UMOWA WZÓR. z siedzibą:, zarejestrowanym w... pod numerem.., Regon:., NIP:.. reprezentowaną przez: 1).. 2).. zwanym dalej Najemcą

Transkrypt

1 Załącznik nr 3 do IDO UMOWA WZÓR zawarta w dniu.. we Wrocławiu pomiędzy: NOWY SZPITAL WOJEWÓDZKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Igielna 13, Wrocław, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ; wysokość kapitału zakładowego: zł, Regon: , NIP: , reprezentowaną przez: Rafała Guzowskiego Prezesa Zarządu, zwaną dalej Wynajmującym a z siedzibą:, zarejestrowanym w... pod numerem.., Regon:., NIP:.. reprezentowaną przez: 1).. 2).. zwanym dalej Najemcą o następującej treści: DEFINICJE 1 Użyte w niniejszej umowie wyrażenia mają następujące znaczenie: 1) Czynsz oznacza: wysokość miesięcznego czynszu najmu za Przedmiot najmu w ustalonej postanowieniami umowy wysokości, wraz z podatkiem VAT. 2) Dzień roboczy oznacza dni tygodnia od poniedziałku do piątku, z wyłączeniem dni ustawowo wolnych od pracy. 3) Obiekt oznacza: budynek szpitala zlokalizowany we Wrocławiu przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr 2. 4) Opłaty indywidualne oznacza: opłaty wskazane w umowie, które oprócz czynszu zobowiązany jest uiszczać Najemca. 5) przestrzeń użytkowa oznacza: powierzchnię podłogi mierzoną po wewnętrznym obrysie Przedmiotu najmu. 6) Prawo budowalne oznacza: ustawę z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U z 2017 r. poz z późniejszymi zmianami). 7) Przedmiot najmu oznacza: 526,35 m 2 przestrzeni użytkowych zlokalizowanych na parterze przy hallu głównym w obiekcie szpitala położonego we Wrocławiu przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr 2. 8) Rozwiązania projektowe oznacza łącznie: 1) projekt aranżacji Przedmiotu najmu i jego wyposażenia wraz z próbkami materiałowymi i kolorystycznymi, 2) projekty wykonawcze wielobranżowe. Strona 1

2 PRZEDMIOT NAJMU 2 1. Przedmiot najmu stanowi 526,35 m 2 przestrzeni użytkowych zlokalizowanych na parterze przy hallu głównym w obiekcie szpitala położonego we Wrocławiu przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr Na Przedmiot najmu składają się następujące przestrzenie użytkowe: Lp. Oznaczenie pomieszczenia w dokumentacji projektowej Nazwa POMIESZCZENIE Numer pom. Oznaczenia pomieszczenia na potrzeby postępowania i umowy Nazwa Numer pom. Powierzchnia [m 2 ] 1. SALA KONSUMPCYJNA 00.KA.K01 POMIESZCZENIE 1 AP ,87 2. ANEKS BIUROWY 00.KA.B02 POMIESZCZENIE 2 AP-02 4,62 3. ANEKS PORZĄDKOWY 00.KA.Z04 POMIESZCZENIE 3 AP-03 1,29 4. MAGAZYN ARTYKUŁÓW SUCHYCH 00.KA.M03 POMIESZCZENIE 4 AP-04 5,25 5. WC PERSONELU 00.KA.T09 POMIESZCZENIE 5 AP-05 6,7 6. SZATNIA PERSONELU 00.KA.S10 POMIESZCZENIE 6 AP-06 8,54 7. ZMYWALNIA NACZYŃ STOŁOWYCH 00.KA.Z05 POMIESZCZENIE 7 AP-07 7,75 8. PRZEDSIONEK 00.KA.K11 POMIESZCZENIE 8 AP-08 2,46 9. POMIESZCZENIE NA ODPADKI 00.KA.Z12 POMIESZCZENIE 9 AP-09 2, MAGAZYN WARZYW 00.KA.M13 POMIESZCZENIE 10 AP-10 5, PRZYGOTOWALNIA WSTĘPNA 00.KA.M16 POMIESZCZENIE 11 AP-11 6, MAGAZYN MROŹNICZY 00.KA.M14 POMIESZCZENIE 12 AP-12 3, MAGAZYN CHŁODNICZY 00.KA.M16 POMIESZCZENIE 13 AP-13 5, KOMUNIKACJA 00.KA.K15 POMIESZCZENIE 14 AP-14 20, EKSPEDYCJA 00.KA.Z07 POMIESZCZENIE 15 AP-15 19, KUCHNIA GŁÓWNA 00.KA.Z08 POMIESZCZENIE 16 AP-16 36,58 RAZEM 526,35 3. Granice Przedmiotu najmu zostały oznaczone w załączniku nr 1 do umowy. 4. Wynajmujący oświadcza, że posiada zgodę uprawniającą do wynajęcia Przedmiotu najmu. 5. Pomieszczenia stanowiące Przedmiot najmu wyposażone są w następujące instalacje: 1) wodno-kanalizacyjną, 2) centralne ogrzewanie, 3) wentylacji i klimatyzacji. 4) dźwiękowy system ostrzegawczy (DSO), 5) system sygnalizacji pożaru (SSP). Dokumentacja projektowa instalacji dla Przedmiotu najmu została udostępniona na etapie postępowania o najem. 6. W zakresie systemu DSO i SSP konieczne jest dostosowanie instalacji przez Najemcę do nowoprojektowanego układu przestrzennego wraz z niezbędnymi uzgodnieniami przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń p.poż. 7. Pozostałe branże tj. instalacja elektryczna, teletechniczna wymagają zaprojektowania i wykonania przez Najemcę. Strona 2

