NEWSLETTER 05/2012 MAJ

Transkrypt

1 NEWSLETTER 5/212 MAJ Warszawa, okres okupacji. Krakowskie Przedmieście. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP

2 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE N e w s l e t t e r r y n k u n i e r u c h o m o ś c i m a j r. ( N r 5 ) Inflacja w III.2112r.: więcej o,5 (m/m); więcej o 3,9(r/r) WIG - Deweloperzy na tle WIG - Budownictwo i WIG2 (kwiecień 212) (źródło: WIG-DEWEL 132,1-4,24 WIG-BUDOW 243,1-14,2 WIG2 219, -2,1 Stopa procentowa w IV.212r.: 4,5 (bez zmian) Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w III.212r.: zł ; więcej o 5,7 (m/m), więcej o 3, (r/r) kw- 1 kw- 1 kw- 23 kw kw- 1 kw- 1 kw- 23 kw kw- 1 kw- 1 kw- 23 kw Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w III.212r.: 5,54 mln osób; mniej o,1 (m/m), więcej o,5 (r/r) Nieruchomości komercyjne w Polsce (źródło: Wartość transakcji inwestowanych Stopy kapitalizacji Nowa podaż i pustostany w Polsce Stopa bezrobocia w III.212r.: 13,3 (mniej o,2 pkt. proc.) Bieżący Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (BWUK) w III.212r.: minus 3,3 (w II.212r. było to: minus 29,) EUR (mln) Biura Magazyny Biura Magazyny Handel m Nowa podaż Warszawa Pustostany Warszawa Handel Hotele Nowa podaż miasta regionalne Pustostany miasta regionalne Wyprzedzający Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (WWUK) w III.212r.: minus 35,9 (w II.212 było to: minus 3,5) Czynsze magazynowe według regionów Nasycenie powierzchnią handlową Obroty w handlu zagranicznym w okresie w I II. 211r. (w cenach bieżących): eksport- 94 mld zł (więcej o 14,1 r/r) import- 12,7 mld zł (więcej o 12, r/r) Produkcja budowlano-montażowa w I.212r.: /m2/ miesiąc Warszawa 1 Strefa 2 Strefa 3 Strefa Górny Śląsk Polska Centralna Poznań Wrocław Trójmiasto Kraków Poziom czynszów Pustostany Nasycenie w roku 21 Wzrost nasycenia w 211 Średnie wynagrodzenie Średnio ważone nasycenie m 2 /1 mieszkańców Warszawa Kraków Łódź Wrocław Poznań Gdańsk Szczecin Bydgoszcz Lublin Katowice więcej o 31, (m/m), więcej o 3,5 (r/r) Źródło: GUS BRE Property Partner Sp. z o. o. - 5 Warszawa, ul. Królewska 14 (22) aleksandra.jastrzebska@brepp.pl (22) bogumil.rutkowski@brepp.pl

3 NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE N e w s l e t t e r r y n k u n i e r u c h o m o ś c i m a j r. ( N r 5 ) W centrum Swarzędza, przy ulicy Grudzińskiego 7, na terenie byłej fabryki armatur, powstaje kompleks mieszkaniowy, którego inwestorem jest firma Kalbud Deweloper. Prace ruszyły na początku maja 211 roku. Gotowy jest już dwupoziomowy parking podziemny, parter z przeznaczeniem na lokale handlowo- -usługowe oraz IV poziomy naziemne z mieszkaniami. Obecnie trwają prace związane z realizacją V i VI kondygnacji. Mieszkańcy nowego osiedla dostaną do dyspozycji 15 miejsc parkingowych. Całość będzie miała powierzchnię do 2 5 m 2, a wymiary pojedynczego miejsca to 2,5 x 5 metrów. Z myślą o osobach niepełnosprawnych do wspomnianej podziemnej hali garażowej zostanie doprowadzona nowoczesna, wyciszona winda. W IV kwartale 212 roku do użytku zostanie oddanych pierwsze 11 mieszkań jedno-, dwui trzypokojowych o powierzchni od 2 do 7 m 2. Ceny rozpoczynają się od zł netto za m 2. Zgodnie z założeniami w III kwartale tego roku planowane jest rozpoczęcie realizacji osiedla wielorodzinnego Hevelia w Poznaniu przy ul. Palacza. Wspólna inwestycja firm Unidevelopment z Warszawy i Monday Development z Poznania została po raz pierwszy zaprezentowana klientom na targach mieszkaniowych w Poznaniu w dniach kwietnia br. Do czasu uzyskania pozwolenia na budowę przyjmowane są rezerwacje na mieszkania. Ceny oferowanych lokali rozpoczynają się od 3 zł. za m 2. Osiedle Hevelia będzie zlokalizowane na działce o powierzchni 12,5 tys. m 2. u zbiegu ulic Heweliusza i Palacza w Poznaniu. W inwestycji powstaną 174 mieszkania o powierzchni od 24 m 2 do 93 m 2, z których większość stanowić będą lokale 2- i 3-pokojowe. Wszystkie będą miały balkony, a lokale na najwyższych kondygnacjach w budynkach położonych wewnątrz osiedla - tarasy dachowe, których powierzchnia sięgać będzie 93 m 2. Ceny mieszkań rozpoczynają się od 3 zł. za m 2. W inwestycji Hevelia powstanie również 295 miejsc postojowych. Na parterach dwóch budynków znajdą się lokale użytkowe. Przedsiębiorstwo A. Grzegorczyk wprowadza nowe projekty domów wolnostojących w Poznaniu na Osiedlu Kameralnym II. Nowoczesna architektura willi miejskich przyciągnie osoby szukające domu z ogrodem w bliskim sąsiedztwie centrum miasta. Osiedle Kameralne II, zlokalizowane przy ulicy Gospodarskiej w Poznaniu do tej pory było kojarzone z zabudową bliźniaczą. Teraz inwestor wzbogacił inwestycję o wolnostojące wille z garażami. Deweloper proponuje trzy nowe projekty, które różnią się przede wszystkim wyglądem, ale także ilością i wielkością pomieszczeń. Przyszli mieszkańcy mogą wybrać wymarzony dom spośród projektów o nazwie Granat (15,9 m 2 ), Szafir (111 m 2 ) oraz Szmaragd (121,5 m 2 ). Wille położone są na działkach o powierzchni od 4 do 55 m 2. Cena domu wraz z działką rozpoczyna się od 474 tys. zł. brutto. Część z proponowanych budynków spełnia kryteria kończącego się w tym roku programu Rodzina na swoim. Trwa budowa I etapu, w ramach którego powstanie jeszcze 1 willi. Jego zakończenie planowane jest na II kwartał 213 roku. Na Sołaczu, jednej z najlepszych dzielnic Poznania, na 9 ha znajduje się zespół willowy wpisany prawie 3 lat temu do rejestru zabytków. Ceny mieszkań według regionu (źródło: RedNet Property Group) Nieruchomości z rynku wtórnego na Sołaczu rzadko trafiają do publicznej sprzedaży. A nawet jeśli to cena metra kwadratowego często przekracza 1 złotych. Na zabytkową willę za kilka milionów mało kogo stać, ale deweloperzy budują domy w pobliżu tej najbardziej ekskluzywnej poznańskiej dzielnicy. Budynek składa się z ośmiu przestronnych 2- i 3- pokojowych mieszkań. Ponadto, są w nim także dwupoziomowe apartamenty składające się z czterech pokoi. Dla każdego mieszkania przewidzieliśmy jedno, lub dwa miejsca w hali garażowej. Ceny miejsca parkingowego zaczynają się od 15 złotych. miasto m-c/m-c kw./kw. r/r mediana Katowice 3,14 13,5 7,27 2 zł Kraków, 2,44,33 42 zł Poznań 1,41 3,,19 3 zł Warszawa 1,1 5,3, zł Wrocław 1,17 4,17 2, zł Trójmiasto,2 2,1, zł lokalizacja m-c/m-c kw./kw. r/r mediana Polska 2,2 2,2 2,7 49 zł dolnośląskie,5 4,7 1, zł kujawsko-pomorskie 2,1 4,55 4,9 23 zł lubelskie, 5,3 3, zł lubuskie, 2,94 3, zł łódzkie,4 2,51 5, zł małopolskie,14 3,, zł mazowieckie,3 3,7 3,51 5 zł opolskie,,33 5,4 25 zł podkarpackie,11,2 2,27 27 zł podlaskie,,5 3, zł pomorskie 2,4, 1, zł śląskie,31 1,4 13,57 22 zł świętokrzyskie, 1,57-25 zł warmińsko-mazurskie,5 2,17, zł wielkopolskie,5 1,14, zł zachodniopomorskie 1,9 2,, 3 zł BRE Property Partner Sp. z o. o. - 5 Warszawa, ul. Królewska 14 (22) aleksandra.jastrzebska@brepp.pl (22) bogumil.rutkowski@brepp.pl

4 NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE N e w s l e t t e r r y n k u n i e r u c h o m o ś c i m a j r. ( N r 5 ) Ufficio Primo Jana Kulczyka odnowiony za mln zł. Uroczyste otwarcie w maju br. Reprezentacyjny, luksusowy biurowiec w centrum Warszawy jest gotowy już od dwóch miesięcy. Kwota, którą pochłonął generalny remont, przewyższa znacznie koszt postawienia budynku od nowa. Spółka Euro Invest należąca do Jana Kulczyka odkupiła nieruchomość od syndyka w 25 roku. Po kilku latach przygotowań generalny remont rozpoczął się 3 lata temu. Na sześciu kondygnacjach będą znajdowały się nowoczesne biura o łącznej powierzchni tys. m 2. W podziemiach wybudowano centrum konferencyjne, które ma służyć również jako przestrzeń do wielkich wydarzeń kulturalnych i artystycznych. Na dwóch podziemnych poziomach zmieści się ok. 1 tys. gości. Na uwagę zasługuje fakt, że budynek przy ul. Wspólnej 2 powstał ok. lat temu. Zaprojektowano go jako siedzibę komunistycznego prezydium rządu. Jednak taką funkcję pełnił zaledwie kilka lat. W latach 9-tych XX wieku biurowiec został kupiony przez koreański koncern Daewoo. Nowy biurowiec na Żoliborzu. W Warszawie przy ul. Szamockiej, 1,5 km od centrum miasta, powstanie obiekt Żoliborz One o powierzchni biurowej 729 m 2. Jego inwestorem jest firma Apricot. W 1-piętrowym biurowcu (dodatkowo dwie kondygnacje podziemne) będzie razem blisko 12 miejsc parkingowych. Szacowany termin zakończenia budowy to III kwartał 213 r. Jak podaje na swojej stronie Apricot, ma ona w przygotowaniu również park handlowy w Warszawie, chce ponadto wybudować biurowiec przy ul. Domaniewskiej 49 o powierzchni 33 tys. m 2. (firma jest właścicielem ostatniej pustej działki na terenie Mokotów Business District). Tacit Development wchodzi na rynek biurowy. Spółka Tacit Development, budująca wieżowiec Cosmopolitan przy ul. Twardej w Warszawie, zapowiada inwestycje w obiekty biurowe. Firma zamierza postawić w stolicy kilka biurowców, w które zainwestuje kilkaset milionów złotych. Firma już posiada kilka działek deweloperskich w Warszawie, dodatkowo w planach ma zamiar nabyć kolejne. Są to działki pod działalność komercyjną, głównie biurową. Największą z nich firma posiada przy ulicy Bokserskiej, gdzie może powstać 45 tys. m 2 powierzchni GLA. Oprócz mieszkań i biur firma inwestuje również w hotele - we Wrocławiu planuje budowę 4-gwiazdkowego hotelu, rozważa też rozbudowę hotelu Rialto w Warszawie. W maju tego roku rusza budowa nowego hotelu w Szczecinie. Inwestor czterogwiazdkowego obiektu, Khaled Chekh, zapewnia, że będzie on oddany do użytku do końca przyszłego roku. Hotel zlokalizowany będzie w Parku Kasprowicza przy ul. Słowackiego w Szczecinie. Do dyspozycji gości znajdzie się m. in. 25 pokoi i 2 apartamenty, a także plac zabaw, ogród