REGULAMIN TWORZENIA I WYKORZYSTANIA FUNDUSZU REMONTOWEGO SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ JELONKI

Transkrypt

1 REGULAMIN TWORZENIA I WYKORZYSTANIA FUNDUSZU REMONTOWEGO SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ JELONKI Załącznik do uchwały nr 3/2012 Rady Nadzorczej SM Jelonki z dnia r. Do użytku wewnętrznego WARSZAWA - luty 2012 r.

2 Regulamin został opracowany na podstawie aktualnie obowiązującego prawa. Podstawa prawna: Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku (Dz. U. z 2006 r. Nr 156 poz.1118, z późniejszymi zmianami), Prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982 roku (Dz. U. z 2003 r. Nr 188 poz. 1848, z późniejszymi zmianami, Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116, z późniejszymi zmianami) Ustawa o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity Dz. U. nr 261 z 2004 r., poz z późniejszymi zmianami, Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 roku (Dz. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93, z późniejszymi zmianami), Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Jelonki. Pojęcia użyte w regulaminie oznaczają: *nieruchomości mogą nimi być grunty (nieruchomości gruntowe), budynki trwale z gruntem związane (nieruchomości budynkowe) lub części budynków (nieruchomości lokalowe). * mienie Spółdzielni stanowią zabudowane przez nią nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntów w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom, właścicielom lokali nie będącym członkami spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni a posiadającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokali, odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności mieniem Spółdzielni pozostają: a) nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności administracyjnej z wyłączeniem biura Zarządu Spółdzielni, społeczno-kulturalnej itp., zabudowane budynkami i innymi urządzeniami, b) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, obejmujące drogi pozostające we władaniu Spółdzielni, c) nieruchomości niezabudowane. *remont są nim roboty budowlane w istniejącym obiekcie, których celem jest odtworzenie stanu pierwotnego, a nie będące bieżącą konserwacją. 1. Spółdzielnia tworzy fundusz remontowy, zaś odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi Wysokość odpisów na fundusz remontowy uchwala Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu. 3. Fundusz remontowy powstaje: a) z odpisów z opłat za lokale mieszkalne (wysokość tych odpisów wynika z zatwierdzonego rocznego planu finansowo-gospodarczego Spółdzielni); b) z kwot uzyskanych od wykonawców robót remontowych z tytułu kar i odsetek umownych i odszkodowań za wady i usterki; c) z odszkodowań za szkody powstałe w zasobach Spółdzielni; d) z pożytków z części wspólnych danego budynku; e) z zysku (dofinansowanie możliwe na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia); f) z innych źródeł. Strona 2 z 5

3 4. Z funduszu remontowego wydziela się środki na: a) remont wspólnego mienia Spółdzielni; b) remont poszczególnych budynków; c) termomodernizację; d) wymianę wodomierzy. 2 Zgodnie z art. 6 ust. 3 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy: a) członków Spółdzielni, b) właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni, c) osób posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i nie będących członkami Spółdzielni, d) najemców lokali mieszkalnych. 1. Stawki odpisów na fundusz, naliczane w opłatach za użytkowanie lokali mieszkalnych, uwzględniają: a) wielkość planowanych potrzeb remontowych, b) stan środków funduszu, c) zobowiązania finansowe (kredyty bankowe i pożyczki wewnętrzne) na wcześniej wykonane remonty. 2. Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu może uchwalić dodatkowe stawki na fundusz remontowy na sfinansowanie przyszłych niezbędnych remontów, które będą wymagały zwiększonych nakładów finansowych (np. fundusze celowe). 3. Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu może uchwalić zróżnicowanie stawek funduszu dla poszczególnych nieruchomości, jeżeli będą tego wymagały poniesione lub przewidywane nakłady. 4. Fundusz remontowy zatwierdza Rada Nadzorcza równocześnie z uchwaleniem planów finansowo-gospodarczych Spółdzielni. 5. Dopuszcza się, uchwałą Rady Nadzorczej, zmianę wysokości zaliczek na fundusz remontowy w trakcie realizacji rocznego planu remontowego W przypadku, gdy środki finansowe zgromadzone na koncie konkretnej nieruchomości nie zabezpieczają wykonania koniecznych robót remontowych, osoby wymienione w 2 mogą korzystać ze zwrotnej pomocy finansowej z funduszu remontowego wspólnego mienia Spółdzielni, w granicach określonych planem gospodarczym. Strona 3 z 5

4 4 1. Z funduszu remontowego finansowane są: a) planowane remonty budynków, b) planowane remonty związane z utrzymaniem zasobów Spółdzielni, c) spłaty kredytów (kapitał, odsetki, prowizje) zaciągniętych na remonty nieruchomości, d) koszty usuwania awarii instalacji budynków i sieci ogólnego użytku, e) finansowanie kosztów wymiany zużytych urządzeń technicznych, f) refundacja wymiany stolarki okiennej. 1. Środki funduszu remontowego pozostają w dyspozycji Zarządu Spółdzielni, który przeznacza je na remonty ujęte w rocznym planie finansowo-gospodarczym uchwalonym przez Radę Nadzorczą 2. Wpływy i wydatki środków funduszu na remonty ewidencjonowane są na poszczególne nieruchomości. 3. Za realizację rocznego planu remontów odpowiedzialny jest Zarząd, który przedstawia Radzie Nadzorczej sprawozdanie z wykonania tego planu. 1. Koszty remontów rozliczane są w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi. 2. Nie wykorzystane w ciągu roku fundusze na remonty przechodzą na rok następny. 3. Brakujące środki na pokrycie kosztów remontów są uzupełniane z odpisów następnego roku Dopuszcza się możliwość przesunięcia środków funduszu danego budynku, na inne niż zatwierdzone w planie zadania remontowe, na wniosek Rady Budynku lub Zarządu, za zgodą Rady Nadzorczej Ze środków funduszu remontowego wspólnego mienia Spółdzielni zostaje wydzielona kwota 10% z przeznaczeniem na usuwanie awarii, do których dojdzie na terenie wspólnego mienia Spółdzielni. 2. Pozostałe środki funduszu remontowego wspólnego mienia Spółdzielni zostają podzielone proporcjonalnie do sumy powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) przy danej ulicy: a) Synów Pułku 25,96%, b) Borowej Góry 20,31%, c) Sucharskiego 19,07 %, d) Puszczy Solskiej 18,91%, e) Anieli Krzywoń 15,75%. Strona 4 z 5

5 3. Taki sam podział procentowy ( 7 ust. 2) obowiązuje w partycypowaniu w kosztach remontu nieruchomości, których nie można jednoznacznie przypisać do danej ulicy (np. budynku administracji). 8 Regulamin został przyjęty przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 3/2012 z dnia roku i zaczyna obowiązywać od dnia roku. Strona 5 z 5