GRUDZIEŃ 2016 PRZEKSZTAŁCENIE UDZIAŁÓW W UŻYTKOWANIU WIECZYSTYM GRUNTÓW MIESZKALNYCH WE WŁASNOŚĆ - PROJEKT NOWEJ USTAWY

Transkrypt

1 GRUDZIEŃ 2016 PRZEKSZTAŁCENIE UDZIAŁÓW W UŻYTKOWANIU WIECZYSTYM GRUNTÓW MIESZKALNYCH WE WŁASNOŚĆ - PROJEKT NOWEJ USTAWY 1

2 9 listopada 2016 r. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przedstawiło nowy projekt ustawy o przekształceniu współużytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we współwłasność gruntów. Głównym celem ustawy ma być przekształcenie współużytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we współwłasność gruntów. Przekształcenie ma następować z mocy samego prawa. Oznacza to, że z dniem wskazanym w ustawie (planowanym na 1 stycznia 2017 r.) prawo użytkowania wieczystego do gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe automatycznie przekształci się we własność, zaś odpowiednie organy tylko poświadczą ten fakt, zaś sądy wprowadzą odpowiednie zmiany do ksiąg wieczystych. Z kolei w odniesieniu do gruntów, zabudowanych zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, budynkiem lub budynkami, w których nie wyodrębniono jeszcze żadnego lokalu mieszkalnego, współużytkowanie wieczyste gruntu przekształci się we własność z dniem wpisu do księgi wieczystej odrębnej własności pierwszego wyodrębnionego lokalu mieszkalnego. 2

3 Zakres stosowania ustawy Grunty we współużytkowaniu wieczystym, zabudowany budynkiem lub budynkami mieszkalnymi, na których wyodrębniono co najmniej jeden lokal mieszkalny, a przynajmniej połowę lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych stanowią lokale mieszkalne Przekształcenie we własność następuje z dniem 1 stycznia 2017 Grunty w użytkowaniu wieczystym, zabudowane budynkiem lub budynkami mieszkalnymi, na których nie wyodrębniono jeszcze żadnego lokalu mieszkalnego, a przynajmniej połowę lokali niewyodrębnionych stanowią lokale mieszkalne Przekształcenie we własność następuje z dniem wpisu do księgi wieczystej odrębnej własności pierwszego wyodrębnionego lokalu mieszkalnego 3

4 Zgodnie z art. 1 projektu ustawy, ma ona dotyczyć wyłącznie współużytkowania wieczystego ustanowionego na gruntach zabudowanych na cele mieszkaniowe. Grunty zabudowane na cele mieszkaniowe grunty, na których: 1) położone są budynek lub budynki, w których w dniu 1 stycznia 2017 r. co najmniej połowę liczby lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych stanowią lokale mieszkalne, 2) co najmniej jeden z tych lokali jest przedmiotem odrębnej własności Wraz z przekształceniem współużytkowania wieczystego we własność: Wysokość udziałów we współużytkowaniu wieczystym PRZEKSZTAŁCENIE taka sama wysokość udziałów we współwłasności Obciążenia współużytkowania wieczystego istniejące w dniu przekształcenia (np. służebności) PRZEKSZTAŁCENIE stają się obciążeniami nieruchomości objętej współwłasnością Budynki i inne urządzenia położone w dniu 1 stycznia 2017 r. na gruncie w użytkowaniu wieczystym PRZEKSZTAŁCENIE 1 stycznia 2017 r. stają się częścią składową gruntu 4

5 Poświadczenie przekształcenia Zgodnie z projektowaną ustawą, podstawę ujawnienia przekształcenia w księgach wieczystych stanowić będą zaświadczenia wydawane odpowiednio: RODZAJ GRUNTÓW OBJĘTYCH USTAWĄ Skarbu Państwa Skarbu Państwa, do których prawo własności wykonuje Agencja Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa, do których prawo własności wykonuje Agencja Mienia Wojskowego Skarbu Państwa, do których prawo własności wykonuje Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych województwa powiatu gminy ORGAN WŁAŚCIWY DO WYDANIA ZAŚWIADCZENIA Starosta Dyrektor oddziału terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych Dyrektor oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego Dyrektor Zarządu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Zarząd Województwa Zarząd Powiatu Wójt, Burmistrz lub Prezydent Miasta Zaświadczenia te: będą wydawane przez wskazane powyżej organy z urzędu, w terminie do 9 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy, będą również wydawane na wniosek współwłaściciela, w terminie 2 miesięcy od dnia wpływu wniosku, będą zawierać oznaczenie nieruchomości zgodne z ewidencją gruntów i budynków oraz określenie księgi wieczystej, będą wskazywać obowiązek ponoszenia opłat rocznych z tytułu przekształcenia oraz okres ich ponoszenia, będą stanowić podstawę wpisów do ksiąg wieczystych, które to wpisy będą dokonywane przez sąd z urzędu. 5

6 Opłaty przekształceniowe Stosownie do projektowanych rozwiązań, z tytułu przekształcenia, współwłaściciele będą mieli obowiązek uiszczania opłat rocznych. OBOWIĄZEK PONOSZENIA OPŁAT ROCZNYCH POWSTAJE Z DNIEM WYDANIA WZMIANKA O OBOWIĄZKU PONOSZENIA OPŁAT ROCZNYCH UJAWNIANA JEST W KSIĘDZE WIECZYSTE OKRES PONOSZENIA OPŁAT ROCZNYCH MA TRWAĆ 20 LAT W PRZYPADKU LOKALI MIESZKALNYCH ORAZ 33 LAT W PRZYPADKU LOKALI INNYCH NIŻ MIESZKALNE OPŁATY WNOSZONE SĄ NA RZECZ DOTYCHCZASOWEGO WŁAŚCICIELA GRUNTU W PRZYPADKU NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ SKARBU PAŃSTWA MOŻLIWE BĘDZIE UISZCZENIE OPŁAT ZA CAŁY TEN OKRES JEDNORAZOWO I UZYSKANIE WÓWCZAS 50% BONIFIKATY, A W ODNIESIENIU DO INNYCH NIERUCHOMOŚCI JEŻELI WŁAŚCIWY ORGAN SAMORZĄDU TERYTORIALNEGO TAK POSTANOWI TERMIN PŁATNOŚCI OPŁATY ROCZNEJ TO 31 MARCA KAŻDEGO ROKU, ALE BĘDZIE MOŻNA WNIOSKOWAĆ O JEGO PRZEDŁUŻENIE, NIE DŁUŻEJ NIŻ DO KOŃCA DANEGO ROKU WYSOKOŚĆ OPŁAT ROCZNYCH CO DO ZASADY POWINNA ODPOWIADAĆ WYSOKOŚCI OPŁATY ROCZNEJ Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO, KTÓRA OBOWIĄZYWAŁA W DNIU 31 GRUDNIA 2016 R. WYSOKOŚĆ OPŁAT ROCZNYCH MOŻE BYĆ WALORYZOWANA W TRYBIE ZBLIŻONYM DO ZMIAN WYSOKOŚCI OPŁAT Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W RAZIE ZBYCIA WŁASNOŚCI LOKALU, OBOWIĄZEK PONOSZENIA OPŁAT ROCZNYCH PRZECHODZI NA KAŻDEGO KOLEJNEGO NABYWCĘ 6

7 Omawiany projekt nie został jeszcze skierowany przez Radę Ministrów do Sejmu i w związku z tym jego treść z pewnością będzie jeszcze zmieniana w toku konsultacji międzyresortowych. Ponieważ jednak nowe prawo ma wejść w życie już 1 stycznia 2017 r., treść projektu musi być uwzględniana przy planowaniu inwestycji. Bieżące informacje o stanie procedowania projektu są dostępne w serwisach internetowych Kancelarii, zapraszamy do ich śledzenia: 7

8 Pietrzyk Dubicki i Wspólnicy Sp.k. ul. Flory 9/ Warszawa Poland T: F: Wspólnicy: adw. Sebastian Pietrzyk, adw. Łukasz Dubicki, adw. Emilia Górska-Krysztofowicz. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy, KRS , NIP: , REGON: