Dom.pl Koszty remontu niezgodne z planem finansowym. Co powinna zrobić wspólnota mieszkaniowa?

Transkrypt

1 Koszty remontu niezgodne z planem finansowym. Co powinna zrobić wspólnota mieszkaniowa? Często zdarza się, że założona początkowo wycena remontu i ostateczny koszt przedsięwzięcia różnią się od siebie. Co jednak zrobić w sytuacji, gdy wspólnota podjęła uchwałę w sprawie remontu budynku i w planie finansowym uwzględniono koszt prac oszacowany przez rzeczoznawcę budowlanego, a w trakcie prac okazało się, że kwota przeznaczona na remont jest zbyt mała? A do tego nasz budżet nie przewiduje marginesu błędu? Wbrew pozorom to problem, z którym wspólnoty mieszkaniowe muszą sobie radzić coraz częściej. Wycena remontu i ostateczny koszt przedsięwzięcia często różnią się od siebie. page 1 / 10

2 Artykuł 22. ustawy o własności lokali mówi, że dla podjęcia przez zarząd czynności przekraczających uprawienia zwykłego zarządu, konieczne jest przegłosowanie przez właścicieli uchwały. Musi ona określać zarówno zakres remontu, jego koszty oraz źródło finansowania. Co więcej zgodnie z artykułem konieczne jest także podjęcie uchwały, która upoważni zarząd wspólnoty do zawierania umów z potencjalnymi wykonawcami prac remontowych. Członkowie wspólnoty mają także prawo zakwestionowania zaproponowanych im przez zarząd ustaleń oraz planów finansowych. Co jednak zrobić w sytuacji, gdy wspólnota podjęła uchwałę dotyczącą remontu budynku i w planie finansowym uwzględniono koszt prac oszacowany przez rzeczoznawcę, a podczas prac okazało się, że kwota przeznaczona na remont jest zbyt mała? Mariusz Łubiński z firmy Admus: Działaniem regulaminowym w przedstawionej wyżej sytuacji powinna być decyzja zarządzająca wstrzymanie prac. Ich przeprowadzanie powinno zostać wznowione dopiero po podjęciu dodatkowej uchwały. Jest to konieczne ze względu na fakt, że zarząd zgodnie z przyznanymi mu uprawnieniami może dysponować jedynie środkami, które zostały wcześniej przeznaczone przez wspólnotę na dany cel. W praktyce często zdarza się jednak inaczej. Zarząd w obawie przed potęgowaniem kosztów, które może za sobą pociągnąć przedłużanie prac, podejmuje decyzję o ich kontynuowaniu, a odpowiednią uchwałę wspólnota podejmuje dopiero po zakończeniu prac. Mariusz Łubiński z firmy Admus: Taka decyzja mimo nawet najlepszych chęci ze strony zarządu wiąże się jednak z pewnym ryzykiem. Wspólnota mieszkaniowa może bowiem nie zaakceptować nowego projektu budżetu. Dlatego też najrozsądniejszym rozwiązaniem jest podjęcie w odpowiednim czasie uchwały, która pozwoli na kontynuowanie prac remontowych. Pomoże to uniknąć ryzyka związanego z ewentualnym zakwestionowaniem słuszności podjętych podczas remontu decyzji. Zobacz także: Jak wysoki koszt remontu powinien ponieść mieszkaniec nieruchomości? W przypadku remontu części wspólnej kosztami wynikającymi z tytułu prac zazwyczaj obciążeni zostają właściciele lokali. W jaki sposób należy jednak rozłożyć opłaty, które pokryją planowane wydatki? Czy podzielić je na równe części zgodnie z liczbą mieszkańców? Czy też domagać się wpłat proporcjonalnych do liczby udziałów? page 2 / 10

3 page 3 / 10

4 page 4 / 10

5 Garaż we wspólnocie mieszkaniowej. Głosowanie właścicieli i współwłaścicieli Usprawnienie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych to główny czynnik wprowadzonych zmian w ustawie o własności lokali. W sierpniu ubiegłego roku weszła w życie nowelizacja, której celem było zwiększenie realnych uprawnień właścicieli miejsc garażowych we wspólnotach mieszkaniowych. page 5 / 10

6 page 6 / 10

7 Zabudowa balkonu w bloku. Czy konieczna jest zgoda wspólnoty? Zabudowa balkonu pozwala nam zyskać dodatkową powierzchnię w mieszkaniu, którą możemy wykorzystywać cały rok. Planując takie prace, musimy być przygotowani na to, że formalności zajmą nam od kilku do kilkunastu tygodni. page 7 / 10

8 page 8 / 10

9 Wspólnoty Mieszkaniowe: zarządca nieruchomości czy tylko administrator? Wielu właścicieli nieruchomości narzeka, że zarządca nieruchomości zajmuje się jedynie administrowaniem nią oraz że jest to tylko zbędny comiesięczny koszt. Czy tak jest naprawdę? Czym różni się zarządca nieruchomości od administratora? page 9 / 10

10