zimowy i parking na 25 aut. Poza tym czynne będą 2 restauracje, centrum SPA oraz łaźnia turecka. Zgodnie z porozumieniem zawartym z władzami miasta obiekt ma być gotowy w ciągu półtora roku. W aneksie do umowy o oddanie terenu w użytkowanie wieczyste zamieszczono aneks zobowiązujący inwestora do zabudowania terenu do 21 grudnia 213 roku. BW Hotel Poleczki to trzeci obiekt w stolicy należący do Best Western. Trzygwiazdkowy hotel, zlokalizowany jest w pobliżu warszawskiego lotniska im. Fryderyka Chopina. W ostatnim czasie obiekt hotelowy przy ul. Poleczki 49 został poddany gruntownej modernizacji, której łączny koszt wyniósł ponad 7 mln zł. Proces ten objął odnowę istniejącego obiektu oraz dobudowanie nowych pokoi hotelowych, a także ich wyposażenie. Tym samym spełniono międzynarodowe wymogi Best Western oraz polskie standardy hotelowe. Jeszcze w tym roku hotel planuje ukończenie rewitalizacji fasady. Sieć planuje dalszą ekspansję na polskim rynku. Obecnie prowadzone są rozmowy z przedstawicielami ponad 2 obiektów w różnych częściach Polski. Planowane jest uruchomienie hoteli m. in. w Gdańsku, Poznaniu, Szczecinie, Lublinie i Bydgoszczy. BW Hotel Poleczki położony jest w biznesowym sercu stolicy, w pobliżu kompleksu Business Park Poleczki. Doskonała lokalizacja gwarantuje wygodne połączenia komunikacyjne z centrum miasta oraz lotniskiem im. F. Chopina. Do dyspozycji gości BW Hotel Poleczki oddaje 24 nowocześnie urządzone pokoje, wyposażone w telewizory z ekranami LCD, bezpłatny dostęp do Internetu, indywidualnie sterowaną klimatyzację oraz zestaw do parzenia kawy lub herbaty. Dodatkowo hotel dysponuje trzema salami konferencyjnymi, a także dużą salą bankietową. Hotel zapewnia również 15 strzeżonych miejsc parkingowych. Ponadto goście hotelowi, jak i osoby z zewnątrz, mogą odwiedzić nowo otwartą restaurację Poleczka serwującą dania kuchni polskiej oraz międzynarodowej. Hotel Orbis Magura Bielsko-Biała przeszedł gruntowną modernizację wnętrz. Renowacja obiektu objęła wszystkie 133 pokoje i apartamenty, przestrzenie publiczne, lobby i restaurację. W kwietniu zakończył się ostatni etap renowacji wnętrz hotelu. We wszystkich 133. pokojach oraz apartamentach zostały wymienione meble, wykładziny, tapety, a także dodatki, dostosowując wnętrza do światowych standardów. Dominuje biel, z zielonymi i różowymi akcentami. Wnętrza stały się bardziej energetyczne, dynamiczne i pozytywnie nastrajające. Wszystkie pokoje wyposażone są w zestawy do parzenia kawy i herbaty, telefon, bezprzewodową sieć WiFi i telewizję satelitarną. Nowego wyglądu nabrały także hotelowe korytarze i klatki schodowe; wymieniono windę. Wcześniej zmodernizowano kompleksowo lobby, recepcję, restaurację, bar i sale konferencyjne. Nasz hotel gruntownie odnowił swoje wnętrza. Dzięki temu wszystkie pokoje gościnne, w tym pokoje standard, superior oraz apartamenty nabrały nowego, niepowtarzalnego charakteru. Jestem przekonana, że klienci docenią tę zmianę i jeszcze chętniej będą nas odwiedzać powiedziała Violetta Krzemień-Banot, Dyrektor Zarządzający hotelu. Orbis Magura Bielsko-Biała posiada w swojej ofercie 3 klimatyzowane sale konferencyjne mogące pomieścić do 32 osób. Podczas organizacji spotkań biznesowych hotel zapewnia nagłośnienie, projektory, mikrofony czy bezprzewodowy Internet. Do każdego projektu dedykowani są jest pracownicy, którzy swoją wiedzą i doświadczeniem, wspierają organizatorów na każdym etapie realizacji spotkania czy eventu. BRE Property Partner Sp. z o. o. - 5 Warszawa, ul. Królewska 14 (22) aleksandra.jastrzebska@brepp.pl (22) bogumil.rutkowski@brepp.pl

5 OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP N e w s l e t t e r r y n k u n i e r u c h o m o ś c i m a j r. ( N r 5 ) NOWA INWESTYCJA MIESZKANIOWA - SAWA WILANÓW Lokalizacja: Warszawa, Wilanów Deweloper: SAWA Apartments Sp. z o.o. Liczba lokali w ofercie: kompleks siedmiu 4 piętrowych budynków, w których zaplanowano ponad 3 mieszkań o powierzchniach od 35 m2 do 15 m2. APARTAMENTY WAKACYJNE TYPU SECOND HOME Z SYSTEMEM WYNAJMU Liczba lokali w I etapie: Obecnie planowana jest budowa budynku nr 7, w którym powstanie mieszkań o powierzchni między 35 m2 a 17 m2. Ceny:,4 -, tys. zł/m2 Rozpoczęcie inwestycji: III kwartał 211 Zakończenie inwestycji: (I etap): III kwartał 212 Cristal Resort Szklarska Poręba Lokalizacja: Szklarska Poręba Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt 5 S.K.A. Apartamenty: m2 Ceny: zł/ m2 Termin oddania: IV kwartał 212 r. aquarius***** Lokalizacja: Kołobrzeg Deweloper: : PRO-SAN sp.j. Apartamenty: ok. 5 m2 Ceny:,9-1, tys. zł/m2 Nieruchomości gotowe do odbioru Ultra Marine Hotel***** Lokalizacja: Kołobrzeg Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt S.K.A. Apartamenty: 2-4 m2 (obecnie dostępne) Ceny: zł/ m2 Nieruchomości gotowe do odbioru Pod Reglami - II etap Lokalizacja: Zakopane/Kościelisko Deweloper: KKS Investment Sp. z o.o. S.K.A Apartamenty: od 2 do 45 m2 Ceny: od,5 tys. zł/m2 Nieuchomości gotowe do odbioru gwarantowana roczna stopa zwrotu 7 DZIAŁKI REKREACYJNE MAZURY jezioro Śniardwy jezioro Tyrkło budowany basen portowy rzeka Orzysza I etap sprzedaży Projekt Mazury Yacht Club Lokalizacja: Szlak Wielkich Jezior Mazurskich, 2 km od Okartowa, 4 km od Orzysza Przedmiot sprzedaży: 44 działki budowlane Liczba działek w I etapie: 7 Powierzchnia działek: od 3 do 93 m2 Ceny działek: od 4 do 52 zł za m2 Budowa akwenu portowego: II Q 212 Opis: Proponujemy Państwu 7 działek bu dow lanych skupionych wokół pry wat nego portu jachtowego oraz kanałów zapewniających dostęp do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich poprzez rzekę Orzyszę. Teren zlokalizowany jest w Krainie Wielkich Jezior Mazur skich w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego. W pobliżu (ok. 4 m), znajduje się malownicze Jezioro Tyrkło, które jest połączone z największym w Polsce Jeziorem Śniardwy. W przyszłości planowane jest połączenie kanałem jeziora Tyrkło z jeziorem Buwełno, dzięki czemu powstanie tzw. Mazurska Pętla. Wszystkie działki przeznaczone są w planie zagospodarowania pod zabu dowę jednorodzinną. Działki są w pełni uzbrojone (woda, kanalizacja, prąd). Zlokalizowane są na niewielkim wzniesieniu. Istnieje możliwość zaku pienia prezentowanego na zdjęciu projektu architektonicznego domu w stylu mazurskim. BRE Property Partner Sp. z o. o. - 5 Warszawa, ul. Królewska 14 (22) aleksandra.jastrzebska@brepp.pl (22) bogumil.rutkowski@brepp.pl