Druk nr 517 Warszawa, 5 kwietnia 2012 r.

Transkrypt

1 SEJM RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ VII kadencja Druk nr 517 Warszawa, 5 kwietnia 2012 r. Pani Ewa Kopacz Marsza ek Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej Na podstawie art. 118 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. i na podstawie art. 32 ust. 2 regulaminu Sejmu ni ej podpisani pos owie wnosz projekt ustawy: - o spó dzielniach mieszkaniowych. Do reprezentowania wnioskodawców w pracach nad projektem ustawy upowa niamy pani pose Lidi Staro. (-) Leszek Blanik; (-) ukasz Borowiak; (-) Barbara Czaplicka; (-) Zenon Durka; (-) Krzysztof Gadowski; (-) Magdalena Gsior-Marek; (-) Rafa Grupi ski; (-) Ewa Ko odziej; (-) Ligia Krajewska; (-) Marek Krz ka a; (-) Tomasz Piotr Nowak; (-) Julia Pitera; (-) Grzegorz Raniewicz; (-) Bo ena S awiak; (-) Lidia Staro ; (-) Pawe Suski; (-) Aleksandra Trybu.

2 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 1 Projekt USTAWA z dnia r. o spó dzielniach mieszkaniowych Rozdzia 1 Przepisy ogólne Art Celem spó dzielni mieszkaniowej, zwanej dalej spó dzielni, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb cz onków spódzielni oraz ich rodzin, przez dostarczanie cz onkom spódzielni samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a tak e lokali o innym przeznaczeniu. 2. Spó dzielnia nie mo e odnosi korzy ci maj tkowych kosztem swoich cz onków, w szczególno ci z tytu u przekszta ce praw do lokali. 3. Przedmiotem dzia alno ci spó dzielni mo e by zgodnie z jej statutem: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz onków spó dzielni spó dzielczych lokatorskich praw do znajduj cych si w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz onków spó dzielni odr bnej w asno ci znajduj cych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a tak e uamkowego udzia u we wspó w asno ci w gara ach wielostanowiskowych, 3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz cz onków spó dzielni w asno ci tych domów, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzeda y znajduj cych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 4. Spó dzielnia zarz dza nieruchomo ciami stanowi cymi jej mienie lub mienie jej cz onków nabyte na podstawie ustawy. 5. Spó dzielnia mo e zarz dza nieruchomo ci niestanowi c jej mienia lub mienia jej cz onków na podstawie umowy zawartej z w a cicielem (wspó w a cicielami) tej nieruchomo ci. 6. Spó dzielnia mo e prowadzi równie inn dzia alno gospodarcz na zasadach okre lonych w odr bnych przepisach i w statucie, je eli dzia alno ta jest bezpo rednio zwi zana z realizacj celu, o którym mowa w ust. 1. Art W zakresie nieuregulowanym w ustawie stosuje si przepisy ustawy z dnia.. r. o spó dzielniach (Dz. U. ), z zastrze eniem ust. 2 7 i art. 3 i Przepisy ustawy wymienionej w ust. 1, dotycz ce wyst pienia, wykluczenia i wykre lenia ze spódzielni, stosuje si tylko do chwili zawarcia umowy o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowy o ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu. 3. Nie stosuje si przepisów ustawy wymienionej w ust. 1 dotycz cych udzia ów i wpisowego. 4. Cz onek spó dzielni ma prawo otrzymania odpisu lub kopii statutu i regulaminów, wgl du lub otrzymania odpisów lub kopii uchwa organów spó dzielni i protoko ów ich obrad, protoko ów lustracji, rocznych sprawozda finansowych i sprawozda z dzia alno ci spó dzielni, dowodów ksi gowych i umów zawieranych przez

3 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 2 spó dzielni z osobami trzecimi i innych dokumentów spó dzielni; koszty sporz dzenia odpisów lub kopii dokumentów, z wyj tkiem odpisów lub kopii statutu i regulaminów, pokrywa zainteresowany cz onek spó dzielni. 5. Cz onek któremu spó dzielnia odmówi a wgl du lub wydania odpisów lub kopii dokumentów, o których mowa w ust. 4, mo e z o y wniosek do s du rejestrowego o zobowi zanie spódzielni do udost pnienia lub wydania odpisów lub kopii tych dokumentów. 6. Przepisu art. 32 pkt 5 ustawy wymienionej w ust. 1 nie stosuje si do ustanowienia lub przeniesienia odr bnej w asno ci lokali, przeniesienia w asno ci domu jednorodzinnego oraz miejsca postojowego w gara u wielostanowiskowym. 7. Przepisy ustawy stosuje si odpowiednio do spó dzielni b d cych w likwidacji lub w upad o ci. Przewidziane w ustawie obowi zki zwi zane z ustanowieniem lub przeniesieniem odr bnej wasno ci lokalu obci aj odpowiednio likwidatora lub syndyka masy upad o ci spó dzielni. Art Nie stosuje si przepisów ustawy z dnia... r. o spódzielniach dotycz cych zebrania przedstawicieli i zebra grup cz onkowskich. 2. Statut mo e stanowi, e je eli liczba cz onków spó dzielni przekroczy 500, walne zgromadzenie jest podzielone na cz ci. 3. Walne zgromadzenie mo e podejmowa uchwa y niezale nie od liczby obecnych cz onków uprawnionych do g osowania. 4. Poszczególne cz ci walnego zgromadzenia sk adaj si z cz onków spó dzielni, których prawa i obowi zki maj tkowe s zwi zane z wyodr bnion organizacyjnie jednostk spó dzielni albo z cz ci maj tku spó dzielni, która nadaje si do takiego wyodr bnienia. Ka dy cz onek spódzielni mo e uczestniczy tak e w innych cz ciach walnego zgromadzenia bez prawa udzia u w g osowaniu. 5. Rada nadzorcza spó dzielni podejmuje uchwa o zaliczeniu cz onków spó dzielni do poszczególnych cz ci walnego zgromadzenia. 6. Zarz d, rada nadzorcza i cz onek spó dzielni maj prawo zg asza projekty uchwa i da zamieszczenia oznaczonych spraw w porz dku obrad walnego zgromadzenia. Projekty uchwa mog by zg aszane nie pó niej ni na 10 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia albo jego pierwszej cz ci. Zarz d spódzielni wyk ada w lokalu spó dzielni zg oszone projekty uchwa nie pó niej ni nast pnego dnia po ich zg oszeniu, zawiadamiaj c o tym cz onków spódzielni w sposób okre lony w statucie. Zg oszone projekty uchwa i sprawy, zarz d umieszcza w porz dku obrad walnego zgromadzenia. Zarz d jest obowi zany do przygotowania pod wzgl dem formalnym i przed o enia pod gosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwa i poprawek zg oszonych przez cz onka spó dzielni. Cz onek spó dzielni mo e zg osi poprawki do projektów uchwa najpó niej dwa dni przed rozpocz ciem walnego zgromadzenia albo jego pierwszej cz ci. 7. Uchwa uwa a si za podj t, je eli jej projekt by umieszczony w porz dku obrad walnego zgromadzenia, a za uchwa opowiedzia a si wymagana w ustawie lub statucie wi kszo ogólnej liczby cz onków spódzielni uczestnicz cych w walnym zgromadzeniu. Jednak e w sprawach likwidacji spó dzielni, przeznaczenia maj tku pozosta ego po zako czeniu likwidacji spódzielni, zbycia nieruchomo ci lub prawa u ytkowania wieczystego gruntu, zbycia lub oddania do korzystania przedsi biorstwa spódzielni lub jego cz ci wyodr bnionej organizacyjnie lub funkcjonalnie, do podj cia uchwa y konieczne jest, aby w posiedzeniach wszystkich cz ci walnego zgromadzenia, na których uchwa a by a poddana pod gosowanie, uczestniczy a cznie co najmniej po owa ogólnej liczby uprawnionych do g osowania, chyba, e statut stanowi inaczej.

4 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 3 8. O czasie, miejscu i porz dku obrad walnego zgromadzenia lub jego cz ci zawiadamia si wszystkich cz onków spó dzielni na pi mie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz ci. Zawiadomienie powinno zawiera czas, miejsce, porz dek obrad oraz informacj o miejscu wy o enia wszystkich sprawozda i projektów uchwa, które b d przedmiotem obrad oraz informacj o prawie cz onka do zapoznania si z tymi dokumentami. 9. Do wy cznej w a ciwo ci walnego zgromadzenia nale y podejmowanie uchwa w sprawie wyboru i odwo ania prezesa spó dzielni, niezale nie od tego, który organ, zgodnie ze statutem, wybiera i odwo uje cz onków zarz du. Kadencja zarz du spó dzielni trwa 3 lata, z tym e walne zgromadzenie mo e odwo a prezesa lub innych cz onków zarz du przed up ywem kadencji. 10. Uchwa y walnego zgromadzenia w sprawie udzielenia absolutorium cz onkom zarz du, w tym prezesowi, albo cz onkom rady nadzorczej spó dzielni s podejmowane w g osowaniu tajnym. 11. Nieudzielenie przez walne zgromadzenie absolutorium prezesowi lub innemu cz onkowi zarz du powoduje jego odwo anie. 12. W razie odwo ania prezesa lub innego cz onka zarz du przez walne zgromadzenie lub nieudzielenia mu absolutorium walne zgromadzenie dokonuje wyboru prezesa lub innego cz onka zarz du, chyba e dokonanie wyboru innego cz onka zarz du nale y, zgodnie ze statutem, do w a ciwo ci rady nadzorczej. 13. Je eli w wypadku okre lonym w ust. 12 walne zgromadzenie nie dokona wyboru prezesa lub innego cz onka zarz du, rada nadzorcza wyznacza jednego lub kilku swoich cz onków do czasowego pe nienia funkcji prezesa lub innego cz onka zarz du oraz zwo uje w terminie dwóch miesi cy walne zgromadzenie w celu dokonania wyboru prezesa lub innego cz onka zarz du, chyba e dokonanie wyboru innego cz onka zarz du nale y, zgodnie ze statutem, do w a ciwo ci rady nadzorczej. Art. 4. Minister wa ciwy do spraw transportu, budownictwa i gospodarki morskiej mo e wykonywa uprawnienia Krajowej Rady Spódzielczej lub zwi zku rewizyjnego wobec spó dzielni mieszkaniowej okre lone w ustawie z dnia... r. o spó dzielniach, z wy czeniem art. 88 i 89 tej ustawy, je eli uprawnie tych nie wykonuje Krajowa Rada Spó dzielcza lub zwi zek rewizyjny. Art Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a tak e lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w asno ci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492). 2. Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak równie samodzielna cz domu bli niaczego lub szeregowego przeznaczona do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych stosuje si odpowiednio przepisy ustawy dotycz ce lokali. 3. Lokalem o innym przeznaczeniu w rozumieniu ustawy jest równie dom zawieraj cy jeden lokal, a tak e samodzielna cz domu bli niaczego lub szeregowego przeznaczona do zaspokojenia innych potrzeb ni mieszkaniowe. Art Cz onkiem spó dzielni mo e by osoba fizyczna, cho by nie mia a zdolno ci do czynno ci prawnych lub mia a ograniczon zdolno do czynno ci prawnych. 2. Cz onkami spódzielni mog by oboje ma onkowie, cho by spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spódzielcze wasno ciowe prawo do

5 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 4 lokalu albo prawo odr bnej wasno ci lokalu przys ugiwa o tylko jednemu z nich. Ma onkowi cz onka spódzielni przys uguje roszczenie o przyj cie w poczet cz onków spó dzielni. 3. Cz onkiem spódzielni mo e by osoba prawna, jednak e takiej osobie nie przys uguje spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Cz onkami spó dzielni s jej za o yciele oraz osoby, które z o y y o wiadczenia o przyst pieniu i zosta y przyj te na podstawie przepisów ustawy z dnia... r. o spó dzielniach, jak równie osoby, którym przys uguje ekspektatywa prawa odr bnej w asno ci lokalu, spódzielcze wasno ciowe prawo do lokalu albo spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, cho by nie zo yy owiadczenia o przyst pieniu i nie zosta y przyj te, z zastrze eniem ust. 5 i Osoba, która naby a prawo odr bnej w asno ci lokalu, zachowuje cz onkostwo w spó dzielni. Wacicielowi lokalu przys uguje roszczenie o przyj cie w poczet cz onków spó dzielni. 6. Je eli spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, prawo odr bnej wasno ci lokalu albo ekspektatywa tego prawa nale y do kilku osób, cz onkiem spó dzielni jest tylko jedna z nich, chyba e przys uguje ono wspólnie ma onkom. W wypadku zg oszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up ywie wyznaczonego przez spódzielni terminu wyst pienia do sdu, nie d u szego ni 12 miesi cy, wyboru dokonuje spó dzielnia. 7. Cz onkostwo w spó dzielni ustaje z chwil zbycia spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu albo prawa odr bnej w asno ci lokalu lub ekspektatywy tego prawa oraz rozwi zania umowy o budow lokalu, o której mowa w art. 36. Art Cz onkowie spódzielni, którym przys uguj spódzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, uczestnicz w pokrywaniu kosztów zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na ich lokale przez uiszczanie op at zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Cz onkowie spó dzielni, którym przys uguj spó dzielcze w asno ciowe prawa do lokali, uczestnicz w pokrywaniu kosztów zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na ich lokale przez uiszczanie op at zgodnie z postanowieniami statutu. 3. Cz onkowie spó dzielni, którzy oczekuj na ustanowienie na ich rzecz spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, uczestnicz w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wk adów mieszkaniowych zgodnie z postanowieniami statutu. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczaj oni op aty okre lone w ust Cz onkowie spódzielni, którzy oczekuj na ustanowienie na ich rzecz prawa odr bnej w asno ci lokalu, uczestnicz w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wk adów budowlanych zgodnie z postanowieniami statutu. 5. Je eli spódzielnia nadal zarz dza nieruchomo ci, w której wacicielom wyodr bnionych lokali przys uguje nie wi cej ni po owa udzia ów w nieruchomo ci wspólnej oraz co najmniej do jednego lokalu cz onkowi spódzielni przys uguje spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, w a ciciel lokalu uczestniczy w pokrywaniu kosztów zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na jego lokal przez uiszczanie op at nie wy szych ni op aty ustalone na podstawie ust. 1 albo Zarz d spó dzielni prowadzi odr bnie dla ka dej nieruchomo ci: 1) ewidencj i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1, 2 i 5;

6 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 5 2) ewidencj i rozliczenie wp ywów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 10 ust. 3; ewidencja i rozliczenie wp ywów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomo ci powinna uwzgl dnia wszystkie wp ywy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomo ci. 7. Cz onkowie spódzielni uczestnicz w kosztach zwi zanych z dzia alno ci o wiatow i kulturaln prowadzon przez spódzielni, je eli walne zgromadzenie podejmie tak uchwa. Wa ciciele lokali nieb d cy cz onkami spódzielni mog uczestniczy w takich kosztach na podstawie umów zawieranych ze spó dzielni. 8. Za op aty, o których mowa w ust. 1, 2, 5 i 7, odpowiadaj solidarnie z cz onkami spó dzielni lub w a cicielami nieb d cymi cz onkami spó dzielni osoby pe noletnie stale z nimi zamieszkuj ce w lokalu, z wyj tkiem pe noletnich zst pnych pozostaj cych na ich utrzymaniu, a tak e osoby faktycznie korzystaj ce z lokalu. 9. Odpowiedzialno osób, o których mowa w ust. 8, ogranicza si do wysoko ci op at nale nych za okres ich sta ego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 10. Op aty, o których mowa w ust. 1, 2, 5 i 7, wnosi si co miesi c z góry do 10 dnia miesi ca. Statut mo e okre li inny termin wnoszenia op at, nie wcze niejszy jednak ni ustawowy. 11. Op aty, o których mowa w ust. 1, 2, 5 i 7, przeznacza si wy cznie na cele okre lone w tych przepisach. Art Spódzielnia jest obowi zana, na danie cz onka spódzielni lub waciciela nieb d cego cz onkiem spódzielni, przedstawi kalkulacj wysoko ci op at, o których mowa w art. 7 ust. 1, 2, 5 i O zmianie wysoko ci op at spódzielnia zawiadamia cz onków spódzielni i w a cicieli nieb d cych cz onkami spó dzielni co najmniej na 3 miesi ce naprzód na koniec miesi ca kalendarzowego. Zmiana wysoko ci op at wymaga uzasadnienia na pi mie. 3. W wypadku zmiany wysoko ci op at na pokrycie kosztów niezale nych od spó dzielni, w szczególno ci energii, gazu, wody oraz odbioru cieków, odpadów i nieczysto ci ciek ych, spódzielnia zawiadamia cz onków spódzielni i wa cicieli nieb d cych cz onkami spó dzielni co najmniej na 14 dni przed up ywem terminu do wnoszenia op at, ale nie pó niej ni ostatniego dnia miesi ca poprzedzaj cego ten termin. 4. Cz onkowie spódzielni i waciciele nieb d cy cz onkami spódzielni mog kwestionowa wysoko op at bezpo rednio na drodze s dowej. 5. Cz onkowie spódzielni i waciciele nieb d cy cz onkami spódzielni mog kwestionowa na drodze s dowej zasadno zmiany wysoko ci op at w terminie 3 miesi cy od dnia otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2. Do dnia uprawomocnienia si orzeczenia s du ko cz cego post powanie w sprawie ponosz oni op aty w dotychczasowej wysoko ci. 6. Ci ar udowodnienia wysoko ci op at i zasadno ci ich zmiany spoczywa na spó dzielni. Art Po ytki i inne przychody z nieruchomo ci wspólnej s u pokrywaniu wydatków zwi zanych z jej eksploatacj i utrzymaniem, a w cz ci przekraczaj cej te wydatki przypadaj wa cicielom lokali proporcjonalnie do ich udzia ów w nieruchomo ci wspólnej. 2. Po ytki i inne przychody z wasnej dzia alno ci gospodarczej spódzielnia przeznacza w szczególno ci na pokrycie wydatków zwi zanych z eksploatacj i

7 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 6 utrzymaniem nieruchomo ci spó dzielni w zakresie obci aj cym cz onków spó dzielni. Art Ró nica mi dzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomo ci, zarz dzanej przez spódzielni na podstawie art. 1 ust. 4 lub art. 7 ust. 5, a przychodami z op at, o których mowa w art. 7 ust. 1 3 i 5, zwi ksza odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania tej nieruchomo ci w roku nast pnym. 2. Warto rodków trwa ych finansowanych bezpo rednio z funduszu udzia owego lub wk adów mieszkaniowych i budowlanych nie zwi ksza funduszu zasobowego; umorzenie warto ci tych rodków trwa ych obci a odpowiednio fundusz udzia owy lub wk ady mieszkaniowe i budowlane. 3. Spódzielnia tworzy odr bnie dla ka dej nieruchomo ci fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obci aj koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 4. Je eli kredyt zaci gany przez spódzielni ma by zabezpieczony hipotek ustanowion na nieruchomo ci, której spó dzielnia jest wa cicielem, a cz onkowie spó dzielni s uprawnieni z tytu u spó dzielczych w asno ciowych praw do lokali lub spó dzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych w budynku na tej nieruchomo ci lub zawarto z nimi umowy o budow lokali na tej nieruchomo ci, to zawarcie umowy kredytu lub jej zmiana wymaga pisemnej zgody wi kszo ci tych cz onków spódzielni. rodki finansowe pochodz ce z takiego kredytu przeznacza si wy cznie na potrzeby tej nieruchomo ci. 5. Przepis ust. 4 stosuje si odpowiednio w wypadku, gdy spódzielnia zaci ga kredyt, który ma by zabezpieczony hipotek ustanowion na u ytkowaniu wieczystym lub cz ci u amkowej nieruchomo ci stanowi cej udzia spó dzielni we wspó w asno ci tej nieruchomo ci, a cz onkowie spó dzielni s uprawnieni z tytu u spó dzielczych w asno ciowych praw do lokali lub spó dzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych w budynku na uytkowanym gruncie lub w budynku stanowi cym w asno spó dzielni lub zawarto z tymi cz onkami umowy o budow lokali na tym gruncie albo nieruchomo ci stanowi cej wspó w asno spó dzielni. Art W razie awarii wywo uj cej szkod lub zagra aj cej bezpo rednio powstaniem szkody osoba korzystaj ca z lokalu jest obowi zana niezw ocznie udost pni lokal w celu usuni cia awarii. Je eli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udost pnienia lokalu, spó dzielnia ma prawo wej do lokalu w obecno ci funkcjonariusza policji, a gdy wymaga to pomocy stra y po arnej tak e przy jej udziale. 2. Je eli otwarcie lokalu nast pi o pod nieobecno pe noletniej osoby z niego korzystaj cej, spódzielnia jest obowi zana zabezpieczy lokal i znajduj ce si w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynno ci tych sporz dza si protokó z udzia em funkcjonariusza policji. 3. Je eli lokal lub budynek wymaga remontu obci aj cego spódzielni lub przebudowy, spódzielnia mo e da od osób korzystaj cych z tego lokalu lub budynku jego udost pnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcze niejszym uzgodnieniu terminu. 4. Je eli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystaj ce z lokalu lub budynku obowi zane s na danie i koszt spódzielni w uzgodnionym terminie przenie si do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ci le oznaczony i podany do wiadomo ci zainteresowanych. Okres ten nie mo e by d u szy ni 12 miesi cy. 5. W okresie u ywania lokalu zamiennego cz onek spódzielni i wa ciciel lokalu nieb d cy cz onkiem spó dzielni wnosi op aty za u ywanie tego lokalu. Op aty za

8 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 7 u ywanie lokalu zamiennego, bez wzgl du na jego wyposa enie techniczne, nie mog by wy sze ni op aty za u ywanie lokalu dotychczasowego. 6. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 4 i 5, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z pó n. zm.). Art W ci gu 3 miesi cy po wyga ni ciu tytu u prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przys ugiwa o prawo do lokalu, oraz zamieszkuj ce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodz, s obowi zane do opró nienia lokalu. Spó dzielnia nie ma obowi zku dostarczenia innego lokalu. 2. Przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio w wypadku wyga ni cia tytu u prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. Art. 13. Statut okre la prawa i obowi zki cz onków spó dzielni dotycz ce w szczególno ci: 1) zawierania umów w sprawie budowy lokali; 2) wnoszenia wk adu mieszkaniowego i budowlanego. Rozdzia 2 Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Art Przez umow o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spódzielnia zobowi zuje si odda cz onkowi lokal mieszkalny do u ywania, a cz onek spó dzielni zobowi zuje si uiszcza op aty okre lone w ustawie i w statucie spó dzielni. 2. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo e by ustanowione w budynku stanowi cym w asno lub wspó w asno spó dzielni. 3. Spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil zawarcia mi dzy cz onkiem spódzielni a spó dzielni umowy o ustanowienie tego prawa. Umowa powinna by zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci. 5. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo e by ustanowione na rzecz cz onka spó dzielni, cz onka spó dzielni i jego ma onka albo osób wskazanych przez cz onka spó dzielni, które wspólnie z nim ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa. 6. Do ochrony spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy o ochronie w asno ci. Art Wynajmowanie lub oddawanie w bezp atne u ywanie przez cz onka spó dzielni ca ego lub cz ci lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spódzielni, chyba e by oby to zwi zane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b d jego cz ci. Je eli wynaj cie lub oddanie w bezp atne u ywanie mia oby wp yw na wysoko op at na rzecz spódzielni, cz onek spódzielni jest obowi zany do pisemnego zawiadomienia spó dzielni o tej czynno ci. 2. Umowy zawarte przez cz onka spódzielni w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego cz ci wygasaj najpó niej z chwil wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

9 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 8 Art Z cz onkiem spó dzielni ubiegaj cym si o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spó dzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci, powinna zobowi zywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera : 1) zobowi zanie cz onka spó dzielni do pokrywania kosztów budowy w cz ci przypadaj cej na jego lokal przez wniesienie wk adu mieszkaniowego okre lonego w umowie; 2) okre lenie zakresu rzeczowego robót realizowanej budowy, która bdzie stanowi podstaw ustalenia wysoko ci kosztów budowy lokalu; 3) okre lenie zasad ustalania wysoko ci kosztów budowy lokalu; 4) inne postanowienia okre lone w statucie. 2. Cz onek spó dzielni, o którym mowa w ust. 1, wnosi wk ad mieszkaniowy wed ug zasad okre lonych w statucie w wysoko ci odpowiadaj cej ró nicy mi dzy kosztem budowy przypadaj cym na jego lokal a uzyskan przez spódzielni pomoc ze rodków publicznych lub z innych rodków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Je eli cz wk adu mieszkaniowego zosta a sfinansowana z zaci gni tego przez spó dzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz onek spódzielni jest obowi zany uczestniczy w sp acie tego kredytu wraz z odsetkami w cz ci przypadaj cej na jego lokal. 3. Rozliczenie kosztów budowy nast puje w terminie 3 miesi cy od dnia oddania budynku do u ytkowania. 4. Je eli spódzielnia, na mocy jednostronnej czynno ci prawnej, ustanowi a dla siebie odr bn w asno lokalu mieszkalnego, przeniesienie w asno ci lokalu mo e nast pi wy cznie na rzecz cz onka spó dzielni, któremu przys uguje spódzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. Art W wypadku zaleg o ci z zap at op at, o których mowa w art. 7 ust. 1 i 7, za okres co najmniej 6 miesi cy, ra cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj cej z lokalu przeciwko obowi zuj cemu porz dkowi domowemu albo niew a ciwego zachowania tej osoby czyni cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomo ci wspólnej uci liwym, spó dzielnia mo e w trybie procesu da orzeczenia przez s d o wyga ni ciu spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. S d oddali powództwo, je eli najpó niej przed zamkni ciem rozprawy przed s dem drugiej instancji cz onek spó dzielni ui ci wszystkie zaleg e op aty. 2. W wypadku gdy spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przys uguje kilku osobom, w tym ma onkom, sd mo e orzec o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednej lub kilku z tych osób albo wobec jednego lub obojga ma onków. 3. Z chwil gdy orzeczenie s du, o którym mowa w ust. 1 i 2, stanie si prawomocne, spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa oraz ustaje cz onkostwo w spó dzielni. 4. W wypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spó dzielnia, z zastrze eniem art. 21, og asza nie pó niej ni w ci gu 3 miesi cy od dnia opró nienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odr bnej w asno ci tego lokalu, zawiadamiaj c o przetargu w sposób okre lony w statucie oraz przez publikacj og oszenia w prasie lokalnej. 5. W wypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spódzielnia wyp aca osobie uprawnionej warto rynkow tego lokalu. Przys uguj ca osobie uprawnionej warto rynkowa jest równa kwocie, jak

10 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 9 spó dzielnia uzyska od osoby obejmuj cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spó dzielni zgodnie z postanowieniami statutu. 6. Z warto ci rynkowej lokalu potr ca si przypadaj c na dany lokal cz zobowi za spó dzielni zwi zanych z budow, o których mowa w art. 16 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególno ci niewniesiony wk ad mieszkaniowy. Je eli spódzielnia skorzysta a z pomocy uzyskanej ze rodków publicznych lub z innych rodków, potr ca si równie nominaln kwot umorzenia kredytu lub dotacji, w cz ci przypadaj cej na ten lokal oraz kwoty zaleg ych op at, o których mowa w art. 7 ust. 1, a tak e koszty okre lenia warto ci rynkowej lokalu. 7. Warunkiem wyp aty warto ci rynkowej lokalu jest opró nienie lokalu. 8. Umowa o przeniesienie odr bnej wasno ci lokalu, zawarta z innym cz onkiem przed wyga ni ciem spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do tego lokalu, jest niewa na. 9. Wynagrodzenie notariusza za ogó czynno ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sdowe w post powaniu wieczystoksi gowym obci aj cz onka spó dzielni, na rzecz którego spó dzielnia dokonuje przeniesienia w asno ci lokalu. Art. 18. W wypadku ustania ma e stwa wskutek rozwodu albo uniewa nienia ma e stwa by y ma onek, któremu przypad o spódzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w wyniku podzia u tego prawa, staje si cz onkiem spó dzielni. Art Z chwil mierci jednego z ma onków spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przys ugiwa o obojgu ma onkom, przypada drugiemu ma onkowi. Ma onek ten staje si cz onkiem spó dzielni. 2. Przepisy ust. 1 nie naruszaj uprawnie spadkobierców do dziedziczenia wk adu mieszkaniowego. Art W wypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego roszczenia o przyj cie do spó dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys uguj ma onkowi, dzieciom i innym osobom bliskim by ego cz onka. Spó dzielnia wyznacza tym osobom termin, nie krótszy ni rok, do zoenia o wiadczenia o przyst pieniu i do zawarcia umowy. Po bezskutecznym up ywie terminu roszczenia wygasaj, a uprawnionym osobom przys uguje roszczenie o wyp at warto ci rynkowej lokalu. Przepisy art. 17 ust. 4 7 stosuje si. 2. W wypadku zg oszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym, bior c pod uwag w szczególno ci okoliczno, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwa a razem z by ym cz onkiem spó dzielni. Po bezskutecznym up ywie wyznaczonego przez spódzielni terminu wyst pienia do s du, wyboru dokonuje spó dzielnia. 3. W wypadku ustania cz onkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 1, przys uguj roszczenia o przyj cie do spó dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgodnie z postanowieniami umowy o budow lokalu. Osoba przyj ta w poczet cz onków spó dzielni staje si stron umowy o budow lokalu wi cej osob, której cz onkostwo usta o. Przepisy ust. 1 zdanie drugie i trzecie oraz ust. 2 stosuje si odpowiednio, z tym, e termin wyznaczony przez spódzielni do dochodzenia roszcze nie mo e by krótszy ni 3 miesi ce.

11 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt W wypadku ustania cz onkostwa w spódzielni w okresie poprzedzaj cym zawarcie umowy o budow lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przys uguj roszczenia o przyj cie do spó dzielni i zawarcie tej umowy. Przepisy ust. 1 zdanie drugie i trzecie oraz ust. 2 stosuje si odpowiednio, z tym, e termin wyznaczony przez spó dzielni do dochodzenia roszcze nie mo e by krótszy ni 3 miesi ce. 5. W wypadku wyga ni cia roszcze, o których mowa w ust. 3 lub 4, spó dzielnia wyp aca osobie uprawnionej kwot wniesion na poczet wk adu mieszkaniowego, zwaloryzowan wed ug warto ci rynkowej lokalu. Przys uguj ca osobie uprawnionej kwota nie mo e by wy sza od kwoty wniesionej na poczet wk adu mieszkaniowego przez osob zawieraj c ze spódzielni umow o budow lokalu zgodnie z postanowieniami statutu. Art Je eli w toku likwidacji, post powania upad o ciowego albo post powania egzekucyjnego z nieruchomo ci spódzielni nabywc prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udzia em we wspó w asno ci budynku nie b dzie inna spó dzielnia mieszkaniowa, spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekszta ca si w prawo najmu lokalu mieszkalnego. W ci gu 12 miesi cy od dnia nabycia prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udzia em we wspó w asno ci budynku do najemcy stosuje si art Je eli w wypadku okre lonym w ust. 1 zbycie prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udzia em we wspó w asno ci budynku nast pi o przed ustanowieniem spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, nabywca, wed ug swojego wyboru, zobowi zuje si po zako czeniu budowy do zawarcia z osob uprawnion lub z inn wskazan przez ni osob umowy najmu lokalu mieszkalnego b d wyp aca osobie uprawnionej kwot wniesion na poczet wk adu mieszkaniowego, zwaloryzowan wed ug warto ci rynkowej lokalu. 3. W wypadku nabycia prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udzia em we wspó w asno ci budynku przez inn spódzielni mieszkaniow osoby, którym przys uguj spó dzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych albo roszczenia o zawarcie umowy o budow lokalu lub umowy o ustanowienie spódzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, staj si cz onkami tej spó dzielni oraz stronami tych umów. Jednocze nie ustaj stosunki cz onkostwa w spó dzielni, której prawo do gruntu wraz z budynkiem albo udzia em we wspó w asno ci budynku zosta o zbyte. 4. Zako czenie likwidacji spó dzielni albo post powania upad o ciowego nie mo e nast pi przed zbyciem prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udzia em we wspó w asno ci budynku, w którym zosta y ustanowione albo mia y by ustanowione spó dzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych. Rozdzia 3 Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu Art Spódzielcze wasno ciowe prawo do lokalu jest zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spódzielczego wasno ciowego prawa do lokalu obejmuje tak e wk ad budowlany. Dopóki prawo to nie wyga nie, zbycie samego wk adu jest niewa ne. 3. Umowa zbycia spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu jest zawierana w formie aktu notarialnego. 4. Przedmiotem zbycia mo e by u amkowa cz spó dzielczego wasno ciowego prawa do lokalu. Pozosta ym wspó uprawnionym z tytu u spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu przys uguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia

12 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 11 u amkowej cz ci spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu, zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomo ci istotnych postanowie umowy niezgodnych z rzeczywisto ci, jest niewa na. 5. Nabywca spódzielczego wasno ciowego prawa do lokalu staje si cz onkiem spó dzielni. Dotyczy to równie spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 6. Z chwil zbycia spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu ustaje cz onkostwo zbywcy w spó dzielni. Art. 23. Je eli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powsta a ró nica pomi dzy wysoko ci wst pnie ustalonego wk adu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowi zany z tego tytu u jest cz onek spó dzielni, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu. Art Je eli spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu przesz o na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy spo ród siebie pe nomocnika w celu dokonywania czynno ci prawnych zwi zanych z wykonywaniem tego prawa, cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie wasno ci lokalu. W razie bezskutecznego up ywu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spó dzielni, s d w post powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie mierci jednego z ma onków, którym spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu przys ugiwa o wspólnie, przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio. Art. 25. W wypadku zaleg o ci z zap at op at, o których mowa w art. 7 ust. 2 i 7, za okres co najmniej 6 miesi cy, ra cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj cej z lokalu przeciwko obowi zuj cemu porz dkowi domowemu albo niew a ciwego zachowania tej osoby czyni cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomo ci wspólnej uci liwym, art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w asno ci lokali stosuje si odpowiednio. Z daniem, o którym mowa w tym przepisie, wyst puje zarz d spó dzielni na wniosek rady nadzorczej. Przepis art. 22 ust. 6 stosuje si. Art W wypadku wyga ni cia spódzielczego wasno ciowego prawa do lokalu spó dzielnia wyp aca uprawnionemu warto rynkow tego prawa. Przys uguj ca uprawnionemu warto spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, powinna odpowiada kwocie, jak spó dzielnia uzyska od osoby obejmuj cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spó dzielni, zgodnie z postanowieniami statutu, na ustanowienie odr bnej w asno ci tego lokalu. 2. Z warto ci rynkowej lokalu potr ca si niewniesion przez osob, której przys ugiwa o spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, cz wk adu budowlanego, a w wypadku gdy nie zosta sp acony kredyt zaci gni ty przez spó dzielni na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potr ca si kwot niesp aconego kredytu wraz z odsetkami oraz niesp aconego zad u enia z tytu u op at, o których mowa w art. 7 ust. 1 i Warunkiem wyp aty warto ci spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu jest opró nienie lokalu.

13 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt Z chwil wyga ni cia spódzielczego wasno ciowego prawa do lokalu ustaje cz onkostwo w spó dzielni. Art W wypadkach gdy ustawa przewiduje wyga ni cie spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu, prawo to, je eli jest obci one hipotek, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spó dzielni. 2. Spó dzielnia og asza nie pó niej ni w ci gu 3 miesi cy przetarg na zbycie prawa do lokalu nabytego w sposób okre lony w ust Spó dzielnia uiszcza osobie uprawnionej warto nabytego prawa po potr ceniu nale no ci wymienionych w art. 26 ust. 2 oraz z tytu u obci enia hipotek. Obowi zek spó dzielni powstaje z chwil zbycia prawa w drodze przetargu. Art. 28. Do egzekucji ze spódzielczego wasno ciowego prawa do lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomo ci. Art Wynajmowanie lub oddawanie w bezp atne u ywanie przez cz onka spó dzielni ca ego lokalu lub jego cz ci nie wymaga zgody spó dzielni. Je eli wynaj cie lub oddanie w bezp atne uywanie mia oby wp yw na wysoko op at na rzecz spó dzielni, cz onek spódzielni jest obowi zany do pisemnego zawiadomienia spó dzielni o tej czynno ci. 2. Umowy zawarte przez cz onka spó dzielni w sprawie korzystania z lokalu lub jego cz ci wygasaj najpó niej z chwil wyga ni cia spódzielczego wasno ciowego prawa do tego lokalu. Art. 30. Je eli spó dzielnia, na mocy jednostronnej czynno ci prawnej, ustanowi a dla siebie odr bn w asno lokalu, przeniesienie w asno ci lokalu mo e nast pi wy cznie na rzecz cz onka spó dzielni, któremu przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do tego lokalu. Art. 31. Spó dzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zosta y za o one oddzielne ksi gi wieczyste. Art Je eli w toku likwidacji, post powania upad o ciowego albo post powania egzekucyjnego z nieruchomo ci spódzielni, nabywc prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udzia em we wspó w asno ci budynku nie b dzie inna spó dzielnia mieszkaniowa, spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu przekszta ca si w prawo odr bnej w asno ci lokalu lub we w asno domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udzia em we wspó w asno ci budynku przez inn spó dzielni osoby, którym przys uguj spó dzielcze wasno ciowe prawa do lokali, staj si cz onkami tej spódzielni. Jednocze nie ustaj stosunki cz onkostwa w spó dzielni, której prawo do gruntu wraz z budynkiem albo udzia em we wspó w asno ci budynku zosta o zbyte. 3. Je eli w toku likwidacji albo post powania upad o ciowego nie nast pi o zbycie prawa do gruntu wraz z budynkiem albo udzia em we wspó w asno ci budynku, z dniem wykre lenia spódzielni z rejestru po zako czeniu jej likwidacji albo post powania upad o ciowego spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu

14 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 13 przekszta ca si w prawo odr bnej wasno ci lokalu lub we wasno domu jednorodzinnego. Art. 33. Przepisy niniejszego rozdzia u stosuje si odpowiednio do miejsc postojowych w gara ach wielostanowiskowych i gara y wolnostoj cych. Rozdzia 4 Prawo odr bnej w asno ci lokalu Art Z cz onkiem spódzielni ubiegaj cym si o ustanowienie odr bnej wasno ci lokalu spó dzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci, powinna zobowi zywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odr bnej wasno ci tego lokalu, a ponadto powinna zawiera : 1) zobowi zanie cz onka spó dzielni do pokrywania kosztów budowy w cz ci przypadaj cej na jego lokal przez wniesienie wk adu budowlanego okre lonego w umowie; 2) okre lenie zakresu rzeczowego robót realizowanej budowy, która bdzie stanowi podstaw ustalenia wysoko ci kosztów budowy lokalu; 3) okre lenie zasad ustalania wysoko ci kosztów budowy lokalu; 4) okre lenie rodzaju, po o enia i powierzchni lokalu oraz pomieszcze do niego przynale nych; 5) inne postanowienia okre lone w statucie. 2. Cz onek spó dzielni, o którym mowa w ust. 1, wnosi wk ad budowlany wed ug zasad okre lonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysoko ci odpowiadaj cej ca o ci kosztów budowy przypadaj cych na jego lokal. Je eli cz wk adu budowlanego zosta a sfinansowana z zaci gni tego przez spódzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz onek spó dzielni jest obowi zany do sp aty tego kredytu wraz z odsetkami w cz ci przypadaj cej na jego lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotycz cz onków spó dzielni, którzy zawieraj umow o budow lokalu bezpo rednio z wykonawc robót budowlanych, w wypadku zada nieobejmuj cych nieruchomo ci wspólnych lub cz ci wspólnych. 4. Rozliczenie kosztów budowy nast puje w terminie 3 miesi cy od dnia oddania budynku do u ytkowania. Art Z chwil zawarcia umowy, o której mowa w art. 34 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odr bnej wasno ci lokalu, zwane dalej ekspektatyw odr bnej w asno ci lokalu. Ekspektatywa odr bnej wasno ci lokalu jest zbywalna, wraz z wk adem budowlanym albo jego wniesion cz ci, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odr bnej wasno ci lokalu obejmuje równie wniesiony wk ad budowlany albo jego cz. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odr bnej w asno ci lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego. Art Umowa o budow lokalu ulega rozwi zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz onka spó dzielni lub spó dzielni.

15 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt Spódzielnia mo e wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy cz onek spó dzielni lub jego nast pca prawny, z przyczyn le cych po jego stronie, nie dotrzyma tych warunków umowy okre lonych w art. 34 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odr bnej w asno ci lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego by oby niemo liwe albo powa nie utrudnione. 3. Wypowiedzenie mo e nast pi na 3 miesi ce naprzód na koniec kwarta u kalendarzowego, chyba e strony postanowi w umowie inaczej. Art Spódzielnia ustanawia na rzecz cz onka spódzielni odr bn wasno lokalu najpó niej w terminie 3 miesi cy po jego wybudowaniu, a je eli na podstawie odr bnych przepisów jest wymagane pozwolenie na u ytkowanie najpó niej w terminie 3 miesi cy od uzyskania takiego pozwolenia. Na danie cz onka spó dzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgl du na stan realizacji inwestycji mo liwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu mo e nast pi na rzecz ma onków albo osób wskazanych przez cz onka spódzielni, które wspólnie z nim ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa. 3. Po ustanowieniu odr bnej w asno ci pierwszego lokalu w okre lonej nieruchomo ci stosuje si przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w asno ci lokali, niezale nie od pozostawania przez w a cicieli lokali cz onkami spó dzielni. 4. Do rozlicze mi dzy spódzielni a wspólnot mieszkaniow, sk adaj c si z w a cicieli, o których mowa w ust. 3, stosuje si odpowiednio art. 82 ustawy z dnia... r. o spó dzielniach. 5. Przepis ust. 4 stosuje si odpowiednio do rozlicze spódzielni z wa cicielami domów jednorodzinnych. Art. 38. Umowa o ustanowienie odr bnej wasno ci lokali mo e by zawarta przez spó dzielni cznie ze wszystkimi cz onkami spódzielni, którzy ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwi zanymi z nim udzia ami w nieruchomo ci. W takim wypadku wysoko udzia ów w nieruchomo ci wspólnej okre la ta umowa. Art. 39. Przepisy niniejszego rozdzia u stosuje si odpowiednio do u amkowego udzia u we wspó w asno ci gara u wielostanowiskowego. Rozdzia 5 Przepisy karne Art Kto, b d c cz onkiem zarz du spó dzielni mieszkaniowej, pe nomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowi zkowi dopuszcza do tego, e: 1) spó dzielnia nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w art. 16 ust. 3 albo art. 34 ust. 4, 2) nie przedstawia kalkulacji wysoko ci op at, o których mowa w art. 8 ust. 1 w zwi zku z art. 7 ust. 1, 2, 5 i 7, 3) nie wydaje za wiadczenia w terminie, o którym mowa w art. 48 ust. 9, art. 49 ust. 3 albo art. 50 ust. 3, podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolno ci.

16 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt Orzekanie w sprawach, o których mowa w ust. 1, nast puje w trybie okre lonym w przepisach ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks post powania karnego (Dz. U. Nr 89, poz. 555, z pó n. zm.). Art Kto, b d c cz onkiem zarz du spó dzielni mieszkaniowej, pe nomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew przepisom ustawy nie udost pnia cz onkowi spó dzielni odpisu lub kopii regulaminów, uniemo liwia wgl d do uchwa organów spódzielni i protoko ów ich obrad, dowodów ksi gowych i umów zawieranych przez spó dzielni z osobami trzecimi lub odmawia wydania odpisów lub kopii tych dokumentów podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolno ci. 2. Orzekanie w sprawach, o których mowa w ust. 1, nast puje w trybie okre lonym w przepisach ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks post powania karnego. Rozdzia 6 Zmiany w przepisach obowi zuj cych Art. 42. W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post powania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z pó n. zm.) wprowadza si nast puj ce zmiany: 1) w art. 17 pkt 4 2 otrzymuje brzmienie: 4 2 ) o uchylenie, stwierdzenie niewa no ci albo o ustalenie nieistnienia uchwa organów osób prawnych lub jednostek organizacyjnych nieb d cych osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolno prawn, oraz uchwa wacicieli lokali, ; 2) w art otrzymuje brzmienie: 1. Skarga kasacyjna jest niedopuszczalna w sprawach o prawa maj tkowe, w których warto przedmiotu zaskar enia jest ni sza ni pi dziesi t tysi cy z otych, w sprawach gospodarczych ni sza ni siedemdziesi t pi tysi cy zotych, a w sprawach z zakresu prawa pracy i ubezpiecze spo ecznych ni sza ni dziesi tysi cy z otych. Jednak e w sprawach o uchylenie, stwierdzenie niewa no ci albo o ustalenie nieistnienia uchwa organów osób prawnych lub jednostek organizacyjnych nieb d cych osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolno prawn, oraz uchwa wacicieli lokali, skarga kasacyjna przys uguje niezale nie od warto ci przedmiotu zaskar enia, a w sprawach z zakresu ubezpiecze spo ecznych skarga kasacyjna przys uguje niezale nie od warto ci przedmiotu zaskar enia w sprawach o przyznanie i o wstrzymanie emerytury lub renty oraz o obj cie obowi zkiem ubezpieczenia spo ecznego. Skarga kasacyjna przys uguje niezale nie od warto ci przedmiotu zaskar enia tak e w sprawach o odszkodowanie z tytu u szkody wyrz dzonej przez wydanie prawomocnego orzeczenia niezgodnego z prawem.. Art. 43. W ustawie z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (Dz. U. z 2008 r. Nr 189, poz. 1158, z 2009 r. Nr 37, poz. 286 i Nr 166, poz oraz z 2010 r. Nr 182, poz. 1228) w art. 111 po 2 dodaje si 2a w brzmieniu: 2a. Notariusz niezw oczenie przesy a spódzielni mieszkaniowej wypis aktu notarialnego, o którym mowa w art. 22 ust. 3 ustawy z dnia o spódzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr, poz. ).. Art. 44. W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o w asno ci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) wprowadza si nast puj ce zmiany: 1) w art. 2:

17 Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. Projekt 16 a) ust. 2 otrzymuje brzmienie: 2. Lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwa ymi cianami w obr bie budynku izba lub zespó izb przeznaczonych do sta ego pobytu ludzi, które s u zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. ; b) po ust. 2 dodaje si ust. 2a w brzmieniu: 2a. Lokalem o innym przeznaczeniu jest wydzielona trwa ymi cianami w obr bie budynku izba lub zespó izb, które s przeznaczone do celów innych ni mieszkalne. ; c) ust. 3 otrzymuje brzmienie: 3. Waciwy starosta wydaje za wiadczenie stwierdzaj ce spe nienie wymaga okre lonych w ust. 2 albo ust. 2a. ; d) po ust. 4 dodaje si ust. 4a w brzmieniu: 4a. W asno lokalu rozci ga si równie na przylegaj ce do niego balkon, loggi i taras, trwale po czone z budynkiem, z wy czeniem elementów ich konstrukcji, które s u do wy cznego korzystania przez w a ciciela lokalu. Ich powierzchni nie wlicza si do powierzchni u ytkowej lokalu. ; 2) art. 6 otrzymuje brzmienie: Art Ogó w a cicieli, których lokale wchodz w sk ad nieruchomo ci, stanowi wspólnot mieszkaniow. 2. W a ciciele lokali mog nabywa prawa do maj tku wspólnego w a cicieli lokali i zaci ga zobowi zania dotycz ce tego maj tku w takim zakresie, w jakim jest to zwi zane z zarz dzaniem nieruchomo ci wspóln. 3. Wacicielom lokali przys uguj w ich maj tku wspólnym udzia y w takiej wielko ci jak w nieruchomo ci wspólnej. 4. Wspólnota mieszkaniowa mo e pozywa i by pozywana w sprawach dotycz cych praw i obowi zków zwi zanych z zarz dem nieruchomo ci wspóln. ; 3) art. 9 otrzymuje brzmienie: Art Odr bna wasno lokalu mo e powsta w wykonaniu umowy zobowi zuj cej w a ciciela albo u ytkownika wieczystego gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia, po zako czeniu budowy, wasno ci lokalu i przeniesienia prawa do tego lokalu na drug stron umowy, ma onków lub na inn osob wskazan w umowie (umowa o budow lokalu). 2. Umowa o budow lokalu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem niewa no ci. 3. Z chwil zawarcia umowy o budow lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie i przeniesienie odr bnej w asno ci lokalu (ekspektatywa odr bnej w asno ci lokalu). 4. Ekspektatywa odr bnej w asno ci lokalu jest zbywalna, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 5. Umowa zbycia ekspektatywy odr bnej wasno ci lokalu wymaga zachowania formy aktu notarialnego. 6. Umowa o budow lokalu ulega rozwi zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez stron umowy. Wypowiedzenie mo e nast pi na 3 miesi ce naprzód na koniec kwarta u kalendarzowego, chyba e strony postanowi w umowie inaczej. 7. W razie otwarcia likwidacji w a ciciela albo u ytkownika wieczystego gruntu albo og oszenia jego upad o ci roszczenie o ustanowienie i przeniesienie w asno ci lokalu mo e by dochodzone przeciwko likwidatorowi lub syndykowi masy upad o ci. 4) po art. 15 dodaje si art. 15a w brzmieniu: Art. 15a. 1. W razie awarii wywo uj cej szkod lub zagra aj cej bezpo rednio powstaniem szkody w a ciciel lokalu jest obowi zany niezw ocznie udost pni lokal w celu jej usuni cia. Je eli w a ciciel lokalu jest nieobecny lub odmawia udost pnienia lokalu, osoba sprawuj ca zarz d nieruchomo ci wspóln, a w jej braku waciciel innego lokalu ma prawo wej do lokalu w obecno ci