Wpisany przez Administrator wtorek, 16 października :26 - Poprawiony czwartek, 18 października :34

Transkrypt

1 w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej Jubilatka w Makowie Mazowieckim Podstawa prawna Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. nr 188 poz z 2003 r. z późniejszymi zmianami), zwana dalej prawem spółdzielczym, Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. nr 4 poz. 27 z 2001 r. z późniejszymi zmianami), zwana dalej ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej Jubilatka w Makowie Mazowieckim, zwany dalej Statutem. 1 / 7

2 1 Niniejszy Regulamin określa zasady wynajmowania będących własnością Spółdzielni lokali mieszkalnych, usługowych i garaży oraz sposób ustalania opłat z tym związanych. 2 Słowniczek: czynsz najmu opłata wnoszona przez najemcę lokalu z tytułu używania lokalu. Czynsz najmu nie obejmuje kosztów dostawy i rozliczenia mediów dostarczanych do lokalu, 2 / 7

3 lokal samodzielny lokal mieszkalny, lokal użytkowy lub garaż będący własnością Spółdzielni, nieruchomość niezabudowana lub zabudowana budynkiem lub budynkami oraz infrastrukturą towarzyszącą działka gruntu, dla której prowadzona jest odrębna księga wieczysta, pomieszczenia przynależne pomieszczenia stanowiące część składową lokalu, nawet jeśli do niego nie przylegają lub są położone poza budynkiem, ale w granicach nieruchomości gruntowej, powierzchnia użytkowa lokalu powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób korzystania, w tym również powierzchnia na stałe zabudowana meblami wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych. Do powierzchni użytkowej lokalu nie wlicza się powierzchni balkonów oraz loggii. 3 Decyzję o zawarciu umowy najmu lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni po przeprowadzeniu negocjacji z osobami zainteresowanymi. Wykaz wolnych lokali do wynajęcia Zarząd Spółdzielni zamieszcza na tablicy informacyjnej w siedzibie Spółdzielni oraz na stronie internetowej. 3 / 7

4 W przypadku, gdy ofertę najmu lokalu złoży więcej niż jedna osoba, kryterium decydującym o wyborze najemcy jest proponowana wysokość czynszu najmu, a w przypadku ofert równorzędnych wysokość proponowanego zabezpieczenia (kaucji). 4 Stawkę czynszu najmu ustala się w przeliczeniu na 1m² powierzchni użytkowej lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Stawka czynszu przyjęta w drodze negocjacji, o których mowa w 3 ust. 1 nie może być niższa, niż stawka opłaty eksploatacyjnej i opłaty na fundusz remontowy, przypadających na lokale w tej samej nieruchomości. W przypadku, gdy przez okres 3 miesięcy od daty zamieszczenia lokalu w wykazie, o którym mowa w 3 ust. 2 nie wpłynie oferta jego wynajęcia, lub złożone oferty opiewały będą na czynsz niższy, niż określony w ust. 2 Rada Nadzorcza, na wniosek Zarządu, może wyrazić zgodę na odstąpienie przez Zarząd od warunków, o których mowa w ust. 4 / 7

5 5 W umowie najmu Zarząd zobowiązany jest określić w szczególności przedmiot najmu, prawa i obowiązki stron, okres na jaki umowa zostaje zawarta, sposoby jej rozwiązania, wysokość czynszu najmu oraz kaucji, sposób rozliczania opłat z tytułu dostawy mediów oraz sposób rozliczenia kaucji. Zawarcie umowy najmu możliwe jest po wniesieniu kaucji. Kaucja z tytułu najmu lokalu mieszkalnego nie może być niższa niż trzykrotność i nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 4. Kaucja z tytułu najmu lokalu użytkowego oraz garażu nie może być niższa niż trzykrotność miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 5. Do kaucji, o których mowa w ust. 3 i 4 stosuje się odpowiednio postanowienia 4 ust. 3 niniejszego Regulaminu. 6. W uzasadnionych przypadkach Zarząd może dopuścić możliwość wniesienia kaucji po zawarciu umowy, jednakże wówczas wydanie lokalu nie może nastąpić przed dniem wniesienia 5 / 7

6 kaucji. 6 Z wydania lokalu najemcy, a także jego przejęcia po wygaśnięciu umowy najmu sporządza się protokół zdawczo odbiorczy. 7 W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem mają zastosowanie przepisy bezwzględnie obowiązującego prawa oraz Statutu Spółdzielni. 6 / 7

7 Regulamin niniejszy został przyjęty uchwałą Rady Nadzorczej nr 23/12 z dnia r. Regulamin niniejszy obowiązuje z dniem podjęcia. Maków Mazowiecki, dnia r. 7 / 7