NEWSLETTER 03/2012 MARZEC

Transkrypt

1 NEWSLETTER 03/2012 MARZEC Kamienica narożna Metodystów przy ul. Mokotowskiej w Warszawie NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP

2 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Inflacja w I.20112r.: więcej o 0,7% (m/m); więcej o 4,1%(r/r) Stopa procentowa w II.2012r.: 4,50 (bez zmian) Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w I.2012r.: 3 666,4 zł ; więcej o 8,7% (m/m), więcej o 8,1% (r/r) Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w I.2012r.: 5,5 mln osób; mniej o 0,9% (m/m), więcej o 0,9% (r/r) Stopa bezrobocia w I.2012r.: 13,2% (więcej o 0,7 ptk. proc.) Bieżący Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (BWUK) w I.2012r.: minus 26,8% (w XII.2012r. było to: minus 28,6%) Wyprzedzający Wskaźnik Ufności Konsumenckiej (WWUK) w I.2012r.: minus 34% (w XII.2012 było to: minus 37,4%) Obroty w handlu zagranicznym w okresie w I XII. 2011r. (w cenach bieżących): eksport- 554,8 mld zł (więcej o 15,3% r/r) import- 614,4 mld zł (więcej o 14,6% r/r) Produkcja budowlano-montażowa w I.2012r.: mniej o 65,5% (m/m), więcej o 32,2 (r/r) Źródło: GUS WIG - Deweloperzy na tle WIG - Budownictwo i WIG20 (luty 2012) (źródło: WIG-DEWEL Ceny mieszkań w wybranych miastach Polski-tendencje (źródło: NBP) Ofertowe ceny nowych kontraktów mieszkaniowych Transakcyjne ceny mieszkań (w zł/m 2 ) wprowadzonych na rynek (w zł/m 2 ) (bez Sky Tower) , I ,67 Trójmiasto Udziału zysku deweloperskiego w cenie m 2 mieszkania II k w WIG-BUDOW Zysk deweloperski w cenie mieszkania (źródło: NBP i Sekocenbud) 70% 50% 30% 10% 0% IIV kw I 2010 I , ,58 I 2010 Udziału kosztów bepośrednich budowy m 2 mieszkania w cenie transakcyjnej 65% 55% 50% 45% 35% 30% 25% IIV kw I I 2010 I 2011 Dynamika cen mieszkań (r/r) 100% 80% 0% - IV kw.2003 I kw.2004 II kw IV kw.2004 II kw.2005 II kw miast RP transakcja BaRN 7 miast RP transakcja BaRN 10 miast RP oferta PONT I miast RP oferta PONT Sytuacja firm deweloperskich (źródło: NBP) Sytuacja przeciętnej dużej firmy deweloperskiej mln zł WIG Projekty deweloperskie w toku Mieszkania gotowe , , Bank ziemi Bank ziemi w latach produkcjii I ,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 lata produkcji BRE Property Partner Sp. z o. o , ul. Królewska 14

3 NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Lykke to nowe osiedle, które zostanie wybudowane przez firmę Unidevelopment. Nazwa inwestycji zaczerpnięta została z języka norweskiego. Oznacza szczęście i nawiązuje do skandynawskiego charakteru kompleksu 9 nowych budynków, które powstaną na warszawskiej Białołęce. Począwszy od marca 2012 r. klienci będą mogli zapoznać się ze szcz egółową ofertą mieszkań na osiedlu Lykke. W inwestycji powstanie 165 lokali o powierz chni od 33 do ponad 80 m 2. Każde z nich będzie posiadało taras lub loggię oraz wyjątkowo du że okna, sięga jące od podłogi niemal po sam sufit. W mieszkaniach na drugim piętrze powstaną antresole. Budynki nawiązują do sty lu typowego dla północnej części Europy. Wizual nie będą wyróżniały się lekką, prostą formą. Firma ATAL S.A. rozpoczyna realizację dwóch kolejnych inwestycji w Krakowie. Pierwsza z nich - Lindego Park - zlokalizowana jest w dzielnicy Bronowice, druga - City Towers - na Czyżynach. Wartość obydwu inwestycji szacowana jest na blisko 150 mln zł. I tak, Lindego Park składać się będzie z sie dmiu czte rokondygnacyjnych budynków wielo rodzinnych. Znajdą się w nim łącznie 154 miesz ka nia jedno-, dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 34 m 2 do 67 m 2. W skład inwestycji wejdą także dwa garaże podziemne mieszczące w sumie 101 samochodów oraz znajdujące się na tere nie osiedla miejsca postojowe na 55 aut. W j e d nym z budynków w parterze zostaną zlokali zowane dodatkowo pomieszczenia usługowe. Z kolei przy ulicy Marii Dąbrowskiej na Czyżynach powstanie inwestycja City Towers. W skład osiedla wejdzie sześć oryginalnych dziewięciokondygnacyjnych budynków wielo ro dzin n - ych z usługowymi w parterze. Znajdzie się w nich w sumie 356 lokali mieszczących od jednego do czterech pokoi. Do dyspozycji lokatorów oddane będą wózkownie, pomieszczenia na rowery oraz dodatkowe komórki lokatorskie, a także dwa budynki usługowe. Garaże oraz miejsca na terenie osiedla pomieszczą w sumie ok. 300 samochodów. Grupa Deweloperska GEO zakończyła właśnie pierwszy etap budowy osiedla Atrium GEO nowoczesnej inwestycji zlokalizowanej przy ul. Rolnej w dzielnicy Brynów, w otoczeniu niskiej zabudowy. To kameralny kompleks tylko dwóch czteropiętrowych budynków, gdzie docelowo ma powstać 120 lokali mieszkalnych. Obecnie gotowy jest już pierwszy budynek z 60 mieszkaniami i cichobieżnymi windami obsługującymi wszystkie kondygnacje oraz podziemnym parkingiem. Mieszkania, zaprojektowane z myślą o jak najbardziej ergonomicznym zagospodarowaniu przestrzeni, mają od dwóch do czterech pokoi i powierzchnię użytkową od 47 do 89 m 2. Większość mieszkań parterowych posiada ogródki przydomowe, te na wyższych kondygnacjach balkony, a niektóre na ostatniej kondygnacji - tarasy. Do dyspozycji mieszkańców jest parking podziemny, miejsca postojowe na zewnątrz oraz komórki lokatorskie. Ważnym atutem inwestycji, zrealizowanym równocześnie z drugim jej etapem, będzie wewnętrzny zielony dziedziniec atrium dostępne wyłącznie dla mieszkańców osiedla. W planach inwestora jest również plac zabaw dla najmłodszych. Ceny brutto za m 2 mieszkań w Atrium Geo zaczynają się od zł Grupa inwestycyjna LC Corp planuje kolejne duże inwestycje mieszkalne. Trzy z nich będą zlokalizowane we iu, a jedna w u. Pierwsza inwestycja znajdować się będzie przy ul. Brzeskiej we iu. Brzeska ma być nowoczesnym siedmiopiętrowym budynkiem, łączącym ze sobą funkcje usługowe oraz mieszkalne. Lokale usługowe znajdować się będą na najniższej kondygnacji, od strony ulicy. LC Corp zapewnia, że wnętrza mieszkań będą komfortowe i nowocześnie zaprojektowane. Dominować ma przestrzeń oraz przestronne tarasy i balkony oraz atrakcyjnie zagospodarowane części wspólne budynku. W planach jest również dwupoziomowy parking podziemny ze 130 miejscami postojowymi oraz miejsca postojowe na zewnątrz. O poczucie bezpieczeństwa mieszkańców dbać będzie całodobowy monitoring. Drugim nowoczesnym kompleksem mieszkalno-usługowym LC Corp jest Graniczna. Będzie ona zlokalizowana w dzielnicy Fabryczna (Muchobór Wielki), przy ul. Granicznej we iu. Według projektu powstać tam mają cztery budynki o łącznej powierzchni 33 tys. m 2, w których mieścić się mają lokale usługowe i ok. 600 mieszkań. W ofercie dewelopera znajdą się mieszkania o różnej powierzchni od 37 do 78 m 2, a także lokale dwupoziomowe z przestronnymi tarasami. Inwestycja obejmować będzie także parking podziemny. Inwestycja ta objęta jest już ostatecznym pozwoleniem na budowę. Planowane rozpoczęcie I etapu to I kwartał 2012 roku. Kolejną planowaną inwestycją jest Vratislavia Residence w Malinie nieopodal ia. Nieruchomości ta położona będzie w odległości około 5 km od północnej granicy miasta w gminie Wisznia Mała. Na powierzchnia 169 ha zostanie wybudowane osiedle domów jednorodzinnych, które obejmować będzie około 650 domów w zabudowie szeregowej i wolnostojącej. Przyszli lo- katorzy będą mogli wybierać je w różnych stylach m.in. modernistycznym, śródziemnomorskim i tradycyjnym. By udogodnić życie mieszkańcom, LC Corp w ramach planów Vratislavia Residence chce zbudować również obiekty sportowe takie, jak basen czy korty tenisowe, sklepy, punkty gastronomiczne oraz przychodnie lekarskie, szkołę międzynarodową i przedszkole. Czwartą planowaną inwestycją jest otoczone zielenią Osiedle Bajkowy Park w u, które ma zajmować powierzchnię ha i być położone przy ul. Starogardzkiej. Ulica ta jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum miasta, łączy Trakt Św. Wojciecha z Obwodnicą Trójmiejską. Cały projekt przewiduje nie tylko mieszkania, ale również parkingi podziemne, windy oraz zestawy wideodomofonowe. Przewidziano również tereny zabaw dla dzieci. Obecnie wykonano projekt koncepcyjny całego osiedla oraz projekt zagospodarowania terenu. Sytuacja firm deweloperskich (źródło: NBP) Wskaźniki ekonomiczne przeciętnej dużej firmy deweloperskiej mln zł Przychody ogółem Koszty ogółem Wynik netto ROE (%) ROA (%) 10 % BRE Property Partner Sp. z o. o , ul. Królewska 14

4 NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Otwarcie Parku Handlowego Bogatynia planowane w listopadzie br. Park Handlowy Bogatynia, za którego komercjalizację odpowiada firma AXI IMMO, będzie otwar ty pod koniec bieżącego roku. Inwestorem projektu jest spółka Rafael Management Sp. z o. o., należąca do grupy kapitałowej Gant Development SA. 80% powierzchni handlowej parku jest już zarezerwowane lub wynajęte. Do grona najemców Parku Handlowego Bogatynia dołączyły takie firmy, jak CCC, PEPCO oraz Centrum Chińskie. Park Handlowy Bogatynia będzie zlokalizowany pomiędzy ulicami Daszyńskiego i Spółdzielczą, w sąsiedztwie hipermarketu Tesco i salonu Media Expert. Inwestycja położona będzie w centralnej części miasta, przy głównym węźle komunikacyjnym. Jest to pierwsza inwestycja typu retail park w Bogatyni. Całkowita powierzchnia przeznaczona pod wynajem wynosi ponad 6 tys. m 2. Do dyspozycji odwiedzających będzie 200 miejsc parkingowych. W dniu 22 lutego br. na budynkach Bramy Portowej, nowo budowanym kompleksie biznesowym w centrum Szczecina, zawieszono symboliczną wiechę. Tym samym, po 15 miesiącach prowadzenia prac budowlanych, zakończono realizację stanu surowego obiektów. Inwestor projektu SwedeCenter z grupy Inter IKEA z zadowoleniem potwierdza terminową realizację inwestycji. Ten nowoczesny kompleks już za kilka miesięcy przyjmie pierwszych najemców. Inwestycja ta składa się z dwóch budynków biurowo-usługowych Brama Portowa I i Brama Portowa II. Pierwszy z nich będzie mieć 6 kondygnacji i łączną powierzchnię ponad m 2 (z czego m 2 powierzchni biurowej i 580 m 2 handlowo-usługowej). W biurowcu znajdą się 22 dedykowane miejsca postojowe na parkingu podziemnym. Drugi budynek składać się będzie z 7 kondygnacji o łącznej powierzchni ponad m 2 (6,800 m 2 powierzchni biurowej i m 2 handlowo usługowej) z 36 miejscami przeznaczonymi dla samochodów. Deweloper Robyg, który dotychczas działał głównie na rynku inwestycji mieszkaniowych, ruszył z realizacją swojego pierwszego projektu komercyjnego. Deweloper wybuduje biurowiec na warszawskim Wilanowie. Pozwolenie na budowę zostało wydane. Inwestycja ma zostać oddana do użytku w 2013 roku. W ramach realizacji spółka wybuduje biurowiec, który będą tworzyć dwa budynki o niskiej zabudowie. Inwestycja, która będzie nosiła nazwę Robyg Business Center, będzie realizowana w dwóch etapach. Nowo budowany biurowiec, już cieszy się dużym zainteresowniem wśród najemców. Już w połowie listopada ubiegłego roku, firma podpisała pierwszą umowę na wynajem powierzchni handlowych i usługowych. Obecnie Robyg buduje pierwszy budynek, w którym znajdą się lokale handlowo-usługowe (2,7 tys. m 2 ) oraz biura (5,7 tys. m 2 ). Obiekt będzie miał 8 tys. m 2 powierzchni użytkowej. W ramach realizacji Robyg wybuduje parking na miejsc postojowych. Od kilku tygodni gości przyjmuje trzygwiazdkowy Hotel Zbójnicówka w Bukowinie Tatrzańskiej. Pięciokondygnacyjny obiekt posiada 36 pokoi dwuosobowych, dwa apartamenty oraz jeden pokój jednoosobowy, razem 77 miejsc noclegowych. Średnia powierzchnia pokoju dwuosobowego wynosi 18 m 2, apartamentu 40 m 2, zaś jednoosobowego 15 m 2 powierzchni. Restauracja w Hotelu Zbójnicówka posiada 155,5 m 2 powierzchni, znajduje się na poziomie 0 i mieści ok. 150 osób. Hotel posiada salę konferencyjną o powierzchni 117,2 m 2, która może pomieścić 90 osób. Jest wyposażona m. in. w: projektor multimedialny, ekran, Internet bezprzewodowy oraz flipchart. W strefie rekreacyjnej obiektu znajduje się basen, dwie sauny oraz jacuzzi. W hotelu znajduje się także kawiarnia i disco bar. Do dyspozycji gości pozostaje bezpłatny parking. W odległości 100 km od Warszawy, nad Zalewem Domaniowskim w Konarach, w kwietniu 2012 roku zostanie oddany do użytku Pałac Domaniowski. Będzie on oferował 101 miejsc noclegowych w 41 klimatyzowanych pokojach i apartamentach. Ponadto hotel przystosowany będzie do organizacji imprez okolicznościowych, plenerowych, a także konferencji. Pałac Domaniowski dysponuje: 123-metrową salą balową, 5 profesjonalnie wyposażonymi salami konferencyjnymi, Restauracją Domaniowską z ponad 160- metrową salą restauracyjną. Hotel znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie zalewu. Dla gości zostanie przygotowana prywatna plaża. Ponadto w swojej ofercie Pałac Domaniowski przewiduje SPA, FitnessPark, loty widokowe szybowcem lub samolotem silnikowym, loty balonem na uwięzi, a dla miłośników mocniejszych wrażeń możliwość uprawiania sportów wodnych. Indeks cen mieszkań (na koniec II 2012) (źródo: Open Finance) gru 07I wartość bieżąca: 826,14 pkt zmiana miesięczna: 1,95% lut 08 kwi 08 cze 08 sie 08 paź 08 gru 08 lut 09 kwi 09 cze 09 sie 09 paź 09 gru 09 lut 10 kwi 10 cze 10 sie 10 paź 10 miasto mediana cen m 2 w lutym 2012r, roczna zmiana ceny gru 10 lut 11 kwi 11 cze 11 sie 11 paź 11 gru 11 lut 12 miesięczna zmiana ceny Białystok zł -3,8 % 1,76 % Bydgoszcz zł -2,6 % -1,28 % zł -4,8 % -2,69 % Gdynia zł 0,5 % 1,23 % Katowice zł -11,9 % -1,29 % zł -2,5 % -3,57 % Lublin zł 0,2 % 1,57 % zł -11,4 % -1,06 % Olsztyn zł -8,4 % -2,98 % zł -5,9 % 0,37 % Szczecin zł -4,2 % -2,32 % zł -7,5 % -1,45 % zł -6,6 % -1,89 % BRE Property Partner Sp. z o. o , ul. Królewska 14

5 OFERTA NIERUCHOMOŚCI BRE PP NOWA INWESTYCJA MIESZKANIOWA - SAWA WILANÓW APARTAMENTY WAKACYJNE TYPU SECOND HOME Z SYSTEMEM WYNAJMU Lokalizacja:, Wilanów Deweloper: SAWA Apartments Sp. z o.o. Liczba lokali w ofercie: kompleks siedmiu 4 piętrowych budynków, w których zaplanowano ponad 300 mieszkań o powierzchniach od 35 m 2 do 150 m 2. Liczba lokali w I etapie: Obecnie planowana jest budowa budynku nr 7, w którym powstanie 66 mieszkań o powierzchni między 35 m 2 a 107 m 2. Ceny: 6,4-8,6 tys. zł/m 2 Rozpoczęcie inwestycji: III kwartał 2011 Zakończenie inwestycji: (I etap): III kwartał 2012 Cristal Resort Szklarska Poręba Lokalizacja: Szklarska Poręba Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt 5 S.K.A. Apartamenty: m 2 Ceny: zł/ m 2 Termin oddania: IV kwartał 2012 r. aquarius***** Lokalizacja: Kołobrzeg Deweloper: : PRO-SAN sp.j. Apartamenty: ok. 50 m 2 Ceny: 8,9-10,6 tys. zł/m 2 Nieruchomości gotowe do odbioru DZIAŁKI REKREACYJNE MAZURY jezioro Śniardwy jezioro Tyrkło budowany basen portowy rzeka Orzysza I etap sprzedaży Projekt Mazury Yacht Club Lokalizacja: Szlak Wielkich Jezior Mazurskich, 2 km od Okartowa, 4 km od Orzysza Przedmiot sprzedaży: 44 działki budowlane Liczba działek w I etapie: 7 Powierzchnia działek: od 3800 do 6903 m2 Ceny działek: od 40 do 52 zł za m2 Budowa akwenu portowego: II Q 2012 Opis: Proponujemy Państwu 7 działek budow lanych skupionych wokół pry watnego portu jachtowego oraz kanałów zapewniających dostęp do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich poprzez rzekę Orzyszę. Teren zlokalizowany jest w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego. W pobliżu (ok. 400 m), znajduje się malownicze Jezioro Tyrkło, które jest połączone z największym w Polsce Jeziorem Śniardwy. W przyszłości planowane jest połączenie kanałem jeziora Tyrkło z jeziorem Buwełno, dzięki czemu powstanie tzw. Mazurska Pętla. Wszystkie działki przeznaczone są w planie zagospodarowania pod zabu dowę jednorodzinną. Działki są w pełni uzbrojone (woda, kanalizacja, prąd). Zlokalizowane są na niewielkim wzniesieniu. Istnieje możliwość zakupienia prezentowanego na zdjęciu projektu architektonicznego domu w stylu mazurskim. Ultra Marine Hotel***** Lokalizacja: Kołobrzeg Deweloper: Zdrojowa Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt S.K.A. Apartamenty: m 2 (obecnie dostępne) Ceny: zł/ m 2 Nieruchomości gotowe do odbioru Pod Reglami - II etap Lokalizacja: Zakopane/Kościelisko Deweloper: KKS Investment Sp. z o.o. S.K.A Apartamenty: od 20 do 45 m 2 Ceny: od 8,5 tys. zł/m 2 Nieuchomości gotowe do odbioru gwarantowana roczna stopa zwrotu 7% BRE Property Partner Sp. z o. o , ul. Królewska 14