Wrocław, dnia 7 czerwca 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXIX/171/2013 RADY GMINY GŁOGÓW. z dnia 25 marca 2013 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO Wrocław, dnia 7 czerwca 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXIX/171/2013 RADY GMINY GŁOGÓW z dnia 25 marca 2013 r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Głogów na lata Na podstawie art. 21 ust.1 pkt.1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz.266 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 15 i art. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z ) Rada Gminy Głogów uchwala, co następuje. 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Głogów na lata w brzmieniu określonym w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Głogów. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodniczący Rady: L. Gostyński

2 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 2 Poz Załącznik nr 1 do uchwały Nr XXIX/171/2013 Rady Gminy Głogów z dnia 25 marca 2013 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA ZASOBEM MIESZKANIOWYM GMINY GŁOGÓW NA LATA W latach działania Gminy Głogów związane z mieszkaniowym zasobem gminy opierać się będą głównie na zwiększeniu liczby lokali socjalnych. Rozdział 1. Stan zasobu mieszkaniowego Gminy Głogów na dzień r. Oddział 1. Wykaz budynków i lokali w mieszkaniowym zasobie Gminy Głogów: Lp. Adres Ilość lokali Pow. użytkowa lokali (m 2 ) Rodzaj Grodziec Mały 50B 5 65,5 mieszkalny 65,26 mieszkalny 60,62 mieszkalny 58,37 mieszkalny 35,37 mieszkalny Ruszowice, ul. Tęczowa ,3 mieszkalny 63 mieszkalny 60,5 mieszkalny 63,5 mieszkalny 25,4 socjalny 25,4 mieszkalny Ruszowice, ul. Tęczowa ,28 mieszkalny 41,6 mieszkalny 53,7 mieszkalny 32,43 mieszkalny 26,7 mieszkalny 17,4 mieszkalny 67,8 mieszkalny 42,3 mieszkalny Ruszowice, ul. Tęczowa ,28 mieszkalny 41,6 mieszkalny Stare Serby ,32 mieszkalny 77,58 mieszkalny 23,8 mieszkalny 61,8 mieszkalny 28 mieszkalny Serby ul. Główna ,7 Mieszkalny 7. Wilków, ul. Spółdzielcza ,9 mieszkalny 64,9 mieszkalny 46,9 mieszkalny

3 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 3 Poz Razem 39,1 mieszkalny 26,99 mieszkalny 32 w tym socjalny: 1 w tym mieszkalnych: 31 Oddział 2. Wspólnoty mieszkaniowe. Budynki wymienione w powyższej tabeli pod poz. 1 do 5 i poz. 7 znajdują się we wspólnotach mieszkaniowych. Natomiast bezpośrednim administratorem budynku w Starych Serbach 9 (poz. nr 5 w/w tabeli) jest Gmina Głogów. Lp. Adres Oddział 3. Wykaz wolnych lokali w mieszkaniowym zasobie gminnym: Ilość lokali Pow. użytkowa lokali (m 2 ) Rodzaj 1. Ruszowice, ul. Tęczowa ,40 socjalny 2. Grodziec Mały 50B 1 35,37 mieszkalny 3. Ruszowice, ul. Tęczowa ,70 mieszkalny 32,43 mieszkalny Rozdział 2. Prognoza dotycząca wielkości zasobu mieszkaniowego w latach z podziałem na: 1) lokale socjalne: W latach , w związku z ustawowym obowiązkiem zapewniania lokali socjalnych działania Gminy Głogów związane z gospodarką mieszkaniową opierać się będą głównie na tworzeniu dodatkowych lokali socjalnych. Planuje się wyremontowanie wolnych lokali wymienionych w powyższej tabeli (Ruszowice, ul. Tęczowa 68, Grodziec Mały 50B) i przeznaczenie ich na lokale socjalne. Dodatkowo, w celu zwiększenia liczby lokali socjalnych planuje się adaptację na te cele poddasza budynku w miejscowości Stare Serby nr 9. 2) lokale mieszkalne: W latach nie planuje się zwiększenia liczby lokali mieszkalnych. Gmina Głogów nie planuje budowy ani pozyskiwania nowych budynków, które wchodziłyby w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Liczba lokali mieszkalnych może ulec zmianie jedynie w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych. Rozdział 3. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali. Potrzeby Gminy Głogów w zakresie zmian w gospodarce mieszkaniowej wynikają z: 1) dużej liczby rodzin oczekujących na mieszkania; 2) ograniczonego dostępu do mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Głogów; 3) złego stanu technicznego budynków i lokali. Plan remontów w związku z planem zwiększenia liczby lokali socjalnych Lp. Adres Powierzchnia Opis remontu 1. Ruszowice, ul. Tęczowa 68 26,7 m 2 - wymiana instalacji: elektrycznej, wodnokanalizacyjnej; - wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, - odnowienie ścian,

4 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 4 Poz Ruszowice, ul. Tęczowa 68 - wykonanie instalacji centralnego ogrzewania. 32,43 m 2 - wymiana instalacji: elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej; - wymiana stolarki okiennej i drzwiowej; - wymiana podłóg; - odnowienie ścian; - remont łazienki; - wykonanie instalacji centralnego ogrzewania. 3. Grodziec Mały 50B 35,37 m 2 - remont centralnego ogrzewania; - remont łazienki; - wymiana instalacji elektrycznej; - odnowienie ścian. Rozdział 4. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach. W latach sprzedaż lokali i budynków będzie uzależniona od ilości wniosków złożonych przez najemców o wykup lokali i budynków. Rozdział 5. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu. 1. Stawki czynszu za wynajem lokalu wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Głogów ustala w drodze zarządzenia Wójt Gminy Głogów. 2. Stawka czynszu może być podwyższana nie częściej niż raz w roku proporcjonalnie do średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa GUS. 3. Zgodnie z obowiązującymi przepisami stawka czynszu nie może przekroczyć 3% wartości odtworzeniowej lokalu. 4. Ustala się następujące rodzaje czynszu: 1) za lokal mieszkalny, 2) za lokal socjalny. 5. Czynsz za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie komunalnym. 6. Stawkę czynszu za 1m 2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy ustala się, z uwzględnieniem następujących czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu: 1) położenie budynku, np. centrum, peryferie, zabudowa zwarta lub wolnostojąca; 2) położenie lokalu w budynku, kondygnacja; 3) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje; 4) ogólny stan techniczny budynku. 7. Wysokość czynszu będzie określana w umowie lub aneksie do umowy zawartej pomiędzy stronami. 8. Najemca oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela. tj. opłaty za dostawę energii, gazu, wody, odprowadzanie nieczystości płynnych.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 5 Poz Rozdział 6. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Głogów. 1. Budynkami i lokalami mieszkalnymi stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy zarządzają: 1) budynku w Starych Serbach nr 9 Wójt Gminy Głogów, 2) budynku przy ul. Spółdzielczej 1 w Wilkowie Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej, 3) budynku w Grodźcu Małym 50B Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej, 4) budynku przy ul. Tęczowej 2 w Ruszowicach Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej, 5) budynku przy ul. Tęczowej 21 w Ruszowicach Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej, 6) budynku przy ul. Tęczowej 68 w Ruszowicach Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej, 7) budynku przy ul. Głównej 46 w Serbach Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy polega w szczególności na realizacji następujących zadań: 1) zawieraniu umów najmu, 2) naliczaniu czynszu, 3) prowadzeniu windykacji należności z tytułu najmu lokali, 4) sprawowaniu nadzoru technicznego budynków i lokali, 5) wyrażaniu zgody na wykonywanie przez lokatorów ulepszeń w wynajmowanych lokalach, 6) sprawowaniu funkcji kontrolnych w zakresie utrzymania czystości i porządku w obrębie budynków stanowiących zasób mieszkaniowy gminy. 3. Wójt Gminy Głogów przy wykonywaniu czynności związanych z zarządzeniem lokalami korzysta w opinii i wniosków Komisji Mieszkaniowej, powołanej zarządzeniem nr 34/2009 z dnia 12 listopada 2009r. w celu zapewnienia prawidłowości w przedmiocie zawierania umów najmu na czas nieoznaczony i najmu lokali socjalnych oraz poddaniu tych spraw kontroli społecznej. Rozdział 7. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach. 1. Wydatki związane z utrzymaniem mieszkaniowego zasobu gminy będą finansowane z: 1) wpływów z czynszów za lokale mieszkalne, 2) wpływów ze sprzedaży lokali mieszkalnych dotychczasowym najemcom, 3) środków z budżetu gminy na utrzymanie lokali socjalnych, 4) środków z budżetu gminy na remonty. 2. Wielkość środków finansowych na gospodarkę mieszkaniową w poszczególnych latach uzależniona będzie od możliwości budżetu gminy, poziomu czynszów oraz cen robocizny i materiałów budowlanych. Rozdział 8. Planowana wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, a także wydatki inwestycyjne. Rok Bieżąca eksploatacja Remonty i modernizacja Koszty w tys. zł Koszty zarządu nieruchomościami wspólnym Wydatki inwestycyjne Razem , , , , , , , , , , , ,00

6 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 6 Poz , , , , , , , ,00 Bieżąca eksploatacja przeglądy techniczne, czyszczenie przewodów kominowych, opłata za energię elektryczną, opłaty za ekspertyzy i pomiary techniczne. Rozdział 9. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Poprawa wykorzystania istniejącego zasobu mieszkaniowego Gminy Głogów osiągnięta zostanie poprzez preferowanie zamian lokali w kierunku dostosowania standardu i kosztów utrzymania lokalu mieszkalnego do potrzeb i możliwości najemcy (bieżące remonty, wymiana stolarki okiennej itp.) Podjęte zostaną działania zmierzające do utworzenie większej liczby lokali zastępczych. Inne konieczne działania to 1) wyjaśnienie i uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, 2) aktualizacja i weryfikacja danych oraz zawartych umów w zasobach, 3) inicjowanie i pomoc przy zamianie mieszkań, 4) ciągła inwentaryzacja zasobów.