Photo: Nick David. Renting privately your rights and responsibilities Wynajmowanie mieszkań od osób prywatnych Twoje prawa i obowiązki

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Photo: Nick David. Renting privately your rights and responsibilities Wynajmowanie mieszkań od osób prywatnych Twoje prawa i obowiązki"

Artur Romanowski
8 lat temu
Przeglądów:

1 Photo: Nick David Retig privately your rights ad resposibilities Wyajmowaie mieszkań od osób prywatych Twoje prawa i obowiązki

2 Prawa wyajęcia mieszkaia W Szkocji są trzy główe rodzaje mieszkań: Własościowe (kiedy ty jesteś właścicielem mieszkaia) Mieszkaie komuale (kiedy urząd miasta lub spółdzielia mieszkaiowa jest właścicielem lokalu i zapewiają oi mieszkaia po przystępych ceach dla ludzi, którzy potrzebują takiego mieszkaia) Mieszkaie wyajmowae od osób prywatych (kiedy osoba prywata jest właścicielem mieszkaia) Kiedy przyjeżdżasz do Szkocji po raz pierwszy, jest prawdopodobe, że będziesz wyajmował mieszkaie od osób prywatych poieważ jest to ajłatwiej dostępy rodzaj mieszkaia (kupo własego mieszkaia jest bardzo drogie, a a mieszkaie komuale są listy oczekiwaia). Ta broszura dotyczy mieszkań wyajmowaych od osób prywatych. W przypadku, gdy Twój gospodarz zapewia Ci mieszkaie, jako część Twojej umowy o pracę, wtedy obowiązują ie zasady. Ta broszura ie wyjaśia Ci spraw związaych z tego rodzaju wyajmem. Prawo dotyczące mieszkań zagwaratowaych przez pracodawcę jest bardzo skomplikowae i jeśli masz problemy dotyczące tego rodzaju mieszkaia, powiieeś udać się po poradę. Jak mogę zaleźć mieszkaie, kiedy przyjeżdżam do Szkocji? Z agecji ajmu mieszkań (ag. lettig agets) (możesz zaleźć agecje ajmu mieszkań w książce telefoiczej (ag. Yellow Pages) Gazety lokale zazwyczaj prowadzą rubrykę Do Wyajęcia (ag. To Let) Kioski z gazetami oraz poczty często mają wywieszoe w okach kartki z ogłoszeiami mieszkań do wyajęcia Wiele polskich stro iteretowych, klubów oraz firm także ogłaszają mieszkaia do wyajmu. Zapytaj się swoich przyjaciół oraz współpracowików rozpytywaie się może być dobrym sposobem a zalezieie mieszkaia RH1063 Polish laguage versio

mieszkaia) Kiedy przyjeżdżasz do Szkocji po raz pierwszy, jest prawdopodobe, że będziesz wyajmował mieszkaie od osób prywatych poieważ jest to ajłatwiej dostępy rodzaj mieszkaia (kupo własego

3 Waże zasady dotyczące Twojego mieszkaia Rejestr gospodarzy Wszyscy prywati gospodarze powii być zarejestrowai w miejscowym urzędzie. To ozacza, że gospodarz jest odpowiedi, by wyająć mieszkaie iym osobom. Możesz sprawdzić, czy Twój gospodarz jest zarejestroway w miejscowym urzędzie. Domy, gdzie mieszka więcej iż jede lokator Jeśli więcej iż dwie osoby dzielą ze sobą mieszkaie (i ie jesteście spokrewiei), wtedy Twój gospodarz musi posiadać licecję wyajmu mieszkań dla więcej iż jedego lokatora (ag. House i Multiple Occupatio (HMO) licece), którą wydaje miejscowy urząd miasta. Sprawdź w miejscowym urzędzie, czy mieszkaie posiada licecję HMO, jeśli mieszka tam więcej iż jede lokator. Umowa ajmu mieszkaia Gospodarz powiie dać Ci umowę ajmu mieszkaia. Jest to umowa pomiędzy Tobą a gospodarzem, którą oboje podpisujecie, i która wyjaśia prawa i obowiązki Twoje i Twojego gospodarza względem siebie, jako ajemcy i gospodarza. Upewij się, że rozumiesz te dokumet zaim go podpiszesz. Jeśli ie jesteś tego pewy, skotaktuj się w tej sprawie z jedą z orgaizacji wymieioych a końcu tej broszury, a zostaie Ci udzieloa pomoc. Nawet, jeśli ie masz pisemej umowy ajmu, wciąż masz prawa mieszkaiowe. Jeśli masz jakieś problemy, postaraj się uzyskać pomoc od agecji udzielającej rad. Liczba osób w mieszkaiu Twoja umowa ajmu określa ile osób może mieszkać w tym mieszkaiu. Musisz zapytać gospodarza o pozwoleie zaim pozwolisz komuś a wprowadzeie się do mieszkaia.

Domy, gdzie mieszka więcej iż jede lokator Jeśli więcej iż dwie osoby dzielą ze sobą mieszkaie (i ie jesteście spokrewiei), wtedy Twój gospodarz musi posiadać licecję wyajmu mieszkań dla więcej iż

4 O czym powiieeś pomyśleć zaim wyajmiesz mieszkaie Przeaalizuj swój budżet. Dowiedz się czy Twój czysz zawiera podatek komualy (ag. Coucil Tax); jeśli ie, będziesz musiał zapłacić to dodatkowo, oprócz czyszu (podatek komualy jest podatkiem miejscowym, który każdy musi zapłacić do swojego urzędu miasta). Pamiętaj, że będziesz miał rachuki do płaceia. Czy to mieszkaie jest blisko miejsca Twojej pracy? Czy jest trasport publiczy pomiędzy Twoim mieszkaiem i pracą? Czy to mieszkaie jest blisko sklepów oraz iych obiektów? Twój gospodarz może poprosić Cię o referecje lub o gwaracje, by upewić się, że będziesz dobrym ajemcą. Możesz poprosić swojego pracodawcę o referecje. Czy istieją jakiekolwiek kwestie bezpieczeństwa osobistego? Opłata za mieszkaie Kiedy zaczya się Twoja umowa ajmu mieszkaia, gospodarz może poprosić Cię o zapłaceie czyszu z góry oraz o zapłaceie depozytu. Umowa ajmu mówi, co jest zawarte w czyszu, a przykład podatek komualy. Zazwyczaj rachuki za elektryczość, gaz oraz telefo ie są zawarte w czyszu. Umowa powia także zawierać szczegóły a temat depozytu, który został zapłacoy gospodarzowi. Czysz płaty z góry: Możesz zostać poproszoy o zapłacei z góry czyszu za jede lub dwa miesiące. Depozyty: Większość gospodarzy poprosi Cię o depozyt (może o wyosić do wysokości czyszu za dwa miesiące) Pod koiec Twojego ajmu mieszkaia, gospodarz może zatrzymać część lub całość Twojego depozytu, jeśli są jakieś ziszczeia w mieszkaiu lub, gdy ie płaciłeś czyszu lub iych rachuków. Czysz: Twój czysz jest ustaloy a okres określoy w Twojej umowie ajmu. Kiedy okres ajmu się zakończy, gospodarz może podieść Ci wysokość czyszu. Trójkąt ostrzegawczy Jeśli dzielisz mieszkaie, i Ty i Twoi współlokatorzy podpisują tę samą umowę ajmu mieszkaia, będziecie solidarie odpowiedziali. Bycie solidarie odpowiedzialym w wyajmie mieszkaia ozacza, że jeśli jede ajemca ie zapłaci swojej części czyszu, rachuków (podatku komualego, opłaty za elektryczość, gaz, telefo itp.), gospodarz może wymagać zapłaceia iezapłacoych rachuków od pozostałych ajemców. Jeśli każdy z ajemców podpisuje oddzielą umowę ajmu, wtedy każdy ajemca jest osobo odpowiedzialy za płaceie swoich rachuków i czyszu.

Pamiętaj, że będziesz miał rachuki do płaceia. Czy to mieszkaie jest blisko miejsca Twojej pracy? Czy jest trasport publiczy pomiędzy Twoim mieszkaiem i pracą?

5 Pomoc w płaceiu czyszu Ta iformacja dotyczy pracowików z krajów A8 Jeśli pracujesz i jesteś zarejestroway w Home Office w Plaie Rejestracji Pracowików (ag. Workers Registratio Scheme), wtedy jesteś uprawioy do ubiegaia się o dodatek mieszkaiowy (ag. Housig Beefit) i/lub dodatek do podatku komualego (ag. Coucil Tax Beefit), który pomoże Ci w kosztach mieszkaiowych. To czy otrzymasz te dodatki będzie zależało od Twojego dochodu. Jeśli uważasz, że mogą Ci się ależeć takie dodatki, powiieeś skotaktować się z miejscowym urzędem, w celu ubiegaia się o ie. Twoje miejscowe biuro porad może pomóc Ci w wypełieiu formularzy a dodatki. Kiedy wyajmujesz Sta mieszkaia musi posiadać pewie określoy stadard, zaim się wprowadzisz. Gospodarz musi upewić się, że mieszkaie jest wodoszczele oraz wiatroszczele, oraz jest odpowiedzialy za przeprowadzaie apraw. Ty powiieeś dbać o to, by mieszkaie było czyste i uporządkowae, także obszary wokół mieszkaia takie jak schody lub ogród. Gospodarz ie ma prawa wejść do mieszkaia bez Twojej zgody, za wyjątkiem sytuacji kiedy istieje ku temu agła potrzeba, a przykład, aprawa. Ostrzeżeie Sytuacja, w której gospodarz dyskrymiuje kogoś ze względu a rasę, jest sprzecza z prawem. Jeśli uważasz, że jesteś dyskrymioway, powiieeś udać się po poradę do miejscowej agecji udzielaia porad.

