UMOWA DZIERŻAWY TERENU - wzór- zawarta w dniu roku

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY TERENU - wzór- zawarta w dniu roku pomiędzy: Zarządem Portu Morskiego w Ustce Sp. z o.o., Ustka, ul. Wyszyńskiego 3, NIP , KRS , reprezentowanym przez: Prezesa Zarządu - Macieja Karaś zwanym w dalszej treści Zarządcą lub Stroną, -a-, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą, z siedzibą:, NIP:, zarejestrowaną w 1 : Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministra Rozwoju/Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym przez pod nr KRS, reprezentowanymi przez: Właściciela - zwanymi w dalszej treści Umowy Użytkownikiem lub Stroną Zarządca oświadcza, iż posiada, na podstawie umowy użyczenia zawartej z Gminą Miasto Ustka z dnia r., prawo do dysponowania na cele wynikające z niniejszej umowy nieruchomością o powierzchni m 2, (maksymalna powierzchnia mobilnego punktu handlowego - 20m 2 ), położoną w Porcie Ustka, stanowiącą część działki oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr w Ustce, zgodnie z załącznikiem graficznym (zał. nr 1) stanowiącym integralną część do niniejszej umowy, zwaną dalej w umowie przedmiotem umowy. 2. Na podstawie niniejszej umowy Zarządca udostępnia Użytkownikowi przedmiot umowy, na którym ustawiony zostanie mobilny punkt handlowy, przeznaczony do prowadzenia działalności 2 handlowej/gastronomicznej ( 3 ), w zamian za czynsz dzierżawny ustalony w 3 ust. 1 lub 3 ust Zarządca oświadcza, iż prawo, o którym mowa w ust. 1 nie jest ograniczone prawami osób trzecich. 4. Użytkownik oświadcza, że stan nieruchomości oraz jej granice oznaczone na załączniku do umowy, są mu znane Przedmiot umowy będzie wykorzystany wyłącznie na potrzeby prowadzonej działalności, określonej w 1 ust Użytkownik nie będzie uprawniony do oddawania przedmiotu umowy w używanie (dzierżawę, użyczenie itp.) osobom trzecim oraz przeniesienia praw z umowy na rzecz osoby trzeciej. 3. Adaptacja przedmiotu umowy oraz dokonanie zmian w przedmiocie umowy na potrzeby prowadzonej działalności wymaga pisemnej zgody Zarządcy. Wszelkie nakłady poczynione na przedmiot umowy obciążają Użytkownika. 4. Użytkownik zobowiązany jest do zawarcia stosownej umowy ubezpieczeniowej z tytułu odpowiedzialności cywilnej w związku z działalnością prowadzoną na terenie objętym niniejszą umową. 1 Niepotrzebne skreślić 2 Niepotrzebne skreślić 3 Krótka charakterystyka działalności

2 3 1. Strony ustalają czynsz dzierżawny uzyskany w przetargu w wysokości: złotych netto (słownie: złotych 00/100). 2. Czynsz dzierżawny określony w ust. 1 będzie obowiązywał w okresie, kiedy pracować będzie kładka piesza nad kanałem portowym. 3. W okresie, kiedy praca kładki pieszej nad kanałem portowym będzie wstrzymana z przyczyn technicznych lub serwisowych, strony ustalają miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości 1.000,00 złotych netto (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100). 4. Czynsz dzierżawny naliczany będzie w wysokości proporcjonalnej do ilości dni funkcjonowania kładki pieszej nad kanałem portowym w danym miesiącu. 5. Do czynszu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami. 6. Czynsz dzierżawny uzyskany w przetargu płatny będzie w równych ratach miesięcznych, po zł netto każda z zachowaniem zapisów 3 ust 3 i 4, z góry do 15 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy, przy czym płatność za miesiąc czerwiec winna być wpłacona najpóźniej w dniu podpisania umowy. Czynsz dzierżawny płatny będzie na podstawie wystawionej faktury VAT. 7. Uzyskania wszelkich opinii i uzgodnień dotyczących dzierżawionych terenów np. opinii sanitarnej, przyłącza energetycznego, p.poż. Użytkownik zobowiązany jest załatwić we własnym zakresie i na własny koszt. 8. Użytkownik poza czynszem będzie zobowiązany uiszczać pozostałe koszty związane z posiadaniem przedmiotu umowy, w szczególności koszty mediów oraz odbierania i utylizacji odpadów. 9. Czynsz dzierżawny nie obejmuje należności z tytułu podatku od nieruchomości. 10. Użytkownik zobowiązany będzie do uiszczania opłaty targowej zgodnie z Uchwałą Rady Miasta nr XXVI/244/2016 z dnia r. 11. Jeżeli Użytkownik zgłosi przedmiot dzierżawy do opodatkowania z tytułu nieruchomości zostaje zwolniony z wnoszenia opłat targowych, jeśli lokalizacja zwolnieniu podlega, Uchwała Rady Miasta nr XXVI/242/2016 z dnia r. 12. Zarządca będzie posiadał prawo obciążenia Użytkownika karą umowną w wysokości podwójnego czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 w przypadku oddania przedmiotu umowy w używanie osobom trzecim bez pisemnej zgody Zarządcy. Zarządca uprawniony jest do dochodzenia odszkodowania w pełnej wysokości w razie poniesienia szkody przekraczającej wysokość zastrzeżonej kary umownej Przez okres trwania umowy Użytkownik będzie zobowiązany do: a) utrzymania porządku i czystości na obszarze objętym umową, w tym do usuwania odpadów, w sposób określony przepisami o utrzymaniu czystości w gminach; b) przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i przepisów porządkowych obowiązujących użytkowników terenów portowych; c) utrzymywania przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym ponad wynikający z normalnej jego eksploatacji oraz przeprowadzania w tym celu niezbędnych napraw i konserwacji oraz bieżącego usuwania uszkodzeń; d) zabezpieczenia przedmiotu umowy przed dewastacją. 2. Użytkownik będzie ponosił odpowiedzialność za wszelkie szkody na osobie i mieniu wyrządzone Zarządcy lub osobom trzecim w związku z prowadzoną przez niego działalnością na przedmiocie umowy. W razie pokrycia przez Zarządcę szkody, za którą zgodnie z niniejszą umową odpowiada Użytkownik, Użytkownik zobowiązany jest do zwrotu Zarządcy równowartości pokrytej szkody i poniesionych z tego tytułu kosztów. 3. Użytkownik ponosi pełną odpowiedzialność za uszkodzenia, zniszczenia lub kradzież rzeczy wniesionych na przedmiot umowy. 4. Zarządcy służy w każdym czasie prawo przeprowadzenia kontroli przedmiotu umowy. 5. Zarządca zastrzega sobie prawo czasowego ograniczenia lub wstrzymania prowadzonej przez Użytkownika działalności w okresie trwania i przygotowań do imprezy sezonowej Festiwal Sztucznych Ogni w Ustce odbywającej się corocznie w miesiącu lipcu.

3 6. W przypadku wprowadzenia ograniczeń w prowadzeniu działalności wynikających z pkt 5 czynsz dzierżawny określony w 3 zostanie pomniejszony proporcjonalnie do czasu ograniczenia w prowadzeniu działalności gospodarczej Umowa zostaje zawarta na czas określony od r. do r. 2. Zarządca będzie uprawniony do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w przypadku gdy: a) Użytkownik nie wniesie opłaty za dzierżawę za 2 pełne okresy rozliczeniowe (miesiące) w pełnej wysokości w terminach wskazanych w 3 ust. 5; b) Użytkownik używa przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób; c) Użytkownik narusza postanowienia niniejszej umowy mimo wezwania do zaprzestania naruszeń w wyznaczonym przez Zarządcę terminie; d) Użytkownik oddał w używanie przedmiot umowy osobom trzecim bez pisemnej zgody Zarządcy lub wbrew jej warunkom; e) Użytkownik prowadząc działalność w obrębie przedmiotu umowy naruszy obowiązujące przepisy prawa, co zostanie stwierdzone prawomocną decyzją lub postanowieniem właściwego organu administracji bądź prawomocnym orzeczeniem sądu; f) Zarządca utraci tytuł prawny do przedmiotu umowy; 3. W razie wypowiedzenia lub rozwiązania umowy przez Zarządcę Użytkownikowi nie przysługują względem Zarządcy żadne roszczenia finansowe. 4. Każda ze strony umowy uprawniona jest do rozwiązania umowy za czternastodniowym okresem wypowiedzenia z ważnych powodów. 5. Po rozwiązaniu Umowy Użytkownik zobowiązany jest niezwłocznie, własnym staraniem i kosztem usunąć z terenu swoje mienie i inne nakłady, w tym wzniesione na przedmiocie umowy obiekty, instalacje, urządzenia i inne rzeczy, oraz przywrócić przedmiot umowy do stanu poprzedniego. 6. W przypadku niezwrócenia przedmiotu umowy w stanie określonym w ust. 5, Zarządca jest uprawniony do powierzenia podmiotowi trzeciemu wykonania na koszt i niebezpieczeństwo Użytkownika prac potrzebnych do przywrócenia przedmiotu umowy do stanu w jakim winien być zwrócony przez Użytkownika zgodnie z ust. 5 niniejszego paragrafu. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają pisemnego aneksu pod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego Spory wynikłe na tle stosowania niniejszej Umowy podlegają rozstrzygnięciu przed sądem właściwym miejscowo według siedziby Zarządcy. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 9 UŻYTKOWNIK ZARZĄDCA

4 Dla lokalizacji 1

5 Dla lokalizacji 2

6 Dla lokalizacji 3

7 Dla lokalizacji 4

8 Dla lokalizacji 5

9 Dla lokalizacji 6