3 8. Przedmiot najmu nie posiada wykończenia ścian, podłóg, sufitów. 9. Z uwagi na decyzję o możliwej zmianie funkcji Przedmiot najmu został wyłączony z odbiorów Powiatowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego, Straży pożarnej, Inspekcji Sanitarno- Epidemiologicznej, którymi był objęty Obiekt. 10. Wydanie Przedmiotu najmu Najemcy oraz jego zwrot Wynajmującemu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który zostanie sporządzony przy udziale przedstawicieli obu Stron umowy. PODNAJEM 3 Wynajmujący nie wyraża zgody na oddanie Przedmiotu najmu lub jego części osobom trzecim w podnajem lub użyczenie. ZAKRES DZIAŁALNOŚCI 4 1. Na powierzchni objętej Przedmiotem najmu Najemca zobowiązany jest do prowadzenia 1 : działalności handlowo-usługowej wraz z apteką ogólnodostępną / działalności gastronomicznej w formie restauracji. 2. Rozszerzenie lub zmiana rodzaju działalności na powierzchni objętej Przedmiotem najmu oraz oferowanego asortymentu poza zakres określony postanowieniami niniejszej umowy najmu wymaga uprzedniego uzyskania pozytywnej pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem wypowiedzenia umowy z winy Najemcy i bez zachowania terminów wypowiedzenia. 3. W przypadku wskazanego w ust. 2 niniejszego paragrafu umowy rozszerzenia lub zmiany działalności, w szczególności zmieniających warunki bezpieczeństwa pożarowego, pracy, epidemiologiczno-sanitarne lub ochrony środowiska, po stronie Najemcy (i na jego koszt) leży uzyskanie wszystkich wymaganych obowiązującymi przepisami prawa pozwoleń i opinii. DZIAŁANOŚĆ HANDLOWO-USŁUGOWA WRAZ Z APTEKĄ OGÓLNODOSTĘPNĄ Najemca zobowiązany jest do prowadzenia działalności w sposób zapewniający sprawną, rzetelną i kulturalną obsługę klientów. 2. Najemca ponosi odpowiedzialność za sprzedawane artykuły i świadczone usługi oraz za przestrzeganie obowiązujących przepisów prawa w szczególności w zakresie przepisów dotyczących: 1) wymogów sanitarno-epidemiologicznych, 2) sprzedaży artykułów w jednostkach służby zdrowia, 3) prowadzenia działalności usługowej w jednostkach służby zdrowia, 4) prowadzenia apteki ogólnodostępnej oraz wydawania z apteki produktów leczniczych i wyrobów medycznych. 3. Zaleca się dostosowanie asortymentu oferowanych artykułów oraz usług do potrzeb i specjalizacji oddziałów, działów i przychodni przyszpitalnej Obiektu. Zakres funkcjonalny działalności handlowo-usługowej wraz z apteka ogólnodostępną 6 1. Zakres działania apteki ogólnodostępnej (w tym asortyment oferowanych artykułów) winien być zgodny z obowiązującymi przepisami prawa. 1 niepotrzebne skreślić. Postanowienia niniejszego 4 ust. 1 umowy zostaną uściślone w momencie zawierania umowy z wybranym Oferentem adekwatnie do treści złożonej oferty. 2 Postanowienia umowy najmu dotyczące prowadzenia działalności handlowo-usługowej wraz z apteką ogólnodostępną będą miały zastosowanie w przypadku zadeklarowania w ofercie przez wybranego Oferenta prowadzenia tego zakresu działalności. Strona 3

4 2. Najemca w swojej ofercie poza artykułami przewidzianymi dla apteki ogólnodostępnej winien zapewnić sprzedaż: 1) artykułów higienicznych, pielęgnacyjnych, toaletowych, 2) artykułów kosmetycznych (w tym dermokosmetyków), 3) środków czystości i chemii gospodarczej, 4) produktów rehabilitacyjnych, ortopedycznych i urządzeń medycznych (np. ciśnieniomierz, inhalator) 5) bielizny specjalistycznej oraz bielizny jednorazowej, 6) ręczników, ściereczek, poszewek na pościel (w tym poszewek jednorazowych), 7) artykułów dla małych dzieci. 3. Wynajmujący dopuszcza: 1) utworzenie i prowadzenie na powierzchni objętej Przedmiotem najmu: a) punktu lub punktów z usługami wspierającymi zdrowie i komfort funkcjonowania klientów np.: punkt doboru soczewek kontaktowych i okularów korekcyjnych, punkt doboru aparatów słuchowych, czynnościami z zakresu zaopatrzenia w przedmioty ortopedyczne i środki pomocnicze. b) wypożyczalni sprzętu medycznego i rehabilitacyjnego. 2) w zakresie prowadzonej działalności sprzedaż: a) artykułów okulistycznych i optycznych, b) produktów małe AGD i RTV (np. depilatory, maszynki do golenia), c) artykułów spożywczych konfekcjonowanych, w tym żywności dla dzieci. 4. Na powierzchni objętej Przedmiotem najmu obowiązuje całkowity zakaz: 1) świadczenia usług wchodzących w zakres świadczeń zdrowotnych, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt. 1 niniejszego paragrafu umowy. 2) sprzedaży papierosów oraz alkoholu. 5. Najemca w ramach prowadzonej działalności może rozszerzyć jej zakres o inne artykuły, niż wymienione w ust. 2 i ust. 3 pkt. 2 niniejszego paragrafu umowy, pod warunkiem, że ich stosowanie będzie dozwolone przez obowiązujące przepisy prawa oraz uzyska zgodę Wynajmującego. 6. Najemca może również rozszerzyć działalność poza zakres funkcjonowania określony w ust. 1 i ust. 3 pkt. 1 niniejszego paragrafu umowy, pod warunkiem że jej prowadzenie będzie dozwolone przez obowiązujące przepisy prawa oraz uzyska zgodę Wynajmującego. DZIAŁANOŚĆ GASTRONOMICZNA - RESTAURACJA Najemca zobowiązany jest do prowadzenia działalności w sposób zapewniający sprawną, rzetelną i kulturalną obsługę klientów. 2. Najemca ponosi odpowiedzialność za stosowanie właściwych receptur dań i napojów oraz za przestrzeganie obowiązujących przepisów prawa w szczególności przepisów sanitarnoepidemiologicznych dotyczących prowadzonej działalności gastronomicznej. Zakres funkcjonalny działalności gastronomicznej w formie restauracji 8 1. Najemca w swojej ofercie winien uwzględnić w codziennej obsłudze przygotowanie i sprzedaż: 1) śniadań, 2) dań lunchowych, zup i dań obiadowych ze szczególnym uwzględnieniem ciepłych posiłków, 3) napojów zimnych i gorących, 4) ciast i deserów. 3 Postanowienia umowy najmu dotyczące prowadzenia działalności gastronomicznej w formie restauracji będą miały zastosowanie w przypadku zadeklarowania w ofercie przez wybranego Oferenta prowadzenia tego zakresu działalności. Strona 4

