REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE WILANÓW Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE (stan prawny na dzień 6 listopada 2006 r.

Transkrypt

1 1 Załącznik Nr 1 Do Uchwały Nr 30 /10/2006 Rady Nadzorczej SM Osiedle Wilanów z dnia r. REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE WILANÓW Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE (stan prawny na dzień 6 listopada 2006 r.) PRZEPISY WSTĘPNE 1. Regulamin określa zasady sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego gruntów (nieruchomości) Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Wilanów z siedzibą w Warszawie, zwaną dalej Spółdzielnią. 2. Regulamin jest sporządzony z uwzględnieniem postanowień uchwał Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni w sprawie zbycia nieruchomości, Statutu Spółdzielni, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 46 poz. 543, z późn. zm.). 1. Sprzedaż nieruchomości Spółdzielni odbywa się w drodze przetargu pisemnego. 2. W przypadku, określonym w 14 ust. 1, pkt. 2, przeprowadza się dodatkowo przetarg ustny Przetarg jest organizowany i prowadzony przez Spółdzielnię. 2. Przetarg uważa się za rozstrzygnięty z chwilą podjęcia uchwały Zarządu Spółdzielni zatwierdzającej wyniki przetargu. 3. Spółdzielnia może odwołać lub zmienić warunki przetargu lub obwieszczenie o przetargu, zamknąć przetarg bez wybrania którejkolwiek z ofert jak również żądać, w przypadku wystąpienia przesłanek, o których mowa w art Kodeksu cywilnego, unieważnienia umowy zawartej w drodze przetargu. W przetargu jako oferenci nie mogą uczestniczyć: 4. 1) członkowie Zarządu i członkowie Rady Nadzorczej Spółdzielni, 2) małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w 4 ust. 1, 3) osoby, które pozostają z członkami Komisji Przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności przeprowadzenia przetargu. PRZEPISY OGÓLNE 1. Wartość rynkowa nieruchomości ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego w opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. 2. Cena wywoławcza nieruchomości w pierwszym przetargu nie może być niższa niż jej aktualna wartość rynkowa, z zastrzeżeniem 5 ust. 3 do 4. 5.

2 2 3. Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. 4. Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu, o którym mowa w 5 ust. 3, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził. 1. Sprzedaż nieruchomości w pierwszym przetargu nie może nastąpić za cenę niższą niż cena wywoławcza W przypadku nie wyłonienia nabywcy nieruchomości w drodze pierwszego przetargu, sprzedaż może nastąpić w drodze kolejnych przetargów z zastosowaniem ceny wywoławczej w wysokości nie niższej niż 80 % ceny wywoławczej z poprzedniego przetargu. 3. Przepisu 6 ust. 2 nie stosuje się w przypadku unieważnienia pierwszego przetargu. Decyzję w sprawie sprzedaży nieruchomości podejmuje Zarząd Spółdzielni po uzgodnieniu jej z Radą Nadzorczą w formie uchwały, podając jednocześnie co najmniej istotne elementy czynności prawnej: 7. 1) opracowanie obwieszczenia o przetargu, 2) zlecenie publikacji obwieszczenia o przetargu w prasie, 3) udzielania informacji dotyczących przedmiotu przetargu w formie materiałów przetargowych (do nabycia po cenie ustalonej przez Zarząd Spółdzielni), 4) uzgodnienia terminu i miejsca przetargu, 5) powołanie komisji przetargowej, 6) podejmowanie czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży, 7) przechowywanie pełnej dokumentacji związanej ze sprzedażą. 1. Obwieszczenie o przetargu określa w szczególności: 8. 1) siedzibę i adres Spółdzielni jako organizatora przetargu, 2) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu, 3) miejsce, w którym można obejrzeć sprzedawane nieruchomości oraz nie krótszy niż 14 dniowy termin na dokonanie tej czynności, 4) opis sprzedawanych nieruchomości, w tym wyszczególnienie ewentualnych obciążeń, 5) wysokość ceny wywoławczej, wadium oraz postąpienia, 6) termin i sposób wnoszenia wadium, 7) miejsce, termin i tryb składania ofert oraz okres, w którym oferta jest wiążąca, 8) pouczenie, iż warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej sprzedawanej nieruchomości, 9) pouczenie, iż oferent powinien posiadać na przetargu dokumenty potwierdzające jego tożsamość, a w przypadku reprezentowania osoby trzeciej dokumentami stwierdzającymi uprawnienie do reprezentowania tej osoby, 10) pouczenie, iż wadium wniesione przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostaną zwrócone niezwłocznie po zatwierdzeniu wyników przetargu przez Zarząd Spółdzielni, nie później niż w ciągu 7 dni, 11) pouczenie, iż wadium wniesione przez oferenta, którego oferta zostanie przyjęta, będzie zarachowane na poczet ceny, 12) pouczenie, iż oferent którego oferta zostanie przyjęta traci prawa wynikające z przybicia, a wpłacone przez niego wadium przepada na rzecz Spółdzielni w przypadku gdy oferent ten nie uiści:

3 3 - części ceny sprzedaży, o której mowa w 12 ust. 3, - nie uiści całej ceny sprzedaży w terminie określonym przez komisję przetargową lub uchyli się od zawarcia umowy, 13) informację, iż Spółdzielnia może odwołać lub zmienić warunki przetargu lub obwieszczenie o przetargu, zamknąć przetarg bez wybrania którejkolwiek z ofert jak również żądać, w przypadku wystąpienia przesłanek, o których mowa w art Kodeksu cywilnego, unieważnienia umowy zawartej w drodze przetargu, 14) w przypadku przetargu pisemnego, informację o terminie i miejscu otwarcia ofert oraz pouczenie, iż w razie ustalenia, że kilku oferentów zaoferowało ceny, których różnica nie przekracza 5%, komisja przetargowa kontynuuje przetarg w formie licytacji, 15) informację o obowiązku pokrycia przez nabywcę kosztów zawarcia umowy sprzedaży, 16) informację, o miejscu i terminie, w których oferenci mogą się zapoznać z treścią niniejszego Regulaminu oraz adresie strony internetowej, na której tekst Regulaminu jest opublikowany, 17) pouczenie, iż wniesienie wadium oznacza, że oferent zapoznał się z treścią niniejszego Regulaminu oraz akceptuje jego postanowienia, 18) pouczenie, iż oferent którego oferta została wybrana, w terminie do 7 dni od dnia podjęcia przez Zarząd Spółdzielni uchwały w sprawie zatwierdzenia wyników przetargu, uiści część ceny sprzedaży w kwocie ustalonej w oparciu o postanowienia 12 ust. 3 niniejszego Regulaminu. 2. Obwieszczenie w sprawie przetargu pisemnego powinno podawać informacje na temat wymagań jakie stawiane są nadsyłanym ofertom. 3. Obwieszczenie o przetargu, którego wymagania zostały określone w ust. 1, może być opublikowane w formie uproszczonej, pod warunkiem zamieszczenia w materiałach przetargowych pełnej specyfikacji warunków przetargu sprzedaży nieruchomości. 4. Obwieszczenie o przetargu zamieszcza się w prasie o zasięgu ogólnopolskim. 5. Obwieszczenie o przetargu zamieszcza się ponadto na widocznym miejscu w siedzibie Spółdzielni, na stronie internetowej oraz w innych miejscach przyjętych zwyczajowo do umieszczania ogłoszeń Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w gotówce w wysokości 10% ceny wywoławczej sprzedawanej nieruchomości. 2. Komisja przetargowa, niezwłocznie po otwarciu ofert, zobowiązana jest sprawdzić czy oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości. 3. Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie zostały przyjęte, zostanie zwrócone niezwłocznie po zatwierdzeniu wyników przetargów przez Zarząd Spółdzielni, nie później niż w ciągu 7 dni. 4. Wadium wniesione przez oferenta, którego oferta zostanie przyjęta, będzie zarachowane na poczet ceny. 5. Wadium przepada na rzecz Spółdzielni jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy. 10. Przetarg prowadzi komisja przetargowa w liczbie nie mniejszej niż 3 osoby będące pracownikami Spółdzielni oraz 2 obserwatorów wytypowanych z Rady Nadzorczej. 11. Złożenie co najmniej dwóch ważnych ofert wystarcza do odbycia przetargu. 12.

4 4 1. Komisja przetargowa, po zakończeniu przetargu informuje, że termin zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego zostanie ustalony po zatwierdzeniu wyników przetargu przez Zarząd Spółdzielni. 2. Nabywca nieruchomości jest zobowiązany do zapłaty całej ceny sprzedaży przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, przy czym część ceny sprzedaży, w kwocie ustalonej zgodnie z postanowieniami 12 ust. 3 oraz określonej w protokole, o którym mowa w 16 ust. 1 niniejszego Regulaminu, zostanie uiszczona w terminie do 7 dni licząc od dnia podjęcia przez Zarząd uchwały w sprawie zatwierdzenia wyników przetargu. Przepisu art Kodeksu cywilnego nie stosuje się. 3. Nabywca nieruchomości wybrany w drodze przetargu zobowiązany jest do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w terminie do 7 dni licząc od dnia podjęcia przez Zarząd uchwały w sprawie zatwierdzenia wyników przetargu oraz wpłaty na konto Spółdzielni kwoty wynoszącej: - 50% ceny sprzedaży ustalonej w wyniku przetargu, wynoszącej do zł jednakże nie więcej niż zł, - 40% ceny sprzedaży ustalonej w wyniku przetargu, wynoszącej powyżej zł do zł, jednakże nie więcej niż zł, - 30% ceny sprzedaży ustalonej w wyniku przetargu, wynoszącej powyżej zł do zł, jednakże nie więcej niż zł, - 25% ceny sprzedaży ustalonej w wyniku przetargu, wynoszącej powyżej zł, jednakże nie więcej niż zł. 4. W przypadku niewykonania przez Spółdzielnię, z przyczyn niezależnych od oferenta, zobowiązań wynikających z wyboru oferty złożonej w toku przetargu, część ceny sprzedaży uiszczoną stosownie do 12 ust. 3 niniejszego Regulaminu, należy niezwłocznie zwrócić, nie później niż w ciągu 7 dni. 5. Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości będzie możliwe pod warunkiem, że Zarząd Gminy nie wykona prawa pierwokupu przysługującego Gminie na podstawie art. 110 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. PRZETARG PISEMNY Oferty w sprawie przetargu pisemnego składane są w zamkniętych i opieczętowanych kopertach zaopatrzonych w hasło (numer identyfikacyjny) oznaczone przez Spółdzielnię, winny w szczególności zawierać: 13. 1) nazwę firmy lub imię i nazwisko oraz adres oferenta, 2) dowód wpłacenia wadium, 3) datę sporządzenia oferty, 4) wskazanie nieruchomości, których oferta dotyczy, 5) oznaczenie oferowanej ceny obejmującej podatek od towarów i usług, gdy jego zapłata wynikać będzie z obowiązujących przepisów prawa, 6) podpis oferenta lub osoby upoważnionej do składania w imieniu oferenta oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych, 7) odpis z właściwego rejestru KRS lub ewidencji działalności gospodarczej, jeśli dotyczy Przetarg pisemny odbywa się według następujących zasad: 1) komisja przetargowa dokonuje otwarcia ofert w obecności oferentów i ustala, które z ofert są ważne, a następnie wybiera oferenta, który zaoferował cenę najwyższą,

5 5 2) w razie ustalenia, że kilku oferentów zaoferowało ceny, których różnica nie przekracza pięciu procent, komisja przetargowa kontynuuje przetarg w drodze licytacji, z zachowaniem przepisów 15 i 16 Regulaminu, 3) niestawienie się poszczególnych oferentów w terminie i miejscu otwarcia ofert nie wpływa na możliwość wyboru oferenta. 2. Oferta złożona w toku przetargu przestaje wiązać, gdy została wybrana inna oferta lub gdy przetarg został zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. 3. Do przetargu stosuje się 15 ust. 9 i 10 Regulaminu. 4. Z przebiegu przetargu sporządza się protokół, do którego 16 Regulaminu stosuje się odpowiednio. PRZETARG USTNY Przetarg ustny odbywa się w drodze publicznej licytacji. 2. Licytację prowadzi osoba fizyczna wybrana przez komisję przetargową spośród osób wchodzących w jej skład (licytator). 3. Komisja przetargowa przed wywołaniem licytacji sprawdza czy oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości. 4. Do przetargu dopuszczone są osoby, które złożyły wadium w terminie podanym w ogłoszeniu prasowym. 5. Po wywołaniu licytacji licytator podaje do wiadomości: przedmiot przetargu, cenę wywoławczą, wysokość postąpienia z zaokrągleniem w górę do zł, termin uiszczenia ceny, zmiany w stanie faktycznym lub prawnym nieruchomości. 6. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywoławczej. 7. Oferta złożona w toku przetargu ustnego przestaje wiązać, gdy inny oferent złoży ofertę korzystniejszą albo przetarg zostanie zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. 8. Po ustaniu postąpień licytator, uprzedzając obecnych, po trzecim ogłoszeniu zamyka przetarg i udziela przybicia oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę. 9. Nabywca, który nie uiści ceny w wyznaczonym terminie, traci prawa wynikające z przybicia oraz wpłacone wadium. 10. Wydanie nieruchomości nabywcy następuje po zapłaceniu ceny i zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, chyba że Zarząd Spółdzielni postanowi inaczej Komisja przetargowa, niezwłocznie po zakończeniu licytacji, sporządza, w jednym egzemplarzu, protokół z jej przebiegu, który powinien zawierać: 1) oznaczenie sposobu obwieszczenia o przetargu, 2) oznaczenie czasu i miejsca licytacji, 3) imię i nazwisko licytatora oraz pozostałych członków komisji przetargowej, 4) przedmiot przetargu, wysokość ceny wywoławczej i wysokość postąpienia,

6 6 5) listę uczestników licytacji, z wyszczególnieniem wysokości wpłaconego wadium oraz dokumentów potwierdzających umocowanie osoby lub osób działających w imieniu oferenta do uczestniczenia w licytacji, 6) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę nabywcy, 7) cenę zaoferowaną przez nabywcę za nieruchomość, 8) oznaczenie kwoty odpowiadającej części ceny jaka zostanie uiszczona przez nabywcę stosownie do postanowień 12 ust. 3, 9) wnioski i oświadczenia oferentów w licytacji, 10) oznaczenie nieprzekraczalnego terminu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, 11) wzmiankę o odczytaniu protokołu w obecności uczestników licytacji, 12) podpisy członków komisji przetargowej i nabywcy albo wzmiankę o przyczynie braku jego podpisu. 2. Jeżeli nabywca nie uiści ceny nabycia w terminie wskazanym, należy niezwłocznie uczynić o tym wzmiankę na protokole licytacji. Taką samą wzmiankę należy uczynić o wpłaceniu ceny nabycia w uzgodnionym terminie. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Wszystkie zmiany w niniejszym Regulaminie wymagają uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni. 2. Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia. 17. Sekretarz Rady Nadzorczej Czesław Przewoźnik Przewodniczący Rady Nadzorczej Edward Starzak