Uchwała Nr 83/2000 Rady Miejskiej w Przemyślu. z dnia 28 czerwca 2000 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr 83/2000 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 28 czerwca 2000 r. o uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla "Rycerskie" w Przemyślu (Rzeszów, dnia 21 grudnia 2000 r.) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996r. Nr 13, poz. 74, zm. Nr 58 poz. 261, Nr 106 poz. 496 i Nr 132 poz. 622, z 1997r. Nr 9 poz. 43, Nr 106 poz. 679, Nr 107 poz. 686, Nr 113 poz. 734, Nr 123 poz. 775, z 1998r. Nr 155 poz i Nr 162 poz oraz z 2000r. Nr 26 poz. 306) oraz art. 18, ust. 2 pkt 11, art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz. 139, zm. Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279, z 2000r. Nr 12 poz. 136) Rada Miejska w Przemyślu uchwala co następuje: 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) osiedla "Rycerskie" w Przemyślu. Załącznikiem niniejszej uchwały jest rysunek sporządzony na mapie w skali 1:1000, który obowiązuje w zakresie oznaczeń zastosowanych w granicach opracowania i obowiązywania MPZP. 2. Uchwala się następujące ustalenia urbanistyczno - architektoniczne MPZP dla poszczególnych terenów oznaczonych w planie niżej wymienionymi symbolami: 1 MW - pow. 2,55 ha 2 MW - pow. 7,10 ha Utrzymuje się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów bez możliwości dogęszczenia i uzupełnienia. W przyziemiach budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się dostosowanie istniejących pomieszczeń (poniżej parterów mieszkalnych) do funkcji usługowych. Wyklucza się możliwość lokalizacji usług szczególnie szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć stan środowiska, w rozumieniu przepisów szczególnych. Na terenach osiedlowych dopuszcza się lokalizację kiosków handlowych przy głównych ciągach komunikacyjnych. 3 MN - pow. 2,24 ha Teren przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności. Wymagane jest ograniczenie wysokości zabudowy w tym zespole do 3 kondygnacji. 4 MN - pow. 0,46 ha Teren przeznacza się pod budynek mieszkalny wielorodzinny. Wymagany wysoki poziom rozwiązania architektonicznego, ze względu na eksponowaną lokalizację. Wymagane rozwiązanie bryły o zróżnicowanej wysokości poszczególnych segmentów, w obrębie od 2 do 4

2 kondygnacyjnego maksymalnie. Bryła budynku powinna narastać stosownie do nachylenia stoku wzdłuż ulic, od niższych segmentów w części dolnej, do wyższych w części górnej. Projektowany budynek nie powinien zdominować bryły nowego liceum ogólnokształcącego. Dopuszcza się zlokalizowanie usług - sklepów, w parterze. 5 MN - pow. 1,15 ha 6 MN - pow. 1,18 ha 7 MN - pow. 1,07 ha 8 MN - pow. 0,87 ha Tereny te przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną zorganizowaną o niskiej intensywności zabudowy. Każdy z czterech omawianych terenów może być przedmiotem odrębnego rozwiązania urbanistyczno - architektonicznego i odrębnej inwestycji. Rozwiązania architektoniczne powinny uwzględniać przewagę - około 80 % zabudowy o liczbie 2-3 kondygnacji, z dopuszczeniem lokalnych dominant w zespołach, około 20 % zabudowy o liczbie 4-5 kondygnacji. Projektowane budynki powinny cechować się rozczłonkowaną bryłą i zróżnicowaną wysokością. Zaleca się dachy wielospadowe o kątach nachylenia połaci w granicach z wykorzystaniem poddaszy, na cele mieszkalne np. dla mieszkań dwupoziomowych. Na wymienionych terenach obowiązuje sytuowanie budynków w sposób nie przegradzający stoku oraz uwzględnienie geotechnicznych właściwości gruntów przy ustalaniu parametrów rzutów projektowanej zabudowy. 9 MNj - pow. 1,56 ha Teren przeznacza się pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne indywidualne. Ustala się zabudowę domami wolnostojącymi parterowymi z poddaszami mieszkalnymi w dachach wielospadowych, nachylonych o pokryciu ceramicznym lub podobnym do ceramiki naturalnej. 10 MNj - pow. 0,74 ha Utrzymuje się istniejący podział geodezyjny na sześć działek budowlanych, wraz z wyodrębnionym sięgaczem wewnętrznym pieszo - jezdnym. Sięgacz pieszo - jezdny połączyć z ulicą M. Bielskiego. Ustala się realizację domów parterowych z poddaszami mieszkalnymi w dachach wielospadowych nachylonych o pokryciu ceramicznym lub podobnym do ceramiki naturalnej. 11 MNj - pow. 0,23 ha 12 MNj - pow. 0,41 ha Utrzymuje się istniejące zespoły działek budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego z możliwością uzupełnienia zabudowy na działkach wolnych w liczbie czterech domów jednorodzinnych. Projektowana zabudowa uzupełniająca może zostać zrealizowana jako wolnostojąca lub bliźniacza. 13 MNj - pow. 0,38 ha Utrzymuje się istniejący zespół działek budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego z możliwością uzupełnienia zabudowy na wolnych działkach, jako zabudowy bliźniaczej. Obsługa komunikacyjna pieszo - jezdna z sięgacza wewnętrznego zespołu zabudowy, stanowiącego przedłużenie ulicy Narutowicza.

3 14 MNj - pow. 0,39 ha Utrzymuje się istniejący zespół zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, bez możliwości realizacji zabudowy uzupełniającej. 15 UOP - pow. 1,95 ha Teren przeznacza się pod budowę szkoły podstawowej i gimnazjum. Dopuszcza się możliwość włączenia do tego terenu, lub wspólnego zagospodarowania na cele sportowe, części terenu bezpośrednio przyległego, oznaczonego symbolem 20 ZP, wchodzącego w obszar projektowanego osiedlowego parku wypoczynkowego. Dojazd do szkoły z istniejącej ulicy M. Bielskiego i projektowanej ulicy osiedlowej. Dojścia dla dzieci i młodzieży systemem ciągów pieszych, wychodzących z wnętrza osiedla, od zabudowy mieszkaniowej w kierunku szkoły i parku, bezkolizyjnie w stosunku do dróg zewnętrznych ogólnomiejskich. 16 UHG - pow. 0,19 ha 17 UHG - pow. 0,28 ha 18 UHG - pow. 0,20 ha 19 UHG - pow. 0,22 ha Tereny przeznaczone pod pawilonową zabudowę usługową, wraz z parkingami. Wymagane rozwiązania architektoniczne indywidualne z dostosowaniem do ukształtowania terenu i otaczającej zabudowy mieszkaniowej. Preferowane formy niskiej zabudowy o dachach nachylonych wielopołaciowych. W zakresie programów użytkowych - funkcji obiektów, wyklucza się możliwość realizacji usług szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska. Preferowane funkcje z grupy handlu, rzemiosła i gastronomii. 20 ZP - pow. 1,90 ha 21 ZP - pow. 1,40 ha Tereny przeznacza się na urządzenie wewnątrzosiedlowego parku wypoczynkowego, z przewagą zieleni niskiej, akcentowanej grupami zieleni wysokiej ozdobnej. Wyklucza się zwarty kompleks. Część terenu o symbolu 20 ZP może zostać przeznaczona na obiekty sportowe funkcjonujące w powiązaniu z projektowaną szkołą na terenie o symbolu 15 UOP. 22 ZI - pow. 0,62 ha Teren przeznacza się na zieleń izolacyjną rozdzielającą działkę pompowni wody od terenów przeznaczonych pod parkingi lub garaże. 23 WT - pow. 0,16 ha Działka istniejącej pompowni wodociągu miejskiego dla drugiej strefy zasilania, dla której utrzymuje się dotychczasowe przeznaczenie. 24 KP - pow. 0,90 ha Istniejący zespół garaży osiedlowych na samochody osobowe, dla którego utrzymuje się dotychczasowe przeznaczenie. Na południowej skarpie wskazane urządzenie zieleni niskiej komponowanej z wysoką, przesłaniającej ścianę ciągu garażowego. 25 KP - pow. 0,31 ha Teren istniejących urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej, na którym dopuszcza się lokalizację parkingu dla samochodów osobowych, z uwzględnieniem przepisów szczególnych

4 odnoszących się do cieci, lub zagospodarowanie w sposób ustalony dla terenu oznaczonego symbolem 20ZP. 26 KP - pow. 0,32 ha 27 KP - pow. 0,16 ha Tereny przeznacza się na cele parkingów lub garaży. Realizacja tych obiektów wymaga uwzględnienia warunków szczególnych związanych z geotechnicznymi właściwościami terenu. Dopuszcza się zagospodarowanie terenu w formie zieleni ogólnodostępnej. 3. Uchwala się następujące ustalenia dla poszczególnych elementów komunikacji oznaczonych na planie niżej wymienionymi symbolami: 01 KL - dł m pow. 3,75 ha Istniejąca ul. Marcina Bielskiego. 02 KL - dł. 430 m pow. 0,60 ha Istniejąca ul. Władysława Sikorskiego. 03 KL - dł. 240 m pow. 0,36 ha Istniejąca ul. Bpa. Jakuba Glazera. - Ulice klasy lokalnej o znaczeniu ogólnomiejskim. - Szerokość pasów drogowych wynosi w granicach od 20,0 m do 30,0 m. - Szerokość jezdni w granicach od 7,0 m do 9,0 m. - Linie zabudowy, mierzone od krawędzi jezdni, nieregularne, od minimum 10,0 m do max. 35,0 m. Nieprzekraczalne linie zabudowy projektowanej podano na rysunku planu. 04 KD - dł. 480 m pow. 0,94 ha Ulica projektowana. 05 KD - gł. 550 m pow. 0,96 ha Ulica projektowana. - Ulice klasy dojazdowej przeznaczone do bezpośredniej obsługi zespołów zabudowy mieszkaniowej osiedlowej. - Szerokość pasów drogowych od 15,0 do 30,0 m lokalnie w rejonach dużych skarp i nasypów. - Szerokość jezdni 7,0 m. Na całej długości jezdni dopuszcza się parkingi w dostosowaniu do ostatecznego rozmieszczenia zabudowy w poszczególnych zespołach. Ulice wyposażone powinny zostać w obustronne chodniki i oświetlenie. - Linie zabudowy, mierzone od krawędzi jezdni, ustalone jako nieprzekraczalne, wynoszą 10,0 m. Dopuszcza się swobodną kompozycję zabudowy tj. nieregularną linię zabudowy z uwzględnieniem linii nieprzekraczalnej. 06 KX - 70 m (pow. 0,04 ha) 07 KX m (pow. 0,14 ha) 08 KX m (pow. 0,15 ha) 09 KX m (pow. 0,18 ha) 010 KX m (pow. 0,33 ha) 011 KX m (pow. 0,13 ha) 012 KX m (pow. 0,07 ha)

5 013 KX m (pow. 0,12 ha) Projektowane ciągi pieszo - jezdne, stanowiące wewnętrzną komunikację zespołów mieszkalnych, bezpośrednio obsługujące zabudowę. - Minimalną szerokość pasów ciągów ustala się na 6,0 m. - W rysunku planu podane zostały przebiegi orientacyjne tych ciągów, jako nieobowiązujące. Ostateczne trasy mogą zostać ustalone w postępowaniu administracyjnym, dotyczącym realizacji zabudowy. - Wyklucza się dopuszczanie parkowania samochodów na ciągach i organizacji parkingów wewnątrz zespołów mieszkaniowych. - Pasy ciągów rozwiązane jednoprzestrzennie bez wydzielania chodników. - Ciągi przeznacza się głównie do funkcji: ruchu pieszego, ruchu pojazdów uprzywilejowanych (pogotowie, policja, służby komunalne), stałego dojazdu dla zabudowy jednorodzinnej, ruchu rowerowego i niepełnosprawnych. - Dopuszcza się prowadzenie w ciągach pieszych infrastruktury technicznej wewnątrzosiedlowej. 