Protokół Nr 127/02 z posiedzenia Komisji Działalności Gospodarczej odbytego w dniu 5 sierpnia 2002 r.

Transkrypt

1 Protokół Nr 127/02 z posiedzenia Komisji Działalności Gospodarczej odbytego w dniu 5 sierpnia 2002 r. Obecni: - radni według listy obecności stanowiącej załącznik nr 1 do protokołu - p. W. Jankowski Prezes Zarządu POD Kamieniec - p. W. Samolewicz Kierownik Wydziału GP - p. G. Majcherczyk Kierownik Referatu Inwestycji w Wydziale IM - p. B. Białecki Prezes OTBS Sp. z o.o. w Oświęcimiu Porządek posiedzenia: 1. Sprawy bieżące i wolne wnioski. 2. Analiza projektów uchwał Rady Miasta 3. Realizacja zadań w zakresie budownictwa OTBS 4. Koncepcja zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego przy ul. Zatorskiej w Oświęcimiu. Przebieg posiedzenia: Ad Komisja ustaliła, że następne posiedzenie odbędzie się 14 sierpnia 2002 r. o godz Głównym tematem posiedzenie będzie zapoznanie się z serwisem internetowym i intranetowym Urzędu Miasta (głosowanie za 9, przeciw 0, wstrzym. - 0) 2. Komisja wysłuchała p. W.Jankowskiego, Prezesa Zarządu Pracowniczego Ogrodu Działkowego Kamieniec w Oświęcimiu. P. Jankowski zwrócił się zprośbą o poparcie wniosku członków POD w sprawie zmiany dotychczasowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu, w którym parcela gruntowa nr 1537/13 o pow. 0,9 ha stanowiąca teren lasów, zamieniona zostanie na działkę przeznaczoną pod zieleń ogródków działkowych, z jednoczesnym ustanowieniem na rzecz Polskiego Związku Działkowców prawa nieodpłatnego użytkowania wieczystego i poszerzenia działalności ogrodu działkowego. Ustosunkowując się do wypowiedzi p. Jankowskiego Kierownik Wydziału GP poinformował, że Protokół z posiedzenia Komisji Działalności Gospodarczej z dnia 5 sierpnia 2002 r. str. 1/6

2 obecnie opracowywany plan zagospodarowania przestrzennego dla tych terenów uwzględnia propozycję działkowców dot. parceli nr 1537/13. Jednak ze względu na decyzję NSA obecnie użytkowana jako działki pracownicze parcela nr 1537/14 zostanie przeznaczona pod drogę. W związku z tym w przyszłości te tereny należało będzie wykupić. W trakcie dyskusji zwrócono uwagę, że obecnym użytkownikom parceli nr 1537/14 należałoby dać prawo pierwszeństwa wykupu działek które powstana na parceli nr 1537/13. Po przeprowadzonej dyskusji Komisja postanowiła zwrócić się do Zarządu Miasta o poinformowanie członków Pracowniczego Ogrodu Działkowego Kamieniec w Oświęcimiu o aktualnym stanie prac nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części Osiedla Zasole i Stare Stawy w Oświęcimiu z obszarem Pomnika Zagłady w Oświęcimiu wraz z jego strefą ochronną. Głosowanie: za 9, przeciw 0, wstrzym Po zapoznaniu się z dokumentami w sprawie operatu szacunkowego wyceny nieruchomości 2454/90 przedłożonymi Komisji przez p. Marka Kołodzieja Komisja przyjęła je do wiadomości. 4. Komisja wytypowała radną J.Barcik do pracy w Komisji przetargowej na wynajem lokalu użytkowego przy ul. Dąbrowskiego 15 w Oświęcimiu. 5. Komisja przyjęła do wiadomości pismo Zarządu Osiedla Zasole oraz pismo Prezydenta Miasta Oświęcim w sprawie inwestycji realizowanych u zbiegu ulic Leszczyńskiej i Spółdzielców. 6. Po zapoznaniu się pismem Zarządu Miasta Oświęcim kierowanym do Rady i Zarządu Osiedla Zasole w sprawie części nieruchomości położonej przy ul. Obozowej 45 Komisja postanowiła zawnioskować o obciążenie roszczeniami w wysokości zł osób winnych obecnej sytuacji. Głosowanie: za 7, przeciw 0, wstrzym Komisja przyjłęa do wiadomości odpowiedź na wniosek dot. zmiany organizacji ruchu na ul. Królowej Jadwigi, Zaborskiej i Jagiełły. 8. Protokół z posiedzenia Komisji Działalności Gospodarczej z dnia 5 sierpnia 2002 r. str. 2/6

