STATUT Wojskowej Spółdzielni Domów Jednorodzinnych BORYCZÓW

Transkrypt

1 Strona 1 STATUT Wojskowej Spółdzielni Domów Jednorodzinnych BORYCZÓW Dział I. PRZEPISY WSTĘPNE 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Wojskowa Spółdzielnia Domów Jednorodzinnych BORYCZÓW. 2. Wojskowa Spółdzielnia Domów Jednorodzinnych BORYCZÓW zwana dalej Spółdzielnią, działa na podstawie przepisów: a) Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003r. nr 119, poz.1116 z późn. zm.) b) Ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. z 2003r. Nr 188, poz ze zm.) c) innych ustaw oraz postanowień niniejszego statutu. 3. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Kraków. 4. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 2 Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom domów jednorodzinnych Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: a) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich domów jednorodzinnych na przydzielonych członkom działkach w szczególności poprzez: a.1) przygotowanie terenu pod budowę domów jednorodzinnych; a.2) przygotowanie dokumentacji geodezyjnej oraz budowlanej niezbędnej dla uzyskania pozwoleń na budowę dla członka spółdzielni; a.3) zapewnienie obsługi prawnej; a.4) udzielanie niezbędnych informacji oraz dokumentów spółdzielni wymaganych przez banki finansujące indywidualne budowy członków spółdzielni; b) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów; c) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali o innym niż mieszkalne przeznaczeniu.

2 Strona 2 2. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w W wykonaniu przedmiotu działalności, o którym mowa w pkt. 1 i pkt. 2 niniejszego paragrafu Spółdzielnia może: a) nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, b) budować lub nabywać domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe, c) zarządzać nieruchomościami stanowiącymi jej mienie i innym majątkiem własnym, zarządzać mieniem członków Spółdzielni oraz zarządzać domami przejętymi w administracje, d) prowadzić działalność w charakterze inwestora powierniczego, e) świadczyć usługi remontowe i budowlane na rzecz członków i innych podmiotów, f) wynajmować osobom fizycznym lub prawnym działki stanowiące własność Spółdzielni, inne niż przydzielone członkom, g) zbywać na rzecz osób fizycznych lub prawnych działki stanowiące własność Spółdzielni, inne niż przydzielone członkom. Dział II CZŁONKOWIE. ICH PRAWA I OBOWIĄZKI Rozdział I. Przyjmowanie w poczet członków 4 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, będąca: a) żołnierzem zawodowym lub byłym żołnierzem zawodowym, pracownikiem cywilnym wojska lub byłym pracownikiem cywilnym wojska, b) osoba, która jest małżonkiem, zstępnym, wstępnym osoby spełniającej warunki z pkt 1 a) niniejszego paragrafu, c) osoba powiązana stosunkiem przysposobienia z żołnierzem zawodowym lub byłym żołnierzem zawodowym, pracownikiem cywilnym wojska lub byłym pracownikiem cywilnym wojska, d) osoba, która pozostawała we wspólnym pożyciu małżeńskim ze zmarłym żołnierzem zawodowym lub pracownikiem cywilnym wojska w chwili jego śmierci. 2. Członkiem Spółdzielni może zostać również osoba małoletnia o ile: a) nabyła prawo do wkładu (wkład budowlany) wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu, b) ubiega się o członkostwo w następstwie śmierci rodzica członka. 3. Pełnoletnia osoba fizyczna może być członkiem Spółdzielni jeżeli: a) ubiega się o nieruchomość pod zabudowę domem jednorodzinnym i zgromadziła środki na wkład budowlany w wymaganej wysokości; b) ubiega się o członkostwo w związku z uzyskaniem nieruchomości jako spadkobierca zmarłego członka lub na warunkach określonych w 20 pkt. 1;

3 Strona 3 c) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni, a wkład budowlany stanowi przedmiot wspólnego majątku małżonków. 4. Członkiem Spółdzielni nie może być osoba prawna. 5. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni: a) osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni posiadającym jednak tylko jeden udział; b) osoby, której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub unieważnienia, jeżeli deklaracja członkowska została złożona przed upływem roku od uprawomocnienia się wyroku. c) osobie wskazanej przez członka występującego ze Spółdzielni W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd Spółdzielni w trybie i na zasadach określonych niniejszym Statutem. 2. Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Podpisana przez przystępującego do spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów. 3. W formie pisemnej deklaruje się także wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 4. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 5. W imieniu osoby fizycznej nie mającej pełnej zdolności do czynności prawnych, deklarację członkowską składa jej przedstawiciel ustawowy (rodzice, opiekun, kurator). 6. Założyciele spółdzielni, którzy podpisali Statut, stają się członkami spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania. Przystępujący do spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. 7. O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd po złożeniu deklaracji członkowskiej. 8. Uchwałę w sprawie przyjęcia w poczet członków Zarząd jest obowiązany podjąć w ciągu dwóch miesięcy od dnia skutecznego złożenia deklaracji. Przez skuteczne złożenie deklaracji należy rozumieć złożenie deklaracji z wszystkimi wymaganymi dokumentami. 9. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu, z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Obowiązuje to również przy zmianie danych dotyczących zadeklarowanych udziałów lub wkładów. 10. O uchwale o przyjęciu lub odmowie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni Zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie z pouczeniem o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. 11. Zainteresowana osoba może w terminie dwóch tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia o uchwale Zarządu odmawiającej przyjęcia w poczet członków Spółdzielni wnieść odwołanie w formie pisemnej do Rady Nadzorczej. Wniesienie odwołania do niewłaściwego organu Spółdzielni nie przerywa biegu terminu do złożenia odwołania pod warunkiem, iż uchwała Zarządu o odmowie przyjęcia w poczet członków zawierała pouczenie o konieczności wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć

4 Strona 4 odwołanie nie później niż w terminie jednego miesiąca od jego wniesienia. O treści decyzji podjętej na skutek wniesionego odwołania, Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowaną osobę w ciągu dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej kończy postępowanie przed organami Spółdzielni. 12. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków, zawierający imiona i nazwiska oraz adres zamieszkania, wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, ich rodzaj, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania a także inne dane przewidziane w statucie. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. Rozdział II PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 6 1. Członkowi Spółdzielni przysługują uprawnienia wynikające z obowiązujących przepisów prawa i postanowień niniejszego statutu a w szczególności; a) prawo uzyskania przydziału działki pod budowę domu zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Walne Zgromadzenie; b) prawo nabycia własności działki, o którym mowa w pkt. a po spełnieniu dodatkowych warunków przewidzianych statutem, w szczególności pod warunkiem nie zalegania z płatnościami w stosunku do Spółdzielni z tytułu kosztów inwestycyjnych; c) czynne i bierne prawo wyborcze, z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych; d) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni, a w szczególności uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu z głosem decydującym; e) prawo zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni; f) prawo wskazania swojego następcy w Spółdzielni; g) prawo otrzymania od Spółdzielni odpisu statutu i obowiązujących w Spółdzielni regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi, z tym zastrzeżeniem że koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których mowa wyżej z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu pokryć musi członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. 6a 1. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczna szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie.

5 Strona 5 2. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi w szczególności wówczas, gdy umowy te zawierają dane podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. Nr 101 poz. 926, z późn. zm.) lub informacje stanowiące tajemnice przedsiębiorstwa (osoby trzeciej) zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503, z późn. zm.), o ile przedsiębiorca ten zastrzegł poufność informacji zamieszczonych w umowie. 3. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy Członek obowiązany jest: a) przestrzegać postanowień niniejszego Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni; b) wnieść wpisowe i zadeklarowany udział; c) wnieść wkład budowlany; d) przejąć zobowiązania przypadające w wyniku rozliczeń na przekazaną mu nieruchomość oraz przejąć ją na własność; e) pokrywać na bieżąco zobowiązania spółdzielni przypadające na członka, a związane z działaniami spółdzielni określonymi w 3 pkt 3; f) uczestniczyć w pokryciu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów. g) bez zbędnej zwłoki zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji; h) najdalej w terminie 14 dni od daty wyznaczonej przez Walne Zgromadzenie jako data rozpoczęcia realizacji zadania inwestycyjnego na działce, która została przydzielona członkowi - zgodnie z postanowieniami regulaminu, o którym mowa w 25 statutu - zawrzeć ze Spółdzielnią umowę o budowę domu jednorodzinnego. 2. Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłaty udziału. Rozdział III USTANIE CZŁONKOSTWA 8 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: a) wystąpienia członka; b) wykluczenia członka; c) wykreślenia członka z rejestru członków; d) śmierć członka.

6 Strona 6 Wystąpienie 9 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za pisemnym wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności musi być dokonane na piśmie przez członka lub pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa szczególnego, udzielonego do tego rodzaju czynności. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym oświadczenie o wypowiedzeniu zostało doręczone Spółdzielni. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się dzień następny po upływie okresu wypowiedzenia. Wykluczenie Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: a) nie wniósł udziału w terminie określonym w 22 pkt 3 Statutu, b) poważnie naruszył postanowienia statutu, opartych na nim regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, c) działa na szkodę interesów Spółdzielni, d) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, e) nie dotrzymuje tych warunków zawartej ze Spółdzielnią umowy o budowę domu jednorodzinnego realizowanej w ramach zadania inwestycyjnego na działce przydzielonej danemu członkowi, bez których ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego na rzecz tegoż członka jest poważnie utrudnione z przyczyn leżących po stronie członka. Wykreślenie Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Przyczyną wykreślenia może być w szczególności: a) nie wpłacenie w terminie wpisowego lub udziału, b) nie wniesienie w terminie wkładu budowlanego lub zaliczki na wkład budowlany, c) utrata w postępowaniu egzekucyjnym prawa do wkładu budowlanego i nie uzupełnienie wkładu w terminie zakreślonym przez Spółdzielnię, d) rozwiązanie z członkiem umowy o budowę domu jednorodzinnego jej wypowiedzenie lub odstąpienie od niej, przez którąkolwiek ze stron, jeżeli członek spółdzielni nie złożył rezygnacji z członkostwa,

7 Strona 7 e) nie wywiązywanie się ze zobowiązań finansowych wobec spółdzielni, jeżeli z uwagi na ustaloną sytuacje rodzinną i majątkową Członkowi Spółdzielni nie można przypisać winy, f) wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko postanowieniom statutu, opartych na nim regulaminów, uchwał organów Spółdzielni, porządkowi domowemu, naruszanie spokoju albo niszczenie mienia spółdzielni jeżeli z uwagi na wiek lub stan umysłu nie można Członkowi Spółdzielni przypisać winy, g) nie dotrzymanie tych warunków zawartej ze Spółdzielnią umowy o budowę domu jednorodzinnego realizowanej w ramach zadania inwestycyjnego na działce przydzielonej danemu członkowi, bez których ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego na rzecz tegoż członka jest poważnie utrudnione z przyczyn leżących po stronie członka. 12 Skreślenie Zarząd dokonuje skreślenia zmarłego Członka z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia w którym nastąpiła śmierć. Rozdział IV POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Przepisy ogólne 13 W trybie postępowania wewnątrz spółdzielczego rozpatrywane są sprawy wynikające z członkostwa Wniosek członka złożony w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa powinien być rozpatrzony przez Zarząd Spółdzielni w terminie 2 miesięcy od daty złożenia. 2. Jeżeli rozpatrzenie wniosku członka w tym terminie nie jest możliwe Zarząd zobowiązany jest zawiadomić o tym na piśmie zainteresowanego członka, z podaniem uzasadnienia wskazując jednocześnie termin, w którym wniosek zostanie rozpatrzony. 3. Od decyzji Zarządu w sprawach, wynikających ze stosunku członkostwa przysługuje członkowi odwołanie się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o decyzji. Odwołanie powinno być rozpatrzone w terminie 3 miesięcy od dnia jego wniesienia.

8 Strona 8 14a 1. O sposobie załatwienia wniosku członek powinien być zawiadomiony pisemnie w terminie 2 tygodni od dnia jego rozpatrzenia przez Zarząd lub Radę Nadzorczą. 2. Pismo zawiadamiające o negatywnym załatwieniu wniosku przez Zarząd powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o treści 14 pkt 3 statutu i o skutkach nie zachowania określonych tam terminów. Uchwały Rady Nadzorczej w przedmiocie wykreślenia lub wykluczenia prócz uzasadnienia winny zawierać pouczenie o treści zapisów 15 pkt 3-5 statutu i o skutkach nie zachowania określonych tam terminów. 3. Uchwały organów spółdzielni, których doręczenie przewiduje statut, powinny być doręczone za potwierdzeniem odbioru. 4. Spółdzielnia doręcza członkowi pisma pod adres ostatnio wskazany przez niego w aktach członkowskich. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, odmowy przyjęcia przesyłki lub nie podjęcia przesyłki awizowanej przez pocztę, uważa się za doręczone prawidłowo. W takim przypadku za dzień doręczenia uznaje się dzień zwrotu przesyłki przez pocztę. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrz spółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. 14b Postępowanie w przedmiocie wykluczenia lub wykreślenia członka Decyzję o wykluczeniu członka ze Spółdzielni, a także decyzję o wykreśleniu członka podejmuje Rada Nadzorcza. 2. Podejmując uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia Rada Nadzorcza powinna wysłuchać wyjaśnień zainteresowanego członka. Zainteresowany członek powinien być zawiadomiony o czasie i miejscu posiedzenia Rady Nadzorczej przynajmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia, na którym będzie rozpatrywany wniosek o jego wykluczenie lub wykreślenie. Nieusprawiedliwione niestawiennictwo zainteresowanego członka nie wstrzymuje rozpatrzenia sprawy, jeżeli został on zawiadomiony w sposób określony w 14a pkt 3 oraz 14a pkt 4 statutu. Do zawiadomienia członka o treści uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu podjętej przez Radę Nadzorczą należy dołączyć uzasadnienie decyzji i pouczenie o prawie odwołania od uchwały w trybie i terminie podanym w 15 pkt 3 do Walnego Zgromadzenia. 3. Wykluczony lub wykreślony członek ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od doręczenia uchwały Rady Nadzorczej oraz być obecny na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwołania. 4. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazany przez niego w odwołaniu adres na co najmniej siedem dni przed tym terminem.

9 Strona 9 Jeżeli odwołujący się, który zostanie prawidłowo powiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia, nie przybędzie na posiedzenie, wówczas Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. Nieusprawiedliwione niestawiennictwo zainteresowanego członka nie wstrzymuje rozpatrzenia sprawy, jeżeli został on zawiadomiony w sposób określony w 14a pkt 3 oraz 14a pkt 4 statutu. 5. W przypadku wniesienia przez członka odwołania od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, odwołanie winno być rozpoznane przez Walne Zgromadzenie najpóźniej w terminie 12 miesięcy od jego wniesienia. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, członek może w terminie sześciu tygodni od dnia bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie zaskarżyć do sądu uchwałę Rady Nadzorczej o wykreśleniu lub wykluczeniu. W takim wypadku do uchwały Rady Nadzorczej stosuje się odpowiednio art. 42 Prawa spółdzielczego. 16 Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: a) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia; b) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sadu uchwały Rady Nadzorczej w przypadku określonym w 15 pkt 5 statutu; c) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sadu uchwały Walnego Zgromadzenia; prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia w przypadku wniesienia odwołania do sądu w terminie zakreślonym W przypadku ustania członkostwa z przyczyn określonych w 8 pkt c) i d) przed rozpoczęciem realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej członkowi działce, pierwszeństwo przyjęcia na członka i uzyskania przydziału działki pod budowę domu po byłym członku przysługuje małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim byłego członka, o ile osoby te stale z nim zamieszkiwały. 2. Niezależnie od warunków określonych w pkt. 1, osoby ubiegające się o członkostwo na zasadach pierwszeństwa, powinny dopełnić obowiązku zgromadzenia wkładu budowlanego względnie zaliczki na wkład budowlany w wysokości ustalonej i w terminie wskazanym przez Zarząd. Termin o którym mowa, nie może być krótszy niż 3 miesiące od dnia ustania członkostwa poprzednika, a w przypadku ustania członkostwa wskutek śmierci - nie krótszy niż jeden rok. Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, wybór należy do Zarządu Spółdzielni.

10 Strona Po ustaniu członkostwa na skutek wystąpienia ze Spółdzielni, wykluczenia bądź wykreślenia z rejestru członków - po rozpoczęciu realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej członkowi działce były - członek po uprzednim wniesieniu wkładu w pełnej wysokości (wpłaceniu części rozłożonej na raty w związku z uzyskaniem przez spółdzielnię kredytu budowlanego) ma prawo w ciągu trzech miesięcy od ustania członkostwa wskazać osobę następcy, na którą przeniósł nabyte uprawnienia do działki wraz z wkładem, pod warunkiem przyjęcia tej osoby w poczet członków Spółdzielni. Uprawnienie to nie przysługuje, jeżeli wykluczenie bądź wykreślenie nastąpiło na skutek nie wykonania obowiązku, o którym mowa w 7 pkt 1 e). 2. Zarząd nie może odmówić przyjęcia wskazanej osoby do Spółdzielni, jeżeli odpowiada ona wymaganiom Statutu. 3. W przypadku nie wskazania następcy w terminie określonym w pkt. 1 Spółdzielnia jest upoważniona do dysponowania domem po byłym członku. 4. W razie ustania członkostwa osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni, małżonek ten reprezentuje wobec Spółdzielni prawa obojga małżonków, o ile wkład budowlany stanowi przedmiot ich wspólnego majątku W razie ustania członkostwa na skutek śmierci członka po rozpoczęciu realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej członkowi działce, Zarząd ma prawo dysponować tą działką, o ile spadkobierca w okresie jednego roku od daty śmierci nie zgłosi wniosku o przyjęcie go na członka Spółdzielni. Jeżeli spadkobierców jest kilku, konieczne jest dokonanie w powyższym terminie działu spadku i zgłoszenie wniosku przez tego spadkobiercę, któremu w wyniku podziału przypadł cały wkład budowlany, a w razie wszczęcia postępowania sądowego o podział spadku - zawiadomienie o toczącym się postępowaniu. 2. Zarząd nie może odmówić przyjęcia spadkobiercy na członka, o ile odpowiada on wymaganiom statutu. W razie prawomocnej odmowy przyjęcia na członka, Zarząd uzyskuje prawo dysponowania działką po byłym członku. 3. Przepisy punktu 1 i 2 stosuje się odpowiednio, gdy wkład budowlany przypadł kilku osobom w drodze zapisu oraz w przypadku, gdy stanowi przedmiot wspólności ustawowej, a wspólność ustała W przypadku ustania członkostwa, byłemu członkowi lub jego spadkobiercom przysługuje: a) zwrot udziału; b) zwrot sum wpłaconych na wkład budowlany, o ile ustanie członkostwa nastąpiło przed rozpoczęciem realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej byłemu członkowi działce, c) zwrot wkładu budowlanego w wysokości obliczonej zgodnie z postanowieniami pkt. 2, o ile ustanie członkostwa nastąpiło po rozpoczęciu realizacji zadania inwestycyjnego

11 Strona 11 dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej byłemu członkowi działce i jednocześnie zachodzą następujące warunki: c1) prawo do wkładu nie przeszło na następcę wskazanego przez byłego członka; c2) prawo do wkładu nie przeszło na spadkobiercę zmarłego członka; c3) prawo do wkładu nie wygasło w związku z przeniesieniem własności działki. 2. Za podstawę rozliczenia z tytułu wkładu budowlanego przyjmuje się wysokość wkładu byłego członka skorygowane przez uwzględnienie: a) zniżki lub zwyżki kosztów nabycia działki; b) wartości przygotowania działki; c) innych okoliczności mających wpływ na obniżenie lub podwyższenie jej wartości. 3. Zwyżkę lub zniżkę kosztów nabycia działki i przystosowania infrastruktury pod zabudowę oblicza się stosując aktualny koszt 1 ara powierzchni działki. 4. Szczegółowe metody obliczania należności z tytułu zwrotu wkładu określa Walne Zgromadzenie. 5. Należności z tytułu wkładu budowlanego, obliczone zgodnie z postanowieniami pkt. 2, nie mogą być wyższe od kwoty uzyskanej przez Spółdzielnię w wyniku przydzielenia działki pod budowę domu Rozliczenie z byłym członkiem względnie ze spadkobiercami zmarłego członka powinno być dokonane: a) z tytułu udziałów - na dzień ustania członkostwa; b) z tytułu wkładu budowlanego na dzień ustania członkostwa. 2. Wypłata kwoty, wynikającej z rozliczenia należności byłego członka względnie jego spadkobierców powinna być dokonana: a) z tytułu udziałów w ciągu 3 miesięcy od zatwierdzenia bilansu za ten rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni; b) z tytułu wkładu budowlanego: b1) w sytuacji kiedy członkostwo ustało przed rozpoczęciem realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej byłemu członkowi działce - nie później niż w ciągu 3 miesięcy od daty uzyskania przez Zarząd prawa dysponowania działką z tym, że osoba uprawniona nie może domagać się wypłaty należności przed upływem 3 miesięcy od daty skreślenia z listy członków Spółdzielni; b2) w sytuacji kiedy członkostwo ustało po rozpoczęciu realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej byłemu członkowi działce - nie później niż w terminie określonym w 27e.

12 Strona 12 Rozdział V WPISOWE UDZIAŁY I WKŁADY Wpisowe wynosi PLN zł, a udział 750 PLN zł. 2. Członek Spółdzielni jest zobowiązany zadeklarować jeden udział. 3. Wpisowe i udziały zadeklarowane przy przystąpieniu do Spółdzielni są płatne w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. 4. Wpisowe nie podlega zwrotowi i przeznaczone jest na pokrycie kosztów funkcjonowania Spółdzielni. 5. Niewniesienie udziału w terminie określonym w 22 pkt 3 stanowi podstawę wykluczenia ze Spółdzielni zgodnie z 10 pkt 2 a) Statutu Wkład budowlany jest przeznaczany na pokrycie zakupu terenu pod budowę osiedla, koszty wiązane z jego zagospodarowaniem i przygotowaniem pod budowę osiedla, budowę niezbędnej infrastruktury dla przyszłego osiedla, w zakresie każdego z przyjętych przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni zadań inwestycyjnych na warunkach określonych w Regulaminie, o którym mowa w 25 Statutu, z zastrzeżeniem pkt 4 niniejszego paragrafu. 2. Zasady rozliczania poniesionych przez Spółdzielnię w ramach poszczególnych zadań inwestycyjnych kosztów i ustalania wkładu uchwala Walne Zgromadzenie w Regulaminie, o którym mowa w 25 Statutu, z zastrzeżeniem pkt 4 niniejszego paragrafu. 3. Wkład budowlany Członka może być użyty wyłącznie na finansowanie zadania inwestycyjnego, w ramach którego ma być wybudowany dla niego dom. 4. Na zasadach określonych w Statucie i wydanym na jego podstawie Regulaminie, Zarząd zawrze z każdym z zainteresowanych Członków umowę o budowę domu jednorodzinnego, której przedmiotem będzie przygotowanie (uzbrojenie) przydzielonej Członkowi działki, budowa na niej domu jednorodzinnego i zobowiązanie się przez Spółdzielnię do przeniesienia własności domu jednorodzinnego po jego wybudowaniu. Umowa o której mowa w zdaniu uprzednim będzie zawarta przez Członka ze Spółdzielnią po wydaniu uchwały Walnego Zgromadzenia zatwierdzającej realizację zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej członkowi działce. Umowa będzie określała wstępną wysokość wkładu budowlanego na poczet realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na przydzielonej członkowi działce oraz będzie wskazywała sposób uiszczenia wkładów. 5. Na wkład budowlany może być zaliczona wartość pracy i materiałów budowlanych wniesionych przez członka w porozumieniu z Zarządem. 6. W przypadku realizacji budowy domu przez Członka Spółdzielni na przydzielonej mu działce, będącej własnością Spółdzielni, Zarząd zawiera umowę z poszczególnymi Członkami określając warunki realizacji zadania inwestycyjnego na przydzielonych im działkach, terminy rozpoczęcia i zakończenia robót, obowiązki Spółdzielni i Członka oraz konsekwencje nie wykonania umowy. 7. Wyceny wkładu budowlanego w części wniesionej w innej formie niż pieniężna dokonuje Zarząd na podstawie złożonego przez Członka kosztorysu powykonawczego.

13 Strona Członek jest zobowiązany w terminie wskazanym przez Zarząd, postawić do dyspozycji Spółdzielni wkład budowlany w ustalonej wysokości. 2. W razie uzyskania przez Spółdzielnię rozłożenia na raty należności na zakup gruntu wpłata wkładu budowlanego może być rozłożona na raty 3. W przypadku wzrostu kosztów budowy Członek jest obowiązany uzupełnić wkład budowlany (zaliczkę na wkład budowlany) w terminie wskazanym przez Zarząd. 4. Małżonkowie będący członkami Spółdzielni odpowiadają solidarnie za wniesienie wkładu budowlanego, o ile stanowi on przedmiot ich wspólnego majątku. 5. Decyzja Zarządu w sprawie ustalenia wkładu budowlanego względnie zaliczki na wkład budowlany i warunków spłaty części wkładu budowlanego rozłożonej na raty, powinna być doręczona członkowi w formie pisemnej. 6. Zwłoka w zapłacie należności, o których mowa w pkt. 1 i 3 dłuższa niż 14 dni, powoduje obowiązek zapłaty tych należności powiększonych o kwotę równą odsetkom należnym za okres zwłoki, bez konieczności dodatkowego wezwania do zapłaty. Rozdział VI PRZYDZIELENIE DZIAŁEK I PRZENIESIENIE ICH WŁASNOŚCI. 25 Szczegółowe zasady dokonywania przydziału działek pod budowę domów na poszczególnych członków oraz wydzielania i przenoszenia własności działek (nieruchomości) określa Regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie. 26 Cofnięcie przydziału, o którym mowa w 25 może nastąpić w przypadku: a) wyłączenia z programu inwestycyjnego Spółdzielni budowy domu na przydzielonej działce, na skutek zarządzenia właściwych organów administracji państwowej b) nie uzupełnienie wkładu budowlanego (zaliczki na wkład budowlany) w terminie wskazanym przez Zarząd O ile wkład budowlany stanowi przedmiot wspólnoty majątkowej małżonków, będących członkami Spółdzielni, przeniesienie własności działki następuje na oboje małżonków. 2. Przejęcie własności nieruchomości stanowiącej przydzieloną członkowi działkę, po zakończeniu przez Spółdzielnię realizacji zadania inwestycyjnego dotyczącego budowy domu jednorodzinnego na tejże przydzielonej członkowi działce, jest obowiązkiem członka. 3. Koszty związane z przeniesieniem własności działki obciążają członka.

14 Strona 14 VII. REALIZACJA ZADAŃ INWESTYCYJNYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ DOTYCZĄCYCH BUDOWY DOMÓW JEDNORODZINNYCH NA PRZYDZIELONYCH ZŁONKOM DZIAŁKACH. 27a Przepisy niniejszego rozdziału mają pierwszeństwo przed innymi przepisami statutu w zakresie stosunków między Członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią, dotyczących realizacji zadania inwestycyjnego polegającego na wybudowaniu domu jednorodzinnego na działce przydzielonej danemu Członkowi. 27b 1. Uchwałę dotyczącą realizacji przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego polegającego na wybudowaniu domu jednorodzinnego na działce przydzielonej danemu Członkowi podejmuje Walne Zgromadzenie. 2. Szczegółowe warunki realizacji zadania inwestycyjnego będą określone w umowie o budowę domu jednorodzinnego zawartą pomiędzy Członkiem a Spółdzielnią. 3. Członek któremu została przydzielona działka na której realizowane będzie zadanie inwestycyjne ma obowiązek zawrzeć umowę o budowę domu jednorodzinnego ze Spółdzielnią najpóźniej w terminie 14 dni przed datą wskazaną przez Walne Zgromadzenie jako data początkowa realizacji inwestycji. 27c 1. W zamian za wybudowanie domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego, Członek jest zobowiązany wnieść wkład budowlany w zakresie odpowiadającym prowadzonym pracom, w terminach i na zasadach określonych w umowie o budowę domu jednorodzinnego. 2. W uzgodnieniu z Zarządem, dopuszcza się rozliczenie kosztów budowy domu jednorodzinnego bezpośrednio przez członka Spółdzielni z wykonawcą, w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego na działce, która została mu przydzielona. 3. W umowie o budowę domu jednorodzinnego Spółdzielnia i Członek zobowiążą się do zawarcia umowy przenoszącej na Członka własność domu jednorodzinnego wraz z przydzieloną Członkowi nieruchomością, po wybudowaniu domu jednorodzinnego. 4. W przypadku dwukrotnej nieuzasadnionej odmowy ze strony Członka, podpisania umowy przenoszącej na Członka własność domu jednorodzinnego - wraz z przydzieloną nieruchomością - po jego wybudowaniu lub wcześniej jeżeli umowa to przewiduje, Członek ma obowiązek zapłacić na rzecz Spółdzielni karę umowną w wysokości 1/10 wkładu budowlanego. Dwukrotna nieuzasadniona odmowa podpisania umowy przenoszącej na Członka własność domu jednorodzinnego - wraz z przydzieloną nieruchomością - po jego wybudowaniu jest niedotrzymaniem tych warunków umowy bez których ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego jest poważnie utrudnione z przyczyn leżących po stronie Członka.

15 Strona 15 27d 1. Umowa o budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego może być wypowiedziana przez każdą ze stron na piśmie za 3- miesięcznym okresem wypowiedzenia naprzód na koniec kwartału kalendarzowego. 2. W razie wypowiedzenia przez Członka umowy o budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego z przyczyny nie leżącej po stronie Spółdzielni lub bez podania przyczyny, Spółdzielnia będzie obowiązana zwrócić Członkowi równowartość uiszczonego przez Członka wkładu budowlanego pomniejszonego o 10 % potrącone tytułem pokrycia kosztów związanych z poszukiwaniem innej osoby gotowej finansować rozpoczętą budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego oraz pokrycia innych wydatków związanych z wypowiedzeniem umowy. 3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego Członkowi lub jego następcy prawnemu tylko w przypadku, jeżeli Członek lub jego następca prawny - z przyczyn leżących po jego stronie - nie dotrzyma tych warunków umowy bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego będzie niemożliwe albo poważnie utrudnione. Przypadkiem niedotrzymania warunków umowy bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego jest niemożliwe lub poważnie utrudnione jest w szczególności opóźnienie przekraczające 30 dni w zapłacie rat na poczet wkładu budowlanego w stosunku do terminów i wysokości rat wynikających z umowy o budowę domu jednorodzinnego. 4. W przypadku określonym w pkt. 3 niniejszego paragrafu Spółdzielnia zwróci uiszczoną przez Członka część wkładu budowlanego pomniejszonego o 10 % potrącone tytułem pokrycia kosztów związanych z poszukiwaniem innej osoby gotowej kontynuować rozpoczętą budowę domu jednorodzinnego oraz pokrycia innych wydatków związanych z wypowiedzeniem umowy. 5. Poza przypadkami opisanymi w ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu, w razie wypowiedzenia umowy o budowę domu jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego, Spółdzielnia zwraca uiszczoną przez Członka część wkładu budowlanego wynikającego z umowy w wysokości nominalnej 27e Termin dokonania zwrotu uiszczonej przez Członka części wkładu budowlanego wynosi 14 dni od daty wpłaty na poczet wkładu budowlanego - w zakresie koniecznym do dalszego prowadzenia budowy domu jednorodzinnego w ramach prowadzonego zadania inwestycyjnego - przez innego członka Spółdzielni, zamierzającego kontynuować finansowanie przerwanego zadania inwestycyjnego zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia, jednak nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia rozwiązania umowy.

16 Strona 16 DZIAŁ III ORGANY SPÓŁDZIELNI 28 Organami Spółdzielni są: A. Walne Zgromadzenie. B. Rada Nadzorcza C. Zarząd. Rozdział I WALNE ZGROMADZENIE Walne Zgromadzenie członków jest najwyższym organem Spółdzielni. 2. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub poprzez pełnomocnika. Osoba małoletnia oraz osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych bierze udział w Walnym Zgromadzeniu przez swojego przedstawiciela ustawowego lub kuratora. 3. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego i Krajowej Rady Spółdzielczej oraz inne zaproszone osoby. 4. Każdy członek ma jeden głos. 30 Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: 1) Wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej i Zarządu spółdzielni; 2) uchwalenie kierunków rozwoju działalności gospodarczej, oraz planów gospodarczo finansowych; 3) rozpatrywanie i ocena wyników działalności Spółdzielni, a w szczególności: a. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, b. zatwierdzanie sprawozdań rocznych i bilansów oraz podejmowanie uchwał w tych sprawach; 4) podejmowanie uchwał w związku z oceną po lustracyjną działalności Spółdzielni; 5) podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat; 6) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia lub zbycia nieruchomości; 7) podejmowanie uchwal w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich; 8) uchwalenie wysokości kar za zwłokę w uiszczaniu opłat na konto spółdzielni; 9) uchwalanie zmian w statucie Spółdzielni; 10) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze Związku Rewizyjnego oraz upoważnienia Zarządu Spółdzielni do podejmowania działań w tym zakresie; 11) uchwalenie szczególnych zasad dokonywania podziału działek pod budowę domów; 12) oznaczenie maksymalnej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć.

17 Strona 17 13) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni likwidacji spółdzielni oraz postawienia Spółdzielni w stan upadłości. 14) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona. 15) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej. 16) uchwalanie zasad prowadzenia i finansowania inwestycji oraz ich przeznaczenia Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd Spółdzielni przynajmniej raz w roku, w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego. Ponadto, na żądanie Rady Nadzorczej lub przynajmniej 1/10 ogólnej liczby Członków Spółdzielni, ale nie mniej niż 7 członków, wyrażone w podpisanym przez nich wniosku, Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie w takim terminie, aby mogło się odbyć przed upływem 6 tygodni od daty zgłoszenia żądania. 2. Jeżeli Zarząd nie zwoła Walnego Zgromadzenia w terminie określonym w pkt. 1, zwołuje je Rada Nadzorcza. 3. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego zgromadzenia w myśl postanowień pkt. 1 mogą również żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia. Żądanie takie powinno być zgłoszone do 15 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członkowie Spółdzielni powinni być zawiadomieni co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 2. W przypadku wniesienia do porządku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członków Spółdzielni na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, w sposób określony w pkt Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący RN lub inny delegowany członek Zarządu Spółdzielni. 2. Otwierający obrady zarządza wybór Prezydium Walnego Zgromadzenia w składzie: a) przewodniczący, b) sekretarz c) co najmniej dwóch członków. 3. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium Walnego Zgromadzenia Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na ilość obecnych uprawnionych do głosowania zwykłą większością głosów. 2. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom w terminie i w sposób określony w 32 pkt. 1 i pkt 2.

18 Strona 18 Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć je do następnego posiedzenia Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad. 3. Uchwały Walnego Zgromadzenia są podejmowane zwykłą większością oddanych głosów. 4. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie z wyjątkiem wyborów do Zarządu Spółdzielni oraz Rady Nadzorczej, a także odwołania ich członków. Na żądanie 1/5 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu Przewodniczący zarządza tajne głosowanie również w innych sprawach objętych porządkiem obrad z wyłączeniem wyboru Prezydium Walnego Zgromadzenia. 35 Szczegółowy tryb prowadzenia obrad, prowadzenia wyborów oraz odwoływania członków Rady określa regulamin obrad Walnego Zgromadzenia Obrady Walnego Zgromadzenia są protokołowane. Protokół podpisują: przewodniczący i protokolant. 2. Protokoły mogą przeglądać członkowie Spółdzielni i przedstawiciel Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona. Rozdział II RADA NADZORCZA. 37 Rada Nadzorcza - zwana dalej Radą - składa się z 3 (trzech) do 5 (pięciu) członków Członkowie Rady są wybierani spośród członków Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie na okres 3 lat. 2. Członkiem Rady Nadzorczej nie można być dłużej niż przez dwie kolejne kadencje. 3. Kadencja Rady Nadzorczej rozpoczyna się od ogłoszenia składu Rady Nadzorczej na Walnym Zgromadzeniu, a kończy się w trzecim roku w momencie ogłoszenia nowego składu Rady. 4. W razie ustąpienia członka Rady, odwołania go lub utraty mandatu wskutek ustania członkostwa w Spółdzielni, na jego miejsce do końca kadencji wchodzi członek wybrany przez najbliższe Walne Zgromadzenie. 5. Przed upływem kadencji członek Rady Nadzorczej może być odwołany większością 2/3 głosów Walnego Zgromadzenia.

19 Strona W celu wykonania swoich zadań Rada może żądać od Zarządu Spółdzielni, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumentów oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku spółdzielni. 2. Do zakresu działania Rady należy: a) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej; b) nadzór i kontrola działalności spółdzielni poprzez: badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych, dokonywanie okresowych ocen wykonania przez spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez spółdzielnię praw jej członków, przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez zarząd wniosków organów spółdzielni i jej członków; c) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości; d) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich; e) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni; f) rozpatrywanie skarg na działalność zarządu; g) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych. h) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; (do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków rady przez nią upoważnionych). i) podejmowanie uchwał w sprawach pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków. j) uchwalanie regulaminów określających zasady tworzenia i gospodarowania funduszami Spółdzielni, k) tworzenie funduszy celowych Spółdzielni. 3. Rada składa Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie ze swej działalności, w sprawozdaniu tym powinny być przedstawione m.in. wyniki kontroli i ocena rocznych zamknięć rachunkowych Spółdzielni Dla sprawniejszego wykonywania zadań Rada wybiera ze swego grona: a) Przewodniczącego, b) Zastępcę Przewodniczącego, 2. Posiedzenie Rady zwołuje Przewodniczący Rady, a w razie nieobecności jego Zastępca w miarę potrzeby, nie rzadziej jednak niż raz na kwartał. Ponadto Przewodniczący Rady jest obowiązany zwoływać posiedzenie Rady na wniosek Zarządu, na żądanie 1/3 członków Rady oraz na wniosek Związku Rewizyjnego.

20 Strona Posiedzenia Rady są protokołowane. Protokół podpisują przewodniczący i protokolant. 4. W posiedzeniach Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu Spółdzielni. 41 Regulamin Rady Nadzorczej określa szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowanie uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej. Rozdział III ZARZĄD SPÓŁDZIELNI Zarząd Spółdzielni zwany dalej Zarządem kieruje działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz. 2. Zarząd składa się z 3 (trzech) do 5 (pięciu) osób wybranych przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni. 3. Zarząd spośród swoich członków wybiera: a) Prezesa, b) Wiceprezesa, c) Sekretarza Do zakresu działania Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji i czynności nie zastrzeżonych w przepisach prawa oraz w Statucie dla innych organów Spółdzielni, a w szczególności: a) podejmowanie uchwał w sprawach członkowskich, przydziału i przeniesienia własności działek; b) sporządzania projektów planów gospodarczo-finansowych i innych planów działalności Spółdzielni; c) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach zatwierdzonych planów i wykonanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych, w tym zawieranie umów i innych zobowiązań; d) zabezpieczenie majątku Spółdzielni, sporządzanie rocznych zamknięć finansowych oraz przedkładanie ich Walnemu Zgromadzeniu i Związkowi; e) współdziałanie z organami władzy terenowej oraz z organizacjami spółdzielczymi i społecznymi. 2. Zarząd składa sprawozdanie z działalności Spółdzielni Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu. 44 Zarząd może ustanowić pełnomocnika lub pełnomocników do dokonania czynności określonego rodzaju lub czynności szczegółowych. Ustanowienie pełnomocnika wymaga zgody Rady Nadzorczej.

21 Strona Oświadczenia woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych Spółdzielni składają przez swoje podpisy pod pieczątką Spółdzielni dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik Posiedzenie Zarządu odbywa się w miarę potrzeb, co najmniej jednak jeden raz w miesiącu. Zwołuje je Prezes Zarządu, a w razie jego nieobecności Zastępca. 2. Uchwały Zarządu są ważne, jeżeli zostały podjęte w obecności więcej niż połowy członków Zarządu. 3. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie między posiedzeniami swoje funkcje wykonuje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu. Regulamin Zarządu określa podział czynności między członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne. 46a 1. Członek Zarządu może być w każdym czasie zawieszony w czynnościach przez Radę Nadzorczą, o ile jego działalność jest sprzeczna z przepisami prawa lub statutu. 2. Rada Nadzorcza zawieszając w czynnościach członka zarządu podejmuje uchwały niezbędne do prawidłowego prowadzenia działalności Spółdzielni oraz zwołuje niezwłocznie Walne Zgromadzenie celem podjęcia przez Walne Zgromadzenie decyzji w przedmiocie dalszego wykonywania mandatu przez członka Zarządu. 3. Rada Nadzorcza powiadamia zawieszonego członka Zarządu niezwłocznie (nie później niż w terminie 3 dni od daty powzięcia uchwały) w formie pisemnej o jego zawieszeniu z podaniem przyczyn zawieszenia. DZIAŁ IV GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rozrachunku ekonomicznego Fundusze Spółdzielni składają się z funduszu udziałowego, funduszu zasobowego, oraz z funduszów specjalnego przeznaczenia. a) fundusz udziałowy powstający z wpłat udziałów członkowskich, odpisów na udziały członkowskie; b) fundusz zasobowy powstający z wpłat przez członków wpisowego.

22 Strona Spółdzielnia może w szczególności tworzyć następujące fundusze celowe: a) fundusz remontowy i konserwacyjny, b) fundusz inwestycyjny, 3. Inne fundusze celowe mogą być tworzone na podstawie uchwał Rady Nadzorczej. 4. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą Spółdzielnia rozlicza działalność statutową bezwynikowo, różnica między kosztami a dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni zwiększa odpowiednio koszty lub dochody w roku następnym. 2. W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości nieuregulowanych w statucie, obowiązują odpowiednie przepisy ustawy. 3. W razie potrzeby Rada Nadzorcza może określić w regulaminach szczegółowe zasady gospodarki Spółdzielni w ramach przepisów postanowień Statutu Podziału nadwyżki bilansowej dokonuje Walne Zgromadzenie na podstawie uchwały. Pozostałą części przeznacza się na cele określone w uchwale Walnego Zgromadzenia. 2. Po dokonaniu odpisu wymienionego w pkt.1. 25% nadwyżki bilansowej przeznacza się do podziału między członków proporcjonalnie do liczby udziałów. 3. Jeżeli zadeklarowane przez członka udziały nie zostały w pełni wniesione, kwoty przypadające członkowi z tytułu podziału nadwyżki bilansowej zalicza się na poczet jego niepełnych udziałów. 4. Jeżeli podział części nadwyżki bilansowej pomiędzy członków ma nastąpić w formie oprocentowania udziałów wysokość tego oprocentowania ustala Walne Zgromadzenie. W podziale tym uwzględnia się również nieżyjących członków oraz ich spadkobierców, którym przysługują roszczenia o wypłatę udziałów Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej ten fundusz z funduszu udziałowego. 2. Gdyby te fundusze nie wystarczyły na pokrycie strat, pokrywa się je z innych funduszów utworzonych w Spółdzielni w kolejności od funduszu utworzonego najwcześniej oraz podziału nadwyżek bilansowych. Wyłącznie straty z pierwszego roku obrachunkowego po założeniu Spółdzielni mogą być pokryte w roku następnym. Gdyby powyższe fundusze i środki nie wystarczyły na pokrycie strat, Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę zobowiązującą członków do wcześniejszego wpłacenia udziałów odpisanych uprzednio na pokrycie strat.