NEWSLETTER 12/2012 grudzień

Transkrypt

1 z NEWSLETTER 12/2012 grudzień Warszawa, maj Fasada kamienicy Fukierowskiej. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP

2 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Inflacja w X.2012r.: więcej o 0,4% (m/m); więcej o 3,4% (r/r) WIG - Deweloperzy na tle WIG - Budownictwo i WIG20 (listopad 2012) (źródło: WIG-DEWEL 1428,82 +3,52 WIG-BUDOW 1699,35 +3,45 WIG ,69 +4,49 Stopa procentowa w XI.2012r.: 4,25 (mniej o 25 pkt. bazowych) Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w X.2012r.: 3 718,2 zł ; mniej o 2,1% (m/m), bez zmian (r/r) Obroty (mln PLN) 5 li- 12 li- 19 li- 29 li Obroty (mln PLN) 5 li- 12 li- 19 li- 29 li Obroty (mln PLN) 5 li- 12 li- 19 li- 29 li Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w X.2012r.: 5,51 mln osób; mniej o 0,1% (m/m), bez zmian (r/r) Rynek nowych mieszkań w Warszawie (stan na koniec listopada 2012) wg inwestycji (źródło: Szczegóy inwestycji ilość inwestycji cena m 2 cena za mieszkania Stopa bezrobocia w X.2012r.: 12,5% (więcej o 0,1 pkt. proc. m/m) Bieżący Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (BWUK) w X.2012r.: minus 32,1% (w IX.2012r. było to: minus 31,6%) wszystkich inwestycji oddanych do użytkowania w trakcie realizacji ilość inwestycji %. cena m 2 cena mieszkania % zł zł % zł zł % zł zł Oddane do użytkowania 57,6 % W trakcie realizacji 42,4 % Wyprzedzający Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (WWUK) w X.2012.: minus 32,1% (w IX.2012 r. było to minus 40,6 %) Rynek nowych mieszkań w Warszawie (stan na koniec listopada 2012) wg mieszkań (źródło: Obroty w handlu zagranicznym w okresie I-IX r. (w cenach bieżących): eksport-441,6 mld zł ( więcej o 8,2% r/r); import-471,8 mld zł (więcej o 3,6% r/r) wielkoś inwestycji ilość mieszkań %. cena m 2 cena mieszkania do 20 mieszkań % zł zł od 20 do 50 mieszkań % zł zł ilość mieszkań 70 cena m cena za mieszkania Produkcja budowlano-montażowa w X.2012r.: więcej o 12,2% (m/m), mniej o 3,6% (r/r) od 51 do 100 mieszkań % zł zł od 101 do 200 mieszkań % zł zł Źródło: GUS powyżej 200 mieszkań % zł zł

3 NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Ceny mieszkań wg regionu (listopad 2012 ) (źródło: RedNet Property Group ) Rynek nowych mieszkań w Warszawie (stan na koniec listopada 2012) (źródło: segmentacja według ceny za m 2 miasto m-c/m-c kw./kw. r/r mediana cena za m 2 ilość mieszkań % powierzchnia cena mieszkania Katowice 1,37 % 4,23 % 2,30 % zł Kraków 0,01 % 0,00 % 10,26 % zł Poznań 0,05 % 1,59 % 4,49 % zł Warszawa 0,02 % 2,90 % 9,84 % zł Wrocław 0,56 % 3,24 % 8,60 % zł Trójmiasto 5,43 % 0,16 % 5,79 % zł do 4 tys % 156 m zł od 4 tys. do 5 tys % 92 m zł od 5 tys. do 6 tys % 68 m zł od 6 tys. do 7 tys % 57 m zł od 7 tys. do 8 tys % 64 m zł od 8 tys. do 9 tys % 63 m zł lokalizacja m-c/m-c kw./kw. r/r mediana Polska 0,08 % 0,71% 8,71 % zł dolnośląskie 0,30 % 3,05 % 7,41 % zł kujawsko-pomorskie 0,00 % 1,83 % 0,00 % zł lubelskie 0,37 % 1,34 % 3,58 % zł od 9 tys. do 10 tys % 82 m zł od 10 tys. do 12 tys % 69 m zł od 12 tys. do 15 tys % 88 m zł powyżej 15 tys % 101 m zł lubuskie 1,79 % 0,61 % 0,00 % zł łódzkie 1,92 % 4,33 % 6,69 % zł małopolskie 0,65 % 0,03 % 9,35 % zł mazowieckie 0,23 % 1,37 % 8,40 % zł ilość mieszkań powierzchnia cena mieszkania opolskie 0,46 % 2,24 % 2,22 % zł podkarpackie 0,00 % 1,39 % 0,38 % zł podlaskie 0,68 % 0,39 % 6,27 % zł pomorskie 2,07 % 0,00 % 7,83 % zł śląskie 0,00 % 1,37 % 4,12 % zł świętokrzyskie 0,43 % 2,17 % 5,37 % zł warmińsko-mazurskie 0,40 % 17,10 % 20,65 % zł wielkopolskie 0,36 % 1,53 % 7,37 % zł zachodniopomorskie 1,89 % 0,38 % 8,25 % zł

4 NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Na Pradze Południe, w pobliżu Ronda Wiatraczna, przy ul. Czapelskiej, powstanie nowy czteropiętrowy budynek mieszkaniowy z 30 mieszkaniami w popularnych metrażach W budynku znajdować się będzie 30 mieszkań o wielkości od 35,7 m 2 do 77,5 m 2. Lokale są 1-, 2-, 3- pokojowe, w tym 17 lokali stanowią mieszkania dwupokojowe. Spośród oferowanych mieszkań na uwagę zasługuje 36-metrowa kawalerka, z dostępem do 123 metrowego tarasu. Na parterze znajdować się będzie lokal usługowy. W podziemnym garażu mieszkańcy będą mieli do dyspozycji 40 miejsc parkingowych i 14 komórek lokatorskich. Budowa rozpocznie się na początku 2013 r., a planowany termin oddania inwestycji to VI kwartał 2014 r. Osiedle Słoneczne - nowa inwestycja realizowana w Brodowie, miejscowości położonej nieopodal Środy Wielkopolskiej Powstają tu domy jednorodzinne, a także domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Łącznie na osiedlu zamieszka 86 rodzin. Inwestycja została podzielona na VI etapów. Obecnie realizowane są etapy II i III, w ramach których powstaje kolejnych 6 domów jednorodzinnych, 5 budynków w zabudowie bliźniaczej i 14 szeregowców. Zakończenie III etapu planowane jest na II kwartał 2013 roku. Domy jednorodzinne budowane są na dużych działkach liczących ok. 850 m 2. Powierzchnia użytkowa domów to 132 m 2. Domy są piętrowe, każdy posiada prawie 50-metrowy taras i usytuowane na piętrze balkony. Warto dodać, że wzorcowy projekt aranżacji wnętrza przewiduje zlokalizowany na parterze duży salon z kominkiem, 2 łazienki, 3 sypialnie, garderobę, gabinet. Do końca bieżącego roku obowiązuje promocyjna cena domów w wysokości 399 tys. zł. brutto. Ponadto, klient otrzymuje gratis funkcjonalny strych o powierzchni 22 m 2. Z kolei szeregowce mają taras, balkon, a także dodatkowy 18 metrowy strych. Ich cena to 249 tys. zł brutto. Bliźniaki o powierzchni 113 m 2. stoją na działkach o wielkości 425 m 2. Do końca roku 2012 sprzedawane są również w promocyjnej cenie 339 tys. zł brutto. Standard wykończenia jest podobny we wszystkich rodzajach domów. Inwestycja firmy IMMO Invest, Osiedle Sosnowy Zakątek powstaje w Puszczykowie Na osiedle składają się 3 budynki w zabudowie bliźniaczej, czyli łącznie 6 segmentów. Powierzchnia użytkowa dwóch segmentów z garażem wynosi ok. 152 m 2 każdy, a kolejnych czterech segmentów ok. 144 m 2. Cena metra dwóch większych segmentów to 4 590zł/m 2, pozostałych czterech to koszt rzędu zł/ m 2. Nieruchomości usytuowane są na działkach o powierzchni ok. 630 m 2. Budynki charakteryzują się klasycznym i estetycznym designem, który ma eksponować wygodę i funkcjonalność. Każde mieszkanie posiada garaż oraz taras, a także ogródek przydomowy graniczący z naturalnym drzewostanem Wielkopolskiego Parku Narodowego. Inwestor umożliwia wcielenie w życie indywidualnych pomysłów na podział i aranżację pomieszczeń, które możemy realizować pod okiem profesjonalnego architekta wnętrz. Ponadto, w budynkach zastosowano inteligentną instalację, która umożliwia automatyzację i centralne sterowanie wieloma funkcjami. Dzięki temu można bezinwazyjnie zautomatyzować oświetlenie, system grzewczy, rolety, system alarmowy, klimatyzatory, bramę garażową i urządzenia RTV. Inwestor zadba także między innymi o ogrodzenie posesji, wykończenie i oświetlenie drogi osiedlowej, oraz o instalację alarmową. Oddanie do użytku mieszkańców ostatniego budynku jest przewidziane na czerwiec 2013 roku.

5 NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Biurowiec Senator zyskał nowego najemcę - firma Discovery Networks CEEMEA wynajęła m 2 powierzchni w najnowszym projekcie zrealizowanym w Warszawie przez firmę Ghelamco Poland. Najemca wprowadzi się do nowej siedziby w marcu 2013 roku. Inwestycja jest już w 80% wynajęta. Projekt Senatora przygotowany został z poszanowaniem historii miejsca, do której budynek wyraźnie nawiązuje swoją formą architektoniczną. Charakterystyczna bryła budynku została zaprojektowana na planie dawnego Banku Polskiego, a elewacja zachowuje pierwotne założenia architektoniczne z 1907 r. Budynek oferuje 25 tys. m 2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Pięć kondygnacji Senatora zajmują biura, parter przeznaczony jest na restauracje i powierzchnie usługowo-handlowe. Inwestycję wyróżnia atrakcyjna lokalizacja i wyjątkowy, historyczny charakter, a także partnerstwo w prowadzonym przez Komisję Europejską programie Green Building. Obecnie Senator jest w trakcie certyfikacji ekologicznym świadectwem BREEAM. Orco Poland Sp. z.o.o. podpisało dwie umowy najmu powierzchni biurowej w budynku Orco Tower na łączną powierzchnię blisko m 2. Do grona najemców dołączyła międzynarodowa sieć z sektora odzieżowego H&M Hennes&Mauritz, a swoją polską siedzibę powiększyła spółka CALZ Polska reprezentująca znane włoskie marki Calzedonia i Intimissimi. Przypomnijmy, Orco Tower - usytuowanym u zbiegu Alej Jerozolimskich i Jana Pawła II naprzeciwko Dworca Centralnego i Hotelu Marriott w Warszawie - był jednym z pierwszych wysokościowców w Warszawie (dawny FIM Tower). Architektura budynku wzorowana była na późno modernistycznych amerykańskich wieżowcach z lat 80-tych. Od 2006 roku biurowiec należy do funduszu inwestycyjnego Endurance Fund zarządzanego przez Orco Property Group. Wychodząc naprzeciw nowym wymaganiom rynku, inwestor we współpracy z pracownią architektoniczną Christian Biecher&Associes dokonał gruntownej modernizacji powierzchni biurowych, recepcji oraz elewacji budynku. Prace modernizacyjne zakończyły się w lipcu 2008 roku. W tym roku budynek przeszedł znaczącą modernizację systemu klimatyzacji co zapewnia komfortowe warunki pracy wszystkim najemcom. Fineos Polska wynajęła 355 m 2. powierzchni biurowej w kompleksie Omega&Gamma w Gdańsku. Omega&Gamma stanowią kolejny etap projektu biurowego Garnizon.biz, realizowanego na skrzyżowaniu dwóch głównych arterii Gdańska: ulicy Grunwaldzkiej i ulicy Słowackiego. Właścicielem biurowców jest Grupa Inwestycyjna Hossa SA. Budynki oferują ok. 10 tys. m 2 nowoczesnej powierzchni biurowej i handlowej oraz około 800 miejsc postojowych zorganizowanych na parkingach podziemnych oraz naziemnych. akcję kilka miesięcy wcześniej wydał UOKiK. Firma doradcza TPA Horwath prowadziła obsługę transakcji po stronie Aberdeen, wcześniej doradzając spółce przy kupnie biurowca od firmy Ghelamco za 167 mln euro w 2008 roku oraz przy restrukturyzacji. Eksperci TPA Horwath doradzali również Aberdeen we wcześniejszych procesach, m.in. restrukturyzacji budynku Metropolitan oraz sprzedaży biurowca Focus w Warszawie. Warto dodać, iż wartość zamkniętych transakcji na rynku polskim, przy których dotąd doradzali eksperci TPA Horwath wynosi ponad 2 miliardów euro, natomiast łączna wartość transakcji, nad którymi obecnie pracują eksperci wynosi około miliarda euro. Immobilien GmbH przejęła biurowiec International Business Centre w Warszawie od funduszu inwestycyjnego Accession Fund SICAV, zarządzanego przez GLL Real Estate Partners GmbH. Strony uzgodniły wartość transakcji na około 148 milionów euro. Budowa International Business Centre przebiegała dwufazowo. Obecnie projekt oferuje 37 tys. m 2 nowoczesnej powierzchni biurowej, a do grona jego najemców należą m.in.: PricewaterhouseCoopers, Samsung, Provident czy Bank Pocztowy. Jednym z kluczowych atutów International Business Centre jest jego prestiżowa lokalizacja w centrum miasta, przy skrzyżowaniu Alei Armii Ludowej i Ludwika Waryńskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Politechnika. Zamknięty został proces sprzedaży biurowca Marynarska Business Park w Warszawie. Heitman, w imieniu Heitman European Property Partners IV ( Hepp IV ), kupił Aberdeen Marynarska, przejmując 100% udziałów. Zgodę na trans-

6 OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP NOWA INWESTYCJA MIESZKANIOWA - SAWA WILANÓW APARTAMENTY WAKACYJNE TYPU SECOND HOME Z SYSTEMEM WYNAJMU Lokalizacja: Warszawa, Wilanów Deweloper: SAWA Apartments Sp. z o.o. Liczba lokali w ofercie: kompleks siedmiu 4 piętrowych budynków, w których zaplanowano ponad 300 mieszkań o powierzchniach od 35 m 2 do 150 m 2. Liczba lokali w I etapie: Obecnie trwa budowa budynków nr 6 i 7, w których powstanie 105 mieszkań o powierzchni między 35 m 2 a 107 m 2. Ceny: 6,4-8,6 tys. zł/m 2 Rozpoczęcie inwestycji: III kwartał 2011 Zakończenie inwestycji: (I etap): I kwartał 2013 Cristal Resort Szklarska Poręba Lokalizacja: Szklarska Poręba Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt 5 S.K.A. Apartamenty: m 2 Ceny: zł/ m 2 Termin oddania: IV kwartał 2012 r. Boulevard Lokalizacja: Ustronie Morskie Deweloper: Zdrojova Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt 4 S.K.A. Apartamenty: m 2 Ceny: 8,2-12,9 tys. zł/m 2 Termin oddania: IV kwartał 2013 r. NOWA INWESTYCJA Z SYSTEMEM WYNAJMU Rezydencja Flotylla Lokalizacja: Międzyzdroje Deweloper: Qualia Development Apartamenty: od 40 do 64 m 2 Ceny: zł/ m 2 * Nieruchomości gotowe do odbioru Opis: To pierwszy w Polsce condohotel, który będzie zarządzany pod marką międzynarodowego operatora hotelowego Golden Tulip. Zlokalizowana jest w Międzyzdrojach pomiędzy lasami Wolińskiego Parku Narodowego a piaszczystą plażą. Wszystkie apartamenty są wykończone i wyposażone podklucz według standardów i know-how Golden Tulip. W kompleksie znajdzie się zaplecze rekreacyjne: jacuzzi, SPA, sauny oraz basen oraz restauracja. Gości powita przestronna recepcja prowadzona całodobowo według światowych standardów hotelowych. * cene obejmuje udziłał w częściach wspólnych (SPA, basen, restauracja) Ultra Marine Hotel***** Lokalizacja: Kołobrzeg Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt S.K.A. Apartamenty: m 2 (obecnie dostępne) Ceny: zł/ m 2 Nieruchomości gotowe do odbioru Projekt Mazury Yacht Club Lokalizacja: Szlak Wielkich Jezior Mazurskich, 2 km od Okartowa, 4 km od Orzysza Przedmiot sprzedaży: 44 działki budowlane Liczba działek w I etapie: 7 Powierzchnia działek: od 3800 do 6903 m 2 Ceny działek: od 40 do 52 zł za m 2 Budowa akwenu portowego: II Q 2012