4. Uchwala się następujące ustalenia w zakresie zasad uzbrojenia technicznego dla nowych terenów zabudowy osiedla: 1) Zaopatrzenie w wodę nastąpi z wodociągu istniejącego łączącego położoną na południu pompownię drugiej strefy zasilania przy ulicy Bielskiego ze zbiornikami ciśnieniowymi wodociągu grawitacyjnego położonymi na północy przy ulicy Swobodnej. Rozwiązania sieci osiedlowej wodociągu dostosować należy do zabudowy. 2) Odprowadzenie ścieków nastąpi za pośrednictwem kolektora ogólnospławnego projektowanego 600/700, przewidzianego do realizacji w programie ogólnym kanalizacji ogólnospławnej miasta Przemyśla. Trasę przybliżoną kolektora naniesiono na rysunku planu. Dopuszcza się korekty trasy w dostosowaniu do rozwiązań realizacyjnych układu zabudowy. 3) Zasilanie elektroenergetyczne kablowe średnich napięć wyprowadzone zostanie z istniejącego układu sieci do przewidywanych 4 stacji transformatorowych typu wnętrzowego usytuowanych w 4 zespołach zabudowy o symbolach 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, oraz oddzielnie dla szkoły na terenie 15 UOP. Sieci kablowe niskich napięć rozprowadzone zostaną ze stacji transformatorowych w dostosowaniu do układu zabudowy i komunikacji w tym oświetlenie; ulic, placów i ciągów pieszych a także w obszarze projektowanego parku osiedlowego. 4) Zaopatrzenie w gaz nastąpi z istniejącego gazociągu 150/125 przebiegającego na obwodzie zespołu terenów budownictwa mieszkaniowego oraz na styku do działki przewidzianej pod budowę szkoły. Gazociągi osiedlowe prowadzone będą w dostosowaniu do układu realizacyjnego zabudowy i komunikacji wewnątrzosiedlowej. 5) Zaopatrzenie w ciepło na potrzeby ogrzewania, wentylacji i ciepłej wody użytkowej nastąpi z miejskiej sieci ciepłowniczej wysoko parametrowej. Miejsce włączenia komora K - 12 rejon ulicy Skorupki, trasą poprzez ul. Bieszczadzką w kierunku północnym do terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Układ sieci ciepłowniczej wewnątrzosiedlowej dostosowany zostanie do realizacyjnego układu zabudowy. 5. Przy realizacji MPZP, należy uwzględnić następujące warunki: 1) Zachować określone w przepisach szczególnych zasady postępowania, związane z występowaniem stanowisk archeologicznych.

6 2) Na terenie osiedla, a w tym także na terenach przeznaczonych pod usługi, wyklucza się lokalizację obiektów i rodzajów działalności zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska, oraz mogących pogorszyć stan środowiska w rozumieniu obowiązujących przepisów o ochronie środowiska. 3) W zagospodarowaniu terenów zapewnić należy rozwiązania wynikające z potrzeb osób niepełnosprawnych, w tym również poruszających się na wózkach inwalidzkich. Dotyczy to zwłaszcza wewnątrzosiedlowych ciągów pieszo - jezdnych, parkingów, dostępności do wejść zewnętrznych budynków itp. 6. W stosunku do terenów objętych MPZP osiedla "Rycerskie", tracą moc ustalenia MPO Miasta Przemyśla zatwierdzonego Uchwałą Nr 16/XVIII/87 MRN w Przemyślu z dnia 29 czerwca 1987r. opublikowaną w Dz. U. Woj. Przemyskiego Nr 7 poz. 89 z 10 lipca 1987r. 7. Ustala się wartość jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w związku z ustaleniami uchwalonego MPZP w wysokości 30 % wzrostu wartości terenu. 8. Wykonanie uchwały zleca się Zarządowi Miasta Przemyśla. 9. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.