UMOWA NAJMU zawarta w dniu... w Pabianicach pomiędzy Gminą Miejską Pabianice reprezentowaną przez Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji, w imieniu którego działa Dyrektor Piotr Adamski, na podstawie udzielonego przez Prezydenta Miasta pełnomocnictwa zwany w dalszej treści umowy Wynajmującym a... z siedzibą w... przy ul.... wpisany do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez......... za numerem... posiadający REGON... NIP... dowód osobisty... PESEL... ewentualnie wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr... prowadzonego przez Sąd Rejonowy w... reprezentowany przez :... zwaną/ym w dalszej treści umowy Najemcą 1.Nieruchomość położona w Pabianicach przy ul.gen. Stefana Grota-Roweckiego 3, o powierzchni 133.373 m 2 oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 217,dla której w Sądzie Rejonowym w Pabianicach urządzona jest księga wieczysta KW 24477, stanowi własność Gminy Miejskiej Pabianice. 1 2. Przedmiotem najmu jest część nieruchomości opisanej w ust.1 o powierzchni 1258 m 2, na której znajdują się trzy blaszane pomieszczenia garażowo magazynowe o powierzchni 12,5 m 2 każdy oraz garaż ( z kanałem) murowany o powierzchni 66 m 2 3. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość opisana w ust. 1 przeznaczona jest pod usługi publiczne tj. usługi oświaty, kultury, zdrowia, sportu, rekreacji, wypoczynku, itp. Podstawą zawarcia niniejszej umowy jest decyzja Prezydenta Miasta Pabianic zawarta w piśmie z dnia23.08.2011 r. Nr BFN I 03684 w sprawie najmu nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Pabianice. 1.Wynajmujący oddaje Najemcy część nieruchomości opisanej w 1umowy do używania i pobierania pożytków 2 3
2.Wynajmujący zobowiązuje się do wykorzystania przedmiotu najmu na cele handlowousługowe. 3. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt uzyska wszelkie niezbędne uzgodnienia od gestorów sieci i właściwych urzędów umożliwiające prowadzenie działalności na przedmiocie najmu. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony począwszy od dnia... 4 5 1. Czynsz najmu za korzystanie z nieruchomości ustala się w kwocie... zł miesięcznie, która będzie powiększona o podatek VAT w wysokości 23%, co stanowi... zł. Łącznie do zapłaty przypada kwota... zł (słownie:......zł). 2. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w kwocie:... zł miesięcznie przelewem na konto Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Pabianicach ING Bank Śląski SA 85 1050 1461 1000 0023 5332 7618 lub bezpośrednio gotówką w kasie Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Pabianicach, ul. Grota Roweckiego 3, I piętro, płatny do 15- go każdego miesiąca z dołu za miesiąc poprzedni. 3. W przypadku nie dotrzymania terminu zapłaty Najemca zobowiązany będzie płacić Wynajmującemu odsetki za zwłokę wg Kodeksu Cywilnego. 4. Czynsz najmu podlega waloryzacji corocznie w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim. 5. Zmiana wysokości najmu wynikającego z jego waloryzacji dokonana będzie w drodze pisemnego zawiadomienia. 6. Zwaloryzowana wysokość najmu obowiązywać będzie od 1 kwietnia każdego roku kalendarzowego. 7. W przypadku ustalenia nowej stawki najmu, zmiana wysokości czynszu będzie dokonana w formie aneksu. 6 1. Niezależnie od opłat wymienionych w 5 ust.1, Najemca ponosić będzie opłaty z tytułu : - poboru energii elektrycznej - poboru zimnej wody - wywozu nieczystości stałych 2. Opłaty za: a) pobór energii elektrycznej b) pobór zimnej wody Najemca będzie uiszczał na rzecz Wynajmującego na podstawie ilości pobranej energii elektrycznej oraz ilości pobranej zimnej wody, zgodnie ze wskazaniami liczników, wg stawek taryfowych odpowiednio :Zakładu Energetycznego w Łodzi za pobór energii elektrycznej oraz Zakładu Wodociągów i Kanalizacji w Pabianicach za pobór wody i odprowadzanie ścieków, obowiązujących w dniu wystawienia faktury.
3. Opłaty za wywóz nieczystości stałych Najemca będzie uiszczał na rzecz Wynajmującego w wysokości netto... zł. ( słownie złotych...) powiększone o podatek od towarów i usług VAT na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego. 4. Należności wynikające z faktur, o których mowa w ust. 2 i 3, Najemca obowiązany jest uregulować w nieprzekraczalnym terminie do dnia 15 każdego miesiąca, następującego po miesiącu podlegającym fakturowaniu. Niezależnie od ustalonego czynszu Najemca zobowiązuje się do ponoszenia wszelkich obciążeń publiczno-prawnych, w tym podatku od nieruchomości oraz opłat związanych z dostawą niezbędnych mediów a dotyczących wynajmowanej nieruchomości oraz z przestrzeganiem przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2004r. o odpadach. W przypadku używania nieruchomości w sposób sprzeczny z niniejszą umową Najemca zobowiązany będzie do uiszczania najmu zwiększonego o 100%. 7 8 9 Najemca zobowiązuje się do zachowania przedmiotu najmu w należytym stanie i porządku: stosowania się w tym względzie do wszelkich przepisów administracyjno-porządkowych oraz dokonywania własnym kosztem i staraniem remontów i napraw poszczególnych części składowych związanych ze zwykłym użytkowaniem przedmiotu najmu, natomiast po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu do wydania przedmiotu najmu w stanie nie gorszym od tego, w jakim go przyjął w dniu objęcia w najem z uwzględnieniem jego normalnego zużycia. 10 Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody powstałe w wyniku nie wykonania bądź nie należytego wykonania obowiązku określonego w 9, w tym szkód w mieniu Wynajmującego, własnym i osób trzecich powstałe na wynajmowanym terenie lub w związku z użytkowaniem przedmiotu najmu. 11 1. Najemca będzie miał prawo dokonywania adaptacji i ulepszeń przedmiotu najmu na podstawie odrębnej,pisemnej zgody udzielonej przez Wynajmującego. 2. W przypadku zgłoszenia takich prac Najemca winien przedstawić : 1) zakres rzeczowy planowanych robót uzyskać na jego realizację wstępną zgodę Wynajmującego 2) zasadność wykonania planowanych robót 3) czas realizacji tych prac 4) koszt planowanego zakresu robót
3. Po uzyskaniu zgody i warunków realizacji planowanej inwestycji Najemca może przystąpić do jej wykonania. 4. Najemca nie może dochodzić jakichkolwiek roszczeń z tytułu adaptacji lub ulepszeń bądź innych nakładów na przedmiocie najmu dokonanych bez pisemnej zgody Wynajmującego. 12 1. Najemca bez zgody Wynajmującego nie jest uprawniony do najmu,dzierżawy lub bezpłatnego oddania do używania przedmiotu najmu ani poszczególnych części składowych osobom trzecim. 2. Zmiana charakteru użytkowania przedmiotu najmu może być dokonana po uzyskaniu zgody na piśmie od Wynajmującego. 13 W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu i nie wydania nieruchomości Wynajmującemu, Najemca zobowiązany będzie do uiszczania kary umownej do dnia wydania przedmiotu najmu w wysokości 200% stawki obowiązującej przed zakończeniem umowy najmu. Przedmiot najmu jest Wynajmującemu znany i z tytułu mogących się ujawnić wad poszczególnych części składowych Najemca nie będzie mógł wnosić do Wynajmującego żadnych roszczeń, ani też dokonywać jakichkolwiek potrąceń z czynszu dzierżawnego. 14 15 1. Strony umowy mogą rozwiązać niniejszą umowę za obopólną zgodą. 2. Umowa najmu może być rozwiązana przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym, jeśli: a) Najemca będzie wykonywał prace inwestycyjne na przedmiocie najmu niezgodnie z warunkami ustalonymi przez strony umowy lub bez zgody Wynajmującego, b) Najemca w sposób rażący dopuści się dewastacji przedmiotu najmu, c) Najemca zalegać będzie z zapłatą najmu lub innych należności związanych z przedmiotem najmu za 2 pełne okresy płatności (pomimo uprzedniego wezwania do zapłaty), d) Najemca będzie wykorzystywał przedmiot najmu niezgodnie z przeznaczeniem, e) Najemca naruszy inne, istotne postanowienia umowy. 3. W przypadku rozwiązania umowy z winy Najemcy, Wynajmującemu przysługiwać będzie prawo zatrzymania nakładów poniesionych na przedmiocie najmu. 4. Po rozwiązaniu umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w należytym stanie, nie pogorszonym niż w chwili przejęcia z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia.
5. W przypadku rozwiązania umowy na podstawie ust. 2 lit. b Najemcy nie będzie przysługiwać zwrot wartości poniesionych nakładów oraz zobowiązany będzie do przywrócenia przedmiotu najmu sprzed dokonania dewastacji, w terminie 6 miesięcy od daty rozwiązania umowy bądź pokrycia wyrządzonych szkód w formie odpłatności w terminie 3 miesięcy od daty rozwiązania umowy. W przypadku nie dokonania napraw powstałych szkód Wynajmujący zastrzega sobie prawo ich naprawy a kosztami obciąży Najemcę. 6. Jeśli Najemca spowodował zużycie lub szkody większe niż związane ze zwykłym używaniem rzeczy, Wynajmujący może żądać doprowadzenia przedmiotu najmu do właściwego stanu bądź pokrycia wyrządzonych szkód w formie odpłatności w terminie 3 miesięcy od daty rozwiązania umowy. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu Najemca zobowiązuje się do opuszczenia i wydania przedmiotu najmu w dniu wyznaczonym przez Wynajmującego. 16 17 Wynajmujący zastrzega sobie prawo swobodnego wyboru sposobu dochodzenia należności od Najemcy, w tym również z wpisem do Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej S.A. 18 Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 19 Koszty i opłaty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Najemca. 20 Ewentualne spory wynikłe z tej umowy strony oddają pod rozstrzygnięcie właściwego rzeczowo i miejscowo sądu, ze względu na siedzibę Wynajmującego. 21 We wszelkich nie przewidzianych w niniejszej umowie przypadkach stosowane będą przepisy Kodeksu Cywilnego. 22 Umowa niniejsza została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Wynajmujący, drugi Najemca a trzeci Gmina Miejska Pabianice....... Najemca Wynajmujący