5 2. Najemca w ramach prowadzonej działalności może rozszerzyć jej zakres o inne artykuły, niż wymienione w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy, pod warunkiem, iż uzyska pozytywną zgodę Wynajmującego oraz ich stosowanie będzie dozwolone przez obowiązujące przepisy prawa. 3. Na powierzchni objętej Przedmiotem najmu obowiązuje zakaz sprzedaży środków odurzających, papierosów, alkoholu oraz wszelkich środków leczniczych Dopuszcza się możliwość organizowania przez Najemcę na powierzchni objętej Przedmiotem najmu: imprez / wydarzeń zbiorowych i/lub zbiorowych zamkniętych związanych z działalnością szpitala organizowanych: 1) przez Wynajmującego, 2) przez głównego użytkownika medycznego Szpitala tj. Dolnośląski Szpital Specjalistyczny im. T. Marciniaka Centrum Medycyny Ratunkowej, 3) w związku z wydarzeniami / konferencjami organizowanymi na terenie Obiektu. 2. Organizowana impreza / wydarzenie zbiorowe winno: 1) być pozbawione hucznego (głośnego) charakteru, 2) być nieuciążliwe dla użytkowników Obiektu, 3) nie wpływać w sposób zakłócający na funkcjonowanie szpitala. 3. Najemca każdorazowo zobowiązany jest uzyskać zgodę Wynajmującego na zorganizowanie imprezy / wydarzenia zbiorowego, w przypadku, gdy jej przebieg ograniczy dostępność prowadzonej działalności w ustalonych postanowieniami niniejszej umowy godzinach dla zewnętrznego klienta. Najemca w celu uzyskania zgody wskazanej w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu umowy winien wystąpić z wnioskiem do Wynajmującego nie później niż na 4 (cztery) dni przed planowanym terminem imprezy / wydarzenia zbiorowego Wynajmujący dopuszcza zorganizowanie i prowadzenie przez Najemcę działalności gastronomicznej w formie ogródka letniego, pod warunkiem zawarcia przez Strony odrębnej umowy najmu w tym zakresie. 2. Dopuszczalna powierzchnia, jaka może zostać objęta przedmiotem najmu pod prowadzenie przez Najemcę działalności gastronomicznej w formie ogródka letniego została wskazana na etapie prowadzenia postępowania na najem. 3. W celu zawarcia umowy najmu wskazanej w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy, Najemca winien wystąpić z wnioskiem do Wynajmującego z co najmniej jednomiesięcznym wyprzedzeniem w stosunku do planowanego przez Najemcę terminu rozpoczęcia prowadzenia działalności gastronomicznej w formie ogródka letniego. Strony w drodze negocjacji ustalą warunki najmu, w tym wysokość czynszu najmu oraz jego okres. GODZINY FUNKCJONOWANIA PRZEDMIOTU NAJMU DLA KLIENTÓW Najemca winien zapewnić funkcjonowanie Przedmiotu najmu dla klientów: 1) w dniach od poniedziałku do piątku: w godzinach 07:30 19:00, 2) w soboty i niedziele: w godzinach : Dopuszcza się zamknięcie Przedmiotu najmu (w całości lub w części) dla klientów w święta (dni ustawowo wolne od pracy). 3. Dopuszcza się wydłużenie czasu funkcjonowania Przedmiotu najmu dla klientów (w całości lub w części) poza godziny określone w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy, w tym funkcjonowanie całodobowe. ZAOPATRZENIE Najemca zobowiązany jest do zapewnienia zaopatrzenia Przedmiotu najmu na własny koszt i własnym staraniem. Strona 5

6 2. Dostawy winny być realizowane drogą wskazaną przez Wynajmującego, w sposób nieuciążliwy dla użytkowników obiektu oraz z zachowaniem dbałości o strefy rozładunku/załadunku. 3. Istniejące ograniczenie dla pojazdów dostawczych: 1) wysokość pojazdu: max. 3 m, 2) waga pojazdu: max. 10 t. 4. Dopuszczalne godziny realizacji dostaw: w dniach od poniedziałku do soboty w godzinach 06:00 21:00 z wyłączeniem świąt (dni ustawowo wolnych od pracy). Przystosowanie Przedmiotu najmu Najemca jest zobowiązany wykonać Projekt budowlany zamienny w zakresie Przedmiotu najmu wraz z niezbędnymi uzgodnieniami wynikającymi z Prawa budowlanego (uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. sanitarnohigienicznych oraz rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych). 2. Projekt budowlany zamienny powinien być zgodny z wymogami i założeniami opisanymi w załączniku nr 2 do umowy. 3. Projekt budowlany zamienny Najemca winien dostarczyć Wynajmującemu w terminie do 30 dni od dnia zawarcia umowy. 4. Projekt budowlany zamienny należy przedłożyć Wynajmującemu w 1 egz. w wersji drukowanej oraz w 1 egz. wersji elektronicznej na płycie CD/DVD (rysunki format PDF lub DWG, część tekstowa w rozszerzeniu.pdf oraz.doc lub.docx). 5. Projekt budowlany zamienny podlega weryfikacji przez Wynajmującego, tj. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do weryfikacji dostarczonego Projektu budowlanego zamiennego i wniesienia uwag w terminie do 4-ch (czterech) Dni roboczych od dnia jego otrzymania. 6. W przypadku zgłoszenia uwag do Projektu budowlanego zamiennego, Najemca zobowiązany jest do: ich przedyskutowania z Wynajmującym, dokonania niezbędnych korekt wynikających z uwag oraz dostarczenia skorygowanego Projektu budowlanego zamiennego do siedziby Wynajmującego w terminie do 4-ch (czterech) Dni roboczych od dnia otrzymania uwag przez Najemcę. 7. Wynajmujący zweryfikuje skorygowany Projekt budowlany zamienny w terminie do 4-ch (czterech) Dni roboczych od dnia jego otrzymania. 8. Uzgodniony z rzeczoznawcami oraz zweryfikowany przez Wynajmującego Projekt budowlany zamienny Najemca złoży w Wydziale Architektury i Budownictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia w celu uzyskania zamiennego Pozwolenia na budowę. 9. Roboty przystosowawcze muszą być prowadzone pod nadzorem kierownika budowy i inspektora nadzoru. Osoby te muszą posiadać stosowne uprawnienia. Wymóg ten wynika z kontynuacji zapisów dotychczasowego / obowiązującego Pozwolenia Na Budowę. 10. Najemca dostarczy komplet dokumentów niezbędnych do uzyskania Pozwolenia na użytkowanie. Do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego wystąpi Wynajmujący lub Najemca z odpowiednim pełnomocnictwem Wynajmującego Najemca dostarczy Wynajmującemu w terminie do 60 dni od dnia zawarcia umowy: 1) projekt aranżacji Przedmiotu najmu i jego wyposażenia wraz z próbkami materiałowymi i kolorystycznymi, 2) projekty wykonawcze wielobranżowe wraz ze wszystkimi wymaganymi przepisami prawa uzgodnieniami. 2. Wymagania dotyczące Rozwiązań projektowych: 1) projekt aranżacji Przedmiotu najmu obejmuje w szczególności: rzuty, widoki, wizualizacje oraz opis materiałowy. 2) projekty wykonawcze wielobranżowe winny obejmować w szczególności: projekt architektoniczny, projekt instalacji elektrycznej, projekt instalacji teletechnicznej, projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej, projekt instalacji centralnego ogrzewania, projekt Strona 6

7 wentylacji i klimatyzacji, projekt DSO i SSP w tym projekt ochrony przeciwpożarowej. Projekty wykonawcze wielobranżowe powinny być wykonane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 3) Projekt aranżacji Przedmiotu najmu oraz projekty wykonawcze wielobranżowe należy przedłożyć Wynajmującemu w 1 egz. w wersji drukowanej oraz w 1 egz. wersji elektronicznej na płycie CD/DVD (rysunki format PDF lub DWG, część tekstowa w rozszerzeniu.pdf oraz.doc lub.docx). 4) wraz z Rozwiązaniami projektowymi Najemca winien przedłożyć certyfikaty trudnopalności dotyczące stałych elementów wystroju wnętrz. 3. Rozwiązania projektowe powinny być zgodne z wymogami i założeniami opisanymi w załączniku nr 2 do umowy. 4. Rozwiązania projektowe podlegają weryfikacji przez Wynajmującego, tj. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do weryfikacji dostarczonych Rozwiązań projektowych i wniesienia uwag w terminie do 4-ch (czterech) Dni roboczych od dnia ich otrzymania. 5. W przypadku zgłoszenia uwag do Rozwiązań projektowych, Najemca zobowiązany jest do: ich przedyskutowania z Wynajmującym, dokonania niezbędnych korekt wynikających z uwag oraz dostarczenia skorygowanych Rozwiązań projektowych do siedziby Wynajmującego w terminie do 4-ch (czterech) Dni roboczych od dnia otrzymania uwag przez Najemcę. 6. Wynajmujący zweryfikuje skorygowane Rozwiązania projektowe w terminie do 4-ch (czterech) Dni roboczych od dnia ich otrzymania Prace adaptacyjne winny zostać wykonane zgodnie ze zweryfikowanym przez Wynajmującego Rozwiązaniami projektowymi. 2. Najemca winien uzgodnić z Wynajmującym harmonogram prowadzenia prac adaptacyjnych w Obiekcie przy uwzględnieniu, iż: 1) prowadzenie prac adaptacyjnych głośnych możliwe jest w godzinach: 08:00 18:00, 2) prowadzenie pozostałych prac adaptacyjnych (tj. z wyłączeniem głośnych ) możliwe jest w godzinach: 06:00 22: Harmonogram prowadzenia prac adaptacyjnych należy przedłożyć Wynajmującemu z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem w stosunku do planowanego przez Najemcę terminu rozpoczęcia prac adaptacyjnych. Wynajmujący dopuszcza przekazanie harmonogramu drogą elektroniczną na wskazany w 30 ust. 3 umowy adres Najemca winien realizować prace zgodnie z ustalonym z Wynajmującym harmonogramem. 5. Najemca w trakcie prowadzenia prac adaptacyjnych winien utrzymywać w stanie uporządkowanym: Przedmiot najmu wraz z drogami dostaw oraz otoczeniem (w obrębie którego korzysta podczas prac adaptacyjnych) w tym na własny koszt usuwać na bieżąco i zutylizować powstałe odpady Po wykonaniu prac adaptacyjnych, lecz nie później niż w terminie do jednego miesiąca od dnia uruchomienia działalności (otwarcie dla klientów) Najemca przedłoży Wyjmującemu: 1) kosztorys uproszczony, sporządzony w kwotach netto, określający koszty przystosowania Przedmiotu najmu do prowadzenia określonej w umowie działalności. Kosztorys uproszczony winien zostać dostarczony Wynajmującemu w 1 egz. w wersji drukowanej oraz w 1 egz. wersji elektronicznej na płycie CD/DVD (pliki format:.kst oraz.xls) 2) dokumentację powykonawczą dla wszystkich branż ze szczególnym uwzględnieniem: projektu architektonicznego, projektu instalacji elektrycznej, projektu instalacji teletechnicznej, projektu instalacji wodno-kanalizacyjnej, projektu instalacji centralnego ogrzewania, projektu wentylacji i klimatyzacji, DSO i SSP w tym projektu ochrony przeciwpożarowej. Dokumentacja powykonawcza powinna być potwierdzona przez projektanta/rzeczoznawcę, że realizacja została wykonana zgodnie z Rozwiązaniami projektowymi oraz obowiązującymi przepisami prawa. Dokumentacja powykonawcza winna zostać dostarczona Wynajmującemu w 1 egz. w wersji drukowanej oraz w 1 egz. wersji elektronicznej na płycie CD/DVD (rysunki format: PDF oraz DWG; część tekstowa Strona 7

8 w rozszerzeniu:.pdf,.doc lub.docx). 2. Kosztorys oraz dokumentacja powykonawcza podlegają weryfikacji przez Wynajmującego. W tym zakresie obowiązują postanowienia zawarte w 14 ust. 4 ust. 6 umowy Wynajmujący zobowiązuje Najemcę do pozostawienia elementów trwale związanych z Przedmiotem najmu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy. Ww. elementy muszą być oznaczone w kosztorysie jako elementy trwale związane z Przedmiotem najmu. 2. Strony zgodnie ustalają, że z zastrzeżeniem ust. 3 niniejszego paragrafu umowy, Wynajmujący zapłaci Najemcy za pozostawione elementy trwale związane z Przedmiotem najmu (o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy) część wartości kosztorysowej wyliczonej na podstawie wzoru: ilość pełnych miesięcy, do końca trwania umowy Kwota do zwrotu = wartość kosztorysowa x ilość pełnych miesięcy na jaką zawarto umowę 3. Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów za pozostawione elementy trwale związane z Przedmiotem najmu (o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy): 1) w przypadku wypowiedzenia umowy z przyczyn leżących po stronie Najemcy, w szczególności w okolicznościach wskazanych w 27 ust. 1 i ust. 2 umowy oraz 28 ust. 2 umowy, 2) po upływie okresu, na jaki została zawarta umowa, zgodnie z 20 ust. 1 umowy. 4. Najemca może dokonywać adaptacji, modernizacji, remontów i innych ulepszeń w obszarze Przedmiotu najmu jedynie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego oraz wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń i opinii. Najemca zrzeka się dochodzenia od Wynajmującego wszystkich roszczeń w tytułu nakładów (z zastrzeżeniem ust. 5 niniejszego paragrafu umowy), zarówno w czasie trwania umowy najmu jak i po jej ustaniu. 5. Nakłady i/lub ulepszenia w Przedmiocie Najmu, o których mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu umowy Najemca wykona własnym staraniem i na własny koszt. Przed przystąpieniem do prac, o których mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu umowy, Najemca zobowiązany jest do przekazania Wynajmującemu dokumentacji technicznej oraz wszystkich niezbędnych uzgodnień i decyzji wymaganych przepisami prawa. ZOBOWIĄZANIA NAJEMCY 18 Najemca zobowiązany jest do: 1) zaprojektowania oraz wykończenia wnętrz Przedmiotu najmu w sposób: a) zgodny z postanowieniami niniejszej umowy, w tym urządzenia wnętrza i witryn zlokalizowanych na powierzchni objętej Przedmiotem najmu w sposób estetyczny oraz zgodnie z zatwierdzonymi Rozwiązaniami projektowymi, b) który umożliwi prowadzenie działalności. 4 własnym staraniem i na własny koszt. 2) uzyskania wszelkich pozwoleń wymaganych przepisami prawa dla rozpoczęcia i prowadzenia określonej postanowieniami umowy działalności. 3) umożliwienia Wynajmującemu dokonania weryfikacji Projektu budowlanego zamiennego. 4) szczegółowego omówienia z Wynajmującym Rozwiązań projektowych oraz umożliwienia Wynajmującemu dokonania weryfikacji Rozwiązań projektowych przed przystąpieniem do realizacji prac. 5) dostarczenia harmonogramu prowadzenia prac adaptacyjnych zgodnie z postanowieniami 15 umowy, a także realizowania prac adaptacyjnych zgodnie z ustalonym z Wynajmującym harmonogramem. 4 Postanowienia 18 pkt. 1 lit. b zostaną uzupełnione adekwatnie do zakresu działalności określonej w 4 ust. 1 umowy. Strona 8

9 6) kompleksowego wyposażenia Przedmiotu najmu w sprzęt i urządzenia niezbędne do prowadzenia przez Najemcę działalności. 7) zapewnienia personelu niezbędnego do prowadzenia działalności. 8) rozpoczęcia prowadzenia działalności (otwarcie dla klientów) najpóźniej w terminie wskazanym w 20 ust. 2 umowy. 9) prowadzenia wyłącznie działalności oraz sprzedaży wyłącznie artykułów wskazanych postanowieniami umowy. W przypadku niespełnienia przez Najemcę przedmiotowego warunku Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, bez prawa do odszkodowania oraz zwrotu poniesionych nakładów. 10) prowadzenia działalności w sposób, który nie będzie zakłócał pracy użytkownika obiektu (tj. Dolnośląski Szpital Specjalistyczny im. T. Marciniaka - Centrum Medycyny Ratunkowej), Wynajmującego, innych najemców a także pozostałych osób użytkujących Obiekt. 11) posiadania przez cały okres obowiązywania umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej na kwotę min zł z tytułu prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej oraz do ubezpieczenia swoich składników majątkowych od kradzieży z włamaniem i rabunku, ognia i innych zdarzeń losowych. Wynajmujący nie przyjmie roszczeń Najemcy wynikłych z zaistnienia ww. zdarzeń. 12) należytego zabezpieczenia Przedmiotu najmu w szczególności poza godzinami otwarcia dla klientów, w tym zapewnienia monitoringu i ochrony Przedmiotu najmu na własny koszt i własnym staraniem. Najemca może zawrzeć umowę we własnym zakresie na usługę ochrony, jednakże treść umowy nie może stać w sprzeczności z umową na ochronę Obiektu zawartą przez Wynajmującego oraz regulaminów obowiązujących na terenie Obiektu. 13) przestrzegania przepisów, BHP, przeciwpożarowych, epidemiologiczno-sanitarnych określonych przez Państwową Inspekcję Sanitarną, ochrony środowiska i innych oraz regulaminów obowiązujących na terenie Obiektu. 14) przestrzegania przepisów Prawa budowlanego w zakresie, w jakim organizacja oraz prowadzenie działalności będą wymagały wykonania robót budowlanych. 15) w przypadku powstania jakichkolwiek szkód lub strat w Obiekcie lub na jego terenie zewnętrznym, a które będą spowodowane czynnościami związanymi z prowadzeniem działalności przez Najemcę, Najemca będzie zobowiązany do pokrycia 100% kosztów ich usunięcia. 16) uprzedniego uzyskania pisemnej pozytywnej zgody Wynajmującego, pod rygorem wypowiedzenia umowy z winy Najemcy i bez zachowania terminów wypowiedzenia na rozszerzenie lub zmianę prowadzonej działalności oraz oferowanego asortymentu poza zakres określony postanowieniami niniejszej umowy. 17) uprzedniego uzyskania pisemnej pozytywnej zgody Wynajmującego, pod rygorem wypowiedzenia umowy z winy Najemcy i bez zachowania terminów wypowiedzenia na zorganizowanie imprezy / wydarzenia zbiorowego, w przypadku, gdy jej przebieg ograniczy dostępność prowadzonej działalności w ustalonych postanowieniami niniejszej umowy godzinach dla zewnętrznego klienta. 18) stałego utrzymania Przedmiotu najmu i jego wyposażenia w należytym stanie technicznym i wykonywania na własny koszt bieżących konserwacji i remontów. Najemca może dokonywać adaptacji, modernizacji, remontów i innych ulepszeń w obszarze Przedmiotu najmu jedynie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego i wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń. Najemca zrzeka się dochodzenia od Wynajmującego wszystkich roszczeń z tytułu nakładów (z zastrzeżeniem 17 umowy), zarówno w czasie trwania umowy najmu jak i po jej ustaniu. 19) stałego utrzymania Przedmiotu w należytej czystości i porządku. 20) szczegółowego uzgodnienia z Wynajmującym aplikowania elementów identyfikacji i informacji wizualnej oraz brandingu na obszarze Przedmiotu najmu oraz na terenie całego Obiektu. 21) terminowego opłacenia Czynszu i Opłat indywidualnych. Strona 9

10 UPRAWNIENIA WYNAJMUJĄCEGO Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania okresowych kontroli przy udziale Najemcy stanu Przedmiotu najmu i urządzeń stanowiących własność Wynajmującego (np. rewizja elektryczna, grzejniki). 2. W przypadkach uzasadnionych wyższą koniecznością (pożar, zalanie itp.) przedstawiciele Wynajmującego podczas nieobecności Najemcy mają prawo do komisyjnego otwarcia pomieszczeń objętych Przedmiotem najmu dla dokonania niezbędnych czynności mających na celu zapobieżenie powstaniu szkód lub ich powiększaniu. TERMINY Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony: do dnia 31. stycznia 2024 r. 2. Rozpoczęcie działalności (otwarcie dla klientów): od dnia 01. grudnia 2018 r Najemca ma prawo wystąpić z pisemnym wnioskiem o przedłużenie czasu trwania umowy najmu, lecz nie później niż na 6 (sześć) miesięcy przed terminem wygaśnięcia umowy. 2. Strony umowy w drodze negocjacji ustalą warunki przedłużenia, z zastrzeżeniem iż czas trwania umowy najmu nie może łącznie z przedłużeniem przekroczyć 10 lat od dnia zawarcia umowy. CZYNSZ I OPŁATY INDYWIDUALNE Strony ustalają wysokość miesięcznego czynszu najmu za Przedmiot najmu w wysokości netto: zł (słownie:.), który zostanie powiększony o podatek VAT naliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Wysokość miesięcznego czynszu najmu, wskazana w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy została ustalona przy założeniu: 1) miesięcznej stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej w wysokości:. zł netto (słownie:..), 2) liczby metrów kwadratowych powierzchni użytkowej wynoszącej: 526,35 m Najemca zobowiązany jest do zapłaty Czynszu w wysokości ustalonej w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy, począwszy od miesiąca wskazanego w 20 ust. 2, z zastrzeżeniem ust. 4 niniejszego paragrafu umowy. Czynsz płacony jest z góry do 10-go dnia każdego miesiąca przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego o nr , nawet wtedy, gdy Najemca nie otrzyma od Wynajmującego faktury. 4. W przypadku rozpoczęcia działalności (otwarcie dla klientów) w terminie wcześniejszym niż wskazany w 20 ust. 2 umowy Najemca zobowiązany jest do zapłaty Czynszu w wysokości stanowiącej 1/30 Czynszu za każdy dzień prowadzenia działalności. Czynsz w takiej sytuacji płacony jest z dołu do 10-go dnia każdego miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego o nr , nawet wtedy, gdy Najemca nie otrzyma od Wynajmującego faktury. 5. Wysokość Czynszu będzie rewaloryzowana co roku raz w roku średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok ubiegły ogłaszany w Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, na co Najemca wyraża zgodę. Waloryzacja zostanie dokonana w miesiącu kalendarzowym następującym po miesiącu, w którym został ogłoszony wskaźnik wskazany w niniejszym ustępie umowy. 6. Pierwsza waloryzacja zostanie dokonana w 2020 r. 7. Waloryzacja nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy, a jedynie pisemnego powiadomienia Najemcy. 8. Zmiana rachunku bankowego wskazanego w ust. 3 i ust. 4 umowy nie wymaga sporządzenia aneksu, a jedynie pisemnego powiadomienia Najemcy. Strona 10

11 23 1. Najemca oprócz Czynszu jest zobowiązany do uiszczania co miesiąc na konto Wynajmującego następujących Opłat indywidualnych: 1) za ciepłą wodę wg wskazań wodomierza pomnożone przez stawkę za 1 m 3 wody aktualnie obowiązującą u dostawcy Wynajmującego + należny podatek VAT, 2) za zimną wodę według wskazań wodomierza pomnożone przez stawkę za 1 m 3 wody aktualnie obowiązującą u dostawcy Wynajmującego + należny podatek VAT, 3) za ścieki według wskazań wodomierza pomnożone przez stawkę za odprowadzenie 1 m 3 ścieków aktualnie obowiązującą u dostawcy Wynajmującego + należny podatek VAT, 4) za energię elektryczną według wskazań licznika pomnożone przez aktualną stawkę za 1 MWh obowiązującej u dostawcy Wynajmującego + należny podatek VAT, 5) za zaopatrzenie w ciepło i chłód w wysokości opłaty wyliczonej wg następującego wzoru: Opłata ciepło i chłód = ( 1 - gdzie: Powierzchnia użytkowa Przedmiotu najmu Powierzchnia Obiektu Koszty Gaz Powierzchnia użytkowa Przedmiotu najmu Powierzchnia Obiektu ) x Koszty Gaz oznacza 523,73 m 2 powierzchni użytkowej zlokalizowanej na parterze przy hallu głównym w obiekcie szpitala położonego w zachodniej części Wrocławia przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr 2 przeznaczonej prowadzenie działalności handlowo-usługowej wraz z apteką ogólnodostępną. oznacza całkowitą powierzchnię budynku szpitala zlokalizowanego w zachodniej części Wrocławia przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa nr 2. koszty poniesione przez Wynajmującego w związku z zakupem gazu, określone na podstawie faktur zakupu gazu i usług dystrybucji gazu w danym okresie rozliczeniowym. 6) opłata ryczałtowa za przyłącze internetowe w wysokości 10 zł netto + należny podatek VAT. 7) za gospodarowanie odpadami komunalnymi opłata oszacowana na podstawie deklaracji Najemcy dotyczącej ilości generowanych odpadów. Deklaracja zostanie dostarczona Zamawiającemu w terminie do 7 Dni roboczych od dnia zawarcia umowy. 2. Najemca zobowiązany jest do założenia liczników umożliwiających pomiar: 1) zużycia energii elektrycznej, 2) zużycia wody ciepłej i zimnej. Najemca zobowiązany jest założyć liczniki własnym staraniem i na własny koszt w terminie do 7-miu (siedmiu) Dni roboczych od dnia zawarcia umowy. 3. Niezwłocznie po zamontowaniu liczników, lecz nie później niż w terminie wskazanym w ust. 2 niniejszego paragrafu umowy, Najemca zawiadomi Wynajmującego o zamontowaniu liczników w celu komisyjnego spisania przez Strony ich stanu. 4. W przypadku niedopełnienia przez Najemcę obowiązków wynikających z ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu umowy, Wynajmujący będzie uprawniony zgodnie ze swoim wyborem do: 1) wypowiedzenia umowy z winy Najemcy, bez zachowania terminu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, lub 2) naliczenia kary za każdy dzień zwłoki w wysokości 1/30 Czynszu wskazanego w 22 ust. 1 umowy. 5. Opłaty indywidualne ponoszone są przez Najemcę przez cały okres trwania umowy najmu, z zastrzeżeniem że za opłaty za energię elektryczną, ścieki oraz zużycie ciepłej i zimnej wody będą pobierane począwszy od dnia zamontowania liczników i spisania ich stanu przez Strony. 6. Wynajmujący niezwłocznie wystawi faktury Najemcy za Opłaty indywidualne na podstawie otrzymanych rozliczeń z dostawcami mediów. Najemca zobowiązany jest do zapłaty opłat Strona 11

12 indywidualnych w terminie wskazanym na fakturze, nie krótszym jednak niż 15 dni od dnia otrzymania faktury przez Najemcę. 7. Zmiana cen przez dostawców mediów spowoduje automatyczne przeliczenie kosztów czynnika objętego zmianą i nie stanowi zmiany umowy. Najemca zobowiązany jest do regulowania Opłat indywidualnych w nowej wysokości od najbliższego terminu płatności, z jednoczesnym wyrównaniem różnicy opłat od dnia, w którym nastąpiła zmiana cen u dostawców. 8. Najemca jest odpowiedzialny do utrzymania na własny koszt liczników we właściwym stanie technicznym, w tym ich wymiany, naprawy oraz okresowej legalizacji. 9. Podatek od nieruchomości pokrywa Wynajmujący. ZABEZPIECZENIE UMOWY Najemca wniósł zabezpieczenie należytego wykonania umowy w formie., w kwocie. zł (słownie: złotych /100), tj. w wysokości 3-miesięcznego Czynszu (określonego w 22 ust. 1 umowy). 2. W trakcie realizacji umowy Najemca może dokonać zmiany formy zabezpieczenia należytego wykonania umowy na jedną lub kilka form wskazanych w Instrukcji dla Oferentów. Zmiana formy zabezpieczenia jest dokonywana z zachowaniem ciągłości zabezpieczenia i bez zmniejszenia jego wysokości. 3. Zabezpieczenie służy pokryciu roszczeń z tytułu niewywiązania lub nienależytego wywiązania się przez Najemcę z obowiązków wynikających z niniejszej umowy w tym pokrycia kar umownych lub odszkodowań. W przypadku wniesienia zabezpieczenia w pieniądzu: 4. Zabezpieczenie wniesione w pieniądzu, Wynajmujący przechowuje je na oprocentowanym rachunku bankowym. 5. Wynajmujący zwróci zabezpieczenie wniesione w pieniądzu wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej. 6. Wynajmujący zwraca zabezpieczenie w terminie 30 dni licząc od daty zwrotu Przedmiotu najmu Wynajmującemu, pod warunkiem rozliczenia wszelkich zobowiązań Najemcy. W przypadku wniesienia zabezpieczenia w innej formie niż pieniężna: 7. Gwarancja/poręczenie 5 na kwotę.. zł, (równa 100% sumy zabezpieczenia), ważna będzie od dnia (termin zawarcia umowy) do dnia (termin wskazany w 20 ust. 1 umowy + 30 dni). 8. W przypadku przedłużenia czasu na jaki została zawarta umowa, skutkującego wygaśnięciem ważności gwarancji/poręczenia 6 Najemca ma obowiązek przedłużenia okresu ważności zabezpieczenia należytego wykonania umowy do czasu nowego zakończenia umowy + 30 dni. Najemca ma obowiązek przedstawić dokument potwierdzający przedłużenie okresu ważności gwarancji/ poręczenia 6 nie później niż w terminie 5 (pięciu) Dni roboczych przed upływem terminu ważności poprzedniej gwarancji/poręczenia 6. W razie nie wywiązania się Najemcy z obowiązku przedłużenia zabezpieczenia należytego wykonania umowy, Wynajmującemu przysługuje prawo do rozwiązania umowy ze skutkiem na ostatni dzień ważności zabezpieczenia. 9. Wynajmujący zwraca zabezpieczenie w terminie 30 dni licząc od daty zwrotu Przedmiotu najmu Wynajmującemu, pod warunkiem rozliczenia wszelkich zobowiązań Najemcy Najemca zobowiązany jest do złożenia, w terminie do 7 dni od dnia podpisania umowy, oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art pkt. 4 5 niepotrzebne skreślić. Postanowienia 24 umowy zostaną uściślone w momencie zawierania umowy najmu. Strona 12

13 i pkt. 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2018 poz. 155 z późniejszymi zmianami): 1) co do wydania Przedmiotu najmu w terminie 7 dni od dnia ustania stosunku najmu. 2) co do obowiązku spłaty zadłużenia z tytułu należności wynikających w umowy oraz natychmiastowego opuszczenia lokalu w przypadku zaistnienia 2-miesięcznych zaległości czynszowych lub w opłatach eksploatacyjnych. 2. Wynajmujący może prowadzić egzekucję na podstawie aktu notarialnego (art pkt. 5 kodeksu postępowania cywilnego) w przypadku opóźnienia w zapłacie należności wynikających z umowy najmu wraz z naliczonymi odsetkami do kwoty 3-miesięcznej wysokości Czynszu za najem lokalu. 3. Wynajmujący może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności w zakresie egzekucji, o której mowa jest w ust. 2 niniejszego paragrafu umowy, w terminie do 2 lat od upływu obowiązywania umowy najmu. 26 Wszystkie koszty związane z zabezpieczeniem umowy ponosi Najemca. ODSZKODOWANIA Najemca zobowiązany jest do prowadzenia wyłącznie działalności oraz sprzedaży oferowanego asortymentu wskazanych postanowieniami umowy, z zastrzeżeniem postanowień umowy dotyczących możliwości dokonania zmian w tym zakresie za zgodą Wynajmującego. W przypadku niespełnienia przez Najemcę przedmiotowego warunku Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, bez prawa Najemcy do odszkodowania oraz bez prawa Najemcy do zwrotu poniesionych nakładów. 2. Niezależnie od postanowień zawartych w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, bez prawa Najemcy do odszkodowania oraz bez prawa Najemcy do zwrotu poniesionych nakładów, w sytuacji trzykrotnego stwierdzenia przez Wynajmującego naruszenia przez Najemcę wymogów wskazanych w 9 ust. 2 umowy i/lub 9 ust. 3 umowy. 3. Najemca będzie zobowiązany do zapłaty: 1) odsetek ustawowych w przypadku nieterminowej zapłaty Czynszu lub Opłat indywidualnych liczonych za każdy dzień w stosunku do terminów płatności określonych w umowie. 2) kary za każdy dzień zwłoki w rozpoczęciu działalności (otwarcie dla klientów) w stosunku do terminu wskazanego w 20 ust. 2 umowy w wysokości 1/30 Czynszu wskazanego w 22 ust. 1 umowy. 3. W przypadku uiszczenia przez Najemcę zaległych należności z tytułu umowy, Wynajmujący wpłacone kwoty przeznacza w pierwszej kolejności na poczet należności ubocznych (tj. odsetek za zwłokę), natomiast w dalszej kolejności na poczet należności głównej (tj. Czynszu oraz Opłat indywidualnych), poczynając od świadczeń najdawniej wymaganych. 4. Jeżeli Najemca korzysta z Przedmiotu najmu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy Wynajmującemu przysługuje, oprócz Czynszu i Opłat indywidualnych, za każdy miesiąc odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu najmu w wysokości odpowiadającej dwukrotnej wysokości kwoty Czynszu obliczonej za ostatni pełny miesiąc, kiedy Najemca korzystał z Przedmiotu najmu. 5. W przypadku odstąpienia od umowy przez Najemcę przed upływem 12-tu (dwunastu) miesięcy od dnia zawarcia umowy, Wynajmującemu przysługuje odszkodowanie od Najemcy w wysokości dwukrotności kwoty Czynszu obliczonej za ostatni pełny miesiąc, kiedy Najemca korzystał z Przedmiotu najmu. WYPOWIEDZENIE UMOWY Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia zawartej umowy z zachowaniem Strona 13

14 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, z zastrzeżeniem ust. 2 niniejszego paragrafu umowy. Wypowiedzenie umowy może nastąpić z ważnej przyczyny, a w szczególności, gdy Przedmiot najmu stanie się potrzebny Wynajmującemu z powodów nie przewidzianych w chwili zawarcia umowy. W takim przypadku ma zastosowanie 17 ust. 2 umowy. 2. Niezależnie od przypadków wskazanych w 27 ust. 1 i 2 umowy, Wynajmujący może wypowiedzieć umowę z winy Najemcy, bez zachowania terminu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, bez prawa Najemcy do odszkodowania oraz bez prawa Najemcy do zwrotu poniesionych nakładów w przypadku, gdy: 1) Najemca używa Przedmiotu najmu w celu innym niż określony w umowie. 2) Najemca bez uzyskania uprzedniej pozytywnej pisemnej zgody Wynajmującego rozszerzył lub dokonał zmiany prowadzonej działalności oraz oferowanego asortymentu poza zakres określony postanowieniami niniejszej umowy. 3) mimo pisemnego wezwania przez Wynajmującego, Najemca lub jego pracownicy stwarzają swoim zachowaniem znaczne uciążliwości innym użytkownikom na terenie Obiektu oraz w jego otoczeniu, naruszają swoim zachowaniem obowiązujące przepisy prawa lub regulaminy obowiązujące na terenie Obiektu i w jego otoczeniu. 4) Najemca, wynajmuje lub w inny sposób udostępnia w całości lub części Przedmiot najmu osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego. 5) Najemca zalega z zapłatą Czynszu lub Opłat Indywidualnych za co najmniej dwa pełne okresy płatności. 6) Najemca nie dopełnił obowiązków wynikających z 23 ust. 2 i/lub ust. 3 umowy. 3. Najemcy przysługuje prawo do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku braku trwałego dostępu do Przedmiotu najmu oraz braku stałej dostawy energii elektrycznej na skutek prowadzonych przez Wynajmującego prac inwestycyjnych bądź remontowych. W takim przypadku ma zastosowanie 17 ust. 2 umowy. Ponadto Wynajmujący będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Najemcy kary umownej w wysokości 1/30 Czynszu wskazanego w 22 ust. 1 umowy za każdy dzień braku trwałego dostępu oraz braku stałej dostawy mediów do Przedmiotu najmu. 4. Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU Zwrot Przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który zostanie sporządzony przy udziale przedstawicieli obu Stron umowy. 2. Przedmiot najmu winien zostać wydany w stanie niepogorszonym, w terminie do dwóch tygodni od dnia rozwiązania lub wypowiedzenia umowy. ZASADY POROZUMIEWANIA SIĘ MIĘDZY STRONAMI Obie Strony wyznaczają koordynatorów odpowiedzialnych za prawidłową realizację umowy najmu i właściwy przepływ informacji między Stronami, w szczególności do podejmowania decyzji, udzielania informacji, odbierania zgłoszeń, dokonywania odbiorów i podpisywania protokołów. 2. Najemca wyznacza na koordynatorów niniejszej umowy: Imię i nazwisko Telefon Imię i nazwisko Telefon Strona 14

15 3. Wynajmujący wyznacza na koordynatorów niniejszej umowy : Imię i nazwisko Telefon Imię i nazwisko Telefon 4. Każda ze Stron ma prawo do zmiany reprezentujących ją koordynatorów o których mowa w ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu umowy, po uprzednim pisemnym powiadomieniu drugiej Strony. W przypadku nie powiadomienia Strony o zaistniałej zmianie, dane ostatniego koordynatora traktuje się jako obowiązujące. Zmiana koordynatora nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy Do wymiany prowadzonej pomiędzy sobą korespondencji Strony zastrzegają priorytet drogi elektronicznej, z zastrzeżeniem posługiwania się adresami mailowymi podanymi poniżej: 1) adres elektroniczny Najemcy: równolegle adresy wskazane w 30 ust. 2 umowy, 2) adres elektroniczny Wynajmującego: równolegle adresy wskazane w 30 ust. 3 umowy. 2. Jeśli Strony zmienią adresy wskazane w ust. 1 niniejszego paragrafu umowy i nie poinformują o tym siebie nawzajem w formie pisemnej, to wszelkie pisemne oświadczenia jednej Strony kierowane na ostatni pisemnie podany przez drugą Stronę adres traktuje się jako doręczone. Zmiana adresów nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy. 3. Korespondencja przekazywana w formie pisemnej pomiędzy Stronami umowy będzie kierowana na adresy Stron, wymienione poniżej: 1) dla Najemcy: Adres Fax 2) dla Wynajmującego: Adres ul. Igielna 13, Wrocław 4. Zmiana adresów wskazanych w ust. 3 niniejszego paragrafu umowy nie wymaga sporządzenia pisemnego aneksu, a jedynie niezwłocznego pisemnego zawiadomienia drugiej Strony. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego przenieść swoich wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią (tj. dokonać przelewu wierzytelności). 2. Wszelkie zmiany postanowień umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności aneksu do umowy, z zastrzeżeniem: 22 ust. 7, 22 ust. 8, 30 ust. 4, 31 ust. 2, 31 ust. 4 umowy. 3. Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem umowy, Strony będą się starały rozstrzygnąć w drodze negocjacji. W przypadku nie osiągnięcia porozumienia, Strony poddadzą spór rozstrzygnięciu sądu właściwego miejscowo dla siedziby Wynajmującego. 4. Prawem właściwym dla umowy jest prawo polskie. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy prawa, a w szczególności ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tekst jednolity: Dz. U. z 2017 r. poz. 459 z późniejszymi zmianami) oraz ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst Strona 15

16 jednolity: Dz. U z 2017 r. poz z późniejszymi zmianami). 5. Załączniki stanowią integralną część umowy. 6. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach: 1 egz. dla Wynajmującego, i 1 egz. dla Najemcy. Załączniki: 1. Załącznik nr 1 - Rzut Przedmiotu najmu. 2. Załącznik nr 2 - Założenia przestrzenne i wymogi projektowo-wykonawcze dla Przedmiotu najmu. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Strona 16