Zdrowych, spokojnych i radosnych Świąt Wielkiej Nocy

Transkrypt

1 NASZE WSPÓLNE SPRAWY strona 3 PRZETARGI strona 8 W NUMERZE! Nasze wspólne sprawy Społeczna polityka mieszkaniowa w Europie strona 7 Nie wydajemy więcej niż mamy - wywiad z Wojciechem Piechotą Czytaj nas też: repertuar teatru horzycy strona 6 BEZPŁATNY MIESIĘCZNIK Mieszkańców SM Na Skarpie?? strona 3 kwiecień 2018 Wielkanoc Zdrowych, spokojnych i radosnych Świąt Wielkiej Nocy Życzą Rada Nadzorcza, Zarząd oraz Pracownicy Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skarpie

2 2 kwiecień 2018 Reklama

3 kwiecień Społeczna polityka mieszkaniowa w Europie - czy możliwa w rynkowym paradygmacie wzrostu? dokończenie na str. 4

4 4 kwiecień 2018 dokończenie ze str. 3 smnaskarpie@smnaskarpie.pl

5 Rekl ama kwiecień

6 6 kwiecień 2018 Reklama KWIECIEŃ Pt. 07 Sb. 08 Nd. 10 Wt. 11 Śr. 19:00 19:00 9:00 12:00 9:00 12:00 Najlepsze przyjaciółki spektakl komediowy POLSKA PRAPREMIERA Kujawsko-Pomorski Impresaryjny Teatr Muzyczny w Toruniu PRZEPROWADZILIŚMY SIĘ! Nowa tymczasowa siedziba Teatru Rynek Nowomiejski 28 Biuro Obsługi Widza ul. Kopernika 4 19:00 12 Cz. 19:00 Najlepsze przyjaciółki spektakl komediowy Najlepsze przyjaciółki spektakl komediowy Tajemnica Tomka Sawyera musical Tajemnica Tomka Sawyera musical 15 Nd. 17 Wt. 18 Śr :00 9:00 11:00 9:00 11:00 Na Dużym Ekranie, czyli Kino w Teatrze Walc kameralny, czyli Pan Wasowski mniej znany spektakl muzyczny Afrykańska przygoda bajka muzyczna dla najmłodszych Afrykańska przygoda bajka muzyczna dla najmłodszych III Ogólnopolski Przegląd Dyplomów i Egzaminów Muzycznych Wyższych Szkół Artystycznych PRZYGRYWKA bow@teatrmuzyczny.torun.pl tel

7 kwiecień Nie wydajemy więcej niż mamy Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Skarpie jako pierwsza DOSTOSOWUJE STATUT DO ZMIAN USTAWOWYCH - z Wojciechem Piechotą Prezesem Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skarpie w Toruniu rozmawia Janusz Milanowski Panie prezesie, czy faktycznie jesteście pierwszymi, którzy zwołują Walne Zgromadzenie? Faktycznie jesteśmy pierwsi wśród największych toruńskich spółdzielni, ponieważ już w terminie od 9 do 13 kwietnia planujemy przeprowadzić Walne Zgromadzenie Członków naszej spółdzielni. Jaki jest ustawowy termin przeprowadzenia tego zebrania? Zgodnie z paragrafem 89 statutu spółdzielni w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego mamy ustawowy obowiązek zwołać Walne Zgromadzenie, które ma charakter sprawozdawczobilansowy za poprzedni rok. Jesteśmy po badaniu sprawozdania finansowego przez biegłego, posiadamy akceptację Rady Nadzorczej i kolejnym etapem jest właśnie przedstawienie wyników na Walnym Zgromadzeniu. Dodatkowo jednym z punktów obrad są zmiany do statutu spółdzielni. Na czym mają te zmiany polegać? Z uwagi na zmiany wprowadzone ustawą z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze, która weszła w życie z dniem roku mamy ustawowy obowiązek dostosować nasz statut do obecnie obowiązującego prawa. Nowelizacja ustawy nałożyła taki obowiązek na wszystkie spółdzielnie i zgodnie z artykułem 8 wymienionej ustawy musimy to zrobić w ciągu 12 miesięcy od momentu obowiązywania nowych przepisów, tj. do 9 września 2018 r. Aby nie zwoływać dodatkowego zgromadzenia i ponosić z tego tytułu kosztów dotyczących np. powiadomień członków czy ponownie zabierać czas naszym mieszkańcom, postanowiliśmy na jednym zebraniu także przedstawić projekt dostosowujący nasz statut do zmienionych ustawą przepisów. A co się stanie, jeżeli członkowie pomimo zmian przepisów nie przegłosują zmian do statutu? Ustawodawca przewidział taki scenariusz i wskazał, że w przypadku sprzeczności między postanowieniami statutu a cytowaną ustawą stosuje się przepisy ustawy. Tak więc nasi mieszkańcy mogą być pewni, że wszystkie działania i podejmowane decyzje w spółdzielni są zgodne z literą prawa. W porządku obrad jest także temat dotyczący listu polustracyjnego - czego dotyczy ta sprawa? Spółdzielnie, w tym także nasza, mają ustawowy obowiązek, co trzy lata poddać się pełnej lustracji, a jej wyniki, a także wnioski polustracyjne, przedstawić członkom spółdzielni na Walnym Zgromadzeniu. Po przeprowadzonej lustracji na podstawie protokołu Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych przedstawia list polustracyjny wskazując wnioski do realizacji. Także po realizacji wniosków Zarząd Spółdzielni ma obowiązek na Walnym Zgromadzeniu przedstawić informację o sposobie ich załatwienia. Lustracją objęty był cały zakres działania spółdzielni. Kontrola nie wykazała żadnych nieprawidłowości. Potwierdzeniem działania zgodnego z prawem, prawidłowego zarządzania spółdzielnią i jej finansami jest list polustracyjny Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych, który potwierdza prawidłowe zarządzanie spółdzielnią na wszystkich płaszczyznach, w tym oczywiście jej finansami. Lustracja która się odbyła w naszej spółdzielni była rozszerzona dodatkowo o sprawy zgłaszane w ramach skarg przez kilku mieszkańców do Ministerstwa, policji czy Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie. Jakie sprawy były zgłaszane przez mieszkańców? Oprócz spraw porządkowych typu np. kolorystyka paska remontowanej klatki schodowej, czy skarga na zarząd spółdzielni przez mieszkańca, który zarzucał nam arogancję, ponieważ nie wyraziliśmy zgody na postawienie donicy w pewnym Co trzy lata w Spółdzielni jest pełna lustracja. miejscu, ponieważ nie zgodziła się na to Miejska Komenda Straży Pożarnej, były także sprawy związane z rzekomym Budynek przy ul. Szosa Lubicka 152 łamaniem przez Zarząd prawa. Do zakresu lustracji Ministerstwo przekazało także anonimy, które w sposób bardzo obraźliwy przedstawiały nas jako Zarząd. Takie działania dyskredytują całą spółdzielnię, a niestety lustrator musiał się także do tego odnieść. Okres w jakim odbywała się lustracja został przedłużony z uwagi na wnoszone przez kilku mieszkańców sprawy. Przeprowadzona analiza dokumentów nie wykazała żadnych nieprawidłowości w pracy Zarządu, ani Rady Nadzorczej. Z uwagi na wnoszone na nas skargi przez kilku mieszkańców protokół z lustracji przekazaliśmy także do Ministerstwa któremu podlegamy. Lustracje często kończą się uwagami czy wnioskami do prokuratury. Czy takie wnioski Państwo otrzymaliście? Przeprowadzona lustracja nie wykazała żadnych nieprawidłowości i nie postawiono żadnych wniosków do realizacji. Stwierdzono, że w każdej płaszczyźnie działamy zgodnie z obowiązującymi przepisami. Członkowie spółdzielni mogą zapoznać się z listem polustracyjnym, który został sporządzony na podstawie protokołu lustracyjnego. Będzie on także przedstawiony na każdej części Walnego Zgromadzenia. Jednocześnie zapraszam zainteresowanych członków spółdzielni do Biura Obsługi Mieszkańców naszej spółdzielni, gdzie mogą się zapoznać z całością dokumentacji. Odnośnie prokuratury, to nie lustrator a członek naszej spółdzielni złożył po ostatnim Walnym Zgromadzeniu doniesienie o fałszowaniu przez nas dokumentów. To znaczy, że nie wszyscy mają zaufanie? Czymś innym jest kwestia zaufania, a zupełnie czymś innym są nieprawdziwe zgłoszenia do różnych organów w tym na Policję czy do Prokuratury. Co jest znamienne, robią to cały czas te same osoby. Byliśmy już przepraszani za publikowanie nieprawdy na łamach lokalnej gazety. Wówczas, aby nie obciążać finansowo naszych mieszkańców, zapłaciliśmy sami za wniesiony pozew. Mieliśmy nadzieję że sprawa ta spowoduje jakieś zastanowienie. Niestety tak się nie stało, ponieważ nadal, a może nawet z większym nasileniem, spotykamy się z działaniami kilku osób, które w sposób według mnie świadomy przekazują nieprawdę, oczerniają nas jako Zarząd, czy kwestionują otrzymane przez spółdzielnię nagrody i wyróżnienia. Przedstawiając Zarząd w nieprawdziwym bardzo złym świetle, szkodzą także całej naszej spółdzielni. Nikt, ja także, nie chciałbym mieszkać w spółdzielni, która funkcjonuje niezgodnie z prawem. W porządku obrad jest także punkt dotyczący straszącej części budynku przy ul. Szosa Lubicka 152 i 152a? Każdy mieszkaniec, i nie tylko, widzi, jak wygląda część wieżowca przy ulicy Szosa Lubicka 152. Niestety jest to efekt nie przekazania w latach 90. mieszkań do spółdzielni. Mieliśmy przecież przejęcia z policji czy z nieistniejącej już Elany. Stan prawny jest taki, że grunt na którym znajdują się wskazane dwa budynki jest nasz, natomiast nakłady na mieszkania pochodzą z PKP. Administrowaliśmy te Fot. Nadesłane części budynków, niestety PKP nie wyrażało zgody na remonty w takim zakresie, jak inne domy na naszym osiedlu. Efekt tego jest widoczny. Obecnie po wielomiesięcznych rozmowach z PKP, także z udziałem władz miasta Torunia, doszliśmy do kompromisu, który według mnie da zielone światło aby ostatecznie tę sprawę załatwić. Chcemy, aby najemcy PKP, którzy od samego początku mieszkają w tych domach, mieli możliwość wykupienia tych mieszkań. My dajemy tym najemcom i tylko im możliwość ustanowienia dla nich własności. Zebranie ma charakter sprawozdawczy, jakie sprawozdania przedstawicie Państwo członkom? Otóż przedstawimy sprawozdanie z działalności zarządu za 2017 r. oraz sprawozdanie finansowe. Członkowie Rady Nadzorczej przedstawią także sprawozdanie ze swojej działalności za 2017 rok. Efektem naszej działalności będzie również przedstawienie pod obrady uchwały dotyczącej tzw. nadwyżki bilansowej.

