Wzór umowy Załącznik nr 3

Transkrypt

1 Wzór umowy Załącznik nr 3 do Zasad dzierżawy budowli piętrzących, będących w administrowaniu WZMiUW w Łodzi, posiadających wysokość piętrzenia h 1m UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu r. pomiędzy: Województwem Łódzkim z siedzibą przy al. Piłsudskiego 8, Łódź, numer identyfikacji podatkowej NIP: Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Łodzi z siedzibą w Łodzi przy ul. Solnej 14, Łódź, reprezentowanym przez... na podstawie Uchwały Nr... Zarządu Województwa Łódzkiego z dnia 21 grudnia 2016 r. zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym a... zwanym dalej Dzierżawcą o następującej treści: 1 Przedmiotem umowy jest wydzierżawienie przez Wydzierżawiającego, zgodnie z Zasadami dzierżawy budowli piętrzących, będących w administrowaniu WZMiUW w Łodzi, posiadających wysokość piętrzenia h 1m, budowli piętrzącej, będącej obiektem budowlanym, zlokalizowanej w km. rzeki/kanału..w miejscowości/obrębie., gm. w celu wykorzystania do realizacji. 2 Dzierżawca przejmuje budowlę w stanie w jakim się ona znajduje i oświadcza, że stan przedmiotu dzierżawy jest mu znany i nie podnosi oraz nie będzie podnosił w przyszłości jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu do Wydzierżawiającego Dzierżawca zobowiązuje się do płacenia Wydzierżawiającemu rocznego czynszu dzierżawnego: 1) od dnia podpisania umowy do czasu rozpoczęcia działań związanych z piętrzeniem wody za pomocą budowli piętrzącej w wysokości netto zł + obowiązujący podatek VAT (słownie netto:.. złotych + obowiązujący podatek VAT). 2) od czasu rozpoczęcia działań związanych z piętrzeniem wody za pomocą budowli piętrzącej w wysokości: )* a) stanowiącej kwotę % (słownie.procent) od wartości netto wyprodukowanej w roku poprzednim energii elektrycznej + obowiązujący podatek VAT, lecz nie mniejszej niż kwota netto...zł + obowiązujący podatek VAT (słownie netto...złotych + obowiązujący podatek VAT. )** b) stanowiącej kwotę netto...zł + obowiązujący podatek VAT (słownie netto : złotych + obowiązujący podatek VAT). 2. Jeżeli okres trwania umowy jest inny niż rok kalendarzowy Dzierżawca wnosi roczny czynsz dzierżawny w wysokości proporcjonalnej do ilości miesięcy dzierżawy w danym roku kalendarzowym, przy czym każdy rozpoczęty miesiąc dzierżawy liczy się jako pełny miesiąc kalendarzowy. 3. Wysokość rocznego czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 pkt 1 lub pkt 2 będzie aktualizowana corocznie na dzień 01 stycznia danego roku w oparciu o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za trzy kwartały danego roku w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 4. Aktualizacja stawki czynszu będzie odbywać się na drodze pisemnego powiadomienia Dzierżawcy, bez potrzeby sporządzania aneksu do umowy. )* - obowiązuje w przypadku wykorzystania budowli do realizacji MEW i produkcji energii elektrycznej )** - obowiązuje w przypadku wykorzystania budowli do realizacji innych działań niż wykonanie MEW i produkcja energii elektrycznej

2 4 1. Ustala się terminy płatności rocznego czynszu dzierżawnego określonego w 3: 1) dla czynszu określonego w 3 ust. 1 pkt 1: - do.. każdego roku za dany rok, przy czym termin płatności za rok, w którym została podpisana umowa wynosi 30 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy, 2) dla czynszu określonego w 3 ust. 1 pkt 2: )* - do każdego roku za rok poprzedni, )** - do... każdego roku za dany rok. 2. Czynsz dzierżawny, określony w 3 umowy, wpłacany będzie przez Dzierżawcę na podstawie niniejszej umowy i faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego, na rachunek bankowy Wydzierżawiającego : Nazwa Banku.. Nr rachunku z dopiskiem: Czynsz dzierżawny - budowla piętrząca w km. rzeki/kanału Aktualizacja danych rachunku bankowego określonego w ust. 2, w przypadku jego zmiany, będzie odbywać się na drodze pisemnego powiadomienia Dzierżawcy, bez potrzeby sporządzania aneksu do umowy. 4. W przypadku nie dotrzymania określonych w ust. 1 terminów wnoszenia czynszu określonego w 3 zostaną naliczone przez Wydzierżawiającego odsetki ustawowe za opóźnienie. 5. Wysokość rocznego czynszu dzierżawnego określona w 3 ust.1, w przypadku jego nieterminowego uiszczenia, będzie powiększona o udokumentowane koszty poniesione przez Wydzierżawiającego związane z korespondencją wzywającą do ich zapłaty. Na Dzierżawcy ciążą następujące obowiązki: 1) Protokolarnego przejęcia budowli zgodnie z zapisem 13 ust. 1, 5 2) Przekazania właściwemu terytorialnie Inspektoratowi WZMiUW w Łodzi kopii: pozwolenia wodnoprawnego, operatu wodnoprawnego, instrukcji gospodarowania wodą, pozwolenia na budowę obiektu MEW)*, projektu budowlanego )*, pozwolenia na użytkowanie obiektu MEW)* - niezwłocznie po uzyskaniu stosownej decyzji /stosownych decyzji )*, 3) Wykonywania bieżącej konserwacji budowli poprzez utrzymywanie jej w pełnej sprawności technicznej, prowadzenie bieżących napraw i niezbędnych prac konserwacyjnych wynikających z ustaleń dokonanych podczas przeglądów określonych w pkt-cie 6, 4) Utrzymywania drożności koryta rzeki/kanału w zasięgu oddziaływania cofki spowodowanej piętrzeniem wód w zakresie wykaszania porostów ze skarp oraz usuwaniu roślinności korzeniowej w strefie dennej koryta, usuwaniu zatorów, przetamowań i zanieczyszczeń, jak również usuwaniu namulisk i wykonywaniu prac odmuleniowych w przypadku stwierdzenia takowej konieczności podczas dokonywanych przeglądów okresowych i oględzin stanu koryta, określonych w pkt-ach 6 i 7. Wykonywanie ww. czynności winno być odbywać się z zachowaniem wymogów formalnoprawnych określonych w aktualnie obowiązujących przepisach prawnych, 5) W sytuacji stwierdzenia potrzeb wykonania prac odmuleniowych, o których mowa w pk-cie 4 - wykonania inwentaryzacji geodezyjnej stanu odcinka koryta rzeki/kanału oraz jej przekazania do właściwego terytorialnie Inspektoratu WZMiUW w Łodzi. W oparciu o dokonaną inwentaryzację uzgodnienia z Kierownikiem właściwego terytorialnie Inspektoratu WZMiUW w Łodzi terminu wykonania prac odmuleniowych, których zakres zostanie określony w szczególności w oparciu o ustalenie warstwy zamulenia poprzez porównanie danych wynikających z ww. inwentaryzacji z danymi wynikającymi z profilu podłużnego koryta rzeki/kanału, przedstawionego w operacie wodnoprawnym. W przypadku sporu co do określenia warstwy zamulenia Dzierżawca na swój koszt może powołać posiadającego uprawnienia z zakresu budownictwa wodnego lub melioracji rzeczoznawcę celem dokonania ustaleń, które będą dla Stron wiążące, 6) Uczestniczenia na wezwanie Wydzierżawiającego w przeglądach budowli piętrzącej wynikających z zapisu art. 62 ustawy Prawo budowlane, 7) Uczestniczenia na wezwanie Wydzierżawiającego w oględzinach stanu koryta rzeki/kanału określonej w 1 w zakresie odpowiadającym zasięgowi występowania cofki,

3 8) Składania Wydzierżawiającemu w terminie do 15 grudnia danego roku pisemnej informacji dotyczącej wykonanych w danym roku robót, o których mowa w pkt 3 i 4, 9) Przestrzegania wszelkich przepisów administracyjnych, budowlanych, sanitarnych i innych związanych z dzierżawieniem budowli piętrzącej i prowadzeniem działań związanych z jej wykorzystaniem, 10) Udostępniania w pierwszej kolejności wody do nawodnień, 11) Uzyskania wszelkich zezwoleń wymaganych do rozpoczęcia działań związanych z wykorzystaniem budowli piętrzącej, m. in. uzyskania pozwolenia wodnoprawnego, 12) Gospodarowania wodą, piętrzenie z wykorzystaniem budowli piętrzącej oraz jej eksploatacja będzie odbywać się zgodnie z: a) pozwoleniem wodnoprawnym, b) zatwierdzoną instrukcją gospodarowania wodą, c) instrukcją eksploatacji obiektu hydrotechnicznego, przekazaną przez Wydzierżawiającego w myśl zapisów określonych w 13 ust. 1, 13) Wypłacania ewentualnych odszkodowań osobom trzecim za powstałe szkody będące skutkiem piętrzenia wody dla celów określonych w 1, 14) Prowadzenia eksploatacji budowli piętrzącej w sposób nie powodujący zagrożenia jej bezpieczeństwa i ujemnego oddziaływania na swobodny przepływ wód i spływ lodów, w szczególności: a) usuwania przetamowań utworzonych z zanieczyszczeń znajdujących się w obrębie budowli, b) przepuszczania fali powodziowej, 15) W przypadku bezpośredniego zagrożenia spowodowanego wystąpieniem powodzi lub awarii budowli lub jej uszkodzeń niezwłoczne powiadomienie o zaistniałej sytuacji Kierownika właściwego terytorialnie Inspektoratu WZMiUW w Łodzi lub w przypadku jego nieobecności osobę go zastępującą. W wypadku zaistnienia powodzi lub awarii budowli, w sytuacji braku możliwości powiadomienia Kierownika właściwego terytorialnie Inspektoratu WZMiUW w Łodzi lub osoby go zastępującej - zawiadomienie ludności o zagrożeniu katastrofą. 16) Udostępnienia przedmiotu dzierżawy dla potrzeb przeprowadzenia przez Wydzierżawiającego remontu, 17) Utrzymywania w czystości i porządku dzierżawionego urządzenia i terenów przyległych do niego. 18) Uiszczania opłat, podatków oraz innych ciężarów publicznoprawnych, związanych z posiadaniem przedmiotu umowy. 19) Zabezpieczenia przedmiotu dzierżawy pod względem bhp zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 20) Powiadomienia Wydzierżawiającego o rozpoczęciu działalności związanej z wykorzystaniem budowli piętrzącej. 21) Niezwłocznego powiadomienia Wydzierżawiającego o każdej zmianie adresu. )* 22) Wykonania MEW w sposób zgodny z przedłożoną podczas postępowania konkursowego koncepcją realizacji. )* 23) Składania Wydzierżawiającemu pisemnej informacji o wartości wyprodukowanej energii elektrycznej wraz z poświadczonymi za zgodność kopiami faktur wystawionych dla odbiorcy energii w terminie do 10 marca każdego roku za rok poprzedni. 6 Obowiązki wynikające z umowy, wymagające nakładów finansowych, będą realizowane przez Dzierżawcę na jego koszt z zastrzeżeniem zaistnienia sytuacji uszkodzenia budowli, o której mowa w 1, spowodowanego wystąpieniem czynników zewnętrznych oddziaływujących na ww. budowlę związanych z nadzwyczajnym działaniem sił natury, takich jak intensywne opady deszczu, powodzie lub zjawiska lodowe na rzekach w wyniku których nastąpiło uszkodzenie budowli z wyłączeniem sytuacji, w których do uszkodzenia budowli przyczynił się Dzierżawca, w szczególności w przypadkach nie przestrzegania obowiązków określonych w pozwoleniu wodnoprawnym, instrukcji gospodarowania wodą lub instrukcji eksploatacji przedmiotowej budowli.

4 7 W przypadku ograniczeń w korzystaniu z budowli piętrzącej, określonej w 1, spowodowanych robotami remontowymi przeprowadzanymi przez Wydzierżawiającego dotyczącymi przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy nie przysługują roszczenia z tytułu braku możliwości korzystania z ww. przedmiotu dzierżawy Umowa obowiązuje do czasu ważności uzyskanego przez Dzierżawcę pozwolenia wodnoprawnego, jego cofnięcia lub wygaśnięcia. 2. Do czasu rozpoczęcia przez Dzierżawcę działań związanych z piętrzeniem wody - obowiązują zapisy określone w 3 ust. 1 pkt 1 oraz zapisy dotyczące odpowiedzialności cywilnej za przedmiot dzierżawy. 3. Z chwilą rozpoczęcia działań związanych z piętrzeniem wody nie obowiązuje 3 ust. 1 pkt Korzystanie przez Dzierżawcę z przedmiotu dzierżawy bez wymaganego pozwolenia wodnoprawnego spowoduje naliczenie z tego tytułu kary umownej w wysokości 200% czynszu dzierżawnego określonego w 3 ust. 1 pkt 1 oraz powiadomienie przez Wydzierżawiającego właściwego organu do przeprowadzania kontroli gospodarowania wodami, tj. właściwego Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej. 5. Niniejsza umowa zostanie rozwiązana w przypadku cofnięcia lub wygaśnięcia terminu obowiązywania pozwolenia wodnoprawnego określonego w ust Wydzierżawiający ma prawo przeprowadzenia w każdym czasie kontroli przedmiotu dzierżawy Umowa ulega rozwiązaniu przez Wydzierżawiającego bez wypowiedzenia i odszkodowania przed upływem okresu ważności niniejszej umowy w przypadku: 1) nie rozpoczęcia działań związanych z wykorzystaniem budowli piętrzącej w ciągu trzech lat od dnia podpisania niniejszej umowy, 2) zalegania z opłatą należności określonych w 3, przez kolejne dwa miesiące od ustalonego terminu płatności, pomimo dwukrotnego wezwania do zapłaty wystosowanego na piśmie, 3) nie przestrzegania warunków niniejszej umowy lub wykorzystywania przedmiotu dzierżawy niezgodnie z przeznaczeniem, 4) korzystania przez Dzierżawcę z przedmiotu dzierżawy bez wymaganego pozwolenia wodnoprawnego, 5) wejścia w życie przepisów prawnych uniemożliwiających kontynuowanie dzierżawy. 2. Strony mogą rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. 11 Kaucja w wysokości.. zł wniesiona przez Dzierżawcę przed zawarciem niniejszej umowy: 1) podlega zwrotowi wraz z naliczonymi przez Bank prowadzący rachunek Wydzierżawiającego odsetkami pomniejszonymi o koszty prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew na rachunek bankowy wskazany przez Dzierżawcę, w przypadku: a) wygaśnięcia niniejszej umowy, po upływie czasu określonego w 8 ust. 1 i ust. 5, b) rozwiązania umowy z przyczyn niezależnych od Dzierżawcy, c) w przypadku, o którym mowa w 10 ust. 1 pkt 5. 2) nie podlega zwrotowi w przypadkach określonych w 10 ust. 1 pkt Prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przenoszone na osoby trzecie bez zgody Wydzierżawiającego Stanowiąca przedmiot dzierżawy budowla piętrząca, w terminie do 7 dni po podpisaniu umowy, zostanie przekazana protokolarnie Dzierżawcy wraz z Instrukcją Eksploatacji obiektu hydrotechnicznego. Protokół przejęcia będzie zawierał opis stanu faktycznego przedmiotu dzierżawy oraz dokumentację fotograficzną. Protokół przejęcia oraz Instrukcja Eksploatacji stanowią integralną część umowy.

5 2. Data podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1, będzie datą przejęcia obowiązków wynikających z niniejszej umowy z wyłączeniem obowiązków, których wykonywanie jest zależne od posiadania pozwolenia wodnoprawnego. 3. W przypadku wygaśnięcia umowy lub w przypadku jej rozwiązania Dzierżawca : a) zwróci protokolarnie przedmiotową budowlę piętrzącą Wydzierżawiającemu według stanu z dnia przejęcia w dzierżawę z uwzględnieniem naturalnego zużycia wynikającego z normalnej eksploatacji przedmiotu dzierżawy, b) w uzasadnionych przypadkach dotyczących znacznej miąższości warstwy zamulenia - dokona na swój koszt doprowadzenia rzędnej koryta rzeki/kanału do stanu określonego w przekroju podłużnym przedstawionym w operacie wodnoprawnym, będącym załącznikiem do pozwolenia wodnoprawnego uzyskanego przez Dzierżawcę po zawarciu niniejszej umowy lub w przypadku, gdy niniejsza umowa jest dla Dzierżawcy kolejną umową dzierżawy dotyczącą budowli określonej w 1 - doprowadzenia rzędnej koryta rzeki/kanału do stanu określonego w przekroju podłużnym przedstawionym w operacie wodnoprawnym, będącym załącznikiem do pozwolenia wodnoprawnego uzyskanego przez Dzierżawcę przed zawarciem niniejszej umowy. 4. Protokół zdawczo odbiorczy, który powinien być spisany najpóźniej w ostatnim dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, jest dokumentem potwierdzającym zwrot nieruchomości w stanie niepogorszonym. 5. Dzierżawcy nie przysługują żadne roszczenia o zwrot nakładów na przedmiot umowy oraz nakładów poniesionych w związku z działaniami podjętymi w celu uzyskania niezbędnych decyzji do rozpoczęcia działalności. Wszelkie trwałe ulepszenia poczynione przez Dzierżawcę przechodzą na rzecz Wydzierżawiającego bez prawa odszkodowania z chwilą wygaśnięcia umowy lub jej rozwiązania. 6. W przypadku nie wypełnienia obowiązku, o którym mowa w ust. 3 lit a Wydzierżawiający będzie uprawniony do dokonania niezbędnych napraw i uszkodzeń na koszt Dzierżawcy. 7. W przypadku nie dokonania protokolarnego zwrotu przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy przysługiwać będzie kara za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy w wysokości 100 zł za każdy dzień zwłoki, liczona od dnia wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy do dnia faktycznego zwrotu. 14 Dzierżawca przejmuje odpowiedzialność cywilnoprawną za zdarzenia wynikające z użytkowania przedmiotu dzierżawy z zastrzeżeniem W przypadku przeprowadzenia przez Wydzierżawiającego remontu przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy nie przysługuje odszkodowanie z tytułu braku możliwości korzystania z przedmiotu dzierżawy w okresie remontu Strony oświadczają, iż wszelką korespondencję związaną z realizacją niniejszej umowy należy kierować na adresy ich siedzib podane w komparycji umowy. 2. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania o zmianie adresu pod rygorem uznania doręczenia pod wskazane w umowie adresy za skuteczne. 3. Strony zobowiązują się nadto do wzajemnego powiadamiania o wszelkich zmianach organizacyjno-prawnych w tym przekształceniach majątkowych pod rygorem skutków prawnych w tym skutków finansowych. 4. Jeżeli Dzierżawca opóźnia się w regulowaniu rocznego czynszu dzierżawnego, o którym mowa w 3 - Wydzierżawiającemu przysługują odsetki ustawowe. W takim przypadku Wydzierżawiający będzie naliczał Dzierżawcy należności objęte umową w następującej kolejności: koszty korespondencji, o których mowa w 4 ust. 5, odsetki ustawowe, należność główną. 17 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i inne aktualnie obowiązujące przepisy prawne.

6 18 Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności za wyjątkiem zmian stawek czynszu oraz zmian rachunku bankowego określonego w 4 oraz zmian adresów Stron. 19 Spory, jakie mogą powstać w wyniku realizacji niniejszej umowy, strony będą rozstrzygać w drodze negocjacji, a w przypadku niemożności osiągnięcia porozumienia - spory będzie rozstrzygać - Sąd Powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 20 Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA

7