Informacja Zarządu. do porządku Walnego Zgromadzenia, które odbędzie się w dniach 6, 7 i 13 marzec 2014 r. Szanowni Państwo!

Transkrypt

1 Luty 2014 r. Informacja Zarządu do porządku Walnego Zgromadzenia, które odbędzie się w dniach 6, 7 i 13 marzec 2014 r. Szanowni Państwo! Informujemy, że od roku 2014 dla dwóch budynków Spółdzielni : Szarych Szeregów 4 i Szarych Szeregów 8 decyzją władz Warszawy dokonano podwyżki stawek wieczystego użytkowania gruntu z 406,00 zł za m ,67 zł za m 2 tzn. w przeliczeniu na 1 m 2 mieszkania, opłaty wieczystego użytkowania płaciliśmy 0,47 złotych za m 2 mieszkania, a będziemy płacić 2,22 złotych za 1 m 2. Przykładowo różnica w opłacie wynosić będzie np. za 50m 2 mieszkanie : Było Będzie Różnica : 50m 2 X 0,47zł. = 23,50zł. 50m 2 X 2,22zł. = 111,00zł. 111,00-23,50zł.= 87,50zł. Podwyżka opłat wieczystego wynosi więc 87,50 zł. za 50m 2 mieszkania na miesiąc. Mamy wiarygodne informacje, że podwyżkę stawek wieczystego użytkowania gruntu otrzymają wszystkie nasze nieruchomości. Nasze grunty będą drożeć m.in. w związku z 1

2 uruchomieniem stacji metra, które zapowiedziano na koniec tego roku. Jedynym sposobem ochrony budżetów rodzinnych naszych mieszkańców jest wykup gruntów. Będzie to możliwe, jeśli minimum 50 % naszych członków weźmie udział w Walnym Zgromadzeniu Członków. Gorąca prośba! -Każdy Członek musi wziąć udział w Walnym Zgromadzeniu Członków. -Państwa głos może decydować o tym, czy uda się wykupić grunty dla siebie, Waszych dzieci i wnuków. -Państwa głos może zdecydować też, czy uda się zlikwidować m.in. piecyki gazowe i doprowadzić do naszych budynków centralną ciepłą wodę. Drodzy Państwo! W związku z licznymi pytaniami dotyczącego porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków w dniach : 6, 7 i 13 marzec 2014 roku uprzejmie informujemy: Odnośnie pkt. 5 Przeniesienie prawa wieczystego użytkowania działek inwestycyjnych oznacza, że SGI Sp. z o.o. KASPRZAKA S.K.A. ponosi wszelkie koszty opłat z tytułu wieczystego użytkowania tychże działek ( także ulic ze bezpłatną służebnością dla mieszkańców). Ewidentne korzyści dla Spółdzielni to: 2

3 ,00 zł( osiem milinów pięćset tysięcy złotych) wpłynęło na rachunek bankowy Spółdzielni ,00 zł( osiem milionów złotych ) jako wartość 820 m 2 lokali użytkowych, które otrzyma Spółdzielnia w nowobudowanej inwestycji ,00 ( trzy miliony złotych) jednorazowa należność do wpłaty przez SGI dla Spółdzielni. RAZEM ,00 ( dziewiętnaście tysięcy złotych) złotych. milionów pięćset Przy założeniu, że członkowie podejmą uchwałę w pkt.5 bezcelowe jest głosowanie uchwał w pkt.6 Odnośnie pkt. 6 W przypadku, gdy członkowie nie uchwalą uchwały z pkt. 5 porządku obrad, musimy podjąć uchwałę pkt. 6 o zbyciu na rzecz osób fizycznych i prawnych, które wykupią lokale mieszkalne i użytkowe w tej inwestycji. Dzięki tej uchwale Spółdzielnia będzie mogła zawierać umowy przedwstępne na sprzedaż mieszkań i lokali użytkowych. Konsekwencje nie podjęcia uchwały pkt.6 jest konieczność zwrotu ,00 ( osiem milionów pięćset tysięcy złotych) przez Spółdzielnię na rzecz SGI gdyż nie będzie możliwe zawieranie umów przedwstępnych sprzedaży i bezcelowość inwestycji ze strony SGI. Tym samym nie będziemy mieć środków na wykup gruntów i grożą nam horrendalne podwyżki wieczystego użytkowania gruntów. 3

4 Odnośnie pkt. 8 W tym punkcie przedstawiamy Państwu propozycję podziału ,00 środków i otrzymanych z inwestycji na wykup gruntów pod budynkami. Klucz podziału tych środków, to kwota wyliczona proporcjonalnie do wielkości gruntu pod budynkiem. Sposób podziału środków przedstawia poniższa tabelka. Nr działki Adres nieruchomości Pow. użytk. działki Podział środków wg ilości m2 działki przynależnej / 15 ul. Korczaka ,00m ,44 zł 9 / 17 ul. Sz. Szeregów ,00m ,14 zł 9/ 13 ul. Laskowa ,00m ,62 zł 9 / 4 ul. Kasprzaka ,00m ,70 zł 9 / 11 ul. Laskowa ,00m ,08 zł 9 / 9 ul. Szymańskiego ,00m ,75 zł 9 / 3 ul. Kasprzaka ,00m ,59 zł 9 / 7 ul. Szymańskiego ,00m ,32 zł 9 / 16 ul. Sz. Szeregów ,00m ,27 zł 9 / 5 ul. Zegadłowicza ,00m ,55 zł 9 / 2 ul. Kasprzaka 13/ ,00m ,55 zł I OGÓŁEM ,00m ,00 zł W każdym z tych budynków przy ilości lokali wyodrębnionych w przedziale od 60% do 65% kwota uzyskana z podziału środków z inwestycji jest wystarczająca na wykup gruntów bez dodatkowych obciążeń dla mieszkańców. Środki na wykup gruntów poniesie Spółdzielnia z pieniędzy uzyskanych z inwestycji. 4

5 Koszt aktu notarialnego dla osób które wyodrębnią swój lokal to 400,00 zł. Im więcej będzie mieszkań z wyodrębnioną własnością w danym budynku, tym mniejszy będzie koszt wykupu gruntów. Szanowni Państwo Aby uniknąć płacenia przez Państwo coraz wyższych kwot za wieczyste użytkowanie gruntów, podczas Walnego Zgromadzenia Członków musimy podjąć dwie uchwały: I z pkt. 6 o przeniesieniu praw własności na kupujących lokale mieszkalne i użytkowe powstałe w związku z inwestycją budowaną przez Spółdzielnię. II z pkt. 8 podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sposobu podziału środków pochodzących z inwestycji na wykup gruntów, sfinansowanie przekształcenia wieczystego nieruchomości zabudowanymi budynkami mieszkalnymi. Drodzy mieszkańcy! Wszystko to robimy aby zabezpieczyć stabilność naszej Spółdzielni i ochronić finanse naszych mieszkańców. Nie ma mowy o sprzedaży, likwidacji Spółdzielni czy innych niedorzecznościach rozpowszechnianych przez osoby nieżyczliwe naszej Spółdzielni. Prosimy o pytania bezpośrednio do Zarządu lub Mecenasa Spółdzielni. Nie słuchajcie Państwo nieprawdziwych i tendencyjnych wiadomości. Chcemy aby nasza Spółdzielnia funkcjonowała długo i stabilnie, a nasi członkowie byli właścicielami jej gruntów i już nie musieli płacić coraz to większych stawek wieczystego użytkowania. Konsekwentnie dążymy aby podnieść komfort i bezpieczeństwo 5

6 Państwa poprzez likwidację piecyków i dostawę centralnej ciepłej wody. Jeszcze raz gorąco prosimy o udział w Walnym Zgromadzeniu Członków. Twój głos może zdecydować o losach Spółdzielni! 6