8 8 kwiecień 2018 WALNe ZGroMAdZeNie ZdeCyduJe Co dalej Z BudyNKieM SZoSA LuBiCKA 152 Co to oznacza? Obok zarządzania zasobami mieszkaniowymi prowadzimy dodatkowo działalność gospodarczą i właśnie to jest nasz wynik z tego tytułu. W przypadku nadwyżki przychodów nad kosztami, co ma miejsce w naszej spółdzielni, to Walne Zgromadzenie decyduje o jego przeznaczeniu. Jakie są Państwa propozycje dotyczące przeznaczenia tej nadwyżki? Ponad milion złotych brutto zostało pomniejszone o podatek dochodowy i kwota netto wynosi ,46 złotych. Pracujemy po to, aby ten wynik był jak najwyższy. Jest to widoczne, ponieważ w roku 2013 obejmując stanowisko prezesa była to kwota 12 tysięcy złotych. W bieżącym roku przedstawiamy, tak jak w tamtym roku dwa warianty podziału nadwyżki i chcemy, aby to członkowie spółdzielni zdecydowali na co mają być przeznaczone te wypracowane przez nas środki finansowe. Pierwszy wariant to przeznaczenie tych środków na fundusz remontowy, który spowoduje większe możliwości realizacji zadań remontowych, przez co podniesie się standard i wzrośnie wartość naszych zasobów. Drugi zaś, niespotykany chyba w żadnej spółdzielni, to rozliczenie jednorazowe całej kwoty dla wszystkich członków. Co oznacza rozliczenie jednorazowe? Otóż kwota netto, tj ,46 zł, zostanie podzielona przez ilość metrów kwadratowych wszystkich powierzchni, do których prawo mają członkowie spółdzielni i pomnożona przez ilość metrów danego lokalu. O tę kwotę będą mogli członkowie pomniejszyć sobie opłaty. Dla przykładu członek posiadający prawo do lokalu o powierzchni 50 m 2 będzie mógł obniżyć jednorazowo opłatę o około 87 zł. Należy jednak pamiętać, że będzie to jednorazowe pomniejszenie, a z drugiej strony musimy zdać sobie sprawę, że nasze potrzeby remontowe są bardzo duże, osiedle jest coraz starsze, a środki te przyczyniłyby się do poprawy naszej infrastruktury. Pragnę też przypomnieć, że nie podwyższamy opłat, przyśpieszyliśmy spłatę kredytu, a jednocześnie nasze oczekiwania oraz potrzeby remontowe rosną. Ale to członkowie zdecydują o wyborze wariantu. Od roku 2014 środki, które pochodziły z tzw. nadwyżki bilansowej były przeznaczane na fundusz remontowy. Było to łącznie ,57 zł. Co w takim razie zostało z tych środków zrealizowane? Mamy rozliczoną każdą złotówkę. Ze środków tych wymieniliśmy między innymi dodatkowo 13 wind, dokonaliśmy remontu nawierzchni boisk wraz z montażem urządzeń siłowni zewnętrznych przy ul. Szosa Lubicka 174, pomiędzy budynkami przy ul. Sydowa 2, 4 i przy Skarpie 17, na boisku między budynkami przy ul. Tłoczka 1,3 i Bolta 2 oraz między budynkami przy ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 2 i 4 wykonano remont nawierzchni i uzupełniono zieleń - wydaliśmy na te prace łącznie ,73 zł, przyśpieszyliśmy kompleksowe malowanie 19 klatek schodowych w 5 budynkach, a także wymieniliśmy na stalowe 110 sztuk drzwi wejściowych do piwnic w 25 budynkach. Niestety w tamtym roku nie zrealizowaliśmy wszystkich planowanych zadań ze środków pochodzących z nadwyżki, w tym między innymi rozszerzenia monitoringu, czy wymiany płotków panelowych wygradzających tereny zielone ponieważ jeden z członków złożył do sądu wniosek o unieważnienie właśnie uchwały dotyczącej nadwyżki bilansowej. Jest to smutne, ale niestety działania jednej osoby wstrzymały prace i zmusiły nas do unieważnienia ogłoszonego już wcześniej przetargu. 