ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWNE. o współpracy w zakresie sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym

Transkrypt

1 ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWNE o współpracy w zakresie sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym zawarta w dniu r pomiędzy: Zarządem Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp.zo.o. z siedzibą w Gliwicach, przy ul. Warszawa 35B wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Gliwic, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem , o kapitale ,00 zł, NIP , REGON , reprezentowaną przez: Prezes Mgr inż. Bożena Orłowska Dyrektor ds. Technicznych Mgr inż. Irena Zarzycka zwaną w dalszej części umowy Zleceniodawcą, a, z siedzibą w, przy ul..., wpisaną do rejestru przedsiębiorców Prowadzonego przez Sąd Rejonowy w..xii Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem, o kapitale. zł., NIP., REGON, reprezentowaną przez: Prezesa Zarządu zwanym w dalszej części umowy Pośrednikiem 1. PRZEDMIOT UMOWY Przedmiotem umowy jest ustalenie wzajemnych praw i obowiązków w zakresie dokonania odpłatnie przez Pośrednika wszelkich czynności, zmierzających do dokonania sprzedaży lokali mieszkalnych zlokalizowanych w inwestycjach realizowanych przez Zleceniodawcę i określonych w ofercie, o której mowa w 4 ust. 1, na warunkach określonych niniejszą umową. 2. PRAWA I OBOWIĄZKI POŚREDNIKA 1. Pośrednik w ramach niniejszej umowy zobowiązuje się do wykonywania na własny koszt czynności organizacyjno - marketingowych oraz wszelkich innych czynności mających na celu promocję i reklamę oferty wskazanej przez Zleceniodawcę oraz doprowadzenie do podpisania przez Kontrahenta i Zleceniodawcę umowy wstępnej sprzedaży kupna nieruchomości lokalowej. 2. Zleceniodawca upoważnia Pośrednika do czynności faktycznych (min. do wglądu w księgi wieczyste dotyczących prezentowanych inwestycji) niezbędnych do prawidłowego wykonywania obowiązków wynikających z niniejszej umowy. 3. Zleceniodawca upoważnia Pośrednika do prezentacji oferty wskazanej przez Zleceniodawcę, w zakresie określonym przez Zleceniodawcę, w wybranych przez Pośrednika mediach. 4. Niniejsza umowa nie upoważnia Pośrednika do zawierania umów wstępnych sprzedaży kupna nieruchomości lokalowych w imieniu Zleceniodawcy. 5. Niniejsza umowa upoważnia Pośrednika do prezentacji oferty cenowej inwestycji wskazanych przez Zleceniodawcę w ofercie, o której mowa w 4 ust Niniejsza umowa nie upoważnia Pośrednika do przeprowadzania indywidualnych negocjacji cenowych z kontrahentem 7. Niniejsza umowa upoważnia Pośrednika do przeprowadzania negocjacji z Kontrahentem w zakresie zapisów umowy wstępnej sprzedaży kupna nieruchomości lokalowej tylko w zakresie ilości transz płatności po konsultacji ze Zleceniodawcą. 8. Wszelkie koszty wynikające z czynności podejmowanych w celu wykonania umowy, ponosi Pośrednik, z wyłączeniem kosztów, do których poniesienia pisemnie zobowiązał się Zleceniodawca. 3. PRAWA I OBOWIĄZKI ZLECENIODAWCY 1. Zleceniodawca zastrzega sobie prawo do swobodnego wyboru zakresu oferty wskazanej do prezentacji za pośrednictwem Pośrednika, jak również do jej wycofania z 14 - dniowym wyprzedzeniem bez podania przyczyny. 2. Jeżeli umowa wstępna sprzedaży kupna nieruchomości lokalowej zostanie zawarta z Kontrahentem wskazanym przez Pośrednika, Zleceniodawca zobowiązany jest do poinformowania 1