Coucil Tax Beefit), który pomoże Ci w kosztach mieszkaiowych. To czy otrzymasz te dodatki będzie zależało od Twojego dochodu.

6 Opuszczaie mieszkaia Kiedy kończy się moja umowa ajmu? W umowie ajmu jest zazwyczaj określoa data rozpoczęcia ajmu oraz data zakończeia ajmu. Gospodarz ie może poprosić Cię o wyprowadzeie się w tym czasie, chyba że złamałeś umowę ajmu, a przykład przez iezapłaceie czyszu lub ziszczeie mieszkaia. Gospodarz ie może się Ciebie po prostu pozbyć jesteś chroioy przez prawo. Jeśli gospodarz chce, żebyś się wyprowadził, musi uzyskać akaz sądowy. Jeśli gospodarz grozi Ci eksmisją lub masz ie problemy z im/ ią, powiieeś zwrócić się o poradę. Czy mogę się wyprowadzić przed końcem umowy ajmu? Jeśli chcesz wyprowadzić się z mieszkaia przed końcem umowy ajmu, musisz przedstawić gospodarzowi wymówieie, tak jak zostało to ustaloe w umowie ajmu mieszkaia i będziesz mógł się wyprowadzić za porozumieiem z gospodarzem. Jeśli umowa zostaje zakończoa wcześiej bez zgody gospodarza, ty możesz wciąż być odpowiedzialy za płaceie czyszu. Jeśli gospodarz będzie musiał podjąć kroki prawe za poiesioe straty, powiieeś udać się po poradę. Depozyt ajmu mieszkaia Odzyskaie depozytu czasami może być problemem. Wielu ajemców zgłasza problemy z odzyskiwaiem depozytu pod koiec umowy ajmu mieszkaia. Upewij się, że dostaiesz od gospodarza spis z iwetarza (listę rzeczy zajdujących się w twoim mieszkaiu), kiedy się wprowadzasz do mieszkaia. Zrób zdjęcia mieszkaia, kiedy się wprowadzasz. Bądź obecy a każdej kotroli mieszkaia oraz sprawdzaj mieszkaie według spisu z iwetarza kiedy się wprowadzasz oraz poowie, kiedy się wyprowadzasz. Upewij się, że zostawiasz mieszkaie w tym samym staie, jakim je zastałeś kiedy się wprowadzałeś, oraz posprzątaj je dokładie, kiedy się wyprowadzasz. Jeśli uważasz, że Twój depozyt został iesłuszie zatrzymay i potrzebujesz porady, skotaktuj się ze swoją miejscową agecją udzielającą porad. Dalsza pomoc By zaleźć agecję udzielającą porad w Twojej okolicy, idź a stroę iteretową: adviceservicesdirectory By uzyskać dodatkowe iformacje (tylko po agielsku) a temat wyajmu mieszkaia od osób prywatych, idź a stroę iteretową:

Gospodarz ie może się Ciebie po prostu pozbyć jesteś chroioy przez prawo. Jeśli gospodarz chce, żebyś się wyprowadził, musi uzyskać akaz sądowy.

7 Jeśli potrzebujesz rady, a ie rozumiesz dobrze agielskiego, możesz użyć poiższej karty, gdy się udajesz do miejscowego urzędu lub agecji udzielającej porad. Na karcie tej jest apisae: Jestem tutaj by uzyskać radę poieważ mam problem mieszkaiowy. Potrzebuję polskiego tłumacza.. I am here to get advice because I have a housig problem. I eed a Polish traslator.

Na karcie tej jest apisae: Jestem tutaj by uzyskać radę poieważ mam problem mieszkaiowy.

8 Everyoe should have a home We are the fourth richest coutry i the world, ad yet millios of people i Britai wake up every day i housig that is ru-dow, overcrowded, or dagerous. May others have lost their home altogether. Bad housig robs us of security, health, ad a fair chace i life. Shelter helps more tha 170,000 people a year fight for their rights, get back o their feet, ad fid ad keep a home. We also tackle the root causes of bad housig by campaigig for ew laws, policies, ad solutios. Our website gets more tha 100,000 visits a moth; visit to joi our campaig, fid housig advice, or make a doatio. We eed your help to cotiue our work. Please support us. Shelter Scotlad Scotiabak House 6 South Charlotte Street Ediburgh EH2 4WA Registered charity umber

Shelter helps more tha 170,000 people a year fight for their rights, get back o their feet, ad fid ad keep a home.

Podobne dokumenty

Lekcja 1 Przedstawianie się

Lekcja 1 Przedstawianie się i poznawanie innych 2 Wysłuchaj dialogów, najpierw w wersji oryginalnej, później z tłumaczeniem. Powtarzaj poszczególne kwestie za lektorami. Dialog 1 Przedstawianie się w sytuacji