UMOWA WZÓR. z siedzibą:, zarejestrowanym w... pod numerem.., Regon:., NIP:.. reprezentowaną przez: 1).. 2).. zwanym dalej Najemcą

Transkrypt

1 Załącznik nr 3 do IDO UMOWA WZÓR zawarta w dniu.. we Wrocławiu pomiędzy: NOWY SZPITAL WOJEWÓDZKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Igielna 13, Wrocław, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ; wysokość kapitału zakładowego: zł, Regon: , NIP: , reprezentowaną przez: Rafała Guzowskiego Prezesa Zarządu, zwaną dalej Wynajmującym a z siedzibą:, zarejestrowanym w... pod numerem.., Regon:., NIP:.. reprezentowaną przez: 1).. 2).. zwanym dalej Najemcą o następującej treści: DEFINICJE 1 Użyte w niniejszej umowie wyrażenia mają następujące znaczenie: 1) Czynsz oznacza: wysokość miesięcznego czynszu najmu za Przedmiot najmu w ustalonej postanowieniami umowy wysokości, wraz z podatkiem VAT. 2) dzień oznacza: dni kalendarzowe. 3) Dzień roboczy oznacza: dni tygodnia od poniedziałku do piątku, z wyłączeniem dni ustawowo wolnych od pracy. 4) Miesiąc oznacza: tyle dni, ile obejmuje miesiąc kalendarzowy, to jest co najmniej 28, a najwyżej 31. 5) Obiekt oznacza: budynek szpitala zlokalizowany we Wrocławiu przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr 2. 6) Opłaty indywidualne oznacza: opłaty wskazane w umowie, które oprócz czynszu zobowiązany jest uiszczać Najemca. 7) przestrzeń użytkowa oznacza: powierzchnię podłogi mierzoną po wewnętrznym obrysie Przedmiotu najmu. 8) Prawo budowalne oznacza: ustawę z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U z 2018 r. poz z późniejszymi zmianami). 9) Przestrzeń komercyjna oznacza: 526,35 m 2 przestrzeni użytkowych zlokalizowanych na parterze przy hallu głównym w obiekcie szpitala położonego we Wrocławiu przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr 2 przeznaczonych pierwotnie na prowadzenie działalności gastronomicznej (funkcja komercyjna), z których został wydzielony Przedmiot najmu. 10) Przedmiot najmu oznacza: 228,15 m 2 przestrzeni użytkowych zlokalizowanych na Strona 1

2 parterze przy hallu głównym w budynku szpitala położonego we Wrocławiu przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr 2. 11) Rozwiązania projektowe oznacza łącznie: a) projekty wykonawcze wielobranżowe, b) projekt aranżacji Przedmiotu najmu i jego wyposażenia wraz z próbkami materiałowymi i kolorystycznymi. PRZEDMIOT NAJMU 2 1. Przedmiot najmu stanowi 228,15 m 2 przestrzeni użytkowych zlokalizowanych na parterze przy hallu głównym w budynku szpitala położonego we Wrocławiu przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr Na Przedmiot najmu składają się następujące przestrzenie użytkowe: Lp. Numer pomieszczenia Nazwa pomieszczenia Powierzchnia [m 2 ] 1. A.1 WIATROŁAP 2,43 2. A.2 ŚLUZA SPEDYCYJNA 32,68 3. A.3 POKÓJ ADMINISTRACYJNO-SZKOLENIOWY 14,14 4. A.4 5. A.4A IZBA RECEPTUROWA ZE ZMYWALNIĄ 16,75 6. A.6 ŚLUZA UMYWALKOWA 2,52 7. A.7 POKÓJ SOCJALNY 11,23 8. A.8 POMIESZCZENIE PORZĄDKOWE 2,67 9. A.9 MAGAZYN ASORTYMENTU 10, A.10 ARCHIWUM 5, A.11 MAGAZYN PRODUKTÓW LECZNICZYCH 34, A.12 IZBA EKSPEDYCYJNA 68, A.13 POMIESZCZENIE TECHNICZNE 4, A.14 SZATNIA PERSONELU 6, A.15 WĘZEŁ SANITARNY PERSONELU 6, A.16 KOMORA PRZYJĘĆ 8,49 RAZEM 228,15 3. Granice Przedmiotu najmu zostały oznaczone w załączniku nr 1 do umowy najmu. 4. Przedmiot najmu stanowi wydzielony obszar z przestrzeni przeznaczonej pierwotnie na świadczenie w obiekcie szpitala usług gastronomicznych (funkcja komercyjna) o łącznej powierzchni 526,35 m 2. Informacje dotyczące podziału funkcjonalnego Przestrzeni komercyjnej przedstawione zostały w Rozdziale I załącznika nr 2 do umowy najmu. 5. Wymagania dotyczące przystosowania Przedmiotu najmu do użytkowania zostały określone w 8-11 umowy najmu. 6. Wynajmujący oświadcza, że posiada zgodę uprawniającą do wynajęcia Przedmiotu najmu. 7. Wydanie Przedmiotu najmu Najemcy oraz jego zwrot Wynajmującemu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który zostanie sporządzony przy udziale przedstawicieli obu Stron umowy najmu. PODNAJEM 3 Wynajmujący nie wyraża zgody na oddanie Przedmiotu najmu lub jego części osobom trzecim w podnajem lub użyczenie. Strona 2

3 ZAKRES DZIAŁALNOŚCI 4 1. Na powierzchni objętej Przedmiotem najmu Najemca zobowiązany jest do prowadzenia apteki ogólnodostępnej. 2. Zakres działania apteki ogólnodostępnej (w tym asortyment oferowanych artykułów) winien być zgodny z obowiązującymi na terenie Rzeczpospolitej Polskiej przepisami prawa. 3. Najemca ponosi odpowiedzialność za sprzedawane artykuły i świadczone usługi oraz za przestrzeganie obowiązujących przepisów prawa w szczególności w zakresie przepisów dotyczących: 1) wymogów sanitarno-epidemiologicznych, 2) sprzedaży artykułów w jednostkach służby zdrowia, 3) prowadzenia działalności usługowej w jednostkach służby zdrowia, 4) prowadzenia apteki ogólnodostępnej. 4. Zaleca się dostosowanie asortymentu oferowanych artykułów oraz usług do potrzeb i specjalizacji oddziałów, działów i przychodni przyszpitalnej Obiektu. 5. Najemca zobowiązany jest do prowadzenia działalności w sposób zapewniający sprawną, rzetelną i kulturalną obsługę klientów Rozszerzenie zakresu działalności, zmiana rodzaju działalności na powierzchni objętej Przedmiotem najmu oraz oferowanego asortymentu poza zakres określony postanowieniami niniejszej umowy najmu wymaga uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu z winy Najemcy i bez zachowania terminów wypowiedzenia. 2. W przypadku wskazanego w ust. 2 niniejszego paragrafu umowy najmu rozszerzenia lub zmiany działalności, w szczególności zmieniających warunki bezpieczeństwa pożarowego, pracy, epidemiologiczno-sanitarne lub ochrony środowiska, po stronie Najemcy (i na jego koszt) leży uzyskanie wszystkich wymaganych obowiązującymi przepisami prawa pozwoleń i opinii. Zaopatrzenie Przedmiotu najmu 6 1. Najemca zobowiązany jest do zapewnienia zaopatrzenia Przedmiotu najmu na własny koszt i własnym staraniem. 2. Dostawy winny być realizowane drogą wskazaną przez Wynajmującego, w sposób nieuciążliwy dla użytkowników Obiektu oraz z zachowaniem dbałości o strefy rozładunku/załadunku. 3. Istniejące ograniczenie dla pojazdów dostawczych: 1) wysokość pojazdu: max. 3 m, 2) waga pojazdu: max. 10 t. 4. Dopuszczalne godziny realizacji dostaw: w dniach od poniedziałku do soboty w godzinach 06:00 21:00 z wyłączeniem świąt (dni ustawowo wolnych od pracy). GODZINY FUNKCJONOWANIA PRZEDMIOTU NAJMU DLA KLIENTÓW 7 1. Najemca winien zapewnić funkcjonowanie Przedmiotu najmu dla klientów: 1) w dniach od poniedziałku do piątku: w godzinach 08:00 19:00, 2) w soboty i niedziele: w godzinach : Dopuszcza się zamknięcie Przedmiotu najmu (w całości lub w części) dla klientów w święta (dni ustawowo wolne od pracy). 3. Dopuszcza się wydłużenie czasu funkcjonowania Przedmiotu najmu dla klientów (w całości lub w części) poza godziny określone w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy, w tym Strona 3

4 funkcjonowanie całodobowe. PRZYSTOSOWANIE PRZEDMIOTU NAJMU 8 1. Na zlecenie Wynajmującego został opracowany projekt budowlany zamienny w zakresie Przestrzeni komercyjnej, z której został wydzielony Przedmiot najmu. Wynajmujący złożył wniosek o wydanie Pozwolenia na budowę w Wydziale Architektury i Budownictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia. 2. Projekt budowlany zamienny w wersji elektronicznej został udostępniony Najemcy na etapie prowadzonego postępowania o najem. 3. Przed przystąpieniem do opracowywania dokumentacji wykonawczej, Najemca lub jego przedstawiciel (projektant) zobowiązany jest do zinwentaryzowania istniejących rozwiązań oraz dokonania uzgodnień z Wynajmującym w zakresie stosowanych urządzeń i rozwiązań w poszczególnych branżach projektowych. 4. Najemca winien uzgodnić z Wynajmującym termin udostępnienia Przestrzeni komercyjnej oraz innych przestrzeni niezbędnych do zinwentaryzowania istniejących rozwiązań. 5. Najemca dostarczy Wynajmującemu: 1) projekty wykonawcze wielobranżowe wraz ze wszystkimi wymaganymi przepisami prawa uzgodnieniami oraz 2) projekt aranżacji Przedmiotu najmu i jego wyposażenia wraz z próbkami materiałowymi i kolorystycznymi. 6. Wymagania dotyczące Rozwiązań projektowych: 1) projekt aranżacji Przedmiotu najmu obejmuje w szczególności: rzuty, widoki, wizualizacje oraz opis materiałowy. 2) projekty wykonawcze wielobranżowe winny obejmować w szczególności: a) projekt architektoniczny, b) projekt instalacji elektrycznej, c) projekt instalacji teletechnicznej, d) projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej, e) projekt instalacji centralnego ogrzewania, f) projekt wentylacji i klimatyzacji, g) projekt DSO i SSP w tym projekt ochrony przeciwpożarowej. 3) projekty wykonawcze wielobranżowe powinny być wykonane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 4) projekt aranżacji Przedmiotu najmu oraz projekty wykonawcze wielobranżowe należy przedłożyć Wynajmującemu w 1 (jednym) egzemplarzu w wersji drukowanej oraz w 1 (jednym) egzemplarzu w wersji elektronicznej na płycie CD/DVD (rysunki format PDF lub DWG, część tekstowa w formacie PDF i/lub DOCX). 5) wraz z Rozwiązaniami projektowymi Najemca winien przedłożyć certyfikaty trudnopalności dotyczące stałych elementów wystroju wnętrz. 6) Rozwiązania projektowe powinny być zgodne z: a) wymogami i założeniami opisanymi w Rozdziale II załącznika nr 2 do umowy najmu. b) projektem budowlanym zamiennym wskazanym w ust. 1 ust. 2 niniejszego paragrafu umowy oraz dokumentacją projektową instalacji udostępnioną na etapie prowadzonego postępowania o najem. c) obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności przepisami: Prawa Budowlanego, BHP, przeciwpożarowymi, epidemiologiczno-sanitarnymi określonymi przez Państwową Inspekcję Sanitarną ze szczególnym uwzględnieniem funkcji obiektu jakim jest szpital. 7. Rozwiązania projektowe podlegają weryfikacji przez Wynajmującego, tj. Wynajmujący Strona 4

5 zastrzega sobie prawo do weryfikacji dostarczonych Rozwiązań projektowych i wniesienia uwag w terminie do 14-stu (czternastu) dni od dnia ich otrzymania. 8. W przypadku zgłoszenia uwag do Rozwiązań projektowych, Najemca zobowiązany jest do: ich przedyskutowania z Wynajmującym, dokonania niezbędnych korekt wynikających z uwag oraz dostarczenia skorygowanych Rozwiązań projektowych do siedziby Wynajmującego w terminie uzgodnionym z Wynajmującym. 9. Wynajmujący zweryfikuje skorygowane Rozwiązania projektowe w terminie do 5-ciu (pięciu Dni roboczych od dnia ich otrzymania Prace adaptacyjne winny zostać wykonane zgodnie ze zweryfikowanym przez Wynajmującego Rozwiązaniami projektowymi. 2. Prace adaptacyjne muszą być prowadzone pod nadzorem kierownika budowy i inspektora nadzoru. Osoby te muszą posiadać stosowne uprawnienia. Wymóg ten wynika z kontynuacji zapisów dotychczasowego / obowiązującego Pozwolenia na budowę. 3. Najemca winien uzgodnić z Wynajmującym harmonogram prowadzenia prac adaptacyjnych w Obiekcie przy uwzględnieniu, iż: 1) prowadzenie prac adaptacyjnych głośnych możliwe jest w godzinach: 08:00 18:00, 2) prowadzenie pozostałych prac adaptacyjnych (tj. z wyłączeniem głośnych ) możliwe jest w godzinach: 06:00 22: Harmonogram prowadzenia prac adaptacyjnych należy przedłożyć Wynajmującemu z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem w stosunku do planowanego przez Najemcę terminu rozpoczęcia prac adaptacyjnych. Wynajmujący dopuszcza przekazanie harmonogramu drogą elektroniczną na wskazany w 24 ust. 3 umowy najmu adres Najemca winien realizować prace zgodnie z ustalonym z Wynajmującym harmonogramem. 6. Najemca w trakcie prowadzenia prac adaptacyjnych winien: 1) skoordynować prace adaptacyjne z robotami budowlanymi realizowanymi w obszarze Przestrzeni komercyjnej na zlecenie Wynajmującego. 2) zabezpieczyć miejsca prowadzenia prac adaptacyjnych i przestrzeni przylegających, a także innych pomieszczeń narażonych na uszkodzenia i/lub zabrudzenia. 3) utrzymywać w stanie uporządkowanym: Przedmiot najmu wraz z drogami dostaw oraz otoczeniem (w obrębie którego korzysta podczas prac adaptacyjnych) w tym na własny koszt usuwać na bieżąco i zutylizować powstałe odpady. 4) niezwłocznie usuwać w sposób docelowy wszelkie szkody i awarie spowodowane przez Najemcę (w tym wykonawców robót budowlanych) w trakcie realizacji prac. 5) uczestniczyć w wyznaczonych przez Wynajmującego spotkaniach w celu omówienia spraw związanych z realizacją prac adaptacyjnych. 6) przestrzegać przepisów Prawa budowlanego, bezpieczeństwa i higieny pracy, bezpieczeństwa przeciwpożarowego, z zakresu ochrony środowiska itp. oraz umożliwić wstęp na teren prowadzonych prac Wynajmującemu oraz jeśli zajdzie taka potrzeba wykonawcy robót budowlanych realizowanych na terenie Przestrzeni komercyjnej na zlecenie Wynajmującego, pracownikom organów państwowych celem dokonywania kontroli i udzielenia im informacji i pomocy wymaganej przepisami. 7) stosować i używać materiały i urządzenia dopuszczone do stosowania w budownictwie zgodnie z Prawem budowlanym. Dokumenty wymagane w tym zakresie przepisami prawa, będą przechowywane na terenie prac i udostępniane Wynajmującemu na każde żądanie. 8) prowadzić roboty budowlane zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 06 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlano-montażowych i rozbiórkowych (Dz. U. z 2003 r. nr 47, poz. 401). 9) w miejscach zbliżeń i skrzyżowań z innymi instalacjami/sieciami, prowadzić roboty budowlane bez użycia sprzętu mechanicznego z zachowaniem odpowiedniej ostrożności. 10) po zakończeniu prac zdemontować obiekty tymczasowe i uporządkować teren, na którym prowadzone były prace. Strona 5

6 7. Najemca dostarczy komplet dokumentów niezbędnych do uzyskania Pozwolenia na użytkowanie. Do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego wystąpi Wynajmujący lub Najemca z odpowiednim pełnomocnictwem Wynajmującego Po wykonaniu prac adaptacyjnych, lecz nie później niż w terminie do jednego miesiąca od dnia uruchomienia działalności (otwarcie dla klientów) Najemca przedłoży Wyjmującemu: 1) kosztorys uproszczony, sporządzony w kwotach netto, określający koszty przystosowania Przedmiotu najmu do prowadzenia określonej w umowie najmu działalności. 2) dokumentację powykonawczą dla wszystkich branż ze szczególnym uwzględnieniem: a) projektu architektonicznego, b) projektu instalacji elektrycznej, c) projektu instalacji teletechnicznej, d) projektu instalacji wodno-kanalizacyjnej, e) projektu instalacji centralnego ogrzewania, f) projektu wentylacji i klimatyzacji, DSO i SSP w tym projektu ochrony przeciwpożarowej. 2. Kosztorys uproszczony winien zostać dostarczony Wynajmującemu w 1 (jednym) egzemplarzu w formie drukowanej oraz w 1 (jednym) egzemplarzu wersji w formie elektronicznej stanowiącej odzwierciedlenie wersji drukowanej w formacie XLSX). 3. Dokumentacja powykonawcza: 1) winna być potwierdzona przez projektanta/rzeczoznawcę oraz Najemcę, że realizacja została wykonana zgodnie z Rozwiązaniami projektowymi, obowiązującymi przepisami prawa i przywołanymi w dokumentacji wykonawczej normami. 2) winna zostać przedłożona wraz z oświadczeniami projektantów w zakresie praw autorskich projektanci, będący twórcami dokumentacji powykonawczej złożą oświadczenia, że: a) przenoszą na Wynajmującego autorskie prawa majątkowe do dokumentacji powykonawczej (utworów) na wszystkich znanych w chwili zawierania niniejszej umowy najmu polach eksploatacji, w szczególności w zakresie eksploatacji utworów w dowolnej skali, w całości lub części polegającej na: prezentacji dokumentacji powykonawczej; umieszczeniu, utrwalaniu, zwielokrotnianiu i wykorzystywaniu utworów na nośnikach powstałych techniką drukarską, reprograficzną, zapisu magnetycznego, techniką cyfrową, w tym w formie materiałów publikowanych dla celów promocyjnych Wynajmującego lub innych podmiotów wskazanych przez Wynajmującego, a w szczególności w postaci publikacji drukowanych, plansz, na dyskach komputerowych oraz wszystkich typach nośników przeznaczonych do zapisu cyfrowego; wprowadzaniu do Internetu w tym umieszczaniu i wykorzystywaniu w ramach publikacji on-line na stronach własnych Wynajmującego i podmiotów zewnętrznych, bez względu na charakter takiej strony; wprowadzaniu do pamięci komputera jakąkolwiek techniką włącznie z tymczasową (czasową) postacią pojawiającą się np. w pamięci RAM, wprowadzaniu do serwerów sieci komputerowych; wyświetlaniu, odtwarzaniu oraz nadawaniu i reemitowaniu za pomocą wizji przewodowej, bezprzewodowej przez stacje naziemne, nadawane za pośrednictwem satelity i Internetu w sposób publiczny (tak, aby każdy mógł mieć dostęp do utworu w miejscu i czasie przez siebie wybranym) lub ograniczony do zidentyfikowanej grupy odbiorców; wykorzystaniu dla celów reklamy, promocji, oznaczenia lub identyfikacji Wynajmującego, jego programów, audycji i publikacji oraz sporządzeniu wersji obcojęzycznych; Strona 6

7 wykorzystaniu we wszelkiego rodzaju środkach masowego przekazu; wykorzystaniu w utworach multimedialnych; wykorzystaniu dokumentacji powykonawczej w działalności Wynajmującego, w tym w szczególności zlecaniu i wykonaniu na jej podstawie przyszłych zamówień, wraz z upoważnieniem do udzielania dalszej zgody na wykonywanie tych praw. b) Wynajmujący: ma pełną swobodę w sposobie korzystania z dokumentacji powykonawczej (utworach) lub jej elementów, w szczególności Wynajmujący jest uprawniony, ale niezobowiązany do nieodpłatnego ich rozpowszechniania. ma prawo do wykonywania zależnych praw autorskich, w tym w szczególności na dokonywanie bez konieczności uzyskania jakichkolwiek dalszych zgód wszelkich zmian w utworach lub ich elementach wraz z upoważnieniem do udzielania dalszej zgody na wykonywanie tych praw. nabywa prawo do korzystania i rozporządzania prawem wymienionym w lit. a lit. b niniejszego ustępu umowy najmu, tak w kraju, jak i za granicą. Prawo, o którym mowa w lit. a lit. b niniejszego ustępu umowy najmu ma charakter nieograniczony w czasie i nieodwołalny. c) ich prawa do utworów lub ich elementów nie będą w niczym i przez nikogo ograniczone. W przypadku naruszenia jakichkolwiek praw osób trzecich Najemca zobowiązany jest do zaspokojenia wszelkich roszczeń z tego tytułu wysuwanych przez te osoby i w tym zakresie zwalnia Wynajmującego od jakiejkolwiek odpowiedzialności z tego tytułu. 3) zostać dostarczona Wynajmującemu w: a) w 1 (jednym) egzemplarzu w wersji drukowanej oraz b) w 1 (jednym) egzemplarzu w formie elektronicznej stanowiącej odzwierciedlenie wersji drukowanej: tekst w formacie DOCX i PDF, zestawienia i tabele w formacie XLSX, rysunki w formacie: źródłowym DWG i podglądowym wektorowym PDF. 4. Wszystkie arkusze kalkulacyjne i dokumenty tekstowe powinny być zgodne z Office 2010 lub wyższym. 5. Dokumentację projektową w wersji elektronicznej stanowiącej odzwierciedlenie wersji drukowanej należy dostarczyć na ustalonym przez Strony nośniku danych. 8. Kosztorys oraz dokumentacja powykonawcza podlegają weryfikacji przez Wynajmującego. W tym zakresie obowiązują postanowienia zawarte w 8 ust. 7 ust. 9 umowy najmu Wynajmujący zobowiązuje Najemcę do pozostawienia elementów trwale związanych z Przedmiotem najmu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu. Ww. elementy muszą być oznaczone w kosztorysie jako elementy trwale związane z Przedmiotem najmu. 2. Strony zgodnie ustalają, że z zastrzeżeniem ust. 3 niniejszego paragrafu umowy najmu, Wynajmujący zapłaci Najemcy za pozostawione elementy trwale związane z Przedmiotem najmu (o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy) część wartości kosztorysowej wyliczonej na podstawie wzoru: ilość pełnych miesięcy, do końca trwania umowy Kwota do zwrotu = wartość kosztorysowa x ilość pełnych miesięcy na jaką zawarto umowę 3. Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów za pozostawione elementy trwale związane z Przedmiotem najmu (o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy): 1) w przypadku wypowiedzenia umowy z przyczyn leżących po stronie Najemcy, w szczególności w okolicznościach wskazanych w 21 ust. 1 umowy najmu oraz 22 ust. 2 umowy najmu, Strona 7

8 2) po upływie okresu, na jaki została zawarta umowa, zgodnie z 14 ust. 1 umowy. 4. Najemca może dokonywać adaptacji, przebudowy, remontów i innych ulepszeń w obszarze Przedmiotu najmu jedynie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego oraz wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń i opinii. Najemca zrzeka się dochodzenia od Wynajmującego wszystkich roszczeń w tytułu nakładów (z zastrzeżeniem ust. 5 niniejszego paragrafu umowy najmu), zarówno w czasie trwania umowy najmu jak i po jej ustaniu. 5. Adaptacje, przebudowy, remonty i innych ulepszenia w Przedmiocie Najmu, o których mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu umowy najmu, Najemca wykona własnym staraniem i na własny koszt. 6. Przed przystąpieniem do prac, o których mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu umowy, Najemca zobowiązany jest do przekazania Wynajmującemu dokumentacji technicznej oraz wszystkich niezbędnych uzgodnień i decyzji wymaganych przepisami prawa. 7. W przypadku, gdy wykonanie prac, o których mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu umowy, będzie miało wpływ na treść dokumentacji powykonawczej wskazanej w 10 umowy najmu, Najemca zobowiązany będzie w terminie do 1-go miesiąca od dnia zakończenia prac dostarczyć Wynajmującemu dokumentację powykonawczą w zmienionym zakresie. Do formy zmienionej dokumentacji powykonawczej mają zastosowanie postanowienia zawarte w 10 ust. 3 pkt. umowy najmu. Do odbioru zmienionej dokumentacji powykonawczej mają zastosowanie postanowienia 8 ust. 7 ust. 9 umowy najmu. ZOBOWIĄZANIA NAJEMCY 12 Najemca zobowiązany jest do: 1) zaprojektowania oraz wykończenia wnętrz Przedmiotu najmu w sposób: a) zgodny z postanowieniami niniejszej umowy najmu, w tym Projektu budowlanego zamiennego, b) który umożliwi prowadzenie apteki ogólnodostępnej własnym staraniem i na własny koszt. 2) urządzenia wnętrza i witryn zlokalizowanych na powierzchni objętej Przedmiotem najmu w sposób estetyczny oraz zgodnie z zatwierdzonymi Rozwiązaniami projektowymi. 3) uzyskania wszelkich pozwoleń wymaganych przepisami prawa dla rozpoczęcia i prowadzenia określonej postanowieniami umowy najmu działalności. 4) szczegółowego omówienia z Wynajmującym Rozwiązań projektowych oraz umożliwienia Wynajmującemu dokonania weryfikacji Rozwiązań projektowych przed przystąpieniem do realizacji prac. 5) dostarczenia harmonogramu prowadzenia prac adaptacyjnych zgodnie z postanowieniami 9 umowy najmu, a także realizowania prac adaptacyjnych zgodnie z ustalonym z Wynajmującym harmonogramem. 6) kompleksowego wyposażenia Przedmiotu najmu w sprzęt i urządzenia niezbędne do prowadzenia przez Najemcę działalności określonej postanowieniami umowy najmu. 7) zapewnienia personelu niezbędnego do prowadzenia działalności. 8) rozpoczęcia prowadzenia działalności (otwarcie dla klientów) najpóźniej w terminie wskazanym w 14 ust. 2 umowy najmu. 9) prowadzenia wyłącznie działalności oraz sprzedaży wyłącznie artykułów wskazanych postanowieniami umowy najmu. W przypadku niespełnienia przez Najemcę przedmiotowego warunku Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, bez prawa do odszkodowania oraz zwrotu poniesionych nakładów. 10) prowadzenia działalności w sposób, który nie będzie zakłócał pracy użytkownika obiektu (tj. Dolnośląski Szpital Specjalistyczny im. T. Marciniaka - Centrum Medycyny Ratunkowej), Wynajmującego, innych najemców a także pozostałych osób użytkujących Obiekt. Strona 8

9 11) posiadania przez cały okres obowiązywania umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej na kwotę min zł z tytułu prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej oraz do ubezpieczenia swoich składników majątkowych od kradzieży z włamaniem i rabunku, ognia i innych zdarzeń losowych. Wynajmujący nie przyjmie roszczeń Najemcy wynikłych z zaistnienia ww. zdarzeń. 12) należytego zabezpieczenia Przedmiotu najmu w szczególności poza godzinami otwarcia dla klientów, w tym zapewnienia monitoringu i ochrony Przedmiotu najmu na własny koszt i własnym staraniem. Najemca może zawrzeć umowę we własnym zakresie na usługę ochrony, jednakże treść umowy nie może stać w sprzeczności z umową na ochronę Obiektu zawartą przez Wynajmującego oraz regulaminów obowiązujących na terenie Obiektu. 13) przestrzegania przepisów BHP, przeciwpożarowych, epidemiologiczno-sanitarnych określonych przez Państwową Inspekcję Sanitarną, ochrony środowiska i innych oraz regulaminów obowiązujących na terenie Obiektu. 14) przestrzegania przepisów Prawa budowlanego w zakresie, w jakim organizacja oraz prowadzenie działalności będą wymagały wykonania robót budowlanych. 15) w przypadku powstania jakichkolwiek szkód lub strat w Obiekcie lub na jego terenie zewnętrznym, a które będą spowodowane czynnościami związanymi z prowadzeniem działalności przez Najemcę, Najemca będzie zobowiązany do pokrycia 100% kosztów ich usunięcia. 16) uprzedniego uzyskania pisemnej pozytywnej zgody Wynajmującego, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu z winy Najemcy i bez zachowania terminów wypowiedzenia na rozszerzenie lub zmianę prowadzonej działalności oraz oferowanego asortymentu poza zakres określony postanowieniami niniejszej umowy. 17) uprzedniego uzyskania pisemnej pozytywnej zgody Wynajmującego, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu z winy Najemcy i bez zachowania terminów wypowiedzenia na zorganizowanie imprezy / wydarzenia zbiorowego, w przypadku, gdy jej przebieg ograniczy dostępność prowadzonej działalności w ustalonych postanowieniami niniejszej umowy godzinach dla zewnętrznego klienta. 18) stałego utrzymania Przedmiotu najmu i jego wyposażenia w należytym stanie technicznym i wykonywania na własny koszt bieżących konserwacji i remontów. Najemca może dokonywać adaptacji, przebudowy, remontów i innych ulepszeń w obszarze Przedmiotu najmu jedynie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego i wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń. Najemca zrzeka się dochodzenia od Wynajmującego wszystkich roszczeń z tytułu nakładów (z zastrzeżeniem 11 umowy), zarówno w czasie trwania umowy najmu jak i po jej ustaniu. 19) stałego utrzymania Przedmiotu najmu w należytej czystości i porządku. 20) szczegółowego uzgodnienia z Wynajmującym aplikowania elementów identyfikacji i informacji wizualnej oraz brandingu na obszarze Przedmiotu najmu oraz na terenie całego Obiektu. 21) terminowego opłacenia Czynszu i Opłat indywidualnych. UPRAWNIENIA WYNAJMUJĄCEGO Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania okresowych kontroli przy udziale Najemcy stanu Przedmiotu najmu i urządzeń stanowiących własność Wynajmującego (np. rewizja elektryczna, grzejniki). 2. W przypadkach uzasadnionych wyższą koniecznością (pożar, zalanie itp.) przedstawiciele Wynajmującego podczas nieobecności Najemcy mają prawo do komisyjnego otwarcia pomieszczeń objętych Przedmiotem najmu dla dokonania niezbędnych czynności mających na celu zapobieżenie powstaniu szkód lub ich powiększaniu. Strona 9

10 TERMINY Umowa najmu zostaje zawarta na czas oznaczony: do dnia.. (sześć lat od dnia zawarcia umowy). 2. Rozpoczęcie działalności (otwarcie dla klientów): od dnia (do sześciu miesięcy od dnia zawarcia umowy). 3. Wynajmujący oświadcza, iż Przedmiot najmu zostanie udostępniony Najemcy w celu wykonania prac adaptacyjnych oraz zorganizowania i prowadzenia działalności w terminie do 30-stu (trzydziestu) dni od dnia zawarcia umowy najmu. W przypadku udostępnienia Najemcy Przedmiotu najmu przez Wynajmującego po upływie terminu wskazanego w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu, termin rozpoczęcia działalności (otwarcie dla klientów) oraz czas trwania umowy najmu zostaną przesunięte/przedłużone o okres tego opóźnienia Najemca ma prawo wystąpić z pisemnym wnioskiem o przedłużenie czasu trwania umowy najmu, lecz nie później niż na 6 (sześć) miesięcy przed terminem wygaśnięcia umowy najmu. 2. Strony umowy w drodze negocjacji ustalą warunki przedłużenia, z zastrzeżeniem iż czas trwania umowy najmu nie może łącznie z przedłużeniem przekroczyć 10 lat od dnia zawarcia umowy. CZYNSZ I OPŁATY INDYWIDUALNE Strony ustalają wysokość miesięcznego czynszu najmu za Przedmiot najmu w wysokości netto: zł (słownie:.), który zostanie powiększony o podatek VAT naliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Wysokość miesięcznego czynszu najmu, wskazana w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy najmu została ustalona przy założeniu: 1) miesięcznej stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej w wysokości:. zł netto (słownie:..), 2) liczby metrów kwadratowych powierzchni użytkowej wynoszącej: 228,15 m Najemca zobowiązany jest do zapłaty Czynszu w wysokości ustalonej w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy, począwszy od miesiąca wskazanego w 14 ust. 2 umowy najmu, z zastrzeżeniem ust. 4 niniejszego paragrafu umowy najmu. Czynsz płacony jest z góry do 10-go dnia każdego miesiąca przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego prowadzony w banku PKO BP S.A. o nr , nawet wtedy, gdy Najemca nie otrzyma od Wynajmującego faktury. 4. W przypadku rozpoczęcia działalności (otwarcie dla klientów) w terminie wcześniejszym niż wskazany w 14 ust. 2 umowy najmu Najemca zobowiązany jest do zapłaty Czynszu w wysokości stanowiącej 1/30 Czynszu za każdy dzień prowadzenia działalności. Czynsz w takiej sytuacji płacony jest z dołu do 10-go dnia każdego miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego prowadzony w banku PKO BP S.A. o nr , nawet wtedy, gdy Najemca nie otrzyma od Wynajmującego faktury. 5. Wysokość Czynszu będzie rewaloryzowana co roku raz w roku średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok ubiegły ogłaszany w Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, na co Najemca wyraża zgodę. Waloryzacja zostanie dokonana w miesiącu kalendarzowym następującym po miesiącu, w którym został ogłoszony wskaźnik wskazany w niniejszym ustępie umowy. 6. Pierwsza waloryzacja zostanie dokonana w 2020 r. 7. Waloryzacja nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy najmu, a jedynie pisemnego powiadomienia Najemcy. 8. Zmiana rachunku bankowego wskazanego w ust. 3 i ust. 4 niniejszego paragrafu umowy najmu oraz 17 ust. 1 umowy najmu nie wymaga sporządzenia aneksu, a jedynie pisemnego Strona 10

11 powiadomienia Najemcy Najemca oprócz Czynszu jest zobowiązany do uiszczania co miesiąc na rachunek bankowy Wynajmującego prowadzony w banku PKO BP S.A. o nr następujących Opłat indywidualnych: 1) za ciepłą wodę wg wskazań wodomierza pomnożone przez stawkę za 1 m 3 wody aktualnie obowiązującą u dostawcy Wynajmującego + należny podatek VAT, 2) za zimną wodę według wskazań wodomierza pomnożone przez stawkę za 1 m 3 wody aktualnie obowiązującą u dostawcy Wynajmującego + należny podatek VAT, 3) za ścieki według wskazań wodomierza pomnożone przez stawkę za odprowadzenie 1 m 3 ścieków aktualnie obowiązującą u dostawcy Wynajmującego + należny podatek VAT, 4) za energię elektryczną według wskazań licznika pomnożone przez aktualną stawkę za 1 MWh obowiązującej u dostawcy Wynajmującego + należny podatek VAT, 5) za zaopatrzenie w ciepło i chłód w wysokości opłaty wyliczonej wg następującego wzoru: Opłata ciepło i chłód = ( 1 - gdzie: Powierzchnia użytkowa Przedmiotu najmu Powierzchnia Obiektu Koszty Gaz Powierzchnia użytkowa Przedmiotu najmu Powierzchnia Obiektu ) x Koszty Gaz oznacza 228,15 m 2 przestrzeni użytkowych zlokalizowanych na parterze przy hallu głównym w budynku szpitala położonego we Wrocławiu przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr 2 przeznaczonych na prowadzenie apteki ogólnodostępnej. oznacza całkowitą powierzchnię budynku szpitala zlokalizowanego we Wrocławiu przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr 2. koszty poniesione przez Wynajmującego w związku z zakupem gazu, określone na podstawie faktur zakupu gazu i usług dystrybucji gazu w danym okresie rozliczeniowym. 6) opłata ryczałtowa za przyłącze internetowe w wysokości 10 zł netto + należny podatek VAT. 7) za gospodarowanie odpadami komunalnymi opłata oszacowana na podstawie deklaracji Najemcy dotyczącej ilości generowanych odpadów. Deklaracja zostanie dostarczona Wynajmującemu w terminie do 7 Dni roboczych od dnia zawarcia umowy. Wynajmujący oddaje do dyspozycji w swojej wiacie śmietnikowej miejscem na maksymalnie 2 pojemniki na odpady 1100 L (w cenie Czynszu). 2. Najemca zobowiązany jest do założenia liczników umożliwiających pomiar: 1) zużycia energii elektrycznej, 2) zużycia wody ciepłej i zimnej. Najemca zobowiązany jest założyć liczniki własnym staraniem i na własny koszt przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych. Założenie liczników i spisanie przez Strony ich stanu jest bezwzględnym wymogiem warunkującym rozpoczęcie przez Najemcę wykonania prac adaptacyjnych. 3. Niezwłocznie po zamontowaniu liczników, lecz nie później niż w terminie wskazanym w ust. 2 niniejszego paragrafu umowy, Najemca zawiadomi Wynajmującego o zamontowaniu liczników w celu komisyjnego spisania przez Strony ich stanu. 4. W przypadku niedopełnienia przez Najemcę obowiązków wynikających z ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu umowy najmu, Wynajmujący będzie uprawniony zgodnie ze swoim wyborem do: 1) wypowiedzenia umowy najmu z winy Najemcy, bez zachowania terminu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, lub 2) naliczenia kary za każdy dzień zwłoki w wysokości 1/30 Czynszu wskazanego w 16 ust. 1 umowy najmu. Strona 11

12 5. Opłaty indywidualne ponoszone są przez Najemcę: 1) opłaty za energię elektryczną, ścieki oraz zużycie ciepłej i zimnej wody będą pobierane począwszy od dnia zamontowania liczników i spisania ich stanu przez Strony. 2) opłaty za zaopatrzenie w ciepło i chłód oraz opłata ryczałtowa za przyłącze internetowe będą pobierane od dnia rozpoczęcia działalności (otwarcie dla klientów). 3) opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi będą pobierane począwszy od dnia rozpoczęcia prac adaptacyjnych, z zastrzeżeniem zdania kolejnego. Wynajmujący dopuszcza zapewnienie przez Najemcę na czas prowadzenia prac adaptacyjnych pojemników na odpady na własny koszt i własnym staraniem pod warunkiem uprzedniego uzgodnienia lokalizacji pojemników oraz systemu i częstotliwości ich opróżniania z Wynajmującym. W takim przypadku opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi będą pobierane od dnia rozpoczęcia działalności (otwarcie dla klientów). 6. Wynajmujący niezwłocznie wystawi faktury Najemcy za Opłaty indywidualne na podstawie otrzymanych rozliczeń z dostawcami mediów. Najemca zobowiązany jest do zapłaty opłat indywidualnych w terminie wskazanym na fakturze, nie krótszym jednak niż 15 dni kalendarzowych od dnia otrzymania faktury przez Najemcę. 7. Zmiana cen przez dostawców mediów spowoduje automatyczne przeliczenie kosztów czynnika objętego zmianą i nie stanowi zmiany umowy najmu. Najemca zobowiązany jest do regulowania Opłat indywidualnych w nowej wysokości od najbliższego terminu płatności, z jednoczesnym wyrównaniem różnicy opłat od dnia, w którym nastąpiła zmiana cen u dostawców. 8. Najemca jest odpowiedzialny za utrzymanie na własny koszt liczników we właściwym stanie technicznym, w tym ich wymiany, naprawy oraz okresowej legalizacji, a także za zapewnienie dostępu do liczników wskazanym pracownikom Wynajmującego w celu sprawdzenia ich stanu technicznego i spisania pomiarów. 9. Podatek od nieruchomości pokrywa Wynajmujący. ZABEZPIECZENIE UMOWY Najemca wniósł zabezpieczenie należytego wykonania umowy najmu w formie., w kwocie. zł (słownie: złotych /100), tj. w wysokości 3-miesięcznego Czynszu (określonego w 16 ust. 1 umowy najmu). 2. W trakcie realizacji umowy Najemca może dokonać zmiany formy zabezpieczenia należytego wykonania umowy najmu na jedną lub kilka form wskazanych w Instrukcji dla Oferentów. Zmiana formy zabezpieczenia jest dokonywana z zachowaniem ciągłości zabezpieczenia i bez zmniejszenia jego wysokości. 3. Zabezpieczenie służy pokryciu roszczeń z tytułu niewywiązania lub nienależytego wywiązania się przez Najemcę z obowiązków wynikających z niniejszej umowy najmu w tym pokrycia kar umownych lub odszkodowań. W przypadku wniesienia zabezpieczenia w pieniądzu: 4. Zabezpieczenie wniesione w pieniądzu, Wynajmujący przechowuje je na oprocentowanym rachunku bankowym. 5. Wynajmujący zwróci zabezpieczenie wniesione w pieniądzu wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej. 6. Wynajmujący zwraca zabezpieczenie w terminie 30 dni licząc od daty zwrotu Przedmiotu najmu Wynajmującemu, pod warunkiem rozliczenia wszelkich zobowiązań Najemcy. W przypadku wniesienia zabezpieczenia w innej formie niż pieniężna: 7. Gwarancja/poręczenie 1 na kwotę.. zł, (równa 100% sumy zabezpieczenia), ważna będzie od dnia (termin zawarcia umowy) do dnia (termin wskazany w 14 ust. 1 umowy najmu + 30 dni). 1 niepotrzebne skreślić. Postanowienia 18 umowy najmu zostaną uściślone w momencie zawierania umowy najmu. Strona 12

13 8. W przypadku przedłużenia czasu na jaki została zawarta umowa najmu, skutkującego wygaśnięciem ważności gwarancji/poręczenia 6 Najemca ma obowiązek przedłużenia okresu ważności zabezpieczenia należytego wykonania umowy najmu do czasu nowego zakończenia umowy + 30 dni. Najemca ma obowiązek przedstawić dokument potwierdzający przedłużenie okresu ważności gwarancji/ poręczenia 6 nie później niż w terminie 5 (pięciu) Dni roboczych przed upływem terminu ważności poprzedniej gwarancji/poręczenia 6. W razie nie wywiązania się Najemcy z obowiązku przedłużenia zabezpieczenia należytego wykonania umowy najmu, Wynajmującemu przysługuje prawo do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem na ostatni dzień ważności zabezpieczenia. 9. Wynajmujący zwraca zabezpieczenie w terminie 30 dni licząc od daty zwrotu Przedmiotu najmu Wynajmującemu, pod warunkiem rozliczenia wszelkich zobowiązań Najemcy Najemca zobowiązany jest do złożenia, w terminie do 7 dni od dnia podpisania umowy, oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art pkt. 4 i pkt. 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2018 poz z późniejszymi zmianami): 1) co do wydania Przedmiotu najmu w terminie 7 dni od dnia ustania stosunku najmu. 2) co do obowiązku spłaty zadłużenia z tytułu należności wynikających w umowy najmu oraz natychmiastowego opuszczenia lokalu w przypadku zaistnienia 2-miesięcznych zaległości czynszowych lub w opłatach eksploatacyjnych. 2. Wynajmujący może prowadzić egzekucję na podstawie aktu notarialnego (art pkt. 5 kodeksu postępowania cywilnego) w przypadku opóźnienia w zapłacie należności wynikających z umowy najmu wraz z naliczonymi odsetkami do kwoty 3-miesięcznej wysokości Czynszu za najem lokalu. 3. Wynajmujący może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności w zakresie egzekucji, o której mowa jest w ust. 2 niniejszego paragrafu umowy, w terminie do 2 lat od upływu obowiązywania umowy najmu. 20 Wszystkie koszty związane z zabezpieczeniem umowy ponosi Najemca. ODSZKODOWANIA Najemca zobowiązany jest do prowadzenia wyłącznie działalności oraz sprzedaży oferowanego asortymentu wskazanych postanowieniami umowy najmu, z zastrzeżeniem postanowień umowy najmu dotyczących możliwości dokonania zmian w tym zakresie za zgodą Wynajmującego. W przypadku niespełnienia przez Najemcę przedmiotowego warunku Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, bez prawa Najemcy do odszkodowania oraz bez prawa Najemcy do zwrotu poniesionych nakładów. 2. Najemca będzie zobowiązany do zapłaty: 1) odsetek ustawowych w przypadku nieterminowej zapłaty Czynszu lub Opłat indywidualnych liczonych za każdy dzień w stosunku do terminów płatności określonych w umowie najmu. 2) kary za każdy dzień zwłoki w rozpoczęciu działalności (otwarcie dla klientów) w stosunku do terminu wskazanego w 14 ust. 2 umowy najmu w wysokości 1/30 Czynszu wskazanego w 16 ust. 1 umowy. 3. W przypadku uiszczenia przez Najemcę zaległych należności z tytułu umowy, Wynajmujący wpłacone kwoty przeznacza w pierwszej kolejności na poczet należności ubocznych (tj. odsetek za zwłokę), natomiast w dalszej kolejności na poczet należności głównej (tj. Czynszu oraz Opłat indywidualnych), poczynając od świadczeń najdawniej wymaganych. 4. Jeżeli Najemca korzysta z Przedmiotu najmu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu Wynajmującemu przysługuje, oprócz Czynszu i Opłat indywidualnych, za każdy miesiąc odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu najmu w wysokości odpowiadającej dwukrotnej wysokości kwoty Czynszu obliczonej za ostatni pełny miesiąc, Strona 13

14 kiedy Najemca korzystał z Przedmiotu najmu. 5. W przypadku odstąpienia od umowy najmu przez Najemcę przed upływem 12-tu (dwunastu) miesięcy od dnia zawarcia umowy najmu, Wynajmującemu przysługuje odszkodowanie od Najemcy w wysokości dwukrotności kwoty Czynszu obliczonej za ostatni pełny miesiąc, kiedy Najemca korzystał z Przedmiotu najmu. WYPOWIEDZENIE UMOWY Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia zawartej umowy najmu z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, z zastrzeżeniem ust. 2 niniejszego paragrafu umowy najmu. Wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić z ważnej przyczyny, a w szczególności, gdy Przedmiot najmu stanie się potrzebny Wynajmującemu z powodów nie przewidzianych w chwili zawarcia umowy najmu. W takim przypadku ma zastosowanie 11 ust. 2 umowy najmu. 2. Niezależnie od przypadku wskazanego w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy najmu, Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z winy Najemcy, bez zachowania terminu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, bez prawa Najemcy do odszkodowania oraz bez prawa Najemcy do zwrotu poniesionych nakładów w przypadku, gdy: 1) Najemca używa Przedmiotu najmu w celu innym niż określony w umowie najmu. 2) Najemca bez uzyskania uprzedniej pozytywnej pisemnej zgody Wynajmującego rozszerzył lub dokonał zmiany prowadzonej działalności oraz oferowanego asortymentu poza zakres określony postanowieniami niniejszej umowy najmu. 3) mimo pisemnego wezwania przez Wynajmującego, Najemca lub jego pracownicy stwarzają swoim zachowaniem znaczne uciążliwości innym użytkownikom na terenie Obiektu oraz w jego otoczeniu, naruszają swoim zachowaniem obowiązujące przepisy prawa lub regulaminy obowiązujące na terenie Obiektu i w jego otoczeniu. 4) Najemca, wynajmuje lub w inny sposób udostępnia w całości lub części Przedmiot najmu osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego. 5) Najemca zalega z zapłatą Czynszu lub Opłat Indywidualnych za co najmniej dwa pełne okresy płatności. 6) Najemca nie dopełnił obowiązków wynikających z 17 ust. 2 i/lub ust. 3 umowy najmu. 3. Najemcy przysługuje prawo do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym w przypadku braku trwałego dostępu do Przedmiotu najmu oraz braku stałej dostawy energii elektrycznej na skutek prowadzonych przez Wynajmującego prac inwestycyjnych bądź remontowych. W takim przypadku ma zastosowanie 11 ust. 2 umowy najmu. Ponadto Wynajmujący będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Najemcy kary umownej w wysokości 1/30 Czynszu wskazanego w 16 ust. 1 umowy najmu za każdy dzień braku trwałego dostępu oraz braku stałej dostawy mediów do Przedmiotu najmu. 4. Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU Zwrot Przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który zostanie sporządzony przy udziale przedstawicieli obu Stron umowy najmu. 2. Przedmiot najmu winien zostać wydany w stanie niepogorszonym, w terminie do dwóch tygodni od dnia rozwiązania lub wypowiedzenia umowy. ZASADY POROZUMIEWANIA SIĘ MIĘDZY STRONAMI Obie Strony wyznaczają koordynatorów odpowiedzialnych za prawidłową realizację umowy najmu i właściwy przepływ informacji między Stronami, w szczególności do podejmowania Strona 14

15 decyzji, udzielania informacji, odbierania zgłoszeń, dokonywania odbiorów i podpisywania protokołów. 2. Najemca wyznacza na koordynatorów niniejszej umowy: Imię i nazwisko Telefon Imię i nazwisko Telefon 3. Wynajmujący wyznacza na koordynatorów niniejszej umowy : Imię i nazwisko Telefon Imię i nazwisko Telefon 4. Każda ze Stron ma prawo do zmiany reprezentujących ją koordynatorów o których mowa w ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu umowy najmu, po uprzednim pisemnym powiadomieniu drugiej Strony. W przypadku nie powiadomienia Strony o zaistniałej zmianie, dane ostatniego koordynatora traktuje się jako obowiązujące. Zmiana koordynatora nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy najmu Do wymiany prowadzonej pomiędzy sobą korespondencji Strony zastrzegają priorytet drogi elektronicznej, z zastrzeżeniem posługiwania się adresami mailowymi podanymi poniżej: 1) adres elektroniczny Najemcy: równolegle adresy wskazane w 24 ust. 2 umowy najmu, 2) adres elektroniczny Wynajmującego: równolegle adresy wskazane w 24 ust. 3 umowy najmu. 2. Jeśli Strony zmienią adresy wskazane w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy najmu i nie poinformują o tym siebie nawzajem w formie pisemnej, to wszelkie pisemne oświadczenia jednej Strony kierowane na ostatni pisemnie podany przez drugą Stronę adres traktuje się jako doręczone. Zmiana adresów nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy najmu. 3. Korespondencja przekazywana w formie pisemnej pomiędzy Stronami umowy najmu będzie kierowana na adresy Stron, wymienione poniżej: 1) dla Najemcy: Adres Fax 2) dla Wynajmującego: Adres ul. Igielna 13, Wrocław 4. Zmiana adresów wskazanych w ust. 3 niniejszego paragrafu umowy najmu nie wymaga sporządzenia pisemnego aneksu, a jedynie niezwłocznego pisemnego zawiadomienia drugiej Strony. Strona 15

16 POSTANOWIENIA KOŃCOWE Strony zobowiązują się do ochrony przekazanych w ramach wykonywania umowy najmu danych osobowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 2. Strony ustalają, że udostępniają sobie wzajemnie dane osobowe: 1) osób reprezentujących Stronę oraz osób kontaktowych w następującym zakresie: (i) imię i nazwisko, (ii) pełniona funkcja, (iii) adres , (iv) numer telefonu. 2) osób (projektantów i sprawdzających, rzeczoznawców) występujących w dokumentacji projektowej opracowanej na zlecenie Wynajmującego i decyzjach udostępnianych Najemcy przez Wynajmującego w następującym zakresie: (i) imię i nazwisko, (ii) adres, (iii) adres , (iv) numer telefonu, (v) informacje o kwalifikacjach/uprawnieniach. 3) osób realizujących czynności ze strony Wynajmującego w zakresie adaptacji Przedmiotu najmu (np. weryfikacja Rozwiązań projektowych) w następującym zakresie: (i) imię i nazwisko, (ii) pełniona funkcja, (iii) adres , (iv) numer telefonu, (v) informacje o kwalifikacjach/uprawnieniach. 4) osób (projektantów i sprawdzających, rzeczoznawców) występujących w Rozwiązaniach projektowych opracowanych na zlecenie Najemcy decyzjach udostępnianych Wynajmującemu przez Najemcę w następującym zakresie: (i) imię i nazwisko, (ii) adres, (iii) adres , (iv) numer telefonu, (v) informacje o kwalifikacjach/uprawnieniach. 5) osób realizujących czynności ze strony Najemcy w zakresie adaptacji Przedmiotu najmu w następującym zakresie: (i) imię i nazwisko, (ii) pełniona funkcja, (iii) adres , (iv) numer telefonu, (v) informacje o kwalifikacjach/uprawnieniach. 3. Każda ze Stron będzie przetwarzać dane osób, o których mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu umowy do celów związanych z wykonaniem umowy najmu oraz wynikających z prawnie uzasadnionych interesów Stron związanych z ustaleniem, dochodzeniem lub obroną roszczeń prawnych wynikających z umowy najmu lub z nią związanych. 4. Strony zobowiązują się do przetwarzania danych osobowych zgodnie z umową najmu oraz rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych ) (Dz. Urz. UE L Nr 119, str. 1). 5. Najemca zobowiązuje się udzielić informacji o zasadach przetwarzania danych osobowych przez Wynajmującego wobec osób, o których mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu umowy najmu (w celu umożliwienia Wynajmującemu zastosowania art. 14 ust. 5 lit. a ogólnego rozporządzenia o ochronie danych w ramach realizacji przez nią obowiązku informacyjnego wobec tych osób), w tym poinformować je o udostępnieniu ich danych Wynajmującemu w zakresie i celach opisanych powyżej, przedstawiając tym osobom oświadczenie stanowiące załącznik nr 3 do umowy najmu Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego przenieść swoich wierzytelności wynikających z niniejszej umowy najmu na osobę trzecią (tj. dokonać przelewu wierzytelności). 2. Wszelkie zmiany postanowień umowy najmu wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności aneksu do umowy, z zastrzeżeniem: 16 ust. 7, 16 ust. 8, 24 ust. 4, 25 ust. 2 oraz 25 ust. 4 umowy najmu. 3. Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem umowy, Strony będą się starały rozstrzygnąć w drodze negocjacji. W przypadku nie osiągnięcia porozumienia, Strony poddadzą spór rozstrzygnięciu sądu właściwego miejscowo dla siedziby Wynajmującego. 4. Prawem właściwym dla umowy jest prawo polskie. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy prawa, a w szczególności ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 r. poz z późniejszymi zmianami) oraz ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U z 2018 r. poz z późniejszymi zmianami). Strona 16

17 5. Załączniki stanowią integralną część umowy najmu. 6. Umowę najmu sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach: 1 egzemplarz dla Wynajmującego oraz 1 egzemplarz dla Najemcy. Załączniki: 1. Załącznik nr 1 - Rzut Przedmiotu najmu. 2. Załącznik nr 2 - Założenia przestrzenne i wymogi dotyczące przystosowania Przedmiotu najmu. 2. Załącznik nr 3 - Obowiązek informacyjny Wynajmującego realizowany przez Najemcę. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Strona 17