- P R O J E K T - UCHWAŁA NR.../WZ/12 WALNEGO ZGROMADZENIA WOJSKOWEJ SPÓŁDZIELNI DOMÓW JEDNORODZINNYCH BORYCZÓW

Transkrypt

1 - P R O J E K T - UCHWAŁA NR.../WZ/12 WALNEGO ZGROMADZENIA WOJSKOWEJ SPÓŁDZIELNI DOMÓW JEDNORODZINNYCH BORYCZÓW z dnia r. w sprawie zmian w statucie Wojskowej Spółdzielni Domów Jednorodzinnych Boryczów Na podstawie 30 pkt 9 Statutu Wojskowej Spółdzielni Domów Jednorodzinnych Boryczów w Statucie Wojskowej Spółdzielni Domów Jednorodzinnych Boryczów, wprowadza się następujące zmiany: 1. Treść 2 otrzymuje brzmienie: 2. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom domów jednorodzinnych.. 2. Treść 3 otrzymuje brzmienie: 3.1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: a) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich domów jednorodzinnych na przydzielonych członkom działkach w szczególności poprzez: a.1) przygotowanie terenu pod budowę domów jednorodzinnych; a.2) przygotowanie dokumentacji geodezyjnej oraz budowlanej niezbędnej dla uzyskania pozwoleń na budowę dla członka spółdzielni; a.3) zapewnienie obsługi prawnej; a.4) udzielanie niezbędnych informacji oraz dokumentów spółdzielni wymaganych przez banki finansujące indywidualne budowy członków spółdzielni; b) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów; c) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali o innym niż mieszkalne przeznaczeniu. 2. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w W wykonaniu przedmiotu działalności, o którym mowa w pkt. 1 i pkt. 2 niniejszego paragrafu Spółdzielnia może: a) nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, 1

2 b) budować lub nabywać domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe, c) zarządzać nieruchomościami stanowiącymi jej mienie i innym majątkiem własnym, zarządzać mieniem członków Spółdzielni oraz zarządzać domami przejętymi w administracje, d) prowadzić działalność w charakterze inwestora powierniczego, e) świadczyć usługi remontowe i budowlane na rzecz członków i innych podmiotów, f) wynajmować osobom fizycznym lub prawnym działki stanowiące własność Spółdzielni, inne niż przydzielone członkom, g) zbywać na rzecz osób fizycznych lub prawnych działki stanowiące własność Spółdzielni, inne niż przydzielone członkom.. 3. W 4 pkt 1 i 2 otrzymują brzmienie: 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, będąca: a) żołnierzem zawodowym lub byłym żołnierzem zawodowym, pracownikiem cywilnym wojska lub byłym pracownikiem cywilnym wojska, b) osoba, która jest małżonkiem, zstępnym, wstępnym osoby spełniającej warunki z pkt 1 a) niniejszego paragrafu, c) osoba powiązana stosunkiem przysposobienia z żołnierzem zawodowym lub byłym żołnierzem zawodowym, pracownikiem cywilnym wojska lub byłym pracownikiem cywilnym wojska, d) osoba, która pozostawała we wspólnym pożyciu małżeńskim ze zmarłym żołnierzem zawodowym lub pracownikiem cywilnym wojska w chwili jego śmierci. 2. Członkiem Spółdzielni może zostać również osoba małoletnia o ile: a) nabyła prawo do wkładu (wkład budowlany) wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu, b) ubiega się o członkostwo w następstwie śmierci rodzica członka.. 4. Treść 5 otrzymuje brzmienie: 5 1. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd Spółdzielni w trybie i na zasadach określonych niniejszym Statutem. 2. Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Podpisana przez przystępującego do spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów. 3. W formie pisemnej deklaruje się także wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 4. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 5. W imieniu osoby fizycznej nie mającej pełnej zdolności do czynności prawnych, 2

3 deklarację członkowską składa jej przedstawiciel ustawowy (rodzice, opiekun, kurator). 6. Założyciele spółdzielni, którzy podpisali Statut, stają się członkami spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania. Przystępujący do spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. 7. O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd po złożeniu deklaracji członkowskiej. 8. Uchwałę w sprawie przyjęcia w poczet członków Zarząd jest obowiązany podjąć w ciągu dwóch miesięcy od dnia skutecznego złożenia deklaracji. Przez skuteczne złożenie deklaracji należy rozumieć złożenie deklaracji z wszystkimi wymaganymi dokumentami. 9. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu, z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Obowiązuje to również przy zmianie danych dotyczących zadeklarowanych udziałów lub wkładów. 10. O uchwale o przyjęciu lub odmowie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni Zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie z pouczeniem o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. 11. Zainteresowana osoba może w terminie dwóch tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia o uchwale Zarządu odmawiającej przyjęcia w poczet członków Spółdzielni wnieść odwołanie w formie pisemnej do Rady Nadzorczej. Wniesienie odwołania do niewłaściwego organu Spółdzielni nie przerywa biegu terminu do złożenia odwołania pod warunkiem, iż uchwała Zarządu o odmowie przyjęcia w poczet członków zawierała pouczenie o konieczności wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć odwołanie nie później niż w terminie jednego miesiąca od jego wniesienia. O treści decyzji podjętej na skutek wniesionego odwołania, Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowaną osobę w ciągu dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej kończy postepowanie przed organami Spółdzielni. 12. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków, zawierający imiona i nazwiska oraz adres zamieszkania, wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, ich rodzaj, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania a także inne dane przewidziane w statucie. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr.. 5. Treść 6 otrzymuje brzmienie: 6 1. Członkowi Spółdzielni przysługują uprawnienia wynikające z obowiązujących przepisów prawa i postanowień niniejszego statutu a w szczególności; a) prawo uzyskania przydziału działki pod budowę domu zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Walne Zgromadzenie; b) prawo nabycia własności działki, o którym mowa w pkt. a po spełnieniu dodatkowych warunków przewidzianych statutem, w szczególności pod warunkiem nie zalegania z płatnościami w stosunku do Spółdzielni z tytułu kosztów inwestycyjnych; c) czynne i bierne prawo wyborcze, z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych; d) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni, a w szczególności uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu z głosem decydującym; e) prawo zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni; f) prawo wskazania swojego następcy w Spółdzielni; g) prawo otrzymania od Spółdzielni odpisu statutu i obowiązujących w Spółdzielni regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów 3

4 Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi, z tym zastrzeżeniem że koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których mowa wyżej z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu pokryć musi członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.. 6. Dodaje się 6a w brzmieniu: 6a 1. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczna szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. 2. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi w szczególności wówczas, gdy umowy te zawierają dane podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 101 poz. 926, z późn. zm.) lub informacje stanowiące tajemnice przedsiębiorstwa (osoby trzeciej) zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503, z późn. zm.), o ile przedsiębiorca ten zastrzegł poufność informacji zamieszczonych w umowie. 3. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.. 7. Treść 7 otrzymuje brzmienie: 7 1. Członek obowiązany jest: a) przestrzegać postanowień niniejszego Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni b) wnieść wpisowe i zadeklarowany udział; c) wnieść wkład budowlany; d) przejąć zobowiązania przypadające w wyniku rozliczeń na przekazaną mu nieruchomość oraz przejąć ją na własność; e) pokrywać na bieżąco zobowiązania spółdzielni przypadające na członka, a związane z działaniami spółdzielni określonymi w 3 pkt 3; f) uczestniczyć w pokryciu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów. g) bez zbędnej zwłoki zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji; h) najdalej w terminie 14 dni od daty wyznaczonej przez Walne Zgromadzenie jako data rozpoczęcia realizacji zadania inwestycyjnego na działce, która została przydzielona członkowi - zgodnie z postanowieniami regulaminu, o którym mowa w 25 statutu - zawrzeć ze Spółdzielnią umowę o budowę domu jednorodzinnego. 2. Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłaty udziału.. 8. W treści 8 pkt d) otrzymuje brzmienie: d) śmierci członka.. 4

5 9. W treści 9 pkt 2 otrzymuje brzmienie: 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym oświadczenie o wypowiedzeniu zostało doręczone Spółdzielni Treść 10 otrzymuje brzmienie: Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku gdy z jego winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności gdy członek: a) nie wniósł udziału w terminie określonym w 22 pkt 3 Statutu, b) poważnie naruszył postanowienia statutu, opartych na nim regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, c) działa na szkodę interesów Spółdzielni, d) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, e) nie dotrzymuje tych warunków zawartej ze Spółdzielnią umowy o budowę domu jednorodzinnego realizowanej w ramach zadania inwestycyjnego na działce przydzielonej danemu członkowi, bez których ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego na rzecz tegoż członka jest poważnie utrudnione z przyczyn leżących po stronie członka Treść 11 pkt 2 otrzymuje brzmienie: 2. Przyczyną wykreślenia może być w szczególności: a) nie wpłacenie w terminie wpisowego lub udziału, b) nie wniesienie w terminie wkładu budowlanego lub zaliczki na wkład budowlany, c) utrata w postepowaniu egzekucyjnym prawa do wkładu budowlanego i nie uzupełnienie wkładu w terminie zakreślonym przez Spółdzielnię, d) rozwiązanie z członkiem umowy o budowę domu jednorodzinnego jej wypowiedzenie lub odstąpienie od niej, przez którąkolwiek ze stron, jeżeli członek spółdzielni nie złożył rezygnacji z członkostwa, e) nie wywiązywanie się ze zobowiązań finansowych wobec spółdzielni, jeżeli z uwagi na ustaloną sytuacje rodzinną i majątkową Członkowi Spółdzielni nie można przypisać winy, f) wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko postanowieniom statutu, opartych na nim regulaminów, uchwał organów Spółdzielni, porządkowi domowemu, naruszanie spokoju albo niszczenie mienia spółdzielni jeżeli z uwagi na wiek lub stan umysłu nie można Członkowi Spółdzielni przypisać winy, g) nie dotrzymanie tych warunków zawartej ze Spółdzielnią umowy o budowę domu jednorodzinnego realizowanej w ramach zadania inwestycyjnego na działce przydzielonej danemu członkowi, bez których ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego na rzecz tegoż członka jest poważnie utrudnione z przyczyn leżących po stronie członka.. 5

6 12. Treść 14 otrzymuje brzmienie: Wniosek członka złożony w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa powinien być rozpatrzony przez Zarząd Spółdzielni w terminie 2 miesięcy od daty złożenia. 2. Jeżeli rozpatrzenie wniosku członka w tym terminie nie jest możliwe Zarząd zobowiązany jest zawiadomić o tym na piśmie zainteresowanego członka, z podaniem uzasadnienia wskazując jednocześnie termin, w którym wniosek zostanie rozpatrzony. 3. Od decyzji Zarządu w sprawach, wynikających ze stosunku członkostwa przysługuje członkowi odwołanie się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o decyzji. Odwołanie powinno być rozpatrzone w terminie 3 miesięcy od dnia jego wniesienia Dodaje się 14 a i 14 b w brzmieniu: 14a 1. O sposobie załatwienia wniosku członek powinien być zawiadomiony pisemnie w terminie 2 tygodni od dnia jego rozpatrzenia przez Zarząd lub Radę Nadzorczą. 2. Pismo zawiadamiające o negatywnym załatwieniu wniosku przez Zarząd powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o treści 14 pkt 3 statutu i o skutkach nie zachowania określonych tam terminów. Uchwały Rady Nadzorczej w przedmiocie wykreślenia lub wykluczenia prócz uzasadnienia winny zawierać pouczenie o treści zapisów 15 pkt 3-5 statutu i o skutkach nie zachowania określonych tam terminów. 3. Uchwały organów spółdzielni, których doręczenie przewiduje statut, powinny być doręczone za potwierdzeniem odbioru. 4. Spółdzielnia doręcza członkowi pisma pod adres ostatnio wskazany przez niego w aktach członkowskich. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, odmowy przyjęcia przesyłki lub nie podjęcia przesyłki awizowanej przez pocztę, uważa się za doręczone prawidłowo. W takim przypadku za dzień doręczenia uznaje się dzień zwrotu przesyłki przez pocztę. 14b Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej Treść 15 otrzymuje brzmienie: Decyzję o wykluczeniu członka ze Spółdzielni, a także decyzję o wykreśleniu członka podejmuje Rada Nadzorcza. 2. Podejmując uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia Rada Nadzorcza powinna wysłuchać wyjaśnień zainteresowanego członka. Zainteresowany członek powinien być zawiadomiony o czasie i miejscu posiedzenia Rady Nadzorczej przynajmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia, na którym będzie rozpatrywany wniosek o jego wykluczenie lub wykreślenie. Nieusprawiedliwione niestawiennictwo zainteresowanego członka nie wstrzymuje rozpatrzenia sprawy, jeżeli został on zawiadomiony w sposób określony w 14a pkt 3 oraz 14a pkt 4 statutu. Do zawiadomienia członka o treści uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu podjętej przez Radę Nadzorczą należy dołączyć uzasadnienie decyzji i pouczenie 6

7 o prawie odwołania od uchwały w trybie i terminie podanym w 15 pkt 3 do Walnego Zgromadzenia. 3. Wykluczony lub wykreślony członek ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od doręczenia uchwały Rady Nadzorczej oraz być obecny na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwołania. 4. O terminie walnego zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazany przez niego w odwołaniu adres na co najmniej siedem dni przed tym terminem. Jeżeli odwołujący się, który zostanie prawidłowo powiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia, nie przybędzie na posiedzenie, wówczas Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. Nieusprawiedliwione niestawiennictwo zainteresowanego członka nie wstrzymuje rozpatrzenia sprawy, jeżeli został on zawiadomiony w sposób określony w 14a pkt 3 oraz 14a pkt 4 statutu. 5. W przypadku wniesienia przez członka odwołania od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, odwołanie winno być rozpoznane przez Walne Zgromadzenie najpóźniej w terminie 12 miesięcy od jego wniesienia. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, członek może w terminie sześciu tygodni od dnia bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie zaskarżyć do sądu uchwałę Rady Nadzorczej o wykreśleniu lub wykluczeniu. W takim wypadku do uchwały Rady Nadzorczej stosuje się odpowiednio art. 42 Prawa spółdzielczego Treść 16 otrzymuje brzmienie: 16 Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: a) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia; b) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sadu uchwały Rady Nadzorczej w przypadku określonym w 15 pkt 5 statutu; c) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sadu uchwały Walnego Zgromadzenia; d) prawomocnego oddalenia przez sad powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia w przypadku wniesienia odwołania do sądu w terminie zakreślonym Treść 17 otrzymuje brzmienie: W przypadku ustania członkostwa z przyczyn określonych w 8 pkt c) i d) przed rozpoczęciem realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej członkowi działce, pierwszeństwo przyjęcia na członka i uzyskania przydziału działki pod budowę domu po byłym członku przysługuje małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim byłego członka, o ile osoby te stale z nim zamieszkiwały. 2. Niezależnie od warunków określonych w pkt. 1, osoby ubiegające się o członkostwo na zasadach pierwszeństwa, powinny dopełnić obowiązku zgromadzenia wkładu budowlanego względnie zaliczki na wkład budowlany w wysokości ustalonej i w terminie wskazanym przez Zarząd. Termin o którym mowa, nie może być krótszy 7

8 niż 3 miesiące od dnia ustania członkostwa poprzednika a w przypadku ustania członkostwa wskutek śmierci - nie krótszy niż jeden rok. Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, wybór należy do Zarządu Spółdzielni Treść 18 pkt 1 otrzymuje brzmienie: 1. Po ustaniu członkostwa na skutek wystąpienia ze Spółdzielni, wykluczenia bądź wykreślenia z rejestru członków - po rozpoczęciu realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej członkowi działce - były członek po uprzednim wniesieniu wkładu w pełnej wysokości (wpłaceniu części rozłożonej na raty w związku z uzyskaniem przez spółdzielnię kredytu budowlanego) ma prawo w ciągu trzech miesięcy od ustania członkostwa wskazać osobę następcy, na którą przeniósł nabyte uprawnienia do działki wraz z wkładem, pod warunkiem przyjęcia tej osoby w poczet członków Spółdzielni. Uprawnienie to nie przysługuje, jeżeli wykluczenie bądź wykreślenie nastąpiło na skutek nie wykonania obowiązku, o którym mowa w 7 pkt 1 e) Treść 19 otrzymuje brzmienie: W razie ustania członkostwa na skutek śmierci członka po rozpoczęciu realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej członkowi działce, Zarząd ma prawo dysponować tą działką, o ile spadkobierca w okresie jednego roku od daty śmierci nie zgłosi wniosku o przyjęcie go na członka Spółdzielni. Jeżeli spadkobierców jest kilku, konieczne jest dokonanie w powyższym terminie działu spadku i zgłoszenie wniosku przez tego spadkobiercę, któremu w wyniku podziału przypadł cały wkład budowlany, a w razie wszczęcia postępowania sądowego o podział spadku - zawiadomienie o toczącym się postępowaniu. 2. Zarząd nie może odmówić przyjęcia spadkobiercy na członka, o ile odpowiada on wymaganiom statutu. W razie prawomocnej odmowy przyjęcia na członka, Zarząd uzyskuje prawo dysponowania działką po byłym członku. 3. Przepisy punktu 1 i 2 stosuje się odpowiednio, gdy wkład budowlany przypadł kilku osobom w drodze zapisu oraz w przypadku, gdy stanowi przedmiot wspólności ustawowej, a wspólność ustała Treść 20 pkt 1 i 2 otrzymuje brzmienie: 1. W przypadku ustania członkostwa, byłemu członkowi lub jego spadkobiercom przysługuje: a) zwrot udziału; b) zwrot sum wpłaconych na wkład budowlany, o ile ustanie członkostwa nastąpiło przed rozpoczęciem realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej byłemu członkowi działce, c) zwrot wkładu budowlanego w wysokości obliczonej zgodnie z postanowieniami pkt. 2, o ile ustanie członkostwa nastąpiło po rozpoczęciu realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej byłemu członkowi działce i jednocześnie zachodzą następujące warunki: c1) prawo do wkładu nie przeszło na następcę wskazanego przez byłego członka; c2) prawo do wkładu nie przeszło na spadkobiercę zmarłego członka; c3) prawo do wkładu nie wygasło w związku z przeniesieniem własności działki. 2. Za podstawę rozliczenia z tytułu wkładu budowlanego przyjmuje się wysokość wkładu byłego członka skorygowane przez uwzględnienie: 8

9 a) zniżki lub zwyżki kosztów nabycia działki; b) wartości przygotowania działki; c) innych okoliczności mających wpływ na obniżenie lub podwyższenie jej wartości Treść 21 pkt 2 otrzymuje brzmienie: 2. Wypłata kwoty, wynikającej z rozliczenia należności byłego członka względnie jego spadkobierców powinna być dokonana: a) z tytułu udziałów w ciągu 3 miesięcy od zatwierdzenia bilansu za ten rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni; b) z tytułu wkładu budowlanego: b1) w sytuacji kiedy członkostwo ustało przed rozpoczęciem realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej byłemu członkowi działce - nie później niż w ciągu 3 miesięcy od daty uzyskania przez Zarząd prawa dysponowania działką z tym, że osoba uprawniona nie może domagać się wypłaty należności przed upływem 3 miesięcy od daty skreślenia z listy członków Spółdzielni; b2) w sytuacji kiedy członkostwo ustało po rozpoczęciu realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej byłemu członkowi działce - nie później niż w terminie określonym w 27e Treść 22 pkt 5 otrzymuje brzmienie: 5. Niewniesienie udziału w terminie określonym w 22 pkt 3 stanowi podstawę wykluczenia ze Spółdzielni zgodnie z 10 pkt 2 a) Statutu Treść 23 otrzymuje brzmienie: Wkład budowlany jest przeznaczany na pokrycie zakupu terenu pod budowę osiedla, koszty związane z jego zagospodarowaniem i przygotowaniem pod budowę osiedla, budowę niezbędnej infrastruktury dla przyszłego osiedla, w zakresie każdego z przyjętych przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni zadań inwestycyjnych na warunkach określonych w Regulaminie, o którym mowa w 25 Statutu, z zastrzeżeniem pkt 4 niniejszego paragrafu. 2. Zasady rozliczania poniesionych przez Spółdzielnię w ramach poszczególnych zadań inwestycyjnych kosztów i ustalania wkładu uchwala Walne Zgromadzenie w Regulaminie, o którym mowa w 25 Statutu, z zastrzeżeniem pkt 4 niniejszego paragrafu. 3. Wkład budowlany Członka może być użyty wyłącznie na finansowanie zadania inwestycyjnego. 4. Na zasadach określonych w Statucie i wydanym na jego podstawie Regulaminie, Zarząd zawrze z każdym z zainteresowanych Członków umowę o budowę domu jednorodzinnego, której przedmiotem będzie przygotowanie (uzbrojenie) przydzielonej Członkowi działki, budowa na niej domu jednorodzinnego i zobowiązanie się przez Spółdzielnię do przeniesienia własności domu jednorodzinnego po jego wybudowaniu. Umowa o której mowa w zdaniu uprzednim będzie zawarta przez Członka ze Spółdzielnią po wydaniu uchwały Walnego Zgromadzenia zatwierdzającej realizację zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej członkowi działce. 9

10 Umowa będzie określała wstępną wysokość wkładu budowlanego na poczet realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej członkowi działce oraz będzie wskazywała sposób uiszczenia wkładów Treść 25 otrzymuje brzmienie: Szczegółowe zasady dokonywania przydziału działek pod budowę domów na poszczególnych członków oraz wydzielania i przenoszenia własności działek (nieruchomości) określa Regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie W treści 26 słowa pkt. 1 zastępuje się słowami Treść 27 pkt 1 i 2 otrzymuje brzmienie: 1. O ile wkład budowlany stanowi przedmiot wspólnoty majątkowej małżonków, będących członkami Spółdzielni, przeniesienie własności działki następuje na oboje małżonków. 2. Przejęcie własności nieruchomości stanowiącej przydzieloną członkowi działkę, po zakończeniu przez Spółdzielnię realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na tejże przydzielonej członkowi działce, jest obowiązkiem członka W dziale II, dodaje się rozdział VII 27a, 27b, 27c, 27d i 27e w brzmieniu: Rozdział VII. REALIZACJA ZADAŃ INWESTYCYJNYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ DOTYCZĄCYCH BUDOWY DOMÓW JEDNORODZINNYCH NA PRZYDZIELONYCH CZŁONKOM DZIAŁKACH. 27a Przepisy niniejszego rozdziału mają pierwszeństwo przed innymi przepisami statutu w zakresie stosunków między Członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią, dotyczących realizacji zadania inwestycyjnego polegającego na wybudowaniu domu jednorodzinnego na działce przydzielonej danemu Członkowi. 27b 1. Uchwałę dotyczącą realizacji przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego polegającego na wybudowaniu domu jednorodzinnego na działce przydzielonej danemu Członkowi podejmuje Walne Zgromadzenie. 2. Szczegółowe warunki realizacji zadania inwestycyjnego będą określone w umowie o budowę domu jednorodzinnego zawartą pomiędzy Członkiem a Spółdzielnią. 3. Członek któremu została przydzielona działka na której realizowane będzie zadanie inwestycyjne ma obowiązek zawrzeć umowę o budowę domu jednorodzinnego ze Spółdzielnią najpóźniej w terminie 14 dni przed datą wskazaną przez Walne Zgromadzenie jako data początkowa realizacji inwestycji. 27c 1. W zamian za wybudowanie domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego, Członek jest zobowiązany wnieść wkład budowlany w zakresie odpowiadającym prowadzonym pracom, w terminach i na zasadach określonych w umowie o budowę domu jednorodzinnego. 2. W umowie o budowę domu jednorodzinnego Spółdzielnia i Członek zobowiążą się 10

11 do zawarcia umowy przenoszącej na Członka własność domu jednorodzinnego wraz z przydzieloną Członkowi nieruchomością, po wybudowaniu domu jednorodzinnego. 3. W przypadku dwukrotnej nieuzasadnionej odmowy ze strony Członka, podpisania umowy przenoszącej na Członka własność domu jednorodzinnego - wraz z przydzieloną nieruchomością - po jego wybudowaniu lub wcześniej jeżeli umowa to przewiduje, Członek ma obowiązek zapłacić na rzecz Spółdzielni karę umowną w wysokości 1/10 wkładu budowlanego. Dwukrotna nieuzasadniona odmowa podpisania umowy przenoszącej na Członka własność domu jednorodzinnego - wraz z przydzieloną nieruchomością - po jego wybudowaniu jest niedotrzymaniem tych warunków umowy bez których ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego jest poważnie utrudnione z przyczyn leżących po stronie Członka. 27d 1. Umowa o budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego może być wypowiedziana przez każdą ze stron na piśmie za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia naprzód na koniec kwartału kalendarzowego. 2. W razie wypowiedzenia przez Członka umowy o budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego z przyczyny nie leżącej po stronie Spółdzielni lub bez podania przyczyny, Spółdzielnia będzie obowiązana zwrócić Członkowi równowartość uiszczonego przez Członka wkładu budowlanego pomniejszonego o 10 % potrącone tytułem pokrycia kosztów związanych z poszukiwaniem innej osoby gotowej finansować rozpoczętą budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego oraz pokrycia innych wydatków związanych z wypowiedzeniem umowy. 3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego Członkowi lub jego następcy prawnemu tylko w przypadku, jeżeli Członek lub jego następca prawny - z przyczyn leżących po jego stronie - nie dotrzyma tych warunków umowy bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego będzie niemożliwe albo poważnie utrudnione. Przypadkiem niedotrzymania warunków umowy bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego jest niemożliwe lub poważnie utrudnione jest w szczególności opóźnienie przekraczające 30 dni w zapłacie rat na poczet wkładu budowlanego w stosunku do terminów i wysokości rat wynikających z umowy o budowę domu jednorodzinnego. 4. W przypadku określonym w pkt. 3 niniejszego paragrafu Spółdzielnia zwróci uiszczoną przez Członka część wkładu budowlanego pomniejszonego o 10 % potrącone tytułem pokrycia kosztów związanych z poszukiwaniem innej osoby gotowej kontynuować rozpoczętą budowę domu jednorodzinnego oraz pokrycia innych wydatków związanych z wypowiedzeniem umowy. 5. Poza przypadkami opisanymi w ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu, w razie wypowiedzenia umowy o budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego, Spółdzielnia zwraca uiszczoną przez Członka część wkładu budowlanego wynikającego z umowy w wysokości nominalnej 11

12 27e Termin dokonania zwrotu uiszczonej przez Członka części wkładu budowlanego wynosi 14 dni od daty wpłaty na poczet wkładu budowlanego - w zakresie koniecznym do dalszego prowadzenia budowy domu jednorodzinnego w ramach prowadzonego zadania inwestycyjnego - przez innego członka Spółdzielni, zamierzającego kontynuować finansowanie przerwanego zadania inwestycyjnego zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia, jednak nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia rozwiązania umowy Treść 30 pkt 3 lit. a) otrzymuje brzmienie: a) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej,. 28. Treść 31 pkt 1 otrzymuje brzmienie: 1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd Spółdzielni przynajmniej raz w roku, w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego. Ponadto, na żądanie Rady Nadzorczej lub przynajmniej 1/10 ogólnej liczby Członków Spółdzielni, ale nie mniej niż 7 członków, wyrażone w podpisanym przez nich wniosku, Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie w takim terminie, aby mogło się odbyć przed upływem 6 tygodni od daty zgłoszenia żądania Treść 34 pkt 2 zdanie pierwsze otrzymuje brzmienie: 2. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom w terminie i w sposób określony w 32 pkt. 1 i pkt Treść 38 pkt 1 otrzymuje brzmienie: 1. Członkowie Rady są wybierani spośród członków Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie na okres 3 lat W treści 39 pkt 2 dodaje się podpunkty j) i k) w brzmieniu: j) uchwalanie regulaminów określających zasady tworzenia i gospodarowania funduszami Spółdzielni, k) tworzenie funduszy celowych Spółdzielni W treści 40 pkt 1, skreśla się podpunkt c). 33. W treści 42 pkt 3, skreśla się podpunkt d). 34. Treść 44 otrzymuje brzmienie: 44. Zarząd może ustanowić pełnomocnika lub pełnomocników do dokonania czynności określonego rodzaju lub czynności szczegółowych. Ustanowienie pełnomocnika wymaga zgody Rady Nadzorczej.. 12

13 35. Treść 46 pkt 1 otrzymuje brzmienie: 1. Posiedzenie Zarządu odbywa się w miarę potrzeb, co najmniej jednak jeden raz w miesiącu. Zwołuje je Prezes Zarządu, a w razie jego nieobecności zastępca Dodaje się 46a w brzmieniu: 46a 1. Członek Zarządu może być w każdym czasie zawieszony w czynnościach przez Radę Nadzorczą, o ile jego działalność jest sprzeczna z przepisami prawa lub statutu. 2. Rada Nadzorcza zawieszając w czynnościach członka zarządu podejmuje uchwały niezbędne do prawidłowego prowadzenia działalności Spółdzielni oraz zwołuje niezwłocznie Walne Zgromadzenie celem podjęcia przez Walne Zgromadzenie decyzji w przedmiocie dalszego wykonywania mandatu przez członka Zarządu. 3. Rada Nadzorcza powiadamia zawieszonego członka Zarządu niezwłocznie (nie później niż w terminie 3 dni od daty powzięcia uchwały) w formie pisemnej o jego zawieszeniu z podaniem przyczyn zawieszenia Treść 50 pkt 1 zdanie drugie otrzymuje brzmienie: Pozostałą część przeznacza się na cele określone w uchwale Walnego Zgromadzenia Zmiany w statucie obowiązują od dnia dokonania wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego. PRZEWODNICZĄCY WALNEGO ZGROMADZENIA... Kraków, dnia r. 13