Kategoria środka technicznego

Transkrypt

1 Nr zlecenia DEKRA: PKOL(W)/LODZ/57980/13/11/26 Nr zlecenia Biura: Nr zlecenia/szkody: Data zlecenia: DEKRA Polska - Centrala tel. (22) , faks (22) Zleceniodawca: Sylwia Culicka PKO Leasing SA Rzeczoznawca: mgr inż. Sławomir Hoffman INOTIS Wycena środka technicznego Kod zlecenia PKOL(W)-WM50, WM Nr zlecenia DEKRA Nr zlecenia Biura Data zlecenia PKOL(W)/LODZ/57980/13/11/ Zleceniodawca Sylwia Culicka PKO Leasing SA Kategoria środka technicznego Rodzaj środka technicznego maszyna budowlana Łyżka z mieszalnikiem Wytwórca Model, Typ Metal Meccanica Moderna BM 700 Numer fabryczny/identyfikacyjny -- Data oględzin Miejsce oględzin KUJAWSKO-POMORSKIE, Dobrcz, Dobrcz, ul. Gdańska 4, Aleksandrowo Zestawienie wyników Wartość rynkowa środka technicznego (netto) zł strona 1

2 Dane środka technicznego Dane ogólne Kategoria środka technicznego Rodzaj środka technicznego maszyna budowlana Łyżka z mieszalnikiem Wytwórca Model, Typ Metal Meccanica Moderna BM 700 Numer fabryczny/identyfikacyjny -- Rok produkcji 2009 Parametry techniczne Masa własna 750 kg Wymiary - długość - szerokość - wysokość 1900, mm ok 900 mm ok 900 mm Pojemność Napęd 0,7 m3 łańcuchowy Wyposażenie Standardowe: hydraulicznie otwierany wylot spustowy, rura rozładunkowa, zawór elektryczny, przewody hydrauliczne, grill zabezpieczający, Opis działania, przeznaczenie środka technicznego Betonomieszarka jest w stanie szybko i tanio przygotować mieszankę betonowa najwyższej jakości. Główną cechą charakterystyczną łyżki z mieszalnikiem jest możliwość mieszania betonu. strona 2

3 Stan techniczny obiektu Łyżka nosi ślady eksploatacji w postaci zastygłych nieoczyszczony resztek cementu, obrysowanych powłok zewnętrznych, tłustych śladów na obudowie napędu łańcuchowego. Tabliczka/wlepka z danymi znamionowymi nieczytelna. Brak rury rozładunkowej i grilla zabezpieczającego. Podstawa metodologiczna wyceny Aby spełnić zadanie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy oszacowana zostanie wartość rynkowa środka technicznego, zdefiniowana w następujący sposób. Wartość rynkowa - jest to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, rodzaj i zastosowanie maszyny, jej konstrukcję, kompletność, stan techniczny, wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres i sposób eksploatacji. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej, - ustalenia dotyczące eksploatacji (warunki, czas), - ustalenia dotyczące rynku pierwotnego Informacje o rynku i cenach Maszyny/urządzenia przedmiotowego typu są nadal produkowane Przykładowe oferty rynkowe maszyn/urządzeń przedmiotowego lub zbliżonego typu Lp. Producent Typ 1 Gregoric - Rok Masa własna prod. [kg] BM Pojemno Napę Cena ść d [zł] ok 1 m3 łańcu ch 0,7 m3 łańcu ch Źródło oferty oferta prywatna informacja handlowa Oszacowanie wartości środka technicznego w podejściu porównawczym Porównanie oferowanych obiektów względem obiektu wycenianego strona 3

4 Lp Parametr porównawczy Masa własna Pojemność Napęd Gregoric - (1) 2% -5 % 0% BM 700 (2) 0% 0% 0% Wartość analogicznego obiektu z roku 2006 w odniesieniu do Gregoric - (1) zł Wartość analogicznego obiektu z roku 2012 w odniesieniu do BM 700 (2) zł Wartość przedmiotu wyceny w odniesieniu do powyższych cen ofertowych zł Trend cen ofertowych Korekty wartości środka technicznego Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a wywoławczą (-7%) zł Brak osłony (grilla), zniszczona wlepka (-3%) zł Suma korekt wartości środka technicznego zł Wartość środka technicznego po skorygowaniu zł Oszacowanie wartości środka technicznego w podejściu kosztowym Koszt zastąpienia środkiem technicznym nowym Cena środka technicznego oferowanego jako nowy (netto) zł Ubytek wartości środka technicznego z przyczyn fizycznych Ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynika z efektywnego czasu eksploatacji urządzenia w relacji do średniej jego żywotności. Ma on związek z fizycznym zużyciem oraz starzeniem się elemetów środka technicznego. Szacowana średnia żywotność urządzeń przedmiotowego typu lat Okres eksploatacji urządzenia... 4 lata strona 4

5 Ubytek wartości z przyczyn fizycznych 4/15 * 100% = 27% Wartość obiektu nowego pomniejszona o ubytek z przyczyn fizycznych zł * 0.73 = zł Ubytek wartości środka technicznego z przyczyn funkcjonalnych Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych odnosi się do poziomu nowoczesności środka technicznego, tzn. m.in. wynika z różnicy rozwiązań konstrukcyjnych wynikających z postępu technicznego w produkcji urządzeń takich jak wyceniany obiekt. Oszacowany ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych 0% Wartość obiektu nowego z uwzględnieniem ubytku z przyczyn fizycznych i funkcjonalnych zł * 1 = zł Ubytek wartości środka technicznego z przyczyn ekonomicznych Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych odnosie się do otoczenia rynkowego w segmencie danego rodzaju środków technicznych, tzn. wynika z konkurencyjności urządzeń danego typu innych producentów. Na rynku występują oferty na łyżki głównie sprowadzone z zagranicy. Często brak jest na nich danych znamionowych i roku produkcji. Z przyczyn jak wyżej określono ubytek wartości. Oszacowany ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych 15% Wartość obiektu nowego z uwzględnieniem ubytku z przyczyn fizycznych, funkcjonalnych i ekonomicznych zł * 0.85 = zł Korekty wartości środka technicznego Stan techniczny (-2%) zł Suma korekt wartości środka technicznego zł Wartość środka technicznego po skorygowaniu zł Wartość rynkowa środka technicznego Wartość przedmiotowego środka technicznego na dzień sporządzenia wyceny określa się na: zł (netto) Słownie: piętnaście tysięcy osiemset zł Powyższa wartość została oszacowana w podejściu mieszanym, jako średnia arytmetyczna z wyliczeń metodą porównawczą i kosztową. Uwagi strona 5

6 Pochodzenie środka technicznego brak danych Weryfikacja środka technicznego w działaniu brak możliwości weryfikacji środka technicznego w działaniu brak możliwości podłączenia do agregatu Cel i przeznacznie wyceny wycena wykonywana na potrzeby leasingu Szacunkowa wartość obiektu w sprzedaży wymuszonej Szacunkowa wartość obiektu w warunkach sprzedaży wymuszonej wynosi: zł (netto) Inne Rok produkcji na podstawie wlepki z danymi. Wlepka słabo czytelna. Nie widoczny nr identyfikacyjny łyżki, numeru również nie podał zleceniodawca. W przypadku ujawnienia dodatkowych uszkodzeń rzeczoznawca zastrzega sobie możliwości wprowadzenia późniejszych zmian odnośnie wprowadzonych korekt z tego tytułu. Zastrzeżenie ograniczające - Niniejsza ekspertyza służy wyłącznie do oszacowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. - Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. - Powyższa wycena nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawana. - Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy i treści takiej publikacji. - Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianego obiektu. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. - Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie oględzin wycenianego przedmiotu w warunkach występujących w miejscu jego udostępnienia. - Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu. Dokument wystawiony elektronicznie ważny bez podpisu. strona 6

7 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 1. Fot. 2. strona 7

8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 3. Fot. 4. strona 8

9 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 5. Fot. 6. strona 9

10 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 7. Fot. 8. strona 10