UMOWA. 1 Przedmiot Umowy

Transkrypt

1 UMOWA najmu i obsługi pomieszczenia o pow. 17,4 m² w Średzkim Parku Wodnym w Środzie Śląskiej z przeznaczeniem na prowadzenie działalności w zakresie gabinetu kosmetycznego, administrowanego przez OSiR Sp. z o.o. przy ul. 1-go Maja 4 l Zawarta w dniu pomiędzy : Ośrodkiem Sportu i Rekreacji Sp. z o.o. z siedzibą w Środzie Śląskiej przy ulicy 1-go Maja 4, wpisanym do rejestru przedsiębiorców w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy, Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem , reprezentowanym przez: Prezesa Zarządu Mariusza Kozaka zwanym dalej Wynajmującym" a reprezentowaną przez : zwaną dalej Najemcą" 1 Przedmiot Umowy Wynajmujący oddaje w najem Najemcy pomieszczenia o łącznej powierzchni 17,4 m², znajdujące się w budynku Średzkiego Parku Wodnego w Środzie Śląskiej przy ul. Winogronowej 34, zgodnie ze szkicem sytuacyjnym, stanowiącym załącznik nr 1 do umowy. 2 Okres obowiązywania umowy 1. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia.. do dnia. 2. Opłaty czynszowe będą naliczane od momentu rozpoczęcia działalności nie później jednak niż od r. 3. Wynajmujący przekaże protokolarnie pomieszczenia użytkowe w terminie 5 dni kalendarzowych od podpisania umowy. 4. Protokół przekazania pomieszczeń stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 5. Przewiduje się możliwość przedłużenia najmu na kolejne 2 lata na podstawie pisemnego aneksu. 3 Czynsz, terminy regulowania płatności 1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości.. zł (słownie;.złotych) netto miesięcznie za 1 m² najmowanej powierzchni. 2. Do kwoty określonej w ust.1 doliczony zostanie podatek VAT według obowiązującej stawki obowiązującej na dzień wystawienia faktury (powstania obowiązku podatkowego) 3. Czynsz płatny do dnia 10 każdego miesiąca. 4. Corocznie czynsz będzie korygowany o wysokość średniorocznego wskaźnika inflacji ogłoszonego przez Prezesa GUS. Tak podwyższony czynsz obowiązuje od 1 stycznia każdego roku i nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. 5. Najemca w terminie 7 dni od otrzymania faktury ureguluje koszt zużytej energii elektrycznej i ogrzewania lokalu wg stawki zryczałtowanej w wysokości 5,00 zł netto ( słownie: pięć złotych) za m 2 powierzchni lokalu. Wynajmujący na koniec każdego miesiąca i wystawi fakturę za zużytą energię elektryczną oraz ogrzewanie zgodnie ze stawką stosowaną przez dostawcę. 6. Do kwoty określonej w ust.5 doliczony zostanie podatek VAT według obowiązującej stawki obowiązującej na dzień wystawienia faktury (powstania obowiązku podatkowego) 7. Najemca w terminie 7 dni od otrzymania faktury ureguluje równowartości podatku od nieruchomości naliczonego od powierzchni lokalu. 8. W przypadku nie uiszczenia czynszu w terminie określonym w pkt 3 Wynajmujący potrąci koszty czynszu z kaucji, o której mowa w 6 niniejszej umowy.

2 4 Obowiązki Wynajmującego Wynajmujący zapewnia Najemcy dostęp do przedmiotu najmu w godzinach od.. do... Wynajmujący zapewnia, że poza Najemcą klucze do wynajmowanych pomieszczeń będzie posiadać jedynie dla celów p-poż oraz usunięcia ewentualnych awarii ochrona budynku. Wynajmujący zapewnia dostęp do mediów. Wynajmujący na koniec każdego miesiąca i wystawi fakturę za zużytą energię elektryczną oraz ogrzewanie zgodnie ze stawką stosowaną przez dostawcę. 5 Obowiązki Najemcy 1. Najemca nie ma prawa oddawania najmowanych pomieszczeń w podnajem osobom trzecim. 2. Najemca zobowiązuje się używać wynajęte pomieszczenia w sposób odpowiadający ich przeznaczeniu przy przestrzeganiu norm i przepisów prawa, a w szczególności w zakresie ochrony ppoż., sanit.-epid., bhp oraz ochrony mienia. 3. Najemca na własny koszt dokona wyposażenia pomieszczeń. 4. Najemca na własny koszt wykona niezbędne instalacje elektryczne i wodno kanalizacyjne do zamontowanych urządzeń. 6. Najemca przedstawi Wynajmującemu protokoły odbioru wykonanych przyłączeń podpisane przez uprawnione osoby. 7. Najemca zobowiązany jest do przedstawiania Wynajmującemu dopuszczenia do użytkowania wydanego przez właściwe organy. 8. Najemca zobowiązany jest do przedstawiania Wynajmującemu protokołów pokontrolnych właściwych organów uprawnionych do kontroli 9. Ewentualne planowane adaptacje powinny być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym. 10. Wynajmujący zastrzega sobie prawo przeprowadzania okresowych kontroli wynajętych pomieszczeń przy współudziale przedstawicieli Najemcy. 11.Po zakończeniu najmu Najemca obowiązany jest zwrócić wynajmowane pomieszczenia w stanie nie pogorszonym. 12. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszystkie uszkodzenia pomieszczeń, które mogą powstać w wyniku użytkowania. 13. Najemca na pisemne wezwanie Wynajmującego dokona napraw wszystkich uszkodzeń w terminie 14 dni. W przypadku niewykonania napraw Wynajmujący zleci ich wykonanie, a koszty zostaną pokryte z kaucji o której mowa w 6 umowy. 15. Najemca zapewni uruchomienie lokalu nie później niż do dnia. r. 16. Lokal będzie czynny codziennie co najmniej w godzinach od 00 do Kaucja Gwarancyjna 1. Najemca celem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu najmu oraz ewentualnych napraw uszkodzeń wniósł kaucję w wysokości.. zł ( słownie:. złotych) tj. trzymiesięcznego czynszu brutto. 2. Kaucja została wniesiona w formie pieniądza. 3. Kaucja przechowywana będzie na wydzielonym rachunku bankowym Wynajmującego. 4. Najemca jest zobowiązany do uzupełnienia kaucji do kwoty określonej w ust. 1 w terminie 14 dni od powiadomienia o skorzystaniu z zabezpieczenia przez Wynajmującego. 7 Wypowiedzenie umowy 1. W czasie trwania umowy Wynajmujący może ją wypowiedzieć z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia w następującym przypadku: jeżeli postanowi przeznaczyć przedmiot najmu na inny cel. 2. W przypadku określonych w pkt. 1 Wynajmujący zapłaci Najemcy odszkodowanie w wysokości jednokrotnego czynszu miesięcznego brutto. 3. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Najemca zalega z należnym czynszem najmu przez okres co najmniej 3

3 miesięcy lub nie uregulował w wyznaczonym terminie należności za zużyte media albo dopuszcza się naruszeń innych istotnych postanowień umowy. 4. W przypadku określonym w pkt 3 Wynajmujący przejmie bez opłat wykonane instalacje oraz wyposażenie pomieszczeń tytułem rekompensaty. 8 Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają pisemnego aneksu pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejsza umową, stosuje się przepisy kodeksu cywilnego, a także przepisy innych obowiązujących aktów prawnych. 3. Rozstrzyganie sporów wynikłych przy wykonywaniu niniejszej umowy strony umowy zgodnie poddają sądowi właściwemu według siedziby Wynajmującego. 4. Umowa zostaje sporządzona w 4 jednobrzmiących egzemplarzach po 2 dla każdej ze stron. Załączniki: 1. szkic sytuacyjny 2. protokół przekazania pomieszczeń... podpis najemcy... podpis wynajmującego

4

5 Załącznik nr 2 Protokół zdawczo odbiorczy W dniu... nastąpiło wydanie lokalu położonego w.... przy ul.. Wydano... Komplet/komplety kluczy: Drzwi wejściowe do klatki schodowej: sztuk.. Drzwi wejściowe do lokalu mieszkalnego: sztuk.. Drzwi wejściowe do garażu: sztuk.. Dodatkowo: Rodzaj licznika Numer licznika Stan licznika Wyposażenie lokalu: Stan techniczny lokalu i urządzeń: 1. Bez zastrzeżeń 2. Zastrzeżenia: Inne ustalenia: Zdający lokal.. Przejmujący lokal..