NEWSLETTER 02/2012 LUTY

Transkrypt

1 NEWSLETTER 02/2012 LUTY Warszawa, ul. Świętokrzyska NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP

2 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Inflacja w XII.2011r.: więcej o 0,4% (m/m); więcej o 4,6%(r/r) WIG - Deweloperzy na tle WIG - Budownictwo i WIG20 (styczeń 2012) (źródło: Stopa procentowa w I.2012r.: 4,50 (bez zmian) WIG-DEWEL 1577,00 +17, WIG-BUDOW 2956,18 +12, WIG ,89 +8, Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w XII.2011r.: 4 015,4 zł ; więcej o 9% (m/m), więcej o 4,4% (r/r) Przeciętne zatrudnienie w sektorze Budownictwo mieszkaniowe deweloperskie w IV kw. 2011r. * przedsiębiorstw w XII.2011r.: 5,5 mln osób; mniej o 0,2% (m/m), więcej o 2,3% (r/r) Statystyki budownictwa mieszkaniowego w Polsce (źródło: GUS) Struktura oferty według deklarowanej przez dewelopera daty oddania projektu Stopa bezrobocia w XII.2011r.: 12,5% (więcej o 0,4 ptk. proc.) Bieżący Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (BWUK) w XII.2011r.: minus 28,6% (w XI.2011r. było to: minus 24,5%) Liczba mieszkań oddane rozpoczęte pozwolenia do % % % % od % % Wyprzedzający Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (WWUK) w XII.2011r.: minus 37,4% (w XI.2011 było to: minus 31,6%) Mieszkania wprowadzone do sprzedaży oraz sprzedane kwartalnie na tle oferty na koniec kwartału (źródło: GUS) Indeks średnich cen mieszkań wprowadzonych do sprzedaży i mieszkań w ofercie Obroty w handlu zagranicznym w okresie w I XII. 2011r. (w cenach bieżących): eksport- 554,8 mld zł (więcej o 15,3% r/r) import- 614,4 mld zł (więcej o 14,6% r/r) Liczba mieszkań wprowadzone w kwartale sprzedane w kwartale oferta na koniec kwartału wprowadzone trwające Produkcja budowlano-montażowa w XII.2011r.: mniej o 7,5% (m/m), więcej o 14,6 (r/r) Źródło: GUS *Agregacja rynków: Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Poznania oraz Łodzi źródło : REAS

3 NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Spółka deweloperska Okam Capital wybrała generalnego wykonawcę dla swojej najnowszej inwestycji InCity. Wartość kontraktu pomiędzy zwycięską firmą UNIBEP S.A. a inwestorem to 101 milionów złotych netto. InCity to miesz - kania i loka le usługowe na rogu ulic Siedmiogrodzkiej, Karolkowej i Giełdowej w Warszawie. Kontrakt na trzy pierwsze etapy będzie realizowany pomiędzy 2012 a 2015 rokiem, a zakończenie budowy pierwszgo etapu zaplanowano na czwarty kwartał 2013 roku. Łącznie ma tam powstać 487 mieszkań. Oprócz mieszkań Okam Capital oferuje również 17 lokali usługowych. W InCity znajdzie się również dwupozio mowy parking samochodowy z 471 miejscami. Budynek został zaprojektowany przez znaną pracownię architektoniczną Grupa 5. Inwestycja obejmuje zespół czterech budynków 8-kondygnacyjnych,przy czym jeden z nich będzie posiadał 17-kon dygnacyjną dominantę o wysokości 55 metrów. Ceny mieszkań zaczynają się od 7,5 tys. zł brutto. Projekt w 2009 roku otrzymał prawomocne pozwolenie na budowę, która ma się rozpocząć w lutym br. Giełdowa spółka budowlana na zlecenie Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej zrealizuje I etap inwestycji wielorodzinnej przy ulicy Niedzielskiego 2. Wartość umowy to 39,3 zł mln zł netto. W pierwszej kolejności powstaną dwa budynki wraz z wjazdem na działkę, elementami zagospodarowania terenu, infrastrukturą oraz drogą pożarową. Znajdzie się tu 122 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej m 2. oraz lokale usługowe. Przyszli mieszkańcy tej części osiedla będą mogli również skorzystać ze 152 miejsc postojowych w garażu pod ziem nym. W drugim etapie zostaną zreali zowane kolej ne cztery obiekty, w których powstanie 181 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej m 2 oraz 340 m 2 części usługowej. Ponadto UNIBEP wykona niezbędną in fra strukturę i drugą część parkingu podziemnego na 226 samochodów. I etap inwestycji zosta nie ukończony w sierpniu 2013 r. ATAL S.A. rozpoczyna budowę kameralnego osiedla w dzielnicy Krowodrza. Nowa inwestycja obejmie dwa budynki mieszkaniowe. Specjalizujący się w budowie wysokiej jakości mieszkań i domów deweloper szacuje jej wartość na ok. 30 mln zł. W dwóch nowoczesnych, czteropiętrowych budynkach, na powierzchni blisko m 2 znajdzie się łącznie 81 mieszkań. Komórki lokatorskie dla mieszkańców, pomieszczenia techniczne, garaż podziemny z 79 miejscami parkingowymi oraz 3 lokale usługowe zagwarantują funkcjonalność osiedla. Dodatkowo mieszkania na parte rze posiadać będą ogródki do samodzielnego zagospodarowania. Firma Hines Polska rozpoczyna w centrum Krakowa realizację kompleksu mieszkaniowego pod nazwą Apartamenty Novum. Działka o powierzchni 4,8 hektara, zlokalizowana vis-a-vis Uniwersytetu Ekonomicznego przy ul. Rakowickiej, została nabyta przez spółkę należącą do Hines oraz funduszu Heitman w październiku 2010 roku. Ponad rok trwało przygotowanie inwestycji oraz procedury administracyjne. Prace budowlane zostały powierzone w styczniu firmie Erbud S.A., wyłonionej w drodze przetargu. Obecnie trwa przygotow anie terenu do rozpoczęcia prac budowlanych, które potrwają do końca 2013 roku. Sprzedaż mieszkań w inwestycji Apartamenty Novum rusza w lutym br., a nowoczesne biuro sprzedaży Hines zorganizował bezpośrednio na terenie inwestycji. Ceny mieszkań rozpoczynają się od złotych brutto za metr kwadratowy. Hines zrealizuje nowoczesny kompleks budynków mieszkaniowych oferujący ponad 400 mieszkań i 458 miejsc parkingowych. Modernistyczna architektura, zróżnicowana wysokość budynków (od 4 do 9 kondygnacji naziemnych), ponadprzeciętna wysokość mieszkań (do 3,1 m), przestronne i pełne zieleni wewnętrzne dziedzińce, strefy recepcyjne oraz jakość materiałów wykończeniowych to główne wyróżniki projektu. Klienci mogą wybierać z szerokiej gamy metrażu oraz bogatej palety układów mieszkań. W drugiej połowie roku będzie można zapoznać się z propozycjami wykończenia mieszkań pod klucz.

4 NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Drugi budynek biurowy Kompleksu Quattro Business Park uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Inwestycja ta jest nowoczesnym kompleksem biurowym klasy A o powierzchni użytkowej wynajmowanej ok m 2. Kompleks zlokalizowany jest w północnej części Krakowa przy al. Gen. Bora- Komorowskiego 25. W skład kompleksu wchodzą cztery czternastokondygnacyjne budynki biurowe, dziedziniec pomiędzy budynkami z kawiarnią i małą architekturą zewnętrzną oraz parking wielopoziomowy z pięcioma kondygnacjami nadziemnymi i jedną podziemną. Zakoń czenie budowy całego kompleksu plano wane jest na 2014 r. Spółka GTC zakończyła prace nad 19. biurowcem w Warszawie. Okęcie Business Park to park biznesowy położony przy ul. 17 Stycznia, w sąsiedztwie Lotniska Chopina w Warszawie. Pierwsze dwa budynki kompleksu (Nothus i Zephirus) powstały w 2008 roku i są wynajęte w 100%. Swoje siedziby mają w nich m.in.: Novo Nordisk, Avon, Moeller Electric oraz Mitsubishi. Z kolei w budynku Corius już niebawem znajdą się biura m.in. takich firm jak EGIS, Pandora A/S oraz YES Airways. Powierzchnia typowego piętra w siedmiokondygnacyjnym budynku Corius wynosi 1434 m 2. Do dyspozycji najemców jest 205 miejsc na parkingu podziemnym oraz dodatkowe naziemne stanowiska postojowe dla gości, kurierów i taksówek. Corius jest wyposażony w podniesione podłogi, podwieszane sufity, dźwiękochłonne okna uchylne, pełną klimatyzację, system zarządzania budynkiem i kontroli dostępu oraz ochronę. Charakterystyczną częścią budynku są zielone terasy na najwyższych kondygnacjach. InWestycja biurowa firmy St. Paul s Developments Polska zdobyła certyfikat BREEAM. to pierwszy nowoczesny biurowiec klasy A w Łodzi. Powstał na Księżym Młynie- dziewiętnastowiecznym kompleksie fabrycznym Karola Scheiblera. Textorial Park to prawie 12 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej, w tym sale konferencyjne, restauracje i powierzchnie rekreacyjne. Wśród najemców są m.in.: Fujitsu Technology Solutions, Cardif Services (BNP Paribas Group), Transition Technologies oraz Mabion. Globe Trade Centre S.A. (GTC) zakończyła rozmowy z bankami kredytującymi wybrane nieruchomości Spółki, dotyczące czasowego zniesienia kowenantów w części z umów kredytowych o łącznej wartości 97 mln euro. Pomyślnie zakończone negocjacje pozwolą na ponowne przeklasyfikowanie części zobowiązań krótkoterminowych GTC do zobowiązań długoterminowych, co wzmocni przepływy finansowe Spółki. Zakończe nie negocjacji w założonym terminie oraz zapewnienie dostępu do finanso wa nia na poziomie poszczególnych projektów, było możliwe dzięki dobrym relacjom GTC z kredytodawcami. Było równieżdowodem stałego zaangażowania Spółki w bieżące zarządzanie portfelem posiadanych nieruchomości. HOCHTIEF Facility Management Polska świadczy kompleksowe usługi w zakresie technicznego zarządzania sześcioma budynkami SEB Asset Management w Polsce. Umowa została podpisana na trzy lata. SEB Asset Management jest specjalistycznym domem inwestycyjnym zajmującym się zarządzaniem funduszami nieruchomości i papierów wartościowych. Zgodnie z zapisami kontraktu jego wartość stanowi informację poufną. HOCHTIEF Facility Management Polska jest odpowiedzialny za obsługę i konserwację technicznych urzą dzeń w obiektach o powierzchni wynoszącej prawie m 2. Obsługiwane obiekty to budynki biurowe w Warszawie (Salzburg Center, RiverSide Park, University Business Center I i II), w Gdańsku (Arkońska Business Park) i w Łodzi (Philips Building). Fundusz Azora Europa nabył od Grupy Buma dwa nowoczesne budynki biurowe należące do Kompleksu Green Office. Umowa sprzedaży została podpisana 21grudnia 2011 r. i dotyczy m 2 powierzchni biurowej wynajmowanej (Budynek A m 2 i Budynek B m 2 ). Najemcą obu budynków jest firma Motorola Polska Solutions Sp. z o.o. Kompleks Biurowy Green Office, zlokalizowany przy ul.czerwone Maki w Krakowie, składa się z trzech czterokondygnacyjnych budyn ków biuro wych klasy A. Łączna powierzchnia wynajmo wana kompleksu wynosi m 2. Na początku maja 2011 r. został zrealizowany i przekazany do użytkowania pierwszy z trzech budynków Budynek B ( m 2 ). W drugim etapie został zrealizowany Budynek A (3 300 m 2 ). Budynek ten został ukończony i przekazany do użytku najemcy w październiku 2011 r. Budynki A i B zostały w pełni przystosowane do potrzeb najemcy. Na piętrach znajdują się otwarte z przestrze nie biurowe typu open - space oraz sale biurowe i konferencyjne. Na parterze Budynku A znajduje się firmowa restauracja. Autorem projektu architektonicznego jest krakowska pracownia architektoniczna UCEES.

5 OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP NOWA INWESTYCJA MIESZKANIOWA - SAWA WILANÓW APARTAMENTY WAKACYJNE TYPU SECOND HOME Z SYSTEMEM WYNAJMU Lokalizacja: Warszawa, Wilanów Deweloper: SAWA Apartments Sp. z o.o. Liczba lokali w ofercie: kompleks siedmiu 4 piętrowych budynków, w których zaplanowano ponad 300 mieszkań o powierzchniach od 35 m 2 do 150 m 2. Liczba lokali w I etapie: Obecnie planowana jest budowa budynku nr 7, w którym powstanie 66 mieszkań o powierzchni między 35 m 2 a 107 m 2. Ceny: 6,4-8,6 tys. zł/m 2 Rozpoczęcie inwestycji: III kwartał 2011 Zakończenie inwestycji: (I etap): III kwartał 2012 Cristal Resort Szklarska Poręba Lokalizacja: Szklarska Poręba Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt 5 S.K.A. Apartamenty: m 2 Ceny: zł/ m 2 Termin oddania: IV kwartał 2012 r. aquarius***** Lokalizacja: Kołobrzeg Deweloper: : PRO-SAN sp.j. Apartamenty: ok. 50 m 2 Ceny: 8,9-10,6 tys. zł/m 2 DZIAŁKI REKREACYJNE MAZURY jezioro Śniardwy jezioro Tyrkło budowany basen portowy rzeka Orzysza I etap sprzedaży Projekt Mazury Yacht Club Lokalizacja: Szlak Wielkich Jezior Mazurskich, 2 km od Okartowa, 4 km od Orzysza Przedmiot sprzedaży: 44 działki budowlane Liczba działek w I etapie: 7 Powierzchnia działek: od 3800 do 6903 m2 Ceny działek: od 40 do 52 zł za m2 Budowa akwenu portowego: II Q 2012 Opis: Proponujemy Państwu 7 działek budow lanych skupionych wokół pry watnego portu jachtowego oraz kanałów zapewniających dostęp do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich poprzez rzekę Orzyszę. Teren zlokalizowany jest w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego. W pobliżu (ok. 400 m), znajduje się malownicze Jezioro Tyrkło, które jest połączone z największym w Polsce Jeziorem Śniardwy. W przyszłości planowane jest połączenie kanałem jeziora Tyrkło z jeziorem Buwełno, dzięki czemu powstanie tzw. Mazurska Pętla. Wszystkie działki przeznaczone są w planie zagospodarowania pod zabu dowę jednorodzinną. Działki są w pełni uzbrojone (woda, kanalizacja, prąd). Zlokalizowane są na niewielkim wzniesieniu. Istnieje możliwość zakupienia prezentowanego na zdjęciu projektu architektonicznego domu w stylu mazurskim. Ultra Marine Hotel***** Lokalizacja: Kołobrzeg Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt S.K.A. Apartamenty: m 2 (obecnie dostępne) Ceny: zł/ m 2 Pod Reglami - II etap Lokalizacja: Zakopane/Kościelisko Deweloper: KKS Investment Sp. z o.o. S.K.A Apartamenty: od 20 do 45 m 2 Ceny: od 8,5 tys. zł/m 2 gwarantowana roczna stopa zwrotu 7%