OPINIA O WARTOŚCI RUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 KĘPNO Zlecenie z dnia r. 1 Szacowanie Nieruchomości, Wycena Maszyn Urządzeń Pojazdów K. ul. Baśniowa Kalisz tel. : krzysztof.garczarek@wp.pl OPINIA O WARTOŚCI RUCHOMOŚCI Przedmiot zlecenia : Namiotowa hala magazynowa. ZLECENIODAWCA : Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie Janusz Bańbura Nr sprawy : Km 165/18 i pozostałe Autor operatu : Data sporządzenia : r. Pieczęć i podpis :

2 KĘPNO Zlecenie z dnia r. 2 SPIS TREŚCI 1. DANE FORMALNE 1.1. Zleceniodawca 1.2. Cel i zakres działania 1.3. Przedmiot wyceny 1.4. Daty istotne dla opracowania operatu szacunkowego 1.5. Zakres prac rzeczoznawcy 2. METODYKA USTALENIA WARTOŚCI Z UZASADNIENIEM 2.1. Podstawa wyliczenia (określenia) szacunkowej wartości ruchomości 3. OPIS I WYCENA WARTOŚCI RUCHOMOŚCI 4. ZESTAWIENIE MASZYN I URZĄDZEŃ I ICH WARTOŚCI 5. ZAŁĄCZNIKI 6. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA

3 KĘPNO Zlecenie z dnia r DANE FORMALNE 1.1. Zleceniodawca KOMORNIK SĄDOWY przy Sądzie Rejonowym w Kępnie Janusz Bańbura Kępno, ul. Ratuszowa 12/1, Zlecenie dotyczy oceny stanu technicznego i wyceny maszyn i urządzeń w postępowaniu egzekucyjnym z wniosku wierzyciela: Westfalische Drahtindustrie GmbH Ul Hamm, Wilhelmstrasse 7 i pozostałych. - nr sprawy : Km 165/18 i pozostałych na podstawie: Nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym Sądu Okręgowego w Poznaniu, sygn. tytułu wykonawczego: IX GNc 1294/17 z dnia r., data klauzuli wykonalności: r Cel i zakres działania. Celem opracowania jest określenie aktualnej wartości ruchomości dla potrzeb sprzedaży wymuszonej (w postępowaniu egzekucyjnym z wniosku jak wyżej). Zakres działania obejmuje oględziny, ocenę stanu technicznego na podstawie wizji lokalnej, wyliczenie i podanie szacunkowej wartości rynkowej wskazanej ruchomości oraz opracowanie opinii 1.3. Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest hala (namiot) magazynowa segmentowa Daty istotne dla opracowania. - zlecenie z dnia : r., - data wizji lokalnej : r., - data wykonania opracowania : r., 1.5. Zakres prac rzeczoznawcy. - przyjęcie wstępnych wyjaśnień odnoście przedmiotu wyceny, - przeprowadzenie oględzin, identyfikacji, oraz wykonanie dokumentacji fotograficznej, - kompletowanie dokumentacji merytorycznej, - zbieranie ofert kupna sprzedaży na odpowiedniki wycenianych ruchomości, - analiza rynku popytu i podaży, - opracowanie operatu,

4 KĘPNO Zlecenie z dnia r METODYKA USTALANIA WARTOŚCI Z UZASADNIENIEM W przypadku określania wartości rynkowej ruchomości przeznaczonych do upłynnienia, prawidłowością jest określenie ich wartości przy założeniu sprzedaży wymuszonej. W takim przypadku niezbędne jest określenie przewidywanej ceny którą można uzyskać ze sprzedaży ruchomości na przetargu lub licytacji przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i założeniu że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez zaistniałe okoliczności, zaś środki techniczne sprzedaje w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Należy zaznaczyć, że wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej jest praktycznie najniższą wartością ruchomości (środka technicznego). Podstawą do określenia aktualnej wartości likwidacyjnej ruchomości przy sprzedaży wymuszonej jest podejście porównawcze, a oszacowanie wartości przedmiotu wyceny winno być oparte na znajomości cen podobnych, porównywalnych ruchomości występujących w obrocie na rynku, w przypadku braku niedostatecznej liczby ruchomości podobnych lub ze względu na stan techniczno-użytkowy zdecydowanie odbiegający od stanu środków przyjmowanych do porównań dopuszczalne jest zastosowanie podejścia mieszanego wykorzystującego elementy podejścia kosztowego (metoda odtworzeniowa) i elementy podejścia porównawczego. Wybór metody postępowania uwarunkowany jest przede wszystkim stanem technicznym ocenianej ruchomości oraz realiami potencjalnego rynku zbytu. Ze względu na występujące różnice pomiędzy porównywanymi ruchomościami należy wprowadzić stosowne korekty odzwierciedlające różnice wartości atrybutów ruchomości wycenianej i porównywanej. Korekty te wynikają najczęściej ze stanu technicznego, wieku, modelu oraz uwzględniają renomę producenta, wpływ na wartość mają także realia potencjalnego rynku zbytu. Biorąc pod uwagę realia rynku wtórnego wycenianej ruchomości, w tym przypadku namiotowej hali magazynowej, zasadne jest zastosowanie, do sporządzenia niniejszej opinii o wartości, podejścia mieszanego wykorzystującego w procesie wyceny podejście kosztowe z metodą kosztu odtworzenia i elementy podejścia porównawczego pozwalającego na zobiektywizowanie uzyskanych wartości poprzez uwzględnienie relacji cen rynkowych. Analizy i porównań dokonano z ruchomościami podobnego typu i przeznaczenia. Ocenę stanu technicznego ruchomości w czasie wizji lokalnej w miejscu przechowywania ruchomości tj. w miejscowości Kliny 50, Kępno w obecności Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Kępnie oraz dłużników.

5 KĘPNO Zlecenie z dnia r Szacunek wartości rynkowej środków trwałych (ruchomości). Szacunku wartości rynkowej środka trwałego dokonano przy uwzględnieniu następujących atrybutów: - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn fizycznych - K 1, - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn wewnętrznych (funkcjonalnych) - K 2, - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn zewnętrznych (ekonomicznych) - K 3, W celu określenia wartości przedstawionego do oceny i wyceny środka trwałego przeprowadzono: - ocenę aktualnego stanu technicznego środka trwałego z określeniem stopnia zużycia technicznego, - analizę funkcjonalności, w tym sprawności, wydajności, energochłonności, możliwości przezbrojenia i innych parametrów technicznych, - analizę rynku pod kątem zapotrzebowania potencjalnego rynku zbytu na dany typ środka technicznego, Szacunkową wartość rynkową W wyliczono, uwzględniając powyższe założenia, wg wzoru: gdzie: W = (W p x k w ) x (1 K 1 ) x (1 K 2 ) x (1 K 3 ) W - szacunkowa wartość rynkowa obiektu wycenianego, W p - wartość obiektu porównywanego oparta na znanej transakcji kupna sprzedaży, k w - współczynnik korekty wyposażenia w relacji obiekt porównywany obiekt wyceniany, K 1 - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn fizycznych, K 2 - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn wewnętrznych, K 3 - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn zewnętrznych,

6 KĘPNO Zlecenie z dnia r OPIS I WYCENA WARTOŚCI RUCHOMOŚCI 3.1. Hala magazynowa namiotowa. Mobilna, modułowa hala namiotowa, magazynowa, wykonana w konstrukcji z profili stalowych ocynkowanych, całość skręcana śrubami stalowymi, ściany i dach wzmocnione odciągami linowymi. Pokrycie dachu i ścian wykonane z materiału odpornego na działanie promieni UV tj. PVC, namiot posiada jedną bramę wjazdową, drzwi boczne oraz wentylację podsufitową. podstawowe dane producent : brak danych, typ : modułowa hala namiotowa magazynowa, nr fabryczny : brak tabliczki znamionowej, rok produkcji : brak danych, wymiary gabarytowe : 20,0 x 40,0 x 5,0 m Fot. Nr 1 widok ogólny; Fot. Nr 2 widok ogólny; Fot. Nr 3 widok ogólny; Fot. Nr 4 widok ogólny;

7 KĘPNO Zlecenie z dnia r. 7 Fot. Nr 5 widok na konstrukcją dachu; Fot. Nr 6 wnętrze namiotu; Fot. Nr 7 rozcięcia poszycia ściany; Fot. Nr 8 rozcięcia poszycia ściany; Fot. Nr 9 uszkodzenia pokrycia ściany; Fot. Nr 10 uszkodzenia pokrycia ściany;

8 KĘPNO Zlecenie z dnia r. 8 Fot. Nr 11 uszkodzenia słupa głównego; Fot. Nr 12 uszkodzenia słupa głównego; Odnośnie ruchomości wycenianej określono: Mobilna, modułowa, namiotowa hala magazynowa w czasie wizji lokalnej w dostatecznym stanie techniczno-użytkowym, posiada uszkodzenia poszycia ścian: - jedno rozcięcie o wymiarach ~500 x 1200 mm, - jedno rozcięcie o wymiarach ~900 x 1200 mm, - uszkodzenie poszycia w okolicy bramy przesuwnej, - rozcięcie w okolicy drzwi bocznych, - mechaniczne odkształcenie słupa głównego (fot. Nr 11 i 12) Aktualne ceny hal namiotowych podobnego typu i przeznaczenia na rynku pierwotnym kształtują się w przedziale zł. (zał. Nr 1) do dalszych obliczeń przyjęto wartość średnią tj zł. Stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn fizycznych (w stosunku do urządzeń oferowanych na rynku pierwotnym określa się: K 1 = 55 %. Stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn wewnętrznych określa się: K 2 = 10 %. Stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn zewnętrznych określa się: K 3 = 20 %. K w współczynnik korekty wyposażenia w relacji obiekt porównywany obiekt wyceniany 1,00; W = (W p x k w ) x ( 1 K 1 ) x (1 K 2 ) x (1 K 3 ) W = ( x 1,00) x (1 0,55) x (1 0,10) x (1 0,20) = zł. przyjęto: zł.

9 KĘPNO Zlecenie z dnia r. 9 PODSUMOWANIE: Na podstawie przeprowadzanych analiz i zastosowaniu w procesie wyceny stosownych atrybutów opisanych powyżej (w tym uwzględniono również zapotrzebowanie lokalnego rynku zbytu na ruchomości podobnego typu i przeznaczenia), wartość rynkowa namiotowej hali magazynowej na dzień wyceny tj r. wynosi: zł. (brutto) słownie: czterdzieści tysięcy pięcset złotych (brutto). 5. ZAŁĄCZNIKI Zał. nr 1 oferta sprzedaży nowej hali namiotowej o wymiarach 20,0 x 50,0 m x 4,0 m, pokrycie PVC, za kwotę zł. brutto (montaż w cenie) zamieszczona na portalu internetowym 6. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Opracowanie niniejsze wykonano w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z przeznaczeniem jak w punkcie 1.2., do wykorzystania przez zleceniodawcę. 2. Wykonawca operatu nie ponosi odpowiedzialności za nieuwzględnienie w swoim operacie szacunkowym wad fizycznych przedmiotu wyceny, których występowania nie mógł stwierdzić podczas dokonywania oględzin i pomiarów oraz na podstawie dostarczonej przez zamawiającego dokumentacji. 3. Wartość przedmiotu wyceny określono na dzień wyceny wartości tj r. 4. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 5. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 6. Przywołane wartość ruchomości zawiera podatek VAT (jest wartością brutto). Kalisz r. opracował: inż. K. - Biegły Sądowy Sądu Okręgowego w Kaliszu z dziedziny wyceny maszyn, urządzeń, pojazdów.