Umowa Nr OO-DN../2017

Transkrypt

1 Umowa Nr OO-DN../2017 dzierżawy nieruchomości rolnej, zawarta w dniu.. roku, pomiędzy: Agencją Mienia Wojskowego ul. Nowowiejska 26 A, Warszawa, Oddziałem Regionalnym Agencji Mienia Wojskowego w Olsztynie, z siedzibą Olsztyn, ul. Kasprowicza 1, zwaną w dalszej części Umowy Wydzierżawiającym reprezentowaną przez..., a Panem /nią.., zam..., prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod nazwą:..., NIP, zwaną w dalszej części Umowy Dzierżawcą reprezentowaną przez Wydzierżawiający oświadcza, że Agencja Mienia Wojskowego gospodaruje nieruchomością Skarbu Państwa, przekazaną do zasobu Agencji Mienia Wojskowego, jako zbędna dla potrzeb resortu Obrony Narodowej protokołem zdawczo-odbiorczym NR 11/RZI Olsztyn/2005 w dniu 8 grudnia 2005 r., położoną w Antonowie, województwo warmińsko-mazurskie, stanowiącą działkę oznaczoną numerem 19/4 o powierzchni 9,9971 ha: Ps IV 2,1624 ha, Ps V 6,9790 i Lzr V 0,8557ha. Nieruchomość ujawniona jest w księdze wieczystej KW Nr OL1G/ /1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Giżycku, VI Wydział Ksiąg Wieczystych Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę nieruchomość szczegółowo opisaną w 1 z przeznaczeniem na cele rolnicze. 2. Dzierżawca będzie wykorzystywał przedmiot dzierżawy w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu. 3. Dzierżawca oświadcza, że znany mu jest stan prawny i faktyczny przedmiotu najmu i przyjmuje go bez zastrzeżeń Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony, z mocą obowiązującą od dnia 2017r. 2. Wydanie nieruchomości Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego, nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, spisanego przez strony. 3. Warunkiem protokolarnego wydania nieruchomości jest dostarczenie Wydzierżawiającemu przez Dzierżawcę oświadczenia, o którym mowa w 10 ust. 4 oraz zapłacenie kaucji gwarancyjnej o której mowa 12 ust Dzierżawca zobowiązany jest płacić Wydzierżawiającemu roczny czynsz z tytułu dzierżawy nieruchomości w kwocie:. zł. (słownie:. złotych. / 100 ) 2. Dzierżawca ma obowiązek zgłoszenia zawartej umowy do Urzędu Gminy w Giżycku w celu naliczenia i opłacenia podatku rolnego.

2 3. Dzierżawca zobowiązany jest przesłać Wydzierżawiającemu kopię dokumentu potwierdzającego zgłoszenie zawartej umowy do Urzędu Gminy w Giżycku w celu naliczenia i opłacenia podatku rolnego, w terminie 14 dni od daty jego złożenia w urzędzie. 4. W całym okresie trwania umowy obowiązek opłaty podatku rolnego ciąży na Dzierżawcy. Każdorazowo, kopię dowodu wpłaty potwierdzającego uiszczenie podatku Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie przesłać Wydzierżawiającemu. 5. Wydzierżawiający będzie wystawiał faktury na:... (NIP ). 6. Wpłacone przez Dzierżawcę wadium w wysokości zł (słownie:.złotych) zostaje zaliczone przez Wydzierżawiającego na poczet gotówkowej kaucji gwarancyjnej, o której mowa w 12 ust Czynsz płatny będzie przez Dzierżawcę w systemie rocznym na podstawie faktur wystawianych przez Wydzierżawiającego, na rachunek bankowy Agencji Mienia Wojskowego podany na fakturach, w terminie oraz w sposób określony w tych fakturach, a w przypadku braku faktury najpóźniej do ostatniego dnia marca danego roku na rachunek bankowy przypisany przez Wydzierżawiającego Dzierżawcy. 8. Datą zapłaty należności z tytułu czynszu, jest data wpływu należności na rachunek bankowy Wydzierżawiającego. 9. W przypadku opóźnienia z zapłatą czynszu w terminie wskazanym na fakturze VAT, Wydzierżawiającemu przysługują odsetki ustawowe liczone od następnego dnia po upływie terminu płatności. 10. Kwota wskazana w 4 ust. 1 może być corocznie waloryzowana przez Wydzierżawiającego, w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, opublikowany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim. 11. W związku z okolicznościami, o których mowa w ust. 10, Wydzierżawiający powiadomi Dzierżawcę o zmianie rocznego czynszu dzierżawy, najpóźniej na miesiąc przed datą zmiany czynszu. Zmiana wysokości czynszu z tego powodu nie będzie wymagała aneksu do umowy. 12. Odmowa uznania waloryzacji rocznego czynszu dzierżawy przez Dzierżawcę stanowi podstawę do wypowiedzenia przez Wydzierżawiającego umowy dzierżawy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia. 13. Żadna ze Stron umowy nie może bez uprzedniej zgody drugiej Strony, wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, dokonywać przeniesienia swoich wierzytelności wynikających z umowy na osoby trzecie. Jakakolwiek cesja dokonana bez takiej zgody nie będzie ważna i stanowić będzie istotne naruszenie warunków niniejszej umowy Wydzierżawiający zastrzega sobie w stosunku do Dzierżawcy prawo renegocjowania warunków umowy. 2. Wydzierżawiający uprawniony jest do zmiany stawki czynszu, stosownie do treści art ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny (Dz. U. z 2016r. poz. 380 z późn. zm.). W sytuacji nieprzyjęcia przez Dzierżawcę nowej stawki czynszu zaproponowanej przez Wydzierżawiającego, ustalenie wysokości stawki czynszu zostanie zlecone rzeczoznawcy majątkowemu na koszt Dzierżawcy. Niewyrażenie zgody na zaproponowane rozwiązanie lub nieprzyjęcie stawki czynszu dzierżawy określonego przez rzeczoznawcę majątkowego, stanowi podstawę do wypowiedzenia przez Wydzierżawiającego umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.

3 6 Dzierżawcy nie przysługuje prawo pozyskiwania surowców naturalnych z nieruchomości będącej przedmiotem umowy dzierżawy, chyba że są one konieczne do bieżącego utrzymania i ulepszenia przedmiotu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest do: 1) przestrzegania przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2016r., poz. 672 z późn. zm.), 2) przestrzegania przepisów ustawy z 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (tj. Dz.U poz z późn. Zm.) - usuwanie drzew i krzewów wymaga zezwolenia organów gminy po uzyskaniu zgody Wydzierżawiającego, 3) przestrzegania przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z 3 lutego 1995 r. (tj. Dz. U poz. 909 z późn. zm.) 4) utrzymania czystości i porządku na dzierżawionej nieruchomości, przestrzegania wymogów wynikających z ustawy z dnia 13 września 1996r. O utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2016r., poz. 250 z późn. zm.) oraz z przepisów prawa miejscowego, 5) utrzymania przedmiotu dzierżawy w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie uległy pogorszeniu, 2. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody osób fizycznych oraz innych podmiotów, w tym niemajątkowe i inne koszty, w tym kary spowodowane nieprzestrzeganiem przepisów o których mowa w ust. 1 pkt 1), 2), 3) i 4) oraz zapisów pkt 5), a także niewykonywaniem innych obowiązków wynikających z niniejszej umowy. 3. Dzierżawca oświadcza, że przystosuje przedmiot dzierżawy do potrzeb prowadzenia w nim działalności wskazanej w umowie, własnym staraniem i na własny koszt, bez możliwości dochodzenia zwrotu jakichkolwiek poniesionych z tego tytułu kosztów i nakładów od Wydzierżawiającego. 4. Prowadzona działalność nie może powodować łamania zasad współżycia społecznego. Stwierdzenie naruszenia przez Dzierżawcę w tym zakresie postanowień umowy lub powszechnie obowiązujących norm, stanowić będzie, po uprzednim bezskutecznym wezwaniu do usunięcia naruszeń w wyznaczonym terminie, podstawę do wypowiedzenia przez Wydzierżawiającego niniejszej umowy, za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. 8 Dzierżawca nie może, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego: 1) poddzierżawiać w całości lub w części dzierżawionej nieruchomości, ani też oddawać osobie trzeciej do bezpłatnego korzystania. Dotyczy to również wszelkich innych form umownego udostępniania lub umożliwiania dostępu innym podmiotom niż Dzierżawca; 2) dokonywać w przedmiocie dzierżawy jakichkolwiek zmian Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody i straty powstałe w mieniu Dzierżawcy, w tym wynikłe ze zdarzeń losowych (pożar, zjawiska atmosferyczne itp.). 2. Wydzierżawiający nie zapewnia ochrony nieruchomości i nie ponosi odpowiedzialności za wynikłe stąd szkody i straty. 3. Dzierżawca jest zobowiązany do ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej (kontraktowej i deliktowej) w zakresie szkód majątkowych i niemajątkowych ( w tym

4 krzywd) doznanych przez osoby fizyczne w związku z utrzymaniem przedmiotu dzierżawy w nienależytym stanie (w szczególności w związku z nieprzestrzeganiem zapisów 7). 4. Kopie polisy o której mowa w ust. 3 Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, a kolejne polisy w ciągu 14 dni od daty ich zawarcia Po ustaniu umowy Dzierżawca zobowiązuje się do uprzątnięcia nieruchomości oraz zwrotu przedmiotu dzierżawy w całości i w stanie, w jakim go otrzymał (w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie). 2. Po ustaniu umowy Dzierżawca jest zobowiązany jest do okazania Wydzierżawiającemu zaświadczenia (informacji) z Urzędu Gminy w Giżycku o niezaleganiu z opłatami z tytułu podatku rolnego, w całym okresie obowiązywania niniejszej umowy. 3. Zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego. 4. Dzierżawca zobowiązany jest do złożenia notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji z tytułu roszczeń Wydzierżawiającego stosownie do treści art pkt. 4 i 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego w zakresie opuszczenia i wydania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy oraz obowiązku zapłaty czynszu i innych opłat wynikających z umowy. 5. Dzierżawca winien poddać się rygorowi egzekucyjnemu wynikającemu z art pkt. 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego, na podstawie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 4 do wysokości kwoty równej rocznej stawki czynszu. 6. Wydzierżawiający może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w ust. 4, w terminie 24 miesięcy od dnia rozwiązania umowy dzierżawy. 7. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 4, Dzierżwca przekaże Wydzierżawiającemu w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy. 8. Strony ustalają, że w przypadku opóźnienia ze strony Dzierżawcy w oddaniu przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 1/366 stawki rocznej czynszu za każdy dzień opóźnienia oraz dodatkowo wyrówna szkodę powstałą na skutek nieterminowego zwrotu przedmiotu dzierżawy, na zasadach ogólnych. 11 Wydzierżawiającemu przysługuje prawo kontroli stanu oraz sposobu wykorzystania przez Dzierżawcę przedmiotu najmu Wpłacona przez Dzierżawcę na konto bankowe Wydzierżawiającego kaucja w kwocie: zł (słownie:... złotych) celem zabezpieczenia należytego wykonania umowy, w tym terminowej zapłaty czynszu, zostanie zwrócona Dzierżawcy wraz z oprocentowaniem obowiązującym na rachunku bankowym a vista Dzierżawcy po podpisaniu protokołu, o którym mowa w 10 ust. 3, w terminie 14 dni od dnia uregulowania przez Dzierżawcę wszystkich opłat i wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, o ile nie zostanie ona zaliczona przez Wydzierżawiającego na poczet pokrycia zobowiązań Dzierżawcy wynikających z niniejszej umowy. 2. W przypadku, gdyby wysokość zadłużenia Dzierżawcy wobec Wydzierżawiającego przekraczała kwotę kaucji określonej w ust. 1, Wynajmujący będzie dochodzić zapłaty pozostałej kwoty zadłużenia od Dzierżawcy.

5 13 1. Wydzierżawiający może jednostronnie wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach: 1) uchylania się Dzierżawcy, bez usprawiedliwienia, od przejęcia przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo odbiorczym od Wydzierżawiającego. 2) opóźnienia z zapłatą czynszu po bezskutecznym upływie wyznaczonego jednomiesięcznego terminu na zapłatę należności; 3) oddania przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej w stosunek obligacyjny, w tym zwłaszcza do bezpłatnego używania lub jego podnajmowanie bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego; 4) nieprzekazania w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji z tytułu roszczeń Wydzierżawiającego; 5) nieprzekazania w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy kopii polisy o.c. lub kolejnych umów ubezpieczenia w terminie 14 dni od daty ich zawarcia; 6) wykorzystania przedmiotu dzierżawy na cele inne, niż wskazane w 2 ust. 1 umowy. 7) nieprzekazania kopii dokumentu potwierdzającego zgłoszenie zawartej umowy do Urzędu Gminy w Giżycku celem naliczenia i opłacenia podatku rolnego, w terminie 14 dni od daty jego złożenia w urzędzie; 8) nieopłacania należności publiczno-prawnych wynikających z 4 ust. 4 oraz nieprzysyłania kopii dowodów wpłat potwierdzających uiszczanie podatku; 9) nieprzestrzegania zapisów W przypadku wystąpienia okoliczności określonych w ust. 1 Dzierżawcy nie będzie przysługiwało prawo odszkodowania z tytułu utraconych zysków. 3. Skutek, o którym mowa w ust. 1 następuje z chwilą doręczenia Dzierżawcy oświadczenia Wydzierżawiającego w przedmiocie wypowiedzenia umowy. 4. Strony wskazują adresy do doręczeń wszelkiej korespondencji związanej z niniejszą umową: 1) Wydzierżawiający: Olsztyn, ul. Kasprowicza 1; 2) Dzierżawca: Strony zgodnie postanawiają, iż w razie wątpliwości co do faktycznego zapoznania się adresata z treścią pism związanych z niniejszą umową, doręczenie będzie skuteczne i dokonane także w przypadku złożenia awizo pod adresami wskazanymi w ust. 4, po upływie 14 dni od dnia złożenia awizo Jeżeli Dzierżawca opóźni się z zapłatą czynszu, umowa może zostać rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym po bezskutecznym upływie dodatkowego, wyznaczonego przez Wydzierżawiającego 3-miesięcznego terminu zapłaty zaległego czynszu. 2. Umowa dzierżawy może być rozwiązana przez Wydzierżawiającego przez jednostronne oświadczenie woli ze skutkiem natychmiastowym, jeśli Dzierżawca stał się niewypłacalny w rozumieniu przepisów ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze. 3. Umowa dzierżawy może być rozwiązana za porozumieniem stron na podstawie pisemnego porozumienia, zawierającego w szczególności: uzgodnione wysokości i sposób rozliczenia wzajemnych roszczeń, termin rozwiązania umowy i wydania przedmiotu dzierżawy.

6 15 Zmiana warunków umowy wymaga zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności, za wyjątkiem zmiany danych teleadresowych, o których mowa w 13 ust. 4, dla której wystarczające będzie pisemne powiadomienie oraz z zastrzeżeniem 4 ust W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 2. Spory wynikłe przy wykonywaniu niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy sąd powszechny w Olsztynie. 17 Postanowienia końcowe: Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT z tytułu niniejszej umowy bez podpisu. 18 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z przeznaczeniem: - dwa egzemplarze Wydzierżawiający; - jeden egzemplarz Dzierżawca. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA