Regulamin nieograniczonego przetargu ustnego (licytacji) na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Krakowie przy ul. Zawiłej 65E, 30-390 Kraków, woj. Małopolskie, składającej się z działek ewidencyjnych nr 304/44, 304/45 i 304/46, obr. 43 Kraków Podgórze, o łącznej powierzchni 1,5051 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00189538/3. Rozdział I Postanowienia ogólne 1 Przetarg odbywa się w miejscu i czasie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu na zasadach określonych w Ustawie z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny oraz niniejszym Regulaminie. Rozdział II Uczestnicy przetargu 2 1. W przetargu jako oferenci mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej jeżeli posiadają pełną zdolność do czynności prawnych i są czynnymi podatnikami podatku od towaru i usług VAT. 2. Dla uniknięcia wątpliwości, do udziału w przetargu uprawnieni są wspólnicy Spółki. Do przeprowadzenia przetargu wystarczy udział jednego uczestnika. W przetargu jako oferenci nie mogą brać udziału: 3 4 a) osoby którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu, b) małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób prowadzących przetarg, c) uczestnicy, którzy nie spełnili wszystkich wymogów określonych w materiałach przetargowych i niniejszym Regulaminie, d) uczestnicy, którzy nie dokonali wpłaty wadium w wysokości, terminie sposobie i formie określonych w niniejszym Regulaminie. 1
5 Warunkiem przystąpienia do przetargu jest: a) wniesienie wadium w wysokości, terminie, sposobie i formie określonych w niniejszym Regulaminie, b) złożenie pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z materiałami przetargowymi, stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz posadowionych na niej budynków oraz Regulaminem przetargu i ich akceptacji bez zastrzeżeń, c) przedłożenie przeprowadzającemu przetarg, bezpośrednio przed rozpoczęciem przetargu, dowodu osobistego, celem ustalenia tożsamości, d) stawienie się uczestnika lub jego pełnomocnika w wyznaczonym miejscu i terminie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu, e) spełnienie pozostałych wymogów stawianych uczestnikom przetargu w materiałach przetargowych i niniejszym Regulaminie, przedłożenie informacji, o której mowa w 6 niniejszego Regulaminu. 6 1. Oferenci są obowiązaniu, pod rygorem nie dopuszczenia do przetargu, przedstawić organizatorowi przetargu, nie później niż na 3 dni przed terminem przetargu, informacje dotyczących członków organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą reprezentowali oferenta w przetargu, poprzez przedłożenie w przypadku: a) osób prawnych, jednostek organizacyjnych nie będących osobami prawnymi i osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą aktualnego KRS lub wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej oraz pełnomocnictwa do reprezentowania, b) pozostałych osób fizycznych informacji potwierdzających tożsamość oferenta oraz pełnomocnictwa do reprezentacji, jeśli oferenta na przetargu reprezentować będzie pełnomocnik. Informacje i dokumenty powinny być przedłożone w oryginale lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez oferenta lub osobę uprawnioną. 2. Najpóźniej na 3 dni przed terminem przetargu oferenci zobowiązani są przekazać organizatorowi przetargu swoje dane kontaktowe, a to nr faksu oraz adres e-mail. 3. W przypadku gdy z uwagi na liczbę oferentów zajdzie konieczność zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu, o nowym miejscu przeprowadzenia przetargu organizator powiadomi oferentów po wskazanym przez nich nr faksu lub adresem e-mail najpóźniej 1 dzień przed dniem przetargu. 4. W przypadku zmiany miejsca przetargu, jego nowe miejsce znajdować się będzie na terenie miasta Krakowa. 2
Rozdział III Ogólne warunki przetargu 7 1. Prowadzącym przetarg jest Firma Handlowa OLIMAR M. Kopytko M. Pawela Spółka Jawna w Likwidacji, KRS 0000073928 [w niniejszym Regulaminie jako Spółka ]. 2. Osobą prowadzącą przetarg w imieniu Spółki jest likwidator Spółki Michał Szymeczko Przetarg odbywa się w formie przetargu ustnego nieograniczonego. 8 9 1. Przedmiotem przetargu jest sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Krakowie przy ul. Zawiłej 65E, 30-390 Kraków, woj. Małopolskie, składającej się z działek ewidencyjnych nr 304/44, 304/45 i 304/46, obr. 43 Kraków Podgórze, o łącznej powierzchni 1,5051 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00189538/3. Nieruchomość zabudowana jest pięcioma budynkami o funkcjach magazynowo-handlowo-biurowych, o łącznej powierzchni ok. 3.743,72 m2 2. Z prawem własności nieruchomości związane jest prawo służebności przejazdu i przechodu pasem 8 metrów szerokim przez działkę 304/21 objętą kw 189537 wzdłuż zachodniej granicy działek 304/5, 299/21, 304/11, 304/10, wzdłuż północnej granicy działek 304/27, 304/26, zachodniej i północnej granicy działki 304/25. 3. Część nieruchomości działka nr 304/46 wraz z zabudowaniami oraz część działki nr 304/45 stanowią przedmiot dzierżawy, na podstawie umowy dzierżawy z dnia 28 stycznia 2008 r. zawartej na czas określony do dnia 1 lutego 2018 r. 4. Część hali nr 2 posadowionej na działce nr 304/44 stanowi przedmiot bezumownego korzystania. 10 Spółka zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu. 11 Spółka zastrzega sobie prawo zmiany warunków lub odwołania przetargu, bez podania przyczyny. 12 1. Każdy uczestnik przystępując do przetargu obowiązany jest do wniesienia wadium w wysokości, terminie, sposobie określonych w niniejszym Regulaminie. 3
2. Wadium nie podlega oprocentowaniu ani waloryzacji. 3. Wadium należy wnieść najpóźniej trzy dni przed rozpoczęciem przetargu, poprzez wpłatę kwoty wadium na rachunek Spółki prowadzony przez ALIOR Bank S.A. o numerze 56 2490 0005 0000 4520 1281 6688. Za datę wniesienia wadium uważa się datę zaksięgowania przelewu na rachunku Spółki. 4. Brak wpłaty wadium w terminie wskazanym w ust. 3 wyklucza uczestnika z udziału w przetargu. 5. Wadium złożone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia, a wadium pozostałych oferentów zostanie im zwrócone niezwłocznie po dokonanym wyborze oferty. 6. Z zastrzeżeniem ust. 4 wadium podlega zwrotowi niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 7 dni od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu lub unieważnienia przetargu. 7. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Spółki jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży. 8. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Spółki, jeżeli żaden z uczestników nie zaoferuje ceny co najmniej równej cenie wywoławczej. 9. Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostaną im zwrócone w terminie 7 dni od daty przetargu. Spółka zastrzega sobie okres związania ofertą 56 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. 13 Rozdział IV Postępowanie przetargowe 14 1. Przetarg ustny odbywa się w drodze publicznej licytacji. 2. Przebieg przetargu jest protokołowany przez notariusza. 15 Prowadzący przetarg przed rozpoczęciem licytacji, informuje uczestników o ilości oferentów dopuszczonych do przetargu. 16 Zaoferowana przez uczestnika cena nie może być niższa od ceny wywoławczej, która wynosi 5.200.000 zł (pięć milionów dwieście tysięcy złotych) bez VAT. 4
1. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 20.000 zł (dwadzieścia tysięcy złotych) netto. 17 2. Przetarg odbywa się według cen nieruchomości netto. Cena wywoławcza wynosi 5.200.000 zł netto. Do ceny nieruchomości wynikającej z przybicia doliczony zostanie należny podatek VAT, którego stawka według stanu na dzień ogłoszenia o przetargu wynosi 23 %. 3. Zaoferowana cena przestaje wiązać oferenta, gdy inny oferent zaoferuje cenę wyższą. 18 Po ustaniu postąpień prowadzący przetarg, uprzedzając obecnych, po trzecim ogłoszeniu, zamyka przetarg i udziela przybicia oferentowi, który zaoferował cenę najwyższą. 19 1. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT w wysokości 23 % w drodze przelewu bankowego najpóźniej w chwili zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Zapłata ceny nabycia następuje z chwilą uznania rachunku bankowego Spółki. 2. W przypadku gdy nabywcą jest wspólnik Spółki Firma Handlowo Usługowa OLIMAR M. Kopytko M. Pawela Spółka Jawna w Likwidacji lub podmiot, któremu przysługuje prawo do udziału w zysku oraz masie likwidacyjnej Spółki [ Oferent Powiązany ] jest on uprawniony do zaliczenia na poczet ceny nabycia przysługującego mu z tytułu Likwidacji Spółki, udziału likwidacyjnego, tj. prawa do spłaty udziałów wniesionych do Spółki oraz nadwyżki pozostałej po spłacie zobowiązań Spółki oraz spłacie udziałów [art. 82 2 k.s.h.]. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 Oferent Powiązany zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Spółki 55 % ceny nabycia netto oraz 23 % podatku VAT liczonego od 100 % ceny nabycia netto, pomniejszonych o wartość wpłaconego wadium. Przykład : cena nabycia netto wynosi 6.000.000 zł. Przy zaliczeniu, o którym mowa w ust. 2 Wspólnik zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Spółki 3.300.000 zł [55% ceny nabycia netto] oraz 1.380.000 zł tytułem podatku VAT [23 % z całej ceny nabycia]. Łączna kwota do zapłaty przez wspólnika wynosi zatem 4.680.000 zł z VAT, przed pomniejszeniem o wartość wpłaconego wadium. 4. Do wykonania prawa zaliczenia, o którym mowa w ust. 2 dochodzi w formie umownej kompensacji, która zostanie dokonana w umowie sprzedaży nieruchomości. 5. Oferent Powiązany korzystający z prawa zaliczenia, zobowiązany jest poinformować o tym Spółkę na piśmie, najpóźniej w terminie 7 dni przed planowanym zawarciem umowy sprzedaży. W przypadku gdy Oferentem Powiązanym nie jest wspólnik Spółki Firma Handlowo Usługowa OLIMAR M. Kopytko M. Pawela Spółka Jawna w Likwidacji, jest on zobowiązany w w/w terminie do udokumentowania przysługiwania mu praw, do udziału likwidacyjnego, o którym mowa w ust. 2. 5
20 Nabywca, który w terminie określonym w 19 nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przybicia oraz złożone wadium. 21 1. Z przebiegu przetargu notariusz sporządza protokół w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden przeznaczony jest dla Spółki, a jeden dla osoby, która została wyłoniona w drodze przetargu jako nabywca nieruchomości. 2. Protokół zawiera następujące informacje: a) oznaczenie miejsca i czasu licytacji, b) przedmiot przetargu i wysokość ceny wywoławczej, c) listę uczestników licytacji, z informacją o terminie wniesionego wadium d) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę nabywcy, e) cenę zaoferowaną przez nabywcę f) wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w licytacji, g) wzmiankę o odczytaniu protokołu w obecności uczestników przetargu, h) podpis prowadzącego przetarg oraz podpis nabywcy lub wzmiankę o przyczynie braku podpisu. 22 1. Po zakończeniu przetargu prowadzący przetarg ustali termin zawarcia umowy, w formie aktu notarialnego i wezwie osobę, która wygrała przetarg, do stawienia się celem zawarcia umowy. 2. Termin o którym mowa w ust. 1 nie może być krótszy niż 7 dni oraz nie dłuższy niż 28 dni. Prowadzący przetarg może jednostronnie przedłużyć w/w termin nie dłużej jednak niż o dodatkowe 28 dni. 3. Przy ustaleniu terminu, o jakim mowa w ust. 1, prowadzący przetarg uwzględni konieczność uzyskania zgód i zezwoleń wymaganych przepisami prawa. 4. Po zakończeniu przetargu Spółka i osoba, która wygrała przetarg złożą, przed dniem zawarcia umowy sprzedaży, właściwemu dla nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie sprzedaży posadowionych na nieruchomości budynków, budowli lub ich części podatkiem od towarów i usług (art. 43 ust. 10 pkt 2 ustawy o VAT). 6
5. Jeśli wygrywający przetarg uchyli się od zawarcia umowy, w terminie wskazanym w ust. 1, traci wadium. 23 Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował ceny w wysokości równej co najmniej cenie wywoławczej. Rozdział V Odwołanie przetargu 24 W przypadku odwołania przetargu Spółka zawiadamia jednocześnie wszystkich oferentów, którzy: a) ubiegali się o udział w postępowaniu przetargowym poprzez wpłatę wadium w przypadku odwołania postępowania przed upływem terminu wpłaty wadium, b) złożyli oferty lub wpłacili wadium w przypadku unieważnienia postępowania po upływie terminu składania ofert lub wpłaty wadium. Rozdział VI Warunki nabycia nieruchomości 25 Przejście praw do nieruchomości na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 26 Wygrywający przetarg zobowiązany jest w terminie wskazanym przez Spółkę przystąpić do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży, przed notariuszem wskazanym przez Spółkę. 27 Z zastrzeżeniem 19 ust. 2-5 niniejszego Regulaminu wygrywający przetarg zobowiązany jest wpłacić jednorazowo pełną cenę nabycia, najpóźniej w chwili zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 28 Wszelkie koszty związane z umową sprzedaży obciążają nabywcę. Z dniem sprzedaży na nabywcę przejdą wszelkie ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości. 29 7
30 Nabywca wyrazi zgodę aby Spółka przez okres 1 miesiąca od dnia zawarcia umowy sprzedaży w sposób wyłączny i nieodpłatny korzystała z pomieszczenia biurowego o pow. ok 20 m2 oraz pomieszczenia magazynowego o pow. ok 10 m2, znajdujących się w budynku posadowionym na działce nr 304/44 w celu przeniesienia dokumentacji Spółki oraz stanowiących własność Spółki ruchomości. VII Postanowienia końcowe 31 1. Udział w przetargu oznacza akceptację niniejszego Regulaminu. 2. Spółka zastrzega sobie prawo do zmiany Regulaminu. 3. Wiążąca jest wersja Regulaminu funkcjonująca w dacie przetargu i zaakceptowana przez uczestników przetargu. 8