WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY

Transkrypt

1 Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XXII/150/2004 Rady Miasta Limanowa z dnia 26 marca 2004r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY Rozdział I Postanowienia ogólne 1 Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy przewidziany jest do realizacji w latach Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o: 1) Programie - należy przez to rozumieć Program, o którym mowa w 1, 2) Gminie - należy przez to rozumieć Gminę Miasta Limanowa, 3) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /Dz. U. Nr 71 poz. 733, Nr 113 poz. 984, Nr 168 poz. 1383, z 2003 r. Dz. U Nr 113 poz. 1069/, 4) właścicielu - należy przez to rozumieć Gminę Miasta Limanowa 5) lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu 2. Pojęcia używane w dalszych zapisach uchwały, nieokreślone w ust. 1, należy rozumieć zgodnie z ich definicjami zawartymi w ustawie. 3 Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy obejmuje wielkość zasobu, jego potrzeby remontowe i wysokość wydatków z tym związanych, planowaną sprzedaż lokali, politykę czynszową, zasady zarządzania, źródła finansowania, oraz inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalne gospodarowanie zasobem. Rozdział II Wielkość oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego Gminy 4 1. Mieszkaniowy zasób Gminy tworzą lokale stanowiące własność Gminy. 2. Wykaz lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach wspólnot mieszkaniowych określa tabela nr Wykaz lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach komunalnych określa tabela nr 2.

2 5 1. Stan techniczny i poziom utrzymania lokali oraz budynków mieszkalnych odpowiada wymaganiom określonym w przepisach prawa budowlanego. 2. Wszystkie lokale wyposażone są w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, większość lokali posiada instalację gazową. Część lokali wyposażona jest w instalację centralnego ogrzewania, pozostałe posiadają ogrzewanie piecowe. Rozdział III Prognoza dotycząca wielkości, przeznaczenia oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy 6 1. Nie planuje się budowy nowych wielorodzinnych budynków mieszkalnych ani nabycia dodatkowych lokali mieszkalnych. 2. Mieszkaniowy zasób Gminy może ulec powiększeniu poprzez wykonanie adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych na lokale mieszkalne w budynkach stanowiących jej własność. 3. Mieszkaniowy zasób Gminy może ulec zmniejszeniu w wyniku sprzedaży lokali mieszkalnych Z mieszkaniowego zasobu Gminy w miarę posiadanych możliwości wyodrębnione zostaną lokale socjalne. 2. Lokale socjalne mogą być wydzielone tylko budynkach stanowiących w 100% własność Gminy W mieszkaniowym zasobie Gminy wyodrębnia się lokale mieszkalne zlokalizowane w budynkach Zespołów Szkół Samorządowych oraz Limanowskiego Domu Kultury. 2. Zarządcami lokali mieszkalnych wymienionych w ust. 1 ustanawia się dyrektorów tych jednostek samorządowych. 9 Stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy będzie utrzymywany na poziomie wymagań określonych w przepisach prawa budowlanego. Zakłada się sukcesywną wymianę ogrzewania piecowego lokali na ogrzewanie centralne etażowe, gazowe lub elektryczne. Rozdział IV Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji 10 W celu poprawy stanu technicznego mieszkaniowego zasobu Gminy, mając na uwadze przede wszystkim racjonalizację wykorzystania energii, oraz bezpieczeństwo lokatorów, zakłada się wykonanie modernizacji i remontów

3 budynków i lokali, w szczególności ocieplenie ścian i stropów budynków, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej, uszczelnienie przewodów spalinowych, remonty dachów Plan remontów i modernizacji budynków wspólnot mieszkaniowych na okres 5 lat oraz wysokość wydatków przeznaczonych na remonty i modernizacje określa tabela nr Plan remontów i modernizacji budynków komunalnych na okres 5 lat oraz wysokość wydatków przeznaczonych na remonty i modernizacje określa tabela nr W przypadkach uzasadnionych mogą wystąpić odstępstwa od planów określonych w ust. 1 i 2. Ostateczne kwoty wydatków przeznaczonych na sfinansowanie remontów i modernizacji określone zostaną w uchwałach budżetowych Gminy. Rozdział V Planowana sprzedaż lokali Jako działanie kierunkowe przyjmuje się sukcesywną sprzedaż wszystkich mieszkań komunalnych w budynkach stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych. Działanie to ma na celu przede wszystkim poprawę dbałości o mieszkania, a także uwolnienie Gminy od części kosztów utrzymania zasobu w budynkach wspólnot mieszkaniowych. 2. Sprzedaż mieszkań będzie następować w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowych najemców, za określoną bonifikatą. 3. Szczegółowe zasady zbywania lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy określa odrębna uchwała. Rozdział VI Zasady polityki czynszowej Gminy 13 Zasady polityki czynszowej Gminy określa odrębna uchwała Rady Miasta Limanowa. Rozdział VII Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami Nadzór właścicielski nad mieszkaniowym zasobem Gminy sprawuje Burmistrz Miasta za pośrednictwem Wydziału Gospodarki Komunalnej, Mieszkaniowej, Komunikacji, Gospodarki Wodnej i Ochrony Środowiska oraz Wydziału Finansowego Urzędu Miasta.

