REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKI DOMY WCZASOWE WAM SP. Z O.O. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE ROZDZIAŁ I. Postanowienia ogólne

Transkrypt

1 REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKI DOMY WCZASOWE WAM SP. Z O.O. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE ROZDZIAŁ I Postanowienia ogólne Regulamin sprzedaży Nieruchomości Spółki Domy Wczasowe WAM Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie (zwany dalej Regulaminem) określa zasady sprzedaży Nieruchomości gruntowych (zwanych dalej Nieruchomościami) stanowiących własność Spółki Domy Wczasowe WAM Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie (zwaną dalej Spółką). 2. Nieruchomości Spółki są zbywane w drodze umowy sprzedaży. Sprzedaż Nieruchomości odbywa się w drodze publicznego przetargu nieograniczonego - ustnego (licytacji) albo pisemnego (ofertowego), prowadzonego według zasad i trybu określonego w Regulaminie. W uzasadnionym przypadku, opisanym szczegółowo w uchwale Zarządu Spółki, zbycie Nieruchomości Spółki może nastąpić w drodze innego rodzaju umowy lub w innym trybie. 3. Sprzedaży Nieruchomości podlegają w szczególności Nieruchomości zbędne z punktu widzenia działalności oraz strategii Spółki. ROZDZIAŁ II Postanowienia wspólne dotyczące sprzedaży Nieruchomości Wszczęcie postępowania w sprawie sprzedaży Nieruchomości następuje na podstawie uchwały Zarządu Spółki, z zastrzeżeniem postanowień Aktu Założycielskiego Spółki, tj.: a) do zbycia Nieruchomości lub udziału w Nieruchomości w kwocie przewyższającej ,00 zł, a nie przewyższającej kwoty ,00 zł wymagana jest zgoda Rady Nadzorczej Spółki, b) do zbycia Nieruchomości lub udziału w Nieruchomości w kwocie przewyższającej ,00 zł wymagana jest zgoda Zgromadzenia Wspólników Spółki, po wcześniejszym uzyskaniu opinii Rady Nadzorczej Spółki. 2. Uchwała organu Spółki o zbyciu Nieruchomości określa, co najmniej: a) tryb zbycia Nieruchomości oraz rodzaj umowy, mającej być zawartą,

2 b) oznaczenie i rodzaj Nieruchomości, c) informację na temat ewentualnych służebności, d) cenę wywoławczą Nieruchomości Sprzedaż Nieruchomości o wartości rynkowej przekraczającej równowartość kwoty euro wymaga zgody ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa w trybie określonym w ustawie z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. z 2012 r. poz z późn. zm.). 2. Zbycie Nieruchomości na rzecz cudzoziemca następuje z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2014 r., poz. 1380) Przetarg jest organizowany i prowadzony przez Spółkę. 2. Cenę wywoławczą Nieruchomości ustala Zarząd Spółki z zastrzeżeniem, że nie może być niższa niż jej aktualna wartość rynkowa. Wartość rynkowa dla celów sprzedaży Nieruchomości ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego. 3. Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. 4. Operat szacunkowy może być wykorzystany do celu, dla którego został sporządzony po upływie okresu, o którym mowa w ust. 3, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził. 5. Przetarg powinien odbyć się w terminie nie krótszym niż 15 i nie dłuższym niż 28 dni od daty ukazania się ogłoszenia, o którym mowa w 7 ust. 1 Regulaminu. 6. Przetarg uważa się za zamknięty po podpisaniu protokołu przez członków Komisji przetargowej oraz zatwierdzeniu przez Zarząd Spółki wyniku przetargu w formie uchwały. 7. Spółka może odwołać lub zmienić warunki przetargu, unieważnić lub zamknąć przetarg bez wybierania którejkolwiek z ofert/zgłoszeń jak również żądać, w razie wystąpienia przesłanek, o których mowa w art Kodeksu cywilnego, unieważnienia umów zawartych w drodze przetargu. 8. W przetargu pisemnym jako jego oferenci, a w przetargu ustnym jako licytanci nie mogą uczestniczyć: a) Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu Spółki, b) pracownicy Spółki, c) byli Członkowie Rady Nadzorczej, Zarządu i pracownicy Spółki, d) małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w lit. a-c). 2

3 5. Złożenie jednej ważnej oferty/zgłoszenia jest warunkiem wystarczającym do przeprowadzenia przetargu Przetarg prowadzi Komisja przetargowa powoływana uchwałą Zarządu, składająca się co najmniej z pięciu osób, w tym Przewodniczącego i jego Zastępcy. 2. W skład Komisji przetargowej wchodzą pracownicy Spółki. 3. Uchwałą Zarządu jest tworzona lista pracowników Spółki, którzy mogą być członkami Komisji przetargowych. 4. Komisja wykonuje czynności w obecności co najmniej trzech członków Komisji. 5. Komisja dokonuje czynności na posiedzeniach, które są protokołowane. Protokół podpisują wszyscy członkowie Komisji obecni na posiedzeniu. 6. W przypadku złożenia oferty/zgłoszenia wraz z dowodem wpłaty wadium na zakup Nieruchomości w ramach prowadzonego przetargu, protokół z posiedzenia Komisji przetargowej przygotowywany jest w formie aktu notarialnego przez notariusza obecnego przy przetargu. 7. Komisja podejmuje rozstrzygnięcia przetargu w drodze głosowania w formie uchwał. 8. Uchwały Komisji przetargowej zapadają w głosowaniu jawnym bezwzględną większością głosów. Członek Komisji nie może wstrzymać się od głosu. 9. Jeżeli w trakcie głosowania nie mogą zostać podjęte rozstrzygnięcia ze względu na równą ilość głosów decyduje głos Przewodniczącego Komisji, lub w przypadku jego nieobecności Zastępcy Przewodniczącego. 10. Komisja może korzystać z pomocy osób nie należących do składu Komisji lub z ocen niezależnych ekspertów, w szczególności w jej posiedzeniu może uczestniczyć adwokat lub radca prawny, z którym zawarta została umowa w zakresie obsług prawnej. 11. Pracami Komisji przetargowej kieruje Przewodniczący, a w przypadku jego nieobecności jego Zastępca. 12. Do zadań Przewodniczącego należy w szczególności: a) poinformowanie członków Komisji przetargowej o odpowiedzialności w przypadku naruszenia postanowień Regulaminu, o których mowa w ust. 15, b) odebranie od członków Komisji oświadczeń, o których mowa w ust. 16, c) podział pomiędzy członków Komisji przetargowej prac związanych z prowadzonym postępowaniem przetargowym, w tym wyznaczenia osoby do obsługi kancelaryjnej, d) nadzorowanie prawidłowego prowadzenia postępowania przetargowego, e) podejmowanie decyzji o możliwości obecności podczas posiedzeń Komisji przetargowej osób nie będących jej członkami, f) informowanie Zarządu o problemach związanych z pracami Komisji 3

4 przetargowej w toku postępowania przetargowego. 13. Wyznaczony członek Komisji zapewnia obsługę kancelaryjną Komisji, a w szczególności: a) przygotowuje niezbędne dokumenty związane z pracami Komisji, b) prowadzi korespondencję związaną z pracami Komisji, c) przekazuje dokumenty przetargowe do komórki organizacyjnej odpowiedzialnej za prowadzenie przetargów. 14. Do udzielania informacji o przebiegu prac Komisji upoważniony jest Przewodniczący Komisji. 15. Członkiem Komisji nie może być osoba, która: a) uczestniczy w przetargu jako oferent/licytant, b) małżonek, krewny lub powinowaty do drugiego stopnia uczestniczącego w przetargu oferenta/licytanta, c) jest wspólnikiem, pełnomocnikiem, opiekunem lub kuratorem oferenta/licytanta lub osoby wymienionej w lit. a lub b ), d) jest pracownikiem oferenta/licytanta albo uczestniczy we władzach osoby prawnej będącej oferentem/licytantem, e) pozostaje z oferentem/licytantem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do jej bezstronności. 16. Członek Komisji przetargowej jest zobowiązany do złożenia oświadczenia, że nie występują okoliczności, o których mowa w ust. 15. Oświadczenie, o którym mowa powyżej winno być złożone przed pierwszym posiedzeniem Komisji przetargowej. Wzór oświadczenia stanowi Załącznik nr 1 do Regulaminu. Oświadczenia członków Komisji załącza się do dokumentacji przetargowej. 17. W przypadku nie złożenia przez członka Komisji oświadczenia, o którym mowa w ust. 16, Przewodniczący Komisji niezwłocznie wyłącza członka Komisji z dalszego udziału w przetargu. 18. Jeżeli zajdzie jedna z okoliczności wymienionych w ust. 15, członek Komisji jest zobowiązany zrezygnować z udziału w Komisji przetargowej, bez względu na to w jakiej fazie przetargu poweźmie o tym wiadomość. 19. Czynności Komisji, jeżeli zostały dokonane z udziałem takiego członka, z zastrzeżeniem ust. 21, powtarza się, chyba że postępowanie powinno być unieważnione. Powyższe stosuje się odpowiednio do sytuacji, w której członek Komisji został wyłączony z powodu nie złożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 16 albo złożenia oświadczenia niezgodnego z prawdą. 20. W przypadkach, o których mowa w ust , a także w miejsce osoby, która zrezygnowała, została wykluczona bądź nie może być członkiem Komisji z innych przyczyn, Zarząd powołuje nowego Członka Komisji, z listy o której mowa w ust Nie powtarza się czynności otwarcia ofert/zgłoszeń oraz czynności technicznych nie wpływających na wynik przetargu. 22. Uczestnictwo w Komisji przetargowej osoby związanej z oferentem/licytantem stanowi 4

5 przesłankę do stwierdzenia nieważności przetargu oraz do pociągnięcia tej osoby do odpowiedzialności za ewentualne szkody poniesione przez Spółkę oraz do wyciągnięcia konsekwencji służbowych. 23. Członkowie Komisji zobowiązani są do zachowania poufności. 24. Członkowie Komisji powinni ograniczyć swoje kontakty z podmiotami biorącymi udział w postępowaniu do takich, które wynikają z prac Komisji Informację o przetargu podaje się do publicznej wiadomości w ogłoszeniu szczegółowym, o którym mowa w ust. 2, zamieszczonym na stronie internetowej Spółki oraz w Biuletynie Informacji Publicznej. 2. Ogłoszenie szczegółowe określa w szczególności: a) firmę, siedzibę i adres Spółki, b) miejsce, termin i tryb składania ofert/zgłoszeń oraz sposób oznaczenia kopert zawierających oferty/zgłoszenia, c) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu (informację o terminie, miejscu otwarcia ofert/zgłoszeń), d) informację, że w przypadku ustalenia w przetargu pisemnym, że kilku oferentów zaoferowało ceny, których różnica nie przekracza 1%, Komisja przetargowa może kontynuować przetarg w drodze licytacji, z zachowaniem postanowień 13 i 16 Regulaminu, oraz po uprzednim zawiadomieniu wszystkich oferentów o dacie i miejscu licytacji, e) termin, w którym można obejrzeć sprzedawaną Nieruchomość, nie krótszy niż 14 dniowy, liczony od dnia ukazania się ogłoszenia, f) opis sprzedawanej Nieruchomości, g) wysokość ceny wywoławczej wraz z informacją o sposobie opodatkowania sprzedawanej Nieruchomości w zakresie podatku VAT, h) wysokość, termin oraz numer konta Spółki, na które należy dokonać wpłaty wadium, i) pouczenie, że warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej sprzedawanej Nieruchomości, na rachunek Spółki podany w ogłoszeniu, a za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na wskazane w ogłoszeniu konto bankowe Spółki, j) pouczenie, że na dowodzie wpłaty wadium należy umieścić zapis wskazujący oznaczenie Nieruchomości, której wadium dotyczy tj. miejscowość, nr działki, której oferta/zgłoszenie dotyczy, k) pouczenie, że licytant lub jego pełnomocnik powinien posiadać na przetargu ustnym dokumenty potwierdzające jego tożsamość oraz umocowanie do działania w imieniu licytanta, l) pouczenie, że wadia przepadają na rzecz Spółki, jeżeli żaden z licytantów nie zaoferuje postąpienia ponad cenę wywoławczą, za wyjątkiem 5

6 16 ust. 2 Regulaminu, m) pouczenie, że wadia wniesione przez oferentów/licytantów, których oferty/zgłoszenia nie zostaną wybrane/wygrały, zostaną zwrócone w kwocie nominalnej w terminie do 5 dni roboczych, po zatwierdzeniu wyników przetargu przez Zarząd Spółki w formie uchwały. Niedopuszczenie uczestnika, odwołanie, unieważnienie lub zamknięcie przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert nie daje prawa do naliczania odsetek od wpłaconego wadium, n) pouczenie, że wadium wniesione przez oferenta/licytanta, którego oferta/zgłoszenie zostanie wybrana/wygrała, będzie zaliczone na poczet ceny sprzedaży Nieruchomości, o) pouczenie, że wadium przepada na rzecz Spółki, jeżeli oferent/licytant, którego oferta/zgłoszenie została wybrana/wygrała nie uiści całej ceny sprzedaży Nieruchomości w terminie określonym przez Spółkę lub uchyli się od zawarcia umowy (przedwstępnej, warunkowej, sprzedaży), p) informację, iż Spółka zastrzega sobie prawo zmiany ogłoszenia o przetargu, jego warunków lub jego odwołania, q) informację, że Spółka może odwołać lub zmienić warunki przetargu, unieważnić lub zamknąć przetarg bez wybrania którejkolwiek z ofert/zgłoszeń jak również żądać, w przypadku wystąpienia przesłanek, o których mowa w art Kodeksu cywilnego, unieważnienia umowy zawartej w drodze przetargu, r) ogłoszenie powinno ponadto zawierać informacje na temat wymagań jakie stawiane są nadsyłanym ofertom/zgłoszeniom (dokumentacja, oświadczenia, zgody itp.), zgodnie z załącznikami nr 2 i 3 Regulaminu, s) informację o obowiązku pokrycia przez nabywcę wszystkich kosztów nabycia Nieruchomości (notarialne, sądowe, podatku od czynności cywilnoprawnych, opinii podatkowych i inne), t) informacje o miejscu i terminie, w których oferenci/licytanci mogą się zapoznać z treścią Regulaminu oraz adres strony internetowej, na której tekst Regulaminu i Ogłoszenia szczegółowego są opublikowane, u) pouczenie, iż wniesienie wadium oznacza, że oferent/licytant zapoznał się oraz akceptuje bez zastrzeżeń stan prawny i faktyczny przedmiotu przetargu, v) pouczenie, iż wniesienie wadium oznacza, że oferent/licytant zapoznał się z treścią Regulaminu oraz akceptuje jego postanowienia, w) pouczenie, że wyniki przetargu wymagają zatwierdzenia przez Zarząd Spółki w formie uchwały, x) informację o konieczności uzyskania zgód korporacyjnych lub/i ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa na zawarcie umowy jeżeli takie zgody są wymagane, y) zastrzeżenie o prawie wyboru notariusza przez Spółkę, do wszystkich czynności związanych z przeniesieniem prawa własności Nieruchomości, z) informację, że w przypadku nie wyłonienia nabywcy w drodze przetargu nie jest przewidywane obniżenie ceny wywoławczej Nieruchomości, aa) oświadczenie, że oferent/licytant może przystąpić do przetargu pod warunkiem, 6

7 iż znajduje się w sytuacji finansowej zapewniającej realizację umowy, bb) oświadczenie, że oferent/licytant nie pozostaje w stanie upadłości lub likwidacji/ nie wszczęto przeciwko niemu postępowania upadłościowego, cc) ewentualnie informację o przysługującym prawie pierwokupu. 3. Informację o zakończeniu przetargu oraz o jego wyniku zamieszcza się na stronie internetowej Spółki oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Komisja przetargowa, najpóźniej przed wywołaniem licytacji albo otwarciem ofert/zgłoszeń, zobowiązana jest sprawdzić czy oferenci/licytanci wnieśli wadium w wysokości i terminie wymaganej przez Spółkę. 2. Wadium wniesione przez oferentów/licytantów, których oferty/zgłoszenia nie zostały wybrane/wygrały, zostanie zwrócone w kwocie nominalnej w terminie do 5 dni roboczych, po zatwierdzeniu wyników przetargu przez Zarząd Spółki w formie uchwały. 3. Wadium wniesione przez oferenta/licytanta, którego oferta/zgłoszenie została wybrana będzie zaliczone na poczet ceny sprzedaży Nieruchomości. 4. Wadium przepada na rzecz Spółki, jeżeli oferent/licytant, którego oferta/zgłoszenie została wybrana nie uiści całej ceny sprzedaży Nieruchomości w terminie określonym przez Spółkę lub uchyli się od zawarcia umowy w terminie określonym przez Spółkę Oferent/licytant, którego oferta/zgłoszenie została wybrana/wygrała, jest zobowiązany do zapłaty całej ceny sprzedaży Nieruchomości (w tym VAT jeśli należny) przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Wydanie Nieruchomości oferentowi/licytantowi, którego oferta/zgłoszenie została wybrana/wygrała, następuje po zapłaceniu całej ceny sprzedaży Nieruchomości (w tym VAT jeśli należny) oraz zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, w terminie uzgodnionym przez Strony Cena wywoławcza Nieruchomości oraz ustalona w trakcie przetargu cena sprzedaży Nieruchomości nie uwzględnia podatku VAT (cena netto), z zastrzeżeniem ust. 2 i Spółka określi warunki sprzedaży, w szczególności czy sprzedaż Nieruchomości podlega: a) opodatkowaniu podatkiem VAT, b) zwolnieniu od podatku VAT, c) zwolnieniu od podatku VAT z prawem do rezygnacji ze zwolnienia. 3. Na podstawie powszechnie obowiązujących przepisów prawa podatkowego 7

