Nowa stawka czynszu jest większa o 10 % od stawki aktualnie obwiązującej. Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

Transkrypt

1 ptbssp. z o.o Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a Kalkulacja czynszu dla mieszkalnego wielorodzinnego połoŝonego w Pszczynie przy ul. Wodzisławskiej 9A oraz 9B Czynsz będzie obowiązywał od 1 grudnia 2008 roku Powierzchnia uŝytkowa 1489,80 m 2 Wartość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na czwarty kwartał 2008 roku i pierwszy kwartał 2009 roku wynosi 3 235,00 zł/m 2. Wyliczona nowa stawka czynszu w wysokości 8,59 zł/m 2 stanowi 3,19% wartości odtworzeniowej 1 m 2 natomiast maksymalna moŝliwa wysokość czynszu stanowi 4,00 % wartości odtworzeniowej tj. 10,78 zł. Aktualnie obowiązująca stawka czynszu w wysokości 7,81 zł /m 2 stanowi 2,98% wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na drugi i trzeci kwartał 2007 obowiązującego na moment uchwalenia tego czynszu i wynoszącego 3 140,00 zł/m 2. Nowa stawka czynszu jest większa o 10 % od stawki aktualnie obwiązującej. Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a WYSOKOŚĆ KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO: ZŁ tel. (+48 32) ; (+48 32) NR KRS: Sąd Rejonowy Katowice-Wschód Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego INFO@PTBSPSZCZYNA.PL REGON: NIP: KONTO BANKOWE: PKO BP O/PSZCZYNA NR

2 Uzasadnienie konieczności podwyŝszenia czynszu Obecna stawka czynszu w wysokości 7,81 zł/m 2 została określona na podstawie kalkulacji kosztów eksploatacji przy ul. Wodzisławskiej 9A i 9B poniesionych przez Spółkę w roku Tabela 1. Kalkulacja obecnego czynszu obowiązującego od roku m 2 po 2006 roku Amortyzacja 3,02 3, , ,80 ZuŜycie materiałów 0,03 0,03 459, ,80 ZuŜycie energii 1,83 1, , ,80 Naprawy, konserwacje, przeglądy 0,11 0, , ,80 Pozostałe usługi obce 1,58 1, , ,80 Płaca gospodarza osiedla wraz ze składkami na ubezpieczenie społeczne i inne świadczenia 1,04 1, , ,80 Podatek od nieruchomości 0,03 0,03 564, ,80 Pozostałe koszty 0,10 0, , ,80 y zarządu - narzut proporcjonalny do przychodów ze sprzedaŝy o poniesione i rozliczone koszty ogrzewania budynków (CO) wywóz nieczystości energię elektryczną domofon antenę TV 2,04-1,99 4, , ,80-1,59-1, , ,80-0,25-0, , ,80-0,05-0,05-979, ,80 RAZEM 7,81-1,99 9, ,97 PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 2 -

3 Podstawą do określenia nowej stawki czynszu jest sporządzona zgodnie z art. 28 ust. 1 oraz ust. 2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U Nr 133 poz. 654 z późniejszymi zmianami) kalkulacja przedstawiona przez Zarząd Pszczyńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Obejmuje ona wszystkie koszty utrzymania wielorodzinnego połoŝonego w Pszczynie przy ul. Wodzisławskiej 9A i 9B poniesione w roku W związku z faktem, iŝ część kosztów eksploatacji budynków pokrywana jest z innych opłat wnoszonych przez najemców mieszkań, dlatego teŝ kwoty tych przychodów zmniejszyły wartość kosztów kwoty przychodów z tych opłat stanowią osobne pozycje kalkulacji czynszu. PoniŜej w tabeli przedstawiono kalkulację nowej stawki czynszu. W kolumnie m 2 wyliczony jest faktyczny koszt eksploatacji 1 m 2 powierzchni wynosi on 10,12 zł/m 2. W ocenie Spółki nie jest moŝliwe ustalenie czynszu najmu na tak wysokim poziomie, dlatego teŝ postanowiono dokonać korekty opłaty w części dotyczącej kosztów zarządu obniŝając ten składnik czynszu o 1,53 zł/m 2 do poziomu 2,33 zł/m 2. Tabela 2. Kalkulacja nowej stawki czynszu na podstawie kosztów poniesionych w roku 2007 m 2 po 2007 roku Amortyzacja 3,02 3, , ,80 ZuŜycie materiałów 0,00 0,00-28, ,80 ZuŜycie energii 2,07 2, , ,80 Naprawy, konserwacje, przeglądy 0,38 0, , ,80 Pozostałe usługi obce 1,61 1, , ,80 Płaca gospodarza osiedla wraz ze składkami na ubezpieczenie społeczne i inne świadczenia 1,11 1, , ,80 Podatek od nieruchomości 0,13 0, , ,80 Pozostałe koszty 0,09 0, , ,80 y zarządu - narzut proporcjonalny do przychodów ze sprzedaŝy 2,33-1,53 3, , ,80 PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 3 -

4 o poniesione i rozliczone koszty ogrzewania budynków (CO) wywóz nieczystości energię elektryczną domofon antenę TV m 2 po 2007 roku -1,76-1, , ,80-0,26-0, , ,80-0,05-0,05-979, ,80 RAZEM 8,59-1,53 10, ,20 Od 1 stycznia 2000 roku do 30 maja 2006 roku czynsz dla przy ul. Wodzisławskiej stanowił niezmiennie 3,36 % wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych. Aktualnie obowiązująca stawka czynszu w kwocie 7,81 zł/m 2 stanowi 2,98% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na drugi i trzeci kwartał 2007 roku podanego przez Wojewodę Śląskiego. Nowa stawka czynszu w kwocie 8,59 zł/m 2 stanowi 3,19% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na czwarty kwartał 2008 roku oraz pierwszy kwartał 2009 roku podanego przez Wojewodę Śląskiego. Oznacza to, Ŝe udział czynszu w stosunku do wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków w przypadku nowego czynszu wzrósł o 0,21%. Tabela 3. Szacowanie nowego czynszu najmu według wskaźnika odtworzeniowego Obecny czynsz 7,81 Współczynnik odtworzeniowy na dzień wyliczenia obecnego czynszu 3 140,00 Maksymalny czynsz miesięczny - 4 % współczynnika 10,47 % jaki stanowi obecny czynsz w stosunku do czynszu maksymalnego 74,59% PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 4 -

5 Współczynnik odtworzeniowy na dzień wyliczenia nowego czynszu 3 235,00 Maksymalny czynsz miesięczny - 4 % współczynnika 10,78 Czynsz wyliczony z wykorzystaniem % jaki stanowi obecny czynsz w stosunku do czynszu maksymalnego 8,04 10 % obecnego czynszu 0,78 Nowy czynsz wyliczony z załoŝeniem wzrostu o 4 % w stosunku do czynszu obecnego 8,59 Nowa stawka czynszu, zgodnie z art. 8a ust. 7 pkt 1) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 773 poz. 71 z roku 2001 z późniejszymi zmianami) obowiązywać będzie od 1 grudnia 2008 roku, to jest miesiąc po zawiadomieniu lokatorów o jej wprowadzeniu. PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 5 -