S T A T U T MŁODZIEŻOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ METALOWIEC

Transkrypt

1 1 S T A T U T MŁODZIEŻOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ METALOWIEC ( tekst jednolity) Załącznik nr 1 do Uchwały nr 9/2012 z dnia r. Walnego Zgromadzenia Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec

2 2 DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE DZIAŁ II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI ROZDZIAŁ I. POWSTANIE CZŁONKOSTWA W SPÓŁDZIELNI ROZDZIAŁ II. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW ROZDZIAŁ III. WPISOWE, UDZIAŁY I WKŁADY a/ Wkłady na domy jednorodzinne, lokale mieszkalne i użytkowe z nowych inwestycji b/ Wkłady na lokale mieszkalne i użytkowe używane ROZDZIAŁ IV. USTANIE CZŁONKOSTWA ROZDZIAŁ V. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE DZIAŁ III. PRAWA DO LOKALI ROZDZIAŁ I. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO ROZDZIAŁ I 1. SKREŚLONY ROZDZIAŁ II. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU ROZDZIAŁ III. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU ROZDZIAŁ IV. LOKALE UŻYTKOWE ROZDZIAŁ V. GARAŻE ROZDZIAŁ VI. NAJEM LOKALI ROZDZIAŁ VII. ZAMIANA LOKALI ROZDZIAŁ VIII. PRAWO DO DOMÓW JEDNORODZINNYCH I LOKALI MIESZKALNYCH BUDOWANYCH W CELU PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NA RZECZ CZŁONKÓW I PRZYDZIAŁ DZIAŁEK POD BUDOWĘ DOMÓW DZIAŁ IV. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI ROZDZIAŁ I. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO ROZDZIAŁ II. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO, UŻYTKOWEGO, W TYM GARAŻU DZIAŁ V. UŻYWANIE LOKALI I OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI ROZDZIAŁ I. UŻYWANIE LOKALI ROZDZIAŁ II. UŻYWANIE DOMÓW I PRZENIESIENIE ICH WŁASNOŚCI ROZDZIAŁ III. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI LUB DOMÓW DZIAŁ VI. ORGANY SPÓŁDZIELNI ROZDZIAŁ I. WALNE ZGROMADZENIE ROZDZIAŁ II. RADA NADZORCZA ROZDZIAŁ III. ZARZĄD ROZDZIAŁ IV. SKREŚLONY ROZDZIAŁ V. RADY BLOKÓW DZIAŁ VI 1. ZEBRANIE MIESZKAŃCÓW NIERUCHOMOŚCI DZIAŁ VII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI DZIAŁ VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

3 3 Dział I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Spółdzielnia nosi nazwę Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa "METALOWIEC" i zwana jest dalej Spółdzielnią. 1. Siedzibą Spółdzielni jest Rzeszów. 2. Spółdzielnia działa na terenie Rzeczpospolitej Polskiej. 3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb jej członków i ich rodzin takich jak: -mieszkaniowe, -gospodarcze, -społeczno - wychowawcze -socjalne i kulturalne wynikające z zamieszkiwania we wspólnym budynku lub osiedlu, -sportowo-rekreacyjne i wypoczynkowe. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków celem ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych znajdujących się w tych budynkach, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności lokali mieszkalnych znajdujących się w tych budynkach lub lokali o innym przeznaczeniu tj. garaży, lokali użytkowych oraz miejsc postojowych wielostanowiskowych itp, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych. 3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 6) możliwość wydzierżawiania członkom terenów będących jej własnością lub w wieczystym użytkowaniu, pod realizację obiektów i budowli służących zaspokojeniu ich potrzeb, 7) możliwość prowadzenia innej działalności służącej zaspokajaniu potrzeb członków i ich rodzin oraz środowiska gdzie Spółdzielnia funkcjonuje 3. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie. W ramach tej działalności Spółdzielnia: 1) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, 2) buduje lub nabywa domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe, 3) prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządza majątkiem własnym oraz przejętym w zarządzanie i administrowanie w oparciu o zawarte umowy,

4 4 4) wynajmuje lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność Spółdzielni, 5) realizuje, nabywa lub wydzierżawia urządzenia, budowle i nieruchomości mogące służyć rekreacji, wypoczynkowi i działalności społeczno - wychowawczej, 6) prowadzi: działalność społeczno-wychowawczą, i rekreacyjno - wypoczynkową, 7) prowadzi: świetlice, kluby, czytelnie, biblioteki, zespoły artystyczne i kółka zainteresowań, 8) organizuje wśród mieszkańców wzajemną pomoc i krzewi kulturę współżycia, 9) może realizować inwestycje na zlecenie i w imieniu osób trzecich. 4. Spółdzielnia współdziała na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi zajmującymi się problemami mieszkalnictwa. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także w wypadkach gospodarczo i społecznie uzasadnionych zawierać umowy w przedmiocie zarządzania i administrowania budynkami mieszkalnymi Spółdzielnia buduje również lokale mieszkalne przy wykorzystaniu kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego przeznaczone wyłącznie na potrzeby osób fizycznych, które członkom Spółdzielni przydziela na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu a innym osobom fizycznym nie będącymi członkami Spółdzielni wynajmuje. 2. Lokale mieszkalne wybudowane przy wykorzystaniu kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego nie mogą być pod rygorem nieważności wyodrębnione na własność ani przydzielone na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 3. W domach wybudowanych z udziałem środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie podlega przekształceniu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 4. Zmiana Statutu w tym zakresie jest niedopuszczalna.

5 5 Dział II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI. Rozdział I. Powstanie członkostwa w Spółdzielni Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne choćby nie miały zdolności do czynności prawnych lub miały ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkami Spółdzielni mogą być również osoby prawne, z tym, że nie może przysługiwać im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie stosownej deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni, deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 5. Osoba fizyczna i prawna może być przyjęta w poczet członków jeżeli złożyła na piśmie deklarację przystąpienia do Spółdzielni oraz spełnia jeden z następujących warunków: 1) ubiega się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (osoba fizyczna), bądź odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu, 2) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego bądź garażu lub wkładu budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 3) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, użytkowego bądź garażu wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 4) przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienie małżeństwa, a od uprawomocnienia się wyroku nie upłynęło więcej niż jeden rok, 5) uzyskała odrębną własność do lokalu obejmowanego w drodze przetargu. 5 1 ) skreślony 6 1. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w trybie i na zasadach określonych w regulaminie przyjmowania członków, przydziału i zamiany mieszkań uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 2. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 3. Zarząd nie może odmówić przyjęcia na członka: 1) osobie, która nabyła odrębną własność do lokalu lub wkład budowlany wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, umowy, jeżeli odpowiada ona wymaganiom Statutu,

6 6 2) osobie, której przysługuje roszczenie na podstawie art. 15 ust. 1, ust. 2 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz osobie, która nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub jego ułamkową część z zastosowaniem zapisów 31 ust. 1, jeżeli odpowiada wymaganiom Statutu, chyba że roszczenie to powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni, a przyczyny, które spowodowały wykluczenie dotyczą tej osoby, 3) osobie, której małżonek jest członkiem Spółdzielni, 4) osobie, której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub unieważnienia jeżeli deklaracja członkowska została złożona przed upływem roku od uprawomocnienia się wyroku. 4. W uzasadnionych przypadkach Zarząd kierując się dobrem Spółdzielni, może odmówić przyjęcia w poczet członków. 5. Warunkiem przyjęcia w poczet członków osób wymienionych w 5 ust. 1-3 jest wyrażenie zgody wobec Spółdzielni na przyjęcie zobowiązań związanych z nabytymi prawami. 6. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. 7. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 m-cy od dnia jego wniesienia Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na zasadach ogólnych musi odpowiadać liczbie lokali mieszkalnych przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym Spółdzielni lub lokali mieszkalnych z odzysku. 2. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie podpisze umowę o ustanowienie tego prawa. 4. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo ubiegania się o ustanowienie na jego rzecz prawa do lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie podpisze umowę o budowę lokalu. 5. O możliwości i terminie zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 członek powiadamiany jest pisemnie. 6. Po bezskutecznym wyczerpaniu trybu przyznania prawa do lokalu członkom oczekującym określonego w ust. 3 i 4, Spółdzielnia oferuje te prawa do lokali innym osobom spoza Spółdzielni. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby.

7 7 Rozdział II. Prawa i obowiązki członków. 8 Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw, 4) prawo do otrzymywania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 5) prawo otrzymywania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni za wyjątkiem spraw indywidualnych członków, 6) prawo żądania odpisu obowiązującego Statutu i regulaminów, 7) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 8) prawo otrzymywania kopii rocznych sprawozdań finansowych i protokołów lustracji, 8 1 ) prawo otrzymywania kopii faktur oraz umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, 8 2 ) prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności, 8 3 ) prawo udziału w nadwyżce bilansowej, 8 4 ) prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności, 9) prawo do zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu, 10) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminie określonym w Statucie, 11) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni, na warunkach określonych wewnętrznymi przepisami Spółdzielni, 12) prawo zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, 13) prawo zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 13 1 ) skreślony, 14) prawo żądania zawarcia umowy o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego i użytkowego, 15) prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni na warunkach określonych wewnętrznymi przepisami Spółdzielni, 16) prawo uzyskania przydziału działki pod budowę domu; prawo do ubiegania się o ustanowienie prawa odrębnej własności domku jednorodzinnego, po dokonaniu rozliczeń z tytułu kosztów budowy. 8 1 Uprawnienia przewidziane w 8 nie obejmują treści protokołów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszałoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych.

8 8 8 2 Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w 8 pkt. 5, 8 pkt. 8, 8 pkt 8 1 pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Wysokość opłat za odpisy i kopie ustala Zarząd Spółdzielni. 9 Członek jest obowiązany: 1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu i opartych na nich regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w ustalonym terminie stanowi podstawę do wykluczenia ze Spółdzielni, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, w terminie określonym przez Zarząd, 4) terminowo wywiązywać się z opłat wynikających z zawartych umów, 5) terminowo uiszczać opłaty za używane lokale oraz wydatki związane z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną, 6) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka oraz o zmianie ilości osób zamieszkałych z członkiem, 7) przystąpić w wyznaczonym terminie do aktu notarialnego dotyczącego ustanowienia odrębnej własności lokalu, w przypadku, gdy członek Spółdzielni zgłosi żądanie o którym mowa w artykułach 12 ust. 1; ust. 1; 48 ust. 3 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 8) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych, 9) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 10) uczestniczyć w spłacie kredytu zaciągniętego na budowę i w innych jej zobowiązaniach oraz pokrywać koszty eksploatacji i remontu nieruchomości Spółdzielni stosownie do obowiązujących przepisów, 11) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym, 12) umożliwić dostęp do lokalu w celu dokonania niezbędnych napraw, remontów i modernizacji w zakresie niezbędnym dla prawidłowego funkcjonowania budynku oraz w celu przeprowadzenia niezbędnych działań dla utrzymania właściwego stanu sanitarnego i estetycznego budynku, na każdorazowe żądanie Spółdzielni, 13) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym, 14) zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lub oddaniu w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego, 15) zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lub oddaniu w bezpłatne używanie części lub całego lokalu użytkowego, 16) współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywnością jej działania ) udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,

9 ) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 16 3 ) udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni. Rozdział III. Wpisowe, udziały i wkłady Wpisowe wynosi 200zł. 2. Udział wynosi 200zł. 3. Członek Spółdzielni jest zobowiązany wnieść następujące ilości udziałów: a) w przypadku ubiegania się o członkostwo i ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności w budynku wielorodzinnym 1(jeden) udział, b) w przypadku ubiegania się o członkostwo jako małżonek członka, bez względu na rodzaj lokalu lub domu - 1 (jeden) udział, c) w pozostałych przypadkach - 3 (trzy) udziały, d) w przypadku nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego 1 (jeden) udział, e) w przypadku nabycia prawa do domu jednorodzinnego, garażu lub spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego 3 (trzy) udziały. 4. W przypadku ubiegania się o ustanowienie więcej niż jednego prawa do lokalu lub działki członek obowiązany jest do wniesienia udziałów na każde prawo odrębnie. 5. Członek może zadeklarować wniesienie większej ilości udziałów niż wymaga tego Statut. 6. Zwrot udziałów może nastąpić po ustaniu członkostwa. Wypłata udziałów następuje w terminie 14-tu dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni, przekazem lub przelewem po dokonaniu ewentualnych potrąceń zgodnych z przepisami. 7. Wypłacane udziały nie są waloryzowane. 8. Zwrot udziałów ponadobowiązkowych następuje w terminie 14 dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie za rok, w którym zgłoszono wniosek. 9. Wpisowe nie podlega zwrotowi Z tytułu wtórnej obsługi prawa do lokalu członek Spółdzielni winien wnieść opłaty manipulacyjne określone regulaminem uchwalonym przez Radę Nadzorczą W przypadku ubiegania się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa lub prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, domku lub lokalu o innym przeznaczeniu członek obowiązany jest wnieść do Spółdzielni stosowny wkład: - mieszkaniowy dla spółdzielczego lokatorskiego prawa, - budowlany dla prawa odrębnej własności.

10 10 2. Wkładem mieszkaniowym jest różnica między kosztem budowy przypadającym na dany lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych /umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu/ lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Wkład budowlany odpowiada wysokości całości kosztów budowy przypadających na dany lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 4. Przez koszt budowy lokalu, o których mowa w ust. 2 i 3 rozumie się część kosztów całości inwestycji przypadających na dany lokal czy dom. 5. Wkład mieszkaniowy lub budowlany może być wniesiony w formie zaliczki wpłaconej przed zamieszkaniem i rat płaconych po objęciu lokalu. 6. Termin wpłaty zaliczki na wkład mieszkaniowy lub budowlany oraz terminy spłat pozostałej części wkładu określa Zarząd. 7. Zwrot wkładu budowlanego i mieszkaniowego następuje na podstawie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. a/ Wkłady na domy jednorodzinne, lokale mieszkalne i użytkowe z nowych inwestycji Koszty budowy mieszkań, wkłady mieszkaniowe i budowlane ustala Zarząd etapowo: 1) wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, z zastrzeżeniem możliwości bieżącej korekty tych kosztów w trakcie realizacji budowy, 2) ostatecznie po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię, w tym z instytucjami kredytującymi. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. b/ Wkłady na lokale mieszkalne i użytkowe używane W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 21 pkt 3, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę

11 11 umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w 76 ust. 2, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 3. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1 jest opróżnienie lokalu. 4. Rozliczeń, o których mowa w ust. 1, dokonuje się wg stanu na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. 5. Rozliczeń, o których mowa w ust. 1, dokonuje się wg stanu na dzień wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Rozdział IV. Ustanie członkostwa. 14 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej i organizacji politycznej w przypadku jej ustania Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 16 Członek występujący ze Spółdzielni w drugiej połowie roku obrachunkowego uczestniczy w jej stratach powstałych w tym roku, jak gdyby był nadal jej członkiem.

