Statut Spó dzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki w Krakowie STATUT. Spó dzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki w Krakowie

Transkrypt

1 STATUT Spó dzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki w Krakowie 1

2 SPIS TRE CI ROZDZIA I POSTANOWIENIA OGÓLNE... 4 str. ROZDZIA II CZ ONKOWIE... 5 A. Przyjmowanie w poczet cz onków... 5 B. Tryb i zasady przyjmowania w poczet cz onków... 6 C. Prawa i obowi zki cz onków... 7 D. Ustanie cz onkostwa... 9 ROZDZIA III POST POWANIE WEWN TRZSPÓ DZIELCZE ROZDZIA IV ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZ ONKÓW A. Postanowienia ogólne ROZDZIA V TYTU Y PRAWNE DO LOKALI A. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu B. Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu C. Prawo odr bnej w asno ci D. Najem lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu E. Zamiany mieszka ROZDZIA VI ROZLICZENIA Z TYTU U WPISOWEGO, UDZIA ÓW I WK ADÓW A. Wpisowe i udzia B. Zasady wnoszenia wk adów oraz ich rozliczania a) zagadnienia ogólne b) rozliczenie z tytu u wk adu budowlanego c) rozliczenie w razie wyga ni cia prawa do lokalu ROZDZIA VII PRZEKSZTA CANIE TYTU ÓW PRAWNYCH DO LOKALI A. Zagadnienia ogólne B. Przekszta cenie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu

3 C. Przeniesienie w asno ci lokalu, do którego cz onkowi przys uguje spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego D. Przeniesienie w asno ci lokalu, do którego przys uguje cz onkowi spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu ROZDZIA VIII GOSPODARKA SPÓ DZIELNI A. Zagadnienia ogólne B. Op aty za u ytkowanie lokali C. Po ytki i inne przychody z nieruchomo ci wspólnej i z w asnej dzia alno ci gospodarczej Spó dzielni D. Zasady rozliczania kosztów i przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi ROZDZIA IX ROZLICZENIE Z TYTU U DODATKOWEGO WYPOSA ENIA LOKALU ROZDZIA X NAPRAWY WEWN TRZ LOKALI OBCI AJ CE SPÓ DZIELNI LUB CZ ONKÓW ROZDZIA XI ORGANY SPÓ DZIELNI Postanowienia ogólne A. Walne Zgromadzenie B. Rada Nadzorcza C. Zarz d D. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarz du E. Zebrania Grup Cz onkowskich F. Rada Osiedla ROZDZIA XII LUSTRACJA ROZDZIA XIII POSTANOWIENIA KO COWE

4 S T A T U T I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Spó dzielnia nosi nazw Spó dzielnia Mieszkaniowa Pracowników Nauki i jest zwana dalej Spó dzielni. 1. Siedzib Spó dzielni jest miasto Kraków. 2. Czas trwania Spó dzielni jest nieograniczony. 3. Terenem dzia ania Spó dzielni jest obszar Rzeczypospolitej Polskiej Spó dzielnia mo e zrzesza si w zwi zkach spó dzielczych, stowarzyszeniach i organizacjach gospodarczych, tworzy lub przyst powa do tych organizacji dla realizacji celów statutowych. 5. Maj tek Spó dzielni jest prywatn w asno ci jej Cz onków. 3 Spó dzielnia prowadzi dzia alno na podstawie ustawy z dnia 16 wrze nia 1982 r. Prawo spó dzielcze (tekst jednolity: Dz.U. z 2003 r. nr 188 poz z pó niejszymi zmianami), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó dzielniach mieszkaniowych (Dz.U r. nr 119 poz z pó niejszymi zmianami), innych ustaw oraz niniejszego Statutu. 4 Celem Spó dzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb cz onków oraz ich rodzin przez dostarczanie cz onkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a tak e lokali o innym przeznaczeniu. Przedmiotem dzia alno ci Spó dzielni jest: 1) zarz dzanie nieruchomo ciami stanowi cymi w asno Spó dzielni, 2) zarz dzanie nieruchomo ciami stanowi cymi w asno cz onków Spó dzielni, 5 3) zarz dzanie nieruchomo ciami niestanowi cymi jej mienia lub mienia jej cz onków na podstawie umowy z w cicielem lub wspó cicielami tej nieruchomo ci, 4) wydzier awianie gruntów stanowi cych jej w asno lub b cych w jej u ytkowaniu wieczystym, 5) 4

5 6) budowanie na nieruchomo ciach b cych w asno ci lub wieczystym u ytkowaniu Spó dzielni lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz onków odr bnej asno ci znajduj cych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 7) organizowanie i prowadzenie po rednictwa kupna, sprzeda y wynajmu i wyceny nieruchomo ci oraz po rednictwa w realizacji zamiany mieszka, 8) nabywanie i zbywanie nieruchomo ci. II. CZ ONKOWIE A. Przyjmowanie w poczet cz onków 6 Cz onkami Spó dzielni mog by osoby fizyczne i prawne. 1. Cz onkiem Spó dzielni mo e by osoba fizyczna, cho by nie mia a zdolno ci do czynno ci prawnych lub mia a ograniczon zdolno do czynno ci prawnych. W imieniu osób o ograniczonej zdolno ci prawnej lub pozbawionych tych zdolno ci dzia aj ich Przedstawiciele ustawowi. Osoby te nie mog by cz onkami organów Spó dzielni, a w zebraniach organów Spó dzielni reprezentuj ich Przedstawiciele ustawowi. 2. Cz onkiem Spó dzielni mo e by osoba prawna z tym, e takiej osobie nie przys uguje spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3. Cz onkiem Spó dzielni mog by oboje ma onkowie, cho by spó dzielcze prawo do lokalu albo prawo odr bnej w asno ci przys ugiwa o tylko jednemu z nich. Ma onkowi Cz onka przys uguje roszczenie o przyj cie w poczet cz onków Spó dzielni. 4. Je eli prawo odr bnej w asno ci lokalu albo spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu nale y do kilku osób, cz onkiem Spó dzielni jest tylko jedna z nich, chyba e przys uguje ono wspólnie ma onkom. W wypadku zg oszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up ywie wyznaczonego przez Spó dzielni terminu wyst pienia do s du wyboru dokonuje Spó dzielnia Osoba fizyczna mo e by przyj ta w poczet cz onków Spó dzielni, o ile spe nia jedno z nast puj cych wymaga : 1) ma onek jest cz onkiem Spó dzielni i przys uguje mu spó dzielcze prawo do lokalu albo prawo odr bnej w asno ci. Ma onkowi cz onka przys uguje roszczenie o przyj cie w poczet cz onków Spó dzielni; 2) spó dzielcze prawo do lokalu przypad o jej po ustaniu ma stwa wskutek rozwodu, separacji lub uniewa nienia ma stwa, 3) przypad o jej wskutek mierci ma onka spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu przys uguj ce uprzednio obojgu ma onkom, 4) jest ma onkiem, dzieckiem lub inn osob blisk by ego cz onka Spó dzielni wspólnie z nim zamieszkuj, je eli spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygas o wskutek ustania cz onkostwa lub nie dokonania czynno ci okre lonych Statutem, 5

6 5) ubiega si o cz onkostwo w zwi zku z zamian lokalu mieszkalnego, 6) naby a spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu lub prawo odr bnej w asno ci w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spó dzielni, 7) oczekuje ustanowienia na podstawie umowy zawartej ze Spó dzielni : a) spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) c) prawa odr bnej w asno ci lokalu. 2. Osoba prawna mo e by przyj ta w poczet cz onków Spó dzielni, je eli spe nia jedno z nast puj cych wymaga : 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spó dzielni odr bnej asno ci lokalu. 2) naby a spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu lub prawo odr bnej w asno ci w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spó dzielnie Zarz d prowadzi rejestr cz onków zawieraj cy ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do cz onków b cych osobami prawnymi ich nazw i siedzib, liczb zadeklarowanych i wniesionych udzia ów, wysoko wniesionych wk adów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, dat przyj cia w poczet cz onków oraz dat ustania cz onkostwa. 2. Cz onek Spó dzielni, jego ma onek i wierzyciel cz onka lub Spó dzielni ma prawo przegl da rejestr cz onków. B. Tryb i zasady przyjmowania w poczet cz onków Organem Spó dzielni w ciwym do przyjmowania w poczet cz onków jest Zarz d Spó dzielni. 2. Warunkiem przyj cia w poczet cz onków Spó dzielni jest z enie deklaracji cz onkowskiej. 3. Deklaracja powinna by z ona pod rygorem niewa no ci w formie pisemnej i podpisana przez osob ubiegaj si o uzyskanie cz onkostwa. Deklaracja powinna zawiera jego imi i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do osób prawnych ich nazw i siedzib, numer Krajowego Rejestru S dowego, ilo zadeklarowanych udzia ów oraz dane dotycz ce wk adów i stwierdzenie, o jaki lokal mieszkalny czy u ytkowy si ubiega. W formie pisemnej deklaruje si tak e dalsze udzia y i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. Za osob nie maj zdolno ci do czynno ci prawnych lub o ograniczonej zdolno ci do takich czynno ci deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 4. Zarz d nie mo e odmówi przyj cia w poczet cz onków osoby spe niaj cej warunki okre lone w 7. 6

7 5. Przyj cie w poczet cz onków powinno by stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch cz onków Zarz du z podaniem daty uchwa y o przyj ciu. Decyzja o przyj ciu w poczet cz onków powinna by podj ta w ci gu 30 dni od dnia z enia deklaracji cz onkowskiej. O decyzji Zarz d powinien zawiadomi zainteresowan osob pisemnie najpó niej w ci gu 14 dni od daty podj cia decyzji. 6. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu nale y poda uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwo ania do Rady Nadzorczej w ci gu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 7. Odwo anie powinno by rozpatrzone przez Rad Nadzorcz w ci gu trzech miesi cy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest w post powaniu wewn trzspó dzielczym ostateczna. C. Prawa i obowi zki cz onków 1. Cz onkowi Spó dzielni przys uguje: 10 1) prawo zawarcia umowy ze Spó dzielni o budow lokalu w trybie okre lonym Statutem Spó dzielni, 2) prawo dania zawarcia umowy: a) b) przeniesienia w asno ci lokalu, do którego cz onkowi przys uguje spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, c) przeniesienia w asno ci lokalu, do którego cz onkowi przys uguje spó dzielcze asno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) prawo dania przedstawienia kalkulacji wysoko ci op at obci aj cych cz onków za u ywanie lokali, 4) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spó dzielni z wy czeniem cz onków, którzy nie posiadaj pe nej zdolno ci do czynno ci prawnych 5) prawo brania czynnego udzia u w yciu Spó dzielni i zg aszania wniosków w sprawach zwi zanych z dzia alno ci Spó dzielni 6) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkuj cymi z wszystkich wspólnych pomieszcze, urz dze, us ug i wiadcze Spó dzielni, 7) 8) 9) prawo dania w trybie przewidzianym w Statucie zwo ania Walnego Zgromadzenia, 10) prawo otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwa organów Spó dzielni i protoko ów obrad organów Spó dzielni, protoko ów lustracji, rocznych sprawozda finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spó dzielni z osobami trzecimi. Koszty sporz dzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyj tkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu, pokrywa cz onek Spó dzielni wnioskuj cy o ich otrzymanie. Statut Spó dzielni, regulaminy, uchwa y i protoko y obrad organów Spó dzielni, a tak e protoko y lustracji i roczne sprawozdania finansowe powinny by udost pnione na stronie internetowej Spó dzielni. Spó dzielnia mo e odmówi cz onkowi wgl du do umów zawieranych 7

8 z osobami trzecimi, je eli naruszy oby to prawa tych osób lub je eli istnieje uzasadniona obawa, ze cz onek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spó dzielni i przez to wyrz dzi Spó dzielni znaczn szkod. Odmowa powinna by wyra ona na pi mie. Cz onek, któremu odmówiono wgl du do umów zawieranych przez Spó dzielni z osobami trzecimi, mo e z wniosek do du rejestrowego o zobowi zanie Spó dzielni do udost pnienia tych umów. Wniosek nale y z w terminie 7 dni od dnia dor czenia cz onkowi pisemnej zgody. 11) prawo do przegl dania rejestru cz onków, 12) prawo zaskar enia do s du uchwa Walnego Zgromadzenia z powodu ich sprzeczno ci z postanowieniami Statutu b dobrymi obyczajami lub godz cych w interesy Spó dzielni albo maj cych na celu pokrzywdzenie cz onka, 13) prawo odwo ania si w post powaniu wewn trzspó dzielczym od uchwa w sprawach mi dzy cz onkiem a Spó dzielni, 14) prawo do wynaj cia lokalu, do którego przys uguje cz onkowi spó dzielcze prawo do lokalu, 15) prawo do korzystania na w asny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta na Walnym Zgromadzeniu. Osoby, z których pomocy korzysta Cz onek nie s uprawnione do zabierania g osu. 16) korzystanie z innych praw okre lonych w Statucie. 2. Cz onek jest obowi zany: przestrzega przepisów prawa, postanowie Statutu i opartych na nich Regulaminów, a tak e dba o dobro i rozwój Spó dzielni oraz uczestniczy w realizacji jej zada statutowych, 2. wnie wpisowe i zadeklarowane udzia y, 3. wnie wk ad mieszkaniowy lub wk ad budowlany, o ile ubiega si o uzyskanie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo prawa odr bnej w asno ci, uiszcza terminowo op aty zwi zane z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na jego lokal, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni oraz z pokrywaniem zobowi za Spó dzielni z innych tytu ów wynikaj cych z obowi zuj cych przepisów, 6. uczestniczy w pokrywaniu strat Spó dzielni do wysoko ci zadeklarowanych udzia ów, 7. zawiadomi Spó dzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji cz onkowskiej i ka dej zmianie adresu, 8. utrzymywa swój lokal z nale ytym stanie technicznym i sanitarnym, 9. korzysta z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i zgodnie z warunkami technicznymi okre lonymi przez Spó dzielni, 10. korzysta z lokali mieszkalnych, pomieszcze i urz dze wspólnych w sposób nieutrudniaj cy korzystania z nich innym i w taki sposób, aby nie powodowa niebezpiecze stwa dla wspó mieszka ców budynku, 11. udost pni niezw ocznie lokal w celu usuni cia awarii wywo uj cej szkod lub zagra aj cej powstaniem szkody, 8

9 12. udost pni lokal w celu dokonania okresowego, a w uzasadnionych przypadkach równie dora nego przegl du stanu wyposa enia lokalu oraz w celu ustalenia zakresu niezb dnych prac i ich wykonania, jak równie wykonania niezb dnych prac zwi zanych ze sprawowaniem zarz du nieruchomo ci. 13. udost pni lokal w celu kontroli sprawno ci zainstalowanych w lokalu urz dze pomiarowych oraz odczytu wskaza tych urz dze, 14. udost pni lokal w celu dokonania jego wyceny przez rzeczoznawc maj tkowego je eli obowi zek wyceny wynika z ustawy lub statutu, 15. wspó dzia w ochronie wspólnego maj tku cz onków, 16. zawiadomi Spó dzielni o zmianie liczby osób zamieszkuj cych w lokalu, 17. przestrzega regulaminu porz dku domowego, 18. ustanowi pe nomocnika posiadaj cego sta e miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej w przypadku, gdy cz onek jest cudzoziemcem nieposiadaj cym sta ego zameldowania na terenie Rzeczypospolitej Polski lub nie zamieszkuje na terenie kraju. 19. wykonywa inne obowi zki okre lone w Statucie Spó dzielni. D. Ustanie cz onkostwa Cz onkostwo w Spó dzielni ustaje na skutek: 1. wyst pienia cz onka, 2. wykluczenia cz onka, 3. wykre lenia cz onka, mierci cz onka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania, 5. wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Cz onek mo e wyst pi ze Spó dzielni w ka dym czasie za wypowiedzeniem z onym Zarz dowi, które pod rygorem niewa no ci powinno by dokonane na pi mie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesi c i rozpoczyna si od pierwszego dnia miesi ca kalendarzowego nast puj cego po dniu zg oszenia wyst pienia. Na uzasadniony wniosek cz onka okres wypowiedzenia mo e by za zgod Zarz du skrócony. 3. Za dat wyst pienia cz onka ze Spó dzielni uwa a si nast pny dzie po up ywie okresu wypowiedzenia Cz onek mo e by wykluczony ze Spó dzielni w wypadku, gdy z jego winy umy lnej lub z powodu ra cego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spó dzielni nie da si pogodzi z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie mo e nast pi w szczególno ci, gdy cz onek: 1) wiadomie szkodzi Spó dzielni lub dzia a wbrew jej interesom, 9

10 2) ywa lokalu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowi zki dopuszczaj c do powstania szkód albo niszczy urz dzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszka ców, 3) wykracza w sposób ra cy lub uporczywy przeciwko porz dkowi domowemu, czyni c uci liwym korzystanie z innych lokali, 4) uporczywie uchyla si od wykonywania istotnych zobowi za finansowych wobec Spó dzielni, a w szczególno ci zalega z op atami zwi zanymi z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na jego lokal, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni, zalega w sp acie zaci gni tego przez Spó dzielni kredytu bankowego na budow jego lokalu oraz z pokrywaniem zobowi za Spó dzielni z innych tytu ów wynikaj cych z obowi zuj cych przepisów, 5) nie wp aci w terminie wk adu mieszkalnego lub budowlanego, 6) ra co narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwa organów Spó dzielni, 7) umy lnie wprowadza Spó dzielni w b d w celu nabycia okre lonych uprawnie Cz onek Spó dzielni nie wykonuj cy obowi zków Statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych, mo e by pozbawiony cz onkostwa przez wykre lenie z rejestru cz onków Spó dzielni. 2. Wykre lenie mo e nast pi w szczególno ci, gdy cz onek: 1) nie wp aci w terminie wpisowego, udzia u, 2) przebywa na sta e w zak adzie zamkni tym, o ile uniemo liwia mu to regularne wnoszenie op at eksploatacyjnych lub wype nianie innych obowi zków, 3) utraci spó dzielcze prawo do lokalu w wyniku podzia u maj tku, na mocy którego prawo do lokalu przypad o by emu ma onkowi cz onka Spó dzielni, 4) zby spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, je li by o to jedyne jego prawo do lokalu w Spó dzielni i nie z rezygnacji z cz onkostwa, 5) utraci spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu w post powaniu egzekucyjnym, je li by o to jedyne jego prawo do lokalu w Spó dzielni, 6) zby prawo odr bnej w asno ci lokalu, je li by o to jedyne jego prawo do lokalu w Spó dzielni i nie z rezygnacji z cz onkostwa, 7) uzyska cz onkostwo w drodze wspó cz onkostwa wspó ma onka, a cz onkostwo wspó ma onka usta o z przyczyn innych ni mier, 8) rozwi za umow o budow lokalu. 3. Zmar ego cz onka skre la si z rejestru cz onków Spó dzielni ze skutkiem od dnia, w którym nast pi a mier, a osob prawn b cz onkiem Spó dzielni wykre la si z rejestru cz onków ze skutkiem od dnia wykre lenia jej ze stosownego rejestru Wykluczenia lub wykre lenia cz onka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wys uchaniu wyja nie zainteresowanego cz onka. Zarz d zobowi zany jest powiadomi cz onka, co najmniej na 7 dni przed posiedzeniem Rady Nadzorczej o prawie do z enia wyja nie oraz do pouczenia, e w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udzia u. 10

11 2. Wykluczonemu lub wykre lonemu cz onkowi dor cza si zawiadomienie o wykluczeniu lub wykre leniu z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwo ania. Uzasadnienie powinno w szczególno ci przedstawia motywy, którymi kierowa a si Rada Nadzorcza uznaj c, e zachowanie cz onka wyczerpuje przes anki wykluczenia lub wykre lenia okre lone w Statucie. Zawiadomienia dokonuje si na pi mie w ci gu 14 dni od podj cia decyzji i dor cza cz onkowi bezpo rednio za pokwitowaniem lub przez poczt listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zg oszenia przez cz onka zmiany podanego adresu ma moc prawn dor czenia. 3. Wykluczony lub wykre lony cz onek Spó dzielni ma prawo: 1) odwo si od uchwa y o wykluczeniu albo wykre leniu do Walnego Zgromadzenia, w terminie 30 dni od otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykre leniu. Odwo anie to jest rozpatrywane w trybie okre lonym w paragrafie 17 Statutu w ramach post powania wewn trzspó dzielczego, albo 2) zaskar uchwa Rady Nadzorczej do s du w terminie sze ciu tygodni od dnia dor czenia cz onkowi uchwa y z uzasadnieniem. 4. W wypadku bezskutecznego up ywu terminu rozpatrzenia odwo ania przez Walne Zgromadzenie termin zaskar enia do S du uchwa y Rady Nadzorczej, o którym mowa wy ej, biegnie od dnia, w którym odwo anie powinno by najpó niej rozpatrzone. 5. W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwo ania od uchwa y Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykre lenia, cz onek Spó dzielni ma prawo by obecny przy rozpatrywaniu odwo aniu i popiera je. 6. Wykluczenie albo wykre lenie staje si skuteczne z chwil : 1) bezskutecznego up ywu terminu do zaskar enia do S du uchwa y Rady Nadzorczej, chyba e cz onek przed up ywem tego terminu wniós odwo anie od uchwa y Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia; 2) bezskutecznego up ywu terminu do zaskar enia do S du uchwa y Walnego Zgromadzenia; 3) prawomocnego oddalenia przez S d powództwa o uchylenie uchwa y Rady Nadzorczej lub Walnego Zgromadzenia; III. POST POWANIE WEWN TRZSPÓ DZIELCZE Od uchwa organów Spó dzielni w sprawach mi dzy cz onkiem a Spó dzielni, cz onkowi przys uguje odwo anie: 1) od uchwa y Zarz du - do Rady Nadzorczej 2) od uchwa y Rady Nadzorczej - do Walnego Zgromadzenia 2. Wnioski cz onków skierowane do Zarz du, powinny by rozpatrywane przez Zarz d w ci gu jednego miesi ca od ich z enia. O sposobie za atwienia wniosku Zarz d zawiadamia zainteresowanego cz onka na pi mie. 3. W razie odmownego za atwienia wniosku Zarz d jest obowi zany poda uzasadnienie i pouczy cz onka o prawie wniesienia odwo ania do Rady Nadzorczej w terminie 11

12 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Je eli we wskazanym terminie cz onek nie y odwo ania, uchwa a Zarz du staje si ostateczna. 4. Rada Nadzorcza jest obowi zana rozpatrzy odwo anie cz onka najpó niej w ci gu dwóch miesi cy od dnia jego wniesienia. Zarz d zobowi zany jest dor czy odwo uj cemu si odpis uchwa y wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podj cia. Uchwa a Rady Nadzorczej podj ta w trybie odwo awczym jest w post powaniu wewn trzspó dzielczym ostateczna. 5. Od uchwa y Rady Nadzorczej podj tej w pierwszej instancji cz onkowi przys uguje odwo anie do Walnego Zgromadzenia w ci gu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwa y na pi mie. 6. Odwo anie powinno by rozpatrzone na najbli szym Walnym Zgromadzeniu, je eli zosta o z one co najmniej na 21 dni przed jego zwo aniem. O terminie zwo ania Walnego Zgromadzenia odwo uj cy si powinien by zawiadomiony pod wskazany przez niego adres co najmniej 7 dni przed tym terminem. 7. Uchwa a Walnego Zgromadzenia jest w post powaniu wewn trzspó dzielczym ostateczna. 8. O uchwale Walnego Zgromadzenia Zarz d zawiadamia cz onka listem poleconym lub za pokwitowaniem w ci gu 14 dni od daty powzi cia uchwa y. Je eli odwo anie zosta o rozpatrzone odmownie, zawiadomienie powinno zawiera odpis uchwa y z uzasadnieniem oraz informacj o sposobie i terminie zaskar enia uchwa y do s du Organ odwo awczy powinien rozpatrzy odwo anie wniesione po up ywie statutowego terminu, je eli opó nienie nie przekracza sze ciu miesi cy, a odwo uj cy usprawiedliwi je wyj tkowymi okoliczno ciami. 2. Spó dzielnia dor cza cz onkom wszelkie decyzje na adres ostatnio przez nich podany. Pisma zwrócone na skutek nie zg oszenia zmiany adresu uwa a si za dor czone prawid owo. 3. Postanowienia Statutu o post powaniu wewn trzspó dzielczym nie ograniczaj dochodzenia przez cz onka jego praw na drodze s dowej. W przypadku zaskar enia przez cz onka uchwa y w post powaniu wewnatrzspó dzielczym i s dowym, post powanie wewn trzspó dzielcze ulega umorzeniu. IV. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZ ONKÓW. A. Postanowienia ogólne 19 Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych cz onków Spó dzielnia mo e: 1. ustanawia na rzecz cz onków spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowi cych w asno lub wspó asno Spó dzielni, 2. 12

13 3. 4. ustanawia na rzecz cz onków prawo odr bnej w asno ci lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w budynkach stanowi cych asno lub wspó asno Spó dzielni, 5. wynajmowa cz onkom lub innym osobom lokale mieszkalne i u ytkowe w budynkach stanowi cych w asno lub wspó asno Spó dzielni, 6. w ramach mo liwo ci realizowa zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny Odzyskany przez Spó dzielni lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym mo e by przez Spó dzielni zadysponowany na rzecz cz onka Spó dzielni: 1) na warunkach spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, je li mieszkanie by o dotychczas zajmowane na warunkach lokatorskich, 2) 3) na warunkach prawa odr bnej w asno ci lokalu. 2. Spó dzielnia mo e do lokalu, o którym mowa w ust.1 ustanowi tytu prawny w drodze przetargu. Tryb i zasady przetargu na pierwsze stwo ustanowienia tytu u prawnego do lokalu okre la regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz. V. TYTU Y PRAWNE DO LOKALI A. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu Przez umow o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spó dzielnia zobowi zuje si odda cz onkowi lokal mieszkalny do u ywania, a cz onek zobowi zuje si wnie wk ad mieszkaniowy oraz uiszcza op aty okre lone w ustawie i Statucie Spó dzielni. 2. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo e by ustanowione w budynku stanowi cym w asno lub wspó asno Spó dzielni. 3. Umowa o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego powinna by zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci. 4. Umowa spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta z innym cz onkiem przed wyga ni ciem prawa do tego lokalu jest niewa na. 5. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 6. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil zawarcia mi dzy cz onkiem a Spó dzielni umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 7. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo e nale do jednej osoby albo do ma onków. 13

14 8. Do ochrony spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy o ochronie w asno ci. 9. Prowadzenie dzia alno ci gospodarczej w mieszkaniu wymaga zgody Spó dzielni. 10. Wynaj cie lub oddanie w bezp atne u ywanie ca ego lokalu mieszkalnego lub jego cz ci nie wymaga zgody Spó dzielni, chyba e by oby to zwi zane ze zmian sposobu korzystania z lokalu b jego cz ci. Je eli wynaj cie lub oddanie w bezp atne u ywanie mia oby wp yw na wysoko op at na rzecz Spó dzielni, cz onek obowi zany jest do pisemnego powiadomienia Spó dzielni o tej czynno ci. 11. Umowy zawarte przez cz onka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego cz ci wygasaj najpó niej z chwil wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 22 Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 roku przydzia y lokalu mieszkalnego na zasadzie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu maj moc umowy mi dzy cz onkiem a Spó dzielni o ustanowieniu tego prawa Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwil ustania cz onkostwa. W wypadku, gdy przys uguje ono ma onkom, Spó dzielnia mo e podj uchwa o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wobec jednego albo obojga ma onków. 2. Spó dzielnia mo e podj uchwa o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu z nast puj cych przyczyn: a) je eli cz onek pomimo pisemnego upomnienia nadal u ywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi zki, dopuszczaj c do powstania szkód, lub niszczy urz dzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszka ców albo wykracza w sposób ra cy lub uporczywy przeciwko porz dkowi domowemu, czyni c uci liwym korzystanie z innych lokali, lub b) je eli cz onek jest w zw oce z uiszczaniem op at okre lonych w art. 4 ust. 1 Ustawy o spó dzielniach mieszkaniowych za 6 miesi cy. 3. Do uchwa y o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy ustawy Prawo Spó dzielcze o uchwale o wykluczeniu cz onka ze Spó dzielni Po ustaniu ma stwa wskutek rozwodu lub uniewa nienia ma stwa, ma onkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomi Spó dzielni, któremu z nich przypad o spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawi dowód wszcz cia post powania s dowego o podzia tego prawa. By y ma onek, nieb cy cz onkiem Spó dzielni, powinien z deklaracj cz onkowsk w terminie trzech miesi cy od dnia, w którym przypad o mu prawo do lokalu. By emu ma onkowi przys uguje roszczenie o przyj cie w poczet cz onków Spó dzielni. 2. Je eli ma onkowie nie dokonali czynno ci, o których mowa w ust. 1, Spó dzielnia wyznacza im dodatkowy termin nie krótszy ni 6 miesi cy, uprzedzaj c o skutkach, jakie mo e spowodowa jego nie zachowanie. Po bezskutecznym up ywie tego terminu Spó dzielnia mo e podj uchwa o wyga ni ciu tego prawa do lokalu Z chwil mierci jednego z ma onków spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przys ugiwa o obojgu ma onkom, przypada drugiemu ma onkowi. 14

15 Ma onek ten, je eli nie jest cz onkiem Spó dzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia mierci wspó ma onka z deklaracj cz onkowsk. Ma onkowi zmar ego cz onka przys uguje roszczenie o przyj cie w poczet cz onków Spó dzielni. 2. Je eli ma onek nie dokona czynno ci, o której mowa w ust. 1, Spó dzielnia wyznaczy mu dodatkowy termin nie krótszy ni 6 miesi cy, uprzedzaj c o skutkach, jakie mo e spowodowa jego nie zachowanie. Po bezskutecznym up ywie tego terminu Spó dzielnia mo e podj uchwa o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnie spadkobierców do dziedziczenia wk adu W wypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nast pstwie niedokonania czynno ci, o których mowa w 25, roszczenia o przyj cie do Spó dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys uguj dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie 24 roszczenia o przyj cie do Spó dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys uguj ma onkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Osob blisk w rozumieniu ustawy jest zst pny, wst pny, rodze stwo, dzieci rodze stwa, ma onek, osoba przysposabiaj ca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym po yciu. 4. Do zachowania roszcze, o których mowa w ust. l-3, konieczne jest z enie w terminie jednego roku deklaracji cz onkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowo ci do zawarcia umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zg oszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym, bior c pod uwag w szczególno ci okoliczno, czy osoba uprawniona zamieszkiwa a odpowiednio razem z by ymi ma onkami lub jednym z nich albo z by ym cz onkiem. Po bezskutecznym up ywie wyznaczonego przez spó dzielnie terminu wyst pienia do s du, wyboru dokonuje Spó dzielnia. 5. W wypadku wyga ni cia roszcze lub braku uprawnionych osób, Spó dzielnia wyp aca osobie uprawnionej warto rynkow tego lokalu ustalon zgodnie ze Statutem. 27 Po wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego cz onek oraz zamieszkuj ce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodz, s obowi zani do opró nienia lokalu w terminie 3 miesi cy. Na Spó dzielni nie ci y obowi zek dostarczania innego lokalu. B. Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 15

16 2. Spó dzielnia nie mo e odmówi przyj cia w poczet cz onków nabywcy prawa, je eli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to równie spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 3. Zbycie w asno ciowego prawa do lokalu obejmuje tak e wk ad budowlany. Dopóki prawo to nie wyga nie, zbycie samego wk adu jest niewa ne. 4. Zbycie prawa do cz ci lokalu jest niewa ne, chyba e zbywana cz lokalu spe nia wymagania odr bnego lokalu. 5. Przedmiotem zbycia mo e by u amkowa cz spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu. Pozosta ym wspó uprawnionym z tytu u w asno ciowego prawa do lokalu przys uguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia u amkowej cz ci w asno ciowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomo ci istotnych postanowie umowy niezgodnie z rzeczywisto ci jest niewa na. 6. Umowa zbycia spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego Ekspektatywa spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu staje si ekspektatyw odr bnej asno ci. 32 Spó dzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zosta y za one oddzielne ksi gi wieczyste spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu. 33 (Wykre lony zgodnie z uchwa ZPCz nr 14 z dnia r.) Do egzekucji ze spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomo ci. 2. Osoba prawna mo e przej spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu w post powaniu egzekucyjnym, je eli jest wierzycielem hipotecznym. W takim wypadku w asno ciowe prawo do lokalu wygasa z up ywem sze ciu miesi cy od dnia przej cia tego prawa przez wierzyciela chyba, e wierzyciel przed up ywem tego terminu wska e osob, której zby to prawo, a osoba ta z y deklaracj cz onkowsk Je eli spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu przesz o na kilku spadkobierców powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy spo ród siebie pe nomocnika w celu dokonywania czynno ci prawnych zwi zanych z wykonywaniem tego prawa, w cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie w asno ci lokalu. W razie bezskutecznego up ywu tego terminu na wniosek spadkobierców lub Spó dzielni, d wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie mierci jednego z ma onków, którym przys ugiwa o wspólnie spó dzielcze asno ciowe prawo do lokalu przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio. 16

17 36 Je eli spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu nale y do kilku osób, w przypadku ugotrwa ych zaleg ci z zap at op at, o których mowa w 101, ra cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj cej z lokalu przeciwko obowi zuj cemu porz dkowi domowemu albo niew ciwego zachowania tej osoby, czyni cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomo ci wspólnej uci liwym, Zarz d Spó dzielni na wniosek Rady Nadzorczej mo e w trybie procesu da sprzeda y lokalu w drodze licytacji na podstawie Kodeksu Post powania Cywilnego o egzekucji z nieruchomo ci. 37 Wynajmowanie lub oddawanie w bezp atne u ywanie przez cz onka ca ego lub cz ci lokalu nie wymaga zgody Spó dzielni, chyba e by oby to zwi zane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b jego cz ci. Je eli wynaj cie lub oddanie w bezp atne ywanie mia oby wp yw na wysoko op at na rzecz Spó dzielni, cz onek obowi zany jest do pisemnego powiadomienia Spó dzielni o tej czynno ci. 38 Umowy zawarte przez cz onka albo osob nieb cz onkiem Spó dzielni, której przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego cz ci wygasaj najpó niej z chwil wyga ni cia spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu W wypadkach, gdy Ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych przewiduje wyga ni cie spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu, prawo to, je eli jest obci one hipotek, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spó dzielni. Po wyga ni ciu spó dzielczego asno ciowego prawa do lokalu cz onek oraz zamieszkuj ce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodz, s obowi zani do opró nienia lokalu w terminie 3 miesi cy. Na Spó dzielni nie ci y obowi zek dostarczenia innego lokalu. 2. W wypadku wyga ni cia spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu Spó dzielnia wyp aca osobie uprawnionej warto rynkow lokalu. Przys uguj ca osobie uprawnionej warto rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 3, nie mo e by wy sza od kwoty, jak Spó dzielnia uzyska od osoby obejmuj cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spó dzielni, zgodnie z postanowieniami Statutu. 3. Z warto ci rynkowej lokalu potr ca si niewniesion przez osob, której przys ugiwa o spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, cz wk adu budowlanego, a w wypadku, gdy nie zosta sp acony kredyt zaci gni ty przez Spó dzielni na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potr ca si kwot niesp aconego kredytu wraz z odsetkami. 4. Prawo do lokalu, nabyte w sposób okre lony w ust. 1, Spó dzielnia powinna zby w drodze przetargu w terminie 6 miesi cy. 5. Spó dzielnia jest obowi zana ui ci osobie uprawnionej warto nabytego prawa po potr ceniu nale no ci wymienionych w ust. 3 oraz z tytu u obci enia hipotek. Obowi zek Spó dzielni powstaje dopiero z chwil zbycia prawa w drodze przetargu. 40 Postanowienia niniejszego rozdzia u stosuje si do spó dzielczych w asno ciowych praw do lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu. 17

18 41 Z chwil zako czenia likwidacji lub post powania upad ciowego Spó dzielni, spó dzielcze asno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego przekszta ca si w prawo odr bnej w asno ci lokalu mieszkalnego, chyba e nabywc budynku jest inna spó dzielnia mieszkaniowa. C. Prawo odr bnej w asno ci Z cz onkiem Spó dzielni ubiegaj cym si o ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu pochodz cego z nowej inwestycji Spó dzielnia zawiera umow o budow lokalu. 2. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci, powinna zobowi zywa strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie odr bnej w asno ci tego lokalu, a ponadto zawiera postanowienia okre lone w Umowa o budow lokalu ulega rozwi zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz onka Spó dzielni lub Spó dzielni z przyczyn i na zasadach okre lonych w 60, a tak e w przypadku niedotrzymania przez cz onka Spó dzielni tych warunków umowy, bez spe nienia których ustanowienie odr bnej w asno ci lokali wniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego by oby powa nie utrudnione Z chwil zawarcia umowy, o której mowa w 42, po stronie cz onka Spó dzielni powstaje roszczenie o ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu zwane dalej ekspektatyw odr bnej asno ci lokalu. 2. Ekspektatywa odr bnej w asno ci lokalu jest zbywalna wraz z wk adem budowlanym albo jego wniesion cz ci, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji 3. Nabycie ekspektatywy odr bnej w asno ci lokalu obejmuje równie wniesiony wk ad budowlany lub jego cz i staje si skuteczne z chwil przyj cia w poczet cz onków nabywcy lub spadkobiercy, z tym e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyj ciem poprzedniego nabywcy w poczet cz onków, zbycie to staje si skuteczne z chwil przyj cia kolejnego nabywcy w poczet cz onków. 4. Umowa zbycia ekspektatywy odr bnej w asno ci lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o ustanowienie odr bnej w asno ci lokali mo e by zawarta przez Spó dzielni cznie ze wszystkimi cz onkami posiadaj cymi lokale w obr bie danej nieruchomo ci. W takim wypadku wysoko udzia ów w nieruchomo ci wspólnej okre la ta umowa. 2. Nieruchomo, z której wyodr bnia si w asno lokali, mo e by zabudowana równie wi cej ni jednym budynkiem stosownie do postanowie umowy, o której mowa w ust Przeniesienie w asno ci lokalu na rzecz cz onka nie wymaga uchwa y Walnego Zgromadzenia przyzwalaj cej na zbycie nieruchomo ci. 18

19 1. Statut Spó dzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki w Krakowie Spó dzielnia nie mo e odmówi przyj cia w poczet cz onków nie b cego jej cz onkiem ciciela lokalu podlegaj cego przepisom ustawy o spó dzielniach mieszkaniowych, w tym tak e nabywcy prawa odr bnej w asno ci lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 47 Je eli w ciciel lokalu zalega d ugotrwale z zap at nale nych od niego op at lub wykracza w sposób ra cy lub uporczywy przeciwko obowi zuj cemu porz dkowi domowemu albo przez swoje niew ciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomo ci wspólnej uci liwym, Zarz d Spó dzielni na wniosek wi kszo ci w cicieli lokali w budynku lub budynkach po onych w obr bie danej nieruchomo ci mo e w trybie procesu da sprzeda y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu post powania cywilnego o egzekucji z nieruchomo ci. cicielowi, którego lokal zosta sprzedany, nie przys uguje prawo do lokalu zamiennego. D. Najem lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu Spó dzielnia mo e wynajmowa lokale mieszkalne oraz lokale o innym przeznaczeniu na podstawie zasad okre lonych w Regulaminie uchwalonym przez Rad Nadzorcz. E. Zamiany mieszka VI. ROZLICZENIA Z TYTU U WPISOWEGO, UDZIA ÓW I WK ADÓW A. Wpisowe i udzia Wpisowe wynosi 25% a udzia 50% minimalnego wynagrodzenia za prac, ustalanego na podstawie Ustawy z dnia 10 pa dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac (Dz.U. Nr 200 poz z pó niejszymi zmianami), obowi zuj cego w miesi cu, w którym osoba ubiegaj ca si o cz onkostwo Spó dzielni z a deklaracj. 19

20 2. Cz onek ubiegaj cy si o lokal mieszkalny, jest obowi zany zadeklarowa co najmniej jeden udzia, cz onek ubiegaj cy si o gara co najmniej jeden udzia, a cz onek ubiegaj cy si o lokal u ytkowy co najmniej trzy udzia y. 3. Wpisowe i zadeklarowane udzia y cz onek jest obowi zany wp aci do Spó dzielni w ci gu 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu cz onkostwa. 4. Nie wp acenie wpisowego lub udzia u mo e spowodowa wykre lenie z rejestru cz onków. 5. Cz onek Spó dzielni nie mo e przed ustaniem cz onkostwa da zwrotu wp at dokonanych na udzia y. Nie dotyczy to jednak wp at przekraczaj cych ilo udzia ów, których zadeklarowania wymaga Statut obowi zuj cy w chwili dania zwrotu. 6. Po ustaniu cz onkostwa, zwrot udzia u nast puje w ci gu 1 miesi ca od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym usta o cz onkostwo. 7. Je eli z zatwierdzonego sprawozdania finansowego b dzie wynika o, e Spó dzielnia ponios a straty, na pokrycie których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegaj cego do zwrotu udzia u ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszenia funduszu udzia owego wskutek pokrycia strat ze rodków tego funduszu. 8. Cz onek w deklaracji lub w pisemnym o wiadczeniu z onym w Spó dzielni mo e wskaza osob, której Spó dzielnia zobowi zana jest po jego mierci wyp aci udzia y. Prawo z tego tytu u nie nale y do spadku. 9. Wpisowe nie podlega zwrotowi. B. Zasady wnoszenia wk adów oraz ich rozliczania. a) Zagadnienia ogólne 54 Cz onkowie Spó dzielni, którzy oczekuj na ustanowienie na ich rzecz prawa odr bnej asno ci lokalu s obowi zani uczestniczy w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wk adów budowlanych i uczestniczy w innych zobowi zaniach Spó dzielni zwi zanych z budow Podejmowanie przez Spó dzielni przedsi wzi inwestycyjnych jest mo liwe po zatwierdzeniu ich za organizacyjno-finansowych przez Walne Zgromadzenie. 2. Za enia organizacyjno-finansowe inwestycji powinny rozstrzyga w szczególno ci: 1) kr g osób (nabywców), na rzecz których ustanawiane b tytu y prawne do lokali w ramach realizowanej inwestycji, 2) standard techniczny i funkcjonalno u ytkowy budynków i lokali, 3) ród a finansowania inwestycji ( rodki w asne przysz ych u ytkowników lokali, kredyt bankowy, inne ród a), 4) organizacj obs ugi procesu inwestycyjnego. 3. Plan rzeczowo-finansowy inwestycji oraz regulamin rozliczania kosztów inwestycji i ustalania warto ci pocz tkowej (kosztu budowy) lokali uchwala Rada Nadzorcza. 20

21 56 1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenia kosztu budowy poszczególnych lokali, dla których maj by ustanowione prawa do lokali, dokonuje si w dwóch etapach: 1) wst pnie w chwili rozpocz cia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu inwestorskiego; 2) ostatecznie po zako czeniu inwestycji i ko cowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego, obejmuj cego budynki i towarzysz ce im roboty zewn trzne, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spó dzielni. Ko cowe rozliczenie zadania inwestycyjnego winno zosta dokonane przez Spó dzielni w terminie 6 miesi cy od dnia oddania budynku do u ytkowania. 2. Regulamin rozliczania inwestycji i ustalania kosztu budowy poszczególnych lokali winien zawiera : 1) okre lenie zakresu rzeczowego inwestycji, 2) okre lenie rodzajowe wydatków zaliczanych do kosztów tej inwestycji, 3) ustalenie kosztów ewidencjonowanych i rozliczanych indywidualnie dla ka dego budynku wchodz cego w zakres zadania inwestycyjnego oraz kosztów ewidencjonowanych wspólnie dla dwóch lub wi cej budynków i rozliczanych metodami po rednimi, 4) zatwierdzenie obowi zuj cych metod rozgraniczania kosztów budowy cz ci mieszkalnej oraz lokali o innym przeznaczeniu, je li przewidziana jest ich realizacja w budynku mieszkalnym, 5) okre lenie sk adników kosztów budowy, których rozliczenie na poszczególne lokale nast pi proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej tych lokali, a tak e sk adników kosztów kalkulowanych indywidualnie dla ka dego lokalu, 6) kryteria ró nicowania obci poszczególnych lokali z tytu u ich cech funkcjonalno ytkowych, 7) zasady odpowiedzialno ci finansowej cz onka Spó dzielni za nieterminowe dokonywanie wp at na poczet kosztów budowy. 3. Regulamin, o którym mowa w ust. 2, powinien by udost pniony ka dej osobie ubiegaj cej si o zawarcie umowy o budow lokalu Zasady zawarte w 56 ust. 1 i 2 stosuje si odpowiednio do lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu. 2. Wst pne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali stanowi podstaw do okre lenia przez Spó dzielni w umowach o budow lokalu zawieranych z cz onkami, wst pnej wysoko ci wymaganego wk adu oraz wysoko ci i terminów wnoszenia przez cz onka zaliczek na poczet wymaganego wk adu. 3. Wst pna wysoko wk adu budowlanego oraz wysoko i terminy wnoszenia przez cz onka zaliczek na poczet wymaganego wk adu mog zosta zmienione w formie aneksu do umowy o budow lokalu. 4. Je li wskutek nie wniesienia przez cz onka w terminie wymaganych wp at na wk ad Spó dzielnia zaci gn a kredyt, cz onek ponosi pe ne ryzyko ekonomiczne zwi zane z obs ug zad enia Spó dzielni z tytu u nie wnoszenia przez niego wp at na wk ad. 21

22 58 Z cz onkiem Spó dzielni ubiegaj cym si o uzyskanie prawa do lokalu pochodz cego z nowej inwestycji, Spó dzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa o budow lokalu powinna by zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci Ka da umowa o budow lokalu powinna zawiera : 1) wiadczenie Spó dzielni jaki posiada tytu prawny do gruntu, 2) zobowi zanie cz onka Spó dzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w cz ci przypadaj cej na jego lokal przez wniesienie wk adu budowlanego okre lonego w umowie, 3) okre lenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które stanowi b dzie podstaw ustalenia kosztów budowy, 4) okre lenie zasad ustalania kosztów budowy, 5) okre lenie wst pnej wysoko ci wk adu budowlanego, terminów wp at b harmonogramu wniesienia rat, 6) okre lenie terminu zako czenia realizacji inwestycji oraz okoliczno ci w jakich mo e nast pi przesuni cie terminu uko czenia budowy, 7) okre lenie trybu zg aszania usterek oraz zasad ich usuwania, 8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysoko ci wk adów, 9) okre lenie kar umownych oraz innych zasad odpowiedzialno ci finansowej cz onka za nieterminowe dokonywanie wp at na poczet kosztów budowy, 10) okre lenie powierzchni lokalu oraz pomieszcze przynale nych. 2. Zobowi zanie do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w cz ci przypadaj cej na jego lokal cz onek wype nia przez wniesienie wk adu budowlanego. 3. Przez uczestniczenie w innych zobowi zaniach Spó dzielni zwi zanych z budow nale y rozumie w szczególno ci obowi zek sp acania przez cz onka cz ci kredytu zaci gni tego na realizacj inwestycji wraz z jego oprocentowaniem. 4. Szczegó owe okre lenie postanowie przewidzianych w ust. 1 pkt. 2 i 3 powinien zawiera regulamin, o którym mowa w 56 ust Umowa o budow lokalu ulega rozwi zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz onka Spó dzielni lub Spó dzielni. 2. Spó dzielnia mo e wypowiedzie umow o budow lokalu w przypadku, gdy cz onek Spó dzielni lub jego nast pca prawny z przyczyn le cych po jego stronie, nie dotrzyma warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego by aby powa nie utrudniona, a mianowicie: 1) nie wniós wymaganej zaliczki na poczet wk adu budowlanego, 2) zalega z wp atami na poczet kosztów budowy, 3) uchyla si od dope nienia formalno ci, bez których Spó dzielnia nie mo e uzyska kredytu bankowego albo pomocy bud etowej na pokrycie cz ci kosztów realizowanego zadania inwestycyjnego. 22

23 3. Przed z eniem o wiadczenia o wypowiedzeniu umowy Spó dzielnia winna wyznaczy cz onkowi albo jego nast pcy prawnemu dodatkowy 30-dniowy termin na wype nienie zobowi za. 4. Spó dzielnia mo e wyrazi zgod na rozwi zanie umowy za obopólnym porozumieniem stron. Wyra enie zgody mo e nast pi pod warunkiem wskazania przez cz onka Spó dzielni nast pcy prawnego, który przejmie jego zobowi zania zwi zane z budow lokalu. 5. Wypowiedzenie umowy mo e nast pi na 3 miesi ce naprzód, na koniec miesi ca kalendarzowego. 6. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalania warto ci pocz tkowej lokali nowo oddawanych do u ytku zatwierdza Zarz d Spó dzielni w formie uchwa y. b) Rozliczanie z tytu u wk adu budowlanego. 61 Cz onek Spó dzielni ubiegaj cy si o ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu wnosi wk ad budowlany wed ug zasad okre lonych w Statucie i umowie, w wysoko ci odpowiadaj cej ca ci kosztów budowy przypadaj cych na jego lokal. Je eli cz wk adu budowlanego zosta a sfinansowana z zaci gni tego przez Spó dzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz onek jest obowi zany do sp aty tego kredytu wraz z odsetkami w cz ci przypadaj cej na jego lokal c) Rozliczenie w razie wyga ni cia prawa do lokalu W przypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spó dzielnia wyp aca osobie uprawnionej warto rynkow lokalu. Przys uguj ca osobie uprawnionej warto rynkowa nie mo e by wy sza od kwoty, jak Spó dzielnia uzyska od osoby obejmuj cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spó dzielni zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Z warto ci rynkowej lokalu potr ca si przypadaj na dany lokal cz zobowi za Spó dzielni zwi zanych z budow, w tym w szczególno ci niewniesiony wk ad mieszkaniowy. Je eli Spó dzielnia skorzysta a z pomocy uzyskanej ze rodków publicznych lub innych rodków, potr ca si równie nominaln kwot umorzenia kredytu lub dotacji, w cz ci przypadaj cej na ten lokal oraz kwoty zaleg ych op at, a tak e koszty okre lenia warto ci rynkowej lokalu. 3. Warunkiem wyp aty warto ci wk adu mieszkaniowego albo jego nale nej cz ci jest opró nienie lokalu. 4. W przypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spó dzielnia, z zastrze eniem art. 15 Ustawy o spó dzielniach mieszkaniowych, og asza nie pó niej ni w ci gu 3 miesi cy od dnia opró nienia lokalu, zgodnie z postanowieniami 23