NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 6A POŁOŻONEJ W POZNANIU PRZY UL. MAŁECKIEGO 24A ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /2

Transkrypt

1 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 6A POŁOŻONEJ W POZNANIU PRZY UL. MAŁECKIEGO 24A ZAPISANEJ W KW NR PO1P/ /2 Sygnatura akt: KM 719/11 Wartość rynkowa nieruchomości lokalowej nr 6A położonej w Poznaniu przy ul. Małeckiego 24A wraz z udziałem wynoszącym 642/16221 cz. w nieruchomości wspólnej (prawie własności gruntu oraz części wspólnych budynku) zapisanej w księdze wieczystej nr PO1P/ /2, zgodnie ze stanem na dzień wizji lokalnej: zł Słownie: dwieście dwanaście tysięcy pięćset złotych O p r a c o w a n i e: Poznań, dnia 9 września 2014 roku

2 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia operatu szacunkowego Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny Data dokonania oględzin nieruchomości 9 września 2014 roku 9 września 2014 roku 3 września 2012 roku 3 września 2014 roku 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 7.1. OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI LOKALIZACJA Budynek, w którym usytuowany jest przedmiotowy lokal mieszkalny, zlokalizowany jest w Poznaniu, w dzielnicy Grunwald, przy ul. Małeckiego 24A. Aglomeracja poznańska zajmuje centralny obszar województwa wielkopolskiego. Obszar aglomeracji wynosi km² (13,1% powierzchni województwa wielkopolskiego) w układzie dwóch pierścieni gmin otaczających miasto centralne - łącznie 28 gmin. Zamieszkuje tu prawie 1,1 mln osób, którzy stanowią 30% ludności województwa. Liczne badania, koncepcje i rankingi dotyczące procesów rozwoju polskich aglomeracji wskazują 2-3 pozycję aglomeracji poznańskiej w kraju. Według danych GUS-u powierzchni i ludności w przekroju terytorialnym Polski w 2007 roku, Poznań ma mieszkańców (piąte miejsce w kraju), powierzchnię 262 km² (szóste miejsce w kraju) i gęstość zaludnienia osób na kilometr kwadratowy. Poznaniacy stanowią 17,3% mieszkańców województwa wielkopolskiego i 1,5% mieszkańców Polski. Poznań jedno z najstarszych i największych polskich miast, położone nad rzekami Wartą i Cybiną, na Pojezierzu Wielkopolskim. Stolica Wielkopolski i województwa wielkopolskiego. W obrębie miasta znajduje się duży węzeł drogowy i kolejowy oraz międzynarodowy port lotniczy Ławica. Piąte pod względem liczby ludności miasto w Polsce i szóste pod względem powierzchni. Obecnie Poznań to duży ośrodek gospodarczy, akademicki naukowy i kulturalny. Duży ośrodek przemysłu (Poznański Okręg Przemysłowy) i usług, miejsce najstarszych i największych w Polsce, corocznych Międzynarodowych Targów Poznańskich. Według zewnętrznych ocen przeprowadzonych przez agencję ratingową Moody's Investors Service, pod względem wiarygodności dla inwestorów nieznacznie ustępuje znacznie większej Warszawie. Siedziba kurii archidiecezji poznańskiej. Poznań jest 4. ośrodkiem akademickim w Polsce, gdzie funkcjonuje 25 szkół wyższych, na których studiuje łącznie 141,3 tys. osób. Miasto podzielone jest na pięć dzielnic nie posiadających odrębności administracyjnej, ale nadal posiada część instytucji gminnych oraz administracji państwowej. Tabela: Dzielnice miasta Poznania i ich charakterystyka Udział w liczbie Dzielnica miasta Liczba ludności ludności ogółem (%) Powierzchnia (km 2 ) Procentowy udział w powierzchni miasta (%) Gęstość zaludnienia Stare Miasto % 47,1 18% Nowe Miasto % 105,1 40% Grunwald % 36,2 14% Jeżyce % 57,9 22% Wilda % 15 6% Ogółem % % Grunwald jedna z pięciu dzielnic Poznania. Jej granice wytyczają licząc od północy: ul. Bukowska, ul. Franklina Delano Roosvelta, tory kolejowe trasy na Zbąszynek, ul. Przełęcz, ul. Głazowa, ul. Piargowa, ul. Leszczyńska, ul. Pszczyńska i Strumień Junikowski. W skład tej administracyjnej dzielnicy wchodzą mniejsze, będące niegdyś osobnymi osadami, obszary zwyczajowo również nazywane dzielnicami: Łazarz, Górczyn, Junikowo, Kopanina, Kotowo, Fabianowo, Raszyn, 5

3 Osiedle Kopernika, Osiedle Kwiatowe (kiedyś: Osiedle Plewiska), Marcelin, Ławica (część). W dzielnicy przeważają obszary jednolitej zabudowy mieszkalnej. Od XIX wiecznej na Łazarzu na wschodzie po powojenną w części środkowej i zachodniej, przy czym na zachodzie i południu przeważa zabudowa jednorodzinna, a na pozostałym obszarze wielorodzinna. Nieliczne obiekty przemysłowe zlokalizowane są w okolicy ul. Bułgarskiej (Teletra) i ul. Grunwaldzkiej (GlaxoSmithKline). W części południowo-zachodniej (Junikowo) znajduje się największy cmentarz miejski tworzący oazę zieleni wraz z leżącymi na północ od niego ogródkami działkowymi i Laskiem Marcelińskim. OTOCZENIE Budynek, w którym mieści się przedmiotowy lokal, zlokalizowany jest przy ul. Małeckiego 24A. Najbliższe otoczenie tworzą kamienice mieszkalne w zwartej zabudowie. W pobliżu znajduje się Rynek Łazarski. Korzystną komunikację z centrum i innymi dzielnicami miasta, zapewniają środki transportu miejskiego (autobusy oraz tramwaje). W zasięgu znajdują się podstawowe punkty handlowo usługowe, służby zdrowia, oświaty. Budynek położony jest przy ulicy utwardzonej asfaltem o przeciętnym natężeniu ruchu. Rysunek: Poniżej przedstawiono lokalizację na wycinkowej mapie ewidencyjnej. ul. Małeckiego 24A Źródło: Dokumentacja fotograficzna otoczenie nieruchomości 6

4 OPIS BUDYNKU Kamienica wielorodzinna, w której zlokalizowany jest wyceniany lokal, wybudowana została w technologii tradycyjnej na początku ubiegłego wieku. Jest to budynek o pięciu kondygnacjach nadziemnych (parter, trzy piętra oraz poddasze), całkowicie podpiwniczony, nieocieplony, charakteryzuje się przeciętną gospodarką remontową. Budynek nie jest wyposażony w windę osobową. Klatka schodowa w ostatnich latach została wyremontowana gipsowanie ścian oraz malowanie farbą emulsyjną, biegi schodowe odświeżone. Budynek jest w pełni wyposażony w instalacje techniczne: instalacja elektryczna, instalacje gazową, instalacja wodna, instalacja kanalizacyjna, instalacja domofonowa, instalacja odgromowa. Dokumentacja fotograficzna widok budynku oraz klatki schodowej 7

5 OPIS LOKALU MIESZKALNEGO Lokal mieszkalny nr 6A położony na II piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego o V kondygnacjach nadziemnych. Wejście do lokalu odbywa się ze wspólnej klatki schodowej. Lokal funkcjonalnie składa się z następujących pomieszczeń: kuchnia znajdująca się w części korytarza, pokój przejściowy, pokój, pokój, łazienka z WC, pomieszczenie gospodarcze, komunikacja. Na dzień wizji lokalnej, tj. dnia 3 września 2014 roku, lokal wykończony był w następującym standardzie: posadzki: o kuchnia panele podłogowe, o pokoje wykładzina dywanowa, panele podłogowe, o łazienka z WC wykładzina z PCV, o pomieszczenie gospodarcze płytki ceramiczne, o komunikacja panele podłogowe, ściany: o kuchnia tapetowane, o pokoje malowane farbą emulsyjną, o łazienka z WC wykończone płytami gipsowo-kartonowymi, niemalowane, o pomieszczenie gospodarcze malowane farbą emulsyjną, o komunikacja tapetowane, sufity podwieszane, drzwi wejściowe drewniane, drzwi wewnętrzne drewniane oraz płycinowe, częściowo przeszklone, stolarka okienna drewniana skrzynkowa, balustrady na balkonie kute, posadzka balkonu wyłożona płytkami ceramicznymi, w dużym pokoju, z wyjściem na balkon, znajduje się piec nadmuchowy z rozprowadzeniem ciepła do pomieszczeń, z kanałami mieszczącymi się nad sufitem podwieszanym, 8

6 Wyposażenie lokalu w instalacje: instalacja elektryczna, instalacja wodna, instalacja kanalizacyjna, instalacja domofonowa, instalacja gazowa, instalacja grzewcza piec nadmuchowy oraz bojler elektryczny Dla potrzeb wyceny przyjęto standard i stan techniczny lokalu jako niski. Położenie na piętrze II piętro. Powierzchnia użytkowa 53,94 m 2. Powierzchnia użytkowa lokalu przyjęta została na podstawie pomiarów pomieszczeń wykonanych podczas wizji lokalnej oraz danych zawartych w wypisie z kartoteki lokali z dnia 27 marca 2009 roku. Funkcjonalność niekorzystna: w lokalu znajduje się kuchnia stanowiąca funkcjonalną część korytarza, w lokalu znajduje się pokój przejściowy, pomieszczenie nie posiadają regularnych, prostokątnych kształtów, do lokalu przynależy pomieszczenie piwniczne oraz toaleta mieszcząca się na klatce schodowej o łącznej powierzchni 10,23 m 2. Lokal wykorzystywany jest zgodnie z jego przeznaczeniem na cele mieszkalne. Dokumentacja fotograficzna - widok pomieszczeń 9

7 7.2. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Dla nieruchomości lokalowej prowadzona jest przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu księga wieczysta nr PO1P/ /2. Ustalenia stanu prawnego dokonano na podstawie protokołu z badania przeprowadzonego dnia 5 września 2014 roku. Dla gruntu oraz części wspólnych budynku prowadzona jest przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Poznań Stare Miasto w Poznaniu księga wieczysta nr PO1P/ /2/6. Ustalenia stanu prawnego dokonano na podstawie protokołu z badania przeprowadzonego dnia 5 września 2014 roku. PO1P/ /2 DZIAŁ I (OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI) Położenie: województwo wielkopolskie, Poznań, ul. Antoniego Małeckiego 24A/6A. Identyfikator lokalu: _ AR_ _BUD.17_LOK. Lokal mieszkalny. 2 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, przedsionek, toaleta, piwnica. 3 kondygnacja. Powierzchnia: 64,17m 2. Na podstawie wypisu z kartoteki lokali z dnia 27 marca 2009 roku Prezydenta Miasta Poznania, Poznań, karta w KW PO1P/ /2 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /11/001 z dnia 12 lipca 2011 roku. Wpisano dnia 2 sierpnia 2011 roku. DZIAŁ Isp (SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ) 1. Rodzaj prawa: udział związany z własnością lokalu Wysokość udziału: 642/16221 KW: PO1P/ /2 Numer udziału: 15 Na podstawie postanowienia o zniesieniu współwłasności II NS 855/04 z dnia 10 października 2006 roku. Sądu Rejonowego w Poznaniu Wydział II Cywilny, Poznań, karta w KW PO1P/ /2, umowy sprzedaży Rep A 5722/08 z dnia 9 września 2008 roku, not. Mikołaj Borkowski, Poznań, karta w KW PO1P/ /2 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /11/001 z dnia 12 lipca 2011 roku. Wpisano dnia 2 sierpnia 2011 roku. DZIAŁ II (WŁASNOŚĆ) Tomasz Czajka, PESEL Na podstawie postanowienia o zniesieniu współwłasności II NS 855/04 z dnia 10 października 2006 roku. Sądu Rejonowego w Poznaniu Wydział II Cywilny, Poznań, karta w KW PO1P/ /2, umowy sprzedaży Rep A 5722/08 z dnia 9 września 2008 roku, not. Mikołaj Borkowski, Poznań, karta w KW PO1P/ /2 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /11/001 z dnia 12 lipca 2011 roku. Wpisano dnia 2 sierpnia 2011 roku. 10

8 DZIAŁ III (OBCIĄŻENIA I OGRANICZENIA) 2. Rodzaj wpisu: inny wpis Treść wpisu: wszczęto egzekucję z niniejszej nieruchomości w sprawie sygn. akt KM 719/11 prowadzonej przez Komornika Sądowego Przy Sadzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce - Piotr Tomaszewski na rzecz Banku Millennium S. A z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 719/11 z dnia 28 maja 2014 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu, karta 206 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /14/001 z dnia 13 czerwca 2014 roku. Wpisano dnia 16 lipca 2014 roku. Ujawnia się przyłączenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego pod sygnaturą akt KM 1171/13 na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości w Poznaniu ul. Małeckiego 24 i 24 A z siedzibą w Poznaniu, REGON Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 1171/13 z dnia 25 czerwca 2014 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu, karta 217 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /14/001 z dnia 7 lipca 2014 roku. Wpisano dnia 17 lipca 2014 roku. Ujawnia się przyłączenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego pod sygnaturą akt KM 2038/11 na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości w Poznaniu ul. Małeckiego 24 i 24 A z siedzibą w Poznaniu, REGON Na podstawie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 2038/11 z dnia 25 czerwca 2014 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu, karta 229 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /14/001 z dnia 7 lipca 2014 roku. Wpisano dnia 21 lipca 2014 roku. Ujawnia się przyłączenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego pod sygnaturą akt KM 460/12 na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości w Poznaniu ul. Małeckiego 24 i 24 A z siedzibą w Poznaniu, REGON Na podstawie zarządzenia KM 460/12 z dnia 25 czerwca 2014 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu, karta 240, zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu KM 460/12 z dnia 25 czerwca 2014 roku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu, karta 241 i wniosku DZ.KW/PO1P/ /14/001 z dnia 7 lipca 2014 roku. Wpisano dnia 24 lipca 2014 roku. DZIAŁ IV- (HIPOTEKA) ,00 złotych hipoteka przymusowa w kwocie trzysta sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100 Numer wierzytelności: 1 Wierzytelność: należności objęte bankowym tytułem egzekcuyjnym wskazanym jako podstawa wpisu Stosunek prawny: bankowy tytuł egzekucyjny numer 9154/D/2010 na rzecz Banku Millennium S. A. z siedzibą w Warszawie, REGON Na podstawie bankowego tytułu egzekucyjnego wraz z postanowieniem z dnia r. o nadaniu klauzuli wykonalności wydanemu w sprawie o sygnaturze akt II CO 6568/11 sygnatura 9154/D/2010 z dnia 6 lipca 2010 roku, karta i wniosku DZ.KW/PO1P/ /11/001 z dnia 5 września 2011 roku. Wpisano dnia 9 września 2011 roku ,23 złotych hipoteka przymusowa w kwocie trzy tysiące sześćdziesiąt pięć złotych 23/100 Numer wierzytelności: 1 Wierzytelność: należności objęte tytułem wykonawczym wskazanym jako podstawa wpisu Stosunek prawny: nakaz zapłaty wydany w postępowaniu upominawczym - I NC 367/10 na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości w Poznaniu przy ul. Małeckiego 24 i 24A, REGON