Zarząd Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp.zo.o., Krs ul.warszawska 35B, Gliwice

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY Data sporządzenia prospektu BUDOWA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH ORAZ BUDYNKU MIESZKALNO USŁUGOWEGO WRAZ Z WEWNETRZNYM UKŁADEM KOMUNIKACYJNYM, MIEJSCAMI POSTOJOWYMI ORAZ INFRASTRUKURA TOWARZYSZĄCĄ W REJONIE ULIC STRZELICZEJ GRANICZNEJ W GLIWICACH BUDYNEK WIELORODZINNY B CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres Zarząd Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp.zo.o., Krs ul.warszawska 35B, Gliwice Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) / Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera biuro@tbs2.pl, tbs@tbs2.pl 32/ II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA

2 HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA W RAMACH BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO WIELORODZINNEGO I JEDNORODZINNEGO. INWESTYCJE ZAKONCZONE. TBS NA WYNAJEM 1. Graniczna II etap data zasiedlenia styczeń mieszkań, 14 garaży, 2 lokale użytkowe 2. Strzelców Bytomskich 9-9A data zasiedlenia kwiecień mieszkań, 2 garaże, 1 lokal użytkowy 3. Graniczna I etap data zasiedlenia luty mieszkania, 18 garaży, 1 lokal użytkowy 4. Aronii 6-8, Agrestowa data zasiedlenia styczeń mieszkania, 9 garaży 5. Bernardyńska 2-10, Świętojańska 5-C data zasiedlenia wrzesień mieszkań, 47 miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym pod budynkiem, 6 lokali użytkowych 6. Strzelców Bytomskich 21 data zasiedlenia kwiecień mieszkań, 1 lokal użytkowy 7. Uszczyka 18 data zasiedlenia listopad mieszkania, 4 garaże 8. Bernardyńska data zasiedlenia styczeń mieszkań, 7 garaży 9. Dworska 3a-h data zasiedlenia październik mieszkania, 16 garaży, 1 lokal użytkowy 10. Lipowa 12 data zasiedlenia lipiec mieszkania, 1 lokal użytkowy 11. Dworska 1, Uszczyka data zasiedlenia listopad mieszkania, 4 garaże, 1 lokal użytkowy 12. Lipowa 14 data zasiedlenia czerwiec mieszkań, 7 garaży, 3 lokale użytkowe 13. Lipowa 59 data zasiedlenia grudzień mieszkania, 1 lokal użytkowy 14. Witkiewicza data zasiedlenia październik mieszkania Komercyjne 15. Jana Pawła II 16, Mikołowska 4-4A data zasiedlenia wrzesień 2012r 56 mieszkań, 48 miejsc postojowych w garażu dwupoziomowym zlokalizowanym pod budynkiem, 9 lokali użytkowych 16. Podlesie 33c data zakończenia inwestycji styczeń 2009 L - 7 budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, 1 działka wraz z projektem budowlanym na sprzedaż 17. Graniczna I etap data zasiedlenia luty mieszkań, 2 garaże 18. Agrestowa 2-24 budowa 4 budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, budowa 6 budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Budowa budynku mieszkalnego wraz z dwoma garażami, infrastrukturą oraz zagospodarowaniem terenu przy ul.granicznej w Gliwicach. 31 mieszkań o powierzchni użytkowej 1.762,20 m 2 2 garaże o powierzchni użytkowej 40,10 m 2 Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ul.graniczna w Gliwicach Wrzesień

3 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Budowa siedmiu domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej oraz sprzedaż działki wraz z projektem na wybudowanie domu jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej przy ul.podlesie 33C L w Gliwicach, wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu. Powierzchnia użytkowa segmentu 161,97 m 2 Powierzchnia użytkowa garażu 18,77 m 2 Powierzchnia działki dla segmentów od 321,00 m 2 do 896m 2. Adres ul.podlesie 33C L w Gliwicach Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Styczeń 2010 Inwestycja zakończona w październiku 2010r, domy sprzedawane w stanie deweloperskim, właściciele samodzielnie występują o pozwolenie na użytkowanie po ukończeniu niezbędnych prac budowlanych. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Budowa budynku mieszkalno usługowego wraz z garażem wielostanowiskowym dwupoziomowym przy ul.jana Pawła II 16, ul.mikołowskiej 4, 4A, wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu. Wybudowanych zostało 56 mieszkań, 9 lokali uzytkowych oraz 48 miejsc postojowych w garażu dwupoziomowym znajdującym się pod budynkiem. 56 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej: 3.072,30m 2 9 lokali użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej: 379,80 m 2 48 miejsc postojowych o łącznej powierzchni użytkowej: 660,00m 2 Adres Ul.Jana Pawła II nr 16, ul.mikołowska 4, 4A Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Sierpień Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Nie

4 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 Adres i nr działki ewidencyjnej Gliwice, ul.strzelnicza Graniczna, działka nr 2097/2 Nr księgi wieczystej GL1G/ /3 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Brak wpisów Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 przeznaczenie w planie Teren oznaczony w planie symbolem 1MWN- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna dopuszczalna wysokość zabudowy Nie więcej niż 5 kondygnacji dopuszczalny procent zabudowy działki 70% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU - budowa nowych łącznic pomiędzy DK 88 a ul.tarnogórską - rewitalizacja Radiostacji Gliwice - budowa budynków mieszkalnych TBS przy ul.strzelniczej kontynuacja etapu III - budowa domów jednorodzinnych na terenach pod lasem, działki sąsiednie Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* tak* nie* nie* 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).

5 Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Decyzja administracyjna AB-7353/1505/2009 z dn r Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Rozpoczęcie prac r Zakończenie prac r III kw. 2015r liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Zachodnia część działki Powierzchnia mieszkań podana na podstawie projektu wykonawczego (z tynkami) Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Następujące źródła finansowania: 50 % - środki nabywców 15% - partycypacja najemców 20% - środki własne 15% - kredyt Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Gwarancja bankowa - zobowiązanie zapłaty przez Bank beneficjentowi (nabywcy) kwoty pieniężnej na wypadek ogłoszenia upadłości dewelopera, albo odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 6. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Otwarty rachunek powierniczy - należący do dewelopera rachunek służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie; Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Domaniewska ,00 zł zadatek wpłacany przed zawarciem umowy wstępnej, wliczany w poczet ceny zakupu 25 % - po wykonaniu stanu surowego otwartego inwestycji 25% - po wykonaniu stanu surowego zamknietego inwestycji 25% - po wykonaniu instalacji wod-kan, tynków, inst. Elektr., 25% - po wykonaniu inst. C.o. i wylewek Deweloper dopuszcza waloryzacje ceny w przypadku: 1.zmiany cen na rynku usług budowlanych zwiększających cenę inwestycji o co najmniej 5%.

6 WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ 2. zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek VAT w trakcie obowiązywania umowy. Cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W wypadku gdy cena ulegnie zwiększeniu (pkt. 1 i 2) Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera. Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 1. Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia r (Dz.U nr 232 z 2011r poz 1377 ze zm), rozdział 7 art. 29: Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1). Jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów o których mowa w art.22 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian o których mowa w art.22 ust.2 3)jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art.18 i art.19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4).jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zwarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5). Jeżeli prospekt informacyjny na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy 6) w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa o którym mowa w art.1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej w terminie 30 dni od jej zawarcia 2. W przypadkach o których mowa w ust.1 pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie do 30 dni od dnia zawarcia 3. w przypadku, o którym mowa w ust.1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej, nabywca wyznacza deweloperowi 120dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym w art.1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tyt. kary umownej za okres opóźnienia. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku nie spełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej 5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku nie stawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art.1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępstwie co najmniej 60 dni, chyba, że niestawienie się nabywcy jest

7 spowodowane działaniem siły wyższej INNE INFORMACJE Jeżeli Deweloper nie znajdzie nabywców na co najmniej 30% mieszkań inwestycja nie będzie realizowana. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Nabywca może zapoznać się z ww. dokumentami w siedzibie dewelopera Gliwice, ul.warszawska 35B, w godzinach od 7-15tej w pok. 209, 212, 409, CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu miesz-kalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej 4.800,00 zł brutto/m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Cena obejmuje lokal mieszkalny wraz z komórkami lokatorskim liczba kondygnacji 4 technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 24 Technologia tradycyjna. Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe docieplane styropianem. Stropy części mieszkalnej w technologii stropu 2K. Konstrukcja dachu drewniana, Pokrycie dachu i wykuszy z blach aluminiowych. Okna PCV. Wykończenie części wspólnej budynku oraz terenu w okół niego w 100% przez dewelopera zgodnie z dokumentacją projektową. liczba miejsc garażowych i postojowych i 24 miejsca postojowe na zewnątrz budynku dostępne media w budynku Zimna woda., ciepła woda., centralne ogrzewanie, energia elektryczna, Internet, antena zbiorcza azart, antena cyfrowa dostęp do drogi publicznej Bezpośredni dostęp do drogi publicznej

8 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych 13 Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Klatka B1 Mieszkanie M 5 Kondygnacja nr 2 piętro 2 Adres: Strzelnicza-Graniczna budynek B Powierzchnia użytkowa mieszkania: 68,1 m2 Liczba pokoi: 3 Powierzchnia użytkowa komórki lokatorskiej: 4,1m2 B1.GI/5 Balkon : 8,1 m2 1.Deweloper ZBM II TBS przekaże Właścicielowi lokal w stanie surowym zamkniętym, zlokalizowanym w zakończonym i zewnętrznie wykończonym budynku a zakres robót będzie obejmował wykonanie: o Budynku zgodnie z projektem i pozwoleniem na budowę o Część wewnętrznej instalacji wod. kan. - tylko w zakresie pionów kanalizacyjnych i podejść do muszli klozetowej, zlewozmywaka, podejścia i odpływu do zmywarki i pralki oraz umywalek i licznikami wody o Wewnętrznej instalacji grzewczej + grzejniki + wraz z licznikiem ciepła i wykonaniem instalacji cieplej wody użytkowej o Wewnętrzną instalację elektrycznej z tablicą rozdzielczą o Wykonanie ścianek działowych o Wykonanie tynków gipsowych ścian wewnętrznych i sufitów o Wykonanie drzwi zewnętrznych o Wykonanie wentylacji mechanicznej z zastosowaniem ciągłej pracy wspomaganej wentylatorami dachowymi o Wykonanie linii niskoprądowych dla sygnału do telefonu stacjonarnego, internetu i sieci RTV-SAT o Wykonanie podłoży betonowych pod wykonanie docelowej posadzki o Generalny Wykonawca w ramach zagospodarowania terenu i części wspólnej dla każdego lokalu mieszkalnego wykona również: - Zasilanie elektryczne do tablicy rozdzielczej lokalu - Zasilanie wodne - Przyłącza kanalizacji deszczowej i sanitarnej - Oświetlenie terenu podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej.