Spółdzielnia Mieszkaniowa "WIDOK" Kraków ul. Na Błonie 7

Transkrypt

1 Spółdzielnia Mieszkaniowa "WIDOK" Kraków ul. Na Błonie 7 Zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów SM WIDOK w Krakowie (tekst jednolity z r.) A. Podstawy prawne. 1. Ustawa z dnia r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U Nr 115 poz.741 z późn. zm.). 2. Ustawa z dnia r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ( Dz.U. nr 175 z dnia r.) 3. Ustawa z dnia r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz niektórych innych ustaw /Dz.U. nr 191 poz.1371/. 4. Uchwała Nr XX/169/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 2 lipca 2003 r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych. 5. Uchwała Nr L II/504/04 Rady Miasta Krakowa z dnia 30 czerwca 2004 r. w sprawie zmian uchwały Nr XX/169/03 z dnia 2 lipca 2003 r. 6. Uchwała Nr XXIII Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej WIDOK w Krakowie z dnia r. 7. Uchwała Nr XXI Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej WIDOK w Krakowie z dnia r. 8. Uchwała Nr XVIII Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej WIDOK w Krakowie z dnia r. 9. Uchwała Nr X Zebrania Przedstawicieli Członków Spółdzielni Mieszkaniowej WIDOK w Krakowie z dnia 30 listopada 2007 r. 10. Uchwała Nr 4-12/2003 Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie z dnia roku. 11. Uchwała Nr 37-11/2004 Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie z dnia roku. 12.Uchwały Nr : 15-15/2005 i 26-15/2005 Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie z dnia roku. 13.Uchwała Nr 12-10/2006 Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie z dnia roku. 14.Uchwała Nr 33-12/2006 Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie z dnia r 15.Uchwała Nr 30-2/2007 Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie z dnia roku. 16.Uchwała Nr 11-3/2007 Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie z dnia r. 17.Uchwała nr 18-6/2007 Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie z dnia r. 18.Uchwały Nr: 32-8/2007 i 33-8/2007 Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie z dnia roku. 19.Zalecenie-2 Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie z dnia r. ujęte w protokole nr 8/2007. B. Zasady wykupu: 1. Wykup gruntów będzie dotyczył wyłącznie nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków zabudowanych budynkami mieszkalnymi wraz z infrastrukturą służącą celem mieszkaniowym. jak miejsca postojowe, drogi wewnątrzosiedlowe, ogródki przyblokowe, ogródki jordanowskie, zbywanych na rzecz ich użytkowników wieczystych 2. Procedura wykupu poszczególnych działek przynależnych do budynków winna być przez Zarząd uruchomiona, gdy oświadczenia woli wykupu (wzór zał. Nr 1) złoży na piśmie powyżej 15% mieszkańców posiadających tytuły prawne do lokali znajdujących się w danej nieruchomości (Zarząd gromadzi i weryfikuje co kwartał oświadczenia woli wykupu gruntów, a po osiągnięciu dla danej nieruchomości poziomu przekraczającego 15 % zainteresowania, powiadomi Radę Nadzorczą celem podjęcia dalszych

2 działań. Decyzja Rady Nadzorczej zostanie podana do wiadomości wszystkich mieszkańców danego budynku (wraz z propozycją dalszego działania w tej sprawie) poprzez wywieszenie na bramach i tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych. 3. Na wykup poszczególnych działek winny być zaciągane kredyty wewnętrzne, spłacane przez członków i pozostałe osoby posiadające tytuł prawny do lokali w tych budynkach, w ratach w wysokości określonej przez Radę Nadzorczą lub w formie jednorazowej wpłaty. Po przekształceniu lokalu koszty poniesione przez Spółdzielnię obciążą właściciela przekształconego lokalu. Koszty związane z wykupem przypadającej ułamkowej części gruntu w odniesieniu do lokali spółdzielczego prawa (lokatorskie i własnościowe) tymczasowo poniesie Spółdzielnia, która następnie ustali kwoty do zwrotu z w/w tytułu przypadające na poszczególne lokale, poprzez wpłatę jednorazową lub ratalną w opłatach mieszkaniowych (zgodnie ze złożoną deklaracją). Koszty związane z wykupem przypadającej ułamkowej części gruntu w odniesieniu do lokali pracowni twórczych pokryją osoby posiadające tytuł prawny do w/w lokali (spółdzielczy własnościowy lub odrębną własność). Koszty nabycia udziału w gruncie związanego z lokalem bez tytułu prawnego (dla którego Wydział Skarbu nie przyzna bonifikaty), poniesie okresowo Spółdzielnia, a następnie rozliczy je z kwoty uzyskanej ze sprzedaży lokalu w drodze przetargu. 4. Na czas realizacji procedury przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów, zakwalifikowanych przez Radę Nadzorczą do wykupu, od ustalonego przez Zarząd terminu, wstrzymane zostanie ustanawianie odrębnych własności lokali w budynku zlokalizowanym na tych gruntach. 5. Osoby zamieszkałe w budynku mieszkalnym zakwalifikowanym przez Radę Nadzorczą do wykupu posiadanych gruntów /prawa wieczystego użytkowania/, które w dacie rozpoczęcia procedury wykupu będą posiadały prawo odrębnej własności mieszkania winny: 1) złożyć do Wydziału Skarbu Miasta Gminy Kraków, indywidualny wniosek o wykup gruntów /wzór wniosku zobowiązania zał. nr 2./, i dostarczyć potwierdzoną kopię do Spółdzielni. względnie 2) udzielić notarialnego pełnomocnictwa Zarządowi SM WIDOK do działania w swoim imieniu i złożyć oryginał w Spółdzielni. Niedopełnienie jednej z w/w alternatywy zobowiązuje Zarząd SM WIDOK do egzekucji w/w zobowiązania na drodze postępowania sądowego. C. Koszty wykupu: 1. Wszystkie koszty związane z wykupem gruntu pod budynkiem obciążają wyłącznie mieszkańców posiadających tytuły prawne do lokali znajdujących się w danej nieruchomości. Na koszty te składają się: 1) koszty sporządzenia wyceny nieruchomości gruntowej/zobowiązanie podstawowe/, 2) koszty wykupu działki ustalone przez Wydz. Skarbu U.M. Krakowa, 3) koszty odsetek od kredytu wewnętrznego dot osób spłacających wykup w ratach, 4) koszty ewentualnych procesów sądowych dot. sprawy wykupu, 5) koszty ewentualnego zasądzonego odszkodowania, 6) koszty pełnomocnictwa notarialnego /dla osób posiadających odrębną własność mieszkania/, 7) koszty umów notarialnych zawartych z Gminą Kraków, 8) inne uzasadnione koszty towarzyszące. 2. Podstawę ustalenia zobowiązania podstawowego dla każdej nieruchomości gruntowo-budynkowej, stanowi

3 cena sprzedaży nieruchomości gruntowej, ustalona przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego na zlecenie Gminy Kraków. Cena ta powiększona o koszty wymienione w p. C 1, a później podzielona przez sumaryczną powierzchnię wszystkich lokali mieszkalnych położonych w danym budynku, stanowi cenę wykupu gruntów przypadającą na 1m2 każdego mieszkania w tym budynku (tj. proporcjonalną do posiadanego przez dany lokal udziału w nieruchomości wspólnej). Rozliczenia transakcji wykupu gruntów dla każdego z budynków mieszkalnych dokona Zarząd Spółdzielni w terminie do 2-ch miesięcy od wpisania do księgi wieczystej sprzedaży nieruchomości gruntowej przez Gminę Kraków, względnie od daty doręczenia zawiadomienia o wykreśleniu hipoteki. 3. Osoby, które w złożonym oświadczeniu woli wykupu zadeklarowały sfinalizowanie wykupu gruntów w formie jednorazowej wpłaty, winny tego dokonać w wysokości i terminach ustalonych każdorazowo przez Zarząd Spółdzielni. 4. Dla osób, które w złożonym oświadczeniu woli wykupu nie zadeklarowały sfinalizowania wykupu gruntów w formie jednorazowej wpłaty, na wniosek Zarządu dla każdego z budynków mieszkalnych z osobna Rada Nadzorcza ustala: 1) sposób kredytowania kosztów wykupu, 2) czasokres spłaty kredytu wewnętrznego/12 czy 24 m-cy/, 3) zasady spłaty i zabezpieczenia kredytu wewnętrznego, 4) stawkę opłat comiesięcznych na spłatę zaciągniętego kredytu wewnętrznego, 5. Pełne koszty zaciągniętego kredytu zewnętrznego na wykup gruntów pokrywają wszyscy dysponenci lokali w danym budynku za wyjątkiem osób nie korzystających z kredytu wewnętrznego. 6. W przypadku gdy na wykup gruntu będzie zbierana zaliczka, jej wysokość zostanie ustalona na podstawie kosztów z ostatniego wykupu gruntów. Od zaciągniętego kredytu wewnętrznego na wykup gruntu Spółdzielnia nalicza odsetki w wysokości średniej procentowej stóp od lokaty bankowej uzyskiwanej przez Spółdzielnię w ciągu 12 miesięcy ostatniego roku przed miesiącem wydatkowania środków finansowych na wykup gruntu. Koszty obsługi kredytu wewnętrznego powiększą kwotę stawki na wykup gruntu osób, które płacą za grunt w ratach. 7. W odniesieniu do osób zalegających z opłatami za czynsz, koszty wykupu gruntu przypadające na zadłużony lokal, pokryje okresowo Spółdzielnia a docelowo wyegzekwuje je na drodze postępowania sądowego. 8. Osoby posiadające prawo odrębnej własności lokalu, które planują jego zbycie powinny liczyć się z faktem, że bonifikata udzielona przez Gminę Kraków na wykup gruntów podlega zwrotowi na rzecz Gminy na zasadach określonych w stosownej uchwale Rady Miasta. 9. Środki finansowe zgromadzone do dnia r. na wykup gruntów, zostaną wykorzystane na wykup gruntów przynależnych do nieruchomości budynkowych, których mieszkańcy wyrazili taką wolę wykupu w liczbie przekraczającej 15 % a w pozostałych przypadkach zostaną pozostawione do dyspozycji członków SM WIDOK w Krakowie z możliwością zwrotu lub zamianę na opłatę czynszową. Zał. szt. 2 Zasady niniejsze uchwalono na posiedzeniu Rady Nadzorczej SM WIDOK w Krakowie w dniu roku uchwałą Rady N. nr 18-1/2008 oraz skorygowano uchwałą nr 5-2/2010 i nr 5-3/

4 Załącznik nr 1 do Zasad przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów SM WIDOK w Krakowie (imię i nazwisko). (adres kod). (numer członkowski) Kraków, dn.... ZARZĄD SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ WIDOK W KRAKOWIE Kraków, ul. Na Błonie 7 O Ś W I A D C Z E N I E Niniejszym oświadczam, że wyrażam zgodę na nabycie nieruchomości gruntowej przy ul..., w Krakowie będącej aktualnie w użytkowaniu wieczystym SM WIDOK w Krakowie, na warunkach określonych w uchwale Rady Miasta Krakowa nr XX/169/03 z dnia 2 lipca 2003 zmienionej uchwałą nr LII/504/04 z dnia 30 czerwca 2004 r. Przypadającą na mój lokal (w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) część należności za wykup spłacę *) : a) jednorazowo b) w ratach ustalonych przez Spółdzielnię wraz z odsetkami w wysokości równej oprocentowaniu lokat terminowych. Jeżeli w chwili nabywania nieruchomości gruntowej będę posiadał prawo odrębnej własności lokalu, zobowiązuje się, do *) : a) udzielenia pełnomocnictwa notarialnego Zarządowi SM Widok do działań w moim imieniu b) złożenia wniosku o nabycie udziału w gruncie do Wydziału Skarbu Miasta, Urzędu Miasta Krakowa.. (podpis dysponenta lokalu ) ) niepotrzebne skreślić Załącznik nr 2 do Zasad przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów

5 SM WIDOK w Krakowie ( imię i nazwisko) Kraków, dn. ( adres zamieszkania ) Wydział Skarbu Miasta, UMK ul. Kasprowicza 29, Kraków Referat d/s Spółdzielni Mieszkaniowych Trwałego Zarządu i Użytkowania Dotyczy: sprzedaży prawa własności nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu. Ja niżej podpisany (a) wnoszę o sprzedanie w przysługującym mi udziale, prawa własności nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr.... obręb.. Kraków Krowodrza o powierzchni.... ha, objętej KW będącej w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowej Widok zabudowanej budynkiem przy ul., której jestem współużytkownikiem wieczystym w.. części, na zasadach określonych Uchwałą Nr L II/504/04 Rady Miasta Krakowa z dnia 30 czerwca 2004 r. zmieniającą Uchwałę nr XX/169/ 03 Rady Miasta Krakowa z dnia 2 lipca 2003 r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych. Jednocześnie zobowiązuje się do zapłacenia przypadającej na mnie części kwoty, stanowiącej koszt sporządzenia operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, ustalającego wartość w/w nieruchomości. Z poważaniem. (podpis dysponenta lokalu ) Spółdzielnia Mieszkaniowa WIDOK ul. Na Błonie 7 ; Kraków