PROCEDURA PRZETARGU NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 PROCEDURA PRZETARGU NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI Procedura dotyczy sprzedaży nieruchomości, stanowiących własność spółki powstałej na skutek komercjalizacji przedsiębiorstwa państwowego pod firmą Techfilm sp. z o.o. w likwidacji, zwana dalej Spółką. Tryb przeprowadzania przetargu określają przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 13 lutego 2007r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przetargu na sprzedaż składników aktywów trwałych przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji (Dz.U. nr 27 poz.177 ze zm.). Wskazane jest również posiłkowe zastosowanie przepisów rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. nr 207 poz.2108). Przetarg przeprowadza Spółka albo na jej zlecenie podmiot gospodarczy. W dalszym toku postępowania spółka (lub w/w podmiot gospodarczy) określani są jako prowadzący przetarg. 1. Ustalenie ceny nieruchomości Przed przystąpieniem do przetargu spółka ustala cenę wywoławczą nieruchomości, która ma zostać zbyta w drodze przetargu. Cena wywoławcza nie może być niższa niż aktualna wartość rynkowa ustalona przez rzeczoznawców w formie operatu szacunkowego, a jeżeli wartości tej nie można ustalić, cena ta nie może być niższa od wartości księgowej netto. 2. Obwieszczenie o przetargu (ogłoszenie) 2.1. Obwieszczenie o przetargu zamieszcza się w widocznym miejscu w lokalu spółki (jeżeli przeprowadzenie przetargu zlecono podmiotowi gospodarczemu - również w lokalu tego podmiotu), a także na stronie internetowej spółki w Biuletynie Informacji Publicznej. Jeżeli cena wywoławcza nieruchomości przewyższa równowartość w złotych kwoty euro, obwieszczenie o przetargu zamieszcza się w dzienniku ogólnopolskim, w przypadku mniejszej wartości nieruchomości obwieszczenie zamieszcza się w dzienniku lokalnym Obwieszczenie musi bezwarunkowo zawierać następujące dane : Firmę, siedzibę i adres spółki sprzedającej nieruchomość (w przypadku gdy zlecono innemu podmiotowi gospodarczemu przeprowadzenie przetargu należy wskazać firmę, siedzibę i adres prowadzącego przetarg) Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu Termin, w którym można obejrzeć nieruchomość

2 Wysokość ceny wywoławczej Wysokość wadium wynosi ona 10% ceny wywoławczej Wysokość kwoty postąpienia wynosi ona nie mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych Termin i sposób wnoszenia wadium wadium wnosi się w gotówce na rachunek spółki, nie później niż dzień przed przetargiem, liczy się termin wpływu środków pieniężnych na rachunek spółki Pouczenie o tym, że : - wadium przepada na rzecz spółki, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wywoławczej - wadium złożone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone bezpośrednio po dokonaniu wyboru oferty - wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny - wadium przepada na rzecz spółki, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy pouczenie o tym, że : - nabywca jest obowiązany do zapłaty ceny najpóźniej w chwili zawarcia umowy w formie aktu notarialnego - jeżeli nabywca nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przybicia oraz złożone wadium 2.3. Obwieszczenie ponadto powinno zawierać następujące informacje : Wskazanie formy przetargu Dane dotyczące stanu prawnego nieruchomości Opis nieruchomości Wymagania formalne dotyczące uczestników przetargu Zastrzeżenie o możliwości odwołania przetargu w każdym czasie bez podania przyczyny 3. Komisja przetargowa 3.1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa Przewodniczącego oraz członków komisji przetargowej, w składzie od 3 do 7 osób, wyznacza Spółka spośród osób dających rękojmię rzetelnego przeprowadzenia i rozstrzygnięcia przetargu Do zadań komisji przetargowej należy ustalenie, czy uczestnicy przetargu spełniają wymagania formalne, oraz czy wnieśli wadium Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego komisji przetargowej. 2

3 3.6. Z poczynionych ustaleń komisja sporządza protokół, który podpisują wszyscy członkowie komisji. 4. Przetarg 4.1. Przetarg może się odbyć nie wcześniej niż 21 dni od dnia obwieszczenia o przetargu Jeśli wartość nieruchomości przekracza równowartość w złotych kwoty euro, przetarg przeprowadza się w formie przetargu ustnego Przetarg ustny odbywa się w drodze publicznej licytacji Spółka wyznacza przewodniczącego komisji przetargowej do przeprowadzenia licytacji W przetargu jako oferenci mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne, jeżeli wpłacą prowadzącemu przetarg wadium w wysokości, terminie i sposobie określonych w obwieszczeniu o przetargu W przetargu jako oferenci nie mogą uczestniczyć: 1) Członkowie zarządu spółki i jej organu nadzorującego; 2) Podmiot gospodarczy, któremu zlecono przeprowadzenie przetargu, oraz członkowie jego władz i organu nadzorującego; 3) Osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu; 4) Małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w pkt 1-3; 5) Osoby, które pozostają z prowadzącym przetarg w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji przetargowej Przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg wywołując licytację, podając do wiadomości przedmiot przetargu oraz jego cenę wywoławczą, imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które wpłaciły wadium oraz zostały dopuszczone do przetargu Przewodniczący komisji przetargowej informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. 3

4 4.10. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień Po ustaniu postąpień przewodniczący komisji przetargowej uprzedzając obecnych, po trzecim ogłoszeniu, zamyka przetarg i udziela przybicia oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej Przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół z przebiegu licytacji, który powinien zawierać: 1) Oznaczenie czasu i miejsca licytacji; 2) Imię i nazwisko prowadzącego licytację; 3) Przedmiot przetargu i wysokość ceny wywoławczej; 4) Listę uczestników licytacji, z wyszczególnieniem wysokości i rodzaju wniesionego wadium; 5) Imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę nabywcy; 6) Cenę zaoferowaną przez nabywcę ; 7) Oznaczenie sumy, jaką nabywca uiścił na poczet ceny; 8) Wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w licytacji; 9) Wzmiankę o odczytaniu protokołu w obecności uczestników licytacji; 10) Podpis licytatora oraz podpis nabywcy albo wzmiankę o przyczynie braku jego podpisu Protokół przeprowadzonego przetargu sporządza się w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden przeznaczony jest dla spółki, a jeden dla osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości Protokół przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zakończeniu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio: 1) Odwołania przetargu; 2) Zamknięcia przetargu; 3) Unieważnienia przetargu; 4) zakończenia przetargu wynikiem negatywnym W przypadku naruszenia przepisów prowadzący przetarg stwierdza unieważnienie przetargu Protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego. 4

5 5. Zawarcie umowy 5.1. Spółka, po zakończeniu przetargu, ustali w terminie 14 dni termin zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, nie dłuższy niż 40 dni od zakończenia przetargu, i wzywa osobę, która wygrała przetarg, do stawienia się celem zawarcia umowy Nabywca jest obowiązany do zapłaty ceny nie później niż jeden dzień przez wyznaczoną datą zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Za dokonanie wpłaty uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Spółki. Nabywca, który w terminie nie uiści ceny nabycia traci prawo wynikające z przybicia, oraz złożone wadium Wydanie przedmiotu sprzedaży nabywcy następuje niezwłocznie po zapłaceniu ceny nabycia, w terminie ustalonym przez Spółkę i nabywcę. 5