4 października 2017 roku miała odbyć się rozprawa sądowa i kilka dni przed nią skarżący uchwałę członek wycofał pozew. Działania te spowodowały opóźnienia w realizacji zadań. To znaczy że jedna osoba może zablokować realizację zadań? Tak. Każdy członek może zaskarżać uchwały. Ta uchwała była podjęta w sposób demokratyczny przez Walne Zgromadzenie, które zdecydowało o przekazaniu tych środków właśnie na fundusz remontowy. Zgodnie z obowiązującymi przepisami podziału zysku dokonuje właśnie Walne Zgromadzenie Członków. Tak też się stało w naszej spółdzielni, niemniej członek spółdzielni ma prawo zaskarżać uchwały i z tego prawa skorzystał. Zarząd spółdzielni nie ma na to wpływu. Jak jest, Panie Prezesie, w innych spółdzielniach, przecież też wypracowują nadwyżki? Bardzo często w spółdzielniach mieszkaniowych środki pochodzące z tego wyniku przeznaczane są na pokrycie niedoborów, które powstały na gospodarce zasobami mieszkaniowymi. Wynika to z tego, że koszty w spółdzielni są wyższe niż obciążenia mieszkańców. Mówiąc wprost, wydają więcej niż mają. To tak, jak w gospodarstwie domowym, jeżeli wydajesz więcej niż masz, musisz mieć dodatkowe środki np. kredyt. W tym przypadku nie zaciągają kredytów na pokrycie niedoborów tylko przeznaczają tę nadwyżkę na ich pokrycie. W naszej spółdzielni pilnujemy dyscypliny finansów, tzn. nie wydajemy więcej niż mamy. reasumując: dobra sytuacja finansowa, kolejne Gazele Biznesu, jest Pan zapewne spokojny, jeżeli chodzi o otrzymanie absolutorium od mieszkańców? Gdyby chodziło tylko o pracę byłbym spokojny. Lustracja, kontrole, wyniki finansowe są to dowody, ale niestety obok tego są pomówienia, wprowadzanie w błąd i prawo członka do nie udzielenia absolutorium bez powodu. Wobec tego bardzo proszę o przybycie członków na coroczne zebrania i aby głosując nie kierowali się niczym innym tylko sprawiedliwą oceną dokonaną na podstawie własnych obserwacji osiedla, sprawozdań, a także tego, co jest bardzo ważne dla wszystkich mieszkańców - sytuacją finansową i wynikami Spółdzielni. O taką właśnie ocenę prosimy mieszkańców i zapraszamy na Walne Zgromadzenie. KorZySTAJĄC Z okazji, CHCiAłByM ZłoŻyĆ NAJSerdeCZNieJSZe ŻyCZeNiA WSZySTKiM MieSZKAŃCoM, SPoKoJNyCH ŚWiĄT WieLKANoCNyCH, PrZePełNioNyCH MiłoŚCiĄ i radością. dostawy i montażu 68 szt. betonowych koszy na śmieci oraz 32 szt. betonowych ławek z oparciem na terenie osiedla Na Skarpie w Toruniu. montażu 98 szt. automatycznych zaworów regulacyjnych MTCV firmy danfoss pod pionami cyrkulacyjnymi ciepłej wody użytkowej, poprzedzonego płukaniem instalacji ciepłej wody i cyrkulacji w 8 budynkach mieszkalnych, na osiedlu Na Skarpie w Toruniu. wymiany 11 sterowników SZr wraz ze stycznikami w 9 budynkach mieszkalnych na osiedlu Na Skarpie w Toruniu. montażu 12 szt. przeponowych naczyń wzbiorczych w 10 węzłach cieplnych na osiedlu Na Skarpie w Toruniu. 1. montażu 261 szt. lamp LED-SMD 6-8 W w ciągach piwnicznych w 9 budynkach, 2. montażu 23 szt. lamp LED-SMD W, 3. montażu 23 szt. lamp LED-SMD W, 4. montażu 29 sztuk czujników zmierzchu, 5. wymiany 4 słupów oświetleniowych wraz z montażem lamp LED 50 W na osiedlu Na Skarpie w Toruniu. montażu 7 nowych urządzeń małej architektury na placach zabaw na osiedlu Na Skarpie w Toruniu. Widok ze Skarpy - bezpłatny magazyn mieszkańców Spółdzielni mieszkaniowej na Skarpie. WYDAWCA: zarząd Sm na Skarpie, redaktor naczelny: michał Jasiński, widok@smnaskarpie.pl REKLAMA: Beata Czarnecka tel wew. 209, bczarnecka@smnaskarpie.pl Redakcja nie zwraca tekstów niezamówionych, zastrzega sobie prawo do redagowania i skracania nadesłanych materiałów. za treść reklam i ogłoszeń wydawca nie odpowiada. dalsze rozpowszechnianie Widoku ze Skarpy bez zgody wydawcy jest zabronione na podstawie art. 25 ust.1 pkt 1b ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. PRZYGoToWANIE I druk polska press Sp. z o.o., oddział w Bydgoszczy, ul. zamoyskiego 2, Bydgoszcz