4 2. Czynności administracji i obsługę finansowo-prawną zasobów mieszkaniowych wykonuje zakład budżetowy - Miejski Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Limanowej - zgodnie ze Statutem Zakładu. 3. W budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których znajdują się mieszkania komunalne, zarządca wyłaniany jest przez zebranie wspólnoty Zakres obowiązków administratora określa umowa o sprawowanie zarządu. 2. W szczególności do obowiązków administratora należy przygotowywanie wieloletnich planów remontów i modernizacji nieruchomości, oraz opracowywanie zaleceń co do sposobu postępowania z nieruchomością. 3. Plany określone w pkt 2 stanowią element składowy wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy. Rozdział VIII Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Gminy Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej Gminy są wpływy z czynszów za najem lokali mieszkalnych. 2. Dodatkowo gospodarka mieszkaniowa Gminy może być finansowana z innych dochodów własnych oraz ze środków uzyskanych z zewnątrz, w tym z budżetu państwa, banków, funduszy. Rozdział IX Działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy W przypadku konieczności wykonania niezbędnych remontów, dla przeprowadzenia których najemca jest obowiązany lokal opróżnić, właściciel proponuje lokal zamienny i przenosi najemcę do tego lokalu na własny koszt na czas trwania remontu. 2. Zakres niezbędnych zamian określi Burmistrz Miasta w oparciu o wieloletnie plany remontów, o którym mowa w 11 Programu Zakłada się możliwość powiększania mieszkaniowego zasobu Gminy poprzez dokonywanie adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych, w budynkach stanowiących własność Gminy, na lokale mieszkalne. Adaptacja będzie polegać na przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych, lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych. 2. Adaptacja może być wykonywana przez osoby fizyczne na własny koszt, po uzyskaniu od Gminy skierowania na zawarcie umowy o udostępnienie obiektu budo-wlanego z przeznaczeniem na adaptację.

5 3. Obiekty budowlane oraz lokale przewidziane do adaptacji typuje zarządca budynku, który musi uzyskać pozytywną opinię urbanistycznoarchitektoniczną co do możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej. 19 W celu realizacji planowanej sprzedaży lokali, o której mowa w Rozdziale V Programu, upoważnia się Burmistrza Miasta do sporządzenia wykazu budynków przeznaczonych do całkowitej sprzedaży oraz powiadomienie dotychczasowych najemców o możliwości nabycia lokali na warunkach określonych w uchwale Nr XX/144/2004 Rady Miasta Limanowa z dnia 29 stycznia 2004 r. Rozdział X Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Zasady zawierania umów najmu na lokale mieszkalne określa uchwała Nr XLI/268/2001 Rady Miasta Limanowa z dnia 26 listopada 2001 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Limanowa. 2. Lokale mieszkalne przyznawane są osobom z listy oczekujących, która jest corocznie weryfikowana. 3. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania regulaminu porządku domowego w budynkach komunalnych i budynkach wspólnot mieszkaniowych, a ponadto winien dbać o zachowanie porządku i czystości w otoczeniu budynku oraz na terenach zielonych wokół budynku. Rozdział XI Postanowienia końcowe 21 W sprawach nieuregulowanych w Programie mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.

6 Lp. Adres Wykaz lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy, zlokalizowanych w budynkach wspólnot mieszkaniowych Ilość lokali Ogółem [ szt. ] Liczba lokali Gminy [ szt. ] Powierzchnia lokali ogółem [ m 2 ] Powierzchnia Lokali Gminy [ m 2 ] Tabela nr 1 Udział Gminy w części wspólnej budynku [ % ] 1. Z. Augusta ,50 940,00 29,70 2. Z. Augusta , ,10 66,50 3. Z. Augusta , ,30 62,60 4. Z. Augusta ,40 111,32 8,20 5. Z. Augusta ,40 27,83 2,50 6. Z. Augusta , ,65 78,40 7. Z. Augusta ,80 747,27 37,10 8. Z. Augusta , ,16 80,30 9. Z. Augusta ,85 723,00 48, Józefa Marka ,35 268,38 28, Józefa Marka ,40 303,30 29, Józefa Marka ,80 119,50 11, Rynek ,63 338,84 40, Rynek ,18 254,38 80, Jana Pawła II ,83 309,70 69, Piłsudskiego ,23 318,32 31, Piłsudskiego ,20 585,70 65, Fabryczna ,80 673,99 69, Fabryczna ,40 706,10 71, Fabryczna ,50 333,00 73, Witosa ,90 210,40 55, Witosa ,25 998,05 95, Witosa ,20 989,40 90, Krakowska ,85 266,75 39, Krakowska ,79 487,93 85, Willowa ,70 288,50 79, Br. Czecha ,23 585,13 89,50

7 Tabela nr 2 Wykaz lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach komunalnych Liczba lokali Powierzchnia użytkowa Lp. Adres [ szt. ] Lokali [ m 2 ] 1. Józefa Marka ,80 2. Tarnowska 9a 6 327,00 3. Kościuszki ,32 4. Piłsudskiego ,00 5. Wąska ,50 6. Wąska ,90 7. Słoneczna ,96 8. Słoneczna 1a 8 152,30 9. Willowa , Willowa ,40