OPINIA O WARTOŚCI RUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r. 1 Szacowanie Nieruchomości, Wycena Maszyn Urządzeń Pojazdów K. ul. Baśniowa Kalisz tel. : krzysztof.garczarek@wp.pl OPINIA O WARTOŚCI RUCHOMOŚCI Przedmiot zlecenia : Urządzenia ZLECENIODAWCA : Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie Janusz Bańbura. Nr sprawy : Km 165/18 i pozostałe Autor operatu : Data sporządzenia : r. Pieczęć i podpis :

2 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r. 2 SPIS TREŚCI 1. DANE FORMALNE 1.1. Zleceniodawca 1.2. Cel i zakres działania 1.3. Przedmiot wyceny 1.4. Daty istotne dla opracowania operatu szacunkowego 1.5. Zakres prac rzeczoznawcy 2. METODYKA USTALENIA WARTOŚCI Z UZASADNIENIEM 2.1. Podstawa wyliczenia (określenia) szacunkowej wartości ruchomości 3. OPIS I WYCENA WARTOŚCI RUCHOMOŚCI 4. ZESTAWIENIE MASZYN I URZĄDZEŃ I ICH WARTOŚCI 5. ZAŁĄCZNIKI 6. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA

3 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r DANE FORMALNE 1.1. Zleceniodawca KOMORNIK SĄDOWY przy Sądzie Rejonowym w Kępnie Janusz Bańbura Kępno, ul. Ratuszowa 12/1, Zlecenie dotyczy oceny stanu technicznego i wyceny maszyn i urządzeń w postępowaniu egzekucyjnym z wniosku wierzyciela: Westfalische Drahtindustrie GmbH Ul59067 Hamm, WIlHelmstrasse 7 i pozostałych. - nr sprawy : Km 165/18 i pozostałych na podstawie: Nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym Sądu Okręgowego w Poznaniu, sygn. tytułu wykonawczego: IX GNc 1294/17 z dnia r., data klauzuli wykonalności: r Cel i zakres działania. Celem opracowania jest określenie aktualnej wartości ruchomości dla potrzeb sprzedaży wymuszonej (w postępowaniu egzekucyjnym z wniosku jak wyżej). Zakres działania obejmuje oględziny, ocenę stanu technicznego na podstawie wizji lokalnej, wyliczenie i podanie szacunkowej wartości rynkowej wskazanej ruchomości oraz opracowanie opinii Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny są urządzenia przemysłu meblarskiego Daty istotne dla opracowania. - zlecenie z dnia : r., - data wizji lokalnej : r., - data wykonania opracowania : r., 1.5. Zakres prac rzeczoznawcy. - przyjęcie wstępnych wyjaśnień odnoście przedmiotu wyceny, - przeprowadzenie oględzin, identyfikacji, oraz wykonanie dokumentacji fotograficznej, - kompletowanie dokumentacji merytorycznej, - zbieranie ofert kupna sprzedaży na odpowiedniki wycenianych ruchomości, - analiza rynku popytu i podaży, - opracowanie operatu,

4 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r METODYKA USTALANIA WARTOŚCI Z UZASADNIENIEM W przypadku określania wartości rynkowej ruchomości przeznaczonych do upłynnienia, prawidłowością jest określenie ich wartości przy założeniu sprzedaży wymuszonej. W takim przypadku niezbędne jest określenie przewidywanej ceny którą można uzyskać ze sprzedaży ruchomości na przetargu lub licytacji przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i założeniu że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez zaistniałe okoliczności, zaś środki techniczne sprzedaje w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Należy zaznaczyć, że wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej jest praktycznie najniższą wartością ruchomości (środka technicznego). Podstawą do określenia aktualnej wartości likwidacyjnej ruchomości przy sprzedaży wymuszonej jest podejście porównawcze, a oszacowanie wartości przedmiotu wyceny winno być oparte na znajomości cen podobnych, porównywalnych ruchomości występujących w obrocie na rynku, w przypadku braku niedostatecznej liczby ruchomości podobnych lub ze względu na stan techniczno-użytkowy zdecydowanie odbiegający od stanu środków przyjmowanych do porównań dopuszczalne jest zastosowanie podejścia mieszanego wykorzystującego elementy podejścia kosztowego (metoda odtworzeniowa) i elementy podejścia porównawczego. Wybór metody postępowania uwarunkowany jest przede wszystkim stanem technicznym ocenianej ruchomości oraz realiami potencjalnego rynku zbytu. Ze względu na występujące różnice pomiędzy porównywanymi ruchomościami należy wprowadzić stosowne korekty odzwierciedlające różnice wartości atrybutów ruchomości wycenianej i porównywanej. Korekty te wynikają najczęściej ze stanu technicznego, wieku, modelu oraz uwzględniają renomę producenta, wpływ na wartość mają także realia potencjalnego rynku zbytu. Biorąc pod uwagę realia rynku wtórnego wycenianych ruchomości w tym przypadku maszyn i urządzeń do produkcji materacy (specyficzny i bardzo wąski potencjalny rynek zbytu), zasadne jest zastosowanie, do sporządzenia niniejszej opinii o wartości, podejścia mieszanego wykorzystującego w procesie wyceny podejście kosztowe z metodą kosztu odtworzenia i elementy podejścia porównawczego pozwalającego na zobiektywizowanie uzyskanych wartości poprzez uwzględnienie relacji cen rynkowych. Analizy i porównań dokonano z ruchomościami podobnego typu i przeznaczenia. Ocenę stanu technicznego ruchomości oraz pojazdów przeprowadzono w czasie wizji lokalnej w miejscu przechowywania ruchomości tj. w miejscowości Kliny 50, Kępno w obecności Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Kępnie Szacunek wartości rynkowej środków trwałych (maszyn i urządzeń). Szacunku wartości rynkowej środka trwałego dokonano przy uwzględnieniu następujących atrybutów: - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn fizycznych - K 1, - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn wewnętrznych (funkcjonalnych) - K 2, - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn zewnętrznych (ekonomicznych) - K 3,

5 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r. 5 W celu określenia wartości przedstawionego do oceny i wyceny środka trwałego przeprowadzono: - ocenę aktualnego stanu technicznego środka trwałego z określeniem stopnia zużycia technicznego, - analizę funkcjonalności, w tym sprawności, wydajności, energochłonności, możliwości przezbrojenia i innych parametrów technicznych, - analizę rynku pod kątem zapotrzebowania potencjalnego rynku zbytu na dany typ środka technicznego, Szacunkową wartość rynkową W wyliczono, uwzględniając powyższe założenia, wg wzoru: gdzie: W = (W p x k w ) x (1 K 1 ) x (1 K 2 ) x (1 K 3 ) W - szacunkowa wartość rynkowa obiektu wycenianego, W p - wartość obiektu porównywanego oparta na znanej transakcji kupna sprzedaży, k w - współczynnik korekty wyposażenia w relacji obiekt porównywany obiekt wyceniany, K 1 - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn fizycznych, K 2 - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn wewnętrznych, K 3 - stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn zewnętrznych,

6 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r OPIS I WYCENA WARTOŚCI RUCHOMOŚCI 3.1. Suszarnia do drewna HTS 200 Suszarnia do drewna produkcji niemieckiej firmy Holztechnik, typ HTS 200. Suszarnia wykonana w konstrukcji szkieletowej, ściany z blachy aluminiowej ocieplane wełną mineralną, drzwi dwuskrzydłowe, w komorze zainstalowane wentylatory elektryczne w ilości łącznej 5 szt.. Fot. Nr 1 widok ogólny; Fot. Nr 2 widok ogólny; Fot. Nr 3 wnętrze suszarni; Fot. Nr 4 zniszczona instalacja elektryczna;

7 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r. 7 podstawowe dane producent : Holztechnik gmbh model : HTS 200 nr fabryczny : brak tabliczki znamionowej, rok produkcji : brak danych, wymiary gabarytowe szerokość : 4,60 m, długość : 13,20 m, wysokość : 3,45 m ilość wentylatorów : 5 szt., średnica wentylatorów : 0,80 m Odnośnie ruchomości wycenianej określono: Suszarnia w czasie wizji lokalnej wyłączona z eksploatacji, w złym stanie technicznoużytkowym, stwierdzono zniszczenie instalacji elektrycznej (przewody elektryczne wycięto, zarówno główne jak również od wentylatorów), brak szafy sterowniczej, piec ogrzewający powietrze nie wchodzi w skład suszarni. Aktualny stan techniczno -użytkowy uniemożliwia dalszą normalną eksploatację. Aktualne ceny urządzeń podobnego typu i przeznaczenia sprawnych i kompletnych na rynku wtórnym kształtują się w przedziale zł. do dalszych obliczeń przyjęto wartość średnią tj zł. Stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn fizycznych (w stosunku do urządzeń oferowanych na rynku wtórnym określa się: K 1 = 65 %. Stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn wewnętrznych określa się: K 2 = 20 %. Stopień zużycia (ubytek wartości) z przyczyn zewnętrznych określa się: K 3 = 40 %. K w współczynnik korekty wyposażenia w relacji obiekt porównywany obiekt wyceniany 0,9; W = (W p x k w ) x ( 1 K 1 ) x (1 K 2 ) x (1 K 3 ) W = ( x 0,9) x (1 0,65) x (1 0,20) x (1 0,40) = zł. przyjęto: zł. PODSUMOWANIE: Na podstawie przeprowadzanych analiz i zastosowaniu w procesie wyceny stosownych atrybutów opisanych powyżej (w tym uwzględniono również zapotrzebowanie lokalnego rynku zbytu na urządzenia podobnego typu i przeznaczenia), wartość rynkowa suszarni do drewna typ HTS 200 na dzień wyceny tj r. wynosi: zł. (brutto) słownie: dziewiętnaście tysięcy siedemset złotych (brutto).

8 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r Urządzenie do produkcji bloków pianki z regranulatu. Urządzenie do produkcji bloków pianki z rozdrobnionych odpadów poprodukcyjnych pianki poliuretanowej oraz spoiny w postaci kleju produkcji rzemieślniczej. W skład urządzenia wchodzi: - podtrzymująca konstrukcja stalowa, - zbiornik z mieszadłem spiralnym, - pompa hydrauliczna, - motoreduktor, - siłowniki hydrauliczne, w ilości łącznej 3 szt. - zbiornik na gotowy wyrób, podstawowe dane producent : brak danych, nr fabryczny : bez numeru, rok produkcji : brak danych, wymiary gabarytowe konstrukcji szerokość : 2,80 m, długość : 4,80 m, wysokość : 4,60 m, średnica zbiornika mieszadła : 2,10 m, długość zbiornika : 3,10 m, wymiary gabarytowe zbiornika wyrobu gotowego szerokość : 1,70 m, długość : 2,30 m, wysokość : 2,00 m, Fot. Nr 5 widok ogólny; Fot. Nr 6 widok ogólny;

9 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r. 9 Fot. Nr 7 zbiornik z mieszadłem; Fot. Nr 8 wnętrze zbiornika; Fot. Nr 9 silnik z motoreduktorem; Fot. Nr 10 pompa hydrauliczna; Fot. Nr 11 uszkodzenia instalacji hydraulicznej; Fot. Nr 12 zbiornik wyrobu gotowego;

10 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r. 10 Odnośnie ruchomości wycenianej określono: Urządzenie do produkcji bloków pianki z rozdrobnionych odpadów poprodukcyjnych pianki poliuretanowej w czasie wizji lokalnej wyłączone z eksploatacji, w bardzo złym stanie technicznoużytkowym, stwierdzono zniszczenie instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej. Zbiornik z mieszadłem silnie zanieczyszczony zastygłym surowcem. Aktualny stan techniczno -użytkowy urządzenia uniemożliwia dalszą normalną eksploatację. Ze względu na stan techniczny oraz specyficzne przeznaczenie urządzenie zupełnie nieatrakcyjne dla potencjalnego rynku zbytu Podsumowanie: Na podstawie wizji lokalnej ocenia się że ewentualne nakłady finansowe poniesione na naprawę i doprowadzenie maszyny do stanu umożliwiającego normalną eksploatację są technicznie i ekonomicznie nieuzasadnione. Urządzenie ze względu na powyższe oraz inne uwarunkowania mające bezpośredni wpływ na jej wartość, utraciło swą wartość rynkową z przyczyn fizycznych i zewnętrznych ( K 1 i K 3 ) w związku z powyższym na dzień opracowania opinii o wartości przedstawia jedynie wartość pozostałości tj. jej niektóre podzespoły oraz części składowe mogą być przedmiotem obrotu i wykorzystane jako elementy zamienne z zastosowaniem w innych podobnego typu urządzeniach. Określona wartość pozostałości : zł. Słownie: sześć tysięcy złotych 00/100

11 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r ZESTAWIENIE RUCHOMOŚCI I ICH WARTOŚCI. Nazwa, typ Szacunkowa wartość rynkowa [zł.] brutto 1. Suszarnia do drewna typ HTS 200: Urządzenie do produkcji bloków z regranulatu RAZEM Razem wartość przedstawionych do oceny i wyceny ruchomości na dzień sporządzenia opinii o wartości tj r. wynosi: zł. słownie: dwadzieścia pięć tysięcy siedemset zł. (brutto) 5. ZAŁĄCZNIKI Zał. nr 1 oferta sprzedaży suszarni do drewna Termolegno, model CSD-HT 30, za kwotę EUR zamieszczona na portalu internetowym Zał. nr 2 oferta sprzedaży suszarni do drewna Brunner Hildebraund, model Hb , za kwotę GBP zamieszczona na portalu internetowym

12 KĘPNO Zlecenie z dnia 06 marca 2019 r KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Opracowanie niniejsze wykonano w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z przeznaczeniem jak w punkcie 1.2., do wykorzystania przez zleceniodawcę. 2. Wykonawca operatu nie ponosi odpowiedzialności za nieuwzględnienie w swoim operacie szacunkowym wad fizycznych przedmiotu wyceny, których występowania nie mógł stwierdzić podczas dokonywania oględzin i pomiarów oraz na podstawie dostarczonej przez zamawiającego dokumentacji. 3. Wartość przedmiotu wyceny określono na dzień wyceny wartości tj r. 4. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 5. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 6. Przywołane wartości ruchomości zawierają podatek VAT (są wartością brutto). Kalisz r. opracował: inż. K. - Biegły Sądowy Sądu Okręgowego w Kaliszu z dziedziny wyceny maszyn, urządzeń, pojazdów.