3 Komisja przyjęła do wiadomości infromacje o przetargach organizowanych przez Zarząd Miasta oraz miejskie jednostki organizacyjne na realizację następujących zadań: 1. wykonanie kanalizacji sanitarnej przy ul. Sadowej w Oświęcimiu, 2. malowanie korytarzy i sanitariatów oraz wykonanie parawanu ochronnego przy sali gimnastycznej SWP nr 11, 3. opracowanie projektów budowlanych ul. Zamkowej i Górnickiego w Oświęcimiu, 4. dostawę i montaż 2 parkomatów produkcji ZMP Mera-Błonie, 5. utwardzenie ul. Chełmońskiego w Oświęcimiu, 6. czyszczenie i inspekcję sanitarną kanału w obrębie skrzyżowania ulic Dąbrowskiego, Nojego i Wysokie Brzegi w Oświęcimiu 7. opracowanie projektu koncepcyjnego budynku Osiedlowego Ośrodka Kultury na os. Zasole w Oświęcimiu, 8. opracowanie koncepcji modernizacji ul. Kasprowicza w Oświęcimiu. 9. Kierownik Referatu Inwestycji w Wydziale Inwestycji Miejskich przestawiła Komisji protokół usterek ujawnionych w budynku komunalnym przy ul. Nideckiego w Oświęcimiu. Poinformowała, że Zarząd Miasta po wielokrotnym wezwaniu wykonawcy do usunięcia usterek postanowił wykonać niezbędne naprawy we własnym zakresie finansując je z kwoty zabezpieczenia umowy. Ponieważ wykonawca nie zgodził się z postanowienie Zarządu Zarząd Miasta skierował sprawę na drogę sądową. Po wysłuchaniu informacji Komisja postanowiła zawnioskować o szybkie usunięcie stwierdzonych usterek finansując wykonane prace ze środków ZBM. Usunięcie usterek nie powinno wpłynąć na przygotowywaną sprawą sądową. Głosowanie: za 9, przeciw 0, wstrzym Na wniosek radnej W.Smolińskiej Komisja postanowiła zwrócić się o podjęcie działań mających na celu oznakowanie dojazdu do Państwowego Muzeum w Oświęcimiu od ronda przy skrzyżowaniu ulic Konopnickiej i Nideckiego oraz ul. Więźniów Oświęcimia. Głosowanie: za 9, przeciw 0, wstrzym Ad. 2 Przedstawiając projekt uchwały w sprawie określenia stawki czynszu regulowanego dla zasobów mieszkaniowych Oświęcimskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Prezes Protokół z posiedzenia Komisji Działalności Gospodarczej z dnia 5 sierpnia 2002 r. str. 3/6

4 Spółki poinformował, że maksymalna wysokość czynszu w zasobach mieszkaniowych Towarzystw Budownictwa Społecznego zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. nr 133 poz. 654 wraz z późniejszymi zmianami) nie może być wyższa w skali roku niż 4%wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów wydanych na podstawie ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkaniowych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. nr 105,poz. 509 i z 1995 r. nr 86, poz. 433) Zgodnie z zarządzeniem Wojewody Małopolskiego w sprawie ustalenia wskaźnika przeliczeniowego 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego nr 57 z dnia 29 marca 2002 r. poz. 905) obowiązujący od 1.IV.2002 do 30.IX.2002 r. - wskaźnik wynosi zł/m2. Maksymalna wysokość czynszu (4% wartości odtworzeniowej) wynosi: zł/m2 x 4% : 12 miesięcy = 6,80 zł/m2 Działając na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz z p. zm. ) oraz art. 28 ustawy z dnia 26 października 1995 o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz z p. zm. ) proponuje się stawkę czynszu regulowanego na okres 12 miesięcy w następującej wysokości: 6,60 zł/m2p.u./miesiąc W tym koszt obsługi zaciągniętego kredytu w wysokości: - 4,42 zł/m2/miesiąc Spłata kredytu: Wysokość spłaty kredytu określono na podstawie prognozy Banku Gospodarstwa Krajowego, dla wskaźnika wysokości pierwszej raty w wysokości 0,35 %. Wysokość spłaty kredytu określona jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego i uzależniona jest od aktualnej stopy redyskonta weksli w NBP. Ponadto kwota spłaty jest korygowana w kolejnych okresach kwartalnych współczynnikiem równym 85 % wzrostu wskaźnika wzrostu cen produkcji budowlano-montażowej, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w kwartale poprzedzającym kwartał, w którym dokonywane będą miesięczne spłaty zobowiązań w nowej wysokości, według poniższych zasad: I-III dla spłat wnoszonych w III kwartale, IV VI dla spłat wnoszonych w IV kwartale, VII-IX dla spłat wnoszonych w I kwartale, X-XII dla spłat wnoszonych w II kwartale. Wskaźnik wzrostu cen publikowany jest w Monitorze Polskim. Protokół z posiedzenia Komisji Działalności Gospodarczej z dnia 5 sierpnia 2002 r. str. 4/6

