O P I S T E C H N I C Z N Y. 1.1 Zlecenie Inwestora umowa nr DT/53/2014 z dn

Transkrypt

1 O P I S T E C H N I C Z N Y do projektu budowlanego ( tom I - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym przy ul. Grabiszyńskiej 309 we Wrocławiu 1. Podstawa opracowania. 1.1 Zlecenie Inwestora umowa nr DT/53/2014 z dn Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie zespołu urbanistycznego Park Grabiszyński we Wrocławiu powołanego uchwałą NR XLIII/1339/09 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 29 grudnia 2009 r. 1.3 Pozostałe materiały wyjściowe do opracowania dokumentacji technicznej : uzgodniona przez Inwestora koncepcja architektoniczno-urbanistyczna zaktualizowany podkład mapowy zapewnienia dostaw i warunki techniczne przyłączenia mediów "Opinia geotechniczna oraz dokumentacja podłoża gruntowego dla potrzeb projektowych budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym przy ul. Grabiszyńskiej 309 we Wrocławiu dz. nr 18/4" oprac. mgr inż. Romuald Chryst MRW Projekt Serwis, Zabrze, październik 2014 r. 1.4 Uzgodnienia międzybranżowe 1.5 Obowiązujące przepisy techniczno - budowlane 2. Przeznaczenie obiektu i projektowany program użytkowy 2.1 Projektowany budynek mieszkalny wielorodzinny z parterem usługowym oraz z garażem podziemnym, realizowany będzie przez Inwestora tj. Spółdzielnie Mieszkaniową METALOWIEC na potrzeby spółdzielców i najemców. W parterze zaprojektowano 3 biura oraz 3 sklepy małopowierzchniowe. 3. Stan istniejący Chorzów; styczeń

2 Projekt budowlany ( tom II - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z 3.1. Granica i położenie terenu Teren projektowanej budowy oznaczony jako ul. Grabiszyńska 309 zlokalizowany jest w pobliżu skrzyżowania ulic Grabiszyńskiej i Fiołkowej we Wrocławiu,, w sąsiedztwie zabudowy szeregowej oraz 3 budynków wielorodzinnych. Od zachodu i południa teren graniczy z istniejącymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi o analogicznej do projektowanego ilości kondygnacji i przyległym zagospodarowaniem terenu, od północy z zespołem domów szeregowych a od wschodu z ciągiem ul. Grabiszyńskiej i towarzyszącym jej zagospodarowaniem. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocław teren oznaczony jest jako 11MW. co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zamieszkania zbiorowego. Istotne parametry MPZP dla terenu 11MW : 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie, Parkowanie dla handlu detalicznego mało powierzchniowego 25 miejsc na 1000m2 powierzchni sprzedaży ( 1 parking na 40 m2 powierzchni sprzedaży ), Parkowanie dla biur - 15 miejsc na 1000m2 powierzchni ( 1 parking na 66,6 m2 powierzchni sprzedaży ), 30% teremu biologicznie czynne w tym 80% terenu z nawierzchnią ziemną, poziom najwyższego punktu pokrycia dachu nie może być większy niż 40 m, poziom najwyżej położonej górnej krawędzi gzymsu wieńczącego, ściany zewnętrznej lub attyki, nie może być mniejszy niż 30 m Warunki terenowo prawne Działka podstawowa nr 18/4 AM23 obręb Grabiszyn o powierzchni 3.101,0 m2 - stanowią dzierżawę wieczystą Inwestora t.j. Spółdzielni Mieszkaniowej METALOWIEC, Wrocław ul. Inżynierska Istniejące uzbrojenie terenu W bezpośredniej bliskości terenu lokalizacji ( wzdłuż ulicy Grabiszyńskiej i z wnętrza osiedla ) przebiegają miejskie sieci uzbrojenia w tym : 1. sieć wodociągowa 2. sieć cieplna 3. sieć gazowa 4. sieć kanalizacji deszczowej 5. sieć kanalizacji sanitarnej 6. sieć napowietrzna i kablowa n.n. 7. sieć teletechniczna 3.4. Istniejąca zieleń Chorzów; styczeń

3 Na terenie działki występuje ( wg inwentaryzacji dendrologicznej wykonanej przez firmę ORCHIS w Chorzowie ) zieleń w postaci drzew i krzewów. Część z tych drzew i krzewów ( 13 wykazanych na rysunku ) zostanie usunięta w związku z kolizją z projektowaną inwestycją. INWENTARYZACJA DENDROLOGICZNA Lp. Nazwa łacińska - nazwa polska Średnica korony [m] Wysokość [m] Obwód pnia [cm] Uwagi 1. Pinus sylvestris - sosna pospolita 3,0 5, Pinus sylvestris - sosna pospolita 2,0 5, Pinus sylvestris - sosna pospolita 2,0 4, Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 10 m 2 5. Grupa krzewów: suchodrzew; powierzchnia ok. 40 m 2 6. Grupa krzewów: karagana (Caragana arborescens); powierzchnia ok. 25 m 2 7. Grupa krzewów: suchodrzew; powierzchnia ok. 15 m 2 8. Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 15 m 2 9. Grupa krzewów: wiśnia (Prunus sp.); powierzchnia ok. 15 m 2 forma krzewiasta 10. Grupa krzewów: suchodrzew; powierzchnia ok. 4 m Grupa krzewów: suchodrzew; powierzchnia ok. 4 m Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 4 m Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 2 m Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 5 m Robinia pseudoacacia - robinia akacjowa 5,0 7, Aesculus hippocastanum - kasztanowiec biały 5,0 5, Robinia pseudoacacia - robinia akacjowa 5,0 5, Grupa krzewów: karagana (Caragana arborescens); powierzchnia ok. 20 m Robinia pseudoacacia - robinia akacjowa 10,0 12, Robinia pseudoacacia - robinia akacjowa 10,0 15, Grupa krzewów: dereń biały (Cornus alba "Sibirica"); powierzchnia ok. 25 m Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 10 m Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 2 m Salix alba "Tristis" - wierzba "płacząca" 10,0 12, Tilia cordata - lipa drobnolistna 5,0 8, Salix alba "Tristis" - wierzba "płacząca" 2,0 3,0 18 poniżej 10 lat 27. Grupa krzewów: ligustr; powierzchnia ok. 15 m Tilia cordata - lipa drobnolistna 5,0 12, Rhus typhina - sumak octowiec; powierzchnia ok. 2 m 2 forma krzewiasta 30. Rhus typhina - sumak octowiec; powierzchnia ok. 2 m 2 forma krzewiasta 31. Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 2 m Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 3 m Żywopłot formowany: ligustr pospolity; powierzchnia ok. 4 m Warunki hydro - geologiczne posadowienia Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych oraz zgodnie z informacjami zawartymi w opracowaniu [2.2] warunki gruntowe uznaje się za proste, przyjęto II kategorię geotechniczną. Chorzów; styczeń

4 Projekt budowlany ( tom II - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z Warunki posadowienia odpowiadają II kategorii geotechnicznej przy prostych warunkach gruntowych 3.6. Warunki górnicze Projektowana lokalizacja znajduje się poza terenem górniczym 4. Projekt zagospodarowania i uzbrojenia terenu 4.1. Zagospodarowanie terenu Przedstawione zostało na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:500 w granicach objętych projektem. Obejmuje ono : - projektowany budynek mieszkalny wielorodzinny, z garażem podziemnym - zagospodarowanie i urządzenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie budynku (w granicach działki ) t.j. zjazd na działkę z dojazdem do miejsc parkingowych, drogą pożarową i pochylnią zjazdową do garażu, dojściami do projektowanego budynku, uzbrojenie terenu ( przyłącza wod-kan, oświetlenie terenu ) oraz proj. zieleń wysoką i niską ( krzewy, trawniki ) z elementami małej architektury. Ilość miejsc parkingowych łącznie ( w garażu podziemnym i w poziomie terenu ) wyniesie 67 miejsca parkingowe dla samochodów oraz 2 w garażu podziemnym dla motocykli, w tym : 5 na poziomie terenu w tym 1 stanowisko dla niepełnosprawnych 62 na poziomie garażu podziemnego 2 miejsca postojowe dla motocykli Z wymagań MPZP wynika potrzeba zapewnienia maksymalnie 64 miejsc parkingowych dla obsługi inwestycji w tym : 60 miejsc zapewnionych - jedno miejsce parkingowe na jedno mieszkanie. 2 miejsca zapewnione dla obsługi mało powierzchniowych sklepów, na poziomie terenu 2 miejsca zapewnione dla obsługi biur, na poziomie terenu 4.2. Droga dojazdowa i parkingi, chodniki, zjazd z istniejącego układu drogowego osiedla zasilany z ul. Fiołkowej Ulica Grabiszyńska na styku z z inwestycją nie jest drogą krajową Projektowana droga dojazdowa, parking i chodniki Projekt drogowy obejmuje swym zakresem : Chorzów; styczeń

5 budowę drogi pożarowej dla obsługi projektowanego budynku przy ulicy Grabiszyńskiej budowę ciągu pieszo dojazdowego do miejsc postojowych we wschodniej części terenu objętego inwestycją budowę parkingów dla samochodów osobowych o łącznej ilości 5 miejsc postojowych w tym jedno miejsce dla samochodu osoby niepełnosprawnej budowę zjazdu z ulicy miejskiej na drogę pożarową i dojazdu do garażu podziemnego budowę chodników stanowiących dojścia do projektowanego budynku i łączących projektowany budynek z istniejącym układem komunikacyjnym przy istniejących budynkach Projektowana droga pożarowa otrzyma szerokość 4,00 m i włączona będzie do ulicy miejskiej Fiołkowej przez wewnętrzną, istniejącą komunikację osiedla, na obniżonym krawężniku do wysokości 2 cm ponad jezdnię ulicy. Przecięcie krawędzi jezdni ulicy miejskiej i zjazdu na drogę pożarową zostaną wyokrąglone łukami kołowymi o promieniu R = 11,00m. Zjazd do garażu podziemnego otrzyma pochylenie do 8% do 13%. Ciąg pieszo - dojazdowy otrzyma jezdnię o szerokości 5,84 m i pochylenie poprzeczne jednostronne o wielkości 0,5 2,0% skierowane w kierunku od budynku mieszkalnego. Droga pieszo - dojazdowa otrzyma pochylenie podłużne o wielkości od 0,5% do 2,0%. Na zakończeniu tego ciągu zlokalizowane są miejsca postojowe do parkowania prostopadłego. Miejsca postojowe otrzymają wymiary 2,40 lub 2,50 x 5,00 m. Miejsce postojowe dla pojazdu osoby niepełnosprawnej otrzyma wymiary 3,60 x 5,00 m i pochylenie jednostronne w kierunku cieku przy krawędzi z miejscami postojowymi prostopadłymi lub w kierunku projektowanej studzienki ściekowej. Chodniki i ciągi piesze otrzymają szerokości 1,80 i 2,00 m i pochylenie poprzeczne jednostronne o wielkości nie przekraczającej 3,0% w kierunku terenów zielonych. Niemalże cały układ komunikacyjny obsługujący projektowany budynek urządzony będzie na płycie żelbetowej przykrywającej garaż podziemny Konstrukcja nawierzchni Zjazd do garażu podziemnego otrzyma nawierzchnię betonową wykonaną w ramach konstrukcji budynku Droga pożarowa i ciąg pieszo-dojazdowy otrzymają nawierzchnię o konstrukcji: kształtki brukowe betonowe grub. 8 cm kolor: szary (kształtki układać dłuższym bokiem prostopadle do osi drogi), na ciągu pieszo-dojazdowym kształtki w kolorze czerwonym podsypka cementowo piaskowa w stosunku 1 : 4, (alternatywnie kruszywo naturalne 0/6 mm) grub. 3-5 cm kruszywo łamane stabilizowane mechanicznie o gran. 0/31.5 mm górna warstwa podbudowy grub. 10 cm kruszywo łamane sortowane stabilizowane mechanicznie o gran. 25/63 mm dolna warstwa podbudowy grub. 37 cm ( grubość przy założeniu, że różnica wysokości pomiędzy terenem przy budynku a stropem izolacji wynosi 0,60 m) Chorzów; styczeń

6 Projekt budowlany ( tom II - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z geowłóknina separacyjna dla oddzielenia podbudowy od izolacji płyty stropowej nad garażem 1 warstwa Miejsca postojowe w parkingu, poza obrysem płyty stropowej nad garażem, otrzymają nawierzchnię o konstrukcji: kształtki brukowe betonowe grub. 8 cm kolor grafitowy, linie segregacyjne 1 rząd kształtek w kolorze czerwonym ( kształtki układać dłuższym bokiem prostopadle do linii segregacyjnej pomiędzy stanowiskami postojowymi) podsypka cementowo piaskowa w stosunku 1 : 4, (alternatywnie kruszywo naturalne 0/6 mm) grub. 3-5 cm kruszywo łamane stabilizowane mechanicznie o gran. 0/31.5 mm górna warstwa podbudowy grub. 10 cm kruszywo łamane sortowane stabilizowane mechanicznie o gran. 25/63 mm dolna warstwa podbudowy grub. 15 cm kruszywo łamane nie sortowane stabilizowane mechanicznie o gran. 0/63 mm wzmocnienie istniejącego podłoża gruntowego grub. 20 cm Chodniki i podejścia do wejścia otrzymają nawierzchnię o konstrukcji: kształtki brukowe betonowe grub. 8 cm kolor szary podsypka cementowo piaskowa w stosunku 1 : 4, (alternatywnie kruszywo naturalne 0/6 mm) grub. 5 cm kruszywo łamane stabilizowane mechanicznie o gran. 0/31.5 mm górna warstwa podbudowy grub. 20 cm warstwa wyrównawcza pomiędzy izolacją stropu nad garażem i podbudową z pospółki grub. min. 27 cm Obramowanie nawierzchni Do obramowania nawierzchni należy używać : krawężników betonowych ulicznych wibroprasowanych 15 * 30 cm jako krawężniki wystające na 10 cm i 12 cm ponad powierzchnie jezdni krawężników betonowych najazdowych wibroprasowanych 15 * 22 cm jako krawężniki obniżone i najazdowe na wjazdach na miejsca postojowe i obniżeniach na wejściach na chodniki i ciągi piesze oraz jako obramowanie nawierzchni krawężnikami wtopionymi do poziomu nawierzchni jezdni - rozdzielenie nawierzchni drogi manewrowej i miejsc postojowych obrzeży betonowych 20 * 6 cm do obramowania chodników Krawężniki betonowe wystające ustawiane będą na ławie betonowej wykonanej z betonu klasy C 12/ 15 Chorzów; styczeń

7 z oporem zewnętrznym obramowania zewnętrzne nawierzchni jezdni i parkingów oraz krawężników najazdowych wystających na 2 cm ponad jezdnie dróg. Krawężniki wtopione ustawiane będą na ławie zwykłej z betonu klasy C 12/15 Obrzeża betonowe 20*6 cm ustawiane będą na podsypce piaskowej, spoiny wypełnione będą zaprawą cementową Odwodnienie nawierzchni Odwodnienie powierzchni utwardzonych odbywać się będzie poprzez spadki poprzeczne i podłużne do projektowanej studzienki ściekowej z osadnikiem i dalej do kanalizacji deszczowej. Lokalizacja projektowanej studzienki ściekowej przedstawiona jest na planie sytuacyjnym. Zabudowanie studzienki ściekowej wraz osadnikiem i przykanalikiem powinno być ujęte w projekcie kanalizacji. Odwodnienie pozostałych powierzchni utwardzonych chodników i ciągów pieszych odbywać się będzie poprzez spadki poprzeczne i podłużne na tereny zielone. Studzienka ściekowa powinna być wyposażona w osadnik i kuwetę do przechwytywania grubszych zanieczyszczeń np. liści. Przed wjazdem do garażu podziemnego należy zabudować odwodnienia liniowe klasy D 400 zabudowane łącznie z nawierzchnią betonową dojazdu do garażu, połączone do wewnętrzne instalacji kanalizacji deszczowej budynku. Odwodnienie należy zabudować na granicy dojazdu pod przykryciem i części otwartej Roboty ziemne Przy założeniu, że wokół projektowanego budynku wykonane zostanie ukształtowanie terenu poprzez uformowanie mas ziemnych to roboty ziemne obejmować będą: wykonanie korytowania pod warstwy konstrukcyjne nawierzchni poszczególnych elementów drogowych zagospodarowania terenu Nadmiar urobku z wykopów winien być odwieziony na odkład poza teren budowy i w całości utylizowany. Ilość urobku do wywiezienia i utylizacji wykazana będzie w obmiarze powykonawczym dla całego zadania inwestycyjnego. Wymagane jest aby podczas wykonywania robót ziemnych na zamierzeniu inwestycyjnym pełniony był nadzór geotechniczny przez osobę posiadającą Certyfikat Polskiego Komitetu Geotechniki Uwagi końcowe Do wykonanej niwelety drogi dojazdowej i chodników należy wyregulować wysokościowo wszystkie elementy naziemne istniejącego uzbrojenia podziemnego znajdujące się poza obrysem płyty stropowej (włazy kanałowe, pokrywy studni teletechnicznych, skrzynki zasuw wodociągowych i gazowych i inne). Roboty ziemne w sąsiedztwie istniejącego uzbrojenia Chorzów; styczeń

8 Projekt budowlany ( tom II - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z podziemnego należy wykonywać ręcznie w obecności nadzoru branżowego odpowiedniego do danego rodzaju uzbrojenia w rejonie którego wykonuje się roboty. Tyczenia elementów drogowych należy dokonać w oparciu o miary podane na planie sytuacyjnym oraz kierując się zasadą wzajemnej prostopadłości lub równoległości elementów. Po zakończonych robotach tereny sąsiadujące należy uporządkować, a odpady usunąć na składowisko poza terenem budowy i utylizować Uzbrojenie terenu włączone do opracowania Kanalizacja deszczowa na terenie działki oraz drenaż opaskowy na poziomie fundamentów bez włączenia do sieci miejskiej. Zgodnie z projektem kanalizacji deszczowej wewnętrznej i drenażu opaskowego zawartym w tomie I opracowania. Oświetlenie terenu. Zgodnie z częścią elektryczną projektu zawartą w tomie I opracowania Uzbrojenie terenu wyłączone do osobnego opracowania Przyłącze wody Przyłącze wydzielono do odrębnego opracowania Kanalizacja sanitarna przyłącze oraz przekładka kanalizacji sanitarnej Przyłącze oraz przekładkę kanalizacji sanitarnej i wydzielono do odrębnego opracowania. Przyłącze kanalizacji deszczowej Przyłącze kanalizacji deszczowej wydzielono do odrębnego opracowania. Sieć i przyłącze PEC Przyłącza i przekładkę sieci ciepłowniczej PEC wydzielono do odrębnego opracowania Zasilanie w energię elektryczną Projekt zasilania podstawowego oraz rezerwowego budynku w energię elektryczną, zgodnie z warunkami technicznymi stanowi przedmiot oddzielnego opracowania w gestii TAURON SA, wydzielono do odrębnego opracowania. Przyłącze i przekładka kanalizacji teletechnicznej Przyłącza i przekładki kanalizacji teletechnicznej wydzielono do odrębnego opracowania Chorzów; styczeń

9 Uwaga budowa w/w przyłącza wykonana będzie przez dostawcę usług telekomunikacyjnych wybranego przez Inwestora na etapie realizacji przedmiotowego budynku. 4.5 Projektowana zieleń Projekt przewiduje wykonanie nowych nasadzeń wokół projektowanego budynku mieszkalnego zlokalizowanego na działce nr 18/4 przy ul. Grabiszyńskiej we Wrocławiu. Teren przeznaczony do zagospodarowania zielenią stanowi przekrycie znajdującego się poniżej garażu podziemnego. Z tego względu zastosowana w projekcie roślinność składa się głównie z roślin korzeniących się płytko w podłożu. Dominują tu krzewinki okrywowe (trzmielina Fortune'a) oraz kompozycje traw ozdobnych (miskant, rozplenica, kostrzewa) ujęte w ramy geometrycznych rabat. Uzupełniają je niewielkie grupy krzewów ozdobnych (m.in. tawuła japońska, ligustr okrągłolistny, szczodrzeniec wczesny oraz dereń rozłogowy) oraz pojedyncze drzewa krajobrazowe (tulipanowiec, katalpa, robinia kulista oraz jabłoń purpurowa) Dane agrotechniczne: Agrotechnika na opracowywanym terenie składać się będzie z następujących czynności: na całą powierzchnię przeznaczoną pod założenie zieleni rozścielić zakupioną ziemię urodzajną (warstwa grubości ok. 10 cm) przekopać ziemię dowiezioną z podłożem rodzimym na głębokość ok. 10 cm drzewa sadzić w dołki o wymiarach 0,70 x 0,70 m krzewy sadzić w dołki o wymiarach 0,50 x 0,50 m, lub 0,30 x 0,30 m, w zależności od wielkości systemu korzeniowego zastosować całkowite zaprawienie dołów ziemią urodzajną zastosować pielęgnację zieleni w okresie gwarancyjnym Dane bilansowe: łączna ilość drzew do posadzenia 12 szt. łączna ilość krzewów do posadzenia 104 szt. łączna ilość krzewinek okrywowych szt. łączna ilość traw ozdobnych szt. powierzchnia trawników : ok. 900 m 2 IV. WYKAZ PROJEKTOWANYCH GATUNKÓW: Chorzów; styczeń

10 Projekt budowlany ( tom II - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z NR NAZWA ŁACIŃSKA NAZWA POLSKA ILOŚĆ 1. Catalpa bignonioides katalpa bignoniowata 1 2. Corylus maxima "Atropurpurea" leszczyna południowa, purpurowa 1 3. Crataegus crus-galli głóg ostrogowy 1 4. Liriodendron tulipifera tulipanowiec 1 5. Malus purpurea jabłoń purpurowa 1 6. Robinia pseudoacacia "Umbraculifera" robinia akacjowa, kulista 9 7. Cornus stolonifera "Flaviramea" dereń rozłogowy, odm. złotokora Cotinus coggygria "Royal Purple" perukowiec podolski, purpurowy 1 9. Cytissus praecox "Allgold" szczodrzeniec wczesny, żółty Ligustrum ovalifolium "Aureum" ligustr okrągłolistny, złoty 18 Spirea japonica "Goldmound" tawuła japońska, żółta 59 Tamarix parviflora tamaryszek drobnokwiatowy 1 Euonymus fortunei "Emerald'n Gold" trzmielina Fortune'a "Emerald'n Gold" 405 T1. Festuca glauca kostrzewa sina 495 T2. Miscanthus sinensis "Malepartus" miskant chiński 195 T3. Pennisetum alopecuroides rozplenica japońska Mała architektura Plac zabaw W południowej części zagospodarowania terenu zaprojektowano plac zabaw wyposażony w: - Bujak TALERZ, firma APIS, nr kat. 3,09, - Bujak KONIK, firma APIS, nr kat. 3,02, - Karuzelę Talerzową z siedziskami, firma APIS, nr kat. 4,03, - Kosze na śmieci, firma APIS, poj. 50 l, nr kat , - Posadzkę z płyt gumowych 50x50 cm firmy EUROFLEX na odpowiedniej podbudowie, Chorzów; styczeń

11 - Ogrodzenie BETAFENCE NYLONFOR 3d, wysokości 123 cm wraz z bramką systemową, - Tablicę informacyjną z regulaminem Ławki Na całym obszarze zagospodarowania terenu przewiduje się montaż 11 ławek parkowych SATIS 1 firmy APIS, nr kat Osłona śmietnikowa Osłonę śmietnika zaprojektowano z elementów stalowych cynkowanych ogniowo, blacha trapezowa stanowiąca osłonę wizualną - cynkowana, elementy pomiędzy dachem a blachą trapezową z siatki z prętów zgrzewanych - cynkowane. Odbojnicę chroniącą konstrukcję przed uderzeniem pojemnika na śmieci, zamontować po wyborze typu pojemnika. Posadowienie na elementach żelbetowych związanych ze stropem garażu podziemnego, zgodnie z projektem konstrukcji Elementy stalowe i barierki Wszystkie elementy stalowe na zagospodarowaniu terenu oraz barierki osłaniające zjazd do garażu podziemnego (poza elementami oświetlenia) ocynkowane ogniowo Blokada drogowa Na drodze pożarowej przewidziano instalację blokady 2-stronnej ze słupków drogowych elastycznych produkowanych przez IPL Group Bilans terenu działki - Tereny zabudowane - 446,00 m2 ( 14,38 % ) - Tereny utwardzone ,11 m2 ( 43,88 % ) ( drogi i parkingi ) Tereny komunikacji wewnętrznej ,78 m2 tereny parkingów - 68,45 m2 tereny utwardzone - 125,85 m2 tern placu gospodarczego - 24,90 m2 teren placu zabaw - 80,13 m2 - Tereny zielone ( biologicznie czynne ) ,89m2 ( 41,59 % ) razem ,00 m2 ( 100,0% ) Chorzów; styczeń

12 Projekt budowlany ( tom II - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z 5. Oddziaływanie obiektu na środowisko 5.1 Zapotrzebowanie i jakość wody i jakość i sposób odprowadzania ścieków Średnie dobowe zapotrzebowania na wodę w m3 Qdmax = 7,5 m3/d. Woda dostarczana będzie przez firmę MPWiK we Wrocławiu ul. Na Grobli i spełniać będzie wymogi jakościowe dla wody pitnej. Bilans ścieków sanitarnych Qmax= 25,5 dm3/s Ścieki bytowe będą odprowadzane do sieci kanalizacyjnej firmy MPWiK we Wrocławiu ul. Na Grobli i spełniać będą wymogi jakościowe dla celów bytowych. Wody deszczowe pochodzące z dachów, wraz z wodami brudnymi pochodzącymi z dróg i placów, zanieczyszczonymi substancjami ropopochodnymi, odprowadzane do kanalizacji j.w. Dopuszczalne wartości wskaźników zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi w ściekach, jakie można odprowadzać do kanalizacji komunalnej nie zostaną przekroczone. Bilans wód opadowych qś max= 32 dm3/s 5.2 Emisja zanieczyszczeń gazowych Nie występuje 5.3 Rodzaj i ilość odpadów Odpady komunalne - przewiduje się konieczność usuwania około 15,0 m3 miesięcznie, odpadów składowanych w pojemnikach standardowych o poj. 1,1 m3, zlokalizowanych na placu gospodarczym, wywożonych przez komunalne przedsiębiorstwo sanitarne. Biura i sklepy małopowierzchniowe ulokowane w parterze generować będą wyłącznie odpady, spełniające wymogi odpadów bytowych. Nie przewiduje się lokowania jakiejkolwiek działalności przemysłowej w tym mogącej wprowadzić substancje szkodliwe do środowiska wodnego. 5.4 Emisja hałasów oraz wibracji. Dopuszczalny poziom hałasu emitowanego na zewnątrz wyrażony równoważnym poziomem dźwięku w db określa Rozporządzenie Ministra Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13 maja 1998 ( Dz. U. Nr 66 poz. 436 ) i wynosi 55dB w porze dnia oraz 45 db w porach nocnych i nie zostanie przekroczony. Emisji wibracji, promieniowania jonizującego, pól elektromagnetycznych i innych nie przewiduje się. 5.5 Wpływ obiektu budowlanego na środowisko Chorzów; styczeń

13 przewiduje się wycinkę 12 szt. drzew nieowococwych oraz około 240 m2 krzewów nawierzchnie dojazdów, chodników i placów oraz parkingów są nawierzchniami rozbieralnymi i przepuszczalnymi. do budowy wszystkich obiektów projektowanej inwestycji będą materiały atestowane z certyfikatami wykluczającymi emitowanie nadmiernej ilości promieniowania. sposób posadowienia obiektu - płytki nie spowoduje ingerencji w wody powierzchniowe i podziemne. ziemia urodzajna zostanie odłożona na skład i wykorzystana do ukształtowania terenu ziemia z wykopów zostanie wywieziona na składowisko 6. Wymogi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla planowanej inwestycji. Na terenie inwestycji przy ul. Grabiszyńskiej 309 działka nr 18/4 obowiązują zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie zespołu urbanistycznego Park Grabiszyński we Wrocławiu powołanego uchwałą NR XLIII/1339/09 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 29 grudnia 2009 r. Zestawienie zapisów z MPZP dla obszaru : Wymagania wynikające z zapisów MPZP dla obszaru działki 18/4 AM 23 obręb Grabiszyn 1 Tereny oznaczone symbolami: 8MW, 9MW, 10MW i 11MW należ ą do terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkiwania zbiorowego, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem; 2 na powierzchniach niezabudowanych i nieutwardzonych obowiązuje urządzenie zieleni. Dane z projektu w zestawieniu z wymaganiami MPZP dla terenu oznaczonego w 11MW projektowany budynek jest wielorodzinny nieutwardzone powierzchnie urządzone są zielenią 3 Zabudowa wielorodzinna projektowany budynek jest wielorodzinny 4 Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej, 5 W strefie ochrony konserwatorskiej inwestycję należy zaopiniować u służb ochrony zabytków 6 W obrębie stanowisk archeologicznych należy uzyskać zgodę służb ochrony zabytków oraz w przypadku odkrycia zabytków archeologicznych należy przeprowadzić badania archeologiczne projektowany budynek w zakresie nie wpływa na strefę ochrony konserwatorskiej poza ingerencją w stanowisko archeologiczne projektowany budynek uzyskał akceptacje Wojewódzkiej Służby Konserwacji Zabytków w tym wskazano firmę odpowiadającą za prace archeologiczne Chorzów; styczeń

14 Projekt budowlany ( tom II - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z 7 Dojazd do terenów dopuszcza się wyłącznie do terenów przyległych ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej 8 Parkowanie dla zabudowy mieszkaniowej jedno miejsce postojowe na 1 mieszkanie 9 Parkowanie dla handlu detalicznego mało powierzchniowego 25 miejsc na 1000m2 powierzchni sprzedaży 1 parking na 40 m2 powierzchni sprzedaży 10 Parkowanie dla biur - 15 miejsc na 1000m2 powierzchni 1 parking na 66,6 m2 powierzchni sprzedaży 11 Parkingi należy usytuować na terenie i na działce budowlanej, na których usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca towarzyszą, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej 12 Parkingi samodzielne jednopoziomowe dopuszcza się jako podziemne 13 Infrastruktura techniczna : - zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej - odprowadzenie ścieków komunalnych dopuszcza się wyłącznie do sieci kanalizacyjnej - sieci uzbrojenia technicznego dopuszcza się wyłącznie jako podziemne projektowany budynek jest z obszaru 3KDD/2 skomunikowany Budynek zawiera 60 lokali mieszkalnych i w garażu podziemnym posiada 62 miejsca parkingowa przeznaczone dla mieszkańców Przewiduję się powierzchnie sprzedaży w sklepach jako 79,6 m2 dwa miejsca parkingowe zapewniona na poziomie terenu Powierzchni użytkowa biur 117,6 m2 dwa miejsca parkingowe zapewniona na poziomie terenu Wszystkie parkingi usytuowano na działce budowlanej Zaprojektowano jeden samodzielny parking podziemny - zapewniono zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej - zapewniono odprowadzenie ścieków do sieci komunalnej - sieci i przyłącza uzbrojenia technicznego zaprojektowano jako podziemne 14 Obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy` Budynek zaprojektowano zgodnie z obowiązującymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy 15 Obowiązują odrębne wejścia do części mieszkalnej budynków wielorodzinnych i do obiektów o przeznaczeniu biurowym i handlu małopowierzchniowego 16 Dojazd do terenu dopuszcza się wyłącznie od terenu 1KDZ oraz od terenu 3KDD/2 przez tereny 10MW i 11MW wyłącznie do obiektów do parkowania usytuowanych w wydzieleniu wewnętrznym oznaczonym symbolem A. 16 obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego: 1) dojazd do terenu dopuszcza się wyłącznie od terenu 3KDD/2 przez teren 10MW; 2) miejsca postojowe, o których mowa w 9 ust. 2 pkt 1 należy sytuować na terenie i na działce budowlanej, na których Zapewniono osobne wejścia do części mieszkalnej oraz osobne do każdego z lokali użytkowych zlokalizowanych na parterze Zapewniono dojazd z terenu 3KDD/2 przez tereny 10MW do obszaru 11MW. Oraz uzyskano akceptację ZDIUM na włączenie ruchu generowanego przez inwestycję do sieci dróg miejskich. 1) zapewniono 2) wszystkie wymagania parkingowe zapewniona na terenie działki inwestora Chorzów; styczeń

15 usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca towarzyszą lub na terenie 3U w wydzieleniu wewnętrznym oznaczonym symbolem A. 17 Wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do: a) najwyższego punktu pokrycia dachu nie może być większy niż 40 m, b) najwyżej położonej górnej kra wędzi gzymsu wieńczącego, ściany zewnętrznej lub attyki, nie może być mniejszy niż 30 m, z zastrzeżeniem pkt 2 i 3; 18 3) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu dla obiektów urządzeń infrastruktury technicznej, nie może być większy niż 5 m; 19 Przeznaczenia, o których mowa w ust. 1 pkt 2-6 dopuszcza się wyłącznie na pierwszej kondygnacji naziemnej; 20 Obowiązują odrębne wejścia do części mieszkalnej budynków wielorodzinnych i do obiektów o przeznaczeniu, o którym mowa pkt 5 21 Powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym co najmniej 80% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi stanowić teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację. 3) Uzyskano zgodę na włącznie inwestycji w system ulic miejskich wydaną przez ZDiUM Wrocław a) najwyższy punkt pokrycia dachu jest na wysokości 33,60 oraz dachu na nadbudówce windy 34,85m b) Najniżej położona górna krawędź gzymsu ściany zewnętrznej lub attyki jest na wysokości 34,03m od poziomu terenu nie przewiduję się takich obiektów infrastruktury technicznej na działce Biura i małopowierzchniowe sklepy ulokowano w projekcie wyłącznie na pierwszej kondygnacji naziemnej. Mieszkania, biura i małopowierzchniowe maja zapewnione osobne wejścia do każdej z funkcji teren biologicznie czynny z naturalna wegetacją przewidziano na obszarze 41,74% (1.294,49m2), powierzchnia działki 3.101,00 m2 22 Wysokość budynku dla którego należy uzyskać akceptacje przez Szefostwo Służby Lotniskowej Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej w Warszawie dla inwestycji wyrażona w części graficznej MPZP na 230 m.n.p.m. maksymalna wysokość projektowanego budynku nie przekracza 162,73 m.n.p.m. I jest zgodna z pmpzp oraz znacząco poniżej wymaganej wartość dla której należy uzyskać uzgodnieia z Szefostwem Służby Lotniskowej Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej w Warszawie ( 230 m.n.p.m. ) 7. Ochrona konserwatorska Zgodnie z zapisami planu miejscowego teren działki objęty jest w całości strefą ochrony konserwatorskiej dotyczącą ochrony zabytków archeologicznych W związku z tym że cały obszar opracowania znajduje się w strefie, ochrony zabytków archeologicznych uzyskano pozwolenie na prowadzenie ziemnych prac archeologicznych Chorzów; styczeń

16 Projekt budowlany ( tom II - projekt zagospodarowania terenu ) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z decyzją nr 1182/2015 z dnia wydane przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu. Na terenie inwestycji nie występują żadne obiekty naziemne podlegające ochronie konserwatorskiej. 8. Zacienienie, przesłanianie oraz nasłonecznienie budynków sąsiednich oraz projektowanego. Nowoprojektowany budynek mieszkalno usługowy zaprojektowany został zgodnie z obowiązującymi przepisami, Prawem Budowlanym i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: 60 punkt 1 13 oraz ulokowany ściśle w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wynikających z MPZP dla którego przeprowadzono analizę nasłonecznienia i zacieniania. Zacienienie, przesłanianie oraz nasłonecznienie budynków sąsiednich oraz projektowanego zobrazowano na schematach graficznych ujętych w części rysunkowej opracowania Przesłanianie Przeprowadzono analizę przesłania przez budynek usytuowany przy ul. Grabiszyńskiej 309 na działce 18/4 w stosunku do budynków szeregowych usytuowanych przy ul. Fiołkowej oraz budynku wysokiego zlokalizowanego przy ul. Grabisyńskiej 313 i 315. Lokalizacja nowoprojektowanego budynku gwarantuje spełnienie warunku nie przesłaniania dla wszystkich okien pomieszczeń projektowanych i istniejących w budynkach sąsiednich. Odległość do analizowanych okien do ścian budynków przesłaniających pozwala na wpisanie w nią kąta 60 o ramieniu odpowiadającym wysokości przesłaniania. Odległość projektowanego budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów umożliwia naturalne oświetlenie tych pomieszczeń zgodnie z 13 ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zobrazowanie graficzne analizy przesłaniania załączono w części rysunkowej. 8.2 Zaciemnianie i nasłonecznienie. Analiza zaciemniania i nasłoneczniania wykazała, że projektowany budynek nie wpływa w stopniu niezgodnym z normami i Prawem Budowlanym na w/w warunki oświetleniowe. Zacienienie budynku znajdującego się przy ul. Grabiszyńskiej 313 występuje w godzinach porannych do poziomu piętra 8-go oraz zanika w czasie maksymalnie 2 godzin. Zacienienie budynków szeregowych znajdującego się przy ul. Fiołkowej występuje w godzinach wczesno-popołudniowych i trwa poniżej 2 godzin dla poszczególnych pomieszczeń Chorzów; styczeń

17 Pomieszczenia przeznaczone na pokoje mieszkalne mają zapewniony czas nasłonecznienia co najmniej 3 godziny w dniach równonocy (21 marca i 21 września) - w godzinach 7oo-17oo zgodnie z 60 pkt 1. ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zobrazowanie graficzne analizy zacieniania i nasłonecznienia załączono w części rysunkowej. 9. Określenie obszaru oddziaływania projektowanego budynku Projektant określa obszar oddziaływania budynku ustalony zgodnie, Prawem Budowlanym i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie a w szczególności 13 i obejmuje następujące działki zlokalizowana na styku z inwestycją a znajdujące się w obrębie geodezyjnym Grabiszyn: 18/4 działka inwestora 18/5; 26/1; 27/1; 28/1; 29/1; 30/1; 31/1; 32/1; 33/1; 34/1; 35/1; 36/1; 10. Uzgodnienie wysokości budynku przez Szefostwo Służby Lotniskowej Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej w Warszawie. Inwestycja lokalizowana na działce numer 18/4 AM 23, obręb Grabiszyn osiąga wysokość maksymalną 162,73 m.n.p.m. znacząco poniżej wymaganej wartość, dla której należy uzyskać uzgodnienia z Szefostwem Służby Lotniskowej Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej w Warszawie czyli 230 m.n.p.m. czyli w/w uzgodnienia nie jest wymagane. Chorzów; styczeń