UMOWA. dzierżawy powierzchni

Transkrypt

1 UMOWA dzierżawy powierzchni Zawarta w dniu.. pomiędzy : Aquapark Łódź Sp. z o.o., al. Unii Lubelskiej 4, Łódź, NIP: , KRS w Sądzie Rejonowym dla Łodzi - Śródmieście, XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego, reprezentowaną przez Sławomira Antosa - Prezesa Zarządu zwaną dalej w treści Umowy Wydzierżawiającym a zwanym dalej w treści Umowy Dzierżawcą 1 1. Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę, a Dzierżawca bierze w dzierżawę obszar tzw basenu z falą o łącznej powierzchni 100 m2 z przeznaczeniem na prowadzenia ćwiczeń kultury fizycznej Aqua Aerobic w terminach i w wymiarze godzin ustalonym z Wydzierżawiającym wraz p powierzchnią 4 m 2 z przeznaczeniem na magazyn sprzętu zwanym w dalszej części umowy przedmiotem dzierżawy. Szczegółową mapę oddanej w dzierżawę powierzchni stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. 2. Dzierżawca będzie prowadził zajęcia Aqua Aerobicu zgodnie z harmonogramem który stanowi załącznik nr. 2 do niniejszej umowy

2 2. 1. Dzierżawca będzie korzystał z przedmiotu dzierżawy wyłącznie dla celów działalności gospodarczej polegającej na prowadzeniu Aqua Aerobiku dla swoich klientów. 2. Dzierżawca oświadcza, że zarówno on sam jak i każda osoba przez niego zatrudniona posiada wszelkie zgody, pozwolenia lub dokumenty. 3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do kontroli w/w dokumentów. 4. Dzierżawca zobowiązuje się nie zmieniać sposobu korzystania z przedmiotu najmu bez uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego. 5. Dzierżawca nie ma prawa przedmiotu dzierżawy poddzierżawiać osobom trzecim 6. Dzierżawca odpowiada wobec Wydzierżawiającego za szkody, które zostały spowodowane na Przedmiocie dzierżawy przez Dzierżawcę, jego pracowników, osoby działające na jego zlecenie. 7. Dzierżawca odpowiada wobec swoich klientów za szkody powstałe podczas prowadzenia zajęć Aqua Aerobicu. 8. Dzierżawca odpowiada wobec Wydzierżawiającego oraz osób trzecich ( w tym klientów Aquaparku ) za szkody na zdrowiu i mieniu spowodowane niewłaściwą eksploatacją przedmiotu dzierżawy w okresie trwania Umowy. 9. Dzierżawca wraz z pracownikami jest zobowiązany do przestrzegania regulaminu obiektu Aquaparku oraz dostosowywania się do poleceń pracowników Wydzierżawiającego 10. Klienci Dzierżawcy korzystających z usług Aqua Aerobicu obowiązani są do przestrzegania regulaminu Aquaparku 11. Dzierżawca jest zobowiązany uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego na umieszczenie własnych lub cudzych znaków, oznaczeń, symboli lub reklam w jakimkolwiek miejscu w Aquaparku. 12. Dzierżawca jest zobowiązany do zaprzestania prowadzenia działalności w celu dokonania przez Wydzierżawiającego ewentualnych napraw lub koniecznych przeglądów nie powoduje to jednak obniżenia czynszu. 13. Przerwa technologiczna trwająca do 14 dni powoduje obniżenie czynszu proporcjonalnie do długości trwania przerwy. 14. W przypadku czasowego zamknięcia basenu z falą z przyczyn sanitarno - epidemiologicznych Wydzierżawiający zobowiązuje się do udostępnienia Dzierżawcy podobnej powierzchni w innym z basenów w części basenowej Aquaparku umożliwiającej prowadzenie działalności Przekazanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo

3 odbiorczego podpisanego przez Strony Umowy. Na takiej samej zasadzie nastąpi zwrot przedmiotu dzierżawy. Protokół zdawczo -odbiorczy stanowi załącznik nr 3 do niniejszej Umowy. 2. Dzierżawca będzie używać przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego z prawem do pobierania pożytków. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym - poza normalnym stopniem zużycia wynikającym z prawidłowej eksploatacji. 3. Wydzierżawiający zobowiązuje się zapewnić Dzierżawcy dostęp do źródła energii elektrycznej na czas trwania Umowy. 4. Dzierżawca ma obowiązek posiadania polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej na kwotę co najmniej zł Z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w wysokości... zł brutto (słownie :...) brutto W czynszu zawarta jest opłata za korzystanie z energii elektrycznej przez Dzierżawcę 2. Czynsz dzierżawny płatny będzie przez Dzierżawcę na podstawie faktury wystawionej przez Wydzierżawiającego w terminie 7 dni od daty otrzymania faktury na rachunek przez niego wskazany. 3. Rozliczenie wpływów jakie Dzierżawca będzie uzyskiwała z prowadzenia zajęć Aqua Aerobicu na terenie Aquaparku dokonywane będzie w sposób następujący: a) Wszelkie płatności dokonywane przez klientów korzystających z usług Najemcy dokonywane mogą być tylko bezpośrednio w Kasach wydzierżawiającego b) Rozliczenie wpływów za dany miesiąc następować będzie na koniec miesiąca na podstawie wydruku z systemu kasowego Wydzierżawiającego c) Na kwotę opisaną w podpunkcie b niniejszego paragrafu Najemca wystawi fakturę VAT, którą obciąży Wynajmującego. d) Wypłata środków o których mowa w podpunkcie b niniejszego paragrafu nastąpi po przedstawieniu Wynajmującemu przez Najemce faktury VAT o której mowa w podpunkcie c niniejszego paragrafu w terminie 7 dni na rachunek wskazany przez Najemce. 5.

4 1. Każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach: - w razie zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu przez 1 okresy płatności, - w razie naruszenia przez Najemcę któregokolwiek z postanowień zawartych w niniejszej Umowie oraz nie usunięcia takiego naruszenia w terminie, w którym zażądał tego Wynajmujący, - w przypadku braku należytej staranności w prowadzeniu działalności usługowej, co mogłoby niekorzystnie wpłynąć na ogólny wizerunek Wynajmującego, 3. Najemcy przysługuje prawo natychmiastowego rozwiązania niniejszej Umowy w sytuacji, gdy z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego nie może korzystać na warunkach określonych niniejszą Umową z Przedmiotu Najmu. 4. Oświadczenie którejkolwiek ze Stron w przedmiocie rozwiązania niniejszej Umowy winno zostać dokonane w formie pisemnej. 5. Umowa niniejsza zostaje zawarta okres jednego roku począwszy od dnia zawarcia niniejszej Umowy. Strony dopuszczają możliwość zawarcia nowej Umowy na dalsze lata 6. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności W sprawach nieuregulowanych w postanowieniach niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 2. W przypadku wyniknięcia sporów powstałych na tle niniejszej Umowy Strony umowy będą dążyć do polubownego rozwiązania problemu. W przypadku gdyby jednak to się nie udało właściwym do rozpoznania sprawy będzie Sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego 8. Wszelkie koszty i opłaty związane z zawarciem umowy ponosi Dzierżawca. 9.

5 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Wydzierżawiający Dzierżawca