ODDZIA TERENOWY WE WROC AWIU SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM WR.SGZ.4240.143.100.2013.DGR Wrocùaw, 26.11.2013r. Data publikacji: 27.11.2013r.-12.12.2013r. Ogùoszenie nr SGZ-4221-sn-2743/2013/DG Agencja Nieruchomoœci Rolnych OT WROC AW Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, dziaùaj¹c na podstawie przepisów ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (tekst jednolity Dz. U. z 2012r. poz.1187), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 30.04.2012r. w sprawie szczegóùowego trybu sprzeda y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci skùadowych, warunków obni ania ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012r.), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 16.02.2012r. w sprawie szczegóùowych warunków rozkùadania na raty nale noœci z tytuùu sprzeda y nieruchomoœci z Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa oraz wysokoœci oprocentowania rozùo onej na raty nale noœci (Dz. U. poz. 208 z 2012r.) ogùasza: SPRZEDAÝ NIERUCHOMOÚCI W DRODZE NEGOCJACJI Przedmiotem negocjacji jest sprzeda nieruchomoœci wchodz¹cej w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa, pochodz¹cej ze zlikwidowanego Pañstwowego Gospodarstwa Rolnego Úcinawka Úrednia, woj. dolnoœl¹skie. Nieruchomoœã nierolna zabudowana: W skùad nieruchomoœci wchodz¹ dziaùki geodezyjne poùo one w: obrêb Úcinawka Górna, gmina Radków, powiat kùodzki, województwo dolnoœl¹skie dz. nr 404/38, 404/39, 404/41, 404/42, 404/43, 404/44, 404/45, 404/46, AM-2 o ù¹cznej powierzchni 4,9893ha oraz udziaù w wysokoœci 78/100 w dziaùce nr 404/40 AM-2 o pow. 0,0611ha, oznaczonej w ewidencji gruntów jako u ytek dr - droga. 54-610 WROC AW, UL. Miñska 60, TEL. 71 35 63 919, FAX 71 35 79 097 1
Sprzedawana nieruchomoœã obejmuje nastêpuj¹ce u ytki: grunty rolne zabudowane 2,4126 ha w klasie: B-PsIII pastwiska trwaùe 0,9463 ha w klasie: PsIII lasy 2,0694 ha w klasie: LsIII drogi 0,0137 ha udziaù 78/100 w drodze 0,0611ha Powy sze informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów. Powierzchnia nieruchomoœci w hektarach przeliczeniowych wynosi 3,1910. Na nieruchomoœci znajduje siê DRZEWOSTAN, w przewa aj¹cej czêœci stanowi¹cy park krajobrazowy z dominuj¹cymi gatunkami drzew rodzimych: lipa, d¹b, klon, buk, olcha, wi¹z, sosna, a tak e z okazami drzew aklimatyzowanych: tulipanowiec amerykañski, sosna wejmutka, dêby o charakterze pomnikowym. Park krajobrazowy, wpisany do rej. zabytków pod nr A/4759/891/Wù z dn. 25.06.1982r., powstaù w XIX w. na miejscu starszego zaùo enia ogrodowo-parkowego. W skùad nieruchomoœci wchodz¹ nastêpuj¹ce budynki i budowle: Budynek mieszkalny dwór (pow. zabudowy 701,0m 2 ) z kaplic¹ (pow. zabudowy 104,0m 2 ) /nr inw. 24-165/ Budynek mieszkalny nr 40A /nr inw. 27-165/ oraz bud. mieszkalny nr 40D /nr inw. 25-165/ (pow. zabudowy 312,0m2; bud. nr 40A zamieszkany jest przez 3 rodziny na podstawie umów najmu i 2 rodziny bez umów najmu, natomiast bud. 40D zamieszkany przez 1 rodzinê na podstawie umowy najmu) Budynek mieszkalny nr 40B /nr inw. 28-165/ (pow. zabudowy 207,0m2; zamieszkany przez 1 rodzinê na podstawie umowy najmu) Budynek mieszkalny nr 40E /nr. inw. 26-165/ (pow. zabudowy 318,0m2; budynek niezamieszkany) Bud. mieszkalny nr 40C /nr inw. 29-165/ oraz owczarni /nr inw. 74-180/ (pow. zabudowy 702,0m2; zamieszkany przez 1 rodzinê na podstawie umowy najmu) Bud. mieszkalny nr 40F /nr inw. 22-165/ oraz obora /nr inw. 72-180/ (pow. zabudowy 885,0m2; zajmowany przez lokatora bez umowy najmu) Spichlerz /nr inw. 73-180/ (pow. zabudowy 360,0m2) Stodoùa /nr inw. 69-180/ (pow. zabudowy 930,0m2) Magazyn nawozów (dawna wozownia) /nr inw. 61-180/ (pow. zabudowy 454,0m2) Magazyn pasz /nr inw. 70-180/ (pow. zabudowy 168,0m2) Magazyn zbo a /nr inw. 76-180/ Warsztat mechaniczny /nr inw. 67-187/ Komórki pracownicze /nr inw. 79-181/ Komórki pracownicze /nr inw. 80-181/ Komórki pracownicze /nr inw. 81-181/ Komórki pracownicze /nr inw. 82-181/ Budynek wagi /brak nr inw./ Szambo /nr inw. 115-223/ (2 zbiorniki) Ogrodzenie /nr inw. 116-298/ (trzy bramy z piaskowca, ogrodzenie z siatki metalowej na sùupkach betonowych) Droga /nr inw. 118-242/ Linia elektryczna /nr inw. 111-261/ (linia napowietrzna niskiego napiêcia na pojedynczych i podwójnych sùupach elbetowych, do których przymocowano te lampy oœwietleniowe). Dostêp do mediów: energia elektryczna, woda, telefon, istnieje mo liwoœã podù¹czenia nieruchomoœci do kanalizacji gminnej, na dz. 406/46 znajduje siê siedem studzienek kanalizacyjnych. Przedmiotowa nieruchomoœã znajduje siê w póùnocnej czêœci wsi Úcinawka Górna, przy drodze wojewódzkiej nr DW387 z Nowej Rudy, zwanej Szos¹ Stu Zakrêtów (ù¹cz¹c¹ siê z DW385 i DK8), na atrakcyjnym turystycznie terenie o du ych walorach krajobrazowych, blisko popularnych tras komunikacyjnych, przy granicy polsko-czeskiej. 2
Poùo ony w dolinie rzek Wùodzicy i Úcinawki, zespóù dworsko-folwarczny Sarny (obrêb Úcinawka Górna) z parkiem stanowi jeden z najcenniejszych architektonicznie obiektów Kotliny Kùodzkiej. Renesansowy dwór z XVII w. rodziny hrabiowskiej von Götzen zostaù przebudowany w okresie baroku. Powstaùa wtedy kaplica œw. Jana Nepomucena z bogat¹ dekoracj¹ w formie polichromii, autorstwa œl¹skiego malarza Hansa Franza Hoffmanna (1738r.). Polichromie poddano renowacji w poù. XIX w., a ostatnie prace konserwatorskie przeprowadzono w latach 1972-1974. Wystrój kaplicy zostaù wpisany do rejestru zabytków decyzj¹ nr 818/539 z dn.19.08.1996r. Budynek dworu, wpisany do rejestru zabytków decyzj¹ nr A/4792/1946 z dn. 24.06.1968r., zostaù wzniesiony na rzucie prostok¹ta z wie ¹ na osi poprzecznej, przykryt¹ dekoracyjnym heùmem cebulastym. Wie a stanowi klatkê schodow¹, a jej przedùu eniem jest ù¹cznik, wi¹ ¹cym na poziomie pierwszej kondygnacji, korpus z barokow¹ kaplic¹ na planie elipsy. Folwark zostaù zaùo ony ju w XIV w., ale zachowane do dziœ wokóù dziedziñca budynki mieszkalne, gospodarcze i magazynowe pochodz¹ z XVII w. i z XIX w. Wœród zabudowy folwarcznej, wyró nia siê, wpisany do rej. zabytków pod nr A/4761/905/Wù (dn. 24.06.1982r.) spichlerz z lat 60.XVIIw. wzniesiony na skarpie naprzeciwko dworu, na planie rombu z podwójnymi szczytami w obu krótszych œcianach. Osobn¹ decyzj¹ nr 820/541 (19.08.1996r.) wpisano do rejestru zabytków kamienny kartusz herbowy z ok. 1730r., wmurowany we frontow¹ œcianê spichlerza. Detal ten zostaù zabezpieczony i zostanie przekazany nabywcy po przejêciu nieruchomoœci protokoùem zdawczo-odbiorczym. Pozostaùe budynki folwarczne znajduj¹ siê w wojewódzkim wykazie zabytków, s¹ to: oficyna mieszkalna, budynek bramny-mieszkalny, oficyna mieszkalno-gospodarcza, obora z czêœci¹ mieszkaln¹, owczarnia z czêœci¹ mieszkaln¹, stodoùa, wozownia (magazyn), budynek gospodarczy, dwie bramy wjazdowe i brama w parku, mur zewnêtrzny i most. Przedmiotem ochrony konserwatorskiej jest równie zaùo enie ogrodowo-parkowe (nr rej. zab. A/4759/891/Wù z dn. 25.06.1982r.), pochodz¹ce jeszcze z XVIII w. (z tego okresu pochodzi mur kamienny). W XIX w. zaùo enie zostaùo przeksztaùcone w park krajobrazowy ze stawem i alej¹ obsadzon¹ naprzemianlegle kasztanowcami, jaworami i klonami, wyznaczaj¹cymi ukùad kompozycyjny. Caùa nieruchomoœã znajduje siê w strefie obserwacji archeologicznej OW dla nowo ytnego siedliska wsi o genezie œredniowiecznej, a tak e jest poùo ona na terenie historycznego ukùadu ruralistycznego wsi Úcinawka Górna, wpisanego do wykazu zabytków. W przypadku kupna nale y uwzglêdniã nastêpuj¹ce warunki zwi¹zane z ochron¹ konserwatorsk¹: w zakresie gospodarowania nieruchomoœci¹ nale y stosowaã siê do przepisów Ustawy z dn. 23.07.2003r. O Ochronie Zabytków i Opiece nad Zabytkami (Dz. U. 2003r., nr 162, poz. 1568, ze zmianami); nabywca obiektu wpisanego do rejestru zabytków zobowi¹zany jest do zapewnienia warunków, aby utrzymaã zabytek w jak najlepszym stanie oraz korzystaã z niego w sposób zapewniaj¹cy przywrócenie i trwaùe zachowanie jego wartoœci; wszelkie planowane adaptacje przy zabytku wraz z zagospodarowaniem otoczenia wymagaj¹ rozpoznania stanu technicznego obiektów oraz opracowania projektów budowlanych; w trakcie prowadzenia prac ziemnych nabywca winien zapewniã prowadzenie badañ archeologicznych w oparciu o program opracowany przez uprawnionego archeologa i pod jego nadzorem; prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych, badañ archeologicznych przy zabytku oraz ewentualne zmiany przeznaczenia lub sposobu korzystania z zabytku wymagaj¹ uzyskania przez wùaœciciela pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; nabywca zobowi¹zany jest do uzgodnienia z urzêdem ochrony zabytków programu zagospodarowania nieruchomoœci wraz z harmonogramem prac remontowo-budowlanych i 3
konserwatorskich oraz dalszego korzystania z zabytku z uwzglêdnieniem zachowania i wyeksponowania ochrony jego wartoœci. W dn. 31.07.2009r. zostaùy wydane Zalecenia Pokontrolne decyzj¹ Wojewódzkiego Urzêdu Ochrony Zabytków Delegatury w Waùbrzychu, dotycz¹ce wpisanych do rejestru zabytków dworu z kaplic¹ oraz spichlerza. Dolnoœl¹ski Wojewódzki Konserwator Zabytków nakazaù w stosunku do dworu wykonanie tymczasowych zabezpieczeñ dworu i kaplicy z terminem wykonania do dn. 31.08.2009r. oraz zalecenie zabezpieczenia i stabilizacji konstrukcji wiêêby dachowej oraz œcian konstrukcyjnych dworu wraz z kaplic¹, a tak e uzupeùnienie ich pokrycia dachowego do 31.12.2010r. W odniesieniu do spichlerza Wojewódzki Konserwator Zabytków zaleciù wykonanie tymczasowego zabezpieczenia poùaci dachowych w terminie do dn. 30.09.2009r. oraz odbudowê wiêêby dachowej wraz z pokryciem dachowym do dn. 30.06.2011r. Zabezpieczenie tymczasowe pokrycia dachowego spichlerza zostaùo zrealizowane w terminie. W zwi¹zku z powy szymi zaleceniami zostaù równie wykonany Projekt Budowlany remontu i odbudowy spichlerza dworskiego w zespole paùacowoparkowym z dn.15.12.2009r. Decyzj¹ nr 136/10 z dn. 22.02.2010r. Wojewódzki Urz¹d Ochrony Zabytków Delegatura w Waùbrzychu, wydaù pozwolenie na prowadzenie prac i robót przy obiekcie zabytkowym tj. spichlerza w Úcinawce Górnej (w piœmie: Úredniej), akceptuj¹c tym samym powy szy projekt i udzielaj¹c pozwolenia na prace w zakresie: elewacji, wnêtrz i dachu spichlerza. Powy sze decyzje wraz z projektem budowlanym, specyfikacj¹ techniczn¹ wykonania i kosztorysem inwestorskim zostan¹ przekazane nowemu wùaœcicielowi nieruchomoœci. O fakcie sprzeda y nieruchomoœci ANR powiadomi Dolnoœl¹skiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocùawiu i Delegaturê w Waùbrzychu w ci¹gu 14 dni od zawarcia umowy sprzeda y. Nabywca nieruchomoœci zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, e przyjmuje powy sze do wiadomoœci oraz e nie zgùasza i nie bêdzie zgùaszaù w tym zakresie adnych roszczeñ. Potencjalny nabywca nieruchomoœci zobowi¹zany jest do uzyskania i przedùo enia do umowy kupna nieruchomoœci pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocùawiu dot. programu zagospodarowania nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków dla wszystkich obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Dla nieruchomoœci prowadzone s¹ przez S¹d Rejonowy w Kùodzku VII Zamiejscowy WKW z/s w Nowej Rudzie Ksiêgi Wieczyste: SW2K/00012339/8 Úcinawka Górna dz. 404/38 SW2K/00012340/8 Úcinawka Górna dz. 404/39 SW2K/00011968/9 Úcinawka Górna dz. 404/40 SW2K/00012341/5 Úcinawka Górna dz. 404/41 SW2K/00012342/2 Úcinawka Górna dz. 404/42 SW2K/00012343/9 Úcinawka Górna dz. 404/43 SW2K/00012344/6 Úcinawka Górna dz. 404/44 SW2K/00012345/3 Úcinawka Górna dz. 404/45 SW2K/00026613/4 Úcinawka Górna dz. 404/46 W Ksiêdze Wieczystej nr SW2K/00011968/9, prowadzonej dla dz. nr 404/40, na której usytuowana jest droga, sprzedawanej w udziaùach, w dziale III dokonano wpisu prawa osobistego tj. prawa do ywocia na rzecz Józefy Stefanek polegaj¹cego na do ywotnim utrzymaniu i przyjêciu jej jako domownika, dostarczeniu wy ywienia, ubrania, opaùu, zapewnieniu jej odpowiedniej pomocy i pielêgnowania w chorobie, sprawieniu pogrzebu odpowiadaj¹cego zwyczajom miejscowym. 4
Za zgod¹ Agencji Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu Gmina Radków wykonaùa na dz. nr 404/46 kanalizacjê sanitarn¹, w zwi¹zku z czym w Ksiêdze Wieczystej nr SW2K/00026613/4, prowadzonej dla dz. nr 404/46 wpisano nieodpùatn¹ sùu ebnoœã przesyùu na czas nieoznaczony, polegaj¹c¹ na prawie posadowienia na dz. nr 404/46 w Úcinawce Górnej urz¹dzeñ w postaci sieci kanalizacji sanitarnej oraz na caùodobowym swobodnym dostêpie wùaœciciela i osób dziaùaj¹cych w jego imieniu do tych urz¹dzeñ, w tym dojazdu ka dym sprzêtem do tych urz¹dzeñ, w zakresie niezbêdnym do dokonywania czynnoœci eksploatacyjnych, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, odbudowy, monta u, rozbiórki oraz usuwania awarii. Nabywajacy bêdzie zobowi¹zany do oœwiadczenia, e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu. Uchwaù¹ Rady Miejskiej nr XXXIII/217/12 z dnia 11.10.2012r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czêœci obrêbu Tùumaczów i Úcinawka Górna gmina Radków uchwaliùa nastêpuj¹ce przeznaczenie dla nieruchomoœci: Dz. nr 404/38,404/39, 404/40, 404/41, 404/42, 404/43, 404/44, 404/45: funkcja 2MU/UT tereny zabudowy mieszkaniowej, usùugowej i usùug turystyki. Dz. nr 404/46: w czêœci funkcja 2MU/UT tereny zabudowy mieszkaniowej, usùugowej i usùug turystyki; w czêœci funkcja 1ZP teren zieleni parkowej urz¹dzonej. Nieruchomoœã znajduje siê w caùoœci w strefie A œcisùej ochrony konserwatorskiej. Uchwaù¹ nr XXXVI/239/12 z dn. 29.11.2012r. Rada Miejska w Radkowie podjêùa decyzjê w sprawie przyst¹pienia do sporz¹dzenia zmiany studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radków. Studium jest na etapie wstêpnych prac, które potrwaj¹ do koñca 2013r., zgodnie z informacj¹ pozyskan¹ w Urzêdzie Miasta i Gminy Radków. W/w dziaùki znajduj¹ siê w granicach opracowania planistycznego, jednak Gmina nie planuje zmieniaã w studium przeznaczenia dla przedmiotowej nieruchomoœci. Zgodnie z projektem studium dziaùki stanowi¹ obszar zabudowy mieszkaniowej, usùugowej, usùug turystyki i zieleni parkowej. Czêœã przedmiotowej nieruchomoœci tj. cztery budynki mieszkalne s¹ obci¹ one 6 umowami najmu na czas okreœlony. Ponadto na terenie folwarku zamieszkuj¹ 3 rodziny bez umowy najmu osoby te traktowane s¹ jako bezumowni u ytkownicy. Nabywaj¹cy nieruchomoœã zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, e jest œwiadomy obci¹ enia nieruchomoœci bezumownym u ytkowaniem oraz e samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie. Nabywca bêdzie równie zobowi¹zany do oœwiadczenia, e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu. Zgodnie z deklaracj¹ burmistrza Gminy Radków z dn. 23.01.2013r. oraz z dn. 04.02.2011r. Gmina Radków potwierdza gotowoœã zapewnienia lokali mieszkalnych dla rodzin zamieszkuj¹cych zespóù dworski Sarny, w ci¹gu roku od zawarcia porozumienia w sprawie sprzeda y, w przypadku braku mo liwoœci zapewnienia lokali zastêpczych przez ANR. Na dz. nr 404/46 znajduje siê elektroenergetyczna sùupowa stacja transformatorowa nr R-915-15, bêd¹ca wùasnoœci¹ firmy Tauron Dystrybucja S.A. Oddziaù w Waùbrzychu (wczeœniej ENERGIAPRO Koncern Energetyczny S.A. z siedzib¹ we Wrocùawiu). Od trafostacji przechodzi linia niskiego napiêcia na 5 sùupach elbetowych. Sprzedawana nieruchomoœã obci¹ ona zostanie nieodpùatn¹ i bezterminow¹ sùu ebnoœci¹ gruntow¹ polegaj¹c¹ na zapewnieniu dostêpu do tego urz¹dzenia na rzecz jego wùaœciciela. Przez dziaùki nr 404/39, 404/40, 404/46 przedmiotowej nieruchomoœci przebiega linia œredniego napiêcia, jak równie sieã telekomunikacyjna na drewnianych sùupach. 5
Na dz. nr 404/42 znajduje siê obiekt nietrwale zwi¹zany z gruntem drewniana altana na podwalinach betonowych, pokryta dachem z papy, a teren dziaùki jest ogrodzony siatk¹ stalow¹ na sùupkach stalowych. Budowle zostaùy posadowione bez zgody ANR, stanowi¹ wùasnoœã prywatn¹ i termin jej rozebrania min¹ù dn. 04.03.2013r. Wùaœciciel nie wywi¹zaù siê ze zobowi¹zania usuniêcia budowli, a tym samym zajmowanie w/w nieruchomoœci traktowane jest jako bezumowne u ytkowanie. Nabywaj¹cy nieruchomoœã zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, e jest œwiadomy obci¹ enia nieruchomoœci powy szym bezumownym u ytkowaniem oraz e samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie. Nabywca bêdzie równie zobowi¹zany do oœwiadczenia, e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu. Dz. nr 404/38, 404/39, 404/40, 404/41, 404/42, 404/43, 404/44, 404/45 znajduj¹ siê w strefie zagro enia powodziowego od rzeki Úcinawki o prawdopodobieñstwie wystêpowania Q1% (1/100 lat) oraz w strefie zalewu historycznego z 1997r. zgodnie ze Studium ochrony przed powodzi¹ Kotliny Kùodzkiej ze szczególnym uwzglêdnieniem miasta Kùodzka (Wrocùawska Agencja Rozwoju Regionalnego na zlecenie Dyrektora RZGW, 2004r.). Czêœã dziaùki nr 404/46, przylegaj¹ca do prawego brzegu rzeki Wùodzicy nara ona jest na osuniêcia i podmywania brzegu. Cena wywoùawcza: 774 500,00zù (siedemset siedemdziesi¹t cztery tysi¹ce piêãset zùotych) Wadium do negocjacji: 154 900,00zù (sto piêãdziesi¹t cztery tysi¹ce dziewiêãset zùotych) Negocjacje odbêd¹ siê w dniu 12.12.2013r. w siedzibie Agencji Nieruchomoœci Rolnej Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, ul. Miñska 60 o godz. 10:00 UWAGA: Zgodnie z art. 29 ust. 3a Ustawy o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (tekst jednolity Dz. U. z 2012r. poz.1187) Agencja mo e sprzedaã nieruchomoœã bez przetargu za cenê nie ni sz¹ ni cena wywoùawcza ostatniego przetargu. Dodatkowo zgodnie z Rozporz¹dzeniem Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 30.04.2012r. w sprawie szczegóùowego trybu sprzeda y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci skùadowych, warunków obni ania ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012r.) zawarcie umowy sprzeda y bez przetargu, w przypadku o którym mowa w art. 29 ust. 3a ustawy, nie jest dopuszczalne po upùywie 3 miesiêcy od dnia zamkniêcia ostatniego przetargu. Ostatni przetarg na przedmiotow¹ nieruchomoœã zostaù przeprowadzony w dniu 08.11.2013r., wobec powy szego zawarcie umowy sprzeda y (podpisanie aktu notarialnego) musi nast¹piã nie póêniej ni do dnia 08.02.2014r. pod rygorem utraty wadium. Dodatkowo informujemy, e udziaù w cenie nieruchomoœci obiektów wpisanych do rejestru zabytków (nr rej. zab. A/4792/1946 /dwór/, nr A/4761/905/Wù /spichlerz/, nr A/4759/891/Wù /zaùo enie ogrodowo-parkowe/) wynosi 436 275,85 zù, co stanowi okoùo 56,33% ceny wywoùawczej nieruchomoœci. Cenê sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków obni a siê nie wiêcej ni o 50%, je eli nabywca zobowi¹ e siê do dokonania na tej nieruchomoœci, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y, nie dùu szym jednak e ni 5 lat od dnia jej zawarcia, nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny sprzeda y tej nieruchomoœci. Obni enie ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15.12.2006r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis (Dz. U. L 379 z 28.12.2006r., str. 5, z póêniejszymi zmianami). Je eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomoœci nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny jej sprzeda y, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy 6
sprzeda y, jest on zobowi¹zany w terminie 30 dni, od dnia upùywu tego terminu, zapùaciã na rzecz Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci. Je eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie zapùaci w tym terminie na rzecz Agencji, okreœlonej w umowie kwoty, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci, Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków: 1. Nabywca nieruchomoœci zobowi¹ e siê do przedùo enia najpóêniej w terminie 14 dni po upùywie terminu wyznaczonego w umowie sprzeda y na dokonanie nakùadów na tej nieruchomoœci: a) dokumentów okreœlaj¹cych zakres rzeczowy i wartoœã poniesionych nakùadów na realizacjê zaleceñ organów ochrony zabytków w wysokoœci nie ni szej ni kwota wynikaj¹ca z obni ki, b) zaœwiadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù przez nabywcê w ramach realizacji zaleceñ organów ochrony zabytków dotycz¹cej nabytej nieruchomoœci zabytkowej. 2. Przedùo y na rzecz Agencji zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obni enia, przy czym suma zabezpieczenia nie mo e byã ni sza od kwoty obni enia. W przypadku gdy nast¹pi zbycie w caùoœci lub czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa obni ki ceny sprzeda y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda y, nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci. W przypadku nieprzedùo enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci. Oglêdzin nieruchomoœci mo na dokonaã w terminie od 27.11.2013r. do 11.12.2013r. w dni robocze w godzinach od 9 00 do 14 00 po wczeœniejszym uzgodnieniu z Sekcj¹ Zamiejscow¹ Gospodarowania Zasobem w Úwidnicy tel. (71) 35 63 919 wew. 6 lub z osob¹ prowadz¹c¹ sprawê tel. (71) 35 63 919 wew. 801. W negocjacjach mog¹ uczestniczyã krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadaj¹ce osobowoœci prawnej. Cudzoziemcy musz¹ uzyskaã zgodê Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych na nabycie nieruchomoœci, pod rygorem utraty wadium w przypadku wyùonienia ich w drodze negocjacji jako kandydatów na nabywców, a nie uzyskania zezwolenia MSW. W negocjacjach mog¹ równie braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dn. 08.07.2005r. O realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz.1418 z 6.09.2005r.). Warunkiem uczestnictwa w negocjacjach jest: Wpùacenie wadium na konto Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw ul. Miñska 60, 54-610 Wrocùaw nr rachunku BGK 85 1130 1033 0018 8159 8620 0003 z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby œrodki pieniê ne znalazùy siê na koncie Agencji do dnia 11.12.2013r., z dokùadnym okreœleniem obrêbu, numeru geodezyjnego nieruchomoœci. Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nieprzekraczaj¹cej wysokoœci potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym na mocy odrêbnych przepisów przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je eli w terminie od 27.11.2013r. do 04.11.2013r. zùo ¹ w siedzibie OT ANR Wrocùaw na rêce Przewodnicz¹cego Komisji: 1. pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w przypadku uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y; 7
2. oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia (z adnotacj¹ wojewody o wybranej formie prawa do rekompensaty w postaci zaliczenia wartoœci nieruchomoœci na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa) potwierdzaj¹cego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny sprzeda y, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaœwiadczeniach tak e postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody potwierdzaj¹ce speùnienie wymogów okreœlonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 08.07.2005r. O realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418 z 2005r.). Osoba uprawniona zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona do negocjacji zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach, okreœlonych w tym ogùoszeniu. Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo one przez uczestnika negocjacji, który: 1. wygraù negocjacje pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda y lub uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y; 2. nie wygraù negocjacji zostanie zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu negocjacji; Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo ¹ kompletu wymaganych dokumentów lub nie wywi¹ ¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu, do której zwolnienie nie miaùo zastosowania nie zostan¹ dopuszczone do udziaùu w negocjacjach. Dodatkowo przed przyst¹pieniem do negocjacji Przewodnicz¹cemu Komisji nale y zùo yã na piœmie: 1. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z ogùoszeniem o negocjacjach, warunkach negocjacji i przyjêciu ich bez zastrze eñ; 2. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z nieruchomoœci¹ w terenie, gdy granice nabywanej nieruchomoœci nie bêd¹ okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych; 3. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e nieruchomoœã sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i e ANR OT Wrocùaw nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró nice w zakresie rodzajów u ytków lub powierzchni sprzedawanej nieruchomoœci, je eli po sprzeda y geodeta wska e inn¹ powierzchniê, ni jest to oznaczone w ewidencji gruntów oraz oœwiadczenie o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego tytuùu. 4. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z projektem umowy sprzeda y i przyjêciu jej bez zastrze eñ; 5. oœwiadczenie, e ù¹czna powierzchnia posiadanych przez kandydata u ytków rolnych wraz z nieruchomoœci¹ nabywan¹ nie przekroczy 500 ha wraz z klauzul¹ Jestem œwiadomy odpowiedzialnoœci karnej za zùo enie faùszywego oœwiadczenia ; 6. oœwiadczenie o zapoznaniu siê ze stanem technicznym budynków, budowli wchodz¹cych w skùad nabywanej nieruchomoœci i przyjêciu ich bez zastrze eñ oraz o rezygnacji z roszczeñ z tytuùu rêkojmi za wady przedmiotu sprzeda y; 7. pozytywnie zaopiniowany przez Dolnoœl¹skiego Konserwatora Zabytków program u ytkowania i ochrony czêœci nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków decyzjami: nr A/4792/1946 /dwór/, nr A/4761/905/Wù /spichlerz/, nr A/4759/891/Wù /zaùo enie ogrodowo-parkowe/, nr 818/539 /wystrój kaplicy/, nr 820/541 (19.08.1996r.) /kamienny kartusz herbowy/ lub pisemne oœwiadczenie - zobowi¹zanie do przedùo enia pozytywnie zaopiniowanego programu u ytkowania nieruchomoœci zabytkowej przed podpisaniem umowy kupna-sprzeda y, w terminie 1 miesi¹ca od daty rozstrzygniêcia negocjacji, pod rygorem przepadku wadium oraz odst¹pienia od podpisania umowy kupna-sprzeda y z winy uczestnika negocjacji. Program powinien zawieraã m.in. rodzaj zamierzonej dziaùalnoœci, planowane zmiany funkcji budynków oraz ich modernizacjê, ochronê konserwatorsk¹ budynków oraz parku jak równie deklaracjê przestrzegania przepisów prawnych z zakresu ochrony dóbr kultury; 8. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku skorzystania przez nabywcê nieruchomoœci z obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nabywca dokona nakùadów na tej nieruchomoœci w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y nie dùu szym jednak ni 5 lat od dnia jej zawarcia oraz dostarczy Agencji dokumenty okreœlaj¹ce zakres rzeczowy i wartoœciowy poniesionych nakùadów wraz z zaœwiadczeniem 8
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù w ramach realizacji zaleceñ sùu by konserwatorskiej; 9. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku zbycia przez nabywcê w caùoœci lub czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa obni ki ceny sprzeda y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda y, nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci, a w przypadku nieprzedùo enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci; 10. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e obni enie ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis o której mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15.12.2006 r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis; 11. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku nie dokonania przez nabywcê na nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny jej sprzeda y w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y, zobowi¹zuje siê w terminie 30 dni od dnia upùywu tego terminu zapùaciã Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci, a w przypadku nie zapùacenia powy szej kwoty Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty; 12. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e Wojewódzki Urz¹d Ochrony Zabytków Delegatura w Waùbrzychu wydaù w dn. 31.07.2009r. Zalecenia Pokontrolne, dotycz¹ce obiektów wpisanych do rejestru zabytków tj. dworu z kaplic¹ oraz spichlerza. W Zaleceniach Pokontrolnych zostaù naùo ony na ANR OT Wrocùaw obowi¹zek wykonania tymczasowych zabezpieczeñ dworu i kaplicy z terminem wykonania do dn. 31.08.2009r. oraz zalecenie zabezpieczenia i stabilizacji konstrukcji wiêêby dachowej oraz œcian konstrukcyjnych dworu wraz z kaplic¹, uzupeùnienia ich pokrycia dachowego do 31.12.2010r.; wykonania tymczasowego zabezpieczenia poùaci dachowych w terminie do dn. 30.09.2009r. oraz odbudowy wiêêby dachowej wraz z pokryciem dachowym do dn. 30.06.2011r. W zwi¹zku z powy szymi zaleceniami zostaùa równie wydana Decyzja nr 136/10 z dn. 22.02.2010r., w której Wojewódzki Urz¹d Ochrony Zabytków Delegatura w Waùbrzychu udzieliù pozwolenia na prowadzenie prac i robót przy obiekcie zabytkowym tj. spichlerza w Úcinawce Górnej (w piœmie: Úredniej), akceptuj¹c tym samym wykonany na zlecenie ANR OT Wrocùaw Projekt Budowlany remontu i odbudowy spichlerza dworskiego w zespole paùacowo-parkowym z dn.15.12.2009r. i udzielaj¹c pozwolenia na prace w zakresie: elewacji, wnêtrz i dachu spichlerza. Powy sze decyzje wraz z projektem budowlanym, specyfikacj¹ techniczn¹ wykonania i kosztorysem inwestorskim zostan¹ przekazane nowemu wùaœcicielowi nieruchomoœci. O fakcie sprzeda y nieruchomoœci ANR powiadomi Dolnoœl¹skiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocùawiu i Delegaturê w Waùbrzychu w ci¹gu 14 dni od zawarcia umowy sprzeda y. Uczestnik negocjacji oœwiadcza, e przyjmuje powy sze do wiadomoœci oraz e nie zgùasza i nie bêdzie zgùaszaù w tym zakresie adnych roszczeñ; 13. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e nieruchomoœã jest obci¹ ona umowami najmu lokali mieszkalnych oraz e z dniem zawarcia umowy sprzeda y stosunki najmu tych lokali na czas okreœlony staj¹ siê stosunkami najmu na czas nieokreœlony. Uczestnik negocjacji oœwiadcza, e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu; 14. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e nieruchomoœã jest obci¹ ona bezumownym u ytkowaniem (osobami zamieszkuj¹cymi lokale mieszkalne oraz zajêciem dz. nr 404/42 pod altanê ogrodow¹) oraz e w razie kupna nieruchomoœci, nabywaj¹cy nieruchomoœã samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie. Uczestnik negocjacji oœwiadcza, e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu; 15. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z treœci¹ deklaracjami burmistrza Gminy Radków z dn. 23.01.2013r. oraz z dn. 04.02.2011r., w których Gmina Radków potwierdza gotowoœã zapewnienia lokali mieszkalnych dla rodzin zamieszkuj¹cych zespóù dworski Sarny, w ci¹gu 9
roku od zawarcia porozumienia w sprawie sprzeda y, w przypadku braku mo liwoœci zapewnienia lokali zastêpczych przez ANR; 16. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e dz. nr 404/46 jest obci¹ ona nieodpùatn¹ i bezterminow¹ sùu ebnoœci¹ przesyùu, polegaj¹c¹ na prawie posadowienia na dz. nr 404/46 w Úcinawce Górnej urz¹dzeñ w postaci sieci kanalizacji sanitarnej oraz do caùodobowego swobodnego dostêpu wùaœciciela i osób dziaùaj¹cych w jego imieniu do tych urz¹dzeñ, w tym dojazdu ka dym sprzêtem do tych urz¹dzeñ, w zakresie niezbêdnym do dokonywania czynnoœci eksploatacyjnych, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, odbudowy, monta u, rozbiórki oraz usuwania awarii oraz oœwiadczenie o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych wobec sprzedaj¹cego. 17. oœwiadczenie o wyra eniu zgody na obci¹ enie nieruchomoœci nieodpùatn¹ i bezterminow¹ sùu ebnoœci¹ gruntow¹, polegaj¹c¹ na zapewnieniu dostêpu do urz¹dzenia elektroenergetycznego tj. sùupowej stacji transformatorowej nr R-915-15, swobodnego dostêpu wùaœciciela i osób dziaùaj¹cych w jego imieniu do tych urz¹dzeñ oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych wobec sprzedaj¹cego. 18. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, i w Ksiêdze Wieczystej nr SW2K/00011968/9, prowadzonej dla dz. nr 404/40, na której usytuowana jest droga, sprzedawanej w udziaùach, w dziale III wpisano prawo do ywocia na rzecz Józefy Stefanek polegaj¹ce na do ywotnim utrzymaniu i przyjêciu jej jako domownika, dostarczeniu wy ywienia, ubrania, opaùu, zapewnieniu jej odpowiedniej pomocy i pielêgnowania w chorobie, sprawieniu pogrzebu odpowiadaj¹cego zwyczajom miejscowym oraz oœwiadczenie o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych wobec sprzedaj¹cego. W skùad przedmiotu sprzeda y wchodz¹ mieszkania w budynkach mieszkalnych poùo onych na obszarze objêtym ochron¹ konserwatorsk¹ na podstawie wpisu do rejestru zabytków i objête najmem na podstawie 6 umów najmu zawartych na czas okreœlony. Na podstawie art. 46a) ustawy o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa: z dniem zawarcia umowy sprzeda y stosunki najmu tych domów i lokali na czas okreœlony staj¹ siê stosunkami najmu na czas nieokreœlony. Uczestnicy przystêpuj¹cy do negocjacji zobowi¹zani s¹ do przedùo enia dokumentów stwierdzaj¹cych to samoœã i obywatelstwo, a w przypadku gdy osoby prawne lub fizyczne dziaùaj¹ przez peùnomocników, peùnomocnicy zobowi¹zani s¹ przedùo yã peùnomocnictwo z podpisem notarialnie potwierdzonym do przyst¹pienia do negocjacji na oznaczon¹ nieruchomoœã. Osoby prawne krajowe i spóùki z udziaùem zagranicznym musz¹ dodatkowo przedùo yã oryginaùy lub poœwiadczone za zgodnoœã z oryginaùem: umowy spóùki, aktualny odpis z krajowego rejestru s¹dowego (nie starszy ni 2 miesi¹ce) aktualn¹ listê wspólników i uchwaùê odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalaj¹cej na nabycie nieruchomoœci wymienionej w treœci niniejszego ogùoszenia. Wy ej wymienione dokumenty jak równie dowód wpùaty wadium nale y zùo yã Przewodnicz¹cemu Komisji do przeprowadzenia negocjacji w dniu przeprowadzenia negocjacji o godzinie 10:00. Wadium wpùacone przez uczestnika, który wygra negocjacje, zostanie zaliczone na poczet ceny sprzeda y, pozostaùym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwùocznie po zakoñczeniu negocjacji (przelewem na konto). Wadium nie podlega zwrotowi: 1) je eli aden z uczestników negocjacji nie zaoferuje co najmniej ceny wywoùawczej; 2) uczestnikowi negocjacji, który zostanie wyùoniony kandydat jako na nabywcê w drodze negocjacji i uchyli siê od zawarcia umowy sprzeda y. Uchylenie siê od zawarcia umowy stanowi w szczególnoœci nie stawienie siê uczestnika negocjacji, który wygraù negocjacje w miejscu i terminie wyznaczonym przez organizatora negocjacji w celu zawarcia umowy. 3) uczestnikowi negocjacji, je eli z przyczyn le ¹cych po jego stronie, w szczególnoœci niespeùnienia wymagania okreœlonego w art. 28a ust. 1 ustawy, zawarcie umowy staùo siê niemo liwe. Cena nieruchomoœci podlega zapùacie nie póêniej ni w dniu zawarcia umowy sprzeda y. Úrodki finansowe z kredytów bankowych musz¹ wpùyn¹ã na konto ANR przed zawarciem umowy sprzeda y. 10
UWAGA: Dla przedmiotowej nieruchomoœci brak jest mo liwoœci rozùo enia ceny sprzeda y na raty. W przypadku uzyskania pomocy publicznej i wykorzystania jej niezgodnie z przeznaczeniem, stosownie do przepisów rozporz¹dzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dn. 22.03.1999r. ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. U. WE L 83 z dn. 27.03.1999r., str. 1, z póêniejszymi zmianami; Dz. U. UE Polskie wydanie specjalne, roz. 8, t. 1, str. 339, z póêniejszymi zmianami) podmiot, który tak¹ pomoc uzyskaù zobowi¹zany jest do jej zwrotu wraz z odsetkami. Dodatkowo tak e zgodnie z art. 37 ust. 5 ustawy z dnia 30.04.2004r. o postêpowaniu w sprawach dotycz¹cych pomocy publicznej (Dz. U. z 2007r. Nr 59, poz. 404; z 2008r. Nr 93, poz. 585 oraz z 2010r., Nr 18, poz. 99) - podmiot ubiegaj¹cy siê o pomoc inn¹ ni pomoc de minimis lub pomoc de minimis w rolnictwie lub ryboùówstwie jest zobowi¹zany do przedstawienia podmiotowi udzielaj¹cemu pomocy, wraz z wnioskiem o jej udzielenie, informacji o otrzymanej pomocy publicznej, zawieraj¹cych w szczególnoœci wskazanie dnia i podstawy prawnej jej udzielenia, formy i przeznaczenia, albo informacji o nieotrzymaniu pomocy. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi¹cej pomoc de minimis podmiot wnioskuj¹cy o pomoc zobowi¹zany jest zùo yã zaœwiadczenie o pomocy de minimis, jakie otrzymaù w roku, w którym ubiega siê o pomoc oraz w ci¹gu dwóch poprzedzaj¹cych lat, albo oœwiadczenia o wielkoœci pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie lub oœwiadczenia o nie otrzymaniu takiej pomocy. W przypadku udzielenia pomocy de minimis, co do której Komisja Europejska wyda decyzjê o obowi¹zku jej zwrotu, beneficjent jest zobowi¹zany do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã udzielonej pomocy publicznej. Zwrot ten nast¹pi wraz z odsetkami, o których mowa w art. 14 ust. 2 rozporz¹dzenia Rady WE nr 659/1999 z dn. 19.03.1999r., ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 traktatu WE (Dz. U. WE l 83 z 27.03.1999 r.). W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków jako zabezpieczenia przyjmowane bêd¹: - hipoteka; gwarancja bankowa; porêczenie; weksel wùasny in blanco; porêczenie wekslowe; przewùaszczenie na zabezpieczenie; zastaw rejestrowy; blokada œrodków pieniê nych na rachunku bankowym; ustanowienie peùnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej; kaucja. Nabywca nieruchomoœci w zale noœci od formy zabezpieczenia obni ki ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków skùada odpowiednio: 1. oœwiadczenie o zobowi¹zaniu siê do ustanowienia hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale noœci, a po dokonaniu wpisu hipoteki odpis ksiêgi wieczystej potwierdzaj¹cy ustanowienie hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale noœci, a w przypadku nieruchomoœci zabudowanych równie umowê ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeñ losowych oraz umowê cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej ka dego roku; 2. umowê gwarancji bankowej nieodwoùalnej i bezwarunkowej lub promesê banku udzielenia takiej gwarancji; 3. umowê porêczenia oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 4. weksel wùasny in blanco wraz z deklaracj¹ wekslow¹; 5. weksel wùasny porêczony wraz z deklaracj¹ wekslow¹ oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 6. umowê przewùaszczenia na zabezpieczenie oraz polisê ubezpieczeniow¹ przewùaszczanego maj¹tku wraz z cesj¹ praw z niej wynikaj¹cych, odnawian¹ ka dego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej wycenê przewùaszczanego maj¹tku dokonan¹ przez rzeczoznawcê maj¹tkowego lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewùaszczaj¹cym jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na przewùaszczenie w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 7. umowê zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów odpis z rejestru zastawów; 8. zaœwiadczenie o blokadzie œrodków pieniê nych na rachunku bankowym oraz upowa nienie dla Agencji Nieruchomoœci Rolnych do dysponowania zablokowan¹ kwot¹ œrodków pieniê nych; 9. peùnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym; 11
10. umowê ustanowienia kaucji; 11. umowê o przelew wierzytelnoœci; 12. umowê o przyst¹pieniu do dùugu oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej osoby przystêpuj¹cej do dùugu, przy czym gdy osob¹ przystêpuj¹c¹ do dùugu jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na przyst¹pienie do dùugu w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej. Ponadto nabywca podda siê rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 1 pkt. 4 i 5 k.p.c. UWAGA! Zgodnie z 15 pkt. 1 Rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 05.12.2011r. w sprawie nadania statutu Agencji Nieruchomoœci Rolnych (Dz. U. z 2011r. nr 262 poz. 1567) do sprzeda y nieruchomoœci objêtej niniejszym ogùoszeniem od 01.01.2014r. wymagane bêdzie uzyskanie szczególnego peùnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomoœci Rolnych. Termin i miejsce zawarcia umowy kupna sprzeda y (podpisanie aktu notarialnego) zostanie ustalony z kandydatem na nabywcê po zakoñczeniu negocjacji lub w przypadku, jeœli bêdzie to wymagane po uzyskaniu szczególnego peùnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomoœci Rolnych. Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca. Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzeda nieruchomoœci rolnej przez Agencjê mo e nast¹piã, je eli w wyniku tej sprzeda y ù¹czna powierzchnia u ytków rolnych bêd¹cych wùasnoœci¹ nabywcy nie przekroczy 500 hektarów. Nieruchomoœci sprzedawane s¹ na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy ANR OT we Wrocùawiu nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró nice w powierzchni nieruchomoœci. Wskazanie granic nieruchomoœci na gruncie przez geodetê mo e dokonaã Agencja Nieruchomoœci Rolnych na koszt nabywcy. UWAGA: Na podstawie art. 29 ust. 4 powoùanej wy ej ustawy Agencji przysùuguje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Pañstwa przy odsprzeda y nieruchomoœci przez nabywcê w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomoœci od Agencji. Agencja Nieruchomoœci Rolnych zastrzega sobie prawo: - odst¹pienia od przeprowadzenia negocjacji bez podania przyczyn do momentu ich rozpoczêcia, - odst¹pienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, e negocjacje zostaùy przeprowadzone z naruszeniem prawa, - odst¹pienia od zawarcia umowy w razie nie uzyskania szczególnego peùnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomoœci Rolnych, w przypadku gdy bêdzie ono wymagane. Niniejsze ogùoszenie zostanie podane do publicznej wiadomoœci w terminie od 27.11.2013r. do 12.12.2013r. w siedzibie OT ANR we Wrocùawiu, SZGZ w Úwidnicy, w Dolnoœl¹skiej Izbie Rolniczej we Wrocùawiu, w Urzêdzie Miasta i Gminy w Radkowie, w sposób zwyczajowo przyjêty w Soùectwie wsi Úcinawka Górna oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Dodatkowo skrót ogùoszenia zostanie opublikowany w wydaniu lokalnym Gazety Wyborczej oraz w dzienniku Rzeczpospolita, w dniu 27.11.2013r. Z informacjami o przedmiocie sprzeda y, warunkach negocjacji, a tak e z postanowieniami projektu umowy sprzeda y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie niniejszych negocjacji mo na siê zapoznaã w terminie publikacji ogùoszenia w Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw, ul. Miñska 60. tel. 071 35 63 919 wew. 801, e-mail: dgrygiel@anr.gov.pl Data publikacji wykazu: 07.03.2013-22.03.2013r. 12