2 Pośrednika pismem (przekazanym osobiście, listem poleconym, faksem, mailem) z potwierdzeniem jego wysłania, w terminie 7 dni roboczych liczonych od zawarcia powyższej umowy. 4. PREZENTACJA OFERTY, ZGŁOSZENIE KONTRAHENTA 1. Zleceniodawca pisemnie (przekazanym osobiście, listem poleconym, faksem, mailem), w terminie 7 dni od zawarcia niniejszej umowy, przekaże Pośrednikowi ofertę wskazaną do prezentacji. Pośrednik, w terminie trzech dni potwierdzi pisemnie za pomocą listu poleconego, faksu z potwierdzeniem przesłania, em lub osobiście przyjęcie wskazanej przez Zleceniodawcę oferty do prezentacji. Zleceniodawcy przysługuje prawo zmiany oferty wskazanej do prezentacji, o której mowa w zdaniu poprzedzającym, po uprzednim zawiadomieniu Pośrednika listem poleconym, e- mail lub faxem z potwierdzeniem wysłania z 7 dniowym wyprzedzeniem. Każda nowa oferta anuluje ważność poprzedniej. 2. Zgłoszenie Kontrahenta nastąpi poprzez zgłoszenie osobiste, list polecony, lub faxem z potwierdzeniem nadania. 3. Wzór zgłoszenia Kontrahenta stanowi załącznik nr 1 (Karta Rezerwacyjna). 4. Pośrednik, po uprzedniej zgodzie Zleceniodawcy, może dokonać w imieniu Kontrahenta rezerwacji nieruchomości zgłoszonej w imiennej formie pisemnej, na okres nie dłuższy niż 14 dni. 5. Pośrednik poinformuje Kontrahenta o konieczności wpłaty zaliczki w wysokości określonej w karcie rezerwacyjnej. Wpłata zaliczki stanowi I transzę płatności. Po wpłacie zaliczki Kontrahent przystąpi do podpisania umowy wstępnej sprzedaży kupna nieruchomości lokalowej. 6. W przypadku zgłoszenia przez Pośrednika Kontrahenta znajdującego się już w Bazie Danych Zleceniodawcy, Zleceniodawca zobowiązuje się fakt ten zgłosić lub fax. Pośrednikowi w terminie trzech dni roboczych od otrzymania danych potencjalnego Kontrahenta. 7. Przez pojęcie Baza Danych Zleceniodawcy rozumie się wykaz Klientów, którzy zawarli ze Zleceniodawcą umowę wstępną sprzedaży kupna nieruchomości lokalowej w inwestycjach przez niego realizowanych. Kontrahent znajdujący się jako Klient w ww. Bazie Danych Zleceniodawcy ma prawo zawrzeć umowę bezpośrednio u Zleceniodawcy i Pośrednik nie będzie rościł sobie z tego tytułu praw do wynagrodzenia, o którym mowa w Niewykonanie przez Zleceniodawcę czynności, o której mowa w ustępie 5 powoduje, że wskazany przez Pośrednika potencjalny Kontrahent zostaje uznany za poleconego przez Pośrednika. 9. W czasie trwania niniejszej umowy Pośrednik wykona czynności niezbędne dla realizacji niniejszej umowy m.in. dokona sprawdzenia i opisania stanu prawnego i technicznego oferty, wprowadzi ofertę do Systemu MLS, przekaże informację o nieruchomości innym współpracującym z nim pośrednikom, dokona prezentacji nieruchomości potencjalnym nabywcom, opracuje i umieści reklamy w miejscach i zakresie uznanym przez Pośrednika za optymalne. 5. WYNAGRODZENIE 1. Za wykonaną kompleksową usługę, w zakresie o którym mowa w 2, co oznacza doprowadzenie do zawarcia umowy wstępnej sprzedaży kupna nieruchomości lokalowej z Kontrahentem wskazanym przez Pośrednika, Pośrednik otrzyma od Zleceniodawcy wynagrodzenie prowizyjne w wysokości.. % od wartości netto przedmiotu umowy wstępnej sprzedaży kupna nieruchomości lokalowej ustalonej z Kontrahentem. Do wynagrodzenia doliczony zostanie podatek od towarów i usług (VAT) zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Zleceniodawca zapłaci Pośrednikowi wynagrodzenie za doprowadzenie do sprzedaży wskazanych lokali mieszkalnych do kwoty: zł brutto Słownie: Kwota netto wynosi:..zł Słownie: Podatek VAT w wysokości 23% wynosi:..zł Słownie:.. 3. Jeżeli z przyczyn, za które Zleceniodawca nie ponosi odpowiedzialności, Kontrahent nie wpłaci pierwszej raty i umowa wstępna sprzedaży kupna nieruchomości lokalowej zostanie rozwiązana Pośrednikowi wynagrodzenie nie przysługuje. 4. Ustalona prowizja zapłacona będzie w następujący sposób: po zawarciu umowy wstępnej sprzedaży kupna nieruchomości lokalowej pomiędzy Zamawiającym a Kontrahentem wskazanym przez Pośrednika, Zamawiający zapłaci Pośrednikowi 40% należnego wynagrodzenia plus podatek VAT w ciągu 14 dni od podpisania ww. umowy. Pozostałe 60% należnego wynagrodzenia Pośrednika plus podatek VAT Zamawiający zapłaci po podpisaniu właściwej umowy kupna sprzedaży / aktu notarialnego/ w ciągu 14 dni od jego spisania. 5. W przypadku gdy nie dojdzie do podpisania umowy wstępnej sprzedaży kupna nieruchomości lokalowej prowizja zostanie zapłacona w całości w dniu podpisania właściwej umowy kupna sprzedaży /aktu notarialnego/, obliczona wg. kwoty sprzedaży zgodnie z 5 pkt Pośrednikowi wynagrodzenie nie przysługuje w przypadku wcześniejszego wskazania Kontrahenta przez inną trzecią osobę lub jeżeli Kontrahent znajduje się w Bazie Danych Zleceniodawcy, o której mowa w 4 ust 6 i Zleceniodawca wywiązał się z warunków zawartych w 4 ust. 5. O 2

3 pierwszeństwie wskazania Kontrahenta decyduje data wpłynięcia do Zleceniodawcy pisma (przekazanego osobiście, listem poleconym, faksem, mailem) z danymi Kontrahenta. 7. Płatność na konto Pośrednika:.. 8. Do faktury należy dołączyć Załącznik nr1 oraz Załącznik nr 2 z wykazem sprzedanych nieruchomości i danych osobowych Kontrahentów. 9. Za zwłokę Zamawiający zapłaci ustawowe odsetki zgodnie z obowiązującymi przepisami. 6. ODPOWIEDZIALNOŚĆ 1. Pośrednik ponosi odpowiedzialność karną i cywilną za treść i formę materiałów promocyjnych i reklam. Odpowiedzialność ta jest wyłączona w zakresie, w jakim Pośrednik wykorzystuje materiały dostarczone przez Zleceniodawcę. 2. Pośrednik jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa. 7. CZAS TRWANIA UMOWY 1. Umowa niniejsza zostaje zwarta na czas sprzedaży lokali w inwestycjach wskazanych przez Zleceniodawcę. 2. Termin realizacji do r. 3. Strony zastrzegają sobie prawo do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku rażącego naruszenia przez drugą stronę obowiązków wynikających z niniejszej umowy. 4. Każda ze stron może wypowiedzieć na piśmie niniejszą umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia. 8. POSTANOWIENIA DODATKOWE 1. Zleceniodawca przyjmuje do wiadomości i wyraża na to zgodę, że niniejsza umowa i zawarte w niej dane zostaną przedłożone przez Pośrednika zainteresowanym ofertą osobom lub firmom, pod warunkiem, że nie spowoduje to dla Zleceniodawcy dodatkowych kosztów (zgodne z ustawą z dnia r. o ochronie danych osobowych, Dz. U. Nr 133 z 97r., poz. 883). 2. Pośrednik ma prawo użyć loga i wizerunku prezentowanej oferty w publikacjach reklamowych oraz prasowych, za pisemną zgodą Zleceniodawcy. (po pisemnym zgłoszeniu przez Zleceniodawcę oferty do prezentacji) 9. POUFNOŚĆ Wszelkie dane ujawnione Pośrednikowi przez Zleceniodawcę, jak również dane uzyskane przez Pośrednika, w trakcie rokowań zmierzających do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości z Kontrahentem wskazanym przez Pośrednika, będą przez Pośrednika traktowane jako informacje poufne. Pośrednik nie ujawni poufnych danych osobom trzecim, ani nie użyje takich informacji w innym celu, niż wynikający z niniejszej umowy. 10. USTALENIA PORZĄDKOWE 1. Do wykonywania postanowień niniejszej umowy w imieniu Zleceniodawcy, Zleceniodawca upoważnia: Inspektor ds. Marketingu Mgr inż. Katarzyna Giza tbs@2tbszbm.gliwice.pl 2. Wszelką korespondencję związaną z wykonywaniem niniejszej umowy przeznaczoną dla Zleceniodawcy należy kierować na adres siedziby Spółki. 4. Ewentualne czynności pośrednictwa związane z wykonaniem niniejszej umowy ze strony pośrednika będzie wykonywać. posiadający licencję zawodową nr oraz ubezpieczenie OC w.. 5. Wszelką korespondencję związaną z wykonywaniem niniejszej umowy przeznaczoną dla Pośrednika należy kierować na adres:. 11. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie w szczególności przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. 2. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu, porozumienia lub ugody podpisanych przez obie strony umowy. 3. Ewentualne spory wynikające z niniejszej umowy strony rozstrzygać będą w drodze negocjacji. W razie braku możliwości porozumienia, strony poddadzą się orzecznictwu sadu powszechnego, właściwego dla miejsca siedziby Pośrednika. 3

4 4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 12. ZAŁĄCZNIKI 1. Wzór Karty Rezerwacyjnej Załącznik nr 1 2. Wzór Karty Pośrednika Załącznik nr 2 POŚREDNIK ZLECENIODAWCA 4

5 Załącznik nr 1 KARTA REZERWACYJNA INWESTYCJA : JANA PAWŁA II MIKOŁOWSKA KLATKA NR: DATA REZERWACJI:.2012 MIESZKANIE NR: POWIERZCHNIA UŻYTKOWA MIESZKANIA: ZALICZKA: ,00 zł / ,00 zł / CENA SPRZEDAŻY BRUTTO:.zł BRUTTO CENA SPRZEDAŻY NETTO:.zł MIEJSCE POSTOJOWE NR/POZIOM../ 0 / -1 CENA BRUTTO MSCA.POST ,00ZŁ/ ,00 ZŁ DANE KUPUJACEGO / MĄŻ / IMIĘ, NAZWISKO ADRES ZAMELDOWANIA NIP PESEL NR I SERIA DOWODU OSOBISTEGO IMIONA RODZICÓW DANE KUPUJACEGO / ŻONA / IMIĘ, NAZWISKO ADRES ZAMELDOWANIA NIP PESEL NR I SERIA DOWODU OSOBISTEGO IMIONA RODZICÓW ADRES KORESPONDENCYJNY TELEFON ADRES Wpłata zaliczki zostanie uznana po dostarczeniu potwierdzenia przelewu do dnia r i wpływu kwoty na konto Dewelopera. Brak dostarczenia przelewu w dacie określonej powyżej upoważnia Dewelopera do anulowania rezerwacji na mieszkanie. Po dokonaniu przelewu i dostarczeniu jego potwierdzenia Deweloper przystąpi do podpisania wstępnej umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. 5

6 Załącznik nr 2 Do umowy nr..z dn o współpracy w zakresie sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym KARTA POŚREDNIKA Lp. Adres inwestycji Imię i nazwisko Kontrahenta 1 Adres zamieszkania Kontrahenta Cena sprzedaży nieruchomości Prowizja Pośrednika Podpis Pośrednika Podpis przedstawiciela Zleceniodawcy 6