OPERAT dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. Km 659/18

Transkrypt

1 DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P , NIP , Konto BGŻ o/sieradz Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom marysia@pro.onet.pl OPERAT dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. Km 659/18 szacowana nieruchomość Nieruchomość Lokalowa Kępno, ul. Warszawska 15, lokal nr 2 DATA OSZACOWANIA 15 listopad 2018 opracował: mgr inż. Janusz Okoński Biegły sądowy Sądu Okręgowego w Sieradzu w zakresie szacowania nieruchomości i budownictwa DMC Janusz Okoński 1

2 WYCIĄG Z OPERATU Janusz Okoński imię i nazwisko rzeczoznawcy 319 Numer uprawnień 30 listopad 2018 Data sporządzenia Właściciel: IRENEUSZ NOCULAK Położenie nieruchomości: Kępno, ul. Warszawska 15, lokal nr 2 Zakres oszacowania: prawo własności do nieruchomości lokalowej Podejście do oszacowania: Porównawcze Oszacowana wartość: wg poniższego zestawienia KW Składnik Pow. m2 Udział KZ1E/ /3 lokal 57,18 1 KZ1E/ /9 działka nr 1604/ /10000 Wartość praw do nieruchomości zł zł. Stan nieruchomości na dzień: DMC Janusz Okoński 2

3 1 INFORMACJE WSTĘPNE 1.1 Przedmiot operatu Rodzaj nieruchomości Nieruchomość lokalowa Położenie Kępno, ul. Warszawska 15, lokal nr 2 księga wieczysta KZ1E/ /3 1.2 Zakres operatu 1.3 Cel operatu Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości wskazanej w pkt Oszacowanie wartości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. 1.4 Podstawa opracowania operatu Występuję jako biegły powołany przez Komornika Sądowego przy S.R. w Kępnie. 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1. Rozporządzenie Min. Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości z dnia r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 1263) 2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami [Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 14 grudnia 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. 2018] 3. Rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego [Dz. U. z 2004 r. Nr 207 z p.zm.] 4. Pomocniczo: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nieruchomości 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1.7 Daty istotne 1.8 Lokalizacja 1. Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym w Kępnie 2. Dane uzyskane w Wydziale Ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie 3. Dane uzyskane w Urzędzie Miasta i Gminy w Kępnie 4. Oględziny nieruchomości data sporządzenia operatu data, na którą określono wartość przedmiotu operatu data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu operatu data dokonania oględzin nieruchomości Miasto Kępno - ok tysięcy mieszkańców, położone w południowej część Wielkopolski, odległość do Kalisza 70 km, do Opola 75 km, do Wrocławia 80 km, Linie kolejowe: Relacja Poznań Katowice. Sieć drogowa: skrzyżowanie drogi krajowej nr 11 Poznań - Katowice z drogą międzynarodową nr 8 Wrocław - Warszawa. Najbliższe lotnisko: Wrocław (80 km). Nieruchomość zlokalizowana przy ul. Warszawskiej 15 w centralnej części miasta Kępno w ciągu zabudowy pierzejowej mieszkalnej z I połowy XX ww. DMC Janusz Okoński 3

4 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA 2.1 Stan prawny Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/ /3 W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Kępno, ul. Warszawska 15, lokal nr 2 - Przeznaczenie: lokal mieszkalny - Opis: kuchnia 1, pokój - 2, łazienka - 1, wc 1, przynależne - piwnica 2,56 m2, kondygnacja 2,0 - obszar: 57,18 m2 spis praw: udział 1512/10000 w KW KZ1E/ /9 dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: IRENEUSZ NOCULAK W dziale III księgi wieczystej, ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości W dziale IV księgi wieczystej, brak wpisów Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą KW KZ1E/ /9 W dziale I, ujawniono: - położenie nieruchomości: Kępno - oznaczenie: działka nr 1604/2 - obszar: 0,0302 ha - sposób korzystania: zabudowana rola spis praw: brak wpisów dziale II; właściciel: m.in. w udziale 1512/10000 KW KZ1E/ /9 W dziale III I IV, brak wpisów; 2.2 Stan zagospodarowania i techniczno-użytkowy Działka oznaczona nr 1604/2 o powierzchni 302 m2 o nieregularnym kształcie o szerokości wzdłuż ul. Warszawskiej ok. 10 m. Podjazd drogą asfaltową na gruncie przyłącza do mediów: Ee, wod-kan. Lokal mieszkalny położony na I piętrze w kamienicy II piętrowej z poddaszem niemieszkalnym z początku XX w. o konstrukcji murowanej, krytej papa, stropy i schody drewniane. Łączna powierzchnia wyodrębnionych sześciu lokali wynosi 353,35 m2 z powierzchnia przynależna 14,71 m2. Lokal mieszkalny o powierzchni 57,18 m2 w tym piwnica 2,56 m2 Standard wykończenia: okładziny wew tynk cem-wap, podłogi poza kuchnia ( 12 m2 ) w dobrym stanie (deski, panele), instalacje ee, wod-kan, ogrzewanie piecowe. Stolarka okienna pcv, drzwiowa drew. Niektóre elementy wspólne budynku kwalifikują się do prac modernizacyjnych: stolarka, posadzki schody, pokrycie dachu. Elewacja frontowa kuchnia DMC Janusz Okoński 4

5 korytarz pokój p.pokój w-c 2.3 Przeznaczenie w m.p.z.p. Uchwała nr XLII/249/2013 z w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kępno części I (Dz.U Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego z , poz. 5355) AA6MC- Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w układzie pierzejowym AA35KDD - Tereny dróg publicznych klasy dojazdowej 3 UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 3.1 Analiza Rynku Biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny oraz dostępność danych transakcyjnych określono dla potrzeb wyceny wiarygodny pod względem rodzajowym i obszarowym rynek oraz wyznaczono czasokres jego analizy, określono: Rodzaj rynku Nieruchomości lokalowe, bez sprzedaży deweloperskiej Obszar rynku Miasto Kępno Okres badania Ostatnie 24 m-c W badanym okresie udokumentowano sprzedaż 66 nieruchomości lokalowych w tym 53 sprzedane przez Deweloperów, w tym okresie nie stwierdzono zmian związanych z upływem czasu. Do bliższej analizy przyjęto transakcje przedstawione poniżej. L.p. Data ulica Pow. cena Cena 1 m2 Nr rep Wolności 59, / Solidarności 37, / Wiosny Ludów 61, / Os. 700-lecia 61, / Zacisze 22, / Wiosny Ludów 47, / Wiosny Ludów 57, / Zacisze 48, Dąbrowskiego 137, / Wiosny Ludów 72, / oś. Kopa 61, / oś. Kopa 73, / Graniczna 90, / Wartości średnie 63, Nie udokumentowano sprzedaży nieruchomości lokalowej o podobnym stanie jak przedmiot opinii to jest położonej w budynkach z początku XX w bez zewnętrznego ogrzewania. Na podstawie analiz rynkowych przyjęto zasadnicze cechy wpływające na wartość, takie jak. Powierzchna mieszkalna lokalu i jego stan techniczny, stan budynku, powierzchnie pomocnicze. DMC Janusz Okoński 5

6 Charakterystyka nieruchomości o cenach skrajnych 1 Dąbrowskiego: Lokal w budynku dwulokalowym o powierzchni 169,11 m2 w tym powierzchnia mieszkalna 137,55 m2 z dostępem do podstawowych mediów podjazd ulicą o nawierzchni asfaltowej. Lokal w dobrym stanie technicznym. Działka zabudowana budynkiem mieszkalnym z lat 60-tych XX w, obiekt piętrowy, podpiwniczony w dobrym stanie technicznym z pełnymi mediami. Wraz z lokalem sprzedaż udziału o,5 do części wspólnych 2 Zacisze; Lokal w budynku wielorodzinnym trzypiętrowym podpiwniczonym o powierzchni 22,58 m2 z dostępem do podstawowych mediów podjazd ulicą o nawierzchni asfaltowej. Lokal w zadowalającym stanie technicznym. Działka zabudowana budynkiem mieszkalnym z lat 70-tych XX w, obiekt trzypiętrowy, podpiwniczony w zadowalającym stanie technicznym z pełnymi mediami. Wraz z lokalem sprzedaż udziału 0,015 do części wspólnych Z uwagi na brak sprzedaży lokalu o podobnym stanie, przeanalizowano także ceny przy sprzedaży porównywalnych budynków w stosunku do budynku w którym znajduje się opiniowany lokal w przeliczeniu n 1 m2 powierzchni L.p. Data ulica Pow. gruntu cena Cena 1 m2 p.u. Nr rep Warszawska 47a 0, , / Spokojna 3 0, , / Warszawska 63 0, , / Słodowa 4 0, , / Podstawa oszacowania wartości art. 151 ust. 1 Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia. umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej. Oszacowania wartości praw do nieruchomości dokonano przy uwzględnieniu: - celu wyceny - stanu zagospodarowania - stanu prawnego nieruchomości - stanu techniczno-użytkowego - stopniu wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, - dostępnych dane o cenach rynkowych nieruchomości, - charakter i stopień zurbanizowania otoczenia - zakresu wyceny Z uwagi na ilość danych transakcyjnych do oszacowania wartości zastosowano podejście porównawcze metodę korygowania ceny średniej. - przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku właściwego ze względu na położenie wycenianej nieruchomości co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnicę w poszczególnych cechach tych nieruchomości [ 4. 5]. Zgodnie z formułą matematyczna stosowaną przy metodzie korygowania ceny średniej, wartość się wzorem: n WRU = Cśr x Σ Ui x k i=n gdzie WRU - wartość nieruchomości szacowanej Cśr - średnia cena uzyskana za nieruchomość Ui - współczynnik oceniający nieruchomości w aspekcie cech rynkowych k - współczynnik, uwzględniany w szczególnych przypadkach, przedział 0,9-1,1. DMC Janusz Okoński 6

7 4 OSZACOWANIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Określenie zakresu cenowego transakcji w współczynników korygujących zakres cenowy: Cmin = zł Cśr = zł. Cmax = zł. granica współczynników korygujących: Dolny = Cmin : Cśr = 0,2927 Górny = Cmax : Cśr = 1, Określenie współczynnika Ui l.p. cecha waga cechy zakres współczynnika korygującego dla wycenianego (% wpływu cechy) górny dolny cecha wartość Ui 1 p.u. [m2] 0, ,55 1,01 22,580 0,173 53,62 0,399 2 standard lokal 0,151 0,900 0,20 0,750 0,035 0,70-0,021 3 stan bud 0,076 0,900 0,13 0,800 0,023 0,70-0,088 4 pow. przynależna [m2] 0,204 31,56 0,36 0,000 0,062 2,56 0,086 5 razem 1,000 1,71 0,293 0,376 Wpływ wagi cech przyjęto proporcjonalnie na podstawie obliczeń własnych z uwzględnieniem preferencji inwestorów Wartość nieruchomości lokalowej cena średnia x wsp. Ui: x 0,376 = zł. 4.4 Analiza wyników W przeliczeniu wartości na 1 m2 powierzchni użytkowej jej wartość, wynosi: 1437 zł. Według mojej opinii oszacowana wartość przy uwzględnieniu różnic w stanie nieruchomości pomiędzy szacowana a poddanymi analizie a także cen za porównywalne powierzchnie w budynkach o podobnym stanie położonych w sąsiedztwie, może stanowić podstawę do celu w jakim została oszacowana. 4.5 Oszacowana wartość Według mojej opinii wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości lokalowej objętej księgą wieczystą nr KZ1E/ /3 wraz z udziałem 1512/10000 w KW KZ1E/ /9 przy stanie na dzień oględzin to jest roku, wynosi: zł. słownie: siedemdziesiąt siedem tysięcy osiemdziesiąt złotych. 5 UWAGI I ZASTRZEŻENIA 1. W oszacowaniu wzięto pod uwagę obecny stan nieruchomości bez uwzględnienia jakichkolwiek działań mających na celu modernizacje lub ulepszenie. 2. Mój operat opiera się na oględzinach i zebranych dokumentach, zakładam że nie istnieją inne nieznane mi fakty, mogące mieć istotny wpływ na oszacowaną wartość. 3. Wykonany operat może być wykorzystane tylko do celu w jakim został stworzony, użycie go w innym celu wymaga zgody opiniującego. 4. Operat został sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi dotyczącymi szacowania wartości nieruchomości oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców M. DMC Janusz Okoński 7

8 Zał. nr 1 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR KZ1E/ /3, STAN Z DNIA :27 prowadzonej przez SĄD REJONOWY W KĘPNIE, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - KZ1E LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Numer bieżący nieruchomości 1 1, 2, 3 Lokal Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość) Lp , 2, 3 WIELKOPOLSKIE, KĘPIŃSKI, KĘPNO, KĘPNO Ulica Numer budynku Numer lokalu WARSZAWSKA 152 Przeznaczenie lokalu LOKAL MIESZKALNY Opis lokalu (rodzaj izby - liczba) KUCHNIA - 1, POKÓJ - 2, ŁAZIENKA - 1, WC - 1 Opis pomieszczeń przynależnych (rodzaj pomieszczenia - liczba) PIWNICA NR 2,56M2-1 Kondygnacja 2,0 Przyłączenie - numer księgi wieczystej (nieruchomość, z której wyodrębniono Lp. 1. KZ1E / / 9 lokal) Odrębność (lokal stanowi odrębną nieruchomość) TAK Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 57,1800 M2 DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 1 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 5 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, WYPIS Z KARTOTEKI BUDYNKÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 6 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA SPRZEDAŻY, , KANCELARIA NOTARIALNA S.C., KĘPNO; 2-4 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4 DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Spis praw związanych z własnością Lp Numer prawa 1 4 Rodzaj prawa UDZIAŁ ZWIĄZANY Z WŁASNOŚCIĄ LOKALU Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Lp / Numer księgi Numer udziału w KZ1E / / 9 5 DMC Janusz Okoński 8

9 wieczystej, z której prawie w księdze, z wyodrębniono której wyodrębniono lokal lokal DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 4 UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA SPRZEDAŻY, 1666/2015, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, AL.MARCINKOWSKIEGO 10/ KĘPNO, KĘPNO; 2-4 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4 DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Właściciele Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj Lp /1 ---4, 10, 11, 12 wspólności) Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, imię ojca, imię matki, PESEL) IRENEUSZ NOCULAK, ZYGFRYD, ERYKA, DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 4 UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA SPRZEDAŻY, 1666/2015, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, AL.MARCINKOWSKIEGO 10/ KĘPNO, KĘPNO; 2-4 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, POSTANOWIENIE O UMORZENIU POSTĘPOWANIA W SPRAWIE O PODZIAŁ MAJĄTKU, I NS 97/17, , SĄD REJONOWY W KĘPNIE, KĘPNO; 79 (rodzaj i przedmiot orzeczenia, sygnatura akt, data wydania orzeczenia, nazwa sądu, siedziba sądu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /18/001, :25:00, , NIE, UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA SPRZEDAŻY, 1666/2015, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, KĘPNO; 2-4 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /18/001, :25:00, , NIE, UGODA SĄDOWA, I NS 97/17, , SĄD REJONOWY W KĘPNIE I WYDZIAŁ CYWILNY; 80 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /18/001, :25:00, , NIE, DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wzmianki (numer wzmianki, chwila zamieszczenia, opis wzmianki) 1. DZ. KW. / KZ1E / 607 / 18 / , 13:03:16 - WPIS ZAKAZU ZBYWANIA LUB OBCIĄŻANIA Lp Numer wpisu 1 5, 6, 7, 9 Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z Treść wpisu NIERUCHOMOŚCI PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZA DMC Janusz Okoński 9

10 Rodzaj zmiany Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON) Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON) Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba) Osoba fizyczna (Imię pierwsze imię drugie nazwisko, imię ojca, imię matki, PESEL) Lp. 1. Lp. 2. Lp. 3. Lp. 1. Lp. 2. Lp. 3. Lp. 1. BAŃBURĘ W PODRUBRYCE DODANO WIERZYCIELA W PODRUBRYCE DODANO WIERZYCIELA W PODRUBRYCE DODANO WIERZYCIELA PROKURA NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY, WROCŁAW, PROKURA NIESTANDARYZOWANY SEKURYTYZACYJNY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY, WROCŁAW, PRESCO INVESTMENTS S.A R.L., PIŁA EDYTA STANISŁAWA WALCZAK, JÓZEF, MIROSŁAWA, DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 5 ZAWIADOMIENIE, KM 894/16, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; 19 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /16/001, :06:54, , NIE, ZAWIADOMIENIE, KM 893/16, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; 25 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /16/001, :14:16, , NIE, ZAWIADOMIENIE, KM 62/17, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; 45 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /17/001, :45:00, , NIE, ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY DŁUGU, KM 659/18, , KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM W KĘPNIE JANUSZ BAŃBURA; 71 (wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /18/001, :03:00, , NIE, 69-70, 82 DZIAŁ IV - HIPOTEKA BRAK WPISÓW DMC Janusz Okoński 10

11 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR KZ1E/ /9, STAN Z DNIA :36 prowadzonej przez SĄD REJONOWY W KĘPNIE, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - KZ1E NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Zał nr 2 Numer bieżący nieruchomości Działki ewidencyjne Lp Numer działki 1604/2 1 Położenie (numer porządkowy / Lp KĘPNO miejscowość) Sposób korzystania ZABUDOWANA ROLA Obszar całej nieruchomości 0,0302 HA --- Budynki Lp Położenie (numer porządkowy / 1, 3, 4 Lp KĘPNO miejscowość) Nazwa ulicy numer porządkowy budynku WARSZAWSKA 15 Przeznaczenie budynku BUDYNEK MIESZKALNY Odrębność (budynek stanowi odrębną nieruchomość) NIE Informacja o wyodrębnionych lokalach Lp KZ1E / / 44 (numer lokalu / numer księgi wieczystej) Lp KZ1E / / 96, 7 Lp KZ1E / / 99, 10 Lp KZ1E / / 612, 13 Lp KZ1E / / 315, 16 Lp KZ1E / / 018, 19 Komentarz do migracji Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale w dotychczasowej księdze wieczystej DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 1 WYKAZ ZMIAN GRUNTOWYCH; 2 (podstawa oznaczenia; położenie dokumentu - numer karty akt) // /92/, :00:00, :00:00, NIE (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu) 3 WYPIS Z REJESTRU BUDYNKÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 12 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /12/001, :49:32, , NIE, 2-5, KZ1E/ /4 4 WYPIS Z REJESTRU BUDYNKÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 12 (podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /12/001, :49:32, , NIE, 2-4, KZ1E/ /4 DMC Janusz Okoński 11

12 6 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 5, KZ1E/ /9 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :20:29, , NIE, 1-4, KZ1E/ /9 7 WYPIS Z KARTOTEKI BUDYNKÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 6, KZ1E/ /9 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :20:29, , NIE, 1-4, KZ1E/ /9 9 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 6, KZ1E/ /9 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /9 10 WYPIS Z KARTOTEKI BUDYNKÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 5, KZ1E/ /9 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /9 12 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 7, KZ1E/ /6 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /6 13 WYPIS Z KARTOTEKI BUDYNKÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 6, KZ1E/ /6 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /6 15 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 5, KZ1E/ /3 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /3 16 WYPIS Z KARTOTEKI BUDYNKÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 6, KZ1E/ /3 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /3 18 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKKI, KĘPNO; 6, KZ1E/ /0 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /0 DMC Janusz Okoński 12

13 19 WYPIS Z KARTOTEKI BUDYNKÓW, , STAROSTA KĘPIŃSKI, KĘPNO; 5, KZ1E/ /0 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /0 DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ BRAK WPISÓW DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Właściciele Lp Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj Lp wspólności) Jednostka samorządu terytorialnego (związek MIASTO I GMINA KĘPNO międzygminny) (Nazwa) Właściciele wyodrębnionych lokali Lp Numer udziału w prawie 1 5 Wielkość udziału nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynku i 1606/10000 urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Wyodrębniony lokal Numer księgi KZ1E / / 4 Numer lokalu 2 Lp Numer udziału w prawie 2 8 Wielkość udziału nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynku i 1245/10000 urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Wyodrębniony lokal Numer księgi KZ1E / / 9 Numer lokalu 1 Lp Numer udziału w prawie 3 11 Wielkość udziału nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynku i 1569/10000 urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Wyodrębniony lokal Numer księgi KZ1E / / 9 Numer lokalu 5 Lp Numer udziału w prawie 4 14 Wielkość udziału nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynku i 1480/10000 urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Wyodrębniony lokal Numer księgi KZ1E / / 9 Numer lokalu 3 DMC Janusz Okoński 13

14 Lp Numer udziału w prawie 5 17 Wielkość udziału nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynku i 1512/10000 urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Wyodrębniony lokal Numer księgi KZ1E / / 3 Numer lokalu 2 Lp Numer udziału w prawie 6 20 Wielkość udziału nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynku i 2588/10000 urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Wyodrębniony lokal Numer księgi KZ1E / / 0 Numer lokalu 4 DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU 2 DECYZJA, GNW 725/6-93/92, , WOJEWODA KALISKI; 5 (przedmiot decyzji, numer decyzji, data wydania decyzji, oznaczenie organu; położenie dokumentu - numer karty akt) // /93/, :00:00, :00:00, NIE (rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu) 5 UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA SPRZEDAŻY, 4307/2012, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, KĘPNO; 2-5, KZ1E/ /4 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt, DZ. KW./KZ1E/ /12/003, :49:32, , NIE, 2-5-, KZ1E/ /4 8 UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I JEGO SPRZEDAŻY, 1645/2015, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, AL.MARCINKOWSKIEGO 10/ KĘPNO, KĘPNO; 2-4, KZ1E/ /9 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt, DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :20:29, , NIE, UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I JEGO SPRZEDAŻY, 1652/2015, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, AL.MARCINKOWSKIEGO 10/ KĘPNO, KĘPNO; 2-4, KZ1E/ /9 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt, DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /9 14 UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I JEGO SPRZEDAŻY, 1659/2015, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, AL.MARCINKOWSKIEGO 10/ KĘPNO, KĘPNO; 2-4 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /9 17 UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA SPRZEDAŻY, 1666/2015, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, AL.MARCINKOWSKIEGO 10/ KĘPNO, KĘPNO; 2-4, KZ1E/ /3 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt, DMC Janusz Okoński 14

15 DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /3 20 UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I JEGO SPRZEDAŻY, 1674/2015, , MARIA KUBERA CHOWAŃSKA, AL.MARCINKOWSKIEGO 10/ KĘPNO, KĘPNO; 2-4, KZ1E/ /0 (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt, DZ. KW./KZ1E/ /15/001, :30:00, , NIE, 1-4, KZ1E/ /0 DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA BRAK WPISÓW DZIAŁ IV - HIPOTEKA BRAK WPISÓW DMC Janusz Okoński 15

16 Zał. nr 3 DMC Janusz Okoński 16

17 Zał. nr 4 DMC Janusz Okoński 17

18 Zał. nr 5 DMC Janusz Okoński 18