Dom.pl Garaż we wspólnocie mieszkaniowej. Głosowanie właścicieli i współwłaścicieli

Transkrypt

1 Garaż we wspólnocie mieszkaniowej. Głosowanie właścicieli i współwłaścicieli Usprawnienie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych to główny czynnik wprowadzonych zmian w ustawie o własności lokali. W sierpniu ubiegłego roku weszła w życie nowelizacja, której celem było zwiększenie realnych uprawnień właścicieli miejsc garażowych we wspólnotach mieszkaniowych. Nowelizacja miała za zadanie zrównanie praw przysługujących właścicielom lokali oraz współwłaścicielom lokali w częściach ułamkowych, gdyż do tej pory ci drudzy nie mieli właściwie żadnych praw. fot. Pixabay Przed wejściem w życie nowelizacji wiele wspólnot mieszkaniowych spotykało się z problemem przegłosowania uchwał. Było to page 1 / 10

2 spowodowane faktem, że prawo głosu w przypadku właścicieli miejsc w wyodrębnionej hali garażowej przysługiwało właścicielom niepodzielnie, a to oznacza, że powinni oni prezentować jedno wspólne stanowisko. W praktyce zazwyczaj było to niewykonalne, bo często im większa wspólnota, tym trudniej o jednomyślne decyzje. Mariusz Łubiński, prezes firmy Admus: Szczególnie widoczny problem pojawiał się w przypadku wspólnot, w których występuje lokal garażowy, którego udział w nieruchomości wspólnej często przekraczał 30%, a duża liczba współwłaścicieli (od kilkunastu do kilkuset) nie ułatwiała sprawy. W praktyce tacy współwłaściciele byli wykluczeni z głosowania w związku z brakiem jednomyślnego stanowiska, a ponadto często paraliżowali działania wspólnoty, która w związku z brakiem większości głosów nie była w stanie pojąć uchwał. Dlatego też wprowadzenie zmian było konieczne. Miały one za zadanie zrównanie praw przysługujących właścicielom lokali oraz współwłaścicielom lokali w częściach ułamkowych, gdyż do tej pory ci drudzy nie mieli właściwie żadnych praw. Wprowadzona nowelizacja zakłada, że członkowie wspólnoty będą głosowali udziałami. W praktyce oznacza to, że siła głosu będzie odpowiadała udziałowi z mieszkania oraz udziałowi z garażu. Zobacz także: Podatek od nieruchomości. Brak jednolitej deklaracji utrudnia rozliczenia Przy rozliczeniach podatku od nieruchomości podatnicy, którzy posiadają grunty czy budowle leżące na terenie różnych gmin, muszą korzystać z odmiennych wzorów deklaracji. Jak wynika z obecnych przepisów, rada każdej gminy samodzielnie określa wzór takiego formularza. Eksperci wskazują, że rozliczenia mogłoby zdecydowanie ułatwić wprowadzenie uniwersalnego formularza deklaracji dla wszystkich gmin. page 2 / 10

3 page 3 / 10

4 Na co zwrócić uwagę przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości? Zakup nieruchomości to często największa inwestycja w życiu. Co więcej, nie jest to zwykła lokata kapitału, a przede wszystkim tworzenie page 4 / 10

5 własnego miejsca na świecie, domu dla siebie i rodziny. Dlatego też priorytetem powinno być jej zabezpieczenie. Wybór odpowiedniego ubezpieczenia nie jest jednak łatwy. page 5 / 10

6 Projekty garaży łatwiejsza budowa garażu page 6 / 10

7 wolno stojącego Zgodnie z nowelizacją ustawy Prawo budowlane, formalności związane z budową garażu wolno stojącego i budową wiaty garażowej od końca czerwca 2015 roku są prostsze. page 7 / 10

8 page 8 / 10

9 Wycinka drzew. Nowe przepisy dotyczące opłat i kar za usunięcie drzew i krzewów z działki Kiedy można usunąć drzewo lub krzew z działki bez zezwolenia? Jakie drzewa wymagają pozwolenia na wycinkę? Jakie są opłaty za wycinkę drzew i krzewów? A jak wysokie są kary za wycinkę drzewa lub krzewu bez wymaganego zezwolenia? page 9 / 10

10