5 Rezerwa dla obsługi zadłużenia: Wymagany przez Bank Gospodarstwa Krajowego poziom ściągalności czynszów w zasobach TBS określony został na 97 %. Stąd zakładana rezerwa wystarczy na pokrycie nieregularności (parodniowych) opóźnień wspływie przelewów. Jest zaproponowany minimalny poziom rezerwy wymagany przez bank. Podatek od nieruchomości: Obliczono na podstawie obowiązującej uchwały RadyMiastaOświęcim nr LI/496/01 z dnia 21 listopada 2001 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości oraz zwolnień od tego podatku. Ubezpieczenie budynku: Oszacowano na podstawie oferty firmy ubezpieczeniowej FILAR S.A. ul. Jutrzenki 22, Bielsko-Biała, która ma wg szacunku Stowarzyszenia Towarzystw Budownictwa Społecznego ma najlepszą ofertę w tym zakresie. Koszt konserwacji: Pokrycie napraw urządzeń nie podlegających gwarancji i rękojmi wynikającej z umowy z Generalnym Wykonawcą. Obowiązkowe przeglądy: Koszt przeglądu kominiarskiego i budowlanego. Koszty Zarządu: Koszty Zarządu określone w kalkulacji pozwalają na wypracowanie rocznie kwoty zł. Kwota ta jest mniejsza od miesięcznego naliczenia czynszu w lokalach użytkowych. Stanowi ona 7,2% osiąganego obecnie dochodu z wynajmu lokali użytkowych będących własnością Oświęcimskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Odpis amortyzacyjny: Do składników czynszu, zgodnie z cyt. art. 28 art. ustawy z 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 27 listopada 1995 r.) oraz art. 16a - 16 m ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych w zw. z art. 32 ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz.U. z 19 listopada 1994 r.),należy doliczyć amortyzację, która wchodzi obowiązkowo w skład kosztów Towarzystw Budownictwa Społecznego, działających w formie spółek prawa handlowego. Amortyzacja dla nowo wybudowanych obiektów mieszkalnych wynosi 1,5% w skali roku. Stawka ta została -zgodnie z art. 16 i ust.5 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych - obniżona o 50 %. Stawki czynszu regulowanego w naszym rejonie dla poszczególnych TBS wynoszą: Protokół z posiedzenia Komisji Działalności Gospodarczej z dnia 5 sierpnia 2002 r. str. 5/6

6 1. TBS Wadowice 6,50 zł/m2 2. TBS Bielsko-Biała 7,20 zł/m2 3. TBS Chrzanów 7,42 zł/m2 4. TBS Tychy 7,10 zł/m2 5. TBS Olkusz 7,60 zł/m2 Komisja w głosowaniu za 8, przeciw 0, wstrzym. - 2 pozytywnie zaopiniowała projekt uchwały w sprawie określenia stawki czynszu regulowanego dla zasobów mieszkaniowych Oświęcimskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Ad. 3 Prezes OTBS Sp. z o.o. p. B.Białecki poinformował, że rozpoczęto b7udowę pierwszego budynku realizowanego w ramach OTBS. Na dzień dzisiejszy wykonano już roboty ziemne. Realizowany budynek posiada podpiwniczenie dla komórek lokatorskich oraz wózkownię. Wokół budynku planowany jest parking na samochody osobowe (dla każdego mieszkania 1 miejsce parkingowe). Ogłoszono również przetarg na wykonanie infrastruktury. Inwestycja powinna być zakończona w planowanym terminie. Przedstawioną informacje Komisja przyjęła do wiadomości. Ad. 4 Po zapoznaniu się z Koncepcją do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego przy ul.zatorskiej w Oświęcimiu Komisja w głosowaniu za 9, przeciw 0, wstrzym. - 0 wyraziła swoją pozytywna opinię. Na tym protokół zakończono i podpisano. Posiedzenie Komisji trwało od godz Protokołowała: B.Płoszczyca Protokół z posiedzenia Komisji Działalności Gospodarczej z dnia 5 sierpnia 2002 r. str. 6/6