UMOWA NAJMU Nr 1/S/2012

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU Nr 1/S/2012 Zawarta w dniu roku w Mosinie pomiędzy: Mosińskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Spółką z o.o. w Mosinie, ul. Strzelecka 1A, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS reprezentowaną przez: Adama Ejchorst Prezesa Zarządu zwanym w dalszej części Wynajmującym a.. zamieszkałym w.., przy ul.., PESEL:.., prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą... z siedzibą w.., ul.., wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez.. pod numerem posiadającym numer identyfikacji podatkowej NIP:., numer identyfikacji statystycznej REGON:, zwanym w dalszej części Najemcą Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym czterokondygnacyjnym położonym w Krośnie ul. Boczna 35, działka nr 83/37 arkusz 1 obręb Krosno, dla której Sąd Rejonowy w Śremie prowadzi księgę wieczystą KW nr Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy 35S/1 z przeznaczeniem na działalność handlową o pow. 38,2 m 2 znajdujący się na parterze w budynku mieszkalnym przy ul. Bocznej nr 35 w Krośnie. 3. Lokal użytkowy o pow. 38,2 m 2, będący przedmiotem najmu składa się z: 1) Sali sprzedaży 2) Pomieszczenia biurowego 3) Magazynu 4) Węzła sanitarnego 5) Korytarza 4. Opis wyposażenia lokalu określa protokół zdawczo odbiorczy stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 5. Najemca oświadcza, iż zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i przyjmuje ten stan bez uwag i zastrzeżeń. 2 Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje od dnia 2012 r Strony uzgadniają, że w lokalu będzie prowadzona następująca działalność: Nakłady konieczne i ulepszenia lokalu (w tym remonty) dokonywane są przez Najemcę we własnym zakresie i na własny koszt, z zachowaniem obowiązku uzyskania zgód i pozwoleń wymaganych prawem i niniejszą umową. 3. Najemca oświadcza, że zrzeka się roszczeń o zwrot nakładów poniesionych w ramach prac określonych w ust. 2 i że nie będzie dochodził od Wynajmującego ich zwrotu zarówno w trakcie trwania stosunku najmu, jak i po jego ustaniu, chyba, że ich rozliczenie było przedmiotem odrębnej umowy 1

2 4 Do obowiązków Wynajmującego należy: 1. wydanie przedmiotu umowy, 2. z zastrzeżeniem 5, utrzymanie przedmiotu umowy w stanie zdatnym do użytku przez czas trwania Umowy, 3. zapewnienia możliwości: 1) ogrzewania, 2) dostawy wody, odbioru ścieków, 4. wskazanie miejsca na ustawienie pojemników na nieczystości stałe, 5. zapewnienie odpowiedniego dostępu do przedmiotu umowy Najemca jest obowiązany do: 1) uzyskania własnym staraniem i na własny koszt, oraz posiadania w okresie obowiązywania Umowy zezwoleń lub koncesji wymaganych przepisami prawa i wiążących się z działalnością prowadzoną w pomieszczeniach stanowiących przedmiot umowy, 2) wykorzystania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, z zachowaniem obowiązujących w tym zakresie przepisów i norm, 3) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego oraz wymaganych uzgodnień właściwych organów, na prowadzenie wszelkich prac w zakresie przebudowy lub adaptacji pomieszczeń, 4) uzyskanie pisemnej zgody Wynajmującego na zainstalowanie i używanie urządzeń, które mogą być źródłem zakłóceń w sieciach energetycznych, telekomunikacyjnych lub radiowych, 5) utrzymywanie lokalu we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz do dokonywania na własny koszt napraw, remontów i zabezpieczeń (konserwacji, a także usuwania awarii) niezbędnych do utrzymania lokalu w dobrym stanie technicznym, a w szczególności do: a) konserwacji i usuwania awarii wszelkich instalacji i urządzeń grzewczych, natomiast jeśli zostały one zainstalowane na koszt Najemcy, również ich wymiany w przypadku takiej konieczności, b) konserwacji i usuwania awarii instalacji wodociągowo-kanalizacyjnych oraz usuwania niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych instalacji kanalizacyjnej, c) konserwacji i usuwania nieszczelności muszli klozetowych, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, bateriami, zaworami czerpalnymi oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą w razie takiej konieczności, d) konserwacji i usuwania awarii instalacji i osprzętu elektrycznego w obrębie lokalu wraz z wymianą osprzętu, e) konserwacji i usuwania awarii innych instalacji i osprzętu (np. telefonicznych, wentylacyjnych, alarmowych, komputerowych), będących na wyposażeniu lokalu wraz z wymianą osprzętu, f) naprawy i konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej poprzez czyszczenie i malowanie, zarówno od wewnątrz jak i od zewnątrz lokalu, g) naprawy okien i drzwi zniszczonych w wyniku włamania do lokalu wraz z ich wymianą, h) naprawy podłóg i posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, i) naprawy i malowania lub tapetowania powierzchni ścian i sufitów lokalu, j) naprawy i konserwacji innych elementów wyposażenia lokalu. 7) przestrzegania obowiązujących przepisów przeciwpożarowych, BHP, sanitarno - epidemiologicznych, w zakresie ochrony środowiska naturalnego oraz gospodarki odpadami, 2

3 8) przestrzegania regulaminów i zarządzeń porządkowych Wynajmującego obowiązujących na terenie osiedla mieszkaniowego w Krośnie przy ul. Bocznej, 9) utrzymywania czystości na terenie bezpośrednio przyległym do wynajmowanego sklepu, 10) umożliwienia przedstawicielom Wynajmującego kontroli sposobu korzystania z przedmiotu umowy, 11) zawarcia odrębnych umów i ponoszenia we własnym zakresie opłat z tytułu: a) dostawy energii elektrycznej, b) odbioru nieczystości stałych, c) dostawy innych mediów i usług, 12) ponoszenia kosztów za dostawę wody, odbiór ścieków, dostawę energii cieplnej (co. i podgrzanie wody) i uiszczania opłat Wynajmującemu: a) za wodę i odbiór nieczystości płynnych: - opłata stała według stawek ustalonych przez dostawcę wody i odbiorcę ścieków, - opłata zmienna według wskazań licznika zamontowanego na klatce schodowej, po cenie ustalonej przez dostawcę wody i odbiorcę ścieków, b) za energię cieplną: Stawkę opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody ustala się jako stawkę wynoszącą: - opłata stała miesięczna za c.o. równa iloczynowi aktualnej stawki opłaty stałej za centralne ogrzewanie i powierzchni lokalu + należny podatek VAT, pobierana w miesiącach utrzymania w gotowości urządzeń centralnego ogrzewania, - opłata stała za podgrzanie wody równa iloczynowi aktualnej stawki opłaty stałej za podgrzanie wody i powierzchni lokalu + należny podatek VAT, - opłata za c.o. równa iloczynowi rzeczywistego zużycia GJ wykazanego przez licznik c.o., zainstalowany na klatce schodowej i ceny 1 GJ + należny podatek VAT, - opłata za podgrzanie wody równa iloczynowi rzeczywistego zużycia ciepłej wody w m 3 wykazanego przez licznik ciepłej wody, zainstalowany na klatce schodowej i ceny podgrzania 1m 3 wody + należny podatek VAT, c) ceny 1GJ i podgrzania 1 m 3 wody będzie ustalana na podstawie poniesionych kosztów zakupu gazu w ciągu roku. Opłaty za c.o., podgrzanie wody i zimną wodę według wskazań liczników będą naliczane raz w roku. Płatne na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego wraz z opłatą za czynsz w miesiącu listopadzie. 13) zwrócenia przedmiotu umowy po zakończeniu okresu obowiązywania Umowy w stanie nie pogorszonym. 2. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw w lokalu, które obciążają Wynajmującego (w szczególności w celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania powstaniu awarii), Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego oraz udostępnić Wynajmującemu lokal w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii. W przeciwnym wypadku Najemca ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody. 3. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane w przedmiocie umowy przez Najemcę, jego dostawców lub klientów, a także inne osoby trzecie. 6 Najemca nie może oddać przedmiotu umowy lub jego części do korzystania podmiotom trzecim Najemca zobowiązuje się płacić z góry Wynajmującemu czynsz ustalony na kwotę zł za m % VAT (słownie:.. złotych../ % VAT) w terminie do 20 każdego 3

4 miesiąca, przelewem na niżej podany rachunek Wynajmującego: Bank Gospodarstwa Krajowego Oddział Poznań, nr Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany niniejszej umowy. 3. Czynsz nie obejmuje opłat związanych z eksploatacją sklepu tj: pobór wody, odbiór ścieków, podgrzanie wody i centralne ogrzewanie i opłat stałych wymienionych w 5, ust. 1, pkt. 12). 4. Opłaty wymienione w 5, ust. 1, pkt.12, a związane z eksploatacją sklepu płatne są z dołu w terminie do 20 każdego miesiąca, przelewem na niżej podany rachunek Wynajmującego: Bank Gospodarstwa Krajowego Oddział Poznań, nr Czynsz i opłaty za media wymienione w 5 pkt.12 płatne będą na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego. 6. W czasie oczekiwania na uzyskanie opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie możliwości prowadzenia zamierzonej działalności oraz w czasie przeprowadzania prac remontowych lub ulepszeń w lokalu związanych z przystosowaniem lokalu do prowadzonej działalności, Najemca nie jest zwolniony z obowiązku wnoszenia opłat czynszowych i eksploatacyjnych. 7. Czynsz może być waloryzowany nie częściej niż z początkiem każdego roku kalendarzowego, począwszy od 2014 roku, w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 8. Podwyżka czynszu wynikająca z waloryzacji zgodnej z 7, ust. 7, nie powoduje zmiany umowy najmu. Najemca zobowiązany będzie od pierwszego dnia miesiąca po dniu powiadomienia o waloryzacji, do uiszczania zwaloryzowanej stawki czynszu. 9. Strony ustalają, że za dzień zapłaty czynszu i opłat związanych z eksploatacją sklepu przyjmuje się dzień uznania rachunku Wynajmującego. W przypadku opóźnienia w zapłacie, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych za okres opóźnienia. 10. W przypadku rozwiązania Umowy, Wynajmującemu przysługuje od Najemcy czynsz za okres do dnia zwrotu przedmiotu umowy Dla zabezpieczenia zapłaty czynszu i wszelkich pozostałych roszczeń Wynajmującego w stosunku do Najemcy mogących wyniknąć z realizacji niniejszej umowy, Najemca jest zobowiązany w terminie 14 dni, licząc od podpisania umowy wpłacić na rachunek Wynajmującego kaucję w formie kaucji pieniężnej w wysokości zł (słownie:..). 2. Kaucja nie jest oprocentowana i podlega zwrotowi Najemcy w dniu wydania przedmiotu umowy, po potrąceniu przez Wynajmującego sum pokrywających poniesione straty, będące następstwem szkód dokonanych przez Najemcę bądź wynikłych z naruszenia przez Najemcę warunków niniejszej umowy Wynajmujący może umowę rozwiązać bez okresu wypowiedzenia w przypadku: 1) zwłoki Najemcy w zapłacie czynszu za ca najmniej dwa pełne okresy rozliczeniowe, 2) naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej Umowy, 3) utraty przez Najemcę uprawnień do prowadzenia działalności, 2. W przypadku, o którym mowa w ust.1 Wynajmujący przed rozwiązaniem umowy uprzedzi Najemcę o takim zamiarze udzielając mu dodatkowego 1-miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu i opłat związanych z eksploatacją sklepu lub naprawienia skutków naruszenia umowy. 3. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania Umowy z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia, biegnącym od pierwszego dnia następnego miesiąca po dacie doręczenia wypowiedzenia. 4

5 4. W przypadku rozwiązania Umowy, Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot umowy najpóźniej w terminie 1 miesiąca od daty rozwiązania umowy, pod rygorem obciążenia Najemcy opłatą z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu umowy w wysokości 10-krotnej stawki czynszu W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Przy braku porozumienia w sprawach spornych, po wyczerpaniu możliwości negocjacji, spory rozstrzygane będą przez właściwy dla siedziby Wynajmującego Sąd Powszechny Wszelkie zmiany warunków Umowy mogą być dokonywane za zgodą Stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Wszelkie zgody i zezwolenia Stron, przewidziane postanowieniami Umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności. 3. Załącznik nr 1 stanowi integralną część Umowy. 4. Postanowienia Umowy są wiążące dla następców prawnych Stron Z wydania oraz zwrotu przedmiotu umowy Strony Umowy sporządzą protokół zdawczo odbiorczy, według wzoru stanowiącego załącznik Protokół wymaga podpisu upoważnionych przedstawicieli każdej Strony Strony zobowiązują się do współpracy i wykonywania z należytą starannością zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy. 2. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania się w trybie pilnym o wszelkich okolicznościach i zdarzeniach, mających istotny wpływ na wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy. 14 Informacje dotyczące wzajemnej działalności pozyskane przez Strony w związku z wykonywaniem Umowy nie mogą być ujawnione osobom trzecim, z wyjątkami przewidzianymi przepisami prawa albo gdy druga Strona wyrazi na to zgodę. 15 Wynajmujący jest zobowiązany wydać Najemcy przedmiot Umowy w terminie uzgodnionym przez Strony 16 Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze Stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA