Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy jako jednostka budżetowa m. st. Warszawy działa na podstawie Statutu

Transkrypt

1 Warszawa,

2 Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy jako jednostka budżetowa m. st. Warszawy działa na podstawie Statutu stanowiącego załącznik nr 1 do Uchwały nr XLIII/1012/2004 Rady m. st. Warszawy z dnia 2 grudnia 2004 r. Przedmiotem działalności ZGN jest: 1. gospodarowanie w granicach zwykłego zarządu w sposób i na zasadach określonych przepisami prawa oraz ustaleniami organów m. st. Warszawy: a. mieszkaniowym zasobem m. st. Warszawy, b. powierzonym zasobem nieruchomości m. st. Warszawy, 2. podejmowanie działań na rzecz określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną, dokonania wyboru zarządu lub ustanowienia zarządcy przymusowego, 3. wykonywanie innych zadań powierzonych przez organy m. st. Warszawy, z zakresu zarządu mieszkaniowym i zasobem nieruchomości m. st. Warszawy. 2

3 1. ZASOBY LOKALOWE ADMINISTROWANE PRZEZ ZGN 1.1 LOKALE MIESZKALNE Ogółem mieszkaniowy zasób Dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy stanowią 54 budynki z 405 lokalami o łącznej pow. użytkowej ,45 m 2. w tym: 43 budynki stanowiące w 100% własność m. st. Warszawy lokali 11 budynków w zarządzie ZGN - 45 lokali 13 budynków Wspólnot Mieszkaniowych w obcym zarządzie lokali LOKALE MIESZKALNE STANOWIĄCE WŁASNOŚĆ M. ST. WARSZAWY L.p. ulica numer osoby liczba lokali powierzchnia użytkowa powierzchnia działki nr ew. dz. obręb 1 Druciana , Ekspresowa 6a ,28 3 Ekspresowa 6b ,95 4 Ekspresowa 6c , Huczna , Huczna , Karnicka , / Kłosowa , / Kłosowa , Marii Magdaleny , , 11/ Marywilska ,24 12 Marywilska 42a ,61 13 Marywilska , / Marywilska 48a , / Marywilska 56a , / Modlińska , Modlińska , / Odkryta 18a , /2, 19 Piwoniowa , / Pl. Światowida ,27 21 Pl. Światowida ,40 22 Pl. Światowida , / Pisankowa , Porajów , Płochocińska , Poetów , Poetów ,74 28 Poetów , Poetów , / Sąsiedzka , Szynowa , / Uzdowska , Uczniowska , /

4 34 Uczniowska , Marchołta ,32 36 Wczele , Wenecka , Wenecka ,44 39 Wenecka ,86 40 Wenecka , Wieliszewska , Wiklinowa , Wiklinowa , Przytulna , , komunalne ,58 szkoły 3 140, LOKALE MIESZKALNE POZOSTAJĄCE W ZARZĄDZIE ZGN Lp. Ulica Nr Liczba lokali ilość osób Łączna pow. użytkowa w m2 Pow. działki w m2 Stan prawny Chlubna , WP* 2. Huczna , WP 3. Insurekcji , WP 4. Kabrioletu , WP 5. Modlińska , WP 6. Raciborska , WP 7. Wiklinowa , WP 8. Ambaras , NSP** Żużlowa , NSP Żubowiecka ,98 NSP Żubowiecka , NSP Erazma z Zakroczymia ,90 Spółdzielnia Mieszkaniowa , *- Nieruchomość stanowiąca własność prywatną, ** - Nieuregulowany stan prawny nieruchomości WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE 4

