BUD SERWIS Deka spółka jawna Gliwice, ul. Lutycka 6 tel./fax budserwis@budserwis.pl

Transkrypt

1 EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO tarasu budynku przedszkola BUD SERWIS Deka spółka jawna Gliwice, ul. Lutycka 6 tel./fax budserwis@budserwis.pl OBIEKT: INWESTOR: Budynek przedszkola miejskiego - taras ul. Kozielska 73 Gliwice Miasto Gliwice ul. Zwycięstwa 21 Gliwice NR PROJ: 229/08/2013 Funkcja Tytuł zaw. Imię i nazwisko Nr uprawnień Podpis Opracował: mgr inż. SŁAWOMIR DEKA 98/99 Gliwice, kwiecień 2013

2 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 2 SPIS TREŚCI 1. Przedmiot ekspertyzy Podstawa opracowania Lokalizacja obiektu 3 2. Opis stanu technicznego Opis ogólny budynku Stan techniczny tarasu 3 3. Wnioski i zalecenia 5 4. Dokumentacja fotograficzna 6 5. Załączniki: Uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego Zaświadczenie o przynależności do izby 15

3 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str Przedmiot ekspertyzy Przedmiotem ekspertyzy jest określenie stanu technicznego tarasu. Celem ekspertyzy jest określenie przyczyn występowania przecieków i zalewania pomieszczeń znajdujących się pod tarasem wraz z wydaniem zaleceń naprawczych. 1.1 Podstawa opracowania Podstawą opracowania jest: - umowa zawarta pomiędzy Miastem Gliwice, a firmą BUD SERWIS Deka sp.j., - wizja lokalna, - wykonane odkrywki oraz pomiary, - dokumentacja fotograficzna. 1.2 Lokalizacja obiektu Obiekt zlokalizowany jest w Gliwicach, ul. Kozielska Opis stanu technicznego 2.1. Opis ogólny budynku Budynek pełni funkcję przedszkolną. Budynek posiada parter i pierwsze piętro. Wykonany w technologii tradycyjnej. Konstrukcja: fundamenty żelbetowe, ściany nośne murowane, stropy gęstożebrowe, schody żelbetowe, ściany działowe murowane i w zabudowie w systemie G-K. Pokrycie dachu papowe i na tarasie płytki ceramiczne Stan techniczny tarasu Z przeprowadzonej wizji lokalnej wynika, że budynek przedszkola jest zalewany wodą opadową występują zalania na stropach i ścianach pomieszczeń parteru pomieszczenia oznaczone na rzucie parteru fot. 1,2,3,4. Z przeprowadzonych badań (odkrywek i pomiarów) można określić kolejne warstwy wykończeniowej tarasu: 1. Płytki ceramiczne 2. Klej klejenie za pomocą grzebienia 3. Warstwa gruntująca. 4. Posadzka cementowa gr. 8cm 5. Papa - jedna warstwa 6. Styropian gr. 5cm 7. Papa - 2 warstwy. 8. Strop żelbetowy.

4 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str Tynk. Wszystkie warstwy są znacznie zawilgocone. Opis poszczególnych warstw tarasu: Płytki ceramiczne zastosowane na przedmiotowym tarasie to płytki gresowe o wymiarach 30x30cm, do zastosowań zewnętrznych. Zastosowano fugę o znikomej odporności na zawilgocenia. Nie posiada ona tym samym mrozoodporności. Widoczne ubytki - fot. 5 - są potwierdzeniem braku wytrzymałości fugi na działanie czynników zewnętrznych - woda i ujemne temperatury. W obecnej chwili fugi nie stanowią żadnego zabezpieczenia przed wnikaniem wody opadowej w głąb warstw tarasu. Zastosowany klej wskazuje na całkowity brak właściwości mrozoodpornych z uwagi na całkowite rozdrobnienie (zlasowanie) na całej grubości warstwy i na całej jej powierzchni - fot. 6. Zła technologia zastosowana do przyklejenia płytek (rozprowadzenie kleju za pomocą pacy zębatej - grzebienia) zwielokrotniła negatywne działanie wody opadowej umożliwiając wnikanie i rozpływ wody pod płytkami ceramicznymi fot. 7. Jedyny właściwy sposób klejenia płytek tarasowych to metoda "kombinowana" polegająca na jednoczesnym rozprowadzeniu kleju mrozoodpornego na płytce i podłożu w celu uzyskania pełnej warstwy klejowej pod płytką. Pod warstwą kleju widoczna jest powłoka gruntująca, którą prawdopodobnie wykonawca zastosował jako izolację podpłytkową. W obecnej chwili całkowicie nie spełnia ona zadania izolowania warstwy posadzki cementowej przed wodą opadową. Posadzka (gr. 8 cm) wykazuje się dużą porowatością, co potwierdza fakt wystąpienia wilgoci na całym przekroju poprzecznym warstwy - fot. 8. Poprawnie wykonana posadzka powinna zawierać frakcje kruszywa 4-8mm i mieć właściwości nienasiąkliwości wodnej. Warstwa izolacyjna z papy na styropianie nie stanowi przegrody przeciwwodnej - styropian znacznie zawilgocony, wręcz nasiąknięty wodą. Styropian fot. 9 grubości 5 cm nie stanowi wystarczającej izolacji termicznej tarasu (dachu) - zalecana grubość to min. 15 cm. Zastosowano styropian o zbyt małej gęstości - łatwo odkształcalny - jak dla izolacji termicznej podposadzkowej. Obecnie zalecany styropian to EPS 100. Warstwa papy pod styropianem nie stanowi izolacji przeciwwodnej, co potwierdzają przecieki na całej połaci sufitów pomieszczeń znajdujących się pod tarasem. Skutkiem tych przecieków są liczne uszkodzenia tynków (widoczne uzupełnienia szpachlowanie) oraz części elementów konstrukcyjnych. W szczególności dotyczy to belki konstrukcyjnej (podciągu) oraz stropu w pomieszczeniu gospodarczym oznaczonym na rysunku nr 2. Widoczne są uszkodzenia tynku na stropie typu Ackerman oraz żelbetowym podciągu fot. 10, 11, 12. Na belce odspoiła sie warstwa otuliny zbrojenia i widoczne są obecnie strzemiona skorodowane w znacznym stopniu (wykazują ubytki ponad 50% przekroju) fot. 13. Należy również przyjąć, że pręty nośne skorodowane są w

5 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 5 granicach 10-20% przekroju. W tym pomieszczeniu zawilgocona jest również cała powierzchnia ściany w linii dylatacji pomiędzy skrzydłem budynku a częścią pod tarasem. W pozostałych pomieszczeniach parteru znajdujących się pod tarasem widoczne są zacieki wodne ze śladami zagrzybienia. Dodatkowymi czynnikami mającymi wpływ na występowanie przecieków są płytki cokołowe fot i brak obróbki kominów wentylacyjnych fot. 15. Płytki przyklejono do zewnętrznej wyprawy tynkarskiej nie zachowując szczelności połączeń. Podobnie wykończenie papowe kominów posiada rozwarstwienia powłok umożliwiające wnikanie wody opadowej do pomieszczeń poniżej tarasu. Powyższe wady wykonania pokrycia tarasu skutkują występowaniem nieszczelności oraz w konsekwencji przecieków i zalewaniem pomieszczeń w budynku. Obecny stan techniczny ma bezpośredni wpływ na występowanie powyższych niekorzystanych zjawisk przecieków i zawilgoceń warstwy posadzkowej tarasu oraz izolacji cieplnej i w konsekwencji zalewania pomieszczeń. 3. Wnioski i zalecenia Z przeprowadzonych oględzin należy stwierdzić, że tak wykonany taras nie zapewnia właściwej ochrony przed wodą opadową nie spełnia swojego podstawowego zadania. Jednoznacznie można stwierdzić, że w trakcie realizacji nie zostały spełnione podstawowe zasady wykonania tarasów. Wobec stwierdzonego stanu technicznego pokrycia tarasu i wadliwości jego wykonania oraz w celu usunięcia przyczyn zalewania pomieszczeń budynku zaleca się: 1. usunięcie istniejącego pokrycia do stropu konstrukcyjnego, 2. wykonanie poprawnej izolacji termicznej gr. max 14 cm (z dostosowaniem do istniejących wejść do skrzydeł budynku) ze styropianu typu Styrodur lub twardą wełnę mineralną, 3. wykonanie izolacji z folii PVC (system klejony) gr. 1,5mm wraz z nakładką z folii PCV zbrojonej na ciągu pieszym pomiędzy skrzydłami budynku, 4. wykonanie bezwzględnie naprawy belki (podciągu) z uzupełnieniem zbrojenia i wypełnieniem ubytków betonem polimerowym modyfikowanym do napraw betonu konstrukcyjnego, 5. naprawa sufitów we wszystkich pomieszczeniach - skucie zmurszałych warstw, wykonanie odgrzybiania, nowe tynki cementowo wapienne z malowaniem. Obecny stan techniczny tarasu nie zagraża bezpieczeństwu użytkowania. Do czasu wykonania remontu zaleca się monitorowanie stanu sufitów oraz belki konstrukcyjnej w terminie co 1 miesiąc.

6 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 6 Wymagany termin wykonania powyższego zakresu prac ze szczególnym uwzględnieniem pkt 4 to 4 miesiące - nie później niż przed sezonem zimowym 2013/2014. Zaleca się opracowanie projektów wykonawczych dla powyższego zakresu prac przez osoby z właściwymi uprawnieniami projektowymi. 4. Dokumentacja fotograficzna Fot. 1 ślady zalania pomieszczeń budynku

7 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 7 Fot. 2 ślady zalania pomieszczeń budynku

8 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 8 Fot. 3 ślady zalania pomieszczeń budynku Fot. 4 ślady zalania pomieszczeń budynku

9 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 9 Fot. 5 ubytki fugi Fot. 6 zlasowany klej

10 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 10 Fot. 7 klejenie płytek pacą zębatą Fot. 8 posadzka

11 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 11 Fot. 9 styropian wraz z warstwami papy

12 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 12 Fot. 10 uszkodzenia tynku na stropie

13 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 13 Fot. 11 uszkodzenia tynku na stropie

14 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 14 Fot. 12 uszkodzenia belki - podciągu Fot. 13 skorodowane zbrojenie podciągu

15 BUD SERWIS EKSPERTYZA TECHNICZNA TARAS PM nr 5 Str. 15 Fot. 14 nieszczelności na styku połaci tarasu oraz cokolika Fot. 15 niestaranne wykończenie (obróbka) komina Pozostała dokumentacja fotograficzna obrazująca przedmiotowy obiekt na płycie CD załącznik do ekspertyzy. 5. Załączniki: 5.1. Uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego 5.2. Zaświadczenie o przynależności do izby