12 12 17 Wykluczenie może nastąpić w szczególności gdy członek: 1) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów spółdzielczych oraz obowiązujące prawo. 2) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni a w szczególności jest w zwłoce z zapłatą należności, o których mowa w 76 co najmniej przez dwa pełne okresy płatności, 3) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień. 4) umyślnie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew interesom jej członków. 5) niewłaściwie korzysta z lokalu, dewastuje go, dokonuje zmian jego przeznaczenia oraz innych zmian bez uzyskania przewidzianego prawem pozwolenia, 6) złośliwie lub uciążliwie narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania, 7) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym. 18 Wykreślenie może nastąpić gdy członek nie posiada żadnych zobowiązań wobec Spółdzielni oraz: 1) utraci spółdzielcze prawo lokatorskie do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni (jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni) i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 2) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni) i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 3) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 4) nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym statutem, 5) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 6) zbył prawo odrębnej własności lokalu (jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię) i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 7) utracił uprawnienia na podstawie orzeczenia sądowego, 8) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Spółdzielni, o której mowa w art. 11 ust. 1 1 i 1 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 19 Decyzję o wykluczeniu lub wykreśleniu członka z rejestru członków Spółdzielni podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni. Na posiedzenie, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia Rada powinna zaprosić zainteresowanego członka. Jeżeli członek nie przybędzie, Rada może rozpatrywać wniosek bez jego udziału. O treści podjętej decyzji w sprawie wykluczenia lub wykreślenia, członek zostaje powiadomiony na piśmie wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie wniesienia odwołania, w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały.

13 13 Rozdział V. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odwołanie przysługuje tylko do jednego organu bezpośrednio wyższego. 2. Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1-go m-ca od dnia ich złożenia, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 3. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia i o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3-ch m-cy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się wynik rozpatrzenia jego odwołania na piśmie wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Stanowisko (uchwała) Rady Nadzorczej podjęte w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczne. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia opublikowania uchwały na tablicy ogłoszeń w biurze Spółdzielni z zastrzeżeniem 19. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem. 6. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. Dział III. PRAWA DO LOKALI. Rozdział I. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 21 Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

14 14 1) oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu, 2) określenie lokalu mieszkalnego, o który członek się ubiega, w tym jego rodzaj, położenie i powierzchnię oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 3) zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, określonych w umowie. 4) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 5) określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wpłaty bądź harmonogram wnoszenia raty, 6) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy, 7) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu zakończenia budowy, 8) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania 9) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 21, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 2 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 4. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 2, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.

15 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta po wybudowaniu lokalu z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi oznaczony lokal mieszkalny do używania przez czas nie określony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i Statucie Spółdzielni Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonali czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi byłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku niedokonania czynności, o których mowa w 26 ust. 2 i 27 ust. 2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego

16 16 lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 29 Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. Rozdział I 1. Skreślony 29 1 skreślony 29 2 skreślony Rozdział II. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 30 skreślony 30 1 skreślony 30 2 skreślony 30 3 skreślony 30 4 skreślony 30 5 skreślony

17 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 3. Skreślony, 4. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 5. Zbycie prawa do części lokalu jest dopuszczalne jeżeli część lokalu będąca przedmiotem zbycia spełnia wymagania odrębnego lokalu określone w art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych. 6. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 32 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach. 33 skreślony 34 skreślony 35 Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy przeniesienia własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni na Spółdzielnię.

18 18 2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy. W takim wypadku Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. 2. Skreślony Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od daty wygaśnięcia prawa. Spółdzielnię nie obarcza obowiązek dostarczenia innego lokalu. 2. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. 39 Do prawa do domu jednorodzinnego stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 40 skreślony Rozdział III. Prawo odrębnej własności lokalu. 41 Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać obie strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, określonych w umowie. 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5) wskazanie tytułu prawnego Spółdzielni do gruntu oraz wskazanie dokumentu potwierdzającego ten tytuł, 6) określenie wstępnej wysokości wnoszonego przez członka wkładu budowlanego, 7) określenie terminu wpłaty wkładu budowlanego lub terminu wpłaty ewentualnych rat,

19 19 8) określenie terminu zakończenia budowy, 9) wskazanie przyczyn mogących spowodować przesunięcie terminu zakończenia budowy, 10) oznaczenie terminu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy i ostatecznego określenia wysokości wkładu budowlanego, 11) określenie trybu zgłaszania do Spółdzielni wad i usterek lokalu oraz zasad ich usuwania. 42 Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 41 powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepisy 47 stosuje się odpowiednio. 2. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 41, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

20 Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta. Rozdział IV. Lokale użytkowe Lokal użytkowy może być używany przez członka osobę fizyczna lub prawną wyłącznie na cel określony w umowie lub przydziale. 2. Zmiana sposobu korzystania z lokalu użytkowego przydzielonego jak i nabytego, wymaga każdorazowo pisemnej zgody Spółdzielni. Rozdział V. Garaże Garażem w rozumieniu Statutu jest samodzielny lokal użytkowy oraz miejsce postojowe w wielostanowiskowym lokalu garażowym wybudowanym na gruncie będącym w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni lub stanowiącym jej własność. 2. Odrębna własność do lokalu nie przysługuje do garaży blaszanych. 3. Członek Spółdzielni nie może uzyskać odrębnej własności garażu blaszanego Spółdzielnia może budować garaże w celu ustanowienia na rzecz członków prawa odrębnej własności garażu. 2. Przed przystąpieniem do budowy garażu członek obowiązany jest zawrzeć umowę o budowę garażu i wnieść wkład budowlany odpowiadający całości kosztów budowy danego garażu. Wysokość i termin wpłat określa w/w umowa.

21 Garaż może być używany wyłącznie na przechowywanie samochodu członka lub wspólnie zamieszkałych z nim osób. 2. Członek nie może dokonywać przeróbek i zmian niezgodnych z przeznaczeniem garażu. 3. Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do garażu, członek obowiązany jest garaż opróżnić i wydać Spółdzielni w terminie 2 miesięcy od daty wygaśnięcia prawa. Rozdział VI. Najem lokali O najmie lokali mieszkalnych lub użytkowych będących własnością Spółdzielni decyduje Zarząd Spółdzielni. 2. Podstawowym kryterium doboru najemcy lokalu mieszkalnego są: 1) wypłacalność najemcy, 2) wpłacenie kaucji w wysokości i na zasadach określonych przez Zarząd. 3. Wybór najemcy lokalu użytkowego odbywa się na podstawie przetargu. Wybór najemcy poza przetargiem może odbyć się w sytuacjach szczególnych za zgodą Rady Nadzorczej Spółdzielni. Najemca lokalu użytkowego zobowiązany jest wpłacić kaucję. 4. Zasady ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu dotyczą odpowiednio osób prawnych ubiegających się o najem lokali mieszkalnych i użytkowych. 5. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu, przedmiot najmu, określają umowy, które zawiera z najemcami Zarząd Spółdzielni. 6. Wszelkie odwołania najemców rozpatrywane są wyłącznie przez Zarząd Spółdzielni W sprawach dotyczących najmu lokali mieszkalnych nie uregulowanych w Statucie i w umowie mają zastosowanie Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. W sprawach dotyczących lokali użytkowych nie uregulowanych w Statucie i umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu. 2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają najemcę na rzecz, którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

22 Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego: 1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu, 2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez Zarząd Spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli Spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie. 2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust Jeżeli Spółdzielnia nabyła mieszkanie zakładowe, o którym mowa w ust. 1, nieodpłatnie, najemca, o którym mowa w ust. 1, powinien pokryć koszty dokonanych przez Spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal. 4. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994r o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe, podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje w wysokości środków przekazanych Spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe, państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną. 6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym, obciążają najemcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest uwarunkowane złożeniem przez najemcę deklaracji członkowskiej i przyjęciem w poczet członków Spółdzielni. Rozdział VII. Zamiana lokali. 54 Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę wszystkich rodzajów mieszkań na mieszkania odpowiadające potrzebom członków i ich rodzin. Zamiany mieszkań dokonuje Zarząd na wniosek zainteresowanych członków Zamiana mieszkania polega na uzyskaniu prawa do mieszkania spółdzielczego w zamian za zrzeczenie się uprawnień do dotychczas zajmowanego mieszkania i postawienia go do dyspozycji Spółdzielni. 2. Realizacja zamiany następuje poprzez: