Umowa dzierżawy Nr...

Transkrypt

1 Umowa dzierżawy Nr... Zawarta w dniu... w Gryficach pomiędzy : Samodzielnym Publicznym Zespołem Zakładów Opieki Zdrowotnej w Gryficach, ul. Niechorska 27, Gryfice reprezentowanym przez:. zwanym dalej Wydzierżawiającym a reprezentowanym przez :... zwanym dalej Dzierżawcą 1 Podstawę zawarcia umowy stanowi oferta Dzierżawcy przyjęta w wyniku przetargu pisemnego nieograniczonego ogłoszonego w siedzibie i na stronie internetowej Zamawiającego na Dzierżawę powierzchni użytkowej w Budynku Przychodni - parter SPZZOZ w Gryficach, ul. Niechorska 27 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności handlowej apteki. 2 Wydzierżawiający oświadcza,iż jest użytkownikiem budynku w którym mieszczą się pomieszczenia oddane w dzierżawę położone w budynku przychodni parter w Gryficach ul. Niechorska Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę Dzierżawcy w budynku określonym w 2 pomieszczenia o powierzchni : a) 107,77m2 ( wykaz powierzchni dołączony do umowy w załączniku Nr 1), b) 13,50m2 ( korytarz część wspólna). 4 1.Wydzierżawione pomieszczenia wykorzystywane będą przez Dzierżawcę na działalność wskazaną w ofercie. 2. Zmiana bądź rozszerzenie działalności wymagają każdorazowo pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod rygorem odstąpienia od umowy. 3. Dzierżawca w wydzierżawionych pomieszczeniach nie może prowadzić działalności konkurencyjnej do działalności Wydzierżawiającego pod rygorem rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. 5 1.Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu czynsz w wysokości : a) netto za 1 m2, za powierzchnię 107,77 m2, czyli łącznie zł netto w wymiarze miesięcznym plus należny podatek Vat 23 %, b) netto za 1m2, za korytarz część wspólną 13,50m2, czyli łącznie. zł netto w wymiarze miesięcznym plus należny podatek Vat 23 %.

2 2.Czynsz dzierżawny obejmuje : - podatek od nieruchomości, - wywóz nieczystości stałych, - energię elektryczną, - zimną wodę, - ciepłą wodę, - odprowadzanie ścieków, - centralne ogrzewanie. 3.W przypadku zmian stawek elementów kalkulacji wymienionych w pkt. 2 Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości czynszu. 4.Waloryzacja wysokości czynszu regulowana będzie wskaźnikiem cen towarów i usług podawanych przez GUS co najmniej raz w roku oraz realnym wskaźnikiem wzrostu cen mediów. 5.W przypadku opomiarowania mediów czynsz ulegnie pomniejszeniu o te elementy. 6 Dzierżawca zobowiązany jest posiadać i okazać na każde wezwanie Wydzierżawiającego polisy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich związanych z prowadzoną działalnością. 7 1.Strony ustalają, że czynsz płatny jest miesięcznie z góry na podstawie wystawionej faktury w terminie 14 dni od daty jej otrzymania. 2.W przypadku zwłoki w płatności Wydzierżawiający ma prawo obciążyć Dzierżawcę ustawowymi odsetkami za zwłokę. 8 W przypadku jeśli wydzierżawione pomieszczenia niezbędne będą do prowadzenia działalności przez Wydzierżawiającego umowa może zostać rozwiązania z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia danym na koniec miesiąca. 9 1.Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli : a) Dzierżawca zalega z należnymi opłatami za 2 pełne okresy płatności lub dopuszcza się rażącego naruszenia innych istotnych postanowień umowy. b) Nieruchomość będzie wykorzystywana niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie. c) Nieruchomość lub jej część zostanie udostępniona osobom trzecim bez pisemnej zgody wydzierżawiającego. 2. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 1 Dzierżawca obowiązany jest rozliczyć się z Wydzierżawiającym i opuścić dzierżawione pomieszczenia w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego. Po bezskutecznym upływie terminu zastosowanie ma 16 ust Wydzierżawione pomieszczenia użytkowane będą przez Dzierżawcę bez prawa dokonywania istotnych zmian w ich substancji. 2.Planowane adaptacje powinny być każdorazowo uzgadniane z Wydzierżawiającym. 3.Wszelkie nakłady poczynione przez Dzierżawcę na przedmiot umowy nie podlegają zwrotowi.

3 11 Dzierżawca nie ma prawa oddawania wydzierżawionych pomieszczeń w poddzierżawę osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca zobowiązuje się używać wydzierżawione pomieszczenia w sposób odpowiadający ich przeznaczeniu i przy przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie ochrony p-poż, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia. 2.W przypadku powstania pożaru Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za wynikłe szkody i straty. Odpowiedzialność w tym zakresie ciąży na Dzierżawcy. 3.Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za stan pomieszczeń wymagany do prowadzenia działalności pod kątem norm sanitarno epidemiologicznych. 4.Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzania okresowych kontroli wydzierżawionego pomieszczenia przy współudziale przedstawicieli Dzierżawcy. 13 Dzierżawca zobowiązuje się utrzymać przedmiot dzierżawy w stanie zdatnym do użytku oraz ponosić wydatki związane ze zwykłym użytkowaniem i eksploatacją przedmiotu dzierżawy oraz dokonywać na własny koszt napraw i remontów bieżących W związku z wydzierżawieniem powierzchni określonej w 3 umowy, Wydzierżawiający zobowiązuje się wobec Dzierżawcy do następujących świadczeń dodatkowych: a)umożliwienia Dzierżawcy korzystania w wydzierżawionym pomieszczeniu z aparatu telefonicznego w linii wewnętrznej. Opłata zryczałtowana regulowana będzie przez Dzierżawcę z dołu do dnia 10 następnego miesiąca. b)umożliwienia Dzierżawcy korzystania w wydzierżawionym pomieszczeniu z zewnętrznych linii telefonicznych, za pośrednictwem centrali telefonicznej Wydzierżawiającego za korzystanie z których Dzierżawca będzie obciążany na podstawie bilingu 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do uzgodnionej z Dzierżawcą zmiany wysokości ryczałtu w przypadku zmiany cen za korzystanie z urządzeń. 3. Czynsz dzierżawny oraz opłaty za świadczenia dodatkowe Dzierżawca wpłacać będzie na konto Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii wodno kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania oraz braku w dostawie energii elektrycznej lub innych zdarzeń niezawinionych przez Dzierżawcę Po ustaniu dzierżawy, Dzierżawca powinien oddać przedmiot dzierżawy protokołem zdawczo odbiorczym w całości i w takim stanie w jakim go otrzymał z uwzględnieniem zmian dokonanych za pisemną zgodą Wydzierżawiającego.

4 2.W przypadku nie zwrócenia przedmiotu dzierżawy po jej ustaniu, czyli za bezumowne korzystanie Dzierżawca będzie płacić Wydzierżawiającemu opłatę w wysokości dwukrotnej stawki czynszu, a ponadto zapłaci czynsz według umowy. 17 Umowa dzierżawy zostaje zawarta na okres 36 miesięcy. 18 Do spraw, których nie reguluje niniejsza Umowa będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny ( Dz.U. z 1964r. Nr 16 poz. 93 z póź. Zm.. ) 19 Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności 20 Spory wynikłe na tle wykonania niniejszej umowy rozstrzygane będą polubownie, a w przypadku braku porozumienia strony poddadzą się rozstrzygnięciu Sądu Rejonowego w Gryficach. 21 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA

5 Załącznik Nr 1 do umowy dzierżawy Wykaz powierzchni użytkowej przeznaczonej do wydzierżawienia : 1. Węzeł sanitarny 3,048 m2 2. WC 1,012 m2 3. Pokój socjalny 9,415 m2 4. Pomieszczenie receptur 8,149 m2 5. Zmywalnia 5,067 m2 6. Komunikacja nocnych dostaw 1,955 m2 7. Wejście do apteki 4,282 m2 8. Sala sprzedaży 39,323 m2 9. Komunikacja 7,859 m2 10. Komunikacja dostaw 20,737 m2 11.Pokój kierownika Apteki 6,924 m2 Ogółem : 107,771 m2

6