Umowa dzierżawy na czas oznaczony

Transkrypt

1 Umowa dzierżawy na czas oznaczony zawarta w Białymstoku dnia r. pomiędzy: Gminą Białystok - Zarząd Mienia Komunalnego, z siedzibą w Białymstoku przy ul. gen. J. Bema 89/1, NIP: , REGON: , reprezentowaną przez: Dyrektora mgr inż. Andrzeja Ostrowskiego, w imieniu którego działa mgr Joanna Znaniecka Zastępca Kierownika Działu Gospodarowania Zasobem, na podstawie pełnomocnictwa z dnia 15 marca 2011 r., zwaną dalej Wydzierżawiającym, a..., Nr NIP..., REGON..., zwaną dalej Dzierżawcą 1 1. Przedmiotem umowy jest nieruchomość zabudowana, położona w Białymstoku przy ul. Mazowieckiej 31/1, oznaczona w ewidencji gruntów jako część działki nr 1858 w obr. 11, o powierzchni 432 m 2 na której posadowiony jest budynek o powierzchni użytkowej 110 m², z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej z elementami kultury, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Białymstoku IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW Nieruchomość będąca przedmiotem dzierżawy znajduje się w złym stanie technicznym, opisanym w protokole zdawczo odbiorczym, o którym mowa w 2 ust. 1 niniejszej umowy. Dzierżawca ma świadomość zagrożeń związanych ze stanem technicznym przedmiotowej nieruchomości i nie wnosi zastrzeżeń w tym przedmiocie. 3. Budynek, o którym mowa w ust. 1, jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków miasta Białegostoku. Po uzgodnieniu z Podlaskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, dopuszcza się jego przebudowę i zmianę sposobu użytkowania, natomiast zakazuje się jego rozbudowy i nadbudowy. W myśl postanowień aktualnego plany zagospodarowania przestrzennego zbycie i zagospodarowanie nieruchomości jest możliwe wraz z nieruchomościami sąsiadującymi jako teren inwestycyjny. 4. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność cywilną za wszelkie szkody powstałe na terenie stanowiącym przedmiot dzierżawy. 5. Nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy oznaczono kolorem czerwonym na szkicu sytuacyjnym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 6. Dzierżawca zobowiązany jest do przeprowadzenia robót budowlanych na nieruchomości na własny koszt i we własnym zakresie, w tym w szczególności: a) realizacji inwestycji w zakresie remontu lub przebudowy budynku. Dzierżawca, stosowne opinie i zezwolenia w przedmiocie zamierzonych prac budowlanych oraz prowadzenia planowanej działalności, uzyska na własny koszt i własnym staraniem, b) wykonania budowy przyłączy infrastruktury technicznej na nieruchomości na podstawie warunków określonych przez gestorów odpowiednich sieci. Warunki techniczne Dzierżawca uzyska własnym staraniem i na własny koszt u odpowiednich gestorów, dysponentów lub właścicieli poszczególnych sieci, c) uzyskania pozwoleń stosownych organów i uzgodnień z właściwymi służbami, w szczególności w zakresie Sanepidu, p.poż. i bhp, d) realizacji inwestycji zgodnie z koncepcją zagospodarowania nieruchomości przedstawioną do przetargu, stanowiącą załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

2 2 1. Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy przedmiot umowy określony w 1 ust.1 protokołem zdawczo odbiorczym, stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 2. W przypadku protokolarnego nieprzejęcia nieruchomości przez Dzierżawcę w wyznaczonym terminie, Wydzierżawiający może odstąpić od umowy z prawem naliczenia kary umownej, w wysokości dwukrotnego czynszu określonego w 4 ust. 3 umowy Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia... do dnia... (10 lat), z zastrzeżeniem ust W okresie, o którym mowa w ust. 1, Wydzierżawiającemu przysługuje: a) prawo wypowiedzenia umowy na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku przeznaczenia nieruchomości na potrzeby inwestycyjne Gminy, b) prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach: 1) gdy Dzierżawca nie rozpocznie realizacji inwestycji na nieruchomości, o której mowa w 1, w terminie 1 roku od dnia zawarcia umowy, 2) zrealizuje inwestycję niezgodnie z przedstawioną do przetargu koncepcją zagospodarowania nieruchomości, 3) nie zakończy inwestycji w ciągu 3 lat od daty zawarcia umowy. 3. Po upływie okresu obowiązywania niniejszej umowy, o którym mowa w ust. 1, stosunek dzierżawy nie wygasa, natomiast umowa przekształca się w umowę na czas nieoznaczony. 4. Po zmianie terminu obowiązywania umowy na czas nieoznaczony, stronom przysługuje prawo rozwiązania umowy za pisemnym wypowiedzeniem, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 5. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy w każdym czasie na zasadzie porozumienia stron. 6. Wydzierżawiającemu przysługuje w każdym czasie prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia: 1) w przypadku każdorazowego przeniesienia uprawnień wynikających z niniejszej umowy dzierżawy bez uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wydzierżawiającego, 2) w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę obowiązków wynikających z 5, po uprzednim pisemnym wezwaniu Dzierżawcy do ich wykonania, 3) w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu, przekraczającej dwa miesiące, po uprzednim udzieleniu Dzierżawcy na piśmie dodatkowo jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości wraz z odsetkami. 7. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 2, 4 i 6 Dzierżawca obowiązany jest wydać przedmiot dzierżawy w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego, nie krótszym niż jeden miesiąc od daty zawiadomienia. 1. Miesięczny czynsz za dzierżawę nieruchomości wynosi netto... zł (słownie:). 2. Podatek VAT wg stawki 23% od miesięcznego czynszu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, wynosi... zł (słownie:). 3. Miesięczny czynsz za dzierżawę nieruchomości wynosi brutto... zł (słownie:). 4

3 4. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany niniejszej umowy i obowiązuje dzierżawcę od określonego w zawiadomieniu terminu. 5. Należność określoną w ust. 3 należy wnosić do dnia 10-go każdego miesiąca z góry wraz z ustawowymi odsetkami od dnia zwłoki w płatności, bez osobnego wezwania na rachunek: Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania przez Bank rachunku Wydzierżawiającego. 7. Wysokość stawki czynszu, podlega jednostronnej zmianie przez Wydzierżawiającego na wypadek spadku siły nabywczej pieniądza, corocznie, zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego określonym w odrębnych przepisach. 8. Zmiana stawki czynszu, o której mowa w ust. 7 nie stanowi zmiany umowy i obowiązuje Dzierżawcę od określonego w zawiadomieniu terminu. 9. Wszelkie opłaty dokonane przez Dzierżawcę, w braku odmiennego oświadczenia Wydzierżawiającego, będą zaliczane w następującej kolejności: - należności uboczne w szczególności odsetki, koszty dochodzenia roszczeń, - najstarsza należność główna, - należności bieżące. Dzierżawca zobowiązany jest do: 5 1) prowadzenia na przedmiocie dzierżawy działalności, zgodnie z koncepcją przedstawioną do przetargu, 2) używania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, w ramach i zgodnie z posiadanymi zezwoleniami oraz obowiązującymi przepisami prawa, 3) utrzymywania porządku i czystości na całym przedmiocie dzierżawy, 4) przestrzegania przepisów prawa w zakresie bhp i ochrony przeciwpożarowej, 5) ponoszenia opłat eksploatacyjnych, związanych z funkcjonowaniem przedmiotu dzierżawy, w szczególności opłaty za energię elektryczną, gaz, wodę, wywóz odpadów oraz inne media, z których Dzierżawca korzysta w związku z użytkowaniem przedmiotu dzierżawy i za okres użytkowania przez niego przedmiotu dzierżawy, a także podatku od nieruchomości, 6) zawarcia odpowiednich umów ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy. 6 Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe z użytkowania budynku w stanie, o którym mowa w 1 ust. 2 oraz powstałe na terenie objętym dzierżawą, w tym między innymi wywołane na skutek awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, c.o., elektrycznej i przyłączy oraz innych zdarzeń losowych, a szkody i ich skutki Dzierżawca zobowiązany jest usunąć we własnym zakresie i na własny koszt Dzierżawca może dokonywać, poza nakładami, o których mowa w 1 ust. 6, inne nakłady na nieruchomości wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego. Zgoda winna być wyrażona na piśmie i obejmować zgłoszony przez Dzierżawcę zakres, rodzaj oraz wysokość nakładów. 2. Po wygaśnięciu, rozwiązaniu lub wypowiedzeniu niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym, bez prawa żądania odszkodowania z tytułu poniesionych nakładów i utraconych korzyści.

4 3. Podstawę do ustalenia stanu zwracanej nieruchomości stanowi protokół zdawczoodbiorczy. 4. Niewykonanie zobowiązań wynikających z ust. 2 w terminie miesiąca od zakończenia umowy, spowoduje przeprowadzenie w/w czynności przez Wydzierżawiającego na koszt Dzierżawcy. 5. W przypadku przejęcia nieruchomości po raz pierwszy w posiadanie, na wniosek Dzierżawcy, Wydzierżawiający może ustalić stawkę czynszu w wysokości nie niższej niż 20% stawki ustalonej w wyniku przetargu, na okres prowadzenia prac adaptacyjnych na nieruchomości, przy czym okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy Wydzierżawiającemu przysługuje w każdym czasie prawo przeprowadzenia kontroli pod względem zgodności wykorzystania nieruchomości z postanowieniami niniejszej umowy. 2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do sprawowania nadzoru nad nieruchomościami i podejmowania stosownych działań przy udziale Straży Miejskiej, w celu utrzymania porządku i czystości oraz kontroli stanu wykorzystania dzierżawionych nieruchomości Wydzierżawiający zastrzega prawo swobodnego wejścia na teren będący przedmiotem dzierżawy w celu: 1) dokonania przez dysponentów sieci naprawy i konserwacji znajdujących się na niej urządzeń infrastruktury technicznej, 2) budowy, przebudowy, remontów i modernizacji urządzeń infrastruktury technicznej. 2. Realizacja prawa opisanego w ust. 1 poprzedzona zostanie powiadomieniem Dzierżawcy Przeniesienia uprawnień wynikających z umowy dzierżawy, podnajęcie, poddzierżawienie lub oddanie do bezpłatnego używania przedmiotu dzierżawy może nastąpić jedynie za pisemną zgodą Wydzierżawiającego. 2. Każdorazowa zmiana strony niniejszej umowy wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca w dacie podpisania umowy zobowiązany jest do wpłacenia kaucji zabezpieczającej wykonanie przez Dzierżawcę zobowiązań finansowych wynikających z umowy, stanowiącej równowartość trzymiesięcznego czynszu, płatnej na konto bankowe nr PEKAO SA. 2. Kaucja nie podlega oprocentowaniu i podlega zarachowaniu na poczet bieżących zaległości powstałych w związku z nienależytym lub nieterminowym uiszczaniem przez Dzierżawcę czynszu. Kaucja może zostać zaliczona w poczet zadłużenia jeden raz w ciągu roku kalendarzowego. Po zaliczeniu kaucji na bieżące opłaty Dzierżawca jest zobowiązany do jej uzupełnienia w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia Wydzierżawiającego o obowiązku uzupełnienia kaucji. 3. Kaucja może być wnoszona w pieniądzach, gwarancjach bankowych i ubezpieczeniowych. Gwarancje po upływie terminu ich ważności podlegają odnowieniu. 4. Kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu wszelkich zobowiązań finansowych Dzierżawcy wynikających z niniejszej umowy. 5. W terminie 14 dni od dnia podpisania umowy, nie później jednak niż przed przejęciem przedmiotu dzierżawy Dzierżawca winien przedłożyć oświadczenie w formie aktu

5 notarialnego, o poddaniu się w trybie art Kodeksu postępowania cywilnego egzekucji w przedmiocie obowiązku wydania nieruchomości określonej 1 niniejszej umowy Wydzierżawiającemu, po zakończeniu dzierżawy oraz egzekucji należności czynszowych w wysokości dwunastomiesięcznego czynszu wynikającego z niniejszej umowy. Koszty sporządzenia aktu notarialnego obciążają Dzierżawcę. W przypadku nieprzedłożenia przez Dzierżawcę oświadczenia, o którym mowa powyżej, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia, co skutkować będzie obowiązkiem uiszczenia przez Dzierżawcę kary umownej w wysokości dwukrotnego czynszu określonego w 4 ust Wszelka korespondencja do Dzierżawcy będzie kierowana na następujący adres:. 2. Dzierżawca obowiązany jest do niezwłocznego informowania na piśmie Wydzierżawiającego o każdej zmianie adresu. 3. Nie wykonanie lub nieterminowe wykonanie obowiązku określonego w ust. 2 skutkuje uznaniem prawidłowego doręczenia korespondencji skierowanej na aktualnie wskazany przez Dzierżawcę adres, mimo awizowania przez pocztę Wynajmujący oświadcza, iż nie zostało wydane na przedmiot niniejszej umowy świadectwo charakterystyki energetycznej, przewidziane w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowane (DZ.U. z 2006 r. nr 156, poz z późn. zm.). 2. Najemca zwalnia Wynajmującego z obowiązku przekazania mu stosowanego świadectwa, opisanego w pkt. 1 oraz nie będzie dochodzić żadnych praw i roszczeń wobec Wynajmującego ze skutków braku tego dokumentu 14 Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 15 Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 16 Spory mogące wynikać z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy dla Wydzierżawiającego sąd powszechny. 17 Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Dzierżawca, a trzy Wydzierżawiający. Dzierżawca Wydzierżawiający