5 Adresowy wykaz nieruchomości stanowiących współwłasność m.st. Warszawy zał.nr 1 Adresowy wykaz nieruchomości stanowiących współwłasność m.st. Warszawy L.p. Adres nieruchomośći Nr Liczba budynków w nieruchomości Nr Księgi wieczystej Rok budowy Liczba lokali ogółem suma z poz. ( ) Liczba lokali mieszkalnych miasta Liczba lokali użytkowych miasta Liczba lokali mieszkalnych wykupionych Strefa czynszowa dla lokali mieszkalnych m.st. Warszawy Powierzchnia lokali ogółem suma z poz. ( ) Powierzchnia lokali mieszkalnych miasta Powierzchnia lokali użytkowych miasta Powierzchnia lokali mieszkalnych wykupionych udział % miasta w nieruchomości zarząd wspólnoty administrator Czy nieruchomość posiada dokumenty wymagane przepisami prawa (dotyczy dokumentacji technicznej) Czy są jakieś dodatkowe dochody dla nieruchomości - proszę wymienić jakie (np. reklamy ) Czy w stosunku do nieruchomości zgłoszone są roszczenia byłych właścicieli (tak/nie) uwagi dzielnica Marywilska Strefa peryferyjna 2 500, ,70 67, ,19 45,91 2 Marywilska Strefa peryferyjna 1 909, , ,41 51,22 3 Marywilska Strefa peryferyjna 900,85 400, ,25 44,54 4 Marywilska Strefa peryferyjna 1 046,20 327, ,00 32,30 5 Marywilska 52a Strefa peryferyjna 2 055,20 701, ,10 34,47 Krystyna Szafirska Anna Kassenberg Puc Anna Marek Szulejewski Henryka Jaworska Genowefa Woszczyńska Kazimierz Świderek Jadwiga Mielczarek Jerzy Kierys Norbert Wionogrodzki Jadwiga Sobkiewicz Robert Goszcz Grażyna Turlej Henryka Gójska Zarządzanie Nierucho- mościami MIRJAN Janina Bartkiewicz, Warszawa, Al. Szucha 2/4 m. 50 TAK NIE NIE Białołęka Zarządzanie Nierucho- mościami MIRJAN Janina Bartkiewicz, Warszawa, Al. Szucha 2/4 m. 50 TAK NIE NIE Białołęka Zarządzanie Nierucho- mościami MIRJAN Janina Bartkiewicz, Warszawa, Al. Szucha 2/4 m. 50 TAK NIE NIE Białołęka Zarządzanie Nierucho- mościami MIRJAN Janina Bartkiewicz, Warszawa, Al. Szucha 2/4 m. 50 TAK NIE NIE Białołęka Zarządzanie Nierucho- mościami MIRJAN Janina Bartkiewicz, Warszawa, Al. Szucha 2/4 m. 50 TAK NIE NIE Białołęka 6 Marywilska Strefa peryferyjna 1 089,61 400,21 0,00 689,40 34,54 7 Marywilska Strefa peryferyjna 908,88 403, ,38 38,99 Joanna Żebrowska Barbara Spryska Przemysław Chorąży Ewelina Maruszewska Domeqst ul. Kopińska 42 m 16a, Warszawa TAK NIE NIE Białołęka Domeqst ul. Kopińska 42 m 16a, Warszawa TAK NIE NIE Białołęka 8 Nowodworska 27a Strefa miejska 3 835,30 65, ,0138 Andrzej Cichoń Administracja Osiedla "OsadaRybacka" Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości Nowodworska 27a TAK NIE NIE Białołęka 9 Husa 18a 1 (KW176030) Strefa miejska 3 869,30 39, ,90 0,0083 Stanisław Więch Wspólnota Mieszkaniowa dla Nieruchomości Jana Husa 18a TAK NIE NIE Akt Notarialny Nr 894/2009 Białołęka 10 Nagodziców Strefa miejska 2 425,20 247, ,90 0,1020 Roman Znajewski Mieczysław Polarski Andrzej Sobala Zarząd Wspoólnoty Mieszkaniowej Nagodziców 4 TAK NIE NIE Przejęte od PKP Białołęka 11 Śreniawitów Strefa miejska 1 669,60 148, ,19 0,0939 Tadeusz Goral Zdzisław Korab Słoneczny Dom Sp. z o.o. ul. Świderska 109J lok Warszawa TAK NIE NIE Przejęte od PKP Białołęka 12 Śreniawitów Strefa miejska 1 173,75 61, ,00 0,0517 Mieczysław Lesiński Elżbieta Sokolnicka- Chlewska Słoneczny Dom Sp. z o.o. ul. Świderska 109J lok Warszawa TAK NIE NIE Przejęte od PKP Białołęka 13 Atutowa Strefa miejska 3 514,40 168, ,41 0,0463 Leszek Kantor Marek Rosikoń Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Atutowa 13 TAK NIE NIE Przejęte od PKP Białołęka , ,76 67, ,93 5

6 1.1.4 LOKALE MIESZKALNE W BUDYNKACH OŚWIATOWYCH L.p. Adres numer budynku numer lokalu powierzchnia lokalu nazwa placówki 1. Przytulna ,70 Gimnazjum Nr 124 I p. 2. Przytulna ,70 Gimnazjum Nr 124 I p. 3. Przytulna ,30 Gimnazjum Nr 124 II p. 140,70 lokalizacja lokalu 1.2 LOKALE UŻYTKOWE ZGN administruje również lokalami użytkowymi, na podstawie Uchwały Nr LVI/1668/2009 Rady m. st. Warszawy w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w domach wielolokalowych na okres dłuższy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat oraz wyrażenia zgody na zawarcie, po umowie zawartej na czas oznaczony, kolejnej umowy najmu z tym samym najemcą. Wykaz lokali użytkowych stanowiących własność m. st. Warszawy Wyszczególnienie L.p. Ulica Nr Łączna pow. ( m 2 ) Informacja o lokalu Wykorzystanie Huczna 12 94,90 PUSTOSTAN(budynek wyłączony z eksploatacji) 2. Marywilska ,23 Przychodnia zdrowia 3. Marywilska ,84 Poradnia Psychologiczna Pedagogiczna Nr Marywilska ,20 Wojewódzka Stacja Pogotowia 5. Marywilska ,68 O.P.S. 6. Marywilska ,38 Policja 7. Marywilska 44B 94,82 Sklep spożywczo-przemysłowy 8. Marywilska 46 67,14 Sklep spożywczo-przemysłowy 9. Marywilska 56a 126,15 T.P.D. w Dzielnicy Białołęka 10. Modlińska PLASTEX 11. Modlińska PLASTEX 12. Modlińska ,08 Warsztat 13. Modlińska ,09 Straż Miejska m. st. Warszawy 14. Modlińska ,00 Pustostan (budynek wyłączony z eksploatacji) 6

7 15. Modlińska ,37 Lecznica dla zwierząt (oficyna) 16. Modlińska ,91 Sklep (oficyna ) 17. Modlińska ,77 Magazyn 18. Porajów ,15 Multicentrum 19. Porajów 14 58,47 Oddział Urzędu Skarbowego 20. Porajów 14 95,78 Klub Seniora O.P.S. 21. Porajów 14 85,66 Sklep 22. Pl. Światowida 3 152,21 Biblioteka Wykaz Lokali użytkowych pozostających w zarządzie ZGN Lp. Wyszczególnienie Informacja o lokalu Ulica Nr Łączna pow. w m 2 Wykorzystanie Ambaras 12 51,63 Biblioteka 2. Kłosowa 6 77,30 Poczta 3. Modlińska ,58 Sklep 4. Modlińska ,60 Sklep 5. Raciborska 20 59,33 Biblioteka 6. Srebrnogórska 13 86,65 Sklep 7. Srebrnogórska 13 34,76 Sklep 7

8 2. DOSTAWA MEDIÓW DO LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH. 2.1 DOSTAWA WODY Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy podpisał umowę na dostawę wody przez MPWiK do budynków znajdujących się w strefie wodociągów miejskich oraz z wykonanym przyłączem. Od dnia r. odbiór ścieków z osiedla mieszkaniowego Marywilska dokonywany jest do sieci MPWiK przy udziale pompowni ścieków przy ul. Marywilskiej 44. W przypadku zgłoszenia awarii - braku wody specjalistyczna firma, na zlecenie ZGN zapewnia dostawy wody mieszkańcom do czasu usunięcia awarii. Otrzymywane faktury za dostawę wody są kontrolowane i sprawdzane przez administrację ZGN, czy odczyt wystawiającego rachunek jest zgodny ze stanem faktycznym wskazań wodomiarów. 2.2 WYWÓZ NIECZYSTOŚCI STAŁYCH I PŁYNNYCH Na podstawie umowy zawartej z firmą POLSUPER Sp. z o.o. wywóz nieczystości stałych dokonywany był w 2010 r. systematycznie ze wszystkich posesji komunalnych. Na podstawie Uchwały Nr LXXVII/2427/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 22 czerwca 2006r. w sprawie Regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta stołecznego Warszawy, ZGN prowadzi selektywną zbiórkę odpadów surowcowych z nieruchomości komunalnych. Wywóz nieczystości płynnych prowadzony był przez Zakład Usług Asenizacyjnych DARMET i odbywał się zgodnie z wykazem załączonym do umowy lub na telefoniczne zgłoszenie administracji. Skanalizowane Osiedle Marywilska za pośrednictwem pompowni ścieków przy ul. Marywilskiej 44. od czerwca 2005r. odprowadza ścieki do sieci MPWiK, z którym została zawarta umowa na dostawę wody i odbiór ścieków. 2.3 DOSTAWA ENERGII ELEKTRYCZNEJ 8

9 ZGN kontroluje rachunki wystawiane przez Zakład Energetyczny RWE POLSKA S.A. z własnymi odczytami i w przypadku stwierdzenia ich niezgodności, uzgadnia stan faktyczny. W przypadkach nadmiernych wskazań zużycia energii elektrycznej prowadzone są kontrole instalacji elektrycznych w budynkach. 3. UMOWY NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH, CZYNSZ NAJMU 3.1 STAWKI CZYNSZU W LOKALACH MIESZKALNYCH: Na podstawie Uchwały Nr XLI/1272/2008 Rady m. st. Warszawy z dnia 2 października 2008r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta stołecznego Warszawy na lata oraz Uchwały Nr XXXVIII/179/09 Rady Dzielnicy Białołęka m. st. warszawy z dnia 15 stycznia 2009r. w sprawie wyznaczenia granic stref czynszowych dla Dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy bazowa stawka czynszu regulowanego za m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wynosi: 1) w strefie miejskiej 6,21 zł / m², 2) w strefie peryferyjnej 5,59 zł/m 2 W budynkach komunalnych stawka w strefie peryferyjnej przyjmuje wartość od 2,80 zł. do 5,59 zł. Zróżnicowanie to wynika z uzbrojenia technicznego budynków. Natomiast stawka w lokalach socjalnych wynosi 1,24 zł./m 2. Przypis czynszu w 2010 r. za lokale mieszkalne, których najem jest objęty czynszem regulowanym w tym odszkodowania na podstawie art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów (...) wyniósł ,98 zł. Czynsz z lokali, których najem nie był objęty czynszem regulowanym (3% wartości odtworzeniowej) wynosił ,41 zł. Czynsz lokali socjalnych stanowi kwotę 5.357,81 zł. Natomiast za lokale użytkowe wynosił ,45 zł. oraz garaże ,71 zł. 3.2 UMOWY NAJMU Na podstawie skierowań Wydziału Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy w 2010r. zostało zawartych 7 umów najmu lokali mieszkalnych, w tym 1 umowa dotyczyła najmu lokalu socjalnego. 4. WINDYKACJA NALEŻNOŚCI NAJEMCÓW WOBEC ZGN 9

10 4.1 ZALEGŁOŚĆI NA DZIEŃ r. KSZTAŁTUJĄ SIĘ NASTĘPUJĄCO: ogółem wynoszą ,11 zł kwota główna ,07 zł. (czynsz i media) kwota odsetek ,04 zł Zaległości wobec ZGN są na bieżąco monitorowane. Windykacja należności prowadzona jest przez wysyłanie zawiadomień i upomnień o stanie istniejących zobowiązań. Podejmowane są wszelkie sposoby wyegzekwowania zaległości od dłużników w celu ograniczenia liczby spraw kierowanych na drogę sądową. Każda sprawa jest rozpatrywana indywidualnie w celu weryfikacji czy dłużnik jest w stanie spłacić zaległości. W przypadku stwierdzenia faktu iż, dłużnik jest wypłacalny a dobrowolnie nie chce uregulować zaległości sprawa kierowana jest do sądu o wydanie nakazu zapłaty. Na podstawie prawomocnego wyroku lub nakazu dłużnik ponownie wzywany jest do dobrowolnej spłaty zaległości zwiększonych o koszty postępowania sądowego. W przypadku dalszej odmowy ze strony dłużnika ZGN kieruje wniosek do komornika o wszczęcie egzekucji. 4.2 WINDYKACJA NALEŻNOŚCI: Na dzień r. zadłużenie na lokalach mieszkalnych stanowiło kwotę ,94 zł., a na lokalach użytkowych wynosiło ,25 zł. w tym ,70 zł. stanowiły zobowiązania p. Eugeniusza Ruszczyka. Na dzień r. zaległości na lokalach mieszkalnych stanowiły kwotę ,18 zł., a na lokalach użytkowych wynosiły ,96 zł. w tym ,36 zł. stanowiły zobowiązania p. Eugeniusza Ruszczyka. Na dzień r. zadłużenie na lokalach mieszkalnych stanowiło kwotę ,48 zł., a na lokalach użytkowych wynosiło ,10 zł. Należności zdjęte z ksiąg rachunkowych na podstawie odpisu aktualizacyjnego stanowiły kwotę ,02 zł. (zobowiązania p. Eugeniusza Ruszczyka). 10

11 Na dzień r. zadłużenie na lokalach mieszkalnych stanowiło kwotę ,30 zł., a na lokalach użytkowych wynosiło ,81 zł. Należności zdjęte z ksiąg rachunkowych na podstawie odpisu aktualizacyjnego stanowiły kwotę 7.056,95 zł. W 2010 roku wystosowano 824 wezwań do zapłaty oraz podpisano 21 umów o rozłożenie zaległości na raty na kwotę ,43 zł. co zwiększa wartość zaległości z odroczonym terminem zapłaty do łącznej kwoty ,66 zł., Na podstawie skutecznie przeprowadzonej egzekucji komorniczego ZGN w dniu 31 marca 2010r. dokonał protokolarnego przejęcia zabudowanej nieruchomości przy ul. Modlińskiej 257, bezumownie zajmowanej przez p. E. Ruszczyka. Dokonano również umorzenia zaległości 4 dłużnikom na łączną kwotę ,65 zł., pozostała kwota dotyczy dłużników pozostających w trudnej sytuacji materialnej. Toczące się postępowania sądowe lub komornicze na lokalach mieszkalnych obejmują kwotę ,25 zł. a na lokalach użytkowych 8.961,92 zł. 11

12 WYKAZ ZALEGŁOŚCI Z TYTUŁU CZYNSZU I OPŁAT EKSPLOATACYJNYCH W LOKALACH MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W LATACH 2008r r , , , , , , , , , , , , , , , , r r , , , , , , r. 0, r. Czynsz Media Odsetki Razem

13 WYKAZ ZALEGŁOŚCI Z TYTUŁU CZYNSZU I OPŁAT EKSPLOATACYJNYCH W LOKALACH MIESZKANYCH w latach r , , , ,00 kwota zaległości , , r r , , ,51 0, , , r , , , , ,3 Czynsz Media Odsetki Razem r. 13

14 WYKAZ ZALEGŁOŚCI Z TYTUŁU CZYNSZU I OPŁAT EKSPLOATACYJNY CH W LOKALACH UŻYTKOWYCH w latach r , , , ,00 kwota zaległości , r , , , , , ,7 8569, , ,01 0, , r. Czynsz Media Odsetki Razem

15 4.3 ZALEGŁOŚCI NA TARGOWISKU TARCHOMIN PRZY UL. PORAJÓW. 1 Egzekucja zaległości właścicieli pawilonów handlowych na targowisku Tarchomin z tytułu kosztów eksploatacyjnych odbywa się na wspólny wniosek kierowany do sądu przez Wydział Budżetowo Księgowy dla Dzielnicy Białołęka, który egzekwuje swoje należności z tytułu dzierżawy gruntu. Wspólny pozew ma na celu ograniczenie kosztów postępowania sądowego. Zaległości na dzień r. stanowią kwotę: ogółem ,49 zł kwota główna ,34 zł. (czynsz najmu, opłaty eksploatacyjne) kwota odsetek ,15 zł Podział zaległości na podmioty gospodarcze prowadzące działalność gospodarczą na terenie targowiska kształtują się następująco: 1) Właściciele pawilonów handlowych ,81 zł. 2) Najemcy wiat handlowych ,11 zł. 3) Najemcy lad handlowych ,57 zł. Postępowaniem sądowym i egzekucją komorniczą objęte są zaległości w wysokości ,48 zł., w tym: 1) czynsz najmu ,18 zł. 2) odsetki ,30 zł. 15

16 WYKAZ ZALEGŁOŚCI Z TYTUŁU NAJMU I OPŁAT EKSPLOATACYJNYCH W LATACH 2008r r. TARGOWISKO TARCHOMIN , , , , , r , , r r. KWOTAZALEGŁOŚCI , , , , , , , , , , , , ,77 0,00 Czynsz Media Odsetki Razem 16

17 5. REMONTY BUDYNKÓW I LOKALI KOMUNALNYCH Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Białołęka zrealizował plan finansowo-rzeczowego za 2010 rok w ramach Dz. 700 Rdz Zakup usług remontowych Plan zadań do realizacji w 2010 roku został zaakceptowany na posiedzeniu Zarządu Dzielnicy w dniu 9 lutego 2010 roku. Rok Planowana kwota Plan po zmianach Wykonanie w zł Wykonanie w % , , ,86 85,25 1. Projekt przyłącza kanalizacyjnego, modernizacja przyłącza wodociągowego dla budynków ul. Uczniowska 29 i Marchołta ,00 2. Projekt szczelnego zbiornika z kabinami wc ul. Huczna ,00 3. Budowa szczelnego zbiornika z kabinami ul. Huczna ,73 4. Projekt architektoniczny i projekty branżowe adaptacji poddasza na lokal mieszkalny oraz wymiany instalacji elektrycznej ul. Marchołta ,00 5. Dokumentacja projektowo-kosztorysowa na wymianę wewnętrznej instalacji gazowej w budynkach przy Ekspresowej ,00 6. Remont budynku mieszkalnego przy ul Weneckiej ,99 7. Projekt wew. Instalacji wod-kan z podłączeniem do przyłączy, wydzielenie łazienek w lokalach ul. Sąsiedzka ,00 8. Projekt przyłącza gazowego, wewnętrznej instalacji gazowej, kotłowni gazowej i instalacji c.o. ul Sąsiedzka ,00 9. Projekt ocieplenia budynku przy ul. Sąsiedzkiej , Projekt rozbiórki budynku z kabinami w.c. przy ul. Sąsiedzkiej , Dokumentacja projektowo-kosztorysowa rozbiórki budynku przy ul. Żubowieckiej , Montaż systemu sygnalizacji włamania (monitoring) przy ul. Marywilskiej , Modernizacja węzła cieplnego i wymiana instalacji c.o przy ul. Ekspresowej , Adaptacja strychów na lokale mieszkalne ul. Ekspresowa , Wykonanie przyłącza kanalizacyjnego, modernizacja przyłącza wodociągowego oraz montaż wewnętrznej instalacji wod-kan ul. Uczniowska , Wymiana podłóg w lokalach nr 1, 3, 4, 6, 11, 14, 15, 16, 17, 18 w budynku przy ul. Marywilskiej ,93 17

18 17. Remont lokalu ul. Kłosowa 11 m , Remont schodów i pochylni ul. Marywilska , Remont klatek schodowych ul. Kłosowa 11, Poetów , Wymiana pokrycia dachowego i obróbek blacharskich ul. Ambaras , Wykonanie ekspertyz budowlanych dla budynków komunalnych ul. Sąsiedzka 6, Pl. Światowida 3, Karnicka , Dokumentacja projektowo-kosztorysowa adaptacji strychów na mieszkania ul. Ekspresowa 6 aktualizacja , Wykonanie krycia dachu w budynku przy ul. Raciborskiej , Remont dachu z wymianą pokrycia i obróbek blacharskich w budynku przy ul. Żużlowej , Modernizacja nawierzchni i odprowadzenie wód deszczowych na bazarze przy ul. Porajów , Dokumentacja projektowo-kosztorysowa rozbiórki budynku przy ul Wiklinowej , Remont pustostanu w budynku przy ul. Marywilskiej 52A lok , Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej na rozbiórkę budynków w rejonie ul. Czajki-Chlubnej. Wykonanie rozbiórek , Zagospodarowanie na miejsca postojowe terenu między budynkami przy ul. Marywilskiej 52 i , Dokumentacja projektowo-kosztorysowa na remont budynku przy ul. Kłosowej , Montaż piecokuchni, instalacji c.o. i c.w. w budynkach przy ul. Uczniowskiej 29/7, Pl. Światowida 4/5, Huczna 10/3, Modlińska 205/5 oraz Szynowa 8/1 wraz z naprawą pokrycia dachowego , Dokumentacja projektowo-kosztorysowa na remont budynku przy Pl. Światowida , Wymiana stolarki okiennej w budynku przy ul. Marywilskiej 52A, Pl. Światowida 3 i drzwi wejściowych do lok. Nr 5 ul. Huczna 10 i sklepu spożywczego ul. Modlińska , Opinia mykologiczna ul. Porajów , Wymiana drzwi wewnętrznych w budynkach: Marywilska 56/16 i Marywilska 52/ , Remont pokrycia dachowego w budynku przy ul. Kłosowej , Częściowa naprawa pokrycia dachowego w budynku przy ul. Marywilskiej ,00 18

19 38. Roboty budowlane związane z wydzieleniem łazienek w lokalach nr 4 i 7 w budynku przy ul. Uczniowskiej , Remont pustostanu w budynku przy ul. Marywilskiej 44 m , Przemurowanie komina spalinowego i odgruzowanie przewodów wentylacyjnych w budynku przy ul. Żużlowej ,09 Łączna kwota wydatkowana: ,86 zł 19

20 REMONTY BUDYNKÓW I LOKALI KOMUNALNYCH w 2010r , , , , , , r , , , , , , , ,8 391,64 0,0 wartośćrobót 97927,43 0,00 Dokumentacja PK Docieplenie Dachy i obróbki blacharskie Ogolnobudowlane Pustostany Stolarka okienna i drzwiowa Inst. sanitarne i elektryczne SUMA 20

21 REMONTY BUDYNKÓW I LOKALI KOMUNALNYCH W LATACH 2008r r , , , , , , , , , , , , , ,90 0, , , ,94 0, ,49 314, , , , , ,86 wartośćrobót 2010r , r. 2008r. Dokumenta-cja PK Docieplenie Dachy i obróbki blacharskie Ogolnobudo-wlane Pustostany Stolarka okienna i drzwiowa Inst. sanitarne i elektryczne SUMA 1862, , ,72 391, , , , r. 2009r. 2010r. 21

22 6. TARGOWISKO TARCHOMIN, GIEŁDA SAMOCHODOWA I ZWIERZĘCA Targowisko Tarchomin przy ul. Porajów 1 to obiekt o powierzchni wynoszącej około m 2 wraz z parkingiem, w tym powierzchnia targowiska m 2 i powierzchnia sprzedażowa m 2. Na terenie targowiska usytuowanych jest 76 pawilonów handlowych w tym 7 o powierzchni 30 m 2, pozostałe o powierzchni 15 m 2 oraz 32 wiaty handlowe i 12 stołów (lad) handlowych. W 2010r. wykonano modernizację nawierzchni i odprowadzenie wód deszczowych na terenie targowiska. 6.1 OPŁATA EKSPLOATACYJNA Wyznaczone i zarezerwowane są stanowiska dla rolników z terenu naszej dzielnicy, jak również wyznaczono inne miejsca do handlu naręcznego. Opłaty z tytułu prowadzenia handlu naręcznego pobierane są w drodze inkasa. Łącznie w 2010r. tytułem opłaty eksploatacyjnej pobrano 8.502,00 zł. 6.2 UMOWY EKSPLOATACYJNE Konserwacja sprzętu ppoż. na terenie targowiska dokonywana jest dwa razy w roku w lutym i we wrześniu, przez firmę NESSIE. Ochronę ogrodzonego terenu targowiska sprawowała Agencja Ochrony Osób i Mienia IMPULS. Pracownicy ochrony byli kontrolowani przez nadzór firmy oraz przez pracowników ZGN. Utrzymaniem porządku czystości na terenie targowiska w 2010r. zajmowało się Przedsiębiorstwo usługowe ROKO. Zadaniem firmy jest codzienne sprzątanie obiektu targowiska, przyległego parkingu, po zakończeniu handlu oraz w ciągu dnia. ZGN administrujący targowiskiem Tarchomin zapewnia: zbieranie opłat z tytułu czynszu za najem wiat i lad handlowych, zbieranie opłaty targowej i eksploatacyjnej od kupców prowadzących handel naręczny, zbieranie opłat za energię elektryczną i wodę oraz opłat eksploatacyjnych i rozliczanie ich z przedsiębiorstwami zaopatrującymi, 22

23 omawianie z kupcami bieżących problemów występujących na targowisku, zabezpieczenie porządku i bezpieczeństwa na terenie targowiska, utrzymanie czystości i właściwych warunków sanitarnych, wykonywanie czynności i zadań wynikających z bieżącego nadzorowania targowiska, prowadzenie korespondencji z kupcami oraz innym petentami: odpowiadanie na pisma, sporządzanie umów najmu na wiaty i lady, wyznaczanie miejsc do handlu naręcznego. Dochody dla ZGN z tytułu najmu i opłat eksploatacyjnych wyniosły w 2010 r ,33 zł., natomiast koszty zamknęły się kwotą ,95 zł. 6.3 TARGOWISKO JEDNODNIOWE W marcu 2010r. na podstawie Uchwały CCLXII/457/2010 Zarządu dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy z dnia 2 marca 2010r. ZGN zorganizował oraz prowadzi pobór opłaty targowej na terenie targowiska jednodniowego zlokalizowanego przy ul. Światowida. Targowisko funkcjonujące w każdą sobotę od godziny 7.00 do godziny Działalność targowiska została zawieszona w listopadzie 2010r. ze względu na brak zainteresowania ze strony potencjalnych kupców. 6.4 POBÓR OPŁATY TARGOWEJ W wykonaniu Uchwały Nr LII/1600/2009 Rady m.st. Warszawy z dnia 16 kwietnia 2009 r. w sprawie zasad ustalania poboru oraz terminów płatności i wysokości stawek opłaty targowej Zakład Gospodarowania Nieruchomościami zajmuje się poborem opłaty targowej na terenie giełdy samochodowej i zwierzęcej przy ul. Płochocińskiej 33, na targowisku Tarchomin przy ul. Porajów 1 oraz na pozostałych terenach Dzielnicy Białołęka. Bezpośrednio inkasem opłaty targowej zajmuje się trzech pracowników zatrudnionych na podstawie umów zleceń. Łącznie w 2010 roku pobrano i przekazano na rachunek Dzielnicy kwotę ,00 zł. z czego na targowisku Tarchomin przy ul. Porajów 1 pobrano kwotę ,00 zł, na terenie giełdy samochodowej przy ul. Płochocińskiej 33 pobrano kwotę ,00 zł, na giełdzie zwierzęcej przy ul. Płochocińskiej 33 pobrano kwotę 2.160,00 zł. natomiast od handlujących na ulicach Dzielnicy Białołęka pobrano kwotę ,00 zł. 23

24 rok Giełda Targowisko Giełda zwierzęca samochodowa "Tarchomin" Ulice i place ,50 zł 1 801,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł 2 157,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł 2 160,00 zł ,00 zł ,00 zł giełda samochodowa giełda zwierzęca targowisko "Tarchomin" ulice i place tabela i wykres porównujący wysokość wpływów z tytułu poboru opłaty targowej w latach Spadek wpływów z tytułu poboru opłaty targowej spowodowała zmiana zasad i wysokości stawek opłaty targowej wprowadzona Uchwałą Rady Miasta. Do kwietnia 2009 roku wysokość pobieranych opłat uzależniona była od zajmowanej powierzchni natomiast obecnie inkasowane są stałe stawki od prowadzenia sprzedaży. Dla przykładu za sprzedaż artykułów spożywczych i przemysłowych w miejscach do tego wyznaczonych pobierana jest kwota 6,00 zł. podczas gdy wcześniej stawka za 1 m 2 zajmowanej pod sprzedaż powierzchni wynosiła 2,00 zł. Wzrost wpływów z giełdy samochodowej Żerań związany jest z podniesieniem stawki z 6,50 zł. na 10,00 zł. od samochodu osobowego. 7. STACJE UZDATNIANIA WODY ZGN do r. administrował ogólnodostępnymi ujęciami wody zlokalizowanymi przy ul. Ostródzkiej, przy ul. Porajów 1 A oraz u zbiegu ulic Mehoffera i Myśliborskiej, z których zaopatrują się w wodę mieszkańcy okolicznych osiedli. 24

25 Ujęcie Brzeziny przy ul. Ostródzkiej posiada dwie studnie czerpiące wodę czwartorzędową z głębokości 32 m natomiast pozostałe ujęcia dostarczają wodę z pokładów oligoceńskich z głębokości 242 m. W 2010 roku ogółem wydatkowano na utrzymanie ujęć ,10 zł. Na kwotę składają się koszty związane z bieżącą konserwacją urządzeń uzdatniających i utrzymaniem porządku w ujęciach, monitoringiem z gotowością załóg interwencyjnych, dostawą energii elektrycznej i odbiorem wód popłucznych oraz naprawami instalacji i badaniami wody. ujęcie energia ochrona konserwacja awarie i remonty pozostałe razem SUW Mehoffera 5.011,39 671, , , , ,31 SUW Ostródzka 5.398,00 671, , , , ,07 SUW Porajów 5.179,23 671, , , , ,72 Razem , , , , , ,10 Tabela rozdziału kosztów na poszczególne ujęcia wody 8. PORT ŻERAŃ Obecnie ZGN administruje częścią Portu Żerańskiego, gdzie znajdują się: część nabrzeża długości 100 m, dwa lokale użytkowe o powierzchni 47 m 2 i 147 m 2, wynajmowane przez firmę PLASTEX COMPOSITE, która zajmuje się produkcją sprzętu sportowo-turystycznego, grunt zabudowany o powierzchni 100 m 2 wynajmowany był przez Pana Kazimierza Siedlarskiego, na którym prowadził działalność gospodarczą (usługi elektrotechniczne) do dnia r., pomieszczenia wykorzystywane na działalność sportową, dzierżawi Towarzystwo Sportowo Rekreacyjne Białołęka Dochody z tytułu najmu w 2010r. stanowiły kwotę ,88 zł. 9. SPRAWY ADMINISTRACYJNO ORGANIZACYJNE W 2010 roku, z uwagi na wdrażanie nowego systemu aplikacji roboczych, Zakład przeprowadził kompleksową wymianę przestarzałego sprzętu 25

26 komputerowego w postaci jednostek centralnych, zasilaczy awaryjnych i urządzeń zabezpieczających. Na zakup wyposażenia w postaci sprzętu i akcesoriów komputerowych oraz licencji oprogramowania wydatkowano kwotę ,11 zł. Rozpoczęto również proces sukcesywnej wymiany mebli i wyposażenia pomieszczeń biurowych. W efekcie zostały wymienione krzesła obrotowe wszystkim pracownikom, co pochłonęło kwotę ,88 zł., oraz wymienione został szafy aktowe oraz biurka za łączną kwotę ,00 zł. Na artykuły biurowe i wyposażenie biura, w tym znaczki pocztowe wydatkowano w sumie ,16 zł. 10. ZAMÓWIENIA PUBLICZNE W roku 2010 ZGN rozstrzygnął 8 postępowań przeprowadzonych w trybie przetargu nieograniczonego z czego 4 przyniosło rozstrzygnięcie w postaci wyboru wykonawców robót budowlanych na łączną kwotę zł. oraz 4 wykonawców usług o łącznej wartości ,14 zł. W zakresie zamówień o wartości poniżej euro Zakład przeprowadził 63 postępowania w trybie zapytania ofertowego. Udzielono zamówień na łączną kwotę ,70 zł. 11. ZADANIA ZREALIZOWANE PRZEZ ZGN 11.1 BUDYNEK KOMUNALNY PRZY UL. PORAJÓW 14. Na podstawie decyzji Nr IIIOT/373/U/2008 Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 6 listopada 2008r. oddano do użytkowania budynek mieszkalny, wielorodzinny, komunalny z usługami i garażem podziemnym przy ul. Porajów 14 zlokalizowany na nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako dz. ew. nr 26 z obrębu o powierzchni 1837 m 2, dla której prowadzona jest księga wieczysta Nr Parametry budynku: - kubatura ,00 m 3 - powierzchnia zabudowy 1.178,00 m 2 - ilość kondygnacji 6 26

27 Na podstawie protokołu końcowego z dnia 12 listopada 2008r. budynek komunalny przekazano w administrowanie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy. W budynku przy ul. Porajów 14 znajduje się 80 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 3.573,10 m 2 oraz 4 lokale użytkowe. Użytkownikami poszczególnych lokali są: 1. U1 Biblioteka Publiczna w Dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy MULTICENTRUM (pow. 232,15 m 2 ), 2. U2 Urząd Skarbowy Warszawa Targówek Oddział urzędu (58,47 m 2 ), 3. U3 Ośrodek Pomocy Społecznej Dzielnicy Białołęka Klub Seniora (95,78 m 2 ), 4. U4 Natola Jarosław Rejer na działalność handlową (85,66 m 2 ), Dochody Miasta st. Warszawy z tytułu najmu lokalu użytkowego U4 stanowiły miesięcznie kwotę 6.566,41 zł. Pozostałe lokale decyzją Zarządu Dzielnicy Białołęka przekazano najemcom na podstawie umów użyczenia na cele użyteczności publicznej. Na podstawie skierowań wydanych przez Wydział Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy w 2009r. zasiedlono 8 lokali mieszkalnych. Na dzień r. zasiedlono 75 lokali natomiast 5 pustostanów stanowi rezerwę mieszkaniową Miasta Stołecznego Warszawy. Na r. zasiedlono 76 lokali pozostałe 4 stanowią rezerwę mieszkaniową m. st. Warszawy. Problemy jakie najczęściej wynikały w czasie eksploatacji przedmiotowego budynku to: dewastacje klatek schodowych, domofonu i kabin dźwigów. W okresie zimowym brak podgrzewania podjazdu do garażu. Przed zasiedleniem najemców w poszczególnych lokalach niezbędna była naprawa podłóg, okien, spadającej glazury w kuchniach i łazienkach. Na poziomie garażowym zlokalizowanych jest 57 miejsc parkingowych o ogólnej powierzchni 756,99 m 2. Na podstawie Regulaminu na najem stanowisk garażowych w budynku przy ul. Porajów 14 zostało zawartych 8 umów z najemcami lokali komunalnych zlokalizowanych w przedmiotowym budynku oraz mieszkańcami Dzielnicy Białołęka, co daje łącznie wynajętych 27 miejsc garażowych. Miesięczne dochody z tytułu najmu przedmiotowych miejsc garażowych stanowią kwotę ok ,55 zł. miesięcznie. 27

28 11.2 REWITALIZACJA TERENÓW MIASTA. W 2010r. ZGN zagospodarował na miejsca postojowe teren pomiędzy budynkami Wspólnot Mieszkaniowych Marywilska 52 i Marywilska 54 w wyniku czego powstało 10 miejsc postojowych dla samochodów osobowych NIERUCHOMOŚĆ SKIERDOWSKA/CZAJKI/CHLUBNA. W marcu 2007r. ZGN przejął do zasobu nieruchomość o powierzchni m 2 zlokalizowaną w Warszawie przy ul. Czajki 2 stanowiącą cz. dz. ew. nr 44/1 z obrębu , na której planowane jest posadowienie budynku mieszkalno socjalnego w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób oczekujących na przydział lub realizację wyroku sądowego orzekającego o przydziale lokali socjalnych. W sierpniu 2010r. na podstawie Zarządzenia Nr 5211/2010 ZGN przejął w administrowanie grunt zabudowany o powierzchni m 2. W październiku 2010r. ZGN zrealizował rozbiórkę trzech budynków po dawnym Centrum Samotnych Matek z Dziećmi Bajka zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie nowego budynku socjalnego przy ul. Skierdowskiej 4. Na nieruchomości pozostały trzy budynku stanowiące samowolę budowlaną. Jeden z nich zajmuje (bezumownie) Stowarzyszenie Wspólnymi Siłami, w pozostałych przebywają osoby z dawnego ośrodka BAJKA NIERUCHOMOŚCI PRZEJĘTE W ADMINISTROWANIE. Na podstawie Zarządzeń Prezydenta m. st. Warszawy ZGN przejął w administrowanie niżej wymienione nieruchomości zwiększające zasób lokalowy dzielnicy: 1) Pisankowa 19 - zabudowana nieruchomość o pow. 664 m 2, 2) Druciana 7 - zabudowana nieruchomość o pow. 193 m 2, 28