8 do ustalonej w trakcie przetargu ceny sprzedaży Nieruchomości może być doliczony podatek VAT, według stawki obowiązującej na dzień zapłaty całej ceny sprzedaży Nieruchomości O miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości Spółka zawiadomi pisemnie oferenta/licytanta, którego oferta została wybrana/wygrała, najpóźniej w ciągu 30 dni od dnia podjęcia przez Zarząd Spółki uchwały, o której mowa w 4 ust. 6, a w przypadkach o których mowa w 2 ust. 1 oraz 3 ust. 1 i 2 Regulaminu niezwłocznie po otrzymaniu wymaganych zgód/zezwolenia, ale nie później niż w ciągu 30 dni od daty otrzymanej zgody/zezwolenia. 2. W przypadku Nieruchomości, co do których przysługuje prawo pierwokupu zapis ust. 1 stosuje się odpowiednio. 3. Jeżeli oferent/licytant, którego oferta/zgłoszenie została wybrana/wygrała nie stawi się na wcześniej podany i/lub uzgodniony termin podpisania przedwstępnej/warunkowej/sprzedaży Nieruchomości, Spółka ma prawo odstąpienia od zawarcia umowy, a wniesione wadium przepada. 12. Niedopuszczalna jest zapłata ceny sprzedaży Nieruchomości poprzez kompensatę z wierzytelnościami przysługującymi nabywcy wobec Spółki. ROZDZIAŁ III PRZETARG USTNY (LICYTACJA) Przetarg ustny odbywa się w drodze publicznej licytacji. W przypadku, jeśli wpłynęło przynajmniej jedno zgłoszenie wraz z wpłatą wadium, licytacja odbywa się w obecności notariusza, w takiej sytuacji protokół, o którym mowa w 14 sporządza notariusz w formie aktu notarialnego. 2. Zgłoszenia dotyczące przetargu ustnego powinny być składane w zamkniętych i opieczętowanych kopertach odpowiednio oznaczonych w sposób określony w Ogłoszeniu szczegółowym, sporządzone zgodnie z Załącznikiem nr 2 do Regulaminu. 3. Licytację prowadzi osoba wybrana przez Komisję przetargową spośród osób wchodzących w jej skład (licytator). 4. Do licytacji dopuszczone są osoby, które złożyły zgłoszenie zgodnie ze wzorem, stanowiącym Załącznik nr 2 do Regulaminu oraz wniosły wadium, w formie, terminie i wysokości wymaganej przez Spółkę. 5. Po wywołaniu licytacji licytator podaje do wiadomości: 8

9 a) przedmiot przetargu, b) cenę wywoławczą, c) wysokość postąpienia, d) termin uiszczenia ceny, e) informacje o stanie faktycznym oraz prawnym Nieruchomości. 6. Komisja sprawdza tożsamość uczestników przetargu. 7. Wysokość postąpienia ustala Zarząd, z zastrzeżeniem że postąpienie nie może wynosić mniej niż 0,1% ceny wywoławczej Nieruchomości, z zaokrągleniem w górę do stu złotych. 8. Oferta złożona w toku licytacji przestaje wiązać, gdy inny licytant złoży ofertę korzystniejszą albo licytacja zostanie zamknięta bez wybrania którejkolwiek z ofert. 9. Po ustaniu postąpień licytator, uprzedzając o tym obecnych na przetargu licytantów, po trzecim ogłoszeniu zamyka licytację i udziela przybicia licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę. Licytator zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko lub nazwę podmiotu, który wygrał przetarg. 10. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę jego uczestników, jeżeli przynajmniej jeden z nich zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej Nieruchomości. 14. Po zakończeniu licytacji, sporządzany jest w jednym egzemplarzu protokół z jej przebiegu, który powinien zawierać: a) oznaczenie sposobu ogłoszenia o licytacji, b) oznaczenie czasu i miejsca licytacji, c) imię i nazwisko licytatora oraz pozostałych członków Komisji przetargowej, d) podstawę prawną prowadzenia licytacji, e) przedmiot licytacji, wysokość ceny wywoławczej i postąpienia, f) listę licytantów, z wyszczególnieniem terminu wniesienia wadium oraz informacji o dokumentach potwierdzających umocowanie osoby lub osób działających w imieniu licytanta do uczestniczenia w licytacji, g) informację o złożeniu przez każdego z licytantów stosownych oświadczeń, zgodnie z załącznikami do Regulaminu, h) przebieg licytacji, i) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę licytanta, który zaoferował najwyższa cenę, j) wysokość najwyższej zaoferowanej ceny, k) wnioski i oświadczenia licytantów, l) stwierdzenie konieczności uzyskania zgód korporacyjnych Spółki lub ministra 9

10 właściwego do spraw Skarbu Państwa na zawarcie umowy - jeżeli takie zgody są wymagane, m) stwierdzenie konieczności uzyskania zezwolenia, o którym mowa w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, n) informację o przysługującemu prawie pierwokupu, o) wzmiankę o odczytaniu protokołu w obecności licytantów, p) podpisy członków Komisji przetargowej i licytanta, który zaoferował najwyższą cenę, albo wzmiankę o przyczynie braku jego podpisu. ROZDZIAŁ IV PRZETARG PISEMNY (OFERTOWY) Z przebiegu przetargu pisemnego sporządza się protokół, do którego 14 Regulaminu stosuje się odpowiednio. W przypadku, jeśli w przetargu pisemnym wpłynęła przynajmniej jedna oferta wraz z wpłatą wadium, przetarg odbywa się w obecności notariusza, który sporządza protokół, o którym mowa powyżej w formie aktu notarialnego. 2. Oferty dotyczące przetargu pisemnego powinny być składane w zamkniętych i opieczętowanych kopertach odpowiednio oznaczonych w sposób określony w Ogłoszeniu szczegółowym, sporządzone zgodnie z Załącznikiem nr 3 do Regulaminu. 3. Komisja przetargowa może wezwać oferenta do złożenia, w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, wyjaśnień dotyczących złożonej oferty Przetarg pisemny odbywa się według następujących zasad: a) Komisja przetargowa dokonuje publicznego otwarcia ofert i ustala, które z ofert są ważne, oraz który z oferentów zaoferował cenę najwyższą, b) w przypadku ustalenia, że kilku oferentów zaoferowało ceny, których różnica nie przekracza 1%, Komisja przetargowa może, po uprzednim zawiadomieniu wszystkich oferentów o dacie i miejscu licytacji, kontynuować przetarg w drodze licytacji, w tej sytuacji 13 i 14 Regulaminu stosuje się odpowiednio, z zachowaniem modyfikacji wynikających z ust. 2 poniżej. Decyzję o kontynuowaniu przetargu w drodze licytacji Komisja podejmuje w drodze uchwały, c) niestawienie się poszczególnych oferentów w terminie i miejscu otwarcia ofert nie wpływa na możliwość dokonania czynności, o których mowa w niniejszym paragrafie. 2. W przypadku kontynuacji przetargu, o którym mowa w ust. 1 lit b) Regulaminu 10

11 w formie przetargu ustnego ( licytacji): a) wniesione przez oferentów wadia zaliczone są na poczet przyszłej licytacji, b) cenę wywoławczą Nieruchomości określa najkorzystniejsza oferta zakupu złożona w przetargu pisemnym (ofertowym), c) przetarg jest ważny, bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden z nich zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej Nieruchomości. W przypadku braku postąpienia, wiążąca jest najkorzystniejsza oferta złożona w toku przetargu pisemnego, d) brak oferty zakupu Nieruchomości nie skutkuje utratą wadium przeniesionym na poczet licytacji. 3. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę jego oferentów, jeżeli przynajmniej jeden z nich zaoferował co najmniej cenę wywoławczą Nieruchomości, za wyjątkiem ust Oferta złożona w toku przetargu pisemnego przestaje wiązać, gdy w drodze licytacji, o której mowa w ust. 1 lit. b) Regulaminu, została wybrana inna oferta lub gdy przetarg został zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. ROZDZIAŁ V POSTANOWIENIA KOŃCOWE 17. Wszelkie zmiany Regulaminu wymagają uchwały Zarządu Spółki. 18. W sprawach nie uregulowanych Regulaminem mają zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy prawa, w szczególności ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks Cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121 z późn. zm.). 19. Integralną część Regulaminu stanowią: Wzór Oświadczenia (załącznik nr 1), Wzór Zgłoszenia do przetargu ustnego licytacji (załącznik nr 2) oraz Wzór Oferty do przetargu pisemnego ofertowego (załącznik nr 3). 11

12 Załącznik nr 1 do Regulaminu sprzedaży Nieruchomości Spółki Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o..., dnia... WZÓR OŚWIADCZENIA Ja niżej podpisana/y, powołana/y uchwałą nr Zarządu Spółki pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o. z dnia w skład Komisji przetargowej, działającej na podstawie Regulaminu sprzedaży Nieruchomości Spółki pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o., ustanowionego uchwałą Zarządu Spółki pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o. nr z dnia...., oświadczam, że: 1. nie uczestniczę w przetargu jako oferent/licytant, 2. mój małżonek, krewny lub powinowaty do drugiego stopnia nie uczestniczy w przetargu jako oferent/licytant, 3. nie jestem wspólnikiem, pełnomocnikiem, opiekunem lub kuratorem oferenta/licytanta lub osoby wymienionej w pkt 1 lub 2, 4. nie jestem pracownikiem oferenta/licytanta ani nie uczestniczę we władzach osoby prawnej będącej oferentem/licytantem, 5. nie pozostaję z żadnym oferentem/licytantem w stosunku prawnym lub faktycznym, który mógłby budzić uzasadnione wątpliwości co do mojej bezstronności. Jednocześnie oświadczam, że zachowam w poufności wszelkie informacje, które powzięłam/powziąłem w związku z moim udziałem w pracach Komisji przetargowej i nie będę tych informacji przekazywał/a, ani udostępniał, osobom trzecim. Przyjmuję do wiadomości, że naruszenie obowiązków zachowania ww. informacji w poufności, może skutkować osobistą odpowiedzialnością prawną, za powstałe wskutek tego naruszenia szkody. Data, Czytelny podpis 12

13 Załącznik nr 2 do Regulaminu sprzedaży Nieruchomości Spółki Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o.., dnia. WZÓR ZGŁOSZENIA do przetargu ustnego licytacji prowadzonego przez Spółkę pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o., którego przedmiotem jest: Informacja o Nieruchomości będącej przedmiotem przetargu ja/my, niżej podpisany/i:... Działając w imieniu i na rzecz (należy podać pełną nazwę i adres licytanta):.. adres:.. NR KRS/CEIDG (jeśli dotyczy):.. REGON:.. NIP:, Rachunek bankowy nr.., tel.:, fax:., .., zgłaszam/y udział w przetargu ustnym na zakup Nieruchomości, zgodnie z postanowieniami zawartymi w Ogłoszeniu szczegółowym za cenę wywoławczą: złotych, słownie:. Ponadto: 1. Zobowiązuję/my się, w przypadku wygrania licytacji do zapłaty pełnej kwoty przelewem na konto bankowe Spółki pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o. nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży, 13

14 2. Zobowiązuję/my się do pokrycia kosztów zawarcia umowy przedwstępnej, warunkowej i sprzedaży oraz wszelkich innych opłat związanych ze sprzedażą, 3. Oświadczam/y, że znajduję/my się w sytuacji finansowej zapewniającej realizację umowy sprzedaży, 4. Oświadczam/y, że nie pozostaję/my w stanie upadłości ani likwidacji/nie wszczęto przeciwko mnie/nam postępowania upadłościowego, 5. Oświadczam/y, że zapoznałem/am/liśmy i akceptuję/akceptujemy Ogłoszenie szczegółowe oraz Regulamin i nie wnoszę/simy do ich treści żadnych zastrzeżeń i uznaję/my się za związanego/ą/ych określonymi w nich postanowieniami i zasadami postępowania, 6. Oświadczam/y, że zapoznałem/am/liśmy się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu postępowania i przyjmuję/my go bez zastrzeżeń i nie będę/dziemy dochodzić w przyszłości żadnych roszczeń z tego tytułu oraz wyrażam/y zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne, 7. Oświadczam/y, że w przypadku wyboru mojej/naszej oferty zobowiązuję/my się do zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i terminie wyznaczonym przez Spółkę pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o., przed notariuszem wybranym przez Spółkę, do wszystkich czynności związanych z przeniesieniem prawa własności Nieruchomości, 8. Oświadczam/y, że wyrażam/y zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Spółkę pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o., w związku z postępowaniem, którego dotyczy niniejsza Oferta (podst. prawna art. 23 ust. 1 pkt. 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia r. o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz. U. z 2002 r. Nr 101 poz. 926 z późn. zm.). (Data, czytelny podpis podpisy osób uprawnionych do reprezentowania licytanta /pieczątka firmy:) Załącznikami do niniejszej oferty, stanowiącymi jej integralną część jest: 1. kopia dowodu wpłaty wadium, 2. inne dokumenty poświadczone za zgodność z oryginałem np.: 1) oświadczenie o nie pozostawaniu w związku małżeńskim; 2) pisemna zgoda drugiego małżonka na nabycie Nieruchomości z podaniem oznaczenia Nieruchomości potwierdzona własnoręcznym podpisem; 3) w przypadku nabycia Nieruchomości do majątku odrębnego małżonka oryginał dokumentu świadczącego o ustanowieniu odrębności majątkowej; 4) oryginał pełnomocnictwa w sytuacji działania przez pełnomocnika; 5) w przypadku podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą kserokopię aktualnego (wystawionego nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu do składania ofert) odpisu z właściwego dla jednostki gospodarczej rejestru 14

15 albo ewidencji w celu udokumentowania prawa do prowadzenia działalności gospodarczej oraz statusu jednostki; 6) w przypadku podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą - kserokopię aktualnych (wystawionych nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu do składania ofert) zaświadczeń właściwego naczelnika urzędu skarbowego oraz właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego) potwierdzających odpowiednio, że oferent nie zalega z opłacaniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne i społeczne; 7) w przypadku podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą - aktualne sprawozdanie F-01 (jeśli podmiot zobowiązany jest do jego składania), aktualną deklarację CIT i PIT lub inny dokument określający sytuację ekonomiczno finansową oferenta (kserokopie) za ostatni rok obrotowy, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - za ten okres; 8) kserokopie dokumentów REGON i NIP; 9) oraz inne dokumenty jeżeli z wyżej wymienionych odpisów nie wynika umocowanie do podpisania oferty. (Data, czytelny podpis podpisy osób uprawnionych do reprezentowania licytanta /pieczątka firmy:) * niepotrzebne skreślić 15

16 Załącznik nr 3 do Regulaminu sprzedaży Nieruchomości Spółki Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o.,dnia... WZÓR OFERTY do przetargu pisemnego ofertowego prowadzonego przez Spółkę pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o., którego przedmiotem jest: Informacja o Nieruchomości będącej przedmiotem przetargu ja/my, niżej podpisany/i:... Działając w imieniu i na rzecz (należy podać pełną nazwę i adres oferenta):.. adres:.. NR KRS/CEIDG (jeśli dotyczy):.. REGON:.. NIP:, Rachunek bankowy nr.., tel.:, fax:., .., w przetargu pisemno-ofertowym na zakup Nieruchomości, zgodnie z postanowieniami zawartymi w Ogłoszeniu szczegółowym za cenę wywoławczą: złotych, słownie:.... składam/y ofertę kupna Nieruchomości, zgodnie z postanowieniami zawartymi w Ogłoszeniu za cenę netto:. złotych, słownie:. Ponadto: 1. Zobowiązuję/my się, w przypadku wybrania oferty do zapłaty pełnej kwoty przelewem na konto bankowe Spółki pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o. nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży, 16

17 2. Zobowiązuję/my się do pokrycia kosztów zawarcia umowy przedwstępnej, warunkowej i sprzedaży oraz wszelkich innych opłat związanych ze sprzedażą, 3. Oświadczam/y, że znajduję/my się w sytuacji finansowej zapewniającej realizację umowy sprzedaży, 4. Oświadczam/y, że nie pozostaję/my w stanie upadłości ani likwidacji/nie wszczęto przeciwko mnie/nam postępowania upadłościowego, 5. Oświadczam/y, że zapoznałem/am/liśmy i akceptuję/akceptujemy Ogłoszenie szczegółowe oraz Regulamin i nie wnoszę/simy do ich treści żadnych zastrzeżeń i uznaję/my się za związanego/ą/ych określonymi w nich postanowieniami i zasadami postępowania, 6. Oświadczam/y, że zapoznałem/am/liśmy się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu postępowania i przyjmuję/my go bez zastrzeżeń i nie będę/dziemy dochodzić w przyszłości żadnych roszczeń z tego tytułu oraz wyrażam/y zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne, 7. Oświadczam/y, że w przypadku wyboru mojej/naszej oferty zobowiązuję/my się do zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i terminie wyznaczonym przez Spółkę pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o., przed notariuszem wybranym przez Spółkę, do wszystkich czynności związanych z przeniesieniem prawa własności Nieruchomości, 8. Oświadczam/y, że wyrażam/y zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Spółkę pod firmą: Domy Wczasowe WAM Sp. z o.o., w związku z postępowaniem, którego dotyczy niniejsza Oferta (podst. prawna art. 23 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia r. o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz. U. z 2002 r. Nr 101 poz. 926 z późn. zm.). (Data, czytelny podpis podpisy osób uprawnionych do reprezentowania oferenta /pieczątka firmy:) Załącznikami do niniejszej oferty, stanowiącymi jej integralną część jest: 1. kopia dowodu wpłaty wadium, 2. inne dokumenty poświadczone za zgodność z oryginałem np.: 1) oświadczenie o nie pozostawaniu w związku małżeńskim; 2) pisemna zgoda drugiego małżonka na nabycie Nieruchomości z podaniem oznaczenia Nieruchomości potwierdzona własnoręcznym podpisem; 3) w przypadku nabycia Nieruchomości do majątku odrębnego małżonka oryginał dokumentu świadczącego o ustanowieniu odrębności majątkowej; 4) oryginał pełnomocnictwa w sytuacji działania przez pełnomocnika; 5) w przypadku podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą kserokopię aktualnego (wystawionego nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu do składania ofert) odpisu z właściwego dla jednostki gospodarczej rejestru 17

18 albo ewidencji w celu udokumentowania prawa do prowadzenia działalności gospodarczej oraz statusu jednostki; 6) w przypadku podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą - kserokopię aktualnych (wystawionych nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu do składania ofert) zaświadczeń właściwego naczelnika urzędu skarbowego oraz właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego) potwierdzających odpowiednio, że oferent nie zalega z opłacaniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne i społeczne; 7) w przypadku podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą - aktualne sprawozdanie F-01 (jeśli podmiot zobowiązany jest do jego składania), aktualną deklarację CIT i PIT lub inny dokument określający sytuację ekonomiczno finansową oferenta (kserokopie) za ostatni rok obrotowy, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - za ten okres; 8) kserokopie dokumentów REGON i NIP; 9) oraz inne dokumenty jeżeli z wyżej wymienionych odpisów nie wynika umocowanie do podpisania oferty. (Data, czytelny podpis podpisy osób uprawnionych do reprezentowania oferenta /pieczątka firmy:) * niepotrzebne skreślić 18