Umowa Dzierżawy. ... zarejestrowany w Sądzie.. Wydział.. pod numerem. REGON..Kapitał zakładowy: osoby reprezentujące:

Transkrypt

1 PROJEKT Umowa Dzierżawy zawarta w dniu... roku w Bytomiu pomiędzy : Spółką Restrukturyzacji Kopalń S.A. z siedzibą w Bytomiu przy ul. Strzelców Bytomskich 207, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy Katowice Wschód w Katowicach Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , posiadającą kapitał zakładowy w wysokości ,00 PLN numer identyfikacji podatkowej NIP , Regon , reprezentowaną przez : zwaną dalej Wydzierżawiającym a... zarejestrowany w Sądzie.. Wydział.. pod numerem KRS, NIP:. REGON..Kapitał zakładowy: osoby reprezentujące: zwanym w dalszym ciągu umowy Dzierżawcą o następującej treści: 1 1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest: a) wieczystym użytkownikiem nieruchomości gruntowej o numerze geodezyjnym 773/37 o powierzchni całkowitej m 2,km 22, obręb Górne Lasy Pszczyńskie położonej na terenie KWK Boże Dary w Katowicach przy ul. Boya Żeleńskiego 95, objętej księga wieczystą KA1K/ /9, b) jest właścicielem składnika majątku w postaci budynku dyrekcji (numer inwentarzowy 105/ ) o powierzchni użytkowej 1599 m Przedmiotem dzierżawy jest budynek dyrekcji (nr inwentarzowy 105/ ) o powierzchni użytkowej 1599 m 2,wraz z gruntem o powierzchni 1580m 2, który jest niezbędny do prawidłowego korzystania z budynku, stanowiącego część działki oznaczonej numerem geodezyjnym 773/37 km 22.o powierzchni całkowitej m 2. Nieruchomość objęta umową została zaznaczona na mapie stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

2 2. Wydzierżawiający działając zgodnie z Uchwałą nr Zarządu Spółki Restrukturyzacji Kopalń S.A. z dnia..., oddaje w dzierżawę Dzierżawcy przedmiot umowy z przeznaczeniem na potrzeby 3 1. Umowa zawarta jest na czas nieokreślony, od dnia uzyskania przez Wydzierżawiającego zgody Walnego Zgromadzenia Spółki na jej zawarcie. 2. Dopuszcza się rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. 3. Każda ze stron może rozwiązać umowę za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem rozwiązującym na koniec miesiąca kalendarzowego. 4. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot umowy jest mu znany, uznaje go zdatnym do użytkowania i przyjmuje go bez zastrzeżeń Przedmiot dzierżawy zostanie przekazany Dzierżawcy stosownym protokołem w terminie do 7 dni od dnia podpisania umowy przez upoważnionych przedstawicieli obu stron. 2. Zdanie przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez upoważnionych przedstawicieli obu stron, nie później niż w ostatnim dniu okresu obowiązywania niniejszej umowy, bez względu na tryb jej rozwiązania, a więc również w trybie określonym w 11 ust.1., w stanie wolnym od osób i rzeczy. 3. Jeżeli w przypadku, o którym mowa w ust.2 Dzierżawca nie przystąpi do sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego Wydzierżawiający sporządzi ten protokół jednostronnie i z tego tytułu Dzierżawca nie będzie zgłaszał żadnych roszczeń ani też nie będzie kwestionował treści takiego jednostronnie sporządzonego protokołu. 5 Wydzierżawiający oświadcza, iż nie zapewnia ochrony oraz nie ponosi odpowiedzialności za majątek Dzierżawcy pozostający w obrębie przedmiotu umowy. 6 Do obowiązków Dzierżawcy należy: 1. Użytkowanie przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa. 2. Utrzymywanie przedmiotu dzierżawy w należytym stanie technicznym i porządkowym. 3. Ponoszenie pełnej odpowiedzialności za przedmiot dzierżawy użytkowany zgodnie z prowadzoną działalnością. 4. Przestrzeganie zakazu poruszania się osób postronnych po terenie nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy. 5. Terminowej zapłaty czynszu dzierżawnego. 6. Zapewnienie ochrony przedmiotu dzierżawy we własnym zakresie i na własny koszt, w tym w szczególności przed kradzieżą maszyn, urządzeń, wyposażenia, itp. 7. Na Dzierżawcy spoczywają obowiązki właściciela nieruchomości określone w ustawie z dnia r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2005 r. nr 236, poz z późn. zm.), Kodeksie cywilnym oraz innych obowiązujących przepisach regulujących kwestie związane z utrzymaniem nieruchomości w należytym stanie technicznym.

3 8. Wykonanie przez Dzierżawcę własnym kosztem i staraniem prac adaptacyjnych i modernizacyjnych, związanych z przystosowaniem przedmiotu dzierżawy do własnych potrzeb, wymaga uzyskania zgody Wydzierżawiającego. 9. W przypadku wprowadzenia zmian w przedmiocie dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca zobowiązuje się do przywrócenia przedmiotu dzierżawy do stanu poprzedniego, własnym staraniem i na własny koszt bez prawa żądania przez Dzierżawcę zwrotu nakładów poniesionych na ten cel. 10. Dzierżawca ponosi wszelkie konsekwencje prawne i materialne wynikające z nieprzestrzegania przepisów bezpieczeństwa, w tym bezpieczeństwa osób i mienia, przepisów p.poż oraz ochrony środowiska naturalnego. 11. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody w mieniu spowodowane zniszczeniem przedmiotu dzierżawy, powstałe w trakcie trwania umowy. 12. Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych na przedmiocie dzierżawy Po zakończeniu umowy dzierżawy lub rozwiązaniu umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym ponad zużycie wynikające z prawidłowej eksploatacji w terminie określonym w 4 ust W przypadku gdy Dzierżawca nie przekaże przedmiotu dzierżawy w terminie, o którym mowa w 4 ust. 2 Wydzierżawiającemu przysługuje odszkodowanie za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy w wysokości 300 % dotychczasowego miesięcznego czynszu brutto, za każdy miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy. 3. Dzierżawca w czasie obowiązywania umowy i po jej rozwiązaniu lub wygaśnięciu zobowiązany jest do pokrycia na zasadach ogólnych wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego oraz osób trzecich z tytułu powstałych szkód wynikających z winy Dzierżawcy. 8 Strony zobowiązują się do udzielania wzajemnych informacji oraz korzystania z posiadanej dokumentacji, dotyczącej przedmiotu dzierżawy, w zakresie zwalczania zagrożeń Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do korzystania w każdym czasie z drogi dojazdowej prowadzącej do nieruchomości sąsiednich, oraz ma zagwarantowany dostęp do sieci przebiegających przez kompleks nieruchomości. 2. Za wszystkie szkody wynikłe z tytułu nieprzestrzegania przez Dzierżawcę w/w warunków Dzierżawca na zasadach ogólnych ponosi odpowiedzialność wobec Wydzierżawiającego Za dzierżawę przedmiotu umowy strony ustalają miesięczną stawkę czynszu w kwocie:.zł netto (słownie:.zł), plus podatek od towarów i usług. Stawka czynszu nie zawiera opłat z media. 2. Dzierżawca zobowiązany jest na własny koszt i własnym staraniem do zawarcia odrębnych umów na dostawę mediów.

4 3. W przypadku, gdy umowa rozpocznie obowiązywanie w trakcie miesiąca kalendarzowego, czynsz za taki miesiąc będzie naliczony proporcjonalnie do ilości dni obowiązywania umowy tego miesiąca. 4. Podstawą do rozliczeń są faktury wystawiane przez Wydzierżawiającego. 5. Czynsz płatny będzie przez Dzierżawcę z góry w terminie do dnia 25 każdego miesiąca na rachunek bankowy Wydzierżawiającego, wskazany na fakturze. 6. Za nieterminowe uiszczanie czynszu Wydzierżawiający naliczy odsetki w wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie. W przypadku opóźnienia w płatnościach Wydzierżawiający będzie naliczał odsetki ustawowe na podstawie art. 7 ustawy z dnia r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych tj. odsetki ustawowe za opóźnienia w transakcjach handlowych. 7. Kwota czynszu będzie ulegała corocznie podwyższaniu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, począwszy od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym wskaźnik ten został opublikowany w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim. 8. Waloryzacja czynszu dzierżawnego, o której mowa w 10 ust. 7 nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga przesłania zawiadomienia. 9. Pierwsza waloryzacja nastąpi w 2017 roku. 10. Niezależnie od corocznego podwyższenia czynszu, o którym mowa w 10 ust. 7 Wydzierżawiający może zmienić wysokość stawki czynszu dzierżawnego w przypadku zmiany w wysokości należności publiczno-prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy, jednakże nie więcej niż o kwotę, która będzie bezpośrednio wynikać ze wzrostu tych należności. Zmiana ta nie wymaga aneksu do umowy, a jedynie przesłania zawiadomienia ze strony Wydzierżawiającego. 11. Wydzierżawiający, oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług i posiada numer identyfikacyjny NIP Dzierżawca, oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług i posiada numer identyfikacyjny NIP. 13. Czynsz dzierżawny obejmuje wszelkie opłaty publicznoprawne należne od przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia jeżeli Dzierżawca zalegać będzie z należnym czynszem dzierżawnym za dwa pełne okresy płatności i pomimo pisemnego upomnienia bezskutecznie upłynie zakreślony 7 dniowy termin na uregulowanie zaległości czynszowej lub nie wniesienia kaucji, o której mowa w 12 w terminie lub wysokości ustalonej przez strony albo w innych przypadkach zapisanych w przepisach kodeksu cywilnego. 2. Dzierżawca nie może oddać osobie trzeciej części lub całości przedmiotu dzierżawy do bezpłatnego użytkowania albo w poddzierżawę, najem, bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca zobowiązuje się wpłacić pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy na rachunek bankowy Wydzierżawiającego PL kaucję w wysokości kwartalnego czynszu netto tj. kwotę.zł w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy. 2. Z wniesionej kaucji Wydzierżawiający będzie miał prawo dokonać potrącenia zaległego czynszu oraz pokryć szkody powstałe w przedmiocie dzierżawy, z przyczyn leżących

5 po stronie Dzierżawcy, lub należności o których mowa w 7 ust. 2 i 9 ust. 2, co zostanie stwierdzone przez Wydzierżawiającego w protokole zdawczo - odbiorczym. 3. Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy wpłaconą nominalną wysokość kaucji, niewykorzystaną lub nie przeznaczoną na zaspokojenie roszczeń Wydzierżawiającego, o których mowa w 12 ust. 2, na wskazany rachunek bankowy w terminie 21 dni od dnia przekazania protokołem zdawczo-odbiorczym przedmiotu dzierżawy, a w przypadku uchybienia temu terminowi Dzierżawca jest uprawniony do naliczenia Wydzierżawiającemu ustawowych odsetek zwłoki za każdy dzień opóźnienia. 13 Wszelkie zmiany i uzupełnienia do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem 10 ust. 7 i Strony dążyć będą do polubownego rozwiązywania spraw spornych, w drodze negocjacji. 2. Spory mogące powstać przy realizacji niniejszej umowy, a nie rozstrzygnięte w drodze negocjacji, będą rozpatrywane przez właściwy miejscowo Sąd dla siedziby Wydzierżawiającego. 3. W sprawach nie uregulowanych umową